パークタワー勝どきミッド/サウス

>>36602 マンコミュファンさん

ＣＧＰ南東高層に住んでるけど清澄通りの車の騒音が気になる事は無いけどな。
地下鉄駅導線も正面玄関、中庭の玄関、雨の時のEV直結と
有楽町線、大江戸線に応じたルートがあって直結だけで表現できない利便さはあるよ。

>>36606 マンション検討中さん

海側の雰囲気が好きなんです。

>>36607 匿名さん

月島には引っ越す前に、不動産屋に月島どうって相談すると、必ず「皆さん月島から出なくなる」、「一部は不動産売って、番町に引っ越す」、「結構偉い人が住んでる」って言ってました。

実際住んでみてわかったんですが、とても住みやすい街です。皆さん月島が好きになる理由は住んでみてわかりました。

月島佃リバーシティには、リタイアされて金余っている人が結構いると思うので、このまま月島にずっと住みたい、資産価値が維持される部屋が欲しい、って人が買っていたりしているかも。

それと、勝どきや、晴海、豊洲のタワマンビューは良く話題に出ますが、月島タワマンビューも凄いですよ。
CGPとMTGの高層階は、北側だと都心ビューと隅田川が見れて、南側だと晴海三兄弟のタワマン、ららぽーとのドッグエリア、豊洲運河、レインボーブリッジ、東京ゲートブリッジが見えましす。MTGのペントハウスから夜景見たことありますが、景色やばかったです。

物件見た人なら、CGPやMTGの高層階が700万台するのは、理解できると思いますよ。

>>36610 匿名さん

そう思います。
駅えの同線は、とにかく便利ですよね。

ただ、清澄通り沿いの騒音（スーパーカーの爆音と救急車だけですが)は、私には気になりますね。

私も南側高層階です。

確かに、港区内陸で眺望まで求めたら、今の相場では坪700万だと買えないですね。
港区内陸の普通の部屋よりも、月島の最上級の部屋が欲しい人がいるのは理解できます。

ちなみに、このスレの人たちに、月島駅直結の方が勝どき駅直結より利便性が高いということに異論を持つ人はあまりいないと思いますし、CGPがガンガン値上がりして、湾岸相場を引っ張り上げて欲しいと思ってるはずなので、誤解なきよう。

>>36607 匿名さん

そこ。中古は満車、新築は台数減。
湾岸で車無し、手放すとか不便過ぎて考え辛いです。
外部の月極めも厳しいですしね。

>>36606 マンション検討中さん
人によるけど、月島勝どきは坂がないし、近くに生活に必要なスーパーとかなんでもあるから都心より暮らしやすいよ。

>>36605 マンション検討中さん

2階で乗り換えたことないの？

ここの商業施設にユニクロと無印入る可能性はゼロですか？

月島が交通利便性で勝どきに勝ることには、PTK検討者でも異論無いでしょう。
眺望は向きと高さによるので一概には言えず、CGPの低層がPTKの上層より眺望がいいとも限らない。
あとは気に入った部屋があるかどうかと、予算次第でしょう。
どっちか上とか下とかじゃなく、それぞれいいとこあるでいいでしょ？

>>36624 マンション検討中さん

利便性や豪華さはCGP有利で異論ないです。
個人的にはPTKの足元の広さが気に入ってます。
裏通りと揶揄されますが、それ故に足元にかなりゆとりを持たされてますし、緑も多いので子供がいる身としては安心できます。（大通りが近いと子供が心配なので）

将来的には3棟建ちますし、ゆったりした空間で過ごすことができそう！

勝どきエリアは、汐留とお台場のちょうど真ん中にあるからか、芸能人が多く住んでるってウワサが。

来年に環状二号線が開通したら、TTTとKTTの間の交差点から虎ノ門の先までノンストップで抜けられて、赤坂や六本木へも車で10-15分もあれば余裕で行ける。

芸能関係の住人がさらに増えて、ますます人気は高まるでしょう。

>>36626 近隣住民さん

芸能人はどうでもええわ。

>>36625 通りがかりさん

月島も勝どきも大通りは歩道が広いから、お年寄りも子どもも安心ですよ。裏通りの方が視界が悪いから、自転車とか車が飛び出したり注意が必要。

川沿いは安全ですね。

>>36626 近隣住民さん

個人的には芸能人に興味はないが、それ以外は概ね合ってるでしょう。
自分が住んでる街の人気が出て嫌な人はなかなかいないでしょ。

>>36628 通りがかりさん

自転車の飛び出しは気をつけたいですね。

当方の主張として道幅というよりは、そもそもの交通量が少ない点で、騒音や排ガスなどの影響も大通り沿いと比べて抑制されると思って申していました。（言葉足らずですみません。）

足元の施設も充実したら尚いいと思いますね。

IT（パソコン）より大きな革命が起こりますよ。移動革命は不動産に直結します。
舟運→電車→飛行機　舟運の駅の場所を知っていますか？問屋は？船宿はどこいきました？　移動手段が変わると駅は消えます。街が一変します。

電車に完全固定したマンションは、非常にリスクが高いです。これからEV、自動運転、空飛ぶクルマの時代です。　一人180円払って500メートルしか進まない電車は確実に終わりを迎えます。　

投資家の方がとても多い物件ですので、みなさんの意見を聞きたいと思いました。よろしくお願いします。

3000世帯は郊外でコンビニ10あって普通なのに１つしかない、スーパーも少ない、都内は同じ割合ですべてが足りない。一人当たりの土地もなければ物量も少ない。電車を辞めて街をもっと拡大すべきだ。

縦に折り重なって生活するのは駅のせいで、駐車場もなく、店舗も小さく、家も狭く、生涯に渡り割高な家賃を払わなくてはならなくなっている。手荷物で移動する羽目になっている。あらゆる病気に掛かっている。

地下に降りて、運賃を払い、ホームで待っている間に都内の移動ならとっくに目的地に着いている。膨大なコストと貴重な時間を電車のせいで無駄にしている。

コロナで満車でなくなると、すぐに値上げ、本数を減らす体制に入った電車は完全に不要である。給料となるべき膨大なお金が交通費に流れ、日本の成長は止まったままである。

>>36631 匿名さん
100年、200年以上先の話をいまする必要はありません
以上。

>>36631 匿名さん
そうですか、じゃあ場所関係なくなりますね。
あなたは郊外に住めば良いんじゃないですかね。

>>36632 匿名さん

伝えたいことは結局なんなのでしょうか？

物理空間で空飛ぶ前にメタバースとかで仕事するようになる方が早そうだよね。

>>36635 マンション検討中さん

きっとルンペンなんだよ。スルーしましょう。

マンションマニアさんの2021年PVランキング
パークタワー勝どきミッドサウス１位
になったみたいです。
YouTubeに上がってました。
素晴らしい評価ですね！

