パークタワー勝どきミッド/サウス

80㎡以上の角部屋買える予算が羨ましい、、良いじゃないですか、83Ase。角から眺める運河ビュー悪くなさそうですし。
自分は9000万円台半ばまでで3LDKを検討中なので、リビングイン一択、あとは向きを東か西かどっちにするかです。

>>36752
私も希望間取り、予算感一緒です。
ミッドからの継続落選組なので、倍率低そうな76平米の変形住戸で妥協しようか、検討中です・・。

>>36752 匿名さん

自分はサウスの角部屋は撤退。コーナーのカウンターが無駄。
腰高のDWが貧相故。

>>36754 マンション検討中さん

うん、サウス角部屋のデメリットは1次の時から言われてたけど、同じ理由でウチも角部屋は対象外。居住性考えると77Aswが良いと思うので、申込検討中。まあ眺望アレだし、値上げ腹立ちますけど。

カウンターの幅が大きすぎますよね。
ミッド仕様のモデルルームは狭く作ってあるし。

>>36755 マンション検討中さん

あの窓はそれが理由で角を避けたくもなるでき映えです。
残念です。

>>36736 マンション検討中さん
わかっちゃいるけど、ほんとごちゃごちゃした眺望だなぁ

>>36758 匿名さん
スパイダーマンが活躍出来そうな眺望と言いましょう。

>>36741 匿名さん

昭和のお父さん、土地とかモノとかは21世紀の時代に価値を失っていますよ。人生せいぜい
100年位・・・なんで土地とかモノに執着するのかわかりません。貧しかった昭和の時代を捨てた方がよいですよ。今を生きる・・・Carpe diem です。
あなたのまつ毛も埋立地のまつ毛も何の意味もありません。

>>36760 評判気になるさん

賢察です。ただ、残念ながら36741さんみたいな人にあなたが言っている意味は解らないのでは？？？　そんな人たちは放っておくしかないと思います。

2021年はパークタワー勝どきに始まり、パークタワー勝どきで終わった1年でしたね。
来年2022年こそは抽選に当たることを祈念してます。良いお年を。

10年に1つあるかどうかのレベルの超優良物件を購入検討できる時代に適齢期でいられたことが素直に嬉しいです。

ギロチン天井+足元からのDW
ツルツル天井+カウンターDW

どっちを選ぶかだね。前者は有効な畳数は広いけどギロチンによる心理的な圧迫感が。後者はツルツル天井だけど有効な畳数が。まぁカウンター低いと思うけどね。武蔵小杉のガーデンタワーズの角部屋とかひどかった。

>>36763 マンション検討中さん

参考になります！
ところでサウスのねずみ色の所、このままなんですかねえ？それだとちょっと外観イマイチな気が、、

>>36763 マンション検討中さん

サウスのカウンターは高さ55cm x 奥行60cmくらいですね。VRで観てもけっこうな存在感です。武蔵小杉ガーデンの角部屋カウンターは知らないのですが、サウスもなかなかな感じになるかと、、

>>36763 マンション検討中さん

どちらも素晴らしい角部屋ですね。さすが、三井不動産の代表作だけあります。

後世に語り継がれるであろう稀有な存在でしょう。

マンションの良し悪しは別にして勝どきは湾岸最強のエリアです。

パークコートの角部屋はスッキリしているし格好いいけどね。

>>36765 マンション検討中さん

https://suumo.jp/sp/chukomansion/kanagawa/sc_133/pj_96698638/
これですね。奥行きが狭いのは窓を梁の中央あたりにしてるからですね。まぁこの高さだとサウスみたおに梁の一番外側に窓を設置するのは無理があるか。

>>36769 マンション検討中さん

これなのですね。こちらのガーデンタワーの角コーナーの方がサウスよりましではないですか？

湾岸はやたら下がり天井にうるさい奴多いけど、個人的にはカウンターの方がマイナスだわ
下がり天井は部屋として使えるけどカウンターは完全にデッドスペースでソファも置けやしない。

