パークタワー勝どきミッド/サウス

小さい部屋はともかく、3LDKは今年中に完売でしょうね。

>>37264 マンション検討中さん
築地再開発の方針で舟運ネットワークについて多く書かれているので、隅田川を往来する船は見えるでしょうね。飛行機はどうなんでしょう。詳しくないですが、羽田の新経路で問題になってるのはもっと西側の品川・目黒・港・渋谷辺りですよね。飛行機は騒音が無いよう遠くに小さく見えるくらいが良い気がします。

>>37267 匿名さん

わかります（笑）、飛行機は遠くに見えるくらいがちょうど良いですよね。以前、晴海3兄弟の南向き30階台に住んでいる友人宅にお邪魔したのですが、最初は前面に広がる運河や東京湾、レインボーブリッジに目を奪われたのですが、そのうち往来する船や飛行機、ゆりかもめを眺めて楽しんでることに気づきました。見事な風景＋(邪魔にならない位置で)動くものが目に入る眺望は飽きないなあ(そして羨ましい！)と感じましたねー。

人道橋が見えたら、人の往来が見れて楽しいかもですね。観光船の往来もあるでしょうし。動かない景色は３日で飽きますが、動くものが見えるのは楽しいですよね。

朝潮運河沿いの借景は楽しみですね。

サウス２Fからの景色なんか特に。セントラルラグーンあたりも緑も見えて綺麗だと思います。特に夜は。

>>37263 匿名さん

仕様が残念なのは把握していますか？
高級と言われる物件と比較したらすぐにわかりますよ。

新築で坪90だったWコンフォートは天カセだったけど、、、

>>37263 匿名さん

最高傑作、同感です。坪単価８００万円クラスと比べても遜色ない。

今度、東京湾岸エリアや都心３区では、これだけの立地優位性を持つ物件はもう現れないでしょうね。

はあ、専有設備なんてどうでもいいんだよな。もう散々語りつくされた常識のようなものだからコメントするのも飽きた。

最初からやってもよいが、５年後や１０年後に専有設備を自分好みにアップグレードするのも楽しみ。

立地や共有設備はアップグレードできないけど、もうアップグレードする余地がないくらい（今後変えられない部分が）最高傑作だというのは納得できる。

>>37255 マンション検討中さん

東京タワーにKTTが被るのは残念ですが、隅田川、浜離宮は視界良く眺められそうですね。私も眺望に惹かれたのですが、リビングイン間取りと、洋室幅が1.9mしかないこと、主寝室にがっつり柱が食い込んでいる＋ドア&ドアが干渉して実質5畳ちょいしか使えないことが気になって、今は他の間取りを検討しています。

>>37274 匿名さん

都心パークコートと比べると、かなり仕様レベルが下がりますが・・・。
個別に専有部分に手を入れる選択肢はあるでしょうが、マンションの格としては残念ながら高くはない。

>>37279 匿名さん
仕方ないと思いますよ、パークコートではありませんから、まあ、オプションで大分近づける事は可能ですけど、

今期の販売も倍率すごい事になりそうです？

中央区の他エリア対比での優位性の一つが「利便性」「アクセス性」ですからね。

これから新たな街が拡がる再開発八重洲など内陸側へのアクセスが今後どのように進化、発展するか楽しみですね

>>37279 匿名さん
いやパークコートだったら単価2倍は違うでしょ！
この立地でこのコストパフォーマンスがすごいんでしょ

>>37282 匿名さん
そのあたりは新線にも期待できますね！

>>37281 匿名さん
浦和でも坪400超えとなってくると勝どきに参入してくる人も必然で増えそうです、、
その分もし抽選で通れば安心して契約できる物件になるかと。

