パークタワー勝どきミッド/サウス

>>37466 eマンションさん
契約者ですが、ミッドも洗濯物大丈夫ですよ。洗濯物干しもありますし。いい加減な情報を言うのはやめましょう。

>>37466 eマンションさん

はいダウト。
テキトー言わんでくれよ。

>>37466 eマンションさん

よくもまぁ、誤った発言を堂々となされますね笑

>>37449 通りがかりさん

夏には地域のお子さんたちで大賑わいのじゃぶじゃぶ、楽しみですね！駅前にしかないので。

洗濯物OKというのは逆にひくな。

>>37471 eマンションさん

湾岸だと選択干すの禁止はシティタワー豊洲グライしかおもいつかない。あなたの感覚は日本ではマイノリティなんですよ。

>>37472 検討板ユーザーさん

私は洗濯物禁止のマンションしか住んだことがなかったので。

つまり、湾岸に高級マンションの概念がないということですね。

良くわかりました。

>>37470 匿名さん
ここってそんなに地域の人来てくれるんですかね？
商業施設がちゃんとしないと誰も来ないから、商業施設頑張ってほしいな。

日経平均株価がダメですね、こりゃ。

＞37475

玄関前にスーツ姿や近所の人など、必要ですか？
監視カメラを設置して、やってることが矛盾してますよ。

>>37473 マンコミュファンさん

ここで気づけて良かったですね。
入居後に文句を言われても規約を変えるのが大変なので。

個人的には浴室乾燥でもいいんですが、選べるなら外に干したいので規約は変えられたくないのでコチラとしてもそう言った方が検討から外れてくれるのは嬉しいです。

>>37473 マンコミュファンさん

洗濯干すことの禁止が高級マンションの概念の一つだったんですね。勉強になります。

>>37474 匿名さん
江東区のマンションなんかと同列で語らないでほしいね。。

>>37480 購入経験者さん
豊洲より海抜1mの水没地域の方が格下でしょ。後30年もしない内に海中に没するよ。

>>37479 検討板ユーザーさん

それは間違いないよ。ゴミもね。

・地球全体の海面の上昇は予想を上回るペースで進んでいる
・2030年または2050年という近い将来であっても、厳しい排出規制対策を取るか否かで影響に差が出る地域がある
・東京をはじめ、人口や産業が集中する大都市圏名古屋や大阪の海岸付近に広がっているゼロメートル地帯や低地において大きな被害が懸念される
・2100年までに日本の人口の約30%が住む場所を失うリスクがあり、膨大な経済損失が予測される（世界では数億人）

「2030年の海面上昇による経済影響、東京は7.5兆円」
https://www.greenpeace.org/japan/nature/press-release/2021/06/24/51989...

湾岸がマンションにしかならない理由がわかりますね。。。

この辺りは、長野と埼玉しか残らない？　あとグンマー。

天皇が仮住まいの東京から京都の実家へ帰ったら一発で終わる。
首都じゃなくなるし。

来場予約来ましたね。

>>37479 検討板ユーザーさん

そうだよ。知らなかった？

>>37483 匿名さん
人類を地球の敵と考えるグリーンピースが言ってることなんて信用できんわ。

「なぜグリーンピースは科学を無視し扇動をする団体になったのか」創設メンバーが語る動画が話題に
https://finders.me/articles.php?id=782

海面上昇で湾岸が沈むって言ってる奴アホでしょ？
そんなことなったら、日本以外の海外の主要都市も影響くらうわ。
それを必死に食い止めるために、ヨーロッパが脱炭素して、世界がその流れになってるんだから、沈まないのよ。
もっと広い視点で物事を考えよう。

必死に食い止めるとは、、どういうことでしょうか？　やばいんでしょうか？

３ｍ上昇でこれじゃ、海抜が低すぎますね。。
資料は多いけど、安心できる材料は一つもないです。

>>37486 匿名さん
直ぐ埋まりましたねw

先進国なんて世界人口の10％ぐらいだから、ビビってんのが残り90％のやつらが中国やインドみたいにこれから中間層になるためにガンガン環境破壊を始めることだよね。とんでもないことになるけど、止められないよ。　破壊は先進国が始めたことだから環境問題を言う資格もないしね。

ブランズタワー豊洲のキャンセル住戸7戸の再登録を勧奨する案内が来ました。

ここが人気があるのは事実ですよね。
モデルルームの予約が取りづらいのも良い。
私は撤退しているが、上げ相場をリードして欲しいと思っている。

>>37481 eマンションさん
仮にそうだとしても「江東区はごめんマジ無理…」って思ってる人は世の中には多いのよ。

「奥多摩の方が安くて安全だよー」って言われても選ばないでしょ？それと一緒なの多くの都民にとって豊洲って。

行政区が違うってだけで勝どきも豊洲も基本は変わらんぞ。

というより、住環境・子育てしやすさは豊洲の圧勝だが。

豊洲の子育て含めた住環境の良さは湾岸いや、都内いや、日本一と言っても過言ではないです。

結局、湾岸は豊洲の一人勝ちです。豊洲しか勝たん。ってやつ。

BTTは角部屋坪600、中住戸でも高層は550超えてきてるんだな。やっぱり実際に建って現物があると強い。
ここも竣工したら爆上げしそう。

もう豊洲の話は荒れるだけだから大好きな江東区に帰ってくれよ。豊洲が上でいいからさ。
俺だって豊洲好きだよ！

>>37499 匿名さん
BTTがそんなに高い気が全くしないけど、ここはBTTプラス50万の坪単価の感覚なので、上がってくれて悪いことはない。

ミッド限定の話ね。

勝どきの坪単価推移
1994年バブルを越えてもいいが、越えても怖いわｗ

年 　　 　　　 坪単価平均
1994年［平成6年］　1190万0826円/坪
1995年［平成7年］ 793万3884円/坪 -33.33％ 下落
1996年［平成8年］ 588万4297円/坪 -25.83％ 下落
1997年［平成9年］ 353万7190円/坪 -19.10％ 下落
1998年［平成10年］ 348万7603円/坪 -0.68％ 下落
1999年［平成11年］ 332万2314円/坪 -3.57％ 下落
2000年［平成12年］ 320万6611円/坪 -3.02％ 下落
2001年［平成13年］ 316万5289円/坪 -1.16％ 下落
2002年［平成14年］ 302万4793円/坪 -3.95％ 下落
2003年［平成15年］ 297万5206円/坪 -1.31％ 下落
2004年［平成16年］ 295万8677円/坪 -0.45％ 下落

サラリーマンが買えない価格帯になると、一撃で坪1000→坪500がくる。
でも逆もあるから、上手くやって500→1000狙い。

BTTはサウスのベンチマークとして丁度良い。向こうが上がってるならこちらも上がる

>>37505 匿名さん
何その謎理論w

そんなわけねーだろ。豊洲と勝どきって近いだけで、環境とか全く別もの。もちのろんで豊洲が優ってる。

>>37506 マンション掲示板さん
なんで豊洲びいきでこのマンション興味もなさそうなやつが掲示板見てんの？
暇つぶしなら江東区贔屓が集まる掲示板行って豊洲褒めあって喜んどけよ。

