物件概要 |
所在地 |
東京都中央区勝どき4丁目1501番地他(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分 ~2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2,786戸(販売総戸数1,715戸、事業協力者戸数1,071戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上58階 地下3階建(サウス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]清水建設株式会社 [売主]鹿島建設株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社(サウス)、清水建設株式会社(ミッド) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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パークタワー勝どき ミッド/サウス口コミ掲示板・評判
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3681
匿名さん
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3682
匿名
>>3681 匿名さん
以前8300万円くらいで売出ししてた地権者物件は幻想として終わるのだろうか、、笑笑
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3683
匿名さん
年々勝どき周辺はマンションの乱立で、ビル風がすごくなっている感じがする。
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3684
検討板ユーザーさん
ここのネックは交通だろ。
フラッグとここのせいで人増えすぎてその厄災が勝どきの皆にもたらされる。
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3685
匿名さん
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3686
マンション検討中さん
>>3685 匿名さん
豊海はここの後だから。
計画が進むかすら怪しい。
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3687
マンション検討中さん
>>3686 マンション検討中さん
そういやドトールの残りとベイサイドタワーも山ほど残ってたな。リビオレゾンなどの賃貸も増えてるから、かき集めるとメガタワマン一つ分ぐらきになりそう。
月島もミッドからも半分ぐらいは大江戸線に流れてきそうだしな。
絶対にインフラ不足。
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3688
通りがかりさん
勝どき駅の拡張ってこれからのタワマンに備えて先手打ってるんじゃなくて、
トリトンと晴海3兄弟の人口増で駅がカオスになったので実施した対策でしかないんだよね。
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3689
匿名
IT系をのぞいたほぼ全ての職種が潰れかねない状況。自分も今のところ収入は減ってないけど、このまま長引けばバッタバッタ潰れていく、つまりお金持ちは間違いなく減る。そうなるとIT系だって影響は大きくなってく。
日本は免疫力高いからか、死人がすごく少ないんだし、長期化するならどこかで折り合いをつけるしかないと思うんだけどねぇ。
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3690
匿名さん
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3691
匿名さん
>>3690 匿名さん
買う奴はいない。→いるだろ。
ソースがフライデー。→なんか残念。
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3692
匿名さん
>>3689 匿名さん
全業種はないかな。Amazon、Netflixは過去最高値つけてるから、相当な補助金出さないと実店舗はかなりきついね。
あと旅行、イベント関連。日銭系も貧窮してる。
ダメージはどれくらい続くかによるけどね。
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3693
職人さん
「タワマン廃墟化」って書くと、タワマンを普段お金持ちと思って憎く思ってる層に買ってもらえるからね。
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3694
匿名さん
>>3693
タイトルで決まるからなぁ・・・
東スポの見出しなんか極端だけど良い例だし、タワマンってつけると反響が違う。
ただ事例の99パーセントはマンション(集合住宅)と置き換えても何ら違和感がない。
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3695
匿名さん
ここって、最安の2LDKのグロス価格は6000万円以下はありえるのでしょうか?
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3696
匿名さん
>>3695
6000万坪400計算で15坪49.5平米が手に入る、選ばなければ十分いけると思う。
控除縛りがあるからできれば50平米超を狙いたいところ。
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3697
匿名さん
>3696
控除対象となるのは内法の登記面積、壁芯で表示される面積とは違うことに要注意。
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3698
匿名さん
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3699
匿名さん
>>3696 匿名さん
55平米の2ldkだと坪360くらいだよ。
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3700
匿名さん
>>3699
マジで?予定価格出てたっけ?
コロナを差し引いてもそこまで安くなるかね?
まあ最安パンダならワンチャンあるかもしれんけど・・・
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3701
匿名
>>3692 匿名さん
AmazonとかはIT系に分類できるかなぁと。
オフライン業界が全滅ってのがねぇ。
自分は店舗持つのはリスキー派だったんだけど、自分の判断が正しかったとはいえ手放しには喜べない。IT系にも広告とかの影響が出てくるもんね
いつまで続くんだろ、ワクチンは来年とか言ってるし。出口が見えないよなぁ、、
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3702
匿名
>>3696 匿名さん
その情報のソースってどれ??
まじそれなら狙いたいひと沢山いそう
パンダオンリーかなぁー
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3703
匿名さん
>>3700 匿名さん
ごめん。そういう意味じゃなくて。
今ホームページには55平米の2ldkが出ていて、それが6000万円なら坪360だよ?そんなのあり得るかなって言いたかった。
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3704
匿名さん
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3705
匿名さん
小さいお店は今回のコロナで苦しくなってるから、豊海、月島、佃の再開発は加速するかもね。
再開発期間中はデベが全て補償してくれるし、それを機会ににお店辞めて、貸店舗運営もできるし。
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3706
匿名さん
一応清水と鹿島の工事再開は、5月6日からになっているけどね。
A3棟の臨海消防署の引っ越しも、5月からになっているし。
そのあと仮消防署を壊してからの工事がどうなっていくかだね。
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3707
匿名さん
>>3706 匿名さん
地権者住宅もあるから建築を始めなければならない。
来年もコロナを引きずるようならば、価格を2割下げないと売れないだろう。
よく見れば大通りにも面していない地味な立地である。
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3708
マンション検討中さん
タワマンは管理費と修繕費が高いからそこもよく見てね。
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3709
販売関係者さん
黎明スカイレジテルのところに三棟目が最後に建つから、プロジェクトとしては
晴海通りに面している。
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3710
マンション検討中さん
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3711
匿名さん
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3712
匿名さん
>>3711 匿名さん
コロナの影響で安値期待で盛り上がったが、欧米は経済再開見通しだし、現実は湾岸最高値を更新する可能性が高くて買えないからですね。
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3713
匿名さん
坪単価400万以上で3LDKなら8000万以上が中心だと思うけど、子供2人くらいいるような家庭では世帯年収2000万あったってカツカツな生活を強いられそう。晴海フラッグもグロスでいえば近しい価格も多いし、こんなに供給してどんな属性の方が買われるのでしょうか。サラリーマンですが、今の相場で買える気がせず、純粋に気になっています。
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3714
販売関係者さん
>>3713
月島のタワーから買い替えでミッドを狙っています。売却益2千万円以上は残りますので、中層階以上にミッド3LDKを狙います。年収1千万円の一馬力です。坪450は覚悟しています。
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3715
匿名さん
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3716
匿名さん
工事再開したら、そろそろ駅までの地下通路工事が始まるのでは。
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3717
匿名さん
>>3716 匿名さん
イメージパース通りなら地下通路おしゃれな感じになりそうだし楽しみですね
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3718
通りがかりさん
久しぶりに覗いてみた。
ここのマンション買うのはわからんけど、
取り敢えず、三井不動産と住友不動産を各3000株ほど買った。一年後、4割上げてくれれば頭金の足しにはなるかな?
今のところ、そのくらいの楽しみしか無い。
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3719
匿名さん
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3720
匿名さん
不動産株は3月末の底から戻せてない。市場は低迷と判断だね。
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3721
匿名さん
今日の東京感染者数も少なかったので5/6には経済活動再開出来るといいですね
早くモデルルーム見たいなぁ
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3722
匿名さん
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3723
匿名さん
>3271
緊急事態宣言、政府内でも延長の議論始めてる。
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3724
匿名さん
自粛を緩めると、感染者がすぐに増加するってシミュレーションも出てきてる。
ワクチンかコロナに効果のある薬が承認されて使われるようになるまでずっと自粛ってことになるかも
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3725
通りがかりさん
>>3720 匿名さん
2番底過ぎたし、これから爆上げ期待です。(^^)
あと1000円上げてくれれば6000株だと結構な資金にはなります。
素人なので、買ったらしばらく放置です。
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3726
匿名さん
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3727
通りがかりさん
>>3726 匿名さん
今夜のNYダウは500ドル近い上げでスタートしてますね。
GDPがその程度落ちるのは折り込み済みなのでは?
チャートを見れば明らかに25000ドル超えを目指してるように見えますが。
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3728
通りがかりさん
>>3726 匿名さん
ギリアドのレムデシベルの有効性がかなりの確率で実証されたので、新型コロナの終息が見えて来たのでは?
重症患者の半分は退院しているようですし。
さらなる底打ちは無いと見ますが。
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3729
匿名さん
>>3728 通りがかりさん
そうですね。株価だけで言えば、日米ともに8割くらい戻してますね。業種でかなり差があるので、属性による個人差が激しい状況ですので、各々ポジショントークになりますけど。
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3730
匿名さん
レムデシベル、感染爆発&自国ファーストのアメリカが他国に供給するかな。今日はNYダウに引きずられて上がってるけど、持続するか。
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3731
匿名さん
アビガンは早期投与でないと効果があまりないことが分かってきた。PCR検査を抑制的に行ってる日本は宝の持ち腐れ。
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3732
匿名さん
緊急事態宣言も一か月延長が検討されている。しばらくはまだ巣籠。経済も動かない。
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3733
周辺住民さん
>>3730
イギリスの医学誌では、レムデシベル投与患者に、有意な差はみられないって結論だって(昼のNHKニュースより)。
アビガンの方が効きそうだけど、利権問題があるのかな。
どっちにせよ、半年くらいかかるんだろうね。
オリンピックも今年中に、延期か中止か結論出るのか?
