東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークタワー勝どきミッド/サウス」についてご紹介しています。
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いつか買いたいさん [更新日時] 2024-11-05 22:05:47

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て(約1660戸)、A2地区には44階建て(約860戸)、B地区には29階建て(約500戸)の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。(A3地区には消防署を建設する計画)
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL&SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状2号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス:鹿島建設株式会社、ミッド:清水建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
<売主・販売代理>
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員
(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス:三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
<売主>
国土交通大臣(14)第991号
(一社)不動産協会会員
(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス:鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
<売主>
国土交通大臣(14)第1081号
(一社)不動産協会会員
(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド:清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称:勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地:東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途:共同住宅、店舗
総戸数:約1590戸(以前の情報)
階数:地上58階、地下3階
高さ:188.80m(最高高さ194.53m)
構造:鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法:直接基礎
敷地面積:12,015.18㎡
建築面積:4,300㎡
延床面積:181,422.61㎡
建築主:勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員:三井不動産レジデンシャル
設計者:鹿島建設
施工者:鹿島建設
工期:2019年3月1日着工~2023年8月31日竣工予定

名称:勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地:東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途:共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数:約1070戸(以前の情報)
階数:地上45階、地下2階
高さ:159.35m(最高164.85m)
構造:鉄筋コンクリート造
基礎工法:杭基礎、直接基礎(場所打ち鋼管コンクリート杭)
敷地面積:10,712.20㎡
建築面積:4,745㎡
延床面積:138,312㎡
建築主:勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員:三井不動産レジデンシャル
設計者:清水建設
施工者:清水建設
工期:2019年1月中旬着工~2023年8月下旬竣工予定

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[スレ作成日時]2014-06-15 22:56:25

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パークタワー勝どき ミッド/サウス口コミ掲示板・評判

  1. 36551 匿名さん

    >>36543 マンション検討中さん

    ソファに座って 外を眺めたら TTTは目に入らなくて、晴海フラッグやレインボーブリッジが綺麗に見えるから うちもこの間取りにします、

  2. 36552 匿名さん

    >>36547 匿名さん
    同じ考えです、間取りが使いやすそうで、生活するには眺望より、間取りを重視してます、

  3. 36553 匿名さん

    >>36543 マンション検討中さん
    このVRってサイト上で見れますか?

  4. 36554 マンション検討中さん

    >>36553 匿名さん
    サイト上では見れないです。MRに行けば主要な住戸のVRにアクセスできるQRコード資料をもらえます。家具あり、家具無しの2つのバージョンが見れますよ。

  5. 36555 マンション検討中さん

    SS-77シリーズは間取りは使いやすそうなんだけど、3LDKで使うと、ベッドルーム2と3の幅が1.8mしか無いんだよね。細長い鰻の寝床部屋だから、ベッドの置き方も、安いビジネスホテルみたいにほぼ決まってしまう。もっと横幅取れてたら文句なく最高の間取りだった。

  6. 36556 マンション検討中さん

    うちは広さが必要なので、106Awを狙います。
    いくつか難点があれど、ここ数年見てても都心で駅近の100㎡越えは皆無で、二期は外れたけど最後のチャレンジです。

    1. Bedroom(1)の窓がFixで換気ができない
    2. TTTとのお見合いで眺望にやや難あり
    3. シューズクローゼットがない
    4. キッチンがコの字で食器棚が置けない

    1と2は、妥協します。
    TTTとのお見合いも、上層階なら目線より上は視界が空にぬけてるので良かったんですが、外れたので仕方ありません。
    3と4は、食器を減らして、靴の一部はトランクルームへ逃がします。
    他の100㎡超えは、軒並み2億円オーバーで手が出ません。
    あとは神頼みですね。

  7. 36557 マンション検討中さん

    >>36551 匿名さん
    実際にはペラボーが良く見えそうではあります。

  8. 36558 マンション検討中さん

    眺望でTTT、DTがあるけど、タワーの間が抜けてるとか言う人いるけど、それどうなの?
    個人的には有り得ないし、ここを買うなら絶対北西なんだが。

  9. 36559 マンション検討中さん

    SS-77AWsのソファから見た感じです、

    1. SS-77AWsのソファから見た感じです...
  10. 36560 マンション検討中さん

    >>36559 マンション検討中さん
    2LDKの人はこの角度がいけるんだけど、3LDKの人はこの角度にはならないから気を付けてね。3LDKでリビングから南を見ようとすると、ベランダの隣住戸との隔て板が大きく目に入るから。

  11. 36561 通りがかりさん

    >>36559 マンション検討中さん
    外に見える青い棒は何ですか?