豊洲も含めてやっぱイーストトーキョーだなというわけで再開発の延べ床面積を適当に。

西新宿エリア(例のツインタワー含む)
約58万平米

渋谷駅エリア
120万平米(あ、ヒカリエ漏れたわ)

浜松町駅前
約54万平米(クレアタワー含む)

東芝ビル建て替えツインタワー
約55万平米

品川再開発(JR部分のみ)
約85万平米

八重洲駅前3本
約95万平米
トーチタワー
約49万平米

日本橋軍団
約96万平米

内幸町(帝国ホテルとか)
約110万平米

虎ノ門ヒルズ　ステーションタワー
約24万平米

虎麻ヒルズ
約82万平米

ちなみに豊洲ベイサイドクロスも割とでかくて約26万平米です。

以下参考まで、用途は住居ばっかだけど
ハルフラ
約68万平米

勝どき東
約37万平米

豊海
約22万平米

白金ザスカイの掲示板で、外観デザインはパークタワー勝どきの方が上だって書いたら、かなり荒れました。
むこうは平凡なデザインなんだよね。

多くは、少し下だと思ってるところが、その少し上に噛みつくというのが世の構図だよね。

白金ザスカイやパークコート北参道に対するパークタワー勝どき
パークコート勝どきに対するブランズタワー豊洲やプラウドタワー亀戸
ブランズタワー豊洲に対するシティタワーズ東京ベイ

パークコート神宮北参道はなかなか。ホシノアーキテクツはいいよね。ここも格好いいし。

豊洲のネタはどこの掲示板でも荒れるから「豊洲」ってワードを禁止にしたら良いと思う。

>>37512 匿名さん
勝手に勝どきスレに登場して優越感に浸ってるけど、そもそも江東区は眼中ないからな。割とマジで。

>>37510 匿名さん
そそ。
それを踏まえて考えると、誰が何の目的で各スレを荒らしてるのか透けて見える。

>>37513 匿名さん
そうですね、江東区は無いわ?

BTTアカンでしょ

豊洲は好きだけど、この物件の魅力には劣るかな。
そういった意味で、PTKじゃなかったら勝どきを選ばないのが本音。

だから今、パークシティ豊洲ができるから住みたい。笑

豊洲と勝どき　永遠のライバルですね。

まぁ中央区の底辺と江東区のトップのどっちが良いかは人生観で分かれるよな

豊洲はライバルというよりも生意気な弟みたいなイメージだな。

BTTは施工が熊谷組。トンネル工事で有名でタワマン施工はあまりない。
PTKは清水と鹿島のスーゼネ。マンション実績多数。

エリア比較の前にそもそも建物クオリティが全く違うんだけど。

わかりやすい例で言うと、PTKはロレックス製でBTTは受託生産しかしていなくて自社ブランドのない時計メーカー

この物件は駅近、大規模、都心3区と、投資が向くネタが揃ってるだけ。実需ももちろんあるがこれだけ乱立してる地域だと周りが安くなったら「別に徒歩5、6分でも安けりゃそっちの方がいいわ」となってしまう未来を描けていない人が多すぎる。
今後12000個(江東区も含めるとさらに)が供給されるエリアで値下がりしないわけがない。

>>37521 評判気になるさん
wが多くて頭の悪さが滲み出てる文章ですね。

>>37523 評判気になるさん
じゃあ買わんかったらええやん。何で買う気ないマンションの掲示板でしょうもない自論展開してんの？

PTKも初期購入者は坪100万くらい上がりますよね？

>>37524 検討板ユーザーさん
残念な感じですよね、プリウスは車、ポルシェはメーカー、比較もちゃんとできない頭のレベル。言ってて恥ずかしくなんかなー。

>>37527 マンコミュファンさん
お前も文章書けてへんで。醜いからもうやめや。

ほらね。豊洲ってワードが出ると荒れるっしょ。

マンコミスレで害悪でしかないのよ。

>>37529 匿名さん
それ言うなら港南ね。

あれこそマジキチ。

>>37526 通りがかりさん
こればかりはわからない。BTTは同じエリア内からの住み替え希望が圧倒的に多かった。

眺望が抜群に良い（南東のゲートブリッジビュー、南西のレインボーブリッジと東京湾岸、北西の東京タワーと湾岸夜景、北東のスカイツリーと、全方位で良かった）
仕様もそこそこ良く、80平米～の広めの部屋もある。駅まで徒歩5分で、真横に大規模商業施設もある。誰もが認めるエリアNo.1物件。

PTKは駅直結ではあるけど、眺望がほぼ絶望（北西だけは抜けてる）。大規模な商業施設は、隣エリアの豊洲or銀座に行かないとない。

>>37526 通りがかりさん
2024年こことフラッグ同時期引き渡しで、周辺の大量買い替えから下げ圧力が発生。金利も上げの流れで引き渡し時には適正相場に戻ってるけどね。

2024年のこの辺りの供給過多を意識してる人が凄く多いと三井担当も言ってたよ。みんな考える事は一緒。いつどのタイミングで現居を売り抜けるか。

サウスみたいなババは誰も引きたくないよねー。

ま、ミッドもサウスのスッ高値があったからこそ救われたみたいなとこもあるけど。それもまぁコスカして低仕様に仕上げてあるから別に割安ってほどでもないし。

え！？wwwPTK買う人って時計でいうとロレックスだーとか、白金や北参道にはちょっと劣るけどなーとか思っちゃってるのwww勝どきでwwwちょーウケますねwwwど田舎の人ばっかなの？www

毎度のごとく販売時期になると荒れるね。
ミッドの頃から見てるから多少のネガは一通り見たから違うの頼むわ。

BTTが値上げしたからか一気に荒れた感じある
いきなり豊洲と比較され始めて可哀想

>>37531 周辺住民さん
これ有明のこと？
眺望が抜群に良い（南東のゲートブリッジビュー、南西のレインボーブリッジと東京湾岸、北西の東京タワーと湾岸夜景、北東のスカイツリーと、全方位で良かった）
仕様もそこそこ良く、80平米～の広めの部屋もある。駅まで徒歩5分で、真横に大規模商業施設もある。誰もが認めるエリアNo.1物件。

港区底辺の港南　中央区底辺の勝どき　江東区のトップの豊洲か、どうなんだろうね。　ほんと海面上昇で生き残っていればトップに成れるよ。

盛り上がってますね。
サウスも殺到で即完が見えてますね！
もう都心3区でサラリーマンが買える物件はここだけじゃ無いですか？笑

＞37539
株がダメだからもう下がってる。ここまた坪300台だよ。(笑)