みなさま、空飛ぶクルマの動画をみて、意見をください。

＞36636
空の交通規制は22年に作って、23年から実用開始です。10年後には、みんな飛んでますよ。

裏路地にあるこのマンションの価値は知りませんが勝どきエリアは芸能人も多く住んでいて便利でいいエリアです。ガチャガチャうるさい豊洲なんかよりも100倍魅力的です

>>36638 通りがかりさん

みなさん、やっぱり気になってしょうがないんですね。

PV1位、おめでとうございます！そしてマンマニさん、いつも有難うございます。

>>36631 匿名さん

空飛ぶ車が普及したとしても、それまでに規制緩和等ハードルがあるだろうから、10年以上かかるだろうなー

その頃までには売却しても充分儲けが出ると思うよ。

by 投資家

マンマニ、売却サービス始めたみたいだけど、宅建業持ってるのかな？
重要事項説明書、作成できるのかな？
物件評価と法的手足きは、全く別のことだけどね。

まあ、くっついてる不動産屋が弱小だから、そこら辺はまとめてサポートしてくれるのかな。

不動産価格が踊り場状態の今、買ってすぐ儲けが出る物件を買えるのは、少数ので富裕層くらい。

マンマニも、外部環境変化から、自身の立ち位置も変えないとならないって考えてのことなんだろうけど、、、

>>36639 匿名さん
最後のシーンで核エネルギーではなくゴミを燃料に空を飛んで未来にタイムスリップするシーンは何度見ても心躍りますね。まさに傑作映画です。デロリアン最高！

180円（リッター）500メートルではこの先やっていけないですよ。家族で往復でいったいどれだけ払うのか？　

この50年間、在来線の速度はアップしていません。速度アップしたら、ここより千葉埼玉の方が便利になってしまうから。　そんなゴミのような理由で日本経済がどんどん衰退しているわけです。　

もう電車はやめましょう。車掌さんが酔っ払いを撮影してSNSで問題になってますね。そもそも家族で電車は乗れません。お子さんも無理です。

住宅ローン減税の詳細が出ましたね。
https://www.mlit.go.jp/report/press/content/001447133.pdf

議論になっていた省エネ基準適合住宅の要件は以下の通り。
「断熱等性能等級４以上かつ一次エネルギー消費量等級４以上」

サウスの設計住宅性能評価書を確認すると、
「断熱等性能等級４かつ一次エネルギー消費量等級５」

従って、サウスは省エネ基準適合住宅であり、
減税額は年間21万円×13年＝総額273万円。

な？言った通りだっただろ？
何にせよ、サウスの皆さん、おめでとう！

>>36647 匿名さん
スレに関係無いので荒らしは辞めて下さい。

ミッドは28階まで建ち上がってきた。
このペースだと来年6月くらいには上棟するでしょう。サウスも20階くらい。パーツを組み立てるだけだから早いな。

サウス25階ですね。

参考までに、どうぞ。
【マンマニブログPV-TOP10】⑩幕張ベイパーク スカイグランドタワー⑨プラウドタワー?戸クロス⑧プラウドシティ日吉レジデンス⑦ザ・パークハウス板橋大山⑥ドレッセタワー新綱島⑤幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー④ブランズタワー豊洲③パークホームズ日本橋時の鐘通り･日本橋本町②晴海フラッグ(18万PV)①パークタワー勝どきミッド･サウス(18.8万PV)

>>36652 マンション検討中さん

日本橋を除き、ほぼ気になる順位になってます。

>>36653 匿名さん

高級マンションと言われるものは入っていませんね。
ボリュームゾーンだからかな？

転売屋でしょ？　自分か買ったマンションを煽ってるだけだよ。

「建設市場レポート」を見ると、
現在は2008年のリーマンション前とまったく同じ状況。

https://index-group.co.jp/reports/detail/149

儲かってる時は「オレは天才」と高級料理店でケチを付けたりする。転売益で1億2億は何もしなくても行く、でも裏にあるリスクは比例して数十億になっている。目の前で動く金額に興奮して、割に合わない稼ぎであるこに気づいていない。一発で飛ぶ。

マンマニのようなブロガーは、リーマン前に沢山いたけど、みんな適当な事を言って消えていったわ。

>>36656 匿名さん

マンマニさんを始め、多くのブロガーの方々はタワマン投資をしているわけではないでしょ。一般より短期間で住み替えているかもしれないけど、マニアだけに。

むしろ相談料とかフローで稼いでいるから、市況の影響は受けないと思う。

単に住み替えているだけであれば、不動産市況に対しリスクを取っていることにはならないので、リーマン級の暴落が起こっても関係ないですよね。安く売らなければならないけど、其の代わりに安く買えるだけ。

逆に今のような市況では、高く売れるかもしれないけど、逆に高く買い換えないといけない。

もちろん、物件ごとの変化率に違いはでるから、確りリセールバリューの高い物件を見極めなければならないのは基本中の基本。それはどのような市況でも一緒。

過度に不動産投資さえしなければ、市況なんて関係ありませんよ。必要なときに必要なものだけを買えばいいだけ。

>>36654 マンション掲示板さん
高級マンション買う層はマンマニブログなんて参考にしませんよ。

マンマニブログなんて、忙しい人向けの情報整理内容ですから。

>>36656 匿名さん

笑える。情弱もいいとこ。

リーマンはファイナンスクライシスでかつ与信バブルが発端です。

現在の資材価格高騰は、リーマン時と状況をなぞるような状況ではないですよ。

写真見たけど地下通路の工事ずいぶん進んでいるね。
天井高いし幅もある。
結構きれいに仕上がってきている。
2月ぐらいには勝どき駅に開通するかな？

コスト高を反映して新築マンションの値段が上がってたのって2019年ぐらいまでな気がします。
2020年以降ってコロナで需給バランスが崩れたのに便乗した値上げばかりで実コストが伴ってないから、この二年の値上がり分は下落余地あるんじゃないかと思います。

>>36661 匿名さん
ないよ。

>>36661 匿名さん
むしろコロナ後は輸入建材のコストは上がっていると思いますよ？　コロナ後は海運物流費用が爆上がりしているので、コロナ前よりもコスト増かと。

マンションの値段が落ち始めるのは2024年くらいからですよ。ちょうどココが入居する頃ですね

地権者物件の宿命ですが竣工後引き渡し直後から未入居物件が大量に市場に売りに出されます。ここは戸数も多いのでかなりの数が売りに出てくると予想されます。キャンセル住戸も売りに出るのでかなり安く買えるはずです。

>>36665 マンション検討中さん

地権者住戸が増えるのは事実。でもそんなに下がってくれるかな？
新築時に近い値段ならお得感で買いが入るから、結局それほどは下がらないと予想。

>>36664 マンション検討中さん
根拠無しで吠えても無駄だと思いますので24年から下がる根拠教えてくれませんか？
こういうこと聞くとなんで教えなきゃいけないんだとか言うんでしょうが。根拠ないから。

