パークタワー勝どきミッド/サウス

>>37350 マンション検討中さん

内陸側からすると、勝どきも晴海も同じなんですけど。

>>37353 匿名さん
同意。むしろ築地より先が湾岸のイメージ。
首都高環状線あたりが境目か？

>>37353 匿名さん
内陸側(笑)

>>37355 マンション検討中さん
この内陸側の方は何目線なんですかね、内陸側代表者(笑)

フラッグは維持費を考えると準富裕層以上しか住めない。グロスが安いからと言って突っ込むと大変なことになる。

坪単価は晴海フラッグの方が低いですが、部屋が大きいのでグロスでは億物件があるのが晴海フラッグですね。
坪単価は割高、割安の参考にしかなりません。
結局購入者が判断するのはグロスの金額。
当然グロスが小さい物件は晴海フラッグの方が多くあるのも事実です。
私としては駅近利便性のPTK、広さと眺望の晴海フラッグという認識です。

>>37348 匿名さん
上とまではいかないが上位互換。

占有部の設備や仕様はパークコート北参道と大差ないが、共有部や都心3区という立地の点ではこちらが優ってる。

あとは好みの問題だね。

>>37347 匿名さん
残念ながらオプションなどは高層階でも既に選ぶ事は出来ません。よって近年稀にみる低仕様で我慢しなければならない。

完全になめられてますよ。

>>37361 匿名さん

上の方が、専有部分の仕様はパークコート神宮北参道ザタワーと大差ないと言ってますよ。

この方にかかれば、パークコート渋谷ザタワー、パークコート青山ザタワーとも大差ないと言ってしまうのでしょうけど。

>>37362 匿名さん
上とまではいかずとも、PC渋谷や青山でも此処と大した差は無いと思ってます。流石に立地的には青山にはやや劣りますが、、。逆に共有部は渋谷・青山でも、こちら勝どきの圧勝でしょう。

先にも述べた様にあとは好みと予算の問題。

お金が潤沢にあってどっちも選べるとしたら、どちらを選びますか？？このスレに居るという時点で答えは出てますよね。

フラッグと、こことでお隣ご近所さんだけど、全然レベルが違うよね。フラッグは駅遠くて団地物件と揶揄されても低単価で総額を抑えたい人らが買う物件。

こっちは湾岸1になる物件。

近いってだけで、実際にはまるっきし検討者層も物件の格も違うのよ。

>>37364 評判気になるさん
グロス抑えられた物件より高額な物件の方が人気なのご存知？
近くに住んでいるだけで検討者層はわからないし、妄想は布団の中だけでよろしく

とりあえず晴海フラッグの話題は荒れるから、議論したい人は論点を絞っての比較にしましょう

教えてください。PKTでは有線LAN取れるマルチコンセントがLDにしか見当たりません。今はこれが普通でしょうか。

>>37363 匿名さん
パークコートを買える予算があったら迷わずパークコートを選びます。

まどりに依っては、LDのルーターだけでは足りなかったり、有線ケーブルを使いたいことも。

オプションなんて後から外注すればその方が安いでしょ！補償も外注業者に取り付けければ問題ないし。

>>37367 マンション検討中さん
普通ではありません。コストカットの産物ですね。一応オプションで有線LANの口がついたコンセントを一つだけ増設できたと思いますが。

>>37371 匿名さん
有難う御座います。一部屋だけですか。
3次以降も間に合うと有難いです。

ここも竣工後にダダこねて住民一揆起こせば、若しかしたら憧れのパークコートに化ける可能性1チャンあるかも。

https://mobile.twitter.com/towerhack/status/1480729623264915459

>>37368 匿名さん

ここも良い物件だと思いますがね。実需としては、迷わすパークコートを購入しました。

ここは投資用なので、仕様に見合う簿価が重要になります。

>>37373 匿名さん
湾岸でパークコートは未来永劫建つ事はないよ。それぐらい分かりきってるのに妄想するだけ虚しく無駄。三菱のグランも、スミフのグランドヒルズも然り。

結局、湾岸は庶民を寄せ集める為の長屋・団地エリアって位置付けでしかないんどから。だからこそ、我々でも買えるって事を改めて認識して、デベに感謝。玄関前のカメラが付いてない？有線LANの口が無い？本当に必要か？それは贅沢過ぎだろ。