>>37535 通りがかりさん

豊洲のブランズの100倍

いつものお薬出しときますねー

選手村タワーが激安なので、大変なことになるかな。

選手村なんてコンビニ一つできないけど、千葉の勝浦市より人口多いんじゃない？　

>>37543 匿名さん
コンビニできるでしょ
できないエビデンスみせて

希少性って意味で、ほんと中央区は価値をなくしたよ。　駅直結が坪300とかね。。どんどんショックの度に安値を更新するでしょ。普通に考えて。

都心の格上物件に行けば全て解決しますかね。
中央区の底辺といういわれ、つきまとう埋立地リスク、庶民との揶揄、びっくりな低仕様、江東区への優越と豊洲へのプチ敗北感、並べられたくない晴海フラッグ、安いミッドを羨む気持ち、月島から引き離される焦燥感。

>>37538 匿名さん
言われてみると本当だw

最底辺でも都心3区にすがるか、豊洲でお山の大将気取るか。

悩ましい。

みんな惑わされるな。

ここでブーブー書き込んでる奴は、実際は俺らよりも収入も低い実生活も満たされてないド底辺な奴らだから。

私生活が満たされず欲求不満が募ると、人間ってこうも荒むっていうお手本みないな奴。

>>37548 匿名さん
ネガが高級マンションなんて買えるわけもないしね。

>>37549 匿名さん
なるほど、ネガは資本主義の底辺か。
築古アパートがお似合いだね。

いい加減目を覚ませよお前ら。

早期の利上げで完全に潮目が変わりつつある中、条件劣悪で価格も割高なサウスは、もはやどう転んでもミッド購入者とデベの養分になるしかない運命。馬鹿じゃないんだからそろそろ早く気付けって。

供給過多が意識される2024年迄に我先に売り抜けたいと目論んでる連中が、この辺にウジャウジャ溢れるぞ。そして必ず下圧力がかかる。当然だが条件良い部屋は買い手も付きやすいが、そうじゃない部屋は売れ残る。ミッドに対してサウスの様な。

違うね。
住んでいる物件も収入も上だけど、マウント取りたいだけです(笑)

ここは盲信的な信者が多いから。

物件は好きですよ。

物件比較でも、手の届きそうな範囲で、下から上にネガするのが一般的だけど、マウントもそう。かなしいかな、それが現実。

勝どきも豊洲も、それぞれ良い所も有れば、そうでない所もあります。

不毛な議論はもう終わりにしましょう。

>>37546 マンション検討中さん
勝どき買うような先見性の無さでは山手線内は夢のまた夢

今はまだ多くの住戸が販売対象なので、価格も控えめに設定されてるけど、数ヶ月後に残り少なくなってきた時の販売価格がどれだけ高騰するか、見ものですね。

希望住戸があるのであれば購入は早ければ早いほど良いという事ですね、最近のタワマン販売手法では。

>>37556 匿名さん
そうですね、後になればなるほど建物が立ち上がって存在感が増します。

新線の話も進むでしょうから人気は更に加熱しそうですよね。

買える時に買うが正解ですね。

>>37557 マンション掲示板さん

そういうことですね。築地跡地再開発や豊海、月島北南開発、臨海地下鉄、BRT全線開通、晴海フラッグ街開きなどなど、周辺での開発計画が発表又は進展する事で、益々魅力が増すでしょうね。

あいにく価格もですが。

>>37557 マンション掲示板さん
ですね。
建物ができると一気に高騰するでしょう。
BTTが良い例です。

>>37557 マンション掲示板さん

買える時に買う、本当にそうだと思います。
キャンセル住戸が販売される頃にはどれだけの価格設定になるのか恐ろしいですね。

そもそもキャンセル住戸なんて出ないのかな。

>>37552 eマンションさん

現実でマウント取れるくらいステータスある人ならネットでイキったりしないよ普通。笑
可哀想に。。。

ネガティブなコメントが増えて倍率が下がることは、買いたい人にはありがたいですね。投資用でも検討できてしまう価格設定は、やはり安いとしか言いようがないですね。

>>37555 通りがかりさん
出た、どこも買えない人間のつぶやき！現実社会への不満を吐露するなら他でやってくれ。
おれは金持ちだ、とか、マンション3部屋持ってる、とか妄想のお返事いらないので、その時間を使ってバイトして山手線内側買えるようにお金貯めてください。

BTTの再販が坪550、CGPが700、虎ノ門らへんは坪1400。
確かにここ安いよな。
特に都心物件は訳わからん金額なってて、湾岸のほう割安が目立つよな。

>>37555 通りがかりさん

だから、山手線内側は買っちゃったよ。
明らかにここより上。
値段も高いけどね。

ここは微妙な発言すると、即反応するから面白い。悪趣味と言われればその通り。

八重洲再開発、虎ノ門再開発、このあたりがとにかくとにかくアツいですね。東京は。東側は、様変わりする八重洲再開発周辺、そこへのアクセスですかね

>>37565 マンション検討中さん
抽選落ちたんですね、、

内陸で大抽選になっている物件てありましたっけ？
マンション名言われても反応されないマンションは買いたく無いですね。
ここはマンション探している人はみんな知ってるので良いです。
素人からはあのリゾートみたいなマンションだよね？と言われるので嬉しくなります。笑

BTTは眺望抜けて550だから、ここの北西も少なくとも同じぐらいの価値があるのでは？
眺望ない部屋がどうなるかは不明。

>>37565 マンション検討中さん

頭悪いな、検討者や購入者が多いから反応が早くて多い訳でそれだけ注目されているって話よ。

わざわざ批判するメリットがないのに、しているのは何故ですかね？現実じゃ満足できない？
現実ではコンプレックスの塊でネットで憂さ晴らししているって魂胆が丸見えで惨めだからやめときな。

>>37565 マンション検討中さん

マンションは良いけど。
マイナー駅の勝どきだから内陸みたくブランド力はないけど、庶民には住みやすい街だよ。

ボリュームゾーンだから大抽選になるのわかっている？
高価格帯は、派手に宣伝しません。

だから、晴海フラッグと同列に見られる。

>>37572 マンコミュファンさん
この掲示板にいるということはあなたもボリュームゾーン、、、

>>37574 マンション掲示板さん
多分違いますよ、PTK買えない層の方が気晴らしにちょっかい出してるんですよ。日本の人口のボリュームゾーンの方なんだと思います。許してあげましょう、これくらいしか憂さ晴らしの方法がない可哀想な人だと思って。

>>37574 マンション掲示板さん

面白い。
だって、皆予想通りの反応するから。

>>37576 マンコミュファンさん
ここはそういうの楽しむ場所じゃないよ。
場をわきまえない人は消えてくれ

まあ、リアル社会ならともかく、ネットでは暖かく見守ってあげても良いんじゃないですか。全く害ないし。

東京駅は時を経て大きく変わったからね。丸の内も一変。大手町も有楽町も。最後のピース八重洲がこれから大きく変わり、東側の大きな変化が期待される。

八重洲ー京橋ー八丁堀ー（隅田川）ー月島ー豊洲ラインと、八重洲ー京橋ー八丁堀ー築地ー（隅田川）ー勝どきラインの２通りある

これに合わせて大規模をみていくと、既に八丁堀周辺の中央湊と銀座東は在庫少なく希少。隅田川を渡り月島周辺のキャピタルやMTG、そして豊洲BTT、あるいは築地を経て、勝どきのPTKやドゥトゥールや勝どきビューなどに繋がる。一方勝どきはそのさきにフラッグもあるので、フラッグ含めてこれからどうなるかですね。