たしかに2024年以降は不透明感が漂っていますね。
すでにサラリーマン与信上限まで到達しましたからここからのアップサイドは見込めず景気後退局面で緩やかに下落していくのでしょう。需給の谷の2024年は怖いですね。

>>36668 検討板ユーザーさん
不透明感とは？
不動産業者ですが土地値も上がって行く一方なのでその時期に値段が下がることはあり得ないです。

>>36668 検討板ユーザーさん
リクルートの統計情報ベースですが、住宅ローンを組んだ人の世帯年収と物件価格の倍率で見るとむしろ低下してますよね。金利低下を考慮した総支払額ベースでは10年前の年収倍率より3倍以上も低下してます。
①世帯年収の増加、②金利の低下が主因ですが、①は（日本人の平均給料は上がっていないため）女性の社会進出の進展（パート→契約/派遣社員→正社員）によるパワカの増加が背景と考えられ、これは構造的なものなのでバブルでもなんでもなく、年収倍率の低下（昔より余裕をもって買えている）や保有物件の含み益（2-3年前に買ってても1,000万円近くある人多い）を鑑みればまだまだ上昇してもおかしくないと思います。

マンション購入のリスクは金利くらいかな。

セオリーでは日本の金利なんて上がるわけないけど、わけわからん増税とか連発してるのみると、そのうち言及するかもね。

民主党時代の藤井発言の再来か？
メンション一発で天地がひっくり返る
また大混乱は困るぞよ。

なるほど、やはりきちんと説明できないんですね！
心配な人は買わなきゃいいとも思いますよ！

>>36673 マンション検討中さん

おじさん構文笑

>>36665 マンション検討中さん

地権者といっても個人は少ないからな。法人が賃貸にだすだかでしょう。
地権者のうち三井不動産分であれば新築として売るだろうから基本賃貸だと思います。パークシティ大崎でも三井が50だったか150戸ぐらい賃貸に出してましたね。

地権者が仮に売りに出したとして、欲しい間取りあるかなー。先着順になるってことですよね？

>36669
アホだ。助からない。

ブランズタワー豊洲も最後値上げしてたし、KTTも最後売れ残りはバルク売りして再販してたけど、これも1000万ぐらい値上げして売ってたし、引き渡し前とか値上がってる可能性の方が高そうだな。

>>36677 匿名さん
何がアホなんですか？私は実際に市況の最先端をいっているのであなたよりは理解してますよ？

>>36677 匿名さん
現時点で周辺中古よりお買い得になってきているので全体下がっても優位性ありです。

こんな数年前まで土地評価額ゼロ円で投げ売りされてた所を、
なんの価値に裏付けもない、仮想通貨と同じ。

マネーゲーム。

次期もかなり多くの購入希望者が殺到しそうですね。
じっくり年末でマンション調べしますが、調べれば調べるほどここが安く感じます。
三鷹で坪500万超えの時代ですからね、、

白金ザ・スカイも、地権者だか転売屋かわかりませんが、売りがパラパラ出始めています。

>>36661 匿名さん

デベロッパー勤務ですけど、ずっと右肩上がりでコスト増、土地代、未だに上昇傾向ですけど。

>>36667 評判気になるさん

今のままだと下がりません。
今より上がっている可能性大です。PTKに限らず。

安くなるときは、金融が発端となる危機が起きて、銀行が融資しなくなるとき、又は大震災が起きたときでしょう。

金利ほぼゼロでわざわざ安く売りに出すアホはいないです。

>>36677 匿名さん日経新聞でも購読した方がいいよ。あなた。

土地代は右肩上がり継続中です。

まあ、下がるタイミングに安く買おうと思ってるのかな？

おばかちゃん。

上がってますか？

1. 

注文住宅じゃあるまいし、今更コスト増だから下がらないなんて説明信じてる人いないでしょ。コスト増以上のペースで値上げして大儲けだもん。
売れてるから上げてるだけで、売れなきゃ下げるでしょ。スミフとか値上げし過ぎたCTTBこっそり値引きして売ってるよ。

>>36687 匿名さん

どのデータを引っ張り出してるか不明だが、値下がりしてる物件買ってね。

2024年下落論者は、ここやハルフラの住み替え住戸が2024年前に多く出るから、相場が下がるって言いたいんじゃないのかね。
在庫がだぶついて、一時的に中古が下がる局面はあるかも知れないけど、せいぜい5%下げる程度でしょ。今後も2～3年は新築が上がり続ける見通しだから、中古に値ごろ感が出たら、すぐ在庫は捌けると思うよ。
ここは周辺中古と比較すると、既にかなり含み益あるので、多少相場が崩れても、淡々と残債減らし続ければ負けようがないので、安心して大丈夫だよ。

>>36689 マンコミュファンさん
公示地価

〈買えていないで、ネガコメント書く人とは？〉

https://toyokeizai.net/articles/-/476165?page=3

顧客は売り主に「ランク付け」されている
売り手からすると、結局買ってくれない顧客との接客は時間の無駄でしかない。では、買ってくれる顧客とはどういう人なのか？それには2つの要件がある。1つは、買えるだけの資金力があるかだ。それは、住宅ローンが確実に通る人だと思えばいいだろう。もう1つは、この物件を買う意欲がどれほどあるかだ。そのレベルを2つに分ける販売会社もあるし、もう少し細かく分ける会社もある。

この2つの要件を高水準でクリアしている人は、抽選で落ちても怖くはない。キャンセル住戸が出たら、自分に白羽の矢が立つからだ。第一希望の住戸で買えなかったとしても、買えることには変わりはない。そうした権利を得るために、ローンの仮審査を高額な水準でクリアしておきたい。そして、是非この物件を買いたいという意思を伝えることは重要だ。こうしたことをやっておけば、運は呼び寄せることができるのだ。買いたい物件の時は是非うまく振る舞ってもらいたい。

>>36689 マンコミュファンさん
地価はもうずいぶん前から下がってますよ笑
地価公示、地価調査みれば誰でも分るでしょう？

>>36687 匿名さん
公示地価を引き合いに出されて少しびっくりしてます。
実際の不動産取引金額と全くリンクしていません。
売主の収支構造を考えてみてください、公示地価や路線価で会話しているデベはいませんよ？
この物件の良さがわからなければ黙って板から出て行ってください。
頑張ってネガしているのはなぜですか？
理由はわかりませんがやめてください。

