パークタワー勝どきミッド/サウス

>>36489 マンション検討中さん

横浜好きは、その物件買ってください。

以前に北仲浜タワー販売時にMR行ったけど、思ったのは都内まで遠すぎる、新幹線、飛行機乗るの不便、物件周辺も良い店ないし、やっぱり横浜っぽいヤンキーも多数。

勝どきは、なんだかんだ言われても銀座に近い。
習い事、食事、買い物、映画など、どれをとっても日本で一流のショップが集う。

自分のヘアカットとか横浜で怖くてカットできないし、ゴルフレッスンもうクオリティ低くてレッスン受けられないし、パーソナルトレーナーも一流派いないと思うな。これ事実だよね。

>>36495 契約者さん6さん
勝どき民が銀座を庭のように語るのは恥ずかしいからやめとけ。TOYOTA乗りがLEXUS自慢するみたいなもんだぞ。月島のもんじゃか築地の海鮮丼、レジャーは豊洲ららぽーと。こんくらいで我慢しとけって。

>>36495 契約者さん6さん

横浜に罪はないが、どうしても都心中心の生活だからなー。
やっぱり都心3区でこの価格は安いよねー。

>>36496 マンション検討中さん

デベがそれを推して誘致しておきながら恥ずかしいと言われてしまうのか…

やっぱ77Aswかなあ。
眺望はTTTズドンでイマイチかもだけど、リビングインじゃない3LDKで検討できる価格の部屋、ここくらいだし。

間取りってやっぱりリビングイン不人気なのかね？

都心3区。その通りだけど、都心じゃない。

>>36500 マンション検討中さん
リビングイン→ワイドスパン→リビングインと住み替えてます。最初は、リビングインに抵抗があり、次の買替では避けましたが、慣れの問題でスペース効率はいいし、今は気になりません。ただし、リセールでは、やはりワイドスパンが強いです。そこは、如何ともしがたいところ。

ここの70平米以上は全部ワイドスパンだよね？

いいえ。

>>36495 契約者さん6さん

う?んw

>>36503 匿名さん

まぁ勝どきの中住戸で一億円以上で売れたのは見たことないけど。ましてや眺望無しではね…。

>>36502 マンション検討中さん
前建てはアウト。資産価値はキツいよ

前建てはだいたい3割安くらいだね。そもそも敬遠される

ここの70㎡以上は入隅以外が全てワイドスパンですね。

70㎡台を1億以上で売りやすいのは、眺望あり・リビングインでしょう。湾岸タワマンを探す人は眺望を求める人が多いですし、リビングインじゃないと、居室面積も狭くなってしまいますしね。

ただ、実需であれば、リセールよりも住み心地を重視すべきで、家族間でもプライバシー重視な家庭は非リビングインを選ぶべきでしょう。ストレスで家族仲が悪くなったら、リセール良くても意味ないですよ。

あと、ここは抜け感がない部屋の方が日照良い部屋が多いので、そこも好みが分かれると思います。

眺望はいずれなくなるのが湾岸あるあるやから。

>>36508 検討板ユーザーさん

えー、そうなのか。じゃあ77Aswはダメかあ、、
間取りはもちろん、陽当たりも良いし、TTTも150mくらい距離あるし実際は気にならないかなと思ってたんだけどなあ、そっか、キツいのかあ、、

まあ確かに、ネットで中古マンション見てる時も眺望は結構気になるし、晴海3兄弟の南向きや東向きの部屋の眺望が載ってると、おおーってなるし。

>>36512 マンション検討中さん
TTTは、実際のところリセールには影響しないと思いますよ？　ドゥトールやミッドとの間隔に比べると、TTTは一番離れてますから、北側を除けば一番良いかと。

逆に言えば、やはり北向きはリセールに多少影響でます。実際には抜け感が一番良い方向ですけど、実需には北向きは敬遠されるので、査定時にもマイナス評価されますし。

とはいえ、このマンションはそうした各方面のマイナス面を補うだけの利点が多いので、どの方向に行っても大丈夫だと。

自分で住むんだから、あまりリセール気にせず、自分の生活スタイルにあう気に入った部屋を買えば良いかと。

>>36513 入居予定さん

参考になります、ありがとうございます！

やっぱり前建てはイヤだな。
思った以上に強烈な圧迫感

1. 