まぁ、東京の東側はこれから大きく変わりますね

これからの大都市東京の未来は、勝どきを中心とする東側湾岸に懸かっているということですか。ワクワクしますね。

先日、新聞折り込みチラシに白金ｻﾞスカイが入ってきてましたが、想像を絶する高値で
びっくりしました。

>>37581 匿名さん
いくらですか？

金融緩和で日経平均が3倍になったのは良いことだけど、ここから株価は上がるのかって話。下がればマンションも下がるよ。

PTK購入者です。

マンションはとても良い物件だと思ってますが、精肉店あんずの、お肉は美味しくない。

なぜあんなにTwitterで騒ぐの？

宮崎牛は食べてる草が違うから、脂身がさっぱりしているけど、美味しい宮沢牛は、それでも味がしっかりしてる。


あんずのお肉は、宮崎で食べる宮崎牛よりも味落ちるんだよね。

勝どきの坪単価推移

年 　　 　　　 坪単価平均
1994年［平成6年］　1190万0826円/坪
1995年［平成7年］ 793万3884円/坪 -33.33％ 下落
1996年［平成8年］ 588万4297円/坪 -25.83％ 下落
1997年［平成9年］ 353万7190円/坪 -19.10％ 下落
1998年［平成10年］ 348万7603円/坪 -0.68％ 下落
1999年［平成11年］ 332万2314円/坪 -3.57％ 下落
2000年［平成12年］ 320万6611円/坪 -3.02％ 下落
2001年［平成13年］ 316万5289円/坪 -1.16％ 下落
2002年［平成14年］ 302万4793円/坪 -3.95％ 下落
2003年［平成15年］ 297万5206円/坪 -1.31％ 下落
2004年［平成16年］ 295万8677円/坪 -0.45％ 下落

実需層は、坪300ですね。。

1190万0826円/坪　になったら売却しよう。殆ど2倍になっちゃうな。

平均給料が2倍、3倍だったら坪1000で当たり前ですが、そうじゃない場合はマネーゲームなので、すぐ坪500に戻ってしまうでしょう。　一瞬でも上がったら即売りするのが正解だと思いますね。

>>37586 匿名さん
全く開発が進んでいなかった1994年の勝どきで坪1190万もあったって、ポテンシャル高すぎ。ちなみに、これ公示地価だと思うけど、2004年が底で2021年は552万。今から倍になっても何もおかしくないってことだな。
https://tochidai.info/area/kachidoki/

>>37588 匿名さん
売っても他も高いよ。

サウスも大分できてきましたね。

>>37589 マンション検討中さん

その通りです。竣工時（2年後）には坪単価が2倍になっても何らおかしくありません。

当時以上に魅力が増しているので、倍どころですまないかもしれませんが。坪1500万円とか、3倍。

勝どきには、そうなってもおかしくないポテンシャルがあるということ。

パークタワー勝どきよりも物件の魅力で上回るものないのかな。最近、つまんない。

2億円以下では全く見つけられない。

>>37591 検討板ユーザーさん

サウスかっこいいね。

>>37594 マンション掲示板さん

さすが、鹿島建設＆三井不動産！かっこいい！特に手前にあるブランコが。

>>37585 マンション掲示板さん
勝どきを含む湾岸はブランド大好きな庶民が買うところ。肉も名前で買ってるだけで味の違いなんか分かってない。

都営住宅にしか見えん！

ぼやぼやしていると豊洲にステップアップできなくなりますね。

無理ポジの投稿が、段々と宗教の勧誘に見えてきた。

ここの購入者かデベかは分からないけど、そんな必死？？
それとも近隣物件で少しでも高値で売り抜けたい人らの煽り？？

いずれにしてもやり過ぎなのはかえって逆効果かと。

まぁ今の豊洲の完成度を見たら、雑居ビルばかりで雑多な雰囲気でしかない勝どきだと圧倒的に豊洲が上だよね。向こうは開放感あって街並みも綺麗な一方で、勝どきは未だにコンプラ的にグレーな怪しげな店や、駅前に昭和感満載なスナックが複数店あるなど。勝どきが唯一豊洲に勝てるとしたら、川越えた端っことはいえ中央区って事ぐらいかな。ド底辺だけど。

勝どきは地味というかマイナーというか、知らない人の方が殆どだと思う。周りに何にも無いですし、未だに昭和感満載なスナックや男性が喜びそうな怪しげなお店とか多いですし。待機児童問題や大型トラックが行き交う物流施設があるなど、子育てには不向きかな。

湾岸で子育て世帯なら豊洲がベストだと思います。

子育て環境や、湾岸ならではの開放感や街並みなら豊洲が良いのは誰の目にも明らか。

勝どきは特殊ケース（安く中央区に住める、安く品川ナンバーが取れる、風俗関係などの需要がある等）な人が検討して住む場所だろうね。

お金あったらわざわざ此処には住まないだろうし。

だから勝どきはとても中途半端なポジションなのよ。街の雰囲気もそうだし、住民の属性もそうだし、広さは欲しいけど内陸都心の広い部屋を買える程の与信もないからここ。川向こうとはいえ一応は中央区で品川ナンバーだし。みたいな。　