三井は投資家とオタクのいうことばかり聞いてないで実需に寄り添ってくれ

まぁ好みでしょうね。
私はガーデンタワーズのように角部屋なのにソファの背もたれよりも高い腰高窓は萎えますね。

>>36772 マンション検討中さん

これはありえないですよね。

ここは相変わらず購入者と関係者のステマが酷いね。。

どんと構えてりゃええのに、かえって不安を露呈してしまってる。

>>36774 匿名さん
で、あんたは検討者なの？検討しないなら見なきゃ良いだけの話。検討しててここ見て萎えたならいなくなってくれると倍率下がるので嬉しいです。

>>36775 マンコミュファンさん
発言の是非はともかくとして、言っている論理構成が整理されておらず論理に矛盾がある。数学嫌いの典型的な私文出身者の発言と見受ける。

>>36776 匿名さん

文系か理系なんて関係ないかな。頭の良し悪しの問題かと。

>>36776 匿名さん

ここ、マンションの掲示板なので関係ない話は他所でやってもらっていいでしょうか…？

勝どきのポテンシャルは他の都心湾岸を圧倒している。築地開発計画が明らかになる2023年ごろにはさらに利便性が増して大変なことになるかもしれない。

>>36774 匿名さん
これだけの大規模だと煽らなきゃなかなか厳しいのは確か。

何もかもミッドに劣るサウスなら尚更。

高値掴みしてると思いたくない心理から来るもの。

諸々察してあげて。

横綱は別物件ですが、ここもランクインしています。

https://mansion-madori.com/blog-entry-8462.html?sp

>>36782 マンション検討中さん
前年のミッドと同じく、サウスも大関でしたか。
横綱がPC北参道とPC四番町なら、まあそうなのかなという感じですね。

>>36780 マンション検討中さん
確かに、ここは築地再開発の恩恵をかなり受けるでしょうね。
利便性はもちろんのこと、カッコイイ建築物が出来れば、ここの北向きビューは特等席になると思います。

サウス角部屋、なかなか酷評されてるなあ、、77AswはTTTビューだし、72Geはスカイリンクタワー・トリトンビューだし、74Fwは間取りイマイチで西日浴びるし、76Bsは変形だし。
絶妙に微妙な条件揃えてきてて、悩ましいぞ。
つべこべ言わずに直感で申し込んどけ！と言われれば、まあ確かにそうなんだけど。

105Anがいいな。ミッドの最高倍率住戸の上位互換版。

>>36783 匿名さん

横綱のパークコート神宮北参道ザタワーは、かなり格好良く、存在感ありますね。

でも、同じホシノアーキテクツ。流石です。

ここの北側(勝どき三丁目、四丁目)について今後何が建つ予定はありますでしょうか？なければ確かに北向きの眺望はいいですね。

>>36788 マンション検討中さん
営業さんからはサウスの北側に高い建物が建つ計画は現時点でないと聞いてますよ。

>>36788
>>36789
契約時の重要事項説明で、北東側（勝どき駅交差点）と北西側（清澄通り沿い、ローソンやキュラーズのあたり）にタワーマンションを含む再開発組合が立ち上がっていることは説明されました。あくまで計画段階で、確定ではないため、「現時点では確定していない」という内容でしたが。

>>36780 マンション検討中さん
それから5、6年で人口爆増して大変なことになるのも明らかだけどね。築地跡はららぽーとみたいな施設にしてくれないとやばい。

>>36790 マンション検討中さん

ローソン辺りにタワマン立つと北向き住戸の眺望に影響しそうですね。眺望としては八方塞がりですか、、まあ仕方ないですね。
10年単位の先の話かと思いますが、駅直結が後発で続々と立ち上がると、こちらの資産性にはどう影響しますかね。

>>36790 マンション検討中さん
言葉が正確でなく、すみません。サウスの北というよりは北西側に高い建物が建つ計画はないが正しいですね。築地跡地の眺望を遮る再開発計画はないですよという回答のつもりでした。
部屋の位置にもよりますが、サウス北西向きの部屋から1・2丁目計画は視界に入らず、4丁目計画はビュータワーと方角がほぼ被るので、抜け感に影響はそれほどないと思っています。

>>36791 評判気になるさん

トリトンをなんとかするんじゃない？

勝どきは芸能人が好んで住むエリアになりつつある。
汐留六本木赤坂台場とメディア関連企業が多く集積している場所へのアクセスが優れていることがその理由だそうだ。

築地の再開発で水辺のエリアに大観覧車できないですかね。お台場の観覧車もなくなりますし、これほどの大都市・東京に観覧車がないというのも寂しいし。築地再開発の事業者は順当にいけば三井三菱のJVと推察されるので、優秀な皆さんがうまいようにやってくれると思ってます。もし本当にそうなれば、北西向きは正面に観覧車ビューになるので、さらに希少価値が高まるので、計画発表されるのを楽しみに待ちます。