>>37283 マンション掲示板さん

まあ、最高傑作とか言い出す人がいるから荒れるんですよね。

新線って何ですか？？？

具体的に話が出てるのは、白金高輪ー品川と、豊洲ー住吉では？

>>37279 匿名さん
そりゃあパークタワーブランドですからね
パークコート名乗ってこの仕様だと残念ですが、価格的にもちょうど良いのでは

>>37276 匿名さん

なんで、パークコート勝どきザタワーという名称にしなかったんでしょね、というくらい、パークコートシリーズと変わらないかもしくはそれ以上。

立地面では完全にそこらへんのパークコートよりも優位にあるよね。

>>37291 匿名さん

駅からの距離と肥満は比例しているという現実。所得と反比例してるんだろうな。

田舎や郊外の方が肥満率や喫煙率高いし。

>>37295 匿名さん
駅距離と肥満度が比例しているというデータがあるなら興味深いので出してみて。

>>37280 マンション検討中さん

オプションだけでパークコートに近づけられるというのが凄いんです。わかります？

ネガは言わずもがな迷惑だけど、坪単価800万円と遜色ないとか根拠なき楽観論者も購入者・検討者全体がバカに見られるから迷惑。

>>37297 匿名さん

わかりません。

他の新築マンションを貶したいわけでは全くないけど、比較すればするほどここのコスパが際立つ。坪800は言い過ぎにしても坪600で全然売れるんじゃないかと思うわ。

坪単価８００万円なのかは正直どうでもいいが、パークコートと遜色ないという点は同感だな。小石川も悪くないけど、専有設備を除くと変わらない。共有設備なんかはPTKの方が良いよな。

>>37298 匿名さん

仰る通り。素人感丸出しですね。

>>37300 マンション検討中さん

坪６００は当然だとしても、買える人は５年くらいは売らない方がいいと思うよ。

竣工後はもっとわかりやすく値段が吊り上がると思う。

大規模駅近タワマンというのはそういうもんです。

パークコートのコンセプトからすると、勝どきにパークコートは建ちません。

オプションつけてもパークコートにはなりません。

パークコートと比較してるやつがいるが、比較にならんだろ。

総合的にはそれ以上じゃないか。三井不も大規模すぎるので、PCとは命名しなかったらしいし。

>>37298 匿名さん
無理ポジ。それが狙いでしょ。

ポジのフリしたネガってやつ。

>>37304 通りがかりさん

今、パークコートに住んでいて、新たにこちらの物件を購入しました。オーナーズスタイリングで大分内装に関してはパークコートに近づける事が可能だと思います。浴室まで変えるとかなりの金額になりますが…

>>37307 マンション検討中さん

某PC在住ですが、住戸内の設備はともかく、それ以外はPTKの方が素晴らしいですよ。

まだMR見に行っただけですが、完成すると更に実感するのではないかと今から楽しみです。サウスもミッドも素晴らしいと思います。

ちなみに、PCにはまだ在住ですが、既にありえない値段で売却済です。少しだけ賃貸住まいをした後、ここに住みたい。

>>37307 マンション検討中さん
同感。高級仕様の代名詞の一つとして浴室は日ポリ加工製というのがありますけど、ここはそれができる住戸が極めて限られているのが難点。
その他については250～300万円でほぼパークコート仕様にはできます。

>>37311 マンション検討中さん

コンラッド東京みたいな日ポリ化工のバスルームも悪くないけど、TOTO製のシンラシリーズにして、床ワイパー洗浄やおそうじ浴槽も付けて快適なバスタイムにされた方がいいと思いますよ。安いし。

私はそうする予定。

日ポリ化工なのが良いのは誰か掃除してくれるお手伝いさんがいる場合で、あいにく我が家にはお手伝いさんなどの他人には毎日家に入ってほしくないので、最新技術で対処します。

お掃除浴槽や床ワイパーは、一度使ってしまうと、その便利さから二度と抜け出せない。うちも導入したいけど、もうオプションAはプレミアムしか間に合わない（１期３次は無理）というのがMRに行って分かったので、引き渡し後のリフォームで入れる予定。