月島高いね。勝どきも続けるか？

>>36515 検討板ユーザーさん
これTTTからの写真でしょうか？

>>36515 検討板ユーザーさん

どちらから　撮ったお写真ですか？TTTですか？

>>36515 検討板ユーザーさん

虹、綺麗ですね！

20階建設中でこれか。
TTTもPTKも58階建だからお互い圧迫感がキツいな

>>36510 マンション検討中さん

入隅以外が全てワイドスパン、どういう意味ですか？

とりあえずお向かいさんの朝ごはんが何かまでは見えそうだな。

都心なんて前建当たり前だろ。

視線が気になる？どんだけ自意識過剰なの？w

埼玉とか千葉あたりの周りに何も無い僻地買ったきゃ良いだろww

ドゥトゥール側より

1. 

うーん、これはショッキングな画像だ
TTTとPTKの距離がかなり厳しいとは

>>36520 マンション検討中さん
見えるわけないじゃん（笑）どんだけ目がいいの？向かいの家の顔すら判別付かないだろ。

>>36525 マンション検討中さん
なら検討やめなよ。こんだけの離隔で嫌なら勝どき物件は向かないよ。

洗濯物が見えるのは勘弁してほしいな

いろんな意見あっていい掲示板だな、参考になる。それでもウチは77Asw買うよ。(当たるとは言ってない)
朝ご飯はなるべく見られても恥ずかしくないようなもんにするよ。

もうちょい予算あれば、2次から値上げしてないように見える83Aseもいいと思うんだけどな。

>>36525 マンション検討中さん
いや、イメージ通りですよ。現地行けば分かりますが、TTTとサウスの距離はすごく近いです。ドゥトールとの距離以上に完全なお見合いですね。お見合い部分以外は少し開けてるので、それをどう考えるかですね。個人的にはPTKの向きは北から西しか考えられません。

SS-77Aswはアリだと思うよ。柱が食い込んでいないきれいな間取りだし、TTTが目の前に来るけど、そのお陰で西日が遮られて夕方は日陰に入るし。できれば眺望は全面が開けていて解放感があるのが望まいのに越したことはないけど、TTTが覆うのは半分だからさ。もう半分が開けてれば合格点でしょ。

デメリットがあるとすれば、ミッドの南向きのワイドスパンの3LDK、74Cや74Dと比べて、1000万円高くいこと。19Fで1億円越えでしょ？　リセールでその辺が出てきたときに負けるのは仕方ないし、今回のサウス1期3次は実需でがっつり住む人向けの価格だよね。

リセール価格、特に購入価格からの上昇幅についてサウスは、ミッドに勝てませんね。

何故ならば、ミッドが安かったから。

でもさ、冷静に考えてほしい。

都心部で今後ここ以上に伸び代が期待出来るマンションって新築だと無いだろ？勝どきはまだまだ上がり続けるぞ。

TTT、KTT、勝ビューの動き見てたら分かるだろ？

もう都内じゃ湾岸エリアしか勝たん。

あーだこーだウダウダ言ってないでさっさと買っとけ。

本当に買えなくなるぞ！一生チープな賃貸住まいでいいなら勝手にしろ。

とりあえずエリアNo.1のここ買っといたら万が一の際にも他の勝どき物件よりは優位ではあるね。TTTとかもう20年プレイヤーでしょ？心配。あと個人的には駅無しのフラッグもヤバいと思う。

>>36535 匿名さん

TTTは13年ですよ。さすがに20年はいいすぎ。
ただ13年であの価格か、と安心材料になる。

キャピタルとMTGが湾岸の上限を破壊してるのもうれしい。50階70平米台で18000万で成約。坪755万ともうバケモノレベル。一人だけ港区になりました(笑)

>>36532 マンコミュファンさん
出た！安く買った自慢！大阪のおばちゃんですよね。
それ、東京では恥ずかしい行為らしいですよ。
https://bizkoz.jp/articles/55

>>36536 マンション検討中さん

次はPTKとスミフ月島が上限破壊しますかね。

TTTの前建てをリアルに見るとショックです。

>>36539 検討板ユーザーさん
77asw、Googleで見ると、TTTのサイドは抜けるんじゃないですかね。
今後、豊海とハルフラのタワーは建つと思いますが。

1. 