ここのモデルルームの近所だから、出来たときここに写真投稿したのがはるか昔になってしまった(涙)。
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3734
通りがかりさん
>>3729 匿名さん
丁寧なレスいただきありがとうございます。
お詳しいようですね。
確かにポジショントークになりますね。
私の場合、三井不動産と住友不動産を各3000株買いましたので、今日の所はプラス100万です。
出来過ぎかもしれませんが、取り敢えず半年以上は放置してみようかと思っています。
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3735
匿名さん
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3736
匿名さん
建築資材需要が大きく落ち込んできたので、年末頃から建築契約額も落ちて来るでしょう。
この物件は既に建築契約されているから価格への反映は難しいかな。
企画自体は良い物件なのだが運がない。
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3737
マンション比較中さん
そろそろマンション販売はじめたらどうですかね?
接客にアクリル板を使うとか、人数制限して距離を保ってモデルルームを見るとか、
コロナの扱いにも徐々に慣れて来たようにも思いますが。
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3738
評判気になるさん
5月中にレムデシビルが日本でも承認されれば大いに期待できますね。
とにかくコロナとは共存していくしかない。
そうでなければ経済が破綻する。
そろそろ限界でしょ。
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3739
匿名さん
一か月の延期が検討されている緊急事態宣言が出てる間は無理でしょ。4年後に引き渡しのマンションの販売なんて不急。
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3740
匿名さん
いったん下火になっても冬に第二波って予想もあるから、モデルルームに来てもらって商談って売り方改めた方がいいかもね。資料はPDFで、商談はテレビ会議とか。内装の質感とかはモデルルームで確認しないとわからないけど、行くのは極力減らす。
日影図とかはパソコンで提示してたりするから、ネット経由でアクセスできるようにすればいいい。
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3741
匿名さん
>>3734 通りがかりさん
ご理解いただけてなによりです。
ポジションによっては影響ない人もいたので、その資金を一時的に下がったセクションに投資される人もいますね。有事の時に動かせる資金がある方は強いですね。
ここの頭金くらい出来ると良いですね笑
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3742
匿名さん
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3743
匿名さん
金や株価見ても不動産もマネー避行先になりうる
市場が下落と見てても案外底堅く推移しそうな気がするので価格は下がり辛いのではないでしょうか
これにインフレが重なれば想定より高値もあり得ると、、気にしすぎですかね、、
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3744
匿名さん
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3745
匿名さん
>3740
北仲はタブレット配って資料にアクセスだったね。その後追従するところがなかったけどduringコロナでは主流になるか。
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3746
匿名さん
>>3743
先鞭つけるのは投資マネーだけど結局支えるのは実需だからね。
実需層がついてこれなくて空洞化(二極化)みたいなのはあるかもね。
供給増も期待できないし、いよいよ新築は贅沢品、嗜好品って時代がくるかもしれない。
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3747
匿名さん
>>3746 匿名さん
地権者はデベから補償されてるので、救われてますよね。再開発になってなければ、店を畳んでたひともいたはずです。三井不動産様々ですね。
こういうことがあると再開発の話は進むかもしれませんね。
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3748
匿名さん
>3747
自然災害と同じで恐らく引き落としの遅れは補償されない。タイミングが悪かったね。
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3749
検討板ユーザーさん
>>3748 匿名さん
意味不明なコメントはお控えください。
話してるレイヤーが違いますね。
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3750
匿名さん
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3751
匿名さん
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3752
匿名さん
>>3751 匿名さん
流石になるのでは
5月にモデルルームも不可能になりましたし
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3753
匿名さん
勝どき駅のビュータワー側の改札内と通路を見ると、改札右側が工事中になっている。
あちら側はPTKサウス方面になるので、地下通路に繋がりそうだ。
向こう側に新しい改札が出来るかもしれない!
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3754
マンション検討中さん
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3755
匿名さん
鉄道が充実してたら文句ないのにな
交通は妥協できないな
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3756
匿名さん
>>3755 匿名さん
まずは大江戸線の増発からでしょうね。
ただでさえ小さいのに本数も劣りますから。
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3757
匿名さん
しかし開発が周辺部で進むほど交通が逼迫しますね。
痛し痒し。
デベは交通なんて元より興味なしですし、中央区も深く考えてなさそうですな。晴海の放置のされ方を見ると。
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3758
匿名さん
テレワーク、リモートワークが一段と浸透していくことが予想される中、ここは周囲の住環境が特に良いわけでもなく、駅近接の利点がどこまで訴求効果を持ち続けられるのか。
コロナ前には駅近接を魅力に感じていた人の中にも、熱が冷めた人もいるのではないか。
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3759
マンション検討中さん
議員は赤坂一等地に住めるからね
フラッグ、ここ、豊海で絶対交通麻痺するだろうけど
埋め立て地に群がる下級国民***位にしかか考えて無いだろう
徹底的に臨海公園地下鉄を求めていく必要がある
勝どき、晴海民10万人の署名を集めて元気玉喰らわせましょう
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3760
匿名さん
工事再開ですね。
鹿島は今日から、清水は11日から始まりますね。
多少遅れるかもしれませんが、予定どうりいくでしょうね。
あとはコロナが収まってくれば、モデルルーム再開へ。
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3761
匿名さん
商業の運営が三井に決まりましたね
これはテナントに期待したいな
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3762
マンション検討中さん
坪単価はどんなイメージになりそうでしょうか?豊洲のブランズはかなり強気の値段設定で、最近の新築はなかなか手が届かないですね
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3763
匿名さん
>>3762 マンション検討中さん
価格が出てないのでなんとも言えないのですが、コロナ前はミッドタワーグランドよりは高いかな と言う予想が多かったと思います なので平均420くらい
コロナで当初の予定より下げてくるかは不明ですが多いのは据え置き予想
一部テレワークが主流になると下げ予想
上向きは流石に聞かないですね
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3764
マンション検討中さん
ブランズは駅近でも部屋を狭くしてないのもグロスがかさむ要因だろう
ただ眺望がどこもよいしね
相対的に安い下層を買ってもOK
ここはスペックはあげてくると思うよ
テレワークするなら部屋が狭いと成り立たないから広さもありそう
だから同じようにグロスはかさむんじゃないかな
中央区プレミアムと駅直結コストで高くなるけど眺望デメリットで少し安くするて感じかな
ミッドとブランズ以上になると思うけど435ぐらいじゃない?
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3765
マンション検討中さん
あとここをあげないと
フラッグタワーやツインなど今後の三井の晴海勝どき豊海物件が辛くなるでしょ
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3766
匿名さん
不動産価格は景気の動きに遅れて影響出てくるから、どうかな?
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3767
マンション検討中さん
テレワークが主流になると駅近のメリットが薄れますね。
フラッグ契約者は勝ち組か??
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3768
匿名さん
フラッグは団地だからあまり趣味じゃありません。
最近、子供が運動不足気味なので、自転車て豊洲ぐるり公園へ行くようになりました。
コロナ前は感じなかったけど、運動出来る公園って良いですね。
ここは、リゾートっぽい雰囲気が魅力ですね。
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3769
匿名さん
ここ建物かっこいいから人気出ると思うよ
地下鉄がもう2線ぐらい有れば、良かったのに
乗り換えするの嫌い
三井不動産の開発なら期待できる
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3770
匿名さん
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3771
匿名さん
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3772
匿名さん
>>3771 匿名さん
広々してて運動不足には良いと思います。わざわざ豊洲行かなくても。
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3773
匿名さん
豊洲や有明が坪400万円なら勝どきが坪400万円割れることはないよね。
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3774
匿名さん
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3775
匿名
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3776
マンション検討中さん
ここは絶望的に眺望が厳しいね。
トリトン、DT、晴海フラグ、TTT、KTT、勝どきビュータワー、、、
眺望の無いタワマンなら利便性(駅直結)と共有施設しか魅力無いから低層階で十分という気がする。
値付け、難しそうだね。
コロナ前はすごく欲しかったけど、テレワークで会社行かないから、駅直結である必要も無く、勝どきって、昼間も滞在してて面白い街なのか、十分な自然があるのか、とか考えたら、縁があったら買ってもいいかな、程度の気持ちになってきた。。。
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3777
検討板ユーザーさん
>>3776 マンション検討中さん
その上、これから晴海フラッグや豊海や勝どき五丁目や晴海四丁目に月島三丁目にできるタワーから万単位の人が駅に突っ込んでくるよ。ここだけで1万人人が増えるんだし、あわせて数万人レベル。
眺望がつまらない、水辺が汚い、駅は混んでる、駅周りに特に何もないときたら、買う理由がないよね。
BRTフル稼働後の使えなさと、フラッグ入居後の惨事を見てから検討した方がいいよね。
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3778
マンション掲示板さん
>>3777 検討板ユーザーさん
朝から親切だな(笑)。よっぽど買いたいんだな(笑)。わかるわかるその少しでも値段下げるためには手段を選ばない気持ち(笑)
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3779
匿名さん
>>3776 マンション検討中さん
おっしゃる通りでしょう。
程度の差はあれ、今回のコロナは相対的には通勤利便性の価値を下げるので、その受け皿となる周辺・眺望含めた居住快適性が認められなければ、おっしゃるような気持ちになる方が多いでしょうね。
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3780
マンション検討中さん
コロナでマンションの共有施設はシャットダウンしてるところが大半だから、結局、近所の公園とか外気で開かれたスペースに行かざるを得ない。
密閉された空間(共有施設)に他人と一緒に過ごすのは当面無理だろう。コロナに罹患するとなんだかんだで2ヶ月くらい会社に行けなくなるしリスクは負えないし。
価値観変わった、(強制的に)変えられた感じ。
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3781
匿名
>>3780 マンション検討中さん
いうて1年くらいでしょ??