>>37307 マンション検討中さん

パークコートに住まわれたことがあるのかわかりませんが、いうほどパークコートとこのパークタワー勝どきとでは違いありませんよ。サウスのエントランスやミッドの地下鉄通路からのアクセス、外観など、むしろこのパークタワー勝どきの方が優れている点も多いように感じてます。

室内の設備は一部劣後してますが、金額に直せば２００万円程度じゃないですか。それくらい三井不のリーズナブルなオーナーズスタイリングで変更すれば済む話。

>>37315 たかだかパークコートとパークタワーで格落ちとか、そんなレベルの低い話は止めた方がいいですよ。どんぐりの背比べだって自覚しましょう。

本物のド金持ちが住む、ザ・コートとかパークマンションからここに住み替えるっていうなら、確かに格落ちの印象は分かりますけれど。

>>37315 匿名さん
新築マンションの購入は、正直、カケです。もちろん立地や駅近が最も相場に左右されると思いますが、出来上がったマンションが素晴らしければ、資産価値が保たれやすい、勝どきの駅近、再開発物件、スケール感、価格も現状相場からはそれほど高くない、あとはマンションの出来栄えでしょうか、思っていたよりも、便利で生活しやすい、グレード感が良ければ、損はしないと思います。

>>37315 匿名さん

格？って何を意味するのか分かりませんが、タワマンの名前のこと？

だったら、（名前代として）坪単価４００万円は安く（実質パークコートなのに）パークタワーという名前のタワマンに住むのはとても賢い選択だと思いますね。

>>37317 匿名さん
もうオプションできないんだわって話

>>37317 匿名さん

オーナーズスタイリングよりも、リフォーム業者の入居後新築リフォームの方が安価ですよ。選択肢も多数ありますし。基本、なんでもできます。想像してるよりも安いですよ、新築リフォーム。おススメします。

難点はこれからの売出住戸のほとんどでオナスタできない点だなぁ

実質パークコートって何(笑)
そんなもんねーよ。

私はパークコートと比較していません。
晴海フラッグと真面目に比較検討しています。

甲乙つけがたい。

比較するのも勝手ですが滑稽ですよ。

>>37326 マンション検討中さん

良い比較ですね。
同じ大規模開発物件。

パークタワー勝どきと晴海フラッグ、標準仕様は同じくらいですね。

何を重要視するかは人それぞれなんだから、別に何と比較してもいいんじゃないですか。

晴海フラッグだって良い面あると思いますし、パークコートシリーズだって良いところありますよね。

PTKは確かに１０年に１つあるかどうかという程度に注目を集めている物件であるのはこれまでの実績があるので認めざるを得ませんが、それは一般的な評価であって、全員が同じ評価をするわけではない。