>>37600 マンコミュファンさん
概ね同意ですが、勝どきにはアップサイドがあるというとでもあるので、買おうと思います。

>>37602 匿名さん
勝どき住民みたいだけど、この事故も関係ある？

https://parupunte-life.com/archives/19063

完成されちゃってる豊洲より伸び代の大きい勝どきの方が長く暮らす楽しみがあると思う。

豊洲民必死やな。まぁ竣工したらさらに比べ物にならないと思うがw
江東区は最初から候補に入ってません

>>37602 匿名さん
まるで小金持ちで見栄張りたくて勘違いした痛いやつ。

と言いたそうだな。

>>37596 匿名さん

そうだよね。
あんずクラスタとか言ってツイートしてるアカウント見ると、その人物のレベルがわかっちゃって草すぎるんだよね。

勝どきに風俗関連の店なんてあるんですか？

>>37609 マンコミュファンさん

ご安心を、同じようなものが豊洲にもございますので。

なんか抽選前の分かりやすいネガ祭りになってきたね、いいぞ。

頑張ってくれたまえ。

53階のSky Deckから応援してるぞ。ここで会うことは無いだろうが。

なんか最近余裕すぎて、どんなネガでも心地よく聞こえてしまう。

最近ようやく姿を現しつつあるけど、特にミッドはそんなに曲面あったんか？というくらいパークコートライクだな。ちょっと金掛けすぎちゃうか？

>>37610 マンション検討中さん

いや、豊洲には興味ないので。
勝どきにどのレベルのお店があるのか気になって。

マンションとボロ屋にはいる飲食店以外に開発ネタないんかねえ

2028年までに大きく変わるが マンションで埋め尽くされた印象しかない気もする

>>37602 匿名さん
兄さんは豊洲に住んだらええよ。
勝どき大好きみたいやけど。

>>37601 匿名さん
勝どき豊洲も待機児童多すぎて無理だね。普通に考えて子供のため、子育てのためにこの辺りに家を買う買う人はいないでしょ。

>>37617 評判気になるさん
月島ならすぐ入れるよ。

豊洲民の必死な訴え、逆に気持ちいいなぁ?
PTKが気になって仕方ないんだね笑

>>37608 マンション掲示板さん

けんけん、おまえは絡みが幼稚だから疎まれるんだよ。内陸(埼玉)にそのままいなされ。

実際に建てるのはゼネコンじゃなくて下請けだからね。良い下請けをたくさん抱えてるところがいい。

スーゼネは良い下請けはオフィスビル・ホテルに投入しちゃうんだよね。

2024年
ハルミフラッグ4500戸
パークタワー勝どき2500戸
合わせて7000戸

周辺からの買い替えで市場に大量の売りが出る見込み。
増税や制度改悪、金利も上げに向かってる中で、下げ圧力は必ず掛かるよね。我れ先に売り抜けたいって思うのは皆んな同じ。

TTTの中古200戸が坪230前後で5年も放置されていたことを考えると、市況が下がり、買い替えができなくなった途端に、需要はゼロに向かって急減する。

だからご覧のように、２年ぐらいでストンと落ちてしまう。

1994年［平成6年］　1190万0826円/坪
1995年［平成7年］ 793万3884円/坪 -33.33％ 下落
1996年［平成8年］ 588万4297円/坪 -25.83％ 下落
1997年［平成9年］ 353万7190円/坪 -19.10％ 下落

悪いこと言わないから豊洲にしな。

どんなに市況悪化して目も当てられない状況に陥っても、まだ住環境が良ければ生活してく上で耐えられる。

ここみたいにただ単に肥溜め&物流倉庫に囲まれたド庶民向けタワマン街なんて住んでるだけで罰ゲームっしょw

ファクトストックが名指して取り上げてますね。前に貼ってあった画像の通り専門家もリセールに関して値段さえ気にしなければ一応売れるって評価してるけど大丈夫？

>>37625 マンション掲示板さん

あらゆる湾岸マンションスレで豊洲が嫌悪ワードになってるよね。ブランズ豊洲民がやること無くなって散ったのか、既存豊洲民が今後2度とない高値売りチャンスを狙って購入者の鴨を探しているのか。

まぁここまで来ると悪評が広がるだけで豊洲民じゃないのかもね。ガチ豊洲民の人いたらこう言う人情報開示でも訴訟でもして止めないと自分が損するよ。

>>37627 匿名さん
豊洲民の暴れん坊将軍っぷりは今に始まった事ではないですよ。

だから何処行っても嫌われてるんです。

ま、豊洲民がいくら吠えても江東区は眼中ないですけどねw

豊洲は街ではあるけど、今のできあがった状態で勝どきよりも資産価値が低いんだから、今後も勝どきを越えることないんじゃない？
反対に勝どきは、今の微妙な街でこの価格なので、改善したら更に値段あがるのでは？
あとPTKよりもよいタワマン、豊洲にない。

マンション価格なんて基本的に相対的なものなのに、勝どきが下がれば、豊洲が上がると思ってるお花畑さんがいるね。

>>37629 通りがかりさん
このCGだとタワマンやレインボーブリッジが損壊しているから高さ30メートル以上の津波ですね、23区最高峰が45メートルだから都内の95％くらいは被災するレベルですね。

>>37629 通りがかりさん
ドラマの画像の切り抜きまで貼り付ける熱意、同一人物が同じことずっと書き込んでるんだと思うんですがここまで来ると狂気ですね。。。
ぜひ日本未来推進会議の一員となってこうならないよう国民のために働いて頂けると助かります！
けどここの掲示板にはこれ以上いらんこと書かないでください！笑

>>37629 通りがかりさん
フィクションと現実の区別がつかない人がいますね。

少なくとも、サウスを買った後に後悔をしておる、またはミッドを毎朝通過しながら、何でミッドよりも高く買っちゃったんだろうか?、リセール大丈夫だろうか？と毎日不安を抱きながら生きていくの辛いよね。って感じているサウス契約者はいるってことよね。

少なくとも、サウスを買った後に後悔をしておる、またはミッドを毎朝通過しながら、何でミッドよりも高く買っちゃったんだろうか?、リセール大丈夫だろうか？と毎日不安を抱きながら生きていくの辛いよね。って感じているサウス契約者はいるってことよね。

ネガが多いのは人気物件の証拠ですね
久々に掲示板見て安心しましたw
サウスは強固な地盤で直接基礎なのが安心ですね。

購入者です、居住性の高い物件ですので期待も高いですが、まだ、できていないので不安もあります。購入しないリスク、購入しようとした時に購入できないリスク、いろいろあると思います。物件が出来上がった時、どうなるか冷静に予測する事が大事だと思い購入をきめました。マンションコミュニティをみて、ネガティブな方が多い気がしますが、どのマンションのコメントみても完成するまで、2チャンみたいな毒吐き場になっている気もします。

>>37638 マンション掲示板さん
サウス購入者でしょうか？

一見、大人の対応と見られる投稿ですが、ハラワタ煮えくり返ってるのが目に浮かびます。

条件悪いのに割高なサウスを買ってしまった事…まぁ仕方ないにしても残念でしたね。

割安だし、いい物件だと、思いますよ。
私は抽選で当たっていたら購入しました。

抽選で外れ、次以降の条件が悪くなるので他物件を購入しました。

階が下がる。
坪単価が上がる。
オプションの期限切れ。

階を下げる妥協をして、入居後にもっと上を安く購入したはずだったのに。

という思いを残したくなかったので、自分の満足感のために、もっと高い物件を購入しました。

ここも思い入れがあったので、その後もウォッチしています(笑)

