パークタワー勝どきミッド/サウス

あざみ野の戸建て？草生えますね。
勝どきのポテンシャルと大きく差が有りますね。
比較にならないので話題として適当ではないと思います。

>>36850 eマンションさん

今湾岸タワマン45階にすんでますけど、本当の幸せはありませんでしたよ。1億出して壁ドンうるさい乾式壁の70平米集合住宅に住むか、8千万で100平米庭駐車場付きの戸建に住むか、まぁ、選択は自由です。

>>36852 匿名さん
買った瞬間から価値が下がります。
勝どきは買った瞬間から含み益がでます。
なのでデベロッパー社員がこぞって購入してます。
戸建ての良さも有りますが流動性もマンションの方が上かと。

ドバイでもマンションに住んでいるのは最下層の人で、富裕層は郊外のヴィラ（戸建て）ですね。　神奈川ならラグーンも自分の家の庭に置けるレベルですよ。　ヴィラにしましょうか。

マンションは買っても、結局は賃貸以上の賃貸ですからね、、、

知り合いが10年前に郊外の一戸建を購入しました。
今見積に出したら買値の半分以下と言われてショックを受けています。上物はほぼ価値0で更地にするには1000万円かかるとのことでさらにショックを受けたそうです。

>>36855 匿名さん
どういう意味ですか？
不動産業者ですが理解できませんでした笑

「神奈川県の戸建」という斬新な選択肢が投下されて、変な盛り上がり方してますねー

>>36856 通りがかりさん

それは立地の選定が甘かったですね。今三井野村が出してる戸建は駅近、ハイスペック、見た目も良いのでリセールも普通に期待できますよ。ちなみにPTKサウスで含み益出るのはお見合い感薄い角住戸位ですよ。

>>36859 匿名さん
あざみ野戸建ての勝ちでいいから、もう営業止めてくれ。
みんなも相手にしてるとエンドレスだから、反応しなくていいよ。

＞36834
このチャートで、戸建ての水準が本当で日本の実態を表しているとしたら、、きっかけ一つで戸建ての下へ行きますよマンションが。岸田政権ですし、何をしてくるのか、、　危ない！！

神奈川県の戸建てにしよう。
ほんとに？

まぁ今売れない戸建てはキツイですよ。じゃいつ売れるんだ？ってなりますから。高齢化も加速でしょ、もう売る場所もタイミングも無さそうな感じ。

>>36844 匿名さん

上がったら下がるんですよ。歴史に学びましょう。
頼みのチャイナマネーも崩壊しそうですよ。

このTANUKI APPETIZINGっていうベーグル屋さん、PTKからめっちゃ近いですね。マツコの知らない世界に出たり、評判良いみたいなので、行ってみたいです。勝どきのお店詳しくないので、おススメのお店を教えてもらえると嬉しいです！
https://asajikan.jp/article/175805

戸建て語るにも注文住宅と建売住宅は区別しなよ

こんな超ド庶民マンションスレで、新年早々に郊外戸建てにドヤるやつw

最近の新築マンションのとんでもない利鞘知ってるデベ社員はここ1～2年こぞって戸建買ってるからね。
三井ふ決算見てみな。どんだけぼったくってるのか一目瞭然。

そろそろ戸建てネタも飽きたわ。
よそでやってくれ

>>36868 匿名さん
戸建てネタはやめて欲しいです。
戸建て検討を終えた人たちが集まっていると思います。
ちなみに私はデベ社員ですw

人生100年時代に一番のリスクは賃貸で暮らしている人だと思う、日本はこるから過度なインフレ、スタグフレーションの可能性もあるし、戸建てもマンションでもいいから買っておくのはリスク回避になると思います。ただ人口減で財政難の地方は負動産化するリスクが高いので、やはりインフラが整備されている都心にマンションを資産として持っておきたい、勝どきは、まだまだ人口が増える場所、これって今の日本で悪い事なのかなぁ、

浜離宮から望む勝どきエリア

都心の利便性と自然が融合した素晴らしい景色

>>36872 マンション検討中さん
写真ありがとうございます。北西向きからは浜離宮が見える部屋もあるので、ビル群だけでなく、紅葉など季節の移ろいも楽しめていいですね。

勝どきはマンハッタンで言うアッパーイーストサイドみたいなエリアになるのかな。

戸建てがマンションと同じ値段で立地が同じなら、みんな戸建て買うよ。
まずはそこを揃えないと比較にならないよ。

>>36876 通りがかりさん
そんなことはないと思いますよ、そもそも揃えられませんから

>>36876 通りがかりさん

同じ値段で立地（地下鉄出入口からの距離や運河沿い）も同じで、いつでも好きな時に外に出ずにゴミが出せて、日当たりがよくて、テレワーク用スペースやゴルフレンジ、スカイラウンジ、ジム、パーティスペースなどの共用施設があって、高潮の心配もないなら、戸建てを検討してあげても良いかな。