それ言ったら有明あたりの広い部屋とかのほうが良いってなっちゃうよねぇ
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3782
匿名さん
>>3777 検討板ユーザーさん
ディズニーで誤魔化したパークタワー晴海よろしく、ここはトンネル掘って誤魔化してる。
まぁそのままじゃ条件悪すぎる物件にもちゃんとセールスポイントを作る三井は偉いっちゃ偉い。
トンネル掘ったってホームへの物理的な距離が近くなるわけじゃなくても、それを魅力に感じてくれる人はいるわけだしな。
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3783
匿名
>>3782 匿名さん
考えてみたらディズニー、上層階で坪400とかで成約あるらしいんだよね、、、
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3784
匿名さん
>>3782 匿名さん
雨の降り続く日や、酷暑の日、冬の寒くて暗い晩、月島駅からパークタワー晴海まで歩いてみて下さい。
ここが地下道で駅と直結しているありがたみを、ひしひしと感じる事でしょう。
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3785
マンション検討中さん
すみふ有明で坪400に迫るんだよ。
ここは坪450はいく。
以上
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3786
匿名さん
不動産価格は景気動向に遅行すると言われてるからね。どうかな?
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3787
マンション検討中さん
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3788
マンション検討中さん
勝どき駅の新島橋改札は場所が移設されそうだな。
このマンション側に作っててボチボチ切り替え出来そうな雰囲気になっている。
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3789
匿名さん
パークタワー晴海で坪400もある
シティタワーズも400ちらほら
ここはコロナとテラワークで実需無くなったから300切るね
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3790
匿名
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3791
マンション検討中さん
>>3790 匿名さん
それらが400前後があるうちは、450ー500だよ。
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3792
匿名さん
>>3791 マンション検討中さん
当初予定価格がその450-500だとして、このコロナで何も変更せず売り出しますね
殆どの業界でダメージ受けてる中、予定利益を確保し売り出すのは無謀ではないですかね
予定より価格を下げるか、価格が据え置きなら利益を削ってでも想定外のサプライズを仕掛けて納得いく450-500に持って行ってもらいたいものですね
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3793
マンション検討中さん
慈善事業じゃないので、値下げなら仕様にコストカットが入るだけだろ
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3794
匿名さん
>3793
もう仕様は決まってる。あとは動向を見てデベが損切りするかどうか。
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3795
匿名さん
>>3791 マンション検討中さん
過去のことを言ってもしょうがないよ。未来志向でいこう?不動産価格は景気に遅れて影響出るんだし。
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3796
匿名さん
勝どき駅の混雑は見えてる核地雷だけどこの企画は魅力的なんだよね
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3797
マンション検討中さん
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3798
匿名さん
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3799
マンション検討中さん
>>3798 匿名さん
どうぞ撤退を。 価格帯が保たれた方が住民層、質も安定するので良いかと思います。
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3800
匿名さん
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3801
マンション検討中さん
価格帯が下がり当初想定しない層までが混じると、入居後の管理組合費の使い方などで揉めたりとロクなことがないです。クオリティは保たれるべし。
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3802
匿名さん
>>3801
ってよく言うけど結局同じ穴の狢で、坪300には坪300の、坪500には坪500の人種が集まる。
仮にここが坪400として、坪500の人はもっと都心買うし、坪300の人はフラッグ買うだけ。
ちなみに永らく高級マンションの代名詞だった佃界隈でも結構人は死んでるし、
飛んだり捕まってる奴もそこそこいるからあんまり関係ないと思う。
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3803
匿名
>>3802 匿名さん
佃界隈でひとが○んでる
についてkwskお願いします!
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3804
匿名さん
>>3803
詳しくって・・・ネット繋がってんだろ?
一般的に集合住宅で自殺だったり夜逃げだったりは割合的に珍しいことでもないし、
寧ろ都心の高級物件やこういった派手なタワマンのほうがその傾向は強いし、
賃貸部屋が多ければ派手な生活してる詐欺師擬きやホスト、キャバ嬢みたいなのも吸い寄せられるし、
選民意識だったり住民の質には期待し過ぎないほうがいいってこと。
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3805
マンション検討中さん
>>3802 匿名さん
ですから坪400にはならないですよ。
佃にも色々あると言うのはわかりますけど。
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3806
匿名さん
ビュータワー下の改札の先に新しい通路と、新たな駅構内が出来ているから、その先に改札出来るでしょう。
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3807
匿名さん
>>3806 匿名さん
でもやっぱすごいよなぁ
このマンションの為に地下道作っちゃうんだもんなあ
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3808
匿名さん
>>3807 匿名さん
この地下道と晴海との間に人道橋ができる事で、晴海三丁目と四丁目の開発の仕方が変わって来ますからね。
この地下道は晴海にとっても大事です。
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3809
マンション掲示板さん
>>3807 匿名さん
勝どき駅はとにかく出入口の少なさとパンクが長年の課題だから、気を利かせたというより、必須条件だったんじゃないかな
既存出入口じゃ人通りを捌けないから
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3810
ご近所さん
さらに、昔晴海通りを地下に埋める計画があったから、駅が南北で分断されてたからねぇ。
昭和50年代とか考えると、こんなに人が住むなんて夢みたいだ。
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3811
匿名さん
いよいよ地下通路の工事も始まったね。
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3812
匿名さん
坪単価450万円なら一般サラリーマンにはもう無理です。
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3813
匿名さん
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3814
匿名さん
スーパーと店舗はギリギリまで決まらないのかな
そこそこのを誘致してくれるとは思うんだけどそれ次第で決めたい所はあるな
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3815
通りがかりさん
>>3777 検討板ユーザーさん
晴海4丁目にタワーできるのはどのソース?
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3816
匿名さん
NEWSってメイルが届いてリンク開いたら物件トップーページ。舐めてるのか。
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3817
匿名さん
>3814
テナントは入居直前までアナウンスされないってパターンが多い。何が入るかわからないって意味ではリスクでしかない。
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3818
口コミ知りたいさん
>>3812 匿名さん
グロス8000から1億くらいが都心のボリュームゾーンですね。狭いですが、60平米だとそのくらいで買えるかと。
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3819
マンション検討中さん
>>3818 口コミ知りたいさん
それはない
条件の悪い部屋なら6500万くらいからじゃないと捌けない
よって平均8500万程度
特にサウスのお見合い低層はキツい
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3820
匿名さん
>>3814 匿名さん
グランドマリーナTOKYO
shop&residence
と明記してるくらいなのでshopは期待して良いかなと個人的に
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3821
マンション掲示板さん
コロナでテレワーク普及したらこんなところに管理費の高いタワーマンション買う、買いたい、住みたいと思う人まだいるのかね。タワーマンションの人気終わりでしょう。
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3822
匿名さん
>>3821 マンション掲示板さん
ホンマですわ
こんなコロナで大変な時期にこんな高い管理費払ってこんな高いタワマン検討してる人間の気が知れませんわ
しかし、ワシらもここ覗くの惨めやしそろそろ消えましょ
笑
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3823
匿名さん
タワマンのラウンジやフィットネスルームも感染対策で使えなくて宝の持ち腐れになるのが落ち。商業施設ならスタッフがこまめに消毒とかして営業するけど。
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3824
匿名さん
>>3823 匿名さん
喉元過ぎれば忘れて、便利なものをみんな使いますよ。震災の時のタワマンと同じ。
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3825
匿名さん
どうだろうね。ワクチン開発の話もあるけど、変異が早いから使えないかも。同じコロナのSARS、MARSも有効なワクチンはまだない。ぶり返しを繰り返して、ずっと自粛生活ってことも。マンション内でクラスター発生したら資産価値にも影響する。
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3826
匿名さん
新しい生活様式に合わせて、共用施設をワークスペースとかに変更しないのかな。まだ、モデルルームオープン前だからやろうと思えばできなくはない。
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3827
匿名さん
>>3825 匿名さん
ネタですよね?
