パークタワー勝どきミッド/サウス

都心3区。その通りだけど、都心じゃない。

>>36500 マンション検討中さん
リビングイン→ワイドスパン→リビングインと住み替えてます。最初は、リビングインに抵抗があり、次の買替では避けましたが、慣れの問題でスペース効率はいいし、今は気になりません。ただし、リセールでは、やはりワイドスパンが強いです。そこは、如何ともしがたいところ。

ここの70平米以上は全部ワイドスパンだよね？

いいえ。

>>36495 契約者さん6さん

う?んw

>>36503 匿名さん

まぁ勝どきの中住戸で一億円以上で売れたのは見たことないけど。ましてや眺望無しではね…。

>>36502 マンション検討中さん
前建てはアウト。資産価値はキツいよ

前建てはだいたい3割安くらいだね。そもそも敬遠される

ここの70㎡以上は入隅以外が全てワイドスパンですね。

70㎡台を1億以上で売りやすいのは、眺望あり・リビングインでしょう。湾岸タワマンを探す人は眺望を求める人が多いですし、リビングインじゃないと、居室面積も狭くなってしまいますしね。

ただ、実需であれば、リセールよりも住み心地を重視すべきで、家族間でもプライバシー重視な家庭は非リビングインを選ぶべきでしょう。ストレスで家族仲が悪くなったら、リセール良くても意味ないですよ。

あと、ここは抜け感がない部屋の方が日照良い部屋が多いので、そこも好みが分かれると思います。

眺望はいずれなくなるのが湾岸あるあるやから。

>>36508 検討板ユーザーさん

えー、そうなのか。じゃあ77Aswはダメかあ、、
間取りはもちろん、陽当たりも良いし、TTTも150mくらい距離あるし実際は気にならないかなと思ってたんだけどなあ、そっか、キツいのかあ、、

まあ確かに、ネットで中古マンション見てる時も眺望は結構気になるし、晴海3兄弟の南向きや東向きの部屋の眺望が載ってると、おおーってなるし。

>>36512 マンション検討中さん
TTTは、実際のところリセールには影響しないと思いますよ？　ドゥトールやミッドとの間隔に比べると、TTTは一番離れてますから、北側を除けば一番良いかと。

逆に言えば、やはり北向きはリセールに多少影響でます。実際には抜け感が一番良い方向ですけど、実需には北向きは敬遠されるので、査定時にもマイナス評価されますし。

とはいえ、このマンションはそうした各方面のマイナス面を補うだけの利点が多いので、どの方向に行っても大丈夫だと。

自分で住むんだから、あまりリセール気にせず、自分の生活スタイルにあう気に入った部屋を買えば良いかと。

>>36513 入居予定さん

参考になります、ありがとうございます！

やっぱり前建てはイヤだな。
思った以上に強烈な圧迫感

月島高いね。勝どきも続けるか？

>>36515 検討板ユーザーさん
これTTTからの写真でしょうか？

>>36515 検討板ユーザーさん

どちらから　撮ったお写真ですか？TTTですか？

>>36515 検討板ユーザーさん

虹、綺麗ですね！

20階建設中でこれか。
TTTもPTKも58階建だからお互い圧迫感がキツいな

>>36510 マンション検討中さん

入隅以外が全てワイドスパン、どういう意味ですか？

とりあえずお向かいさんの朝ごはんが何かまでは見えそうだな。

都心なんて前建当たり前だろ。

視線が気になる？どんだけ自意識過剰なの？w

埼玉とか千葉あたりの周りに何も無い僻地買ったきゃ良いだろww

ドゥトゥール側より

うーん、これはショッキングな画像だ
TTTとPTKの距離がかなり厳しいとは

>>36520 マンション検討中さん
見えるわけないじゃん（笑）どんだけ目がいいの？向かいの家の顔すら判別付かないだろ。

>>36525 マンション検討中さん
なら検討やめなよ。こんだけの離隔で嫌なら勝どき物件は向かないよ。

洗濯物が見えるのは勘弁してほしいな

いろんな意見あっていい掲示板だな、参考になる。それでもウチは77Asw買うよ。(当たるとは言ってない)
朝ご飯はなるべく見られても恥ずかしくないようなもんにするよ。