床暖房やディスポーザーといった室内の占有設備はタワマンでも戸建てでも自分でどうにでもなる部分なので、どっちも同じだろうし。

>>36868 匿名さん

毎期チェックしてるけど、ぼったくりという根拠は何？

荒らすのやめた方がいいよ

>>36875 検討板ユーザーさん

Upper East Sideは港区高輪のイメージ。

勝どきは、開発著しいイーストリバー沿いのBrooklynといったところではないですか？Z世代など今の世帯に大人気なエリアだという点も似てる。

Upper East Sideは昔大変人気のあった高級住宅街ですよね。

変な奴は無視。
新築マンション値上げペースを維持してもらいたい。パワーカップルをはじめとしたプチ金持ちに人気なこの物件、マーケットを引っ張って！

>>36868 匿名さん

企業の利益がぼったくりという輩の考えだと、上場企業はぼったくりの最大化を目指すことになるわな笑

沖さんもマンションは終わったと述べられてますね。
https://www.sumai-surfin.com/columns/webmaster-oki/oki-20200730

>>36883 匿名さん

2020年7月の記事。
思い切り見通しを外しましたね。コロナ禍で読みづらい環境下でしたが。

その時の記事を持ち出すセンスのなさ、ウケ狙い？

>>36883 匿名さん

最新動画見た方がいいよ。
特にサウスの値段は高すぎるから、値下がりリスク高いって言ってるよ。

勝どきで中古の中住戸1億以上で成約ってした事ってある？

KTTの南西向き中住戸が、1億円超えで成約してるはず。80平米超えの、リビングとMBRが全面的にウルトラワイドスパンのやつ。

>>36886 匿名さん

勝どき・晴海の相場は、階数・向き・眺望にもよりますが、中住戸(主にリビングイン) x 70㎡前半で10,000万円を超えるのは心理的にやや抵抗ありそうですね。検索したところKTTも高層階でそこそこ物件出ていますが、売れ行き少し鈍ってますかね？

>>36885 検討板ユーザーさん

そうなんですか、サウスまでも、、、ちなみに沖レク動画のどちらでしょう？
年始にアップデートされた動画では、相談を受けた品川区の物件は25%ほど高い！値下がりリスクありと言い切っていたのが結構印象深かったです。

>>36889 マンション検討中さん

評価に関する考え方が動画アップされてますよ。
それと、具体的に物件名出してませんが、ズームセミナー動画の中で、明らかにサウスとBTTを指して、値段が高すぎる、値下がりリスク高い、と言ってましたね。

具体的に、サウスの北側は眺望が都心ビューで開放感あるが、駅距離が更に近い物件よりも高い値付けが設定されている部屋が特には値下がりリスク高いと言っていましたね。それとBTT販売コロナ特需で高く売れたが、特需が故の価格なので、再販価格は購入金額を下回るリスク高いと。

>>36890 マンション掲示板さん
この手の人が取り上げ易い物件ですからね。
それを聞いてもこの物件よりも高い物件が多い中では有力な選択肢となってしまうという現実ではないでしょうか。

マンションだけ見てるからスッ高値で掴んじゃうんですよ。近郊の戸建なら割安で良い物件いくらでもありますよ。

>>36892 匿名さん

また神奈川県戸建てくんがいるよ

ニューヨークで例えるなら、湾岸は川向こうのニュージャージーだと思う。アッパーイーストはありえないし、ブルックリンほどいい感じでもない。
知らんけど。

>>36894 匿名さん

知らんのかい。

>>36894 匿名さん

ニュージャージーは埼玉。

ちなみに、ブルックリンなんかより勝どきの方がいい感じですよ。

今後も、益々良くなるだろうけど。

勝どきが便利で快適すぎてヤバい。

>>36890 マンション掲示板さん
サウス北側は坪385万～、ミッド北側は坪406万～なので、眺望良い方角はサウスの方が安かったですね。逆に日照が良い方角はミッドの方が安かったです。
PTKが割高というなら、どこが割安なのか教えて欲しいです。やっぱりあざみ野の戸建てでしょうか？

