パークタワー勝どきミッド/サウス

この物件は駅近、大規模、都心3区と、投資が向くネタが揃ってるだけ。実需ももちろんあるがこれだけ乱立してる地域だと周りが安くなったら「別に徒歩5、6分でも安けりゃそっちの方がいいわ」となってしまう未来を描けていない人が多すぎる。
今後12000個(江東区も含めるとさらに)が供給されるエリアで値下がりしないわけがない。

>>37521 評判気になるさん
wが多くて頭の悪さが滲み出てる文章ですね。

>>37523 評判気になるさん
じゃあ買わんかったらええやん。何で買う気ないマンションの掲示板でしょうもない自論展開してんの？

PTKも初期購入者は坪100万くらい上がりますよね？

>>37524 検討板ユーザーさん
残念な感じですよね、プリウスは車、ポルシェはメーカー、比較もちゃんとできない頭のレベル。言ってて恥ずかしくなんかなー。

>>37527 マンコミュファンさん
お前も文章書けてへんで。醜いからもうやめや。

ほらね。豊洲ってワードが出ると荒れるっしょ。

マンコミスレで害悪でしかないのよ。

>>37529 匿名さん
それ言うなら港南ね。

あれこそマジキチ。

>>37526 通りがかりさん
こればかりはわからない。BTTは同じエリア内からの住み替え希望が圧倒的に多かった。

眺望が抜群に良い（南東のゲートブリッジビュー、南西のレインボーブリッジと東京湾岸、北西の東京タワーと湾岸夜景、北東のスカイツリーと、全方位で良かった）
仕様もそこそこ良く、80平米～の広めの部屋もある。駅まで徒歩5分で、真横に大規模商業施設もある。誰もが認めるエリアNo.1物件。

PTKは駅直結ではあるけど、眺望がほぼ絶望（北西だけは抜けてる）。大規模な商業施設は、隣エリアの豊洲or銀座に行かないとない。

>>37526 通りがかりさん
2024年こことフラッグ同時期引き渡しで、周辺の大量買い替えから下げ圧力が発生。金利も上げの流れで引き渡し時には適正相場に戻ってるけどね。

2024年のこの辺りの供給過多を意識してる人が凄く多いと三井担当も言ってたよ。みんな考える事は一緒。いつどのタイミングで現居を売り抜けるか。

サウスみたいなババは誰も引きたくないよねー。

ま、ミッドもサウスのスッ高値があったからこそ救われたみたいなとこもあるけど。それもまぁコスカして低仕様に仕上げてあるから別に割安ってほどでもないし。

え！？wwwPTK買う人って時計でいうとロレックスだーとか、白金や北参道にはちょっと劣るけどなーとか思っちゃってるのwww勝どきでwwwちょーウケますねwwwど田舎の人ばっかなの？www

毎度のごとく販売時期になると荒れるね。
ミッドの頃から見てるから多少のネガは一通り見たから違うの頼むわ。

BTTが値上げしたからか一気に荒れた感じある
いきなり豊洲と比較され始めて可哀想

>>37531 周辺住民さん
これ有明のこと？
眺望が抜群に良い（南東のゲートブリッジビュー、南西のレインボーブリッジと東京湾岸、北西の東京タワーと湾岸夜景、北東のスカイツリーと、全方位で良かった）
仕様もそこそこ良く、80平米～の広めの部屋もある。駅まで徒歩5分で、真横に大規模商業施設もある。誰もが認めるエリアNo.1物件。

港区底辺の港南　中央区底辺の勝どき　江東区のトップの豊洲か、どうなんだろうね。　ほんと海面上昇で生き残っていればトップに成れるよ。

盛り上がってますね。
サウスも殺到で即完が見えてますね！
もう都心3区でサラリーマンが買える物件はここだけじゃ無いですか？笑

＞37539
株がダメだからもう下がってる。ここまた坪300台だよ。(笑)

