パークタワー勝どきミッド/サウス

坪単価８００万円なのかは正直どうでもいいが、パークコートと遜色ないという点は同感だな。小石川も悪くないけど、専有設備を除くと変わらない。共有設備なんかはPTKの方が良いよな。

>>37298 匿名さん

仰る通り。素人感丸出しですね。

>>37300 マンション検討中さん

坪６００は当然だとしても、買える人は５年くらいは売らない方がいいと思うよ。

竣工後はもっとわかりやすく値段が吊り上がると思う。

大規模駅近タワマンというのはそういうもんです。

パークコートのコンセプトからすると、勝どきにパークコートは建ちません。

オプションつけてもパークコートにはなりません。

パークコートと比較してるやつがいるが、比較にならんだろ。

総合的にはそれ以上じゃないか。三井不も大規模すぎるので、PCとは命名しなかったらしいし。

>>37298 匿名さん
無理ポジ。それが狙いでしょ。

ポジのフリしたネガってやつ。

>>37304 通りがかりさん

今、パークコートに住んでいて、新たにこちらの物件を購入しました。オーナーズスタイリングで大分内装に関してはパークコートに近づける事が可能だと思います。浴室まで変えるとかなりの金額になりますが…

>>37307 マンション検討中さん

某PC在住ですが、住戸内の設備はともかく、それ以外はPTKの方が素晴らしいですよ。

まだMR見に行っただけですが、完成すると更に実感するのではないかと今から楽しみです。サウスもミッドも素晴らしいと思います。

ちなみに、PCにはまだ在住ですが、既にありえない値段で売却済です。少しだけ賃貸住まいをした後、ここに住みたい。

>>37307 マンション検討中さん
同感。高級仕様の代名詞の一つとして浴室は日ポリ加工製というのがありますけど、ここはそれができる住戸が極めて限られているのが難点。
その他については250～300万円でほぼパークコート仕様にはできます。

>>37311 マンション検討中さん

コンラッド東京みたいな日ポリ化工のバスルームも悪くないけど、TOTO製のシンラシリーズにして、床ワイパー洗浄やおそうじ浴槽も付けて快適なバスタイムにされた方がいいと思いますよ。安いし。

私はそうする予定。

日ポリ化工なのが良いのは誰か掃除してくれるお手伝いさんがいる場合で、あいにく我が家にはお手伝いさんなどの他人には毎日家に入ってほしくないので、最新技術で対処します。

お掃除浴槽や床ワイパーは、一度使ってしまうと、その便利さから二度と抜け出せない。うちも導入したいけど、もうオプションAはプレミアムしか間に合わない（１期３次は無理）というのがMRに行って分かったので、引き渡し後のリフォームで入れる予定。

>>37307 マンション検討中さん

パークコートに住まわれたことがあるのかわかりませんが、いうほどパークコートとこのパークタワー勝どきとでは違いありませんよ。サウスのエントランスやミッドの地下鉄通路からのアクセス、外観など、むしろこのパークタワー勝どきの方が優れている点も多いように感じてます。

室内の設備は一部劣後してますが、金額に直せば２００万円程度じゃないですか。それくらい三井不のリーズナブルなオーナーズスタイリングで変更すれば済む話。

>>37315 たかだかパークコートとパークタワーで格落ちとか、そんなレベルの低い話は止めた方がいいですよ。どんぐりの背比べだって自覚しましょう。

本物のド金持ちが住む、ザ・コートとかパークマンションからここに住み替えるっていうなら、確かに格落ちの印象は分かりますけれど。

>>37315 匿名さん
新築マンションの購入は、正直、カケです。もちろん立地や駅近が最も相場に左右されると思いますが、出来上がったマンションが素晴らしければ、資産価値が保たれやすい、勝どきの駅近、再開発物件、スケール感、価格も現状相場からはそれほど高くない、あとはマンションの出来栄えでしょうか、思っていたよりも、便利で生活しやすい、グレード感が良ければ、損はしないと思います。

>>37315 匿名さん

格？って何を意味するのか分かりませんが、タワマンの名前のこと？

だったら、（名前代として）坪単価４００万円は安く（実質パークコートなのに）パークタワーという名前のタワマンに住むのはとても賢い選択だと思いますね。

>>37317 匿名さん
もうオプションできないんだわって話

>>37317 匿名さん

オーナーズスタイリングよりも、リフォーム業者の入居後新築リフォームの方が安価ですよ。選択肢も多数ありますし。基本、なんでもできます。想像してるよりも安いですよ、新築リフォーム。おススメします。