やっぱり駅直結ミッドはサウスよりも外観かっこいいし、室内空間もクオリティ高いし、間取りも良い部屋多いし。

サウスは雨に濡れるし、オプション選べないし、天井高低い上に、ミッドよりも単価高くなっていると言う。。。

サウス買ったら負け確定だから、私は見送って港区の白金で狭い部屋を検討することにしました。

港区でも駐車場確保は厳しいですね。

>>37643 マンコミュファンさん
よかったですね、さっさと白金の掲示板に行ってください。白金の狭い部屋でせせこましい暮らしをお楽しみください。

>>37640 口コミ知りたいさん
でお前はミッドの購入者なの？

予定価格、一部更新されました？

>>37646 マンション掲示板さん

2-3パーセント、値上げされてますね。汗

>>37647 マンコミュファンさん
下がったお部屋もありませんか？

>>37646 マンション掲示板さん
予定価格ってどこで確認できますか？

>>37649 匿名さん

MR行けてないと、わからない情報です。

>>37650 マンコミュファンさん
どの間取りが値上がりしていますか？

>>37651 検討中さん
ほぼ全部上がってますよ。
気のせいか下がった？って思う部屋もあったけどね。

>>37652 マンコミュファンさん
予定価格もらってるけど、値上げしたんですね。
感じ悪い

確かにデザインについては、本当にミッドよりもカッコよくなるか不安だわ！
今のところミッドのほうが下駄の曲線が、美しくデサィンよく見える。

おそらく実需で一番人気の間取りのワイドスパン&レインボービューのSS-77Awsは、
1次1期：26Fが9600万円（単価410万円／坪）色とオプション選択可能
1次3期：25Fが10,400万円（単価443万円／坪）色とオプション選択不可

1次1期から連続で落選している実需組に、この仕打ちはちょっときついですわ、三井さんｗｗ　標準仕様だと仕様が現居に比べてショボいから、オプションで仕様を上げようにも、既に一切申し込み不可で、気持ちが萎え気味。営業は「引き渡し後に好きにリフォームしてください」とか言ってるけど、それならスケルトン売りしろよｗｗ

今回は気持ちが萎え気味で、申し込むかどうか家族会議中だわ。

>>37655 マンション検討中さん
1期3次値上げみたいですよ

>>37637 マンコミュファンさん
この動画で坂根さんがサウスについて述べている事。真っ当な内容だと思いました。

・眺望が悪い低層階を納得して買うのは整合的だが、開放感ある高層階角部屋なのに眺望が悪いことに不満を持っているのはハッピーじゃないし、勢いで購入というのも動機が弱い
・鹿島が売主になることはすごく珍しいので、周囲より見劣りする外観にする訳がない
・外壁タイル張りは剥がれて落下する危険性があるので、最近は吹き付け塗装が多い
・マンションコミュニティのような匿名掲示板の根拠レスな投稿に不安を感じる時間は無駄
・PTKの立地は二面運河の間口が広いサウスが目立つし、勝どき駅に近いことよりも羽田空港から環二、新虎通りで都心に向かう動線上に建っていることがPTKの立地の一番の特長。サウスはシンボリックなプロジェクト

>>37641 口コミ知りたいさん
養分って…

間違ってるとは言いませんが嫌な感じ。

>>37641 口コミ知りたいさん
あなたはなんでこの掲示板に？
初心者マークということはこの物件を知った時には既に3次でモデルルームの予約も取れず、可哀想な人？

鉄道の株価を見た方がいいですよ。　
世の中で一番不便な乗り物である「電車」にロックされたマンションはリスク大です。２世代は持ちません。

>>37655 マンション検討中さん
仕様って何を変えようとしてるんですか？

舟運の街と駅は跡形もないです。　

ここであーだこーだ言ってるやつ。

わりーこと言わねーからさっさと買っとけ。
どーせ値上がりすんだから。

>>37661 評判気になるさん
廊下、洗面所、トイレ、キッチンのタイル張り
キッチン＆トイレのシーザーストーン
風呂の日ポリ入れ替え
キッチンのハーマン＆水栓グレードアップ
LD横のベッドルーム3のスライドドア化

本当はLDのエアコンも天カセにしたかったんだけど、構造的に無理で、後付けすると天井がとても低くなるとのことで・・・

今回SS-77Awsを買うと、19Fからすべて億ションなのに、この低仕様はかなりキツい。

>>37663 評判気になるさん
それ津波は関係ないけと

>>37655 マンション検討中さん

三井不動産の決算書見たことある？

マンションの販売先は個人の実需層と賃貸用に買う投資家層があって、投資家層の需要ので高まりも背景に、投資家向け販売もしっかりした売り上げになってるよね。

三井は上場会社なんだから、ローンが通るかわからない個人に売るよりも、金の余ってる投資家に売った方がいいに決まってるでしょ。

買えないなら他の田舎の物件買えば？

関東大震災の時に壊滅してますよ。東京沿岸部の人達が逃げてきて、作ったのが北区の十条銀座商店街です。　新宿は崖の上にあるので、地形的に本当の湾岸は新宿なのでしょう。

>>37660 匿名さん
だからこそ、羽田空港から環二、新虎通りで都心に向かう動線上に建っていることがPTKですね。

>>37652 マンコミュファンさん
最新の価格表アップお願いしたいです。

よろしくお願いします

海抜１ｍはダメだと思うで。湾岸を個人に売り急ぐ理由じゃないのか？　実際は５０ｃｍかもしれんし、すでに沈みかけているんじゃないのか？

オプション使えず低仕様。

本当いい加減にして欲しい。

サウスの運河への二面接地は最高ですね。

実際竣工すると雰囲気良くかなり良い住環境になると思うな。

>>37671 匿名さん
じゃあ湾岸のマンション掲示板なんかみてないで埼玉にでも避難しとけや。

依然としてモデルルームの予約が取れない状況ですが、人気は継続してるのでしょうか。

>>37657 マンション検討中さん
下記が抜けてますね。
この辺りは今後も月島や晴海フラッグなど供給が過多になるから売りたい値段では売れないかもしれないけど、値段を気にしなければ売れるは売れる。

ここまで値段上がってくると供給過多リスクもあって流石に怖いわ。一次で買えた人はほんと羨ましいね。この後は本当にデベの養分になりそう。

この単価だとまだ値上げできてない芝浦あたりが割安な気がするし、いっそのこと三田一丁目の一次一期を狙った方が良い気がしてきたよ。

住む家ないの？　買う必要ないのでは？？

だからー

あーだこーだ言ってるやつ、わりーこと言わねーからさっさと買っとけ。ほんとに買えなくなる時代が来るぞ。

あ、そもそも買えない低所得者どもがウダウダ言ってるのか。

これからサウス買う人は、リセール厳しいというか、売るに入れないですね。

家族計画に変更がある方や、文京区への引越し考えるかもの人は、買わない方がいい。

あと車を持ちたいなって人も諦めた方がいいですよ。

美味しいところはミッド一期で終わってるからね。

>>37679 匿名さん
そうですよねー、文句言う前に買っとけば良いのにって感じです。。。
抽選で外れたって言う被害者面の人もいるけどどうしても住みたいなら無抽選の部屋も無くはないからね、無抽選確定は無理やけど抽選避けれる可能性高い部屋狙うとか買うための作戦は営業さんと相談できるし。この市況で値段上がるリスク込みで自分で抽選選んでるんやから文句言う筋合いないと思うけど。

