パークタワー勝どきミッド/サウス

>>37499 匿名さん
BTTがそんなに高い気が全くしないけど、ここはBTTプラス50万の坪単価の感覚なので、上がってくれて悪いことはない。

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ミッド限定の話ね。

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勝どきの坪単価推移
1994年バブルを越えてもいいが、越えても怖いわｗ

年 　　 　　　 坪単価平均
1994年［平成6年］　1190万0826円/坪
1995年［平成7年］ 793万3884円/坪 -33.33％ 下落
1996年［平成8年］ 588万4297円/坪 -25.83％ 下落
1997年［平成9年］ 353万7190円/坪 -19.10％ 下落
1998年［平成10年］ 348万7603円/坪 -0.68％ 下落
1999年［平成11年］ 332万2314円/坪 -3.57％ 下落
2000年［平成12年］ 320万6611円/坪 -3.02％ 下落
2001年［平成13年］ 316万5289円/坪 -1.16％ 下落
2002年［平成14年］ 302万4793円/坪 -3.95％ 下落
2003年［平成15年］ 297万5206円/坪 -1.31％ 下落
2004年［平成16年］ 295万8677円/坪 -0.45％ 下落

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サラリーマンが買えない価格帯になると、一撃で坪1000→坪500がくる。
でも逆もあるから、上手くやって500→1000狙い。

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BTTはサウスのベンチマークとして丁度良い。向こうが上がってるならこちらも上がる

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>>37505 匿名さん
何その謎理論w

そんなわけねーだろ。豊洲と勝どきって近いだけで、環境とか全く別もの。もちのろんで豊洲が優ってる。

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>>37506 マンション掲示板さん
なんで豊洲びいきでこのマンション興味もなさそうなやつが掲示板見てんの？
暇つぶしなら江東区贔屓が集まる掲示板行って豊洲褒めあって喜んどけよ。

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豊洲も含めてやっぱイーストトーキョーだなというわけで再開発の延べ床面積を適当に。

西新宿エリア(例のツインタワー含む)
約58万平米

渋谷駅エリア
120万平米(あ、ヒカリエ漏れたわ)

浜松町駅前
約54万平米(クレアタワー含む)

東芝ビル建て替えツインタワー
約55万平米

品川再開発(JR部分のみ)
約85万平米

八重洲駅前3本
約95万平米
トーチタワー
約49万平米

日本橋軍団
約96万平米

内幸町(帝国ホテルとか)
約110万平米

虎ノ門ヒルズ　ステーションタワー
約24万平米

虎麻ヒルズ
約82万平米

ちなみに豊洲ベイサイドクロスも割とでかくて約26万平米です。

以下参考まで、用途は住居ばっかだけど
ハルフラ
約68万平米

勝どき東
約37万平米

豊海
約22万平米

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白金ザスカイの掲示板で、外観デザインはパークタワー勝どきの方が上だって書いたら、かなり荒れました。
むこうは平凡なデザインなんだよね。

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多くは、少し下だと思ってるところが、その少し上に噛みつくというのが世の構図だよね。

白金ザスカイやパークコート北参道に対するパークタワー勝どき
パークコート勝どきに対するブランズタワー豊洲やプラウドタワー亀戸
ブランズタワー豊洲に対するシティタワーズ東京ベイ

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パークコート神宮北参道はなかなか。ホシノアーキテクツはいいよね。ここも格好いいし。

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豊洲のネタはどこの掲示板でも荒れるから「豊洲」ってワードを禁止にしたら良いと思う。

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>>37512 匿名さん
勝手に勝どきスレに登場して優越感に浸ってるけど、そもそも江東区は眼中ないからな。割とマジで。

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>>37510 匿名さん
そそ。
それを踏まえて考えると、誰が何の目的で各スレを荒らしてるのか透けて見える。

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>>37513 匿名さん
そうですね、江東区は無いわ?

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BTTアカンでしょ

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豊洲は好きだけど、この物件の魅力には劣るかな。
そういった意味で、PTKじゃなかったら勝どきを選ばないのが本音。

だから今、パークシティ豊洲ができるから住みたい。笑

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豊洲と勝どき　永遠のライバルですね。

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まぁ中央区の底辺と江東区のトップのどっちが良いかは人生観で分かれるよな

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豊洲はライバルというよりも生意気な弟みたいなイメージだな。

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BTTは施工が熊谷組。トンネル工事で有名でタワマン施工はあまりない。
PTKは清水と鹿島のスーゼネ。マンション実績多数。

エリア比較の前にそもそも建物クオリティが全く違うんだけど。

わかりやすい例で言うと、PTKはロレックス製でBTTは受託生産しかしていなくて自社ブランドのない時計メーカー

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この物件は駅近、大規模、都心3区と、投資が向くネタが揃ってるだけ。実需ももちろんあるがこれだけ乱立してる地域だと周りが安くなったら「別に徒歩5、6分でも安けりゃそっちの方がいいわ」となってしまう未来を描けていない人が多すぎる。
今後12000個(江東区も含めるとさらに)が供給されるエリアで値下がりしないわけがない。