マジレスならストックホルム症候群の可能性ありますので、お大事に。
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3828
匿名さん
450万以上なら、10年前の飯田橋の千代田富士見タワーがよかった。
タラレバの話ですが。
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3829
名無しさん
>>3828 匿名さん
ここもそういう風に言われる日が来ると良いですね。
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3830
匿名さん
>>3829 名無しさん
同じ金出して、千代田富士見PCと勝どきPTの違いとか泣けてくるねw
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3831
マンコミュファンさん
>>3830 匿名さん
新自由主義なんだから、そういうものでしょ。
政府が緩やかなインフレを目指してるんだから、乗っかって早く買った人と不動産は下落すると信じている人の機会損失の差。
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3832
匿名さん
割りが会わない、と思う人は(こんなところで無駄なエネルギー使わずに)パークタワー晴海のような駅が遠くても、抜群な眺望と割安なマンションを探したほうが良い。
ここを本当に検討している人は、この辺は雨風が強いので眺望がなくて割高でも、駅直結を望んで検討している人たちだから。
ここを欲しくないと思ったなら、ここにいないで他を検討した方が良い。
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3833
匿名さん
ここは盤石だと思うけどミッドサウスで地権者住戸1000弱あるのが心配かな
低仕様の部屋が大量に市場供給されるのが懸念
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3834
通りがかりさん
湾岸に住んでる人ならわかるけど湾岸は風強いから、雨の日なんか直結は正直羨ましい。
高くなければ欲しいってのが本音ですね。
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3835
匿名さん
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3836
匿名
>>3831 マンコミュファンさん
むしろハイパーインフレ、あると思います。。
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3837
匿名
>>3834 通りがかりさん
直結で外でなくて良いとこって無いもんね。CGPも一瞬は外出るからねぇ。
むしろ湾岸は直結ほぼなし。他はPCTくらいじゃない?なんちゃって直通だけど。
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3838
匿名さん
>3831
2%成長目指してジャバジャバの金融政策していて物価上がらなかったのに、この状況でインフレになるなんて。
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3839
通りがかりさん
>>3838 匿名さん
ジャブジャブで物価上がる?
MMT知らんのかい。
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3840
匿名さん
>>3837 匿名さん
CGP外でないよ。エレベーターで直結。
しかも改札の目の前。
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3841
マンション検討中さん
眺望絶望感、コロナ前価格、地権者大量、周辺大量供給、勝どきパンク
発表前からリスクまみれですなあ
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3842
匿名さん
ハイパーインフレが起こるかもしれないと言っている人は不動産関係者が中心。
高名なエコノミストで、そのような意見は聞いたことが無い。
私が見た中で、今回のコロナ騒動で、ハイパーインフレに言及している人は、さくら事務所の長嶋修氏とスタイルアクトの沖有人氏のお二方。理由は、コロナ対策で政府の財政出動により市中に出回るお金がじゃぶじゃぶになるからということのようだが、日本の経済対策規模はGDPに対して10%未満でこれでハイパーインフレになるとは思えない。
不動産業界のハイパーインフレ説は、物件価値を維持上昇させるための願望で、多分にポジショントークと判断するのが妥当だと思う。
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3843
匿名さん
>>3841 マンション検討中さん
そないネガらんでも、頑張って稼げば、ここくらい余裕で買えるようになるよ。
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3844
匿名さん
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3845
マンションマニアさん
>>3843 匿名さん
地権者がスレに出てきちゃうのがここと豊海の特徴 笑
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3846
名無しさん
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3847
匿名さん
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3848
匿名さん
>>3842 匿名さん
うーん
ハイパーインフレって単に物価上昇では無く、裏返せばデノミにより近づいてると言う事になるよね
そうなれば日本の不動産も下がる
不動産屋のポジショントークとは違う気がするけどな
ハイパーインフレでデノミになったら勝ち残るのは海外に資産を移してた方のみ
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3849
匿名さん
>>3848 匿名さん
この掲示板でデノミまでの危機感を持ってる人はいないよ
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3850
匿名さん
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3851
匿名さん
買えない人はネガになってしまうんですね。
かわいそう 惨め 悲惨 ……
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3852
匿名さん
はなまるうどんで値上げ。インフレ論者には追い風か(笑)。
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3853
口コミ知りたいさん
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3854
匿名さん
>>3853 口コミ知りたいさん
ほぼほぼ、パークコート渋谷ザタワー
デザイナーもデベも同じだから当たり前か。
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3855
名無しさん
>>3854 匿名さん
パークコート仕様ってことであれば、安くならないじゃん。残念だ。
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3856
匿名さん
いつのまにかに消防署引っ越しましたね。
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3857
匿名さん
>3855
パークコート仕様ならブランドもパークコートにするよ。パークタワーは所詮パークタワー。
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3858
匿名さん
立派な消防署ですね。
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3859
匿名さん
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3860
匿名さん
>>3858 匿名さん
地震があっても潰れない様に出来ているんじゃない?
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3861
匿名さん
消防署もリゾート?風だね
モデルルームの前通ったけど似た感じだね
そういうコンセプトなんかね
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3862
匿名さん
>>3857 匿名さん
ブランドは仕様もあるけど、立地が大きいね。
湾岸でパークコートの値段で出しても売れないだろうからね。仮にここが坪500超えたら売れないと思う人多いでしょ。
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3863
匿名さん
ミッドに似せた作りだね。
仮消防署のプレハブ壊せば、いよいよ人道橋かな!?
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3864
匿名さん
全くもって人気の無いスレになってしまいましたね。
コロナの影響で購買意欲が極端に減ってしまったのでしょう。
世界経済がボロボロだし、中小企業は借金だらけになっていくから暫くは景気回復しないでしょう。
三井も計画を3年ぐらい先送りした方が良いと思います。
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3865
匿名さん
タイミングが悪かったね。コロナ禍にモロにぶつかってしまったのは不運だった。
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3866
匿名
>>3857 匿名さん
共用部は高級感ありながらも、たしかにパークコートほどの上品さは感じなかったかも、、
あとはメインエントランスと、お部屋の仕様次第ですねぇ
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3867
匿名
>>3864 匿名さん
たしかに今の時期にマンション検討するひとかなり少なくなっただろうねぇ。沖さんのページでもこれから下がるって回答した人が50%以上になってた、、
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3868
匿名さん
>>3867 匿名さん
でもね、マンション相場って多数決と逆方向に進むからな~。どうなるかわからん
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3869
匿名さん
価格下がってもマンションいらね。って人が増えれば暴落するかもね。今のところ価格下がったら欲しい人多いから、多少下がっても下げ止まるって感じかな。
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3870
匿名さん
じゃあここがピンポイントで下がるかと言われればそれはないだろうね。
例えば仮に坪420台を目論んでて坪429じゃなくて坪421に調整みたいなのはあるかもだけど、
地権者満載だし、コロナ明けに最大手の大規模が先陣切って値下げというか明らかな弱気価格だと、
周辺のみならず不動産全体に与える影響が大きすぎるからね。
当然売れ行きは悪化するだろうけど耐えられるまで耐えるんじゃない?
いずれにしても既存案件は原価もそれなりだろうし、
手仕舞いするにしても次の仕込みの目途が立ってなければそれもできない。
ホテル業者が消えて外貨も戻ってこなくて分譲用地が多少でも安く手に入れば全体も下がっていく。
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3871
匿名さん
勝どき駅ってのがあれだけど、駅直結物件は強いからね
欲しい人もかなり多いし最初から弱気で出す理由がない
420じゃ北中パターン。450でもいける
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3872
匿名さん
>>3869 匿名さん
不動産は景気に遅れて影響出るセクターだから、時差あって価格に反映されるのでは?
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3873
マンション検討中さん
事前説明会が予約できないほどの人気ぶりでしたからね。
残念ながらコロナの影響で買えなくなった人もいるかもしれませんが、湾岸で駅直結を欲しい人は多いので高いと思ってます。
450くらいまでなら欲しい。それ以上は撤退。
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3874
通りがかりさん
420なら豊洲とミッドと同じになっちゃう。
CGP中古価格並は目指さないと。
ここで値下げしたらまだ規模で劣る三棟目レジテルもあるから、もっと下がっちゃう。
ツインもフラッグタワーも下がっちゃう。
有明や東雲との差も詰まっちゃう。
築地との差も開いちゃう。
コンニチワが多いから、低層も安くないと思う。
コンニチワでも原価は安くなるわけでもなく、地下掘って、共用も力入ってて、地権者もりだくさん。
てなわけで、平均は450と予想。
安くていい部屋があるかはわからん。
コンニチハでも高層を安くするわけにもいかないだろう。
豊洲東急は北西がパンダだったが、ここは北西が唯一視界が抜ける。
平均より、値付けの方が興味深い。
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3875
マンション検討中さん
>>3872 匿名さん
マクロはそうですが、ミクロは需給ですね。
欲しい人がいれば高くても売れるので高騰して、欲しい人がいなければ暴落です。個別のマンションの人気に左右されるのですな。
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3876
匿名さん
これが、月島駅直結だったら良かったけど、大江戸線だけの勝どきだと厳しいな。
それにここ、ランドマークにならないし。
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3877
匿名さん
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3878
匿名さん
>>3877 匿名さん
タワマンって、見えてなんぼみたいな所がありますからね(笑)
やっぱり、勝どきはTOKYO TOWERSの存在感が突出してると思う。
パークタワー勝どきは、清澄通りから殆ど姿が見えないのがほんとに残念。
晴海に向かう黎明橋まで行けば、綺麗に見えるよ。月島方面からだとひょっとして見えるかも?どうだろう?