>>37680 マンコミュファンさん
文章書けてませんよー、買う気ないならどっか行け。

>>37657 マンション検討中さん

同感です。質問者さんのお気持ちもわかりますが、三井・鹿島の大規模プロジェクトに対しての安心感より、匿名掲示板の投稿で不安になってしまうのはナンセンスですね。

>>37665 マンション検討中さん

77Asw、今回一番人気のようです。どのお部屋も抽選になりそうです、と。サウス1期1次よりも価格、階数、オプション選択の条件悪くなりますし、、悩みますよね。
他の3LDKは、これは分かりやすいのですが、今回初めて出る西向きが眺望面で人気で、意外に人気出そうなのが南向きの入隅部屋のようです。確かにトランクルームを部屋面積に含めた場合の坪単価は41階以上なのに@400切ってますし、リビングからの眺望は柱が被さるものの、ベランダからの眺望は悪くないように思えます。

110Bseが良いと思うけどな。バルコニーからスカイデッキを横目にお酒を飲むのも乙かと。

>>37684 口コミ知りたいさん
1LDKも倍率ついてますか？

>>37683 通りがかりさん
ホントそうですよね。色んな思惑がある匿名掲示板のネガ投稿に惑わされて、契約後に心配になることほど馬鹿げた事ないですよ。恐らくSW106AWの50階以上の部屋だと思いますが、LDK26畳でワイドスパンの良い部屋じゃないですか。1.5億以上の部屋を買うような人がこんな質問を本当にするのかなって思っちゃいます。

>>37681 マンション掲示板さん
早く買った方がいいのは同意ですが、抽選避けるような部屋ってリセール考えたら地獄でしょ。普通のマンションならまだしもこのエリアは2024年~2028年の5年間で下記の通り計12,043戸が増になりますからね。
下手な部屋買うなら他のエリアで検討した方が良いでしょう。

2024/3：ハルフラ4,177戸（賃貸棟含）
2024/4：PTK（ミッド・サウス）1,121戸・1,665戸
2025/3？：ハルフラタワー1,455戸
2025/12：月島三丁目北1,317戸
2026/？：豊海地区1,121戸
2027/1：月島三丁目南723戸
2028/？：PTK（ノース）464戸

>>37686 匿名さん

案内開始してあまり日数経ってないので、まだそれほど要望は入っていないみたいですよ。要望書締切まではあと3週間ですね。

>>37688 eマンションさん
ハラハラ除けば坪600に近い物件だらけになりますね。
売主に住友もいますし。

>>37688 eマンションさん
あのーすみません、今のサウスと同じ値段で月島とか豊海とか買えるんですかね？
ちなみに地獄みたいな部屋なのか(だったのか)具体的に教えてくれません？全戸売れてるんだからそんな部屋ないんじゃないですかね。

どれが地獄みたいな部屋なのか、の間違いです。すみません。

>>37686 匿名さん
1Lは、坪単価盛り過ぎ
北向き40平米のが人気出ると予想してます

>>37688 eマンションさん
増えるのはそうだけど、どれもマンションとしてはPTKを超えれない。
部屋によっては、間取り、眺望がいいものはあるかもね。
ただ、それが今回のサウスよりも安い保証がない。

>>37691 マンション検討中さん
結局、豊海も眺望良い点を押してきて値段は高めにしてくると思いますけどねー。

僕は1期1次で買えたので、周辺の新築の値段次第でこのままPTKに住み続けるか、豊海に移るか様子見って感じです。

ランドマークであることに変わりはないだろうから、周りの新築高ければ無理に移る必要もないし。

>>37691 マンション検討中さん
全戸売れてるってのは実需もあるだろうけど投資目的が多いってのも大きな要因だよね。大規模、駅直結、都心3区とかデータ上儲かりやすい条件が揃ってて臨海地下鉄構想や築地の再開発の話があるから国内外の投資が向いてるのは間違いない。
一方リセールになったら実需が圧倒的に多くなるけどこの辺りはますむす人口過多になって保育園入れたいパワーカップルとかの需要が見込みにくいのと、周辺のマンションでどうしても売りたい人は値段下げて売るしかないから今の値段(もしくは今の周辺相場に対する値段)でどうしてもここが良いってどれくらいいるのって話だよね。ようは思ったほど今の価格帯で今後は需要見込めないねって話。
そのうえで、この戸数なら同時期に同じ棟内で複数売りに出るだろうから、眺望や間取りが微妙だったりしたら売りに出しても言い値で売れる部屋はほとんどないと思うよ。
臨海地下鉄通ったらワンチャンあるけど、構想レベルで採算取るのは厳しくて筑波EXと繋ぐしか無さそうだし、話が具体化するとしてもあと10年近くかかって2040に実現とかってのは全然無理だと思うよ。元々あった話じゃなくてハルフラの売りに合わせて3年前くらいにぱっとあがった構想だしね。

中央区、駅直結ないし徒歩2分、大通りどころか運河に面している、超大規模、これだけでリセール安泰ですわ。後発のマンションでここよりリセール良いとこでないしね。

>>37697 マンション検討中さん

後発でリセール良いところ？

安全に行くならホテル暮らしが安くていいですよ。
株主優待で 50%引きってところが多いですよ。

私が使っているのが、「藤田観光」優待制度
1室1泊　基本料金の50%引き　10～30枚組

あとワシントンホテル、グリーンズとか、いろいろ優待貰って、年間250日ぐらい安く泊まれてる。　自分と法人で分けて買う、家族が多い人は個別で買ってもらえば投資が安くすむ。

>>37696 eマンションさん
人口が増えることのメリデメは両方あるけど、街が発展するということだし、メリットの方が大きいよ。確かに湾岸は供給過多だと思うけど、だからこそ湾岸で買うなら競争力があって、割安なPTKという結論だよ。ここまでPTKが人気になっている理由は、勝どきNo.1タワマンになることが確定しているのに、条件の劣る周辺中古と同じ位の金額で売られてるってこと。当然リセールでは周辺中古より高く売れるので、欲張らなければ買値以上で売ることは難しくない。まだまだ実現が先の臨海地下鉄に期待しない方が良いというのはおれも同意見。

>>37696 eマンションさん
投資って最終的にはリセール期待してやってんじゃないの？文章長いけど意味不明。

タワーの１Ｌとか人呼べないし承認欲求を感じちゃって周りもキツイよな。　水商売だからって、若いならアパートに住んだ方が未来があっていいよな。

投資目的の奴は、20年～30年の長期で抱える覚悟があるなら、そのどこかでは勝てる。資産価値が維持できるなら、返済が進んだとき、いずれかのタイミングで残債＜物件価値になるから。

2012年からのこの10年が異常だっただけ。誰でも短期でリターンを取れた。

値段が上がった今となっては、この辺り買うなら2024の秋が良さそう。
2024春のハルフラ、PTKの住み替えに向け2023の年末から大量に中古が出て、引き渡しから半年くらいだった2024秋頃には焦って値段下げる人が続出するでしょう。
また今買うと2024年春までだと金利上昇のリスクも背負うことになったりしますし。
焦って飛びつくには時すでに遅しで、値段上がりすぎてしまいましたね。