難点はこれからの売出住戸のほとんどでオナスタできない点だなぁ

実質パークコートって何(笑)
そんなもんねーよ。

私はパークコートと比較していません。
晴海フラッグと真面目に比較検討しています。

甲乙つけがたい。

比較するのも勝手ですが滑稽ですよ。

>>37326 マンション検討中さん

良い比較ですね。
同じ大規模開発物件。

パークタワー勝どきと晴海フラッグ、標準仕様は同じくらいですね。

何を重要視するかは人それぞれなんだから、別に何と比較してもいいんじゃないですか。

晴海フラッグだって良い面あると思いますし、パークコートシリーズだって良いところありますよね。

PTKは確かに１０年に１つあるかどうかという程度に注目を集めている物件であるのはこれまでの実績があるので認めざるを得ませんが、それは一般的な評価であって、全員が同じ評価をするわけではない。

>>37329 匿名さん
>パークタワー勝どきと晴海フラッグ、標準仕様は同じくらいですね。

それは本気で言っていますか？？　標準仕様は圧倒的に晴海フラッグの方が良いのですが・・・。

1LDK高すぎる。さすがに、6600万で倍率つくのかな。
40平米の北向きの方がグロス抑えられて人気でそう

もはや楽しみでしかない。

WBSを見ていると、まだまだ物価が上がりそうですね、

>>37319 マンション検討中さん
中古が高騰しまくってるから現状中古より高いって本当にお買い得か？芝浦とか新築の方が安くなってたりするくらいだけど。

>>37326 マンション検討中さん
以前徹底議論してハルフラの圧勝と結論が出てますよ。

自分も例え大きな下げの局面が来ても此処は心配ないと思う。

駅前や築地の再開発もあるし、虎ノ門の再開発もある。

地下鉄新線の話も進んでるみたいだしね。

てか、ここが下げたら他は壊滅的状況でしょう。

まぁ湾岸エリアはこれからも底堅く、逆にそれ以外は高値掴みだから考えた方が良い。結局は湾岸しか勝たん。

PTK無双。

埋立か内陸かって違いだけで、実質はパークコートだからねここ。それ分かってる人が買ってるの。

ハルフラと比較してる人居たが申し訳ないけどレベチ。現地行けば分かるけど、アレはマジで団地w

モデルルームに入ってく人ら見たけど、県外の田舎ナンバーが圧倒的で客層の雰囲気も此処とはまるで大違い。

単価と民度って比例するの？

>>37344 匿名さん

じゃあ、何故坪単価がパークコートの半分以下なのですか？
論理的に説明してくださいね。

サウス高層階はまだオプション選べますよね？

だとしたら、たとえ設備仕様が低くてもお金払えばそこは補えますよね。てか、これだけ富裕層が多いエリアなんだから、標準仕様をもう少し高くしてもらいたかった。なんでそうしなかったんだろ？

>>37344 匿名さん
ここはパーコー北参道より上？

>>37344 匿名さん

フラッグと比較してる人は皆無。

検討してる層が違う。

フラッグは千葉とか埼玉県民、グンマーとかばっかでしょ。

そうそう。
フラッグみたいに単価が安いとこに住むと、そういった民度の低い人らとも共生してかなきゃいけないってリスクも孕んでる。

晴海と勝どきって隣だけど、もう別世界になりつつあるよね。どちらかと言うと勝どきは内陸側の部類だと思う。

>>37350 マンション検討中さん

内陸側からすると、勝どきも晴海も同じなんですけど。

>>37353 匿名さん
同意。むしろ築地より先が湾岸のイメージ。
首都高環状線あたりが境目か？

>>37353 匿名さん
内陸側(笑)

>>37355 マンション検討中さん
この内陸側の方は何目線なんですかね、内陸側代表者(笑)

フラッグは維持費を考えると準富裕層以上しか住めない。グロスが安いからと言って突っ込むと大変なことになる。

坪単価は晴海フラッグの方が低いですが、部屋が大きいのでグロスでは億物件があるのが晴海フラッグですね。
坪単価は割高、割安の参考にしかなりません。
結局購入者が判断するのはグロスの金額。
当然グロスが小さい物件は晴海フラッグの方が多くあるのも事実です。
私としては駅近利便性のPTK、広さと眺望の晴海フラッグという認識です。