>>37535 通りがかりさん

豊洲のブランズの100倍

いつものお薬出しときますねー

選手村タワーが激安なので、大変なことになるかな。

選手村なんてコンビニ一つできないけど、千葉の勝浦市より人口多いんじゃない？　

>>37543 匿名さん
コンビニできるでしょ
できないエビデンスみせて

希少性って意味で、ほんと中央区は価値をなくしたよ。　駅直結が坪300とかね。。どんどんショックの度に安値を更新するでしょ。普通に考えて。

都心の格上物件に行けば全て解決しますかね。
中央区の底辺といういわれ、つきまとう埋立地リスク、庶民との揶揄、びっくりな低仕様、江東区への優越と豊洲へのプチ敗北感、並べられたくない晴海フラッグ、安いミッドを羨む気持ち、月島から引き離される焦燥感。

>>37538 匿名さん
言われてみると本当だw

最底辺でも都心3区にすがるか、豊洲でお山の大将気取るか。

悩ましい。

みんな惑わされるな。

ここでブーブー書き込んでる奴は、実際は俺らよりも収入も低い実生活も満たされてないド底辺な奴らだから。

私生活が満たされず欲求不満が募ると、人間ってこうも荒むっていうお手本みないな奴。

>>37548 匿名さん
ネガが高級マンションなんて買えるわけもないしね。

>>37549 匿名さん
なるほど、ネガは資本主義の底辺か。
築古アパートがお似合いだね。

いい加減目を覚ませよお前ら。

早期の利上げで完全に潮目が変わりつつある中、条件劣悪で価格も割高なサウスは、もはやどう転んでもミッド購入者とデベの養分になるしかない運命。馬鹿じゃないんだからそろそろ早く気付けって。

供給過多が意識される2024年迄に我先に売り抜けたいと目論んでる連中が、この辺にウジャウジャ溢れるぞ。そして必ず下圧力がかかる。当然だが条件良い部屋は買い手も付きやすいが、そうじゃない部屋は売れ残る。ミッドに対してサウスの様な。

違うね。
住んでいる物件も収入も上だけど、マウント取りたいだけです(笑)

ここは盲信的な信者が多いから。

物件は好きですよ。

物件比較でも、手の届きそうな範囲で、下から上にネガするのが一般的だけど、マウントもそう。かなしいかな、それが現実。

勝どきも豊洲も、それぞれ良い所も有れば、そうでない所もあります。

不毛な議論はもう終わりにしましょう。

>>37546 マンション検討中さん
勝どき買うような先見性の無さでは山手線内は夢のまた夢

今はまだ多くの住戸が販売対象なので、価格も控えめに設定されてるけど、数ヶ月後に残り少なくなってきた時の販売価格がどれだけ高騰するか、見ものですね。

希望住戸があるのであれば購入は早ければ早いほど良いという事ですね、最近のタワマン販売手法では。

>>37556 匿名さん
そうですね、後になればなるほど建物が立ち上がって存在感が増します。

新線の話も進むでしょうから人気は更に加熱しそうですよね。

買える時に買うが正解ですね。

>>37557 マンション掲示板さん

そういうことですね。築地跡地再開発や豊海、月島北南開発、臨海地下鉄、BRT全線開通、晴海フラッグ街開きなどなど、周辺での開発計画が発表又は進展する事で、益々魅力が増すでしょうね。

あいにく価格もですが。

>>37557 マンション掲示板さん
ですね。
建物ができると一気に高騰するでしょう。
BTTが良い例です。

>>37557 マンション掲示板さん

買える時に買う、本当にそうだと思います。
キャンセル住戸が販売される頃にはどれだけの価格設定になるのか恐ろしいですね。

そもそもキャンセル住戸なんて出ないのかな。

>>37552 eマンションさん

現実でマウント取れるくらいステータスある人ならネットでイキったりしないよ普通。笑
可哀想に。。。

ネガティブなコメントが増えて倍率が下がることは、買いたい人にはありがたいですね。投資用でも検討できてしまう価格設定は、やはり安いとしか言いようがないですね。

>>37555 通りがかりさん
出た、どこも買えない人間のつぶやき！現実社会への不満を吐露するなら他でやってくれ。
おれは金持ちだ、とか、マンション3部屋持ってる、とか妄想のお返事いらないので、その時間を使ってバイトして山手線内側買えるようにお金貯めてください。