  12. 36562 マンション掲示板さん

    >>36536 マンション検討中さん

    おめでとうございます。
    勝どき、築13年、坪755万は、詐欺的レベルですね。

    ここのプレミアム、エグゼクティブよりも高いなんてあり?

  13. 36563 名無しさん

    >>36558 マンション検討中さん
    じゃあごちゃごちゃ言ってないで北西買ったら?
    どの眺望で満足するかは人次第でしょ。

  14. 36564 マンション検討中さん

    >>36562 マンション掲示板さん

    坪755はキャピタルゲートプレイスです。

  15. 36565 匿名さん

    キャピタルゲートプレイスって、玄関タイルだったり仕様低かった気がするけど、
    やっぱり立地なんですかね。

  16. 36566 マンション掲示板さん

    月島で坪755万ですか?
    そこまで出す奴いるのですね。
    TTTは論外だけど。

  17. 36567 評判気になるさん

    >>36555 マンション検討中
    巨漢が多いご家族なんですね。すごく幅のあるベッドじゃないとみんな寝れないないなんて。他の部屋もしくはすごくゆとりのあるマンションをご検討頂くのが良いと思います。幅がメートルあれば気がすむのか存じ上げませんが。

  18. 36568 マンション検討中さん

    >>36556 マンション検討中さん

    106Aw、もうトランクルームの部屋はないと思いますよ。。。

  19. 36569 マンション掲示板さん

    >>36568 マンション検討中さん

    その通りですね。
    うちも106を前回抽選で外し、再トライを検討したが、40階より下、値上げ、トランクルームなしで、撤退しました。

  20. 36570 検討板ユーザーさん

    斜めにソファ置いて正面のTTTが見えないようにとか涙ぐましい努力が必要ですか。

  21. 36571 マンション検討中さん

    >>36568 マンション検討中さん

    ガーン!?
    ホントだ...
    キュラーズを頼るか、思いきって断捨離するかだなぁ...
    まぁ、抽選に当たってから考えます。

  22. 36572 マンション検討中さん

    >>36571 マンション検討中さん

    106Awは納戸もないので、トランクルーム無しだと
    長尺物の収納とか地味に困る気がします。
    キッチンの食器棚も無いと困りますが、ちらほらそんな
    プランありますよね。


  23. 36573 マンション検討中さん

    >>36567 評判気になるさん

    そういう問題じゃないだろ。1.8mはさすがに狭いぞ。

  24. 36574 検討板ユーザーさん

    >>36573 マンション検討中さん
    どのくらいあれば良い感じなんですかね?べつにどうしてもその部屋にベッド置きたいなら普通のベッドを縦置きすれば事足りると思うんですが。何置くのかも併せて教えて頂けると勉強になります。
    ちなみに自分はベッドなんかはメインベッドルームしか置かないんで、自分はデスクと椅子しか置きません。