もうちょい予算あれば、2次から値上げしてないように見える83Aseもいいと思うんだけどな。

>>36525 マンション検討中さん
いや、イメージ通りですよ。現地行けば分かりますが、TTTとサウスの距離はすごく近いです。ドゥトールとの距離以上に完全なお見合いですね。お見合い部分以外は少し開けてるので、それをどう考えるかですね。個人的にはPTKの向きは北から西しか考えられません。

SS-77Aswはアリだと思うよ。柱が食い込んでいないきれいな間取りだし、TTTが目の前に来るけど、そのお陰で西日が遮られて夕方は日陰に入るし。できれば眺望は全面が開けていて解放感があるのが望まいのに越したことはないけど、TTTが覆うのは半分だからさ。もう半分が開けてれば合格点でしょ。

デメリットがあるとすれば、ミッドの南向きのワイドスパンの3LDK、74Cや74Dと比べて、1000万円高くいこと。19Fで1億円越えでしょ？　リセールでその辺が出てきたときに負けるのは仕方ないし、今回のサウス1期3次は実需でがっつり住む人向けの価格だよね。

リセール価格、特に購入価格からの上昇幅についてサウスは、ミッドに勝てませんね。

何故ならば、ミッドが安かったから。

でもさ、冷静に考えてほしい。

都心部で今後ここ以上に伸び代が期待出来るマンションって新築だと無いだろ？勝どきはまだまだ上がり続けるぞ。

TTT、KTT、勝ビューの動き見てたら分かるだろ？

もう都内じゃ湾岸エリアしか勝たん。

あーだこーだウダウダ言ってないでさっさと買っとけ。

本当に買えなくなるぞ！一生チープな賃貸住まいでいいなら勝手にしろ。

とりあえずエリアNo.1のここ買っといたら万が一の際にも他の勝どき物件よりは優位ではあるね。TTTとかもう20年プレイヤーでしょ？心配。あと個人的には駅無しのフラッグもヤバいと思う。

>>36535 匿名さん

TTTは13年ですよ。さすがに20年はいいすぎ。
ただ13年であの価格か、と安心材料になる。

キャピタルとMTGが湾岸の上限を破壊してるのもうれしい。50階70平米台で18000万で成約。坪755万ともうバケモノレベル。一人だけ港区になりました(笑)

>>36532 マンコミュファンさん
出た！安く買った自慢！大阪のおばちゃんですよね。
それ、東京では恥ずかしい行為らしいですよ。
https://bizkoz.jp/articles/55

>>36536 マンション検討中さん

次はPTKとスミフ月島が上限破壊しますかね。

TTTの前建てをリアルに見るとショックです。

>>36539 検討板ユーザーさん
77asw、Googleで見ると、TTTのサイドは抜けるんじゃないですかね。
今後、豊海とハルフラのタワーは建つと思いますが。

PTKの良さは、運河沿いの低層階にこそあるように思います！

>>36541 匿名さん

18階から下、ほとんど地権者住戸で買えないんですよね、、、

>>36540 匿名さん

VRで見ると、リビング(キッチン付近？)からの眺望、確かに半分抜けてるね。

>>36540 匿名さん

この感じだと、TTTシータワーの右側は豊海タワーで塞がりそうですね。。

>>36540 匿名さん
公式サイトに載ってる77Aswの25Fの眺めを見ても、右半分はTTTで埋まるけど、左半分は抜けていて、レインボーブリッジがほんのちょっとギリギリ見えるね。晴海フラッグの団地夜景の方が目立つとは思うけど。

朝ごはんが見える距離だね。

>>36545 マンション検討中さん
VRの写真のようにソファーを配置して座れば、真横を見ない限り、TTTはそんなに気にならなそう。視界の大半はハルフラ周辺でしょうね。そう考えると、眺望よりも間取り重視であれば、ワイドスパンの77aswはアリだと思いますよ。

このVRは間取り変更して3LDKを2LDKにしているので、実際は窓枠が５枚分→３枚分。リビングから見えるTTTの割合は、もっと減ると思うよ。ベッドルームや洋室からは、がっつりTTTしか見えないだろうけど。まあ、メインベッドルームでカーテン開けて寝る人は居ないだろうし、実害は無いよね。