PTKの良さは、運河沿いの低層階にこそあるように思います！

>>36541 匿名さん

18階から下、ほとんど地権者住戸で買えないんですよね、、、

>>36540 匿名さん

VRで見ると、リビング(キッチン付近？)からの眺望、確かに半分抜けてるね。

1. 

>>36540 匿名さん

この感じだと、TTTシータワーの右側は豊海タワーで塞がりそうですね。。

>>36540 匿名さん
公式サイトに載ってる77Aswの25Fの眺めを見ても、右半分はTTTで埋まるけど、左半分は抜けていて、レインボーブリッジがほんのちょっとギリギリ見えるね。晴海フラッグの団地夜景の方が目立つとは思うけど。

1. 

朝ごはんが見える距離だね。

>>36545 マンション検討中さん
VRの写真のようにソファーを配置して座れば、真横を見ない限り、TTTはそんなに気にならなそう。視界の大半はハルフラ周辺でしょうね。そう考えると、眺望よりも間取り重視であれば、ワイドスパンの77aswはアリだと思いますよ。

このVRは間取り変更して3LDKを2LDKにしているので、実際は窓枠が５枚分→３枚分。リビングから見えるTTTの割合は、もっと減ると思うよ。ベッドルームや洋室からは、がっつりTTTしか見えないだろうけど。まあ、メインベッドルームでカーテン開けて寝る人は居ないだろうし、実害は無いよね。

>>36545 マンション検討中さん
私も南側ワイドスパンにしましたよ！

間取りきれい、明るさ、ワイドスパン、眺望まぁよし
で決めました。いいと思いますよ。
今後晴海フラッグタワーが建つのもよしとしました！

だからさぁ、前建なんて気にしてたら都心物件なんて買えないぞ。

悪いこと言わねーから、埼玉か千葉辺りの僻地にでも買って優越感に浸ったけってw

>>36543 マンション検討中さん

ソファに座って　外を眺めたら　TTTは目に入らなくて、晴海フラッグやレインボーブリッジが綺麗に見えるから　うちもこの間取りにします、

>>36547 匿名さん
同じ考えです、間取りが使いやすそうで、生活するには眺望より、間取りを重視してます、

>>36543 マンション検討中さん
このVRってサイト上で見れますか？

>>36553 匿名さん
サイト上では見れないです。MRに行けば主要な住戸のVRにアクセスできるQRコード資料をもらえます。家具あり、家具無しの2つのバージョンが見れますよ。

SS-77シリーズは間取りは使いやすそうなんだけど、3LDKで使うと、ベッドルーム2と3の幅が1.8mしか無いんだよね。細長い鰻の寝床部屋だから、ベッドの置き方も、安いビジネスホテルみたいにほぼ決まってしまう。もっと横幅取れてたら文句なく最高の間取りだった。

うちは広さが必要なので、106Awを狙います。
いくつか難点があれど、ここ数年見てても都心で駅近の100㎡越えは皆無で、二期は外れたけど最後のチャレンジです。

1. Bedroom(1)の窓がFixで換気ができない
2. TTTとのお見合いで眺望にやや難あり
3. シューズクローゼットがない
4. キッチンがコの字で食器棚が置けない

1と2は、妥協します。
TTTとのお見合いも、上層階なら目線より上は視界が空にぬけてるので良かったんですが、外れたので仕方ありません。
3と4は、食器を減らして、靴の一部はトランクルームへ逃がします。
他の100㎡超えは、軒並み2億円オーバーで手が出ません。
あとは神頼みですね。

>>36551 匿名さん
実際にはペラボーが良く見えそうではあります。

眺望でTTT、DTがあるけど、タワーの間が抜けてるとか言う人いるけど、それどうなの？
個人的には有り得ないし、ここを買うなら絶対北西なんだが。

SS-77AWsのソファから見た感じです、

1. 