>>36691 名無しさん

コロナ要因じゃん。

物件価格の話ししてるのに、公示地下持ち出して、どうするのか？

公示地下だけ追っかけってってくださいね。

どんなポジションの人かは知らんけど、やたら必死になる人居るよね。そんなに自信満々なら、ネガの書き込みなんて受け流してどんと構えてりゃええのに。

>>36693 匿名さん
素人さんですか？マンションに興味出てきたけど高すぎて買えないから安くなるのを待ってるのかな。安くなるといいですね。

>>36696 匿名さん
どっちでもいいや、と思いながら掲示板見てましたが、さすがに公示地価は草生えましたけどね…。

>>36696 匿名さん
訳のわからんデータ引っ張り出されてそれが放置されるのが嫌なだけです。

>>36694 マンション検討中さん

しとるわ

>>36700 口コミ知りたいさん
返す言葉が無くなったみたいですね。
次期は申し込みされないでしょうか？
私も検討者なので前向きに議論ができたら嬉しいです。
ss77aswが間取りも向きも好みなので申し込み予定です。

1000戸規模の新築タワマンで引き渡し直後100戸程度の売りが出てくるから2700戸とすると300戸程度の売りが市場に出そうだね。

マンション絶対下がらないマンが雑な主張するから雑な反論されるんだよ

毎回そうですけど引き渡し直後かなり条件の良い部屋が売りに出されるのでおすすめです。

>>36704 マンション検討中さん

たしかに、そうですね。
パークタワー晴海とか、購入してたけど転勤で売らないといけない、しかも早く売らないと、って言う理由かどうかわからんけど、たしかに買い値段プラスちょっとの値上げで売られるケースあったね

マンション価格下がるマンって、ここの掲示板以外でも同じこと言うためだけに色々なところを飛び回っているのですか？

自分にとっては毒にも薬にもならない活動ができるほど暇みたいなので羨ましいです。

>>36707 匿名さん

いや、勝ち負けとか考えてなかったよ。
普通にここ以外でも語ってるのかな？目的がよくわからないから、暇なのかな？って思っただけで人格とかは触れてないんやけどなぁ…

>>36707 匿名さん
すみません、こちらの短期的なグラフで主張されたいのは何でしょうか？
中央区のマンション相場がこれから下がると示してるということでしょうか？笑

少し、話が逸れますが、マンマニさんって、現時点で、何室を所有してるんだろ？
ご自身では「10室目とか11室目を購入した」と言ってるけど、それは累計でしょ。

10室とか11室とかは購入経験累計数で、売却もしてるだろうから、所有数は3室位？

>>36707 匿名さん

ここはPTKを検討するにあたってどうか？というスレだと思うので、純粋にマンション価格が上がる下がるを語りたいならそういうスレに行った方がいいんじゃ無いですかね？

自分は実需でこのマンションが好きで検討しているので下がるとかは割とどうでもいいです。（新築で買えるのは今だけなので）

>>36710 マンション検討中さん
気になるならスムログ質問コーナーへ投稿すれば返事あるんじゃない？

関東大震災を知らない埋立地は、どうなるのか想像も付かないですね。

>>36714 マンション比較中さん
そうですね。
そういう意味では、関東大震災を経験している勝どきは安心できますね。

豊洲は震災の瓦礫を埋めたてた土地ですからね。

>>36716 マンション検討中さん

そうなんですか？
知らなかった。

>>36716 マンション検討中さん
東日本地震時で豊洲や勝どきの地震の被害はある程度予想出来るでしょう。建物の揺れもYouTubeで晴海トリトンの震災時の動画があるので確認しておいて下さい。

3.11の時、丸の内の高層ビルで働いてましたが、どのビルもゆらゆらと揺れてましたよ。新宿や六本木もそうだったようなので、晴海トリトンだからという訳ではないですね。豊洲は知りませんが、PTKは強固地盤の上に建っているので、内陸の軟弱地盤上のマンションよりも地震には強いです。

＞7826
↑これを見ると、かなり強い揺れみたいですが、ここ耐えられますか？

>>36720 匿名さん
ここが耐えられないような地震が来たときには、ここよりも先に崩れるマンションや戸建てが大量に出るだろうね。最近のタワマンはむしろ大震災がきたら生き残る確率の方が高いかと。

地震対策は年々向上してるので、新築タワマンおススメです！

災害時の避難場所になってるくらいだから災害に対しては強いでしょうね。

3.11前に竣工したタワマンより今のタワマンの方が震災対策はしっかりしてるよ。

そもそも旧耐震のマンションも沢山あるし、まずはそっちが崩れるだろ。

どうなんでしょう、震源の真上のビルは一瞬で崩れるようですが、、東北の地震を参考にしちゃダメでしょう。

関東大震災の写真に、わずかに残っている高層建物は、外見は耐えたように写っていますが、よく見ると内部が下に落ちちゃってる。抜け殻なんですよ。　問題なのは、広いリビングとエントランスなど、最近の構造が致命的なんですね。

地震の話はこのくらいにして、少しは楽しい話しませんか。ここの北向きから27年に東京駅にできる日本最高峰のトーチタワーは見えますかね。築地再開発含めて、楽しみが色々ありますね。

本日のギロチン天井です。ギロチンのお陰で外観は軽やかになっております。

>>36727 匿名さん
いや鉄筋コンクリート自体が関東大震災をきっかけに耐震性の高い技術として急速に普及したわけで。過去の震災の教訓から構造が進化して今に至っている。

>>36730 匿名さん
そうそう。
関東大震災の後になって建築基準法がだいぶ改正されて耐震基準は強化されてますよ。

SN72Geあたりも夜景はそこそこ綺麗かも

1. 

>>36731 マンション検討中さん
ご自身が欲しい間取りに人気が無いのは、むしろ喜ばしいことではありませんか？　倍率が上がって何故喜ぶのでしょうか。

>>36736 マンション検討中さん

72Ge、リビングからの眺望にミッドは被らないでしょうし、ベイシティは200mくらい離隔取れてますし、意外に眺望気持ち良さそうですよね。柱が外に出てる間取りなのも良いなと思います。

SS83Ase、洗面所2wayで、浴室に窓あって明るいだろうし、何より角部屋だし、エエと思うよ。リビングのデカいカウンターやドゥトゥール&ミッド眺望や洋室の形悪くて狭いとこは不満かもしれんけど、そんなん含めての価格設定ちゃうかな。そなへん全部理想通りなら、この価格にならんと思う。

諸経費含めて1.2億の予算がある時点で十分羨ましいし、匿名掲示板での人気ある無しとか、リセールどうこうとか関係なく、ご自身の好きな間取り選べばええと思うよ！

Twitterからの拾い物ですが投下します。
これ見るとかなり安いですよね、、

【最新坪単価まとめ】
三鷹w2@460万円
国分寺w1@440万円
日暮里w8@405万円(荒川区)
調布w4@390万円
府中w7@350万円
大山w7@350万円(板橋区)
十条w4@340万円(北区)
綾瀬w4@340万円（足立区）
新小岩w3@330万円(葛飾区)
川越w1@330万円(飛んで)
南砂町w12@300万円(江東区)
金町w10@290万円(葛飾区)