勝どきの海抜１ｍの話をしている時に、津波でしたね。津波映像を見ました。トンガの人達は大丈夫でしょうか？

そりゃ、タワマン増えすぎて生き残りを意識してしまうわ。

みんな坪400で表参道を買ってるわけで、頭おかしくなるよ。

昭和世代の完全勝利　

築地再開発、臨海地下鉄の話は期待が持てますよね。

価格に織り込んじゃってるね。投資の原則。もう築地再開発と臨海地下鉄ができたことになっちゃってる。　もうサプライズにならない。出来てもできなくても下値圧力になる。

>>37679 匿名さん
今後も価格上がるんですかね？金利上昇したらどうなるか懸念がありすが。

>>37710 匿名さん
無事らしいけど、こう言うこともあるのかと言う感じですね
津波が来た時はここらはちょっと怖いですね。

人気があるとネガも増えるもんですからね。
個人的にはもっと価格上げても良かった気がします。

>>37721 匿名さん
臨海地下鉄はまだ構想段階ですからどうなんでしょう。
沿線沿いの価格は異常値になっている感はありますが。
逆に話がとん挫した場合は大きく下落する懸念がありますね。

>>37716 匿名さん
その感覚にとらわれすぎるのもどうかと思いますね。
コロナで明らかな金余りになってますしグローバルで見ればまだまだ東京は安すぎるくらいでしょう。
30年間で日本人の感覚がおかしくなっているとみてもよいのでは？

>>37720 評判気になるさん
勝どき駅の混雑も臨海地下鉄が通れば改善が見込めますね

>>37725 評判気になるさん
もう内々では決まってますよ。あとはいつ発表するかだけ。そしたら資産価値も爆上げ。

とりあえず豊住線と品川地下鉄新線が先で、その後。

>>37725 評判気になるさん
構想段階だし、採算が取れないこともわかってるから現実味は無さそうだけど、マーケットはすでに決定した勢いで動いてるから怖いよね。
勝どき晴海はまだしも豊洲はそんな東京へのアクセス変わらないのにね。

サウス購入した者ですが、購入後に三井の担当者と本部営業者から挨拶があり、その際に、なるべく長くこの物件を所有していた方がいいと言われました。その理由が気になっています。聞けば良かったのですが、その時は気も止めず流してしまいました。うまく言えませんが、営業トークのような感じではなく、本音のアドバイスだった印象を受けました。どなたか理由が分かりますか？

あれやこれや口にすると、ぜんぶ織り込んだ価格になってしまう。ドゥトゥールが高かったのもそこの橋ができることをみんな知っていたからだよ。

>>37728 匿名さん
これ以上上げたら内陸に届く勢いだけど、そんなことは無いでしょう。
既に盛り込んだ価格設定になっているというのがやはり正しいかと。

というか、恐らくそういう話が現実味を帯びていないのでデべははるふらはここを弱気で出したのに、なぜか決定したものとマーケットが勘違いして「割安だ！とお祭りさわぎになっているような感じ」

いずれにせよ、これ以上相対的にあがるというのはいくらなんでも厳しい。

>>37688 eマンションさん
これに江東区の方の有明やら東雲を入れるといくつになるのか

>>37728 匿名さん
3年前に出たばっかでろくに地質調査もできてないのに内々で決定しますかね？都内の人口も減り始めてて予算や採算の面もネガティブだし。仮に出るとしても豊洲線と品川地下鉄が完成する頃くらいじゃないですか？

それ単なる低地の投げ売りです。活用できなんでしょうね。

>>37731 匿名さん
ドゥトゥールは結構売り出し苦戦したイメージ。すなわちデベは知っててマーケットは知らなかった。
臨海地下鉄は逆な気がしますけどね。

ミッド、サウス、それぞれいくつくらい残っているのでしょうか？

臨海地下鉄に関してはFNSでも報道してて確度は相当高いですよ。

>>37731 匿名さん
ドゥトゥールは結構売り出し苦戦したイメージ。すなわちデベは知っててマーケットは知らなかった。
臨海地下鉄は逆な気がしますけどね。

どうせ値上がりするんだから、あーだこーだ言ってないでさっさと買えば良いのに。

待てば待つほど値上がりする相場、もう始まってるよ。

>>37725 評判気になるさん

臨海地下鉄に関しては頓挫するほどの計画もまだ無いから頓挫は無いな。
さも具体化してるように煽る人が大勢いるだけ。

よく話題になる、ミッドとサウスの仕様の違いってどういうところですか？
ミッドは駅直結で商業施設有り、価格が安かったのは理解してます。
サウスは直基礎で高層58階建て、玄関カメラ付きインターフォン標準。
モデルルームの説明ではではそれくらいで、それ以外の仕様の違いがあれば教えてください。

今からサウスでも、高層階ならアリかなと思ってます。

>>37742 マンション検討中さん
悪い事言わないやめとき。

今必死にポジって擁護してるのは、サウス養分でウマウマーと思ってるミッド購入者とデベ側の連中だよ。

搾取される人生はそろそろ終わりにした方がいい。

ここにこれだけ出すなら、住環境が圧倒的に良い豊洲の方が買った後の満足度も高いよ。

築地再開発も臨海地下鉄も織り込んでて、こんな割安な訳ないやろ。株式と違って、不動産は計画が実現していくにつれて徐々に価格反映されていくのが一般的。

>>37744 マンション検討中さん
織り込んでないとしたら謎すぎるでしょう。特に何ができたわけでもなくむしろ人口が過剰に増えて日々住みずらくなったのに価格は高騰してるんだから。
湾岸の値動きは一般的なものとは大分乖離してますよ。

>>37744 マンション検討中さん
みんなが期待しているということは価格に織り込まれているということ。市場経済の原則。

>>37746 匿名さん
あるかないかわからんもんを織り込んでるわけないだろ。なんで計画あっても建物立ったり駅開通した瞬間に値段上がる物件あるんだよ。
いくらくらいが臨海地下鉄分か教えてくれん？市場経済原則ならわかるやろ？

いつも応募前に急にネガが湧いてきますね。毎度同じネタ繰り返して必死ですね、お疲れ様です。

今回もこれまでの勢いが継続してそうですね。

平均倍率もほぼ同程度を予想。

特に高額物件は以前よりも倍率高そうです。

>>37742 マンション検討中さん

ミッドでもそうだったけど、このパークタワー勝どきの売りの一つはこれだけの利便性の高さにも関わらず運河沿いだという点。

その恩恵を最も受けるのが低層階なので、サウスでも低層階は人気が出ると思うけどな。特に北向き以外。

こんな中央区の底辺買うなら、パークタワー神宮北参道や白金ザスカイを買えばいいのに。

臨海地下鉄確定してるわけない。
確定してたら、こんな安いわけない。
CGP越えてるわ。