  25. 36575 匿名さん

    >>36571 マンション検討中さん

    勝どき5丁目に、トランクルームと高級ワイン保管をやってる大嘉倉庫がありますよ。

  26. 36576 匿名さん

    化け写真です。

    1. 化け写真です。
  27. 36577 マンション検討中さん

    >>36574 検討板ユーザーさん
    ベッド無いならまぁいけるかな。

  28. 36578 匿名さん

    価格的に月島とはだいぶ差がついたな。

  29. 36579 匿名さん

    >>36565 匿名さん

    CGPは5、6年で部屋にもよるけど、約2倍になってるからね。安い時期に買った人には敵わんよ。

  30. 36580 検討板ユーザーさん

    ここは5年先の価格を織り込んだ値付けだからね。
    アップサイドは期待できないけど売らないで住み続ければいいと思うよ

  31. 36581 匿名さん

    >>36580 検討板ユーザーさん

    アップサイド期待してる人が多いから、売れてるんでないの?勝どき大好きで買う人は少ないかも。

  32. 36582 検討板ユーザーさん

    >>36581 匿名さん
    だとすると投資家としては失格だね。

  33. 36583 検討板ユーザーさん

    CGPは清澄通りに面してるのと本当の駅直結だから強い。ココはなんちゃって駅直結なのとやっぱり路地裏が厳しい

  34. 36584 匿名さん

    >>36582 検討板ユーザーさん

    マンションを投資だと思ってる時点で失格。

  35. 36585 マンション検討中さん

    >>36575 匿名さん


    それこそ、そういう問題ではないと思います。

  36. 36586 匿名さん

    マンションどうこうというより、月島と勝どきの立地の差が絶対的

  37. 36587 マンション検討中さん

    おれは投資で購入した。
    今も勝どき住んでいて大好きで、かつパークタワー勝どきも好きだから買ってしまった。

    損切りとかできなさそうで投資家としてはダメだな。でも好きなものに投資したいんだよ。賃貸に出すけど借りてくれる人が街とマンション気に入ってくれると嬉しいな。

  38. 36588 マンション検討中さん

    >>36574 ファミリー実需でここの3LDKを買う人は、夫婦+子供2人の家族構成が多い。そういう家族ほどSS-77Awを、プライバシーが保たれて使いやすそうと前のめりになる。が、実際は3LDKで子供部屋2つで使おうとすると、ベット+デスク+成長に合わせた物置きラックが必要になり、横幅1.8mだとかなり狭い使い方になる。

    夫婦だけとか、夫婦+子供1人の家族構成なら、それこそ間取りを2LDKに変更したり、またはリビングインでも全く問題ないと思う。

  39. 36589 マンコミュファンさん

    >>36588 マンション検討中さん

    3Ldkを2Ldkに変更すると、リセール時にニーズが減りますかね?迷っています。
    100㎡くらいです。

  40. 36590 マンション検討中さん

    >>36589 マンコミュファンさん
    減らないと思いますよ。むしろゆったりした間取りのほうが金持ちにはウケる。

  41. 36591 名無しさん

    >>36588 マンション検討中さん
    それはSS-77Aswに限った話しではないよね。今じゃ60㎡台の3LDKもあるし、工夫するしかないでしょ。行灯部屋がなく子ども2人いて、予算が1億ぐらいの世帯にとっちゃかなり好条件の間取りだと思うよ。

  42. 36592 匿名さん

    >>36584 匿名さん
    投資目線がないならなんでアップサイドを期待しているのか。

  43. 36593 名無しさん

    >>36592 匿名さん

    アップサイド期待するなら勝どきに買わないでしょ。

  44. 36594 マンション検討中さん

    >>36575 匿名さん

    情報ありがとうございます。

    まずは断捨離ですね。
    子供関係は処分(ベビーカー、チャイルドシート、雛飾り、クリスマスツリー、兜など)。
    スキーとキャンプ用品もこの際処分。
    ゴルフバッグは車に積んどくかトランクルームだな...
    あとは女性陣の靴を減らしてもらえれば何とかなるかな?

    まぁ当たったらの話です。^_^;

  45. 36595 マンション検討中さん

    >>36594 マンション検討中さん

    駐車場も落選確率大。1億以上払って罰ゲーに近い条件が整っているPKT

  46. 36596 マンコミュファンさん

    >>36590 マンション検討中さん
    ありがとうございます。
    うちは皆がリビングにいる時間が圧倒的に多いので、リビング広めと考えています。

  47. 36597 匿名さん

    >>36595 マンション検討中さん

    1億くらいでビクビクすんなよ笑

  48. 36598 匿名さん

    >>36595 マンション検討中さん

    OMG!
    車とゴルフまで手放すことになれば、これまでの生活からかなり方向転換になりますね。
    家のためにどこまで他を我慢できるか...
    ちょっと再考ですね。x_x;

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