>>36559 マンション検討中さん
2LDKの人はこの角度がいけるんだけど、3LDKの人はこの角度にはならないから気を付けてね。3LDKでリビングから南を見ようとすると、ベランダの隣住戸との隔て板が大きく目に入るから。

>>36559 マンション検討中さん
外に見える青い棒は何ですか？

>>36536 マンション検討中さん

おめでとうございます。
勝どき、築13年、坪755万は、詐欺的レベルですね。

ここのプレミアム、エグゼクティブよりも高いなんてあり？

>>36558 マンション検討中さん
じゃあごちゃごちゃ言ってないで北西買ったら？
どの眺望で満足するかは人次第でしょ。

>>36562 マンション掲示板さん

坪755はキャピタルゲートプレイスです。

キャピタルゲートプレイスって、玄関タイルだったり仕様低かった気がするけど、
やっぱり立地なんですかね。

月島で坪755万ですか？
そこまで出す奴いるのですね。
TTTは論外だけど。

>>36555 マンション検討中
巨漢が多いご家族なんですね。すごく幅のあるベッドじゃないとみんな寝れないないなんて。他の部屋もしくはすごくゆとりのあるマンションをご検討頂くのが良いと思います。幅がメートルあれば気がすむのか存じ上げませんが。

>>36556 マンション検討中さん

106Aw、もうトランクルームの部屋はないと思いますよ。。。

>>36568 マンション検討中さん

その通りですね。
うちも106を前回抽選で外し、再トライを検討したが、40階より下、値上げ、トランクルームなしで、撤退しました。

斜めにソファ置いて正面のTTTが見えないようにとか涙ぐましい努力が必要ですか。

>>36568 マンション検討中さん

ガーン！?
ホントだ...
キュラーズを頼るか、思いきって断捨離するかだなぁ...
まぁ、抽選に当たってから考えます。

>>36571 マンション検討中さん

106Awは納戸もないので、トランクルーム無しだと
長尺物の収納とか地味に困る気がします。
キッチンの食器棚も無いと困りますが、ちらほらそんな
プランありますよね。

>>36567 評判気になるさん

そういう問題じゃないだろ。1.8mはさすがに狭いぞ。

>>36573 マンション検討中さん
どのくらいあれば良い感じなんですかね？べつにどうしてもその部屋にベッド置きたいなら普通のベッドを縦置きすれば事足りると思うんですが。何置くのかも併せて教えて頂けると勉強になります。
ちなみに自分はベッドなんかはメインベッドルームしか置かないんで、自分はデスクと椅子しか置きません。

>>36571 マンション検討中さん

勝どき5丁目に、トランクルームと高級ワイン保管をやってる大嘉倉庫がありますよ。

化け写真です。

1. 

>>36574 検討板ユーザーさん
ベッド無いならまぁいけるかな。

価格的に月島とはだいぶ差がついたな。

>>36565 匿名さん

CGPは5、6年で部屋にもよるけど、約2倍になってるからね。安い時期に買った人には敵わんよ。

ここは5年先の価格を織り込んだ値付けだからね。
アップサイドは期待できないけど売らないで住み続ければいいと思うよ

>>36580 検討板ユーザーさん

アップサイド期待してる人が多いから、売れてるんでないの？勝どき大好きで買う人は少ないかも。

>>36581 匿名さん
だとすると投資家としては失格だね。

CGPは清澄通りに面してるのと本当の駅直結だから強い。ココはなんちゃって駅直結なのとやっぱり路地裏が厳しい

>>36582 検討板ユーザーさん

マンションを投資だと思ってる時点で失格。

>>36575 匿名さん


それこそ、そういう問題ではないと思います。

マンションどうこうというより、月島と勝どきの立地の差が絶対的

おれは投資で購入した。
今も勝どき住んでいて大好きで、かつパークタワー勝どきも好きだから買ってしまった。

損切りとかできなさそうで投資家としてはダメだな。でも好きなものに投資したいんだよ。賃貸に出すけど借りてくれる人が街とマンション気に入ってくれると嬉しいな。

>>36574 ファミリー実需でここの3LDKを買う人は、夫婦＋子供２人の家族構成が多い。そういう家族ほどSS-77Awを、プライバシーが保たれて使いやすそうと前のめりになる。が、実際は3LDKで子供部屋2つで使おうとすると、ベット＋デスク＋成長に合わせた物置きラックが必要になり、横幅1.8mだとかなり狭い使い方になる。