BTTの再販が坪550、CGPが700、虎ノ門らへんは坪1400。
確かにここ安いよな。
特に都心物件は訳わからん金額なってて、湾岸のほう割安が目立つよな。

>>37555 通りがかりさん

だから、山手線内側は買っちゃったよ。
明らかにここより上。
値段も高いけどね。

ここは微妙な発言すると、即反応するから面白い。悪趣味と言われればその通り。

八重洲再開発、虎ノ門再開発、このあたりがとにかくとにかくアツいですね。東京は。東側は、様変わりする八重洲再開発周辺、そこへのアクセスですかね

>>37565 マンション検討中さん
抽選落ちたんですね、、

内陸で大抽選になっている物件てありましたっけ？
マンション名言われても反応されないマンションは買いたく無いですね。
ここはマンション探している人はみんな知ってるので良いです。
素人からはあのリゾートみたいなマンションだよね？と言われるので嬉しくなります。笑

BTTは眺望抜けて550だから、ここの北西も少なくとも同じぐらいの価値があるのでは？
眺望ない部屋がどうなるかは不明。

>>37565 マンション検討中さん

頭悪いな、検討者や購入者が多いから反応が早くて多い訳でそれだけ注目されているって話よ。

わざわざ批判するメリットがないのに、しているのは何故ですかね？現実じゃ満足できない？
現実ではコンプレックスの塊でネットで憂さ晴らししているって魂胆が丸見えで惨めだからやめときな。

>>37565 マンション検討中さん

マンションは良いけど。
マイナー駅の勝どきだから内陸みたくブランド力はないけど、庶民には住みやすい街だよ。

ボリュームゾーンだから大抽選になるのわかっている？
高価格帯は、派手に宣伝しません。

だから、晴海フラッグと同列に見られる。

>>37572 マンコミュファンさん
この掲示板にいるということはあなたもボリュームゾーン、、、

>>37574 マンション掲示板さん
多分違いますよ、PTK買えない層の方が気晴らしにちょっかい出してるんですよ。日本の人口のボリュームゾーンの方なんだと思います。許してあげましょう、これくらいしか憂さ晴らしの方法がない可哀想な人だと思って。

>>37574 マンション掲示板さん

面白い。
だって、皆予想通りの反応するから。

>>37576 マンコミュファンさん
ここはそういうの楽しむ場所じゃないよ。
場をわきまえない人は消えてくれ

まあ、リアル社会ならともかく、ネットでは暖かく見守ってあげても良いんじゃないですか。全く害ないし。

東京駅は時を経て大きく変わったからね。丸の内も一変。大手町も有楽町も。最後のピース八重洲がこれから大きく変わり、東側の大きな変化が期待される。

八重洲ー京橋ー八丁堀ー（隅田川）ー月島ー豊洲ラインと、八重洲ー京橋ー八丁堀ー築地ー（隅田川）ー勝どきラインの２通りある

これに合わせて大規模をみていくと、既に八丁堀周辺の中央湊と銀座東は在庫少なく希少。隅田川を渡り月島周辺のキャピタルやMTG、そして豊洲BTT、あるいは築地を経て、勝どきのPTKやドゥトゥールや勝どきビューなどに繋がる。一方勝どきはそのさきにフラッグもあるので、フラッグ含めてこれからどうなるかですね。