＞36834
もし↑この戸建てが日本経済の実態を表しているとしたら、きっかけ一つで、マンションは大変なことになると思いますね。

年収倍率10倍、コロナで1兆円緩和したら10兆円の借金になった。。お金がぜんぶ投資にまわって売り物を買い支える現金が手元に1円もない。

次の倍率下げ大会が開催中ですか？
人気マンションの宿命ですね。

もう大学はオンラインで卒業できますし、仕事もそう、買い物もそう。学生がもう東京に来ないのが最大のリスクですが、、鉄道各社、どんどん減便にかじをきってきました。。　

来年3月12日のダイヤ改定を発表した。コロナ禍の影響で利用者が減っていることから、JR東日本は新幹線や在来線などの運行本数を平日で計239本減らす。全体で2%減となり、削減規模は1987年の同社発足以来、最大となる。

https://www.asahi.com/articles/ASPDK63XZPDKUTIL033.html

移動革命を目前にして、最大のリスクは「電車」です。消える学生はその次。

家庭コンセントで充電して100キロも走れるようになってくると、、スマホで自動運転のクルマが会社まで迎えに来てくれるわけですよね。

180円払って1キロしか進まない電車ってｗ　オワコンｗ

今日の読売新聞の記事に出てたけどマンハッタンの高級マンション1室で、
194億円の物件あるけど、反面、大衆向けのマンションの販売はあんまりよくないとか、日本もそんな感じなのかな。

>>36902 匿名さん

そうなんだ。ありがとう。
JRの株を売ってテスラ買おっと

俺もあざみのから丸の内まで自動運転の車で通うことにするわ。さんくす。

>>36902 匿名さん
移動革命に備えてあざみ野に家買おうと思います。
自動運転のクルマっていつぐらいから会社とか家まで迎えに来てくれるようになるんでしたっけ？

満員電車で体を密着させるのもリスクですよ。子供や女性はもう無理でしょう。テロも増えてきますし、車掌さんが酔っ払い撮ってSNSにアップして問題になってますね。ベビーカーも乗れません。家族で電車使ってると痛い目で見られる上に、往復でいくら払うのか、、、手荷物ですか？　買い物も無理ですね。。もう電車はやめましょう。

＞36906
３年後です。５年後の上空には人が乗ったドローンです。移動革命はパソコンの比じゃないですよ。トヨタの株価が大幅上昇してます。

>>36898 マンション検討中さん

平均の価格を言ってるんじゃないのかな？
サウスの北側ってそんなに安かったっけ？と思って調べたら、確かに400万切ってる部屋もあったんだね（間取り見ると、タワマンを買うのに慣れていない層が若いファミリーかDINKSが買いそうな間取り)。

サウス一期の価格
https://manmani.net/?p=39548

しかし、沖氏の動画今日見たけど、PTKの新築買うよりも、月島CGPの低層階の部屋買った方が良いのでは？と思えてくる。
CGPの低層階以上だと坪単価が最低でも550万超えてきて、PTKのエグゼの単価と同じになるからな?

>>36908 匿名さん
そうなんですね！自動運転レベル5はまだどこも実現してないですし、法整備もされてないのに3年後に来るんですね、勉強になります！

>>36906 マンコミュファンさん
2050年頃です。なので、そのへんで駅近物件の価値は見直されます。

>>36909 マンション検討中さん
CGPの方を買った方がよい理由がよく分からない文ですがネタですか？

サウスの平均は@450ですよ。10年前の2倍以上。
戸建なら@300で幸せが買えるのにね。

>>36912 マンション検討中さん
このスレに常駐しているCGP住民の方ですよ。
CGP低層を高く売り抜けて、PTKミッドに買い替えようとしているので、気を付けて下さい。

>>36897 検討板ユーザーさん
豊洲への嫉妬が見てとれる

自動運転のキャンピングカー、最強ですね。フェリーで渡って中国大陸も横断しますよ。シルクロード行きます。仕事をしながら！！

メタバース（3次元仮想空間）、VRの世界で人は都心じゃないんですよ。自動運転もそう。空飛ぶクルマもそう。都心には行きません。　行くのはピラミッドやアマゾン奥地、サバンナ、エベレスト、、自然なんですよ。結局、自然の強大なにクラブとか遊園地とか都会は勝てないんですよ。価値が。

年末年始の休みも挟みましたし、今後はもっと検討者増えて、倍率がついて来そうですね。
思ったより価格改定が無かったですしね。

>>36918 マンション検討中さん

これ以上上げたら買い手が離れるからね。
其即ち今が上限ということ。高値掴みしちゃったかな。

広大ついにデフォルト。新年早々終わりが始まりました…。

>>36909 マンション検討中さん
サウス1期1次のsw73cnは眺望も間取りも良かったので、めっちゃ欲しかったです。すごい倍率だったので、落選しましたが…
眺望重視なので、周辺の再開発計画が実現した後も囲まれないサウスの北西向きを希望してます。月島CGP低層階の眺望はどうなんでしょうか？

>>36912 マンション検討中さん

資産性ので比較です。
両方とも駅近直結だけど、地下鉄二路線の月島直結の方が下振れリスク低いのと、PTKサウスは高すぎるので、買った瞬間のリセール割れしそうという考えです。