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>>37521 評判気になるさん
wが多くて頭の悪さが滲み出てる文章ですね。

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>>37523 評判気になるさん
じゃあ買わんかったらええやん。何で買う気ないマンションの掲示板でしょうもない自論展開してんの？

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PTKも初期購入者は坪100万くらい上がりますよね？

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>>37524 検討板ユーザーさん
残念な感じですよね、プリウスは車、ポルシェはメーカー、比較もちゃんとできない頭のレベル。言ってて恥ずかしくなんかなー。

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>>37527 マンコミュファンさん
お前も文章書けてへんで。醜いからもうやめや。

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ほらね。豊洲ってワードが出ると荒れるっしょ。

マンコミスレで害悪でしかないのよ。

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>>37529 匿名さん
それ言うなら港南ね。

あれこそマジキチ。

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>>37526 通りがかりさん
こればかりはわからない。BTTは同じエリア内からの住み替え希望が圧倒的に多かった。

眺望が抜群に良い（南東のゲートブリッジビュー、南西のレインボーブリッジと東京湾岸、北西の東京タワーと湾岸夜景、北東のスカイツリーと、全方位で良かった）
仕様もそこそこ良く、80平米～の広めの部屋もある。駅まで徒歩5分で、真横に大規模商業施設もある。誰もが認めるエリアNo.1物件。

PTKは駅直結ではあるけど、眺望がほぼ絶望（北西だけは抜けてる）。大規模な商業施設は、隣エリアの豊洲or銀座に行かないとない。

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>>37526 通りがかりさん
2024年こことフラッグ同時期引き渡しで、周辺の大量買い替えから下げ圧力が発生。金利も上げの流れで引き渡し時には適正相場に戻ってるけどね。

2024年のこの辺りの供給過多を意識してる人が凄く多いと三井担当も言ってたよ。みんな考える事は一緒。いつどのタイミングで現居を売り抜けるか。

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サウスみたいなババは誰も引きたくないよねー。

ま、ミッドもサウスのスッ高値があったからこそ救われたみたいなとこもあるけど。それもまぁコスカして低仕様に仕上げてあるから別に割安ってほどでもないし。

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え！？wwwPTK買う人って時計でいうとロレックスだーとか、白金や北参道にはちょっと劣るけどなーとか思っちゃってるのwww勝どきでwwwちょーウケますねwwwど田舎の人ばっかなの？www

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毎度のごとく販売時期になると荒れるね。
ミッドの頃から見てるから多少のネガは一通り見たから違うの頼むわ。

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BTTが値上げしたからか一気に荒れた感じある
いきなり豊洲と比較され始めて可哀想

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>>37531 周辺住民さん
これ有明のこと？
眺望が抜群に良い（南東のゲートブリッジビュー、南西のレインボーブリッジと東京湾岸、北西の東京タワーと湾岸夜景、北東のスカイツリーと、全方位で良かった）
仕様もそこそこ良く、80平米～の広めの部屋もある。駅まで徒歩5分で、真横に大規模商業施設もある。誰もが認めるエリアNo.1物件。

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港区底辺の港南　中央区底辺の勝どき　江東区のトップの豊洲か、どうなんだろうね。　ほんと海面上昇で生き残っていればトップに成れるよ。

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盛り上がってますね。
サウスも殺到で即完が見えてますね！
もう都心3区でサラリーマンが買える物件はここだけじゃ無いですか？笑

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＞37539
株がダメだからもう下がってる。ここまた坪300台だよ。(笑)

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>>37535 通りがかりさん

豊洲のブランズの100倍

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いつものお薬出しときますねー

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選手村タワーが激安なので、大変なことになるかな。

選手村なんてコンビニ一つできないけど、千葉の勝浦市より人口多いんじゃない？　

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>>37543 匿名さん
コンビニできるでしょ
できないエビデンスみせて

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希少性って意味で、ほんと中央区は価値をなくしたよ。　駅直結が坪300とかね。。どんどんショックの度に安値を更新するでしょ。普通に考えて。

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都心の格上物件に行けば全て解決しますかね。
中央区の底辺といういわれ、つきまとう埋立地リスク、庶民との揶揄、びっくりな低仕様、江東区への優越と豊洲へのプチ敗北感、並べられたくない晴海フラッグ、安いミッドを羨む気持ち、月島から引き離される焦燥感。

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>>37538 匿名さん
言われてみると本当だw

最底辺でも都心3区にすがるか、豊洲でお山の大将気取るか。

悩ましい。

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みんな惑わされるな。

ここでブーブー書き込んでる奴は、実際は俺らよりも収入も低い実生活も満たされてないド底辺な奴らだから。

私生活が満たされず欲求不満が募ると、人間ってこうも荒むっていうお手本みないな奴。

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>>37548 匿名さん
ネガが高級マンションなんて買えるわけもないしね。

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>>37549 匿名さん
なるほど、ネガは資本主義の底辺か。
築古アパートがお似合いだね。

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