勝どきエリアの今後のポテンシャルは坪単価600万円くらいと予想。

パークタワー勝どきサウスは、動線としてサウスに用がある方々しか立ち寄らない（通過しない）駅徒歩2分という大変恵まれた住環境。

利便性と閑静が共存している大変珍しい都心物件ですね。その点がお気に入りの理由の1つです。

>>36796 検討者さん

隅田川沿いに観覧車は気持ち良さそうですね！
築地再開発は非常に楽しみです。

サウスの36、37、38階はなんで売り出さないんですかね？1期1次のとき、最初の頃は予定価格が載っていたような覚えがあります。

>>36795 マンション検討中さん

でも超一流芸能人が選ぶ場所ではないでしょう。見映えを気にするので。

選んでいる芸能人は、二流三流でしょう。

>>36795 マンション検討中さん
芸能関係が稼げなくなったのと物件価格が上がって勝どきまで落ちてきた、だね。

東京ポートシティのレジデンスもホシノですよ

最新号の都心に住むに、セントラルラグーンがセントラルグリーンとして記載された広告が掲載されていました。
だいぶ見た目が悪くなり、改悪のようや印象を持ちますがこちらは事実でしょうか。
他のソースはセントラルラグーンのままにはなっています。
どなたか実際のところについてご存知でしょうか。

来場予約はじまりましたね。

なんで、こんなマンションばっかり作るんでしょ？

>>36804 匿名さん
それはあり得ないんじゃないですか？ラグーンとして噴水などの水辺を作るといって契約させたのちに、大きな設計変更を無言ではできないと思います。

噴水、スーパーが入っても、分譲戸数が多すぎて、無いのと同じですよね。タワーマンションの典型になってますが、戸数が多すぎてダメですね。

あざみ野とか青葉台辺りの戸建買った方が絶対幸せだろ。我慢して乾式壁の集合住宅買ってもキャピゲなんてもう無いし維持管理費分戸建よりコ・ス・パ悪すぎだし。

>>36808 匿名さん
戸数があるからスーパー呼べるんですよ

>>36809 匿名さん
あざみ野とか青葉台辺りの戸建なんて絶対嫌です。
戸建嫌だし、あざみの青葉台もいや！

ファインコートあざみ野
サッシ全窓LowE 全熱交換 駐車場2台分無料 維持管理費0円

PTKサウス
中住戸サッシ非LowE 壁穴換気 駐車場２台で7万 維持管理費70平米で4万

完敗だわこれ…。

>>36809 匿名さん

同意。駐車場まで入れるとランニングコストの差はかなりデカいよね。修繕積立はあくまで共用部のものであって、専有部は戸建ても同じだけど別途必要になってくるし、マンションは維持費覚悟必要。
注文住宅や中古戸建ては結構ハードル高そうだから、デベ建売を探してみたんだけど、日吉駅x徒歩6分の物件、10,000ー13,000万円になってるよ、、随分こちらも値上がりしとるわ、、

だから戸建なんて検討外だから。
戸建を検討してるなら戸建のスレに行ってくれ

そうだね、マンションは山手線上に無限に作り続けることが可能だけど、戸建てはそうはいかない。オンラインゲームやっててマイホームの土地が確保できなく、サーバー変えまくってる。土地がすべて。

>>36812 匿名さん
立地や共用部ではあざみ野の完敗だから、それ以外の部分で魅力的に見せて目を逸らせてるんですよ。住んだ時のQOLもPTKの方がかなり高いんじゃないですかね。安物買いの銭失い的なことにならないようにしないとですね。

実家の戸建ても、40年経過して照明スイッチ一つ壊れないわ。
壊れなさ過ぎで自分で変えたわ。
壁もキレイだし修繕費は40年で5万円ぐらいかな（笑）

不自然に地方戸建推しが湧いてきましたが、このスレ住民と価値観が真逆すぎて、何言われても響かないですよ。神奈川マンションのスレで営業活動した方が効率的だと思います。