>>36915 評判気になるさん

スケボー不良少年達に悩まされてる豊洲になんか嫉妬しないよね。

>>36921 マンション検討中さん

CGP低層階内覧しました。ただ私が内覧した部屋は、佃大橋と向き合う部屋だったので見送りました。でもその後500万オーバーで成約してましたけど。

低層階の清澄痛り側（南西側)であれば、抜けてるしいいと思います。逆に北側だとアイマークタワーと向き合うのでNgですね。

そもそも、新築時よりも高い金額でリセールできるこの１０年が異常だっただけ。良いマンションなら、新築時価格の８０％～９０％でリセールできるし、PTKミッドもサウスも資産性維持は堅い。それで良いじゃん。

マンションすごろく？　そりゃ無理でしょ、日本の平均的サラリーマンの給与が上がっていかない限りは。グロス１億の物件を、ダブルインカムの都内勤務カップルがダブルローンで買うのが、マス層的な意味での現実的な上限あたりじゃないかな。

>>36919 匿名さん
まだまだいけますよ？
https://m.youtube.com/watch?v=B5ePzo-MOt8
これ見てあげていきましょう！

>>36923 検討板ユーザーさん
豊洲の方が住環境良いですよ。特に子育て環境。

コロナで生産できない今のインフレは最悪のインフレですよ。乗ったらヤバいです。

まだまだ米国株上昇、昨日も爆上げガッボリでした。今後、インフレでマンションはますます高嶺の花ですね、庶民は一軒家かアパートに住むしかなくなるかも知れませんね、

>>36927 評判気になるさん

そうですね、豊洲に引きこもっていてください。

>>36929 マンコミュファンさん

正月ボケで、昨晩NY市場があいていたのを忘れていました。
昨日だけで400万プラス。このまま継続して欲しい！

築地市場跡地再開発の事業計画概要は2022年3月までに発表されるのですね。いよいよ都心最大の開発が明らかに！
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC257O80V21C21A1000000/

またビルなんて建てても価値ないですよ。世界初の人工的な南国ビーチにするか、トトロの森を持ってきた方がまだいいです。

>>36933 検討板ユーザーさん
湾岸地下鉄がセットかな？

築地市場跡地再開発が完成したら勝どきエリアの坪単価は700万円を超えてくると予想しています。
圧倒的な利便性と東京都が湾岸を最後の開発集中エリアと位置づけていることが理由です。

>>36936 検討板ユーザーさん
その価格だったらあなた買いますか？笑

>>36936 検討板ユーザーさん

100㎡で21,180万。
しかもスーペリアクラスで。

とても買えない。

まぁ築地再開発とか八重洲再開発とか、中央区の場合は、これから中央区内陸側で再開発の大イベントが目白押しだよね。中央区内陸へのアクセスもポイントになってきそうですな

2022年以降
東京トンデモないスケールの開発

中央区
　中央区内陸（八重洲再開発、築地）
港区
　虎ノ門、白金高輪（地下鉄延伸構造含む）

東京でこれから大きな変化がくるのは
この辺りだよな

港区は、高輪ゲートウェイや品川、浜松町あたりもありますね

勝どきで坪単価400万円台とか安すぎる水準。
次の価格水準訂正は2024年2027年、2030年。
2030年の築地市場跡地再開発完成頃には勝どきの価値は全く想像できない水準になっていると予想

港区→ゲートウェイ、虎ノ門、白金高輪辺り
中央区→八重洲、築地開発あたりの中央区内陸、

ゲキアツの再開発エリア、まさにこれからって感じだね。内陸への利便性が増すようなBRTなどの新しい湾岸の交通機関が充実してくるといいよね

日本最大規模の再開発、内幸町一丁目を忘れちゃ行けませんよ。

内幸町も6ヘクタールで築地の23ヘクタールには及びませんが大きな開発ですね。

再開発って毎年ポツポツあるけど、八重洲再開発、虎ノ門、ゲートウェイ、築地（これから？）は、数年に一度レベルじゃなく規模がハンパないからねぇ。八重洲再開発に関しては期間も長い。

アジア各国も台頭してきてますから、今回のウルトラ大規模再開発により競争力増して欲しいな

これ以上このエリアの不動産価格あがると、将来、固定資産税払うのに苦労するのが心配です。

東京の将来的なベクトルとして明らかに東京駅周りに巨額マネーを投下し、仕上げにいってる方向性が見えるよね。空の玄関口である羽田→陸の玄関口である東京駅へのアクセスがこのまま進んで良好となれば国際都市としてもさらに期待膨らむ。空と陸を繋ぐ東京駅へのアクセスもポイントとなりそうですね。

勝どきから東京駅は、電車でどのように乗り換えていくのが早いの？あるいは便利なの？

高度経済成長以降、開発で上がった例は一つもないよ。何路線に増やしても新宿は坪400なんですよ。新宿御苑の富久タワーは坪270あったよ。結局、景気に連動しているだけ。

日経15万円目指しましょう。そうしたら坪700いきます。