>>36545 マンション検討中さん
私も南側ワイドスパンにしましたよ！

間取りきれい、明るさ、ワイドスパン、眺望まぁよし
で決めました。いいと思いますよ。
今後晴海フラッグタワーが建つのもよしとしました！

だからさぁ、前建なんて気にしてたら都心物件なんて買えないぞ。

悪いこと言わねーから、埼玉か千葉辺りの僻地にでも買って優越感に浸ったけってw

>>36543 マンション検討中さん

ソファに座って　外を眺めたら　TTTは目に入らなくて、晴海フラッグやレインボーブリッジが綺麗に見えるから　うちもこの間取りにします、

>>36547 匿名さん
同じ考えです、間取りが使いやすそうで、生活するには眺望より、間取りを重視してます、

>>36543 マンション検討中さん
このVRってサイト上で見れますか？

>>36553 匿名さん
サイト上では見れないです。MRに行けば主要な住戸のVRにアクセスできるQRコード資料をもらえます。家具あり、家具無しの2つのバージョンが見れますよ。

SS-77シリーズは間取りは使いやすそうなんだけど、3LDKで使うと、ベッドルーム2と3の幅が1.8mしか無いんだよね。細長い鰻の寝床部屋だから、ベッドの置き方も、安いビジネスホテルみたいにほぼ決まってしまう。もっと横幅取れてたら文句なく最高の間取りだった。

うちは広さが必要なので、106Awを狙います。
いくつか難点があれど、ここ数年見てても都心で駅近の100㎡越えは皆無で、二期は外れたけど最後のチャレンジです。

1. Bedroom(1)の窓がFixで換気ができない
2. TTTとのお見合いで眺望にやや難あり
3. シューズクローゼットがない
4. キッチンがコの字で食器棚が置けない

1と2は、妥協します。
TTTとのお見合いも、上層階なら目線より上は視界が空にぬけてるので良かったんですが、外れたので仕方ありません。
3と4は、食器を減らして、靴の一部はトランクルームへ逃がします。
他の100㎡超えは、軒並み2億円オーバーで手が出ません。
あとは神頼みですね。

>>36551 匿名さん
実際にはペラボーが良く見えそうではあります。

眺望でTTT、DTがあるけど、タワーの間が抜けてるとか言う人いるけど、それどうなの？
個人的には有り得ないし、ここを買うなら絶対北西なんだが。

SS-77AWsのソファから見た感じです、

>>36559 マンション検討中さん
2LDKの人はこの角度がいけるんだけど、3LDKの人はこの角度にはならないから気を付けてね。3LDKでリビングから南を見ようとすると、ベランダの隣住戸との隔て板が大きく目に入るから。

>>36559 マンション検討中さん
外に見える青い棒は何ですか？

>>36536 マンション検討中さん

おめでとうございます。
勝どき、築13年、坪755万は、詐欺的レベルですね。

ここのプレミアム、エグゼクティブよりも高いなんてあり？

>>36558 マンション検討中さん
じゃあごちゃごちゃ言ってないで北西買ったら？
どの眺望で満足するかは人次第でしょ。

>>36562 マンション掲示板さん

坪755はキャピタルゲートプレイスです。

キャピタルゲートプレイスって、玄関タイルだったり仕様低かった気がするけど、
やっぱり立地なんですかね。

月島で坪755万ですか？
そこまで出す奴いるのですね。
TTTは論外だけど。

>>36555 マンション検討中
巨漢が多いご家族なんですね。すごく幅のあるベッドじゃないとみんな寝れないないなんて。他の部屋もしくはすごくゆとりのあるマンションをご検討頂くのが良いと思います。幅がメートルあれば気がすむのか存じ上げませんが。

>>36556 マンション検討中さん

106Aw、もうトランクルームの部屋はないと思いますよ。。。

>>36568 マンション検討中さん

その通りですね。
うちも106を前回抽選で外し、再トライを検討したが、40階より下、値上げ、トランクルームなしで、撤退しました。

斜めにソファ置いて正面のTTTが見えないようにとか涙ぐましい努力が必要ですか。

>>36568 マンション検討中さん

ガーン！?
ホントだ...
キュラーズを頼るか、思いきって断捨離するかだなぁ...
まぁ、抽選に当たってから考えます。

>>36571 マンション検討中さん

106Awは納戸もないので、トランクルーム無しだと
長尺物の収納とか地味に困る気がします。
キッチンの食器棚も無いと困りますが、ちらほらそんな
プランありますよね。