勝どきの土地が一番安いだろうが、アホか。　
一番価値がないだろ。

ちゃんと埼玉川越って書けよ。　
本物の日本列島の土地だ。　

おまいらの埋立地は、つけまつ毛。
地球の身体じゃない。

もう次のおまいらは埼玉にも越せなくなるなー、高くて。
一番安い湾岸どまり。

>>36740 マンション検討中さん

比較する場所がショボすぎませんか？
都心で見ないと。

坪250で周辺住民が裁判したけど敗訴したわ。坪30万が適正だってよ。目を覚ましな。

>>36742 マンション掲示板さん
ショボいところでもこれだけ上がってると言いたかったのです

TTTなんてもっと酷いけど、周辺タワーの部屋に電気が付いてないんだよ。
真っ暗だれも住んでない。

>>36744 マンション検討中さん

でもここは坪500万～600万だから、比較がわかりずらい。そもそもショボい場所の相場観ないし。

　坪30万が適正だってよ。目を覚ましな。

>>36747 匿名さん
テキトーな発言するのはやめて頂けないでしょうか？
坪30万で買える訳ないじゃないですか？

>>36731 マンション検討中さん
私は83Aseを価格の点から諦めました。
この部屋はカウンターがある点をどう捉えるか次第だと思いますが、眺望も間取りも満足できる部屋だと思っていました。お風呂に小窓が付いてるのも推しポイントです。

83Aseは本来なら日が入って、気持ちいい部屋ですな、こちらの物件に関しては前の建物のせいで日当たりが非常に悪い観点と、キッチンカウンターも対面が良かったのでうちは　諦めました、

83Aswは相当数1期2次で完売してるから人気がない訳ではないんだろうね。好みが合う人が買ってるのだろう。

80㎡以上の角部屋買える予算が羨ましい、、良いじゃないですか、83Ase。角から眺める運河ビュー悪くなさそうですし。
自分は9000万円台半ばまでで3LDKを検討中なので、リビングイン一択、あとは向きを東か西かどっちにするかです。

>>36752
私も希望間取り、予算感一緒です。
ミッドからの継続落選組なので、倍率低そうな76平米の変形住戸で妥協しようか、検討中です・・。

>>36752 匿名さん

自分はサウスの角部屋は撤退。コーナーのカウンターが無駄。
腰高のDWが貧相故。

>>36754 マンション検討中さん

うん、サウス角部屋のデメリットは1次の時から言われてたけど、同じ理由でウチも角部屋は対象外。居住性考えると77Aswが良いと思うので、申込検討中。まあ眺望アレだし、値上げ腹立ちますけど。

カウンターの幅が大きすぎますよね。
ミッド仕様のモデルルームは狭く作ってあるし。

>>36755 マンション検討中さん

あの窓はそれが理由で角を避けたくもなるでき映えです。
残念です。

>>36736 マンション検討中さん
わかっちゃいるけど、ほんとごちゃごちゃした眺望だなぁ

>>36758 匿名さん
スパイダーマンが活躍出来そうな眺望と言いましょう。

>>36741 匿名さん

昭和のお父さん、土地とかモノとかは21世紀の時代に価値を失っていますよ。人生せいぜい
100年位・・・なんで土地とかモノに執着するのかわかりません。貧しかった昭和の時代を捨てた方がよいですよ。今を生きる・・・Carpe diem です。
あなたのまつ毛も埋立地のまつ毛も何の意味もありません。

>>36760 評判気になるさん

賢察です。ただ、残念ながら36741さんみたいな人にあなたが言っている意味は解らないのでは？？？　そんな人たちは放っておくしかないと思います。

2021年はパークタワー勝どきに始まり、パークタワー勝どきで終わった1年でしたね。
来年2022年こそは抽選に当たることを祈念してます。良いお年を。

10年に1つあるかどうかのレベルの超優良物件を購入検討できる時代に適齢期でいられたことが素直に嬉しいです。

ギロチン天井+足元からのDW
ツルツル天井+カウンターDW

どっちを選ぶかだね。前者は有効な畳数は広いけどギロチンによる心理的な圧迫感が。後者はツルツル天井だけど有効な畳数が。まぁカウンター低いと思うけどね。武蔵小杉のガーデンタワーズの角部屋とかひどかった。

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>>36763 マンション検討中さん

参考になります！
ところでサウスのねずみ色の所、このままなんですかねえ？それだとちょっと外観イマイチな気が、、

>>36763 マンション検討中さん

サウスのカウンターは高さ55cm x 奥行60cmくらいですね。VRで観てもけっこうな存在感です。武蔵小杉ガーデンの角部屋カウンターは知らないのですが、サウスもなかなかな感じになるかと、、

>>36763 マンション検討中さん

どちらも素晴らしい角部屋ですね。さすが、三井不動産の代表作だけあります。

後世に語り継がれるであろう稀有な存在でしょう。

マンションの良し悪しは別にして勝どきは湾岸最強のエリアです。

パークコートの角部屋はスッキリしているし格好いいけどね。

>>36765 マンション検討中さん

https://suumo.jp/sp/chukomansion/kanagawa/sc_133/pj_96698638/
これですね。奥行きが狭いのは窓を梁の中央あたりにしてるからですね。まぁこの高さだとサウスみたおに梁の一番外側に窓を設置するのは無理があるか。

>>36769 マンション検討中さん

これなのですね。こちらのガーデンタワーの角コーナーの方がサウスよりましではないですか？

湾岸はやたら下がり天井にうるさい奴多いけど、個人的にはカウンターの方がマイナスだわ
下がり天井は部屋として使えるけどカウンターは完全にデッドスペースでソファも置けやしない。

三井は投資家とオタクのいうことばかり聞いてないで実需に寄り添ってくれ

まぁ好みでしょうね。
私はガーデンタワーズのように角部屋なのにソファの背もたれよりも高い腰高窓は萎えますね。

1. 