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3879
匿名さん
>>3871 匿名さん
いやいや、500でも行けるよ。三井だし。
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3880
匿名さん
>3873
予約は人数を絞って人気を装うってのもできるからね。
以前、検討した物件でモデルルーム見学予約した時、希望の時間はいっぱいで他の時間に変えていったらガラガラ。おかしいなと思ってたんだけど、後日物件の情報集めようと検索したら受付のバイトのブログにヒット。見学した日は一日中暇だったなんてコメントを発見。その物件、人気なくて売れ残ったし。
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3881
匿名さん
>>3874 通りがかりさん
ここも北西が割安に出たら買いだね。囲まれ感少なめだし東京タワーや再開発後の築地の夜景も期待できる。南西・南東は低層のが景色良いだろうな。
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3882
匿名さん
>3879
三井はすみふみたいなぼったくり価格設定はしないよ。それでも晴海みたいに売れ残ったりする。
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3883
匿名さん
>>3880 匿名さん
売れ残りのモデルルームと比べてまでネガりたいものか。レイヤーが違うな。
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3884
通りがかりさん
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3885
匿名さん
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3886
匿名さん
>3883
モデルルームオープン直後でそれやってたんだよ。そもそも売れ残り物件で予約殺到なんてことしたらバレバレ。
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3887
匿名さん
晴海フラッグも一期から売れ残ったけど予約取れない物件だった(笑)。
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3888
匿名さん
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3889
マンション検討中さん
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3890
匿名さん
>>3889 マンション検討中さん
すごいなあ、住友。
そこまでのイカれた値段であんな場所をかわせたい気持ちにさせるのは感心するわ。
今後のアップサイドも確実に見込んでるものがあるんだろうなあ。
絶対いらないけどw
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3891
匿名さん
>>3889
んで竣工後5年10年と売り続けると・・・
住不方式に舵を切るのは企業の選択として仕方ないと思うけど、
三井がそれをやり始めたらいよいよ新築離れというか新築は贅沢品みたいな二極化が起こるだろうね。
実際月島駅近の10年物なんかは坪300ちょいでも探せるし、新築との乖離がエグい。
いい加減、第三極というか戸建てビルダーみたいなのも含めて頑張ってくれないと選択肢が狭まり過ぎて困る。
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3892
匿名さん
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3893
匿名さん
住友の営業って目が死んでるんだよな
売れ残りの条件悪い部屋を1期比1.2倍~1.3倍にしたぼったくり価格で売るよう強制されて心が壊れてそう
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3894
匿名さん
すみふは時間をかけて売るコストを販売価格にオンする独特スタイル。コロナで売れなくなることが予想される状況で追随したらさらに売れなくなる。WCTみたいに10年かかることを覚悟する勇気が三井にあるか。
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3895
匿名さん
地権者の中には竣工後に転売を考えてる人もいるだろうから、すみふ方式やられたら売れなくなっちゃう。その辺は地権者とネゴしてるんじゃない。
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3896
匿名さん
>>3895
逆でしょ?
分譲価格が高ければ高いほど、仮に坪500で出してくれたら多少仕様が低くても坪450は取れるだろうし、
そうなれば地権者様は万々歳でしょう。
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3897
匿名さん
大量在庫になったら不人気ってレッテルがついちゃう。マイナスでしょ。
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3898
匿名さん
転売だとデベのアフターサービスが受けられない。低仕様ってのもあるから一割ダウンで売れるかな。
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3899
匿名さん
>>3889 マンション検討中さん
湾岸エリアの駅徒歩5分以内の新築のブランズや有明スミフが400くらいで売ってるわけですから、中央区の直結はいくらなんでしょうね。
安くなると良いのですが。
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3900
匿名さん
赤丸が全て巨大建築ですからね。
湾岸運河沿いなのに何も見えないタワー、駅直結。
というのは激レアかと。
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3901
匿名さん
つい1、2ヶ月前はコロナで日経平均1.5万まで行く勢どうなってんだよ
元通りじゃんかよ
少しでも安くなると期待してたのに変わらなそうだ
コロナで郊外がなんて言ってるけどとあるアンケートでは7割がさらにテレワークで通勤時間短縮が良いと感じたなんて言ってるし
ますます二極化じゃんかよ
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3902
匿名さん
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3903
匿名さん
日経15000円、リーマン超の恐慌とか煽ってた値下げ坊はどこ行ったんだ?デベもほっとしてるだろうな
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3904
匿名さん
2か月経済がストップしてたからこれから倒産が増えて二番底じゃない。休業要請解除してない業種もあるけど補償の話もないし。まあ、協力金出ても雀の涙だけど。
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3905
匿名さん
株価は日銀が買い支えてるから実体経済を示す指標ではなくなっちゃってるのかも。
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3906
匿名さん
>>3905 匿名さん
数値に乖離があっても実際15000円とも21000円なら後者の方が同じ状況でも消費や投資の背中を押してるね
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3907
匿名さん
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3908
匿名さん
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3909
匿名さん
大多数はこのコロナで業績ダウン、しかしこのコロナで業績大幅にアップした話も聞く
本当に二極化が現実味を帯びてるよね
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3910
通りがかりさん
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3911
匿名さん
>>3907 匿名さん
旅行業の従業員の給料では大半はここ買えないだろ。
資産あれば別だが。
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3912
匿名さん
>>3910 通りがかりさん
ソースなんか出てきませんよ
この方に関わらない方が良いですよ
変に粘着されますから
やたら豊洲をあげて勝どきを下げてる方です
私は豊洲も好きですが
スルーした方が良いと思います
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3913
通りがかりさん
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3914
匿名さん
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3915
匿名さん
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3916
口コミ知りたいさん
パークコート浜離宮内覧したが坪7.800万円
浜離宮を望めるのは良かったが、カミさんがここの方が良いと言うのでホームページ見たが浜離宮に比べて多数の商業店舗が入るとの事でカミさんがここの方が良いと言う理由が少なからず理解できる
単価も浜離宮より半分近くになってカミさんが喜んでくれるなら勝どきは検討していなかったがありなのかなと 同じ境遇の方もいますかね
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3917
口コミ知りたいさん
>>3915 匿名さん
眺望は期待出来ないけど月島ミッドよりは格段に力入れてるので少なからず駅直ミッドはこの辺りでは頭1つ抜けるのでは無いでしょうか
角部屋、特に100平米越えは600.700でも不思議ではない、ただ個数が多いのでミッド、サウスの平均で420?500くらいに落ち着く感じではないですかね
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3918
マンション検討中さん
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3919
匿名さん
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3920
匿名さん
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3921
匿名さん
晴海フラッグは落選者対象に再登録なんて売れ残り隠しの細工までしたのに売れ残ったという悲惨な状況。最初の登録時点での未登録はしっかりあった。
まあ、豊洲がその手法を踏襲してるけど。
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3922
マンション検討中さん
ああ、なるほど。フラッグ売れ残ってるマンはマンション販売の仕方知らないのね。
仰ってるのは抽選落選者の為、どこでも行われてる手法だよ
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3923
匿名さん
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3924
匿名さん
予告広告を出したら本広告を出して周知してから販売開始ってルールがある。再登録って落選者対象ってことで広告出さずに販売してるからアウトなんだよね。
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3925
匿名さん
落選者しか登録できない販売期なんてないでしょ
登録期間と期限を絞って実質落選者しか申込登録しないようにする措置はあるけど。
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3926
匿名さん
>登録期間と期限を絞って実質落選者しか申込登録しないようにする
一期二次でそのパターンが多い。登録の前日に広告して実質落選者だけが登録できるようにしてたりする。周知にはならないからグレーゾーン。広告ない再登録は論外。
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3927
匿名さん
登録や抽選については色んな見方や思惑があるんだろうけど、
フラッグは一期で全戸申し込みにはならなかった。
万遍なく売れたというより一部のお得な部屋に票が殺到しただけで、
その他は倍率ついてない部屋のほうが多かったはず。
残3000戸超、コロナショック、雲行き怪しい五輪開催・・・前途多難だと思う。
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3928
匿名さん
>3927
パンダ部屋ね。タワマンだと低層の北向きとか条件の悪い部屋が出るんで価格でってのは普通にあるんだけど板マンであそこまで極端にしたのは珍しい。戸数が多くて販売が厳しいのがわかってたから客寄せって戦略だったんだろうけど、そこだけ食いつかれた。
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3929
匿名さん
俺はフラッグのパンダ部屋に申し込んでいたから分かるが、フラッグの場合は要望書入らなかった部屋もかなり販売対象になってたから、最終的に申し込み入らない部屋があるのは当然だと思ってたよ。
それを売れ残り、というのはミスリードかと。
俺もパンダ部屋外れて案内来たけど申し込まなかったし。まだ先があるからな。
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3930
匿名さん
要望書集めてから販売開始、販売期間があるから要望書以外の部屋も売るのって普通のこと。営業は売れるって思ってたんだろうね。お粗末なミスジャッジ。
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3931
匿名さん
要望書が出た部屋だけしか販売しないと、後から来た人にぶつけられて落選しちゃったら度顰蹙。プラスアルファの部屋を販売して後から来た人はそこに誘導するんだよね。
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3932
匿名さん
パンダ部屋に集中したってことは裏を返すと安ければ売れるってことなんだよね。ドンマイ。
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3933
匿名さん
>>3932 匿名さん
なんか残念な奴だな。。
ここで必死に他物件のネガしてどうしたのよ?笑
お前も外れた口か?笑
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3934
匿名さん
安ければ売れるって当たり前の事をそんなにドヤらなくても、、、、
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3935
匿名さん
ここも値付けを間違えると同じ轍を踏む。コロナ後、どう判断するか。
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3936
口コミ知りたいさん
流石に今から価格は変えないんじゃないかな
フラッグやブランズ、有明辺りもそのまま販売していて
豊海などまだ設計段階で変更効きそうな所は仕様下げて価格も下げるのはありそうな気もするけど
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3937