>>37375 匿名さん
浜松町にパーコーあるじゃん。

>>37363 匿名さん

坪単価400万台～500万台なのに、パークコートの北参道、渋谷、青山と大差ない？

だとしたら、三井の値づけは大失敗ということ？ここは晴海よりも割安感があると。

盲目的って怖い。

>>37375 匿名さん

無線LAN届かない、テレワーク混雑で速度低下などはあります。
贅沢でしょうか。

>>37367 マンション検討中さん

普通かどうかはわかりませんが、無線LANマンションだから少なくしたのでしょうね。

>>37373 匿名さん
大前提、施工不良でもないと1チャンすらないよ。

勝どき晴海エリアだと築浅タワマンはどこも標準仕様でも豪華。PTKから急に仕様が劣化したと実感。PTKの仕様で中古市場に出てきたら他と見劣りするので結構厳しい気がする

>>37381 マンション検討中さん

んなことはない。中古で1億前後かける人は気になる部分に数百万円かけて、
リフォーム入れるから問題ないんだよ。
立地がよければ中古で勝つでしょう。

築浅物件をリフォーム前提で買う人なんてそんな居ますかね？
マンションは立地なのでそこまで価格に跳ねないとはいえ、明らかにマイナス要因ですね。
どうせノールックで立地で売れるから、三井が利益積み増すためにケチったとしか思えません

築浅どころか、新築でなぜ事後リフォームを大掛かりにやらなければならないのか。
標準レペルで満足出来、プラスαでオプションつければ済む物件を選べばいいだけ。

ここは、標準が低仕様、期限切れでオプションつけれない。残念な物件。

金利が上がれば、価格が下がってもローンが組めず、マンション購入できず、金利が現状でも徐々に用地が上昇、結果、マンション購入できず、どっちがいいのかわからん

やっぱり、リスク回避のために都心、駅近、大規模、タワー、賃貸家賃と同等のローンで支払い可能な手頃な価格な物件を購入した方がいいのか思いますが、いかがでしょうか、

盛り上がってますね。さすが今期最大注目物件。

>>37372 マンション検討中さん
コンセント増設はジャストフィットセレクトのオプションで、時期的には最上階のプレミアム住戸のみが対象です。ジャストフィットセレクトは、スーペリアとエグゼクティブの人はもはや申込できません。

もちろん、引き渡し後に自分で手配したリフォーム業者を使えば、対応はできると思います。また、個人的にはつなぐネットのインターネット使用料が、つなぐネットを使うかどうかに関わらず、マストで取られるのも不満です。NURO光を契約したいのですが、「それは管理組合で決定することで、個人が契約を希望しても管理組合がNGを出すとダメになります」とのことでした。

有線で安定した高速回線が必要な居住者のことが想定されていない気がします。

>>37384 匿名さん
湾岸エリアは良い加減デベになめられてる事に気付いた方が良い。って言っても俺らミドル層のド庶民は設備や仕様が良い高級エリアのマンションは買えないんだけどさ。。

>>37388 マンション検討中さん
億出しても、もはやコンセント1つも増設出来ないとは。

ド庶民向け物件は辛い。。

ミッドから条件劣悪にも関わらず値上げ値上げときて、、しかし此処しか買える予算もないから結局妥協。。

あーだこーだ言ってないでさっさと買っとけよ。

どーせまだまだ上がるんだから。

本当に買えなくなっても知らんぞ。

>>37390 匿名さん
日本でトライスターはまだまだ珍しいし、完成すればブランズの時と同じで評価は上がると思う。要は他の周りの勝どきタワマンより目立てば良い。そしてその素養はあると思う。

>>37390 匿名さん

あの?、コンセプトは増設できます、増設できないのは、あくまでも有線LANだけですが、今の時期、有線LAN、そんなに必要ですか？　マンション内専有のWIfeありますし、必要ならNUROでも契約すれば良いだけだと思いますが、

>>37377 匿名さん

三井不の値付け、間違いなく失敗したよね。特にミッドの第1期。コロナ初期の頃だからしょうがないけど。
割安感はすごい。

コンセント増設は、１個だけ、申込の期限内なら、可能です。スーペリアとエグゼクティブは、もう申込の期限を過ぎていて、申込できないですよ。MRで営業に確認しましたから。

複数戸で光回線を分け合うタイプだと回線速度が遅くて困ります。PTKはFTTHだとMRで伺いましたので、回線速度は問題ないでしょう。テレワークもオンデマンド視聴も余裕ですね。

>>37393 マンション検討中さん
マンション内専有のワイフってなんかちょっとやらしいな。

>>37396 マンション検討中さん
速度遅く無いやつなんですか！？

ミッド購入したのでしばらくここのスレ見てなかったけど、サウスって高層階でも設備オプションは無いの？

>>37398 マンション掲示板さん
インターネットの月額使用料が格安なので確認したところ、各戸に光回線を引くと伺いました。マンションは回線を勝手に増設できないので、FTTHである事は必須です。