>>36772 マンション検討中さん

これはありえないですよね。

ここは相変わらず購入者と関係者のステマが酷いね。。

どんと構えてりゃええのに、かえって不安を露呈してしまってる。

>>36774 匿名さん
で、あんたは検討者なの？検討しないなら見なきゃ良いだけの話。検討しててここ見て萎えたならいなくなってくれると倍率下がるので嬉しいです。

>>36775 マンコミュファンさん
発言の是非はともかくとして、言っている論理構成が整理されておらず論理に矛盾がある。数学嫌いの典型的な私文出身者の発言と見受ける。

>>36776 匿名さん

文系か理系なんて関係ないかな。頭の良し悪しの問題かと。

>>36776 匿名さん

ここ、マンションの掲示板なので関係ない話は他所でやってもらっていいでしょうか…？

勝どきのポテンシャルは他の都心湾岸を圧倒している。築地開発計画が明らかになる2023年ごろにはさらに利便性が増して大変なことになるかもしれない。

>>36774 匿名さん
これだけの大規模だと煽らなきゃなかなか厳しいのは確か。

何もかもミッドに劣るサウスなら尚更。

高値掴みしてると思いたくない心理から来るもの。

諸々察してあげて。

横綱は別物件ですが、ここもランクインしています。

https://mansion-madori.com/blog-entry-8462.html?sp

>>36782 マンション検討中さん
前年のミッドと同じく、サウスも大関でしたか。
横綱がPC北参道とPC四番町なら、まあそうなのかなという感じですね。

>>36780 マンション検討中さん
確かに、ここは築地再開発の恩恵をかなり受けるでしょうね。
利便性はもちろんのこと、カッコイイ建築物が出来れば、ここの北向きビューは特等席になると思います。

サウス角部屋、なかなか酷評されてるなあ、、77AswはTTTビューだし、72Geはスカイリンクタワー・トリトンビューだし、74Fwは間取りイマイチで西日浴びるし、76Bsは変形だし。
絶妙に微妙な条件揃えてきてて、悩ましいぞ。
つべこべ言わずに直感で申し込んどけ！と言われれば、まあ確かにそうなんだけど。

105Anがいいな。ミッドの最高倍率住戸の上位互換版。

>>36783 匿名さん

横綱のパークコート神宮北参道ザタワーは、かなり格好良く、存在感ありますね。

でも、同じホシノアーキテクツ。流石です。

ここの北側(勝どき三丁目、四丁目)について今後何が建つ予定はありますでしょうか？なければ確かに北向きの眺望はいいですね。

>>36788 マンション検討中さん
営業さんからはサウスの北側に高い建物が建つ計画は現時点でないと聞いてますよ。

>>36788
>>36789
契約時の重要事項説明で、北東側（勝どき駅交差点）と北西側（清澄通り沿い、ローソンやキュラーズのあたり）にタワーマンションを含む再開発組合が立ち上がっていることは説明されました。あくまで計画段階で、確定ではないため、「現時点では確定していない」という内容でしたが。

>>36780 マンション検討中さん
それから5、6年で人口爆増して大変なことになるのも明らかだけどね。築地跡はららぽーとみたいな施設にしてくれないとやばい。

>>36790 マンション検討中さん

ローソン辺りにタワマン立つと北向き住戸の眺望に影響しそうですね。眺望としては八方塞がりですか、、まあ仕方ないですね。
10年単位の先の話かと思いますが、駅直結が後発で続々と立ち上がると、こちらの資産性にはどう影響しますかね。

>>36790 マンション検討中さん
言葉が正確でなく、すみません。サウスの北というよりは北西側に高い建物が建つ計画はないが正しいですね。築地跡地の眺望を遮る再開発計画はないですよという回答のつもりでした。
部屋の位置にもよりますが、サウス北西向きの部屋から1・2丁目計画は視界に入らず、4丁目計画はビュータワーと方角がほぼ被るので、抜け感に影響はそれほどないと思っています。

>>36791 評判気になるさん

トリトンをなんとかするんじゃない？

勝どきは芸能人が好んで住むエリアになりつつある。
汐留六本木赤坂台場とメディア関連企業が多く集積している場所へのアクセスが優れていることがその理由だそうだ。

築地の再開発で水辺のエリアに大観覧車できないですかね。お台場の観覧車もなくなりますし、これほどの大都市・東京に観覧車がないというのも寂しいし。築地再開発の事業者は順当にいけば三井三菱のJVと推察されるので、優秀な皆さんがうまいようにやってくれると思ってます。もし本当にそうなれば、北西向きは正面に観覧車ビューになるので、さらに希少価値が高まるので、計画発表されるのを楽しみに待ちます。

勝どきエリアの今後のポテンシャルは坪単価600万円くらいと予想。

パークタワー勝どきサウスは、動線としてサウスに用がある方々しか立ち寄らない（通過しない）駅徒歩2分という大変恵まれた住環境。

利便性と閑静が共存している大変珍しい都心物件ですね。その点がお気に入りの理由の1つです。

>>36796 検討者さん

隅田川沿いに観覧車は気持ち良さそうですね！
築地再開発は非常に楽しみです。

サウスの36、37、38階はなんで売り出さないんですかね？1期1次のとき、最初の頃は予定価格が載っていたような覚えがあります。

>>36795 マンション検討中さん

でも超一流芸能人が選ぶ場所ではないでしょう。見映えを気にするので。

選んでいる芸能人は、二流三流でしょう。

>>36795 マンション検討中さん
芸能関係が稼げなくなったのと物件価格が上がって勝どきまで落ちてきた、だね。

東京ポートシティのレジデンスもホシノですよ

最新号の都心に住むに、セントラルラグーンがセントラルグリーンとして記載された広告が掲載されていました。
だいぶ見た目が悪くなり、改悪のようや印象を持ちますがこちらは事実でしょうか。
他のソースはセントラルラグーンのままにはなっています。
どなたか実際のところについてご存知でしょうか。

来場予約はじまりましたね。

なんで、こんなマンションばっかり作るんでしょ？

>>36804 匿名さん
それはあり得ないんじゃないですか？ラグーンとして噴水などの水辺を作るといって契約させたのちに、大きな設計変更を無言ではできないと思います。

噴水、スーパーが入っても、分譲戸数が多すぎて、無いのと同じですよね。タワーマンションの典型になってますが、戸数が多すぎてダメですね。

あざみ野とか青葉台辺りの戸建買った方が絶対幸せだろ。我慢して乾式壁の集合住宅買ってもキャピゲなんてもう無いし維持管理費分戸建よりコ・ス・パ悪すぎだし。

>>36808 匿名さん
戸数があるからスーパー呼べるんですよ

>>36809 匿名さん
あざみ野とか青葉台辺りの戸建なんて絶対嫌です。
戸建嫌だし、あざみの青葉台もいや！

ファインコートあざみ野
サッシ全窓LowE 全熱交換 駐車場2台分無料 維持管理費0円

PTKサウス
中住戸サッシ非LowE 壁穴換気 駐車場２台で7万 維持管理費70平米で4万

完敗だわこれ…。

>>36809 匿名さん

同意。駐車場まで入れるとランニングコストの差はかなりデカいよね。修繕積立はあくまで共用部のものであって、専有部は戸建ても同じだけど別途必要になってくるし、マンションは維持費覚悟必要。
注文住宅や中古戸建ては結構ハードル高そうだから、デベ建売を探してみたんだけど、日吉駅x徒歩6分の物件、10,000ー13,000万円になってるよ、、随分こちらも値上がりしとるわ、、