夫婦だけとか、夫婦＋子供1人の家族構成なら、それこそ間取りを2LDKに変更したり、またはリビングインでも全く問題ないと思う。

>>36588 マンション検討中さん

3Ldkを2Ldkに変更すると、リセール時にニーズが減りますかね？迷っています。
100㎡くらいです。

>>36589 マンコミュファンさん
減らないと思いますよ。むしろゆったりした間取りのほうが金持ちにはウケる。

>>36588 マンション検討中さん
それはSS-77Aswに限った話しではないよね。今じゃ60㎡台の3LDKもあるし、工夫するしかないでしょ。行灯部屋がなく子ども2人いて、予算が1億ぐらいの世帯にとっちゃかなり好条件の間取りだと思うよ。

>>36584 匿名さん
投資目線がないならなんでアップサイドを期待しているのか。

>>36592 匿名さん

アップサイド期待するなら勝どきに買わないでしょ。

>>36575 匿名さん

情報ありがとうございます。

まずは断捨離ですね。
子供関係は処分(ベビーカー、チャイルドシート、雛飾り、クリスマスツリー、兜など)。
スキーとキャンプ用品もこの際処分。
ゴルフバッグは車に積んどくかトランクルームだな...
あとは女性陣の靴を減らしてもらえれば何とかなるかな？

まぁ当たったらの話です。^_^;

>>36594 マンション検討中さん

駐車場も落選確率大。1億以上払って罰ゲーに近い条件が整っているPKT

>>36590 マンション検討中さん
ありがとうございます。
うちは皆がリビングにいる時間が圧倒的に多いので、リビング広めと考えています。

>>36595 マンション検討中さん

1億くらいでビクビクすんなよ笑

>>36595 マンション検討中さん

OMG!
車とゴルフまで手放すことになれば、これまでの生活からかなり方向転換になりますね。
家のためにどこまで他を我慢できるか...
ちょっと再考ですね。x_x;

>>36562 マンション掲示板さん

月島と勝どきを勘違いしている時点で、ここを買う気じゃないよね。

>>36583 検討板ユーザーさん

CGPに住んでます。
たしかに売ったら、すごい儲かります。
ただ少し情報が間違ってますね。

清澄通りに面する、車の騒音うるさいです。
最近はランボラギーにとか良く走ってるので、うるさいですね。
駅直結ですが、地上階までです。

PKTは一本入ってるので、車の騒音は大丈夫だと思います。
消防署の車両は、近隣住民への配慮で、サイレンは鳴らさないと営業から聞いていますし、類似の話は他のマンションでもそのような運用になってるようです。

PKTは裏路地で高層階なので、相続税評価額が低めには出るので、高層階は相続税対策投資として、対象になりうるマンションですよね。

欲しくても買えない奴ら…まったく僻みって嫌だね。

どーしてこうも日本人は足を引っ張ろうとするんだろうか？

だから後進国になったんだぞ。

>>36594 マンション検討中さん

大嘉倉庫は、PTKのモデルルームの目の前です。
当選するといいですね。
10年以上勝どきに住んでいるものとしては、子育てにとてもいいところだと思っています。

GCPの地下鉄の地下通路からのエレベーターを使ったことがある人は知ってると思うんだけど、住居階のエレベーターとは直通してないんだよね。モールまでしか行けない。

住居階のエレベーターに行くためには、地上階でちょっと移動しないといけない。もともとは再開発組合に参加する地権者住民から、セキュリティ面での要望で地下通路と住居階を直結させない設計になったんだけど、もしこれが直結になってたら、もっと高く売れるマンションになってたはず。