匿名さん
在庫を抱え続けるのも損失だから、価格だけ下げて売りきるって可能性もあるでしょ。
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3938
口コミ知りたいさん
月島ミッドが430で竣工前に完売、約400戸
ここもミッドの販売戸数550位だったはずだからよっぽどの値付けしない限り売れ残るとは思えないけどな
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3939
匿名さん
月島はアベノミクスバブル絶頂期だったからね。消費増税でマンション販売落ち込んだ後にコロナ。さてどう出るか。
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3940
匿名さん
>フラッグやブランズ、有明辺りもそのまま販売していて
完成在庫で販売継続の有明を除いてコロナ後の販売再開まだしてないよ。
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3941
口コミ知りたいさん
>>3940 匿名さん
そのままって価格の事言ってるんじゃない
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3942
匿名さん
販売再開してないわけだから価格据え置きするかかどうかわからないでしょ。
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3943
匿名さん
>>3942 匿名さん
まだ参考価格しか出してないマンションのグロスで数十万とかの調整はありそう。
世界的に金余りになってしまったから、1割安くなるとか期待できないな。あまり期待しすぎたら下がらなくて結局買い時を逃しそう。
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3944
口コミ知りたいさん
>>3943 匿名さん
1割だと予想が420,430だから坪300万代か
難しいだろね
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3945
匿名さん
>>3944 口コミ知りたいさん
予想は450-500だよ。
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3946
匿名
>>3945 匿名さん
この前地権者さんが出してたのって坪いくらだっけ。。
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3947
匿名さん
>3493
金余りって(笑)。2か月経済止まってたからね。国がばらまいても乾いた土に水を撒くようなもの。
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3948
マンション検討中さん
地権者が高値チャレンジしくれるから、通常販売買っておけば安心でしょ。地権者転売は住友の2期以降の販売と同じ位置づけだよ。がめつく、がめつくお願いしたい。
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3949
匿名さん
ばらまくといっても遅いから間に合わずに破綻ってのが続出するだろうね。
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3950
匿名さん
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3951
口コミ知りたいさん
三井の駅直マンションで竣工後で売れ残って価格下げて売り切った物件知ってる方居たら教えてください!
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3952
匿名さん
>>3946 匿名さん
540だっけ?
ミッドタワーグランド の1割り増しで戸数も多いから480くらいが妥当でしょ。
500いったら駅直結補正だね。駅直結は超絶強気だからありえるかもね。
そうなると買えないけど。
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3953
通りがかりさん
>>3951 口コミ知りたいさん
駅直結に限らず、三井の大規模タワマンで竣工売りはパークタワー晴海が初だね。
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3954
口コミ知りたいさん
>>3953 通りがかりさん
はえ?そうなんですね
参考になります 結構びっくり
駅遠が響いたのですかね、建物、コンセプトは悪くないのに
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3955
口コミ知りたいさん
>>3952 匿名さん
その540が成約されてるのなら400台だとリセールが効くと
投資家の心理が少し分かった気がする
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3956
口コミ知りたいさん
>>3953 通りがかりさん
1076戸で7戸残りで1069戸は成約って事か
戸数の多さと駅遠でなければ捌けてたね
まだゴクレのビュータワー、住友ドゥトゥールが販売中なのでそこまで悪くないかな
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3957
口コミ知りたいさん
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3958
匿名さん
後4年あって570戸なら竣工売りは無いだろう
浜離宮で700.800の取引ならコートからタワーに変わるだけで同じ予算で2部屋取得出来るならこっち選ぶ方がリスクも少ないと感じる
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3959
匿名さん
-
3960
匿名さん
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3961
マンション検討中さん
サウスは1100戸ありますね
>3959>3960は同一荒らしでしよ
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3962
マンコミュファンさん
ここを検討してる9割はサウスとミッドならミッド欲しいよね
駅直、三井誘致のSHOP、スポーツアリーナ、クリニックモール、コンビニ、スーパーなどこれらがミッドに集約されてる
背伸びする坪単価がミッドに設定されてある程度売り切ってから手が届く単価のサウスが販売されて竣工前完売すると予想
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3963
検討板ユーザーさん
モデルルーム再開が多いですね。
ここの説明会まだかなー。むしろWeb説明会でも良いなー。
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3964
匿名さん
新改札、新島橋方面改札と書いてあるけど、あっちにも出入り口が出来るのかな?
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3965
マンション検討中さん
普通に考えて平均@500
有明410、芝浦580見てみなさい。
願望をコロナにかけるのはやめなさい。
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3966
匿名さん
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3967
マンション検討中さん
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3968
匿名さん
>3967
ここで言っても無駄。モデルルームに行って皆で要望書出さない作戦するとか。
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3969
匿名さん
>>3968 匿名さん
みんなでアンケートの価格高過ぎる回答するとか。
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3970
匿名さん
>>3968 匿名さん
その作戦を仕切れる能力があれば、マンションの値段気にしないくらい稼げるよ。
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3971
検討板ユーザーさん
要望書出さないとか、品の無いことこの上ないですね。
単価下げて、こういうストレッチ組が混じることは反対です。
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3972
匿名さん
-
3973
マンション比較中さん
単価@420万以下になると相場も下落傾向となるのでPTKの平均単価は重要。
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3974
匿名さん
事前案内の直前で中止だったから、コロナ後の新規としては最初の物件。どんな予定価格を出してくるか注目だね。
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3975
匿名さん
>3936
価格上昇期には売り渋りをして暴利をむさぼってたわけだから、こういう状況になって原価がなんての理屈に合わない。
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3976
匿名さん
>>3975 匿名さん
体力ある営利企業なら、こういう時に貧乏人ねらってもしょうがないから、金持ち狙いで利益をとりに行くわな。
大手デベは信用力があるからバーゲンセールすることはないよ。
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3977
匿名さん
-
3978
検討板ユーザーさん
>>3976 匿名さん
私もそうかと思います。
コロナ後最初のもありますが、実体経済と乖離してるとは言え株価も戻りつつあるし、本来相応しくないクラスのあわよくばの願望を叶える必要などないですよね。
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3979
匿名さん
-
3980
マンション検討中さん
どちらにしても、@420など吠えてるは貧ぼう相手にするくらいやら、楊枝加え続けるでしょう。
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3981
匿名さん
>>3978 検討板ユーザーさん
外国株主が多いデベは利益追求するしかないし、信用力ある企業には銀行が低利で貸してくれるから、金持ち狙いで高値で利益出す売り方しかないんだよな。
中古の投げ売りや、これから土地を仕入れるマンションなら安くなるかもしれないが、着工している新築が安くなると思ってる人の根拠を知りたい。
-
3982
匿名さん
>>3981 匿名さん
不動産価格は景気に遅れて影響出ると言うよ?
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3983
匿名さん
>>3982 匿名さん
遅れてる間に株価が元に戻りそうだけど。
そういう場合どうかな?
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3984
匿名さん
-
3985
匿名さん
>>3984 匿名さん
そう思うなら、ショートで突っ込めば大金持ちだよ。
掲示板で安値期待する必要なくなるよ。
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3986
匿名さん
むしろ官製相場って分かってるのになんで乗らないのか
実体経済なんて無視して資産インフレは続くんだよ
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3987
匿名さん
-
3988
匿名さん
ここでサカキの記事持ってきてもギャグにしかならんぞ笑
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3989
匿名さん
-
3990
匿名さん
現在賃貸で購入、投資家は販売価格下がる期待はわかるけど近隣の分譲住み替えの人は結局ここ下がっても自分の価格も下落するだけだからネガッても意味ないよね
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3991
匿名さん
-
3992
匿名さん
NEWSってメイルが届いて物件HPのリンクだけだと思ったら、HTMLだとちゃんと内容があった。テキストで見てもちゃんとわかるように送ってほしいな。不親切。
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3993
匿名さん
-
3994
匿名さん
>>3990 匿名さん
湾岸は住み替えが多いから、デベが安くする要素ないじゃん。こりゃ高目で来そうだな。
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3995
eマンションさん
-
3996
マンション検討中さん
>>3995 eマンションさん
買わなくて結果ですよ。
然るべき層のみで結構。
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3997
匿名さん
>>3992 匿名さん
たぶん、そういう表示になるメイラーなんでしょう。
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3998
匿名さん
-
3999
匿名さん
>>3998 匿名さん
コケて欲しいって感じですね。
人の不幸を願う心理は自身にも悪影響が出ますよ。
-
4000
匿名さん
>>3999 匿名さん
いえ、買いたいので安くなって欲しいです
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4001
匿名さん
>>4000 匿名さん
正直でよろしい笑
私も本当に欲しいです
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4002
匿名さん
晴海フラッグみたいに安くなるかもと期待の人が殺到して、高くて売れ残りになったりして。
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4003
匿名さん
>>4002 匿名さん
事前アンケートで予算が無い人はパートの接客でしょ。買う気があってもローン組めない人より、買う気のないお金ある人に売るのが営業ですね。
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4004
匿名
-
4005
匿名さん
>4003
三井のやり方は一見さんはパートが対応、見込み客と仕訳けられると営業のお出ましってのがパターン。
ブランドと同じくランク分けが大好き。グランディオーソクラブの会員は別格扱いだしね。
-
4006
匿名さん
>>4004 匿名さん
確かにお金厳しそうだけど、頑張って働けば買えるから諦めないで。
-
4007
匿名さん
今日も夕方、勝どきのマルエツ混雑してました。4年後はそちらにしっかりしたスーパーができることをお願いしたいです。
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4008
匿名さん
順次再開するとの連絡きましたね
事前案内会は追って連絡するとのこと
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4009
匿名さん
-
4010
匿名さん
ミッドの第一期一次が2020年8月下旬、サウスの第一期一次が2020年10月中旬予定って連絡きてますね
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4011
匿名さん
>>4010 匿名さん
それって物件概要に前から掲載してない?