>>37329 匿名さん
>パークタワー勝どきと晴海フラッグ、標準仕様は同じくらいですね。

それは本気で言っていますか？？　標準仕様は圧倒的に晴海フラッグの方が良いのですが・・・。

1LDK高すぎる。さすがに、6600万で倍率つくのかな。
40平米の北向きの方がグロス抑えられて人気でそう

もはや楽しみでしかない。

WBSを見ていると、まだまだ物価が上がりそうですね、

>>37319 マンション検討中さん
中古が高騰しまくってるから現状中古より高いって本当にお買い得か？芝浦とか新築の方が安くなってたりするくらいだけど。

>>37326 マンション検討中さん
以前徹底議論してハルフラの圧勝と結論が出てますよ。

自分も例え大きな下げの局面が来ても此処は心配ないと思う。

駅前や築地の再開発もあるし、虎ノ門の再開発もある。

地下鉄新線の話も進んでるみたいだしね。

てか、ここが下げたら他は壊滅的状況でしょう。

まぁ湾岸エリアはこれからも底堅く、逆にそれ以外は高値掴みだから考えた方が良い。結局は湾岸しか勝たん。

PTK無双。

埋立か内陸かって違いだけで、実質はパークコートだからねここ。それ分かってる人が買ってるの。

ハルフラと比較してる人居たが申し訳ないけどレベチ。現地行けば分かるけど、アレはマジで団地w

モデルルームに入ってく人ら見たけど、県外の田舎ナンバーが圧倒的で客層の雰囲気も此処とはまるで大違い。

単価と民度って比例するの？

>>37344 匿名さん

じゃあ、何故坪単価がパークコートの半分以下なのですか？
論理的に説明してくださいね。

サウス高層階はまだオプション選べますよね？

だとしたら、たとえ設備仕様が低くてもお金払えばそこは補えますよね。てか、これだけ富裕層が多いエリアなんだから、標準仕様をもう少し高くしてもらいたかった。なんでそうしなかったんだろ？

>>37344 匿名さん
ここはパーコー北参道より上？

>>37344 匿名さん

フラッグと比較してる人は皆無。

検討してる層が違う。

フラッグは千葉とか埼玉県民、グンマーとかばっかでしょ。

そうそう。
フラッグみたいに単価が安いとこに住むと、そういった民度の低い人らとも共生してかなきゃいけないってリスクも孕んでる。

晴海と勝どきって隣だけど、もう別世界になりつつあるよね。どちらかと言うと勝どきは内陸側の部類だと思う。

>>37350 マンション検討中さん

内陸側からすると、勝どきも晴海も同じなんですけど。

>>37353 匿名さん
同意。むしろ築地より先が湾岸のイメージ。
首都高環状線あたりが境目か？

>>37353 匿名さん
内陸側(笑)

>>37355 マンション検討中さん
この内陸側の方は何目線なんですかね、内陸側代表者(笑)

フラッグは維持費を考えると準富裕層以上しか住めない。グロスが安いからと言って突っ込むと大変なことになる。

坪単価は晴海フラッグの方が低いですが、部屋が大きいのでグロスでは億物件があるのが晴海フラッグですね。
坪単価は割高、割安の参考にしかなりません。
結局購入者が判断するのはグロスの金額。
当然グロスが小さい物件は晴海フラッグの方が多くあるのも事実です。
私としては駅近利便性のPTK、広さと眺望の晴海フラッグという認識です。

>>37348 匿名さん
上とまではいかないが上位互換。

占有部の設備や仕様はパークコート北参道と大差ないが、共有部や都心3区という立地の点ではこちらが優ってる。

あとは好みの問題だね。

>>37347 匿名さん
残念ながらオプションなどは高層階でも既に選ぶ事は出来ません。よって近年稀にみる低仕様で我慢しなければならない。

完全になめられてますよ。

>>37361 匿名さん

上の方が、専有部分の仕様はパークコート神宮北参道ザタワーと大差ないと言ってますよ。

この方にかかれば、パークコート渋谷ザタワー、パークコート青山ザタワーとも大差ないと言ってしまうのでしょうけど。

>>37362 匿名さん
上とまではいかずとも、PC渋谷や青山でも此処と大した差は無いと思ってます。流石に立地的には青山にはやや劣りますが、、。逆に共有部は渋谷・青山でも、こちら勝どきの圧勝でしょう。

先にも述べた様にあとは好みと予算の問題。

お金が潤沢にあってどっちも選べるとしたら、どちらを選びますか？？このスレに居るという時点で答えは出てますよね。

フラッグと、こことでお隣ご近所さんだけど、全然レベルが違うよね。フラッグは駅遠くて団地物件と揶揄されても低単価で総額を抑えたい人らが買う物件。

こっちは湾岸1になる物件。

近いってだけで、実際にはまるっきし検討者層も物件の格も違うのよ。

>>37364 評判気になるさん
グロス抑えられた物件より高額な物件の方が人気なのご存知？
近くに住んでいるだけで検討者層はわからないし、妄想は布団の中だけでよろしく