あざみのって何処？

>>36814 検討板ユーザーさん

古くからある倍率下げキャンペーンだよ。

フランス在住のひろゆきを毎日見ます。
もう住む場所にこだわる必要はないと思います。

>>36816 検討者さん

たまプラーザ→渋谷駅20分 海抜60m 武蔵野台地 立派な駅舎と複合施設
勝どき→渋谷駅28分 海抜1m 埋め立て地 駅前になにも無し

なんで渋谷駅？

地下と高層か、、上下移動し過ぎだろ。

>>36807 入居予定さん
これなんですけどね。
初めて見たので事実ならかなり微妙ですよね。
プロモーションムービーも確認したら一部この形態のラグーンが映っていて疑心暗鬼になってしまいました。

>>36822 匿名さん
おたく、何が言いたいの？　いきなりあざみ野とかと意味不明だわ。
戸建てが好きなら戸建てに住めばいいし、どっちがお金かかるとか、資産価値として有利かなんて話はもう飽きるほどみんなしてきているわけでこのマンションのスレでやることじゃない。内陸高級物件なら管理費、駐車場代で10万超えるのはザラだが、資産価値は言わずもがなの状況。
早くいなくなってくれってみんな思ってるからね。

なんか変なヤツ、湧いてきたな。正月だしな。

戸建て、完全にオワコン。なにそれ？存在意義すら無くなってる。

>>36826 マンション検討中さん

すまん、状況変わってきてるんだわ。
ここ一年、プロは戸建買ってるよ。

>>36825 匿名さん
戸建の話で流さないでー。
ネット対策員？

>>36825 匿名さん
これはパンフレットのセントラルラグーンですが、名称以外は同一ですね。
向きや朝夜でCGの印象は変わると思いますが、安心して大丈夫ですよ。

>>36831 匿名さん
ありがとうございます。
でも全部水面ではないのですね。
ラグーン感が。。

>>36825 匿名さん
単なる誤字ですよ。元々のパンフレットも同じ画像ですよ？

>>36828 匿名さん

オワコンは分譲マンション。ここ10年で上がりすぎた。既にアッパーミドル層の購入限界まで来てる。管理費は人件費高騰と共に上がり続けてる。修繕費も適正化の名のもとあさらに上がる見込み。

>>36825 匿名さん
セントラルグリーンの件、他の方も言ってますが、名称以外、完成イメージは変わってないので、誤植かなんかじゃないですかね。ご心配なら営業の方に確認したら、誤植教えてくれて感謝されると思います。

>>36832 匿名さん
全部水面ではなく、噴水の間は歩けるようになってますね。
その方が水辺を近くに感じることが出来るし、あまり無いデザインなので私は好きですけどね。

>>36834 匿名さん
だったら戸建買ったら。何がしたいの？

勝どきがあまりに交通利便性が良すぎる件。
クルマは必要ないはずなのに何故かランボルギーニとマセラティ、時々ゲレンデ

>>36837 匿名さん
全部水面じゃないからこそ、ラグーン感があって、私も好きです。全部水面だとありがちな池になってしまうので、出来上がりが楽しみですね。

戸建てね。
2022年の生産緑地問題で大量供給されるし、空き家も戸建てのほうがバカスカ増えてくるしな。

あざみ野ってダイハツとかがよく走ってるエリアですよね。

神奈川の戸建はマジで買いだよ。100平米超8000万で買える。上がりきった都内じゃ50平米しか買えない。リニア橋本駅も30分以内でいけるし。というかアッパーミドルなら週5テレワーク時々出張なんだから都心にすむ必要無いでしょ。

>>36834 匿名さん

面白いね。オワコンじゃないから高騰してるんじゃない。これ見て、戸建てがオワコンと思わない方がどうかしてる。戸建ては完全にオワコン。

>>36843 匿名さん

よーし、じゃあ神奈川の戸建て買おっと！！
ちゃんちゃん。
ご静聴ありがとうございました♪

浜離宮から見える勝どきのタワマンは最高ですね。
メズムのクラブラウンジからも勝どきから月島の息を呑むような夜景が望めます。

メズムから望む勝どきエリア

目黒区戸建てベースにして都心マンション複数持ちです。

勝どきの夜景

素晴らしい夜景ですね。
地方出身（大学は都内です！）の私はこういうキラキラに憧れるんです。

あざみ野の戸建て？草生えますね。
勝どきのポテンシャルと大きく差が有りますね。
比較にならないので話題として適当ではないと思います。