まぁ、東京の東側はこれから大きく変わりますね

これからの大都市東京の未来は、勝どきを中心とする東側湾岸に懸かっているということですか。ワクワクしますね。

先日、新聞折り込みチラシに白金ｻﾞスカイが入ってきてましたが、想像を絶する高値で
びっくりしました。

>>37581 匿名さん
いくらですか？

金融緩和で日経平均が3倍になったのは良いことだけど、ここから株価は上がるのかって話。下がればマンションも下がるよ。

PTK購入者です。

マンションはとても良い物件だと思ってますが、精肉店あんずの、お肉は美味しくない。

なぜあんなにTwitterで騒ぐの？

宮崎牛は食べてる草が違うから、脂身がさっぱりしているけど、美味しい宮沢牛は、それでも味がしっかりしてる。


あんずのお肉は、宮崎で食べる宮崎牛よりも味落ちるんだよね。

勝どきの坪単価推移

年 　　 　　　 坪単価平均
1994年［平成6年］　1190万0826円/坪
1995年［平成7年］ 793万3884円/坪 -33.33％ 下落
1996年［平成8年］ 588万4297円/坪 -25.83％ 下落
1997年［平成9年］ 353万7190円/坪 -19.10％ 下落
1998年［平成10年］ 348万7603円/坪 -0.68％ 下落
1999年［平成11年］ 332万2314円/坪 -3.57％ 下落
2000年［平成12年］ 320万6611円/坪 -3.02％ 下落
2001年［平成13年］ 316万5289円/坪 -1.16％ 下落
2002年［平成14年］ 302万4793円/坪 -3.95％ 下落
2003年［平成15年］ 297万5206円/坪 -1.31％ 下落
2004年［平成16年］ 295万8677円/坪 -0.45％ 下落

実需層は、坪300ですね。。

1190万0826円/坪　になったら売却しよう。殆ど2倍になっちゃうな。

平均給料が2倍、3倍だったら坪1000で当たり前ですが、そうじゃない場合はマネーゲームなので、すぐ坪500に戻ってしまうでしょう。　一瞬でも上がったら即売りするのが正解だと思いますね。

>>37586 匿名さん
全く開発が進んでいなかった1994年の勝どきで坪1190万もあったって、ポテンシャル高すぎ。ちなみに、これ公示地価だと思うけど、2004年が底で2021年は552万。今から倍になっても何もおかしくないってことだな。
https://tochidai.info/area/kachidoki/

>>37588 匿名さん
売っても他も高いよ。

サウスも大分できてきましたね。

>>37589 マンション検討中さん

その通りです。竣工時（2年後）には坪単価が2倍になっても何らおかしくありません。

当時以上に魅力が増しているので、倍どころですまないかもしれませんが。坪1500万円とか、3倍。

勝どきには、そうなってもおかしくないポテンシャルがあるということ。

パークタワー勝どきよりも物件の魅力で上回るものないのかな。最近、つまんない。

2億円以下では全く見つけられない。

>>37591 検討板ユーザーさん

サウスかっこいいね。

>>37594 マンション掲示板さん

さすが、鹿島建設＆三井不動産！かっこいい！特に手前にあるブランコが。

>>37585 マンション掲示板さん
勝どきを含む湾岸はブランド大好きな庶民が買うところ。肉も名前で買ってるだけで味の違いなんか分かってない。

都営住宅にしか見えん！

ぼやぼやしていると豊洲にステップアップできなくなりますね。

無理ポジの投稿が、段々と宗教の勧誘に見えてきた。

ここの購入者かデベかは分からないけど、そんな必死？？
それとも近隣物件で少しでも高値で売り抜けたい人らの煽り？？

いずれにしてもやり過ぎなのはかえって逆効果かと。

まぁ今の豊洲の完成度を見たら、雑居ビルばかりで雑多な雰囲気でしかない勝どきだと圧倒的に豊洲が上だよね。向こうは開放感あって街並みも綺麗な一方で、勝どきは未だにコンプラ的にグレーな怪しげな店や、駅前に昭和感満載なスナックが複数店あるなど。勝どきが唯一豊洲に勝てるとしたら、川越えた端っことはいえ中央区って事ぐらいかな。ド底辺だけど。