>>37348 匿名さん
上とまではいかないが上位互換。

占有部の設備や仕様はパークコート北参道と大差ないが、共有部や都心3区という立地の点ではこちらが優ってる。

あとは好みの問題だね。

>>37347 匿名さん
残念ながらオプションなどは高層階でも既に選ぶ事は出来ません。よって近年稀にみる低仕様で我慢しなければならない。

完全になめられてますよ。

>>37361 匿名さん

上の方が、専有部分の仕様はパークコート神宮北参道ザタワーと大差ないと言ってますよ。

この方にかかれば、パークコート渋谷ザタワー、パークコート青山ザタワーとも大差ないと言ってしまうのでしょうけど。

>>37362 匿名さん
上とまではいかずとも、PC渋谷や青山でも此処と大した差は無いと思ってます。流石に立地的には青山にはやや劣りますが、、。逆に共有部は渋谷・青山でも、こちら勝どきの圧勝でしょう。

先にも述べた様にあとは好みと予算の問題。

お金が潤沢にあってどっちも選べるとしたら、どちらを選びますか？？このスレに居るという時点で答えは出てますよね。

フラッグと、こことでお隣ご近所さんだけど、全然レベルが違うよね。フラッグは駅遠くて団地物件と揶揄されても低単価で総額を抑えたい人らが買う物件。

こっちは湾岸1になる物件。

近いってだけで、実際にはまるっきし検討者層も物件の格も違うのよ。

>>37364 評判気になるさん
グロス抑えられた物件より高額な物件の方が人気なのご存知？
近くに住んでいるだけで検討者層はわからないし、妄想は布団の中だけでよろしく

とりあえず晴海フラッグの話題は荒れるから、議論したい人は論点を絞っての比較にしましょう

教えてください。PKTでは有線LAN取れるマルチコンセントがLDにしか見当たりません。今はこれが普通でしょうか。

>>37363 匿名さん
パークコートを買える予算があったら迷わずパークコートを選びます。

まどりに依っては、LDのルーターだけでは足りなかったり、有線ケーブルを使いたいことも。

オプションなんて後から外注すればその方が安いでしょ！補償も外注業者に取り付けければ問題ないし。

>>37367 マンション検討中さん
普通ではありません。コストカットの産物ですね。一応オプションで有線LANの口がついたコンセントを一つだけ増設できたと思いますが。

>>37371 匿名さん
有難う御座います。一部屋だけですか。
3次以降も間に合うと有難いです。

ここも竣工後にダダこねて住民一揆起こせば、若しかしたら憧れのパークコートに化ける可能性1チャンあるかも。

https://mobile.twitter.com/towerhack/status/1480729623264915459

>>37368 匿名さん

ここも良い物件だと思いますがね。実需としては、迷わすパークコートを購入しました。

ここは投資用なので、仕様に見合う簿価が重要になります。

>>37373 匿名さん
湾岸でパークコートは未来永劫建つ事はないよ。それぐらい分かりきってるのに妄想するだけ虚しく無駄。三菱のグランも、スミフのグランドヒルズも然り。

結局、湾岸は庶民を寄せ集める為の長屋・団地エリアって位置付けでしかないんどから。だからこそ、我々でも買えるって事を改めて認識して、デベに感謝。玄関前のカメラが付いてない？有線LANの口が無い？本当に必要か？それは贅沢過ぎだろ。

>>37375 匿名さん
浜松町にパーコーあるじゃん。

>>37363 匿名さん

坪単価400万台～500万台なのに、パークコートの北参道、渋谷、青山と大差ない？

だとしたら、三井の値づけは大失敗ということ？ここは晴海よりも割安感があると。

盲目的って怖い。

>>37375 匿名さん

無線LAN届かない、テレワーク混雑で速度低下などはあります。
贅沢でしょうか。

>>37367 マンション検討中さん

普通かどうかはわかりませんが、無線LANマンションだから少なくしたのでしょうね。

>>37373 匿名さん
大前提、施工不良でもないと1チャンすらないよ。

勝どき晴海エリアだと築浅タワマンはどこも標準仕様でも豪華。PTKから急に仕様が劣化したと実感。PTKの仕様で中古市場に出てきたら他と見劣りするので結構厳しい気がする