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4012
匿名さん
>>4011 匿名さん
しばらく見てなかったけど、前から掲載してたみたいですね
紛らわしいことしてすみません
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4013
マンション検討中さん
-
4014
匿名さん
-
4015
匿名さん
-
4016
匿名さん
-
4017
匿名さん
>>4016 匿名さん
新高値の480でとりあえず強気の値付けかな。
駅直結で売れ残ったことないし、穴掘ってるからその分高いでしょ。
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4018
検討板ユーザーさん
高いわけないな。
安い安い。
-
-
4019
匿名さん
コロナでリモートワークが進んで駅近タワマンの優位性が薄れるといわれる中、駅直結だけがメリットのここがどうなるか。トレンドを間違えると売れ残るかも。
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4020
匿名さん
フィットネスルームとかビフォーコロナの共用施設も足引っ張るかも。
-
4021
名無しさん
株価の戻しでだいぶ儲かったから、利確して、キャッシュでマンション買おうとしてる人結構増えてきたな。
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4022
匿名さん
-
4023
匿名さん
>4021
ステマ乙。モデルルームクローズしてる状況でどうしたら購入計画分かるの?
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4024
匿名さん
>>4019
わざわざ数100mもトンネル掘って無理やり駅直結にする突破力と複合開発できる企画力がこの物件の凄さ。単なる直結マンとは違うのだよ。
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4025
匿名さん
>4024
直結と言いながら実質は駅徒歩2分だしね。
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4026
匿名さん
駅徒歩って駅の出口からって基準改めるべきかな。地下道掘ってつないだらどこまででも駅直結。
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4027
マンション掲示板さん
>>4024 匿名さん
逆を返せば、そうしないと強みがない。
って考え方もありますね。
南角もフラッグタワーとややかぶりですし、、、
どの方角が人気になるのかな。
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4028
マンション検討中さん
>>4027 マンション掲示板さん
しかも直結もどきはミッドだけだしね
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4029
マンション検討中さん
>>4024 匿名さん
直結マンは頑張らなくてもいいだけよ。
値段さえ間違えなければ誰でも売れる。
三井がここをやる意義はだからこそ。
何もなかった時のパークシティ豊洲、スカイズベイズ、後発で高くて僻地のパークタワー晴海など。
住友は高値すぎて街の開発が止まってしまう。有明は値段的に伸び代がもうない。
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4030
匿名さん
>>4023 匿名さん
乙とかって石器時代並みの年代物だな。
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4031
ご近所さん
-
4032
通りがかりさん
-
4033
匿名さん
早くもミッドにタワークレーンが建ったね。
-
-
4034
検討板ユーザーさん
駅遠・駅直結物件という新ジャンル
大手町や有楽町の端っこで直結してるビルへのアクセスで「東京駅から徒歩1分!」とは普通言わないよね…
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4035
匿名さん
>>4034 検討板ユーザーさん
あくまでも入り口までの距離だからね。
改札までの距離になったら、地下鉄が最寄り駅のマンションは下手したら駅遠になるね。
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4036
匿名さん
-
4037
匿名さん
コロナで安値期待したけど、逆に買い控えの需要が溜まって高値でも売れるのではないか。
ここ買える層はコロナで資産増えてるだろうし。
持たざる者には厳しい世の中ですね。早く価格知りたいですね。
-
4038
匿名さん
-
4039
マンションマニアさん
ここはトリプルやブランズみたいなもので、遅れてきた頂上物件だから、選ばれし者が買えば良い。結果的に資産価値も維持されるだろう。
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4040
匿名さん
3LDK70平米程度で良いので8000万円以下はどう考えても無いですかね?
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4041
マンション検討中さん
ミッドのくの字の角の高層階なら、運河と低層の晴海フラッグの上を抜けて虹橋よく見えるかな。いくら出せば買えるかな。
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4042
匿名
>>4040 匿名さん
どう考えても無い。
ですね。それって坪380です。予算あげられないならFLAGを強くお薦めします。
その予算なら2LDK 55-58平方かつ眺望なし部屋でギリギリ。
以上
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4043
匿名さん
-
4044
匿名さん
綺麗好きの日本人は新築信仰あるからね。今後もそれは変わらない
水回りまで変えてる築浅中古物件なんて無いし。
供給が激減してて資産バブル化してる今、コロナ後価格なんて幻想だったねとなりそう
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4045
匿名さん
-
4046
匿名さん
>>4043 匿名さん
そんなこと期待させても、地獄に叩き落とすことになるよ。性格悪いなー。
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4047
匿名さん
こことブランズタワー豊洲って、どちらが格上になる?
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4048
匿名さん
-
4049
匿名さん
-
4050
匿名さん
-
4051
匿名さん
>>4047 匿名さん
三井の中央区駅直結と東急の江東区駅徒歩4分の時点で同じ土俵ではないわな。
ここの価格が出て、価格差がどの程度かでどちらが格上かわかるよ。
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4052
匿名さん
そもそも家って格上とかだとか何だとかで買うの?それぞれの勤務先、子どもの学校、予算のバランス考えて決めるんじゃないの。
なんかマンションの検討って心が荒みますね。
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4053
匿名
-
4054
匿名さん
一時期地権者住戸らしき1ldkが8000千万で出てたよね
坪単500軽く超えるね
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4055
匿名さん
>>4054 匿名さん
500超えで高すぎるとか騒がれてたけど、価格発表されたら安過ぎるってことになるかもね。
デベが発表する価格次第ですね。
鉄板物件は三井も強気で高いからなー。
しかも都内に売り物ないからって、高値ダラダラ売りされたら消費者にとっては辛いな。
-
4056
匿名さん
-
4057
匿名さん
-
4058
名無しさん
市況の急回復に加えて、ここの購買検討層はコロナバブルで資産激増してる人が多いだろうから、強気な価格設定なんですかね。。。
買いたいので安値を期待したいが、米の雇用統計含めて、こんなに早く経済が回復見通しとは思わなかった。
-
4059
匿名さん
周辺の坪単価ってナンボよ?500や450って高層階や角部屋なら分かるが、低層階の部屋であれば400位でもありそうな気がするんだが!もちろんパンダ部屋は350とかね。
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4060
マンション検討中さん
パンダは売り手のためにある言葉で、買い手にとって割安なことは意味しないよ。
ゴミをゴミ価格で買っても、その後でゴミを買いたい客は所詮ゴミだからね。手数料がかからない転売屋なら利益は少しでても普通の人はこのご時世では難しいだろうね。
ここはいい部屋は高いのは間違いないけど、大半が眺望が厳しい部屋でありつつも条件は似てて突出して酷い部屋がないから、美味しいパンダはないんじゃないかな。あっても抽選で買えないよ。
実需ならお金出すのに1番物件のゴミを買うなら、近隣の普通の部屋を安く買う方がいいよね。
-
4061
匿名さん
とりあえず一基か。
-
-
4062
匿名さん
>>4056 匿名さん
パーコー小石川は600弱だからそれよりは安いんじゃないか。
-
4063
マンション検討中さん
勝どきビュータワーは、未だに新築を販売してます。かれこれ何年経つやら。中古坪400万円程度。ミッド、サウスで坪450万、500万なんてありえないw
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4064
匿名さん
駅直結だけど、設備仕様が賃貸グレードの勝ビューの中古が坪400万円。
月島徒歩2分のMTGが坪420万円。
ここは坪450万円くらいかな。
TTTは設備古くなってきているから、売り抜けて買い替えたい層は多いよ。
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4065
匿名さん
十年落ちの中古が坪400万ね。
周辺中古400万×1.1(10年下落率)×1.2倍(新築ボーナス)=528万円
語るに落ちちて草
-
4066
匿名さん
勝どきが坪500万円台なら胸熱
築地の坪500万が割安に思える
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4067
匿名さん
築地の低層板マンより三井様の複合開発駅直結物件の方が万人にとって魅力的だからね
築地越えは十分あり得ると思うよ
-
4068
匿名さん
勝ビューって築10年で仕様がそれなりなのに400もするんだ。
ゴクレは悪くないが、三井とではデベの差もあるし。
しかし、500超えは高すぎると思ってたけど、周辺相場的にはそんな高くないのか。
コロナの影響で下がってくれることを祈ってた人にはキツいな。俺もだけど。。。
-
4069
マンション検討中さん
コロナバブルで下がるどころか上昇傾向。
坪420万円とか期待されていた方には
残念でしたね。パンダならそのくらいあるかも
ですがね。
平均坪480-500万円程度が妥当でしょね。
-
4070
検討板ユーザーさん
-
4071
マンション検討中さん
行き過ぎた金融緩和するも庶民の生活は全くよくならず株や不動産の断続的なバブル。パンデミック起きても止まらないこの流れはシステム崩壊するまで突き進むんだろうと思う。
-
4072
匿名さん
ミッドは階高3.25mか…
パークコート小石川も階高3.2m台だったけど、最近の三井タワーはコストカットが酷いなあ
-
4073
匿名さん
久々に他社の内覧に行って、ここの話題にでてきました
建物は多少のコストカットありで高級感に少し欠けるかもと言ってましたね
なにわともあれ早く8月末にならないか楽しみです
-
4074
匿名さん
PC小石川は実質的にパークタワーみたいなもんだし、いちいちブランドに文句言っても仕方ないでしょ。
-
4075
匿名さん
>>4069 マンション検討中さん
私も480-500予想。
-
4076
匿名さん
>>4069 マンション検討中さん
なんで上昇傾向といえるの?