勝どきは地味というかマイナーというか、知らない人の方が殆どだと思う。周りに何にも無いですし、未だに昭和感満載なスナックや男性が喜びそうな怪しげなお店とか多いですし。待機児童問題や大型トラックが行き交う物流施設があるなど、子育てには不向きかな。

湾岸で子育て世帯なら豊洲がベストだと思います。

子育て環境や、湾岸ならではの開放感や街並みなら豊洲が良いのは誰の目にも明らか。

勝どきは特殊ケース（安く中央区に住める、安く品川ナンバーが取れる、風俗関係などの需要がある等）な人が検討して住む場所だろうね。

お金あったらわざわざ此処には住まないだろうし。

だから勝どきはとても中途半端なポジションなのよ。街の雰囲気もそうだし、住民の属性もそうだし、広さは欲しいけど内陸都心の広い部屋を買える程の与信もないからここ。川向こうとはいえ一応は中央区で品川ナンバーだし。みたいな。　

>>37600 マンコミュファンさん
概ね同意ですが、勝どきにはアップサイドがあるというとでもあるので、買おうと思います。

>>37602 匿名さん
勝どき住民みたいだけど、この事故も関係ある？

https://parupunte-life.com/archives/19063

完成されちゃってる豊洲より伸び代の大きい勝どきの方が長く暮らす楽しみがあると思う。

豊洲民必死やな。まぁ竣工したらさらに比べ物にならないと思うがw
江東区は最初から候補に入ってません

>>37602 匿名さん
まるで小金持ちで見栄張りたくて勘違いした痛いやつ。

と言いたそうだな。

>>37596 匿名さん

そうだよね。
あんずクラスタとか言ってツイートしてるアカウント見ると、その人物のレベルがわかっちゃって草すぎるんだよね。

勝どきに風俗関連の店なんてあるんですか？

>>37609 マンコミュファンさん

ご安心を、同じようなものが豊洲にもございますので。

なんか抽選前の分かりやすいネガ祭りになってきたね、いいぞ。

頑張ってくれたまえ。

53階のSky Deckから応援してるぞ。ここで会うことは無いだろうが。

なんか最近余裕すぎて、どんなネガでも心地よく聞こえてしまう。

最近ようやく姿を現しつつあるけど、特にミッドはそんなに曲面あったんか？というくらいパークコートライクだな。ちょっと金掛けすぎちゃうか？

>>37610 マンション検討中さん

いや、豊洲には興味ないので。
勝どきにどのレベルのお店があるのか気になって。

マンションとボロ屋にはいる飲食店以外に開発ネタないんかねえ

2028年までに大きく変わるが マンションで埋め尽くされた印象しかない気もする

>>37602 匿名さん
兄さんは豊洲に住んだらええよ。
勝どき大好きみたいやけど。

>>37601 匿名さん
勝どき豊洲も待機児童多すぎて無理だね。普通に考えて子供のため、子育てのためにこの辺りに家を買う買う人はいないでしょ。

>>37617 評判気になるさん
月島ならすぐ入れるよ。

豊洲民の必死な訴え、逆に気持ちいいなぁ?
PTKが気になって仕方ないんだね笑

>>37608 マンション掲示板さん

けんけん、おまえは絡みが幼稚だから疎まれるんだよ。内陸(埼玉)にそのままいなされ。

実際に建てるのはゼネコンじゃなくて下請けだからね。良い下請けをたくさん抱えてるところがいい。

スーゼネは良い下請けはオフィスビル・ホテルに投入しちゃうんだよね。

2024年
ハルミフラッグ4500戸
パークタワー勝どき2500戸
合わせて7000戸

周辺からの買い替えで市場に大量の売りが出る見込み。
増税や制度改悪、金利も上げに向かってる中で、下げ圧力は必ず掛かるよね。我れ先に売り抜けたいって思うのは皆んな同じ。