だから戸建なんて検討外だから。
戸建を検討してるなら戸建のスレに行ってくれ

そうだね、マンションは山手線上に無限に作り続けることが可能だけど、戸建てはそうはいかない。オンラインゲームやっててマイホームの土地が確保できなく、サーバー変えまくってる。土地がすべて。

>>36812 匿名さん
立地や共用部ではあざみ野の完敗だから、それ以外の部分で魅力的に見せて目を逸らせてるんですよ。住んだ時のQOLもPTKの方がかなり高いんじゃないですかね。安物買いの銭失い的なことにならないようにしないとですね。

実家の戸建ても、40年経過して照明スイッチ一つ壊れないわ。
壊れなさ過ぎで自分で変えたわ。
壁もキレイだし修繕費は40年で5万円ぐらいかな（笑）

不自然に地方戸建推しが湧いてきましたが、このスレ住民と価値観が真逆すぎて、何言われても響かないですよ。神奈川マンションのスレで営業活動した方が効率的だと思います。

あざみのって何処？

>>36814 検討板ユーザーさん

古くからある倍率下げキャンペーンだよ。

フランス在住のひろゆきを毎日見ます。
もう住む場所にこだわる必要はないと思います。

>>36816 検討者さん

たまプラーザ→渋谷駅20分 海抜60m 武蔵野台地 立派な駅舎と複合施設
勝どき→渋谷駅28分 海抜1m 埋め立て地 駅前になにも無し

1. 
2. 

なんで渋谷駅？

地下と高層か、、上下移動し過ぎだろ。

>>36807 入居予定さん
これなんですけどね。
初めて見たので事実ならかなり微妙ですよね。
プロモーションムービーも確認したら一部この形態のラグーンが映っていて疑心暗鬼になってしまいました。

1. 

>>36822 匿名さん
おたく、何が言いたいの？　いきなりあざみ野とかと意味不明だわ。
戸建てが好きなら戸建てに住めばいいし、どっちがお金かかるとか、資産価値として有利かなんて話はもう飽きるほどみんなしてきているわけでこのマンションのスレでやることじゃない。内陸高級物件なら管理費、駐車場代で10万超えるのはザラだが、資産価値は言わずもがなの状況。
早くいなくなってくれってみんな思ってるからね。

なんか変なヤツ、湧いてきたな。正月だしな。

戸建て、完全にオワコン。なにそれ？存在意義すら無くなってる。

>>36826 マンション検討中さん

すまん、状況変わってきてるんだわ。
ここ一年、プロは戸建買ってるよ。

>>36825 匿名さん
戸建の話で流さないでー。
ネット対策員？

>>36825 匿名さん
これはパンフレットのセントラルラグーンですが、名称以外は同一ですね。
向きや朝夜でCGの印象は変わると思いますが、安心して大丈夫ですよ。

1. 

>>36831 匿名さん
ありがとうございます。
でも全部水面ではないのですね。
ラグーン感が。。

>>36825 匿名さん
単なる誤字ですよ。元々のパンフレットも同じ画像ですよ？

1. 

>>36828 匿名さん

オワコンは分譲マンション。ここ10年で上がりすぎた。既にアッパーミドル層の購入限界まで来てる。管理費は人件費高騰と共に上がり続けてる。修繕費も適正化の名のもとあさらに上がる見込み。

1. 

>>36825 匿名さん
セントラルグリーンの件、他の方も言ってますが、名称以外、完成イメージは変わってないので、誤植かなんかじゃないですかね。ご心配なら営業の方に確認したら、誤植教えてくれて感謝されると思います。

>>36832 匿名さん
全部水面ではなく、噴水の間は歩けるようになってますね。
その方が水辺を近くに感じることが出来るし、あまり無いデザインなので私は好きですけどね。

>>36834 匿名さん
だったら戸建買ったら。何がしたいの？

勝どきがあまりに交通利便性が良すぎる件。
クルマは必要ないはずなのに何故かランボルギーニとマセラティ、時々ゲレンデ

>>36837 匿名さん
全部水面じゃないからこそ、ラグーン感があって、私も好きです。全部水面だとありがちな池になってしまうので、出来上がりが楽しみですね。

戸建てね。
2022年の生産緑地問題で大量供給されるし、空き家も戸建てのほうがバカスカ増えてくるしな。

あざみ野ってダイハツとかがよく走ってるエリアですよね。

神奈川の戸建はマジで買いだよ。100平米超8000万で買える。上がりきった都内じゃ50平米しか買えない。リニア橋本駅も30分以内でいけるし。というかアッパーミドルなら週5テレワーク時々出張なんだから都心にすむ必要無いでしょ。

>>36834 匿名さん

面白いね。オワコンじゃないから高騰してるんじゃない。これ見て、戸建てがオワコンと思わない方がどうかしてる。戸建ては完全にオワコン。

>>36843 匿名さん

よーし、じゃあ神奈川の戸建て買おっと！！
ちゃんちゃん。
ご静聴ありがとうございました♪

浜離宮から見える勝どきのタワマンは最高ですね。
メズムのクラブラウンジからも勝どきから月島の息を呑むような夜景が望めます。

メズムから望む勝どきエリア

1. 

目黒区戸建てベースにして都心マンション複数持ちです。

勝どきの夜景

1. 

素晴らしい夜景ですね。
地方出身（大学は都内です！）の私はこういうキラキラに憧れるんです。

あざみ野の戸建て？草生えますね。
勝どきのポテンシャルと大きく差が有りますね。
比較にならないので話題として適当ではないと思います。

>>36850 eマンションさん

今湾岸タワマン45階にすんでますけど、本当の幸せはありませんでしたよ。1億出して壁ドンうるさい乾式壁の70平米集合住宅に住むか、8千万で100平米庭駐車場付きの戸建に住むか、まぁ、選択は自由です。

1. 

>>36852 匿名さん
買った瞬間から価値が下がります。
勝どきは買った瞬間から含み益がでます。
なのでデベロッパー社員がこぞって購入してます。
戸建ての良さも有りますが流動性もマンションの方が上かと。

ドバイでもマンションに住んでいるのは最下層の人で、富裕層は郊外のヴィラ（戸建て）ですね。　神奈川ならラグーンも自分の家の庭に置けるレベルですよ。　ヴィラにしましょうか。

マンションは買っても、結局は賃貸以上の賃貸ですからね、、、

知り合いが10年前に郊外の一戸建を購入しました。
今見積に出したら買値の半分以下と言われてショックを受けています。上物はほぼ価値0で更地にするには1000万円かかるとのことでさらにショックを受けたそうです。

>>36855 匿名さん
どういう意味ですか？
不動産業者ですが理解できませんでした笑

「神奈川県の戸建」という斬新な選択肢が投下されて、変な盛り上がり方してますねー

>>36856 通りがかりさん

それは立地の選定が甘かったですね。今三井野村が出してる戸建は駅近、ハイスペック、見た目も良いのでリセールも普通に期待できますよ。ちなみにPTKサウスで含み益出るのはお見合い感薄い角住戸位ですよ。