>>37381 マンション検討中さん

んなことはない。中古で1億前後かける人は気になる部分に数百万円かけて、
リフォーム入れるから問題ないんだよ。
立地がよければ中古で勝つでしょう。

築浅物件をリフォーム前提で買う人なんてそんな居ますかね？
マンションは立地なのでそこまで価格に跳ねないとはいえ、明らかにマイナス要因ですね。
どうせノールックで立地で売れるから、三井が利益積み増すためにケチったとしか思えません

築浅どころか、新築でなぜ事後リフォームを大掛かりにやらなければならないのか。
標準レペルで満足出来、プラスαでオプションつければ済む物件を選べばいいだけ。

ここは、標準が低仕様、期限切れでオプションつけれない。残念な物件。

金利が上がれば、価格が下がってもローンが組めず、マンション購入できず、金利が現状でも徐々に用地が上昇、結果、マンション購入できず、どっちがいいのかわからん

やっぱり、リスク回避のために都心、駅近、大規模、タワー、賃貸家賃と同等のローンで支払い可能な手頃な価格な物件を購入した方がいいのか思いますが、いかがでしょうか、

盛り上がってますね。さすが今期最大注目物件。

>>37372 マンション検討中さん
コンセント増設はジャストフィットセレクトのオプションで、時期的には最上階のプレミアム住戸のみが対象です。ジャストフィットセレクトは、スーペリアとエグゼクティブの人はもはや申込できません。

もちろん、引き渡し後に自分で手配したリフォーム業者を使えば、対応はできると思います。また、個人的にはつなぐネットのインターネット使用料が、つなぐネットを使うかどうかに関わらず、マストで取られるのも不満です。NURO光を契約したいのですが、「それは管理組合で決定することで、個人が契約を希望しても管理組合がNGを出すとダメになります」とのことでした。

有線で安定した高速回線が必要な居住者のことが想定されていない気がします。

>>37384 匿名さん
湾岸エリアは良い加減デベになめられてる事に気付いた方が良い。って言っても俺らミドル層のド庶民は設備や仕様が良い高級エリアのマンションは買えないんだけどさ。。

>>37388 マンション検討中さん
億出しても、もはやコンセント1つも増設出来ないとは。

ド庶民向け物件は辛い。。

ミッドから条件劣悪にも関わらず値上げ値上げときて、、しかし此処しか買える予算もないから結局妥協。。

あーだこーだ言ってないでさっさと買っとけよ。

どーせまだまだ上がるんだから。

本当に買えなくなっても知らんぞ。

>>37390 匿名さん
日本でトライスターはまだまだ珍しいし、完成すればブランズの時と同じで評価は上がると思う。要は他の周りの勝どきタワマンより目立てば良い。そしてその素養はあると思う。

>>37390 匿名さん

あの?、コンセプトは増設できます、増設できないのは、あくまでも有線LANだけですが、今の時期、有線LAN、そんなに必要ですか？　マンション内専有のWIfeありますし、必要ならNUROでも契約すれば良いだけだと思いますが、

>>37377 匿名さん

三井不の値付け、間違いなく失敗したよね。特にミッドの第1期。コロナ初期の頃だからしょうがないけど。
割安感はすごい。

コンセント増設は、１個だけ、申込の期限内なら、可能です。スーペリアとエグゼクティブは、もう申込の期限を過ぎていて、申込できないですよ。MRで営業に確認しましたから。

複数戸で光回線を分け合うタイプだと回線速度が遅くて困ります。PTKはFTTHだとMRで伺いましたので、回線速度は問題ないでしょう。テレワークもオンデマンド視聴も余裕ですね。

>>37393 マンション検討中さん
マンション内専有のワイフってなんかちょっとやらしいな。

>>37396 マンション検討中さん
速度遅く無いやつなんですか！？

ミッド購入したのでしばらくここのスレ見てなかったけど、サウスって高層階でも設備オプションは無いの？

>>37398 マンション掲示板さん
インターネットの月額使用料が格安なので確認したところ、各戸に光回線を引くと伺いました。マンションは回線を勝手に増設できないので、FTTHである事は必須です。