>>36567 評判気になるさん

そういう問題じゃないだろ。1.8mはさすがに狭いぞ。

>>36573 マンション検討中さん
どのくらいあれば良い感じなんですかね？べつにどうしてもその部屋にベッド置きたいなら普通のベッドを縦置きすれば事足りると思うんですが。何置くのかも併せて教えて頂けると勉強になります。
ちなみに自分はベッドなんかはメインベッドルームしか置かないんで、自分はデスクと椅子しか置きません。

>>36571 マンション検討中さん

勝どき5丁目に、トランクルームと高級ワイン保管をやってる大嘉倉庫がありますよ。

化け写真です。

>>36574 検討板ユーザーさん
ベッド無いならまぁいけるかな。

価格的に月島とはだいぶ差がついたな。

>>36565 匿名さん

CGPは5、6年で部屋にもよるけど、約2倍になってるからね。安い時期に買った人には敵わんよ。

ここは5年先の価格を織り込んだ値付けだからね。
アップサイドは期待できないけど売らないで住み続ければいいと思うよ

>>36580 検討板ユーザーさん

アップサイド期待してる人が多いから、売れてるんでないの？勝どき大好きで買う人は少ないかも。

>>36581 匿名さん
だとすると投資家としては失格だね。

CGPは清澄通りに面してるのと本当の駅直結だから強い。ココはなんちゃって駅直結なのとやっぱり路地裏が厳しい

>>36582 検討板ユーザーさん

マンションを投資だと思ってる時点で失格。

>>36575 匿名さん


それこそ、そういう問題ではないと思います。

マンションどうこうというより、月島と勝どきの立地の差が絶対的

おれは投資で購入した。
今も勝どき住んでいて大好きで、かつパークタワー勝どきも好きだから買ってしまった。

損切りとかできなさそうで投資家としてはダメだな。でも好きなものに投資したいんだよ。賃貸に出すけど借りてくれる人が街とマンション気に入ってくれると嬉しいな。

>>36574 ファミリー実需でここの3LDKを買う人は、夫婦＋子供２人の家族構成が多い。そういう家族ほどSS-77Awを、プライバシーが保たれて使いやすそうと前のめりになる。が、実際は3LDKで子供部屋2つで使おうとすると、ベット＋デスク＋成長に合わせた物置きラックが必要になり、横幅1.8mだとかなり狭い使い方になる。

夫婦だけとか、夫婦＋子供1人の家族構成なら、それこそ間取りを2LDKに変更したり、またはリビングインでも全く問題ないと思う。

>>36588 マンション検討中さん

3Ldkを2Ldkに変更すると、リセール時にニーズが減りますかね？迷っています。
100㎡くらいです。

>>36589 マンコミュファンさん
減らないと思いますよ。むしろゆったりした間取りのほうが金持ちにはウケる。

>>36588 マンション検討中さん
それはSS-77Aswに限った話しではないよね。今じゃ60㎡台の3LDKもあるし、工夫するしかないでしょ。行灯部屋がなく子ども2人いて、予算が1億ぐらいの世帯にとっちゃかなり好条件の間取りだと思うよ。

>>36584 匿名さん
投資目線がないならなんでアップサイドを期待しているのか。

>>36592 匿名さん

アップサイド期待するなら勝どきに買わないでしょ。

>>36575 匿名さん

情報ありがとうございます。

まずは断捨離ですね。
子供関係は処分(ベビーカー、チャイルドシート、雛飾り、クリスマスツリー、兜など)。
スキーとキャンプ用品もこの際処分。
ゴルフバッグは車に積んどくかトランクルームだな...
あとは女性陣の靴を減らしてもらえれば何とかなるかな？

まぁ当たったらの話です。^_^;

>>36594 マンション検討中さん

駐車場も落選確率大。1億以上払って罰ゲーに近い条件が整っているPKT

>>36590 マンション検討中さん
ありがとうございます。
うちは皆がリビングにいる時間が圧倒的に多いので、リビング広めと考えています。

>>36595 マンション検討中さん

1億くらいでビクビクすんなよ笑

>>36595 マンション検討中さん

OMG!
車とゴルフまで手放すことになれば、これまでの生活からかなり方向転換になりますね。
家のためにどこまで他を我慢できるか...
ちょっと再考ですね。x_x;