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4077
マンション検討中さん
>>4068 匿名さん
ビュータワーは400で売りに出てるだけで、誰も買っていない気がします。釣れたらラッキー感覚。
立地はあちらですし、400以下の部屋も一定数あるかと。
-
4078
マンション検討中さん
ナイナイ。三井の直結だよ
坪単400以下だったらそれこso北中レベルのまつりの森だよ
-
4079
マンション検討中さん
>>4078 マンション検討中さん
平均400以下とは言ってないよ。
-
4080
匿名さん
規模も大きいし、低層階の3LDKならギリギリ坪400はあるでしょ。
-
4081
匿名さん
駅からここの敷地に入るまでの地下道デザインは、都営交通仕様なんでしょうか?
それとも三井にトータルで任されているのでしょうか?
それによってもだいぶ雰囲気が変わってくるので。
-
4082
検討板
>>4080 匿名さん
ないない。それって8千万円とかで3LDKをってハナシだよね。願望をさも傾向のようにすり替えてはな?
-
4083
匿名さん
-
4084
匿名さん
400万切るなら僕でも買えるから誰も手出ししないでください
-
4085
匿名さん
>4076
コロナ後新規販売で価格出てきたところまだないのにね。関係者の願望でしょ。この手の書き込みが多いことが逆に焦ってることを露見しちゃってる。
-
4086
マンション検討中さん
420とか400とかで、本来はない属性は入ってくると民度が下がるからやめて欲しい。
-
4087
匿名さん
>4086
収入と民度は必ずしも一致しない。会社で高いポジションにいると、社会でも偉いと勘違いする**な人もいる。売る側がその辺をフィルタリングしてくれるのならばいいのだが、彼らは売れればOKで売った後のことは知らない。
-
4088
匿名さん
>>4087 匿名さん
「高収入だが民度の低い人が出現する確率とその影響」と「ふさわしくない混入するが出現する確率とその影響」を比較したらよいだけ。
-
4089
匿名さん
-
4090
マンション検討中さん
-
4091
マンション検討中さん
収入が多いと民度高いは相関が高いけど、そうじゃない例外はいるよね。
高学歴が仕事できると言う理屈と同じ。
-
4092
匿名さん
-
4093
検討中さん
>>4084 匿名さん
間取り、方角、階数をじっくり検討して待たれよ。
-
4094
匿名
>>4093 検討中さん
なになに400で買える可能性あるの??w
-
4095
検討板ユーザーさん
民度とか言ってるけど、8000万ものローンを組める人種は限られてくるでしょ
サラリーマンであれば尚更一定の位置にいる人だし、経営者でも人を使うからある程度人格者だろう
ダブルローンの層は知らん
-
4096
マンション検討中さん
眺望 地権者 駐車場数 水害 駅混雑 供給過剰 高値以外に見えてる弱点ある?
-
4097
匿名さん
>4096
駅直結もどき。あとポストコロナに対応してない共用施設。
-
4098
匿名さん
駅直結の流行自体が下火だし、割と優先順位は低め。
それより商業施設が気になる。
ここの成否は、正直それ次第だろうね。
-
4099
匿名さん
>>4096 マンション検討中さん
みんなパークタワー晴海が勝どきに建つと勘違いしてるから、MR開くと見えてくる弱点もあるんじゃないかな
-
4100
匿名さん
>>4098 匿名さん
駅直結が下火とは初耳ですね。
駅遠より駅近、直結が最強ですよ。お金以外の理由で駅遠を買う人はいないかと。
-
4101
検討板ユーザーさん
この方角なら何階がおすすめですか?
-
-
4102
匿名さん
狙うならミッドの北向きかな。西と南のお見合いタワマンビューは無理
値段どうするんだろうね。通常単価盛る南向きが完全にふさがれてるけど
-
4103
匿名
-
4104
マンコミュファンさん
トリプルとガーデンシティの間が40メートルで、部屋からはこう見えるみたいです。
こことtttかdtの間は80メートルなので、これがちょっとマシなぐらいで、壁を毎日見つめる感じでしょうか。
-
-
4105
マンコミュファンさん
>>4102 匿名さん
月島スミフも始まるから、北東も死にましたしね。
私ならミッド北西か、サウス北西かな。後者の築地環状2寄りはより安パイかなと。あとはサウスの南西しか抜けず、残りは全ていらないですね。ほんとメガタワーで高層階コンニチワなんて意味がわからない。
-
4106
匿名さん
ざっくり
クロノとパークタワー
シンボルとトヨタワの
距離感
点と点ではなく
こちら側が面でぶつかっいってる
そんな部屋
誰が買うねん
-
4107
マンション検討中さん
>>4101 ミッドからの角度だとこんなに隙間もない感じになるの?
-
4108
マンコミュファンさん
1番ヤバいのはミッドとサウスのお見合いなんだけどねww
-
-
4109
匿名さん
>4100
アフターコロナだよ。古い生活様式に縛られると痛い目に合うかも。
-
4110
匿名さん
-
4111
匿名さん
>>4110 匿名さん
詰め込まれるのは予算が少ないパンダ狙いの購入者だよ。金持ちは良い部屋買うから関係ないね。
-
4112
匿名さん
-
4113
匿名さん
-
4114
通りがかりさん
トリトン側もダメかー
-
-
4115
通りがかりさん
ベイサイドタワーもさりげに邪魔だなー
-
-
4116
検討板ユーザーさん
2棟で13面ある。
コンニチワするのは7面。
つまり2540戸のうち約1360戸。
三井、秋のパンダ祭りだな。
-
4117
匿名さん
-
4118
検討板ユーザーさん
>>4117 匿名さん
その6面全部地権者向けだったりして。
三井、秋の情弱ホイホイレジかもしれん。
-
4119
マンション検討中さん
まさに八方塞がりじゃねーか。
リアル視点だとエグいな、もうちょっと隙間あると思ってた。
-
4120
匿名さん
>4116
パンダって条件の悪さ以上に価格を下げて客寄せする部屋。そんな多くの部屋パンダにできるかな。
-
4121
匿名さん
-
4122
匿名さん
若葉もっと頑張れ!
ホンマにここ坪360ありえるぞ!
-
4123
匿名さん
-
4124
匿名さん
坪400なら瞬間蒸発ですかね?
むしろ低層ならお見合い部屋も気にならないかもしれませんね。
-
4125
匿名さん
-
4126
匿名さん
-
4127
マンション検討中さん
住友対三井感
-
-
4128
匿名さん
-
4129
マンション検討中さん
-
4130
マンション検討中さん
>>4129 マンション検討中さん
でも、低層は仕様が低いのでしょ?
-
4131
マンション検討中さん
-
4132
検討板ユーザーさん
わかる。
-
-
4133
検討板ユーザーさん
-
4134
匿名さん
-
4135
匿名さん
-
4136
匿名さん
有明のブリリア4の値段見てると、ここが坪350とか380はないと思うが
-
4137
匿名さん
掲示板にネガを書くと価格が下がると思ってる人は本当にいるのだろうか?
デベの担当者の会議で掲示板にネガが多いので、価格下げましょうとか言う奴いたらクビだろ。
-
4138
匿名さん
-
4139
坪単価比較中さん
-
4140
匿名さん
>>4112 匿名さん
小石川はバブルの絶頂期でしたね。
転売がいくつか出てますが、壊滅的です。
流行り物自体はその時はよいですが、エリア相場を大きく逸脱すると、途端にただの養分です。
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