>>36859 匿名さん
あざみ野戸建ての勝ちでいいから、もう営業止めてくれ。
みんなも相手にしてるとエンドレスだから、反応しなくていいよ。

＞36834
このチャートで、戸建ての水準が本当で日本の実態を表しているとしたら、、きっかけ一つで戸建ての下へ行きますよマンションが。岸田政権ですし、何をしてくるのか、、　危ない！！

神奈川県の戸建てにしよう。
ほんとに？

まぁ今売れない戸建てはキツイですよ。じゃいつ売れるんだ？ってなりますから。高齢化も加速でしょ、もう売る場所もタイミングも無さそうな感じ。

>>36844 匿名さん

上がったら下がるんですよ。歴史に学びましょう。
頼みのチャイナマネーも崩壊しそうですよ。

このTANUKI APPETIZINGっていうベーグル屋さん、PTKからめっちゃ近いですね。マツコの知らない世界に出たり、評判良いみたいなので、行ってみたいです。勝どきのお店詳しくないので、おススメのお店を教えてもらえると嬉しいです！
https://asajikan.jp/article/175805

1. 

戸建て語るにも注文住宅と建売住宅は区別しなよ

こんな超ド庶民マンションスレで、新年早々に郊外戸建てにドヤるやつw

最近の新築マンションのとんでもない利鞘知ってるデベ社員はここ1～2年こぞって戸建買ってるからね。
三井ふ決算見てみな。どんだけぼったくってるのか一目瞭然。

そろそろ戸建てネタも飽きたわ。
よそでやってくれ

>>36868 匿名さん
戸建てネタはやめて欲しいです。
戸建て検討を終えた人たちが集まっていると思います。
ちなみに私はデベ社員ですw

人生100年時代に一番のリスクは賃貸で暮らしている人だと思う、日本はこるから過度なインフレ、スタグフレーションの可能性もあるし、戸建てもマンションでもいいから買っておくのはリスク回避になると思います。ただ人口減で財政難の地方は負動産化するリスクが高いので、やはりインフラが整備されている都心にマンションを資産として持っておきたい、勝どきは、まだまだ人口が増える場所、これって今の日本で悪い事なのかなぁ、

浜離宮から望む勝どきエリア

1. 

都心の利便性と自然が融合した素晴らしい景色

1. 

>>36872 マンション検討中さん
写真ありがとうございます。北西向きからは浜離宮が見える部屋もあるので、ビル群だけでなく、紅葉など季節の移ろいも楽しめていいですね。

勝どきはマンハッタンで言うアッパーイーストサイドみたいなエリアになるのかな。

1. 

戸建てがマンションと同じ値段で立地が同じなら、みんな戸建て買うよ。
まずはそこを揃えないと比較にならないよ。

>>36876 通りがかりさん
そんなことはないと思いますよ、そもそも揃えられませんから

>>36876 通りがかりさん

同じ値段で立地（地下鉄出入口からの距離や運河沿い）も同じで、いつでも好きな時に外に出ずにゴミが出せて、日当たりがよくて、テレワーク用スペースやゴルフレンジ、スカイラウンジ、ジム、パーティスペースなどの共用施設があって、高潮の心配もないなら、戸建てを検討してあげても良いかな。

床暖房やディスポーザーといった室内の占有設備はタワマンでも戸建てでも自分でどうにでもなる部分なので、どっちも同じだろうし。

>>36868 匿名さん

毎期チェックしてるけど、ぼったくりという根拠は何？

荒らすのやめた方がいいよ

>>36875 検討板ユーザーさん

Upper East Sideは港区高輪のイメージ。

勝どきは、開発著しいイーストリバー沿いのBrooklynといったところではないですか？Z世代など今の世帯に大人気なエリアだという点も似てる。

Upper East Sideは昔大変人気のあった高級住宅街ですよね。

変な奴は無視。
新築マンション値上げペースを維持してもらいたい。パワーカップルをはじめとしたプチ金持ちに人気なこの物件、マーケットを引っ張って！

>>36868 匿名さん

企業の利益がぼったくりという輩の考えだと、上場企業はぼったくりの最大化を目指すことになるわな笑

沖さんもマンションは終わったと述べられてますね。
https://www.sumai-surfin.com/columns/webmaster-oki/oki-20200730

>>36883 匿名さん

2020年7月の記事。
思い切り見通しを外しましたね。コロナ禍で読みづらい環境下でしたが。

その時の記事を持ち出すセンスのなさ、ウケ狙い？

>>36883 匿名さん

最新動画見た方がいいよ。
特にサウスの値段は高すぎるから、値下がりリスク高いって言ってるよ。

勝どきで中古の中住戸1億以上で成約ってした事ってある？

KTTの南西向き中住戸が、1億円超えで成約してるはず。80平米超えの、リビングとMBRが全面的にウルトラワイドスパンのやつ。

>>36886 匿名さん

勝どき・晴海の相場は、階数・向き・眺望にもよりますが、中住戸(主にリビングイン) x 70㎡前半で10,000万円を超えるのは心理的にやや抵抗ありそうですね。検索したところKTTも高層階でそこそこ物件出ていますが、売れ行き少し鈍ってますかね？

>>36885 検討板ユーザーさん

そうなんですか、サウスまでも、、、ちなみに沖レク動画のどちらでしょう？
年始にアップデートされた動画では、相談を受けた品川区の物件は25%ほど高い！値下がりリスクありと言い切っていたのが結構印象深かったです。

>>36889 マンション検討中さん

評価に関する考え方が動画アップされてますよ。
それと、具体的に物件名出してませんが、ズームセミナー動画の中で、明らかにサウスとBTTを指して、値段が高すぎる、値下がりリスク高い、と言ってましたね。

具体的に、サウスの北側は眺望が都心ビューで開放感あるが、駅距離が更に近い物件よりも高い値付けが設定されている部屋が特には値下がりリスク高いと言っていましたね。それとBTT販売コロナ特需で高く売れたが、特需が故の価格なので、再販価格は購入金額を下回るリスク高いと。

>>36890 マンション掲示板さん
この手の人が取り上げ易い物件ですからね。
それを聞いてもこの物件よりも高い物件が多い中では有力な選択肢となってしまうという現実ではないでしょうか。

マンションだけ見てるからスッ高値で掴んじゃうんですよ。近郊の戸建なら割安で良い物件いくらでもありますよ。

>>36892 匿名さん

また神奈川県戸建てくんがいるよ

ニューヨークで例えるなら、湾岸は川向こうのニュージャージーだと思う。アッパーイーストはありえないし、ブルックリンほどいい感じでもない。
知らんけど。