月島の値上がりが凄いようですが、そこまで出せるなら内陸に行きたいと思うのは私だけ？

>>36606 マンション検討中さん
確かに。有楽町線直結に価値があると言っても、坪755の1.8億の部屋の住民が電車乗りますかね？駐車場も満車で借りられないとなったら、実需でなく投資だと思いますが、だったら港区内陸じゃないのと私も思います。何か気付けてない魅力がCGPにはあるのかな？

いや、価格が独り歩きしています。いつからでしょう。
晴海の土地が「坪３０で適正」という判決がでました。

投資している年齢層が高いですし、実需はもういないのではないでしょうか？

>>36602 マンコミュファンさん

ＣＧＰ南東高層に住んでるけど清澄通りの車の騒音が気になる事は無いけどな。
地下鉄駅導線も正面玄関、中庭の玄関、雨の時のEV直結と
有楽町線、大江戸線に応じたルートがあって直結だけで表現できない利便さはあるよ。

>>36606 マンション検討中さん

海側の雰囲気が好きなんです。

>>36607 匿名さん

月島には引っ越す前に、不動産屋に月島どうって相談すると、必ず「皆さん月島から出なくなる」、「一部は不動産売って、番町に引っ越す」、「結構偉い人が住んでる」って言ってました。

実際住んでみてわかったんですが、とても住みやすい街です。皆さん月島が好きになる理由は住んでみてわかりました。

月島佃リバーシティには、リタイアされて金余っている人が結構いると思うので、このまま月島にずっと住みたい、資産価値が維持される部屋が欲しい、って人が買っていたりしているかも。

それと、勝どきや、晴海、豊洲のタワマンビューは良く話題に出ますが、月島タワマンビューも凄いですよ。
CGPとMTGの高層階は、北側だと都心ビューと隅田川が見れて、南側だと晴海三兄弟のタワマン、ららぽーとのドッグエリア、豊洲運河、レインボーブリッジ、東京ゲートブリッジが見えましす。MTGのペントハウスから夜景見たことありますが、景色やばかったです。

物件見た人なら、CGPやMTGの高層階が700万台するのは、理解できると思いますよ。

>>36610 匿名さん

そう思います。
駅えの同線は、とにかく便利ですよね。

ただ、清澄通り沿いの騒音（スーパーカーの爆音と救急車だけですが)は、私には気になりますね。

私も南側高層階です。

確かに、港区内陸で眺望まで求めたら、今の相場では坪700万だと買えないですね。
港区内陸の普通の部屋よりも、月島の最上級の部屋が欲しい人がいるのは理解できます。

ちなみに、このスレの人たちに、月島駅直結の方が勝どき駅直結より利便性が高いということに異論を持つ人はあまりいないと思いますし、CGPがガンガン値上がりして、湾岸相場を引っ張り上げて欲しいと思ってるはずなので、誤解なきよう。

>>36607 匿名さん

そこ。中古は満車、新築は台数減。
湾岸で車無し、手放すとか不便過ぎて考え辛いです。
外部の月極めも厳しいですしね。

>>36606 マンション検討中さん
人によるけど、月島勝どきは坂がないし、近くに生活に必要なスーパーとかなんでもあるから都心より暮らしやすいよ。

>>36605 マンション検討中さん

2階で乗り換えたことないの？

ここの商業施設にユニクロと無印入る可能性はゼロですか？

月島が交通利便性で勝どきに勝ることには、PTK検討者でも異論無いでしょう。
眺望は向きと高さによるので一概には言えず、CGPの低層がPTKの上層より眺望がいいとも限らない。
あとは気に入った部屋があるかどうかと、予算次第でしょう。
どっちか上とか下とかじゃなく、それぞれいいとこあるでいいでしょ？

>>36624 マンション検討中さん

利便性や豪華さはCGP有利で異論ないです。
個人的にはPTKの足元の広さが気に入ってます。
裏通りと揶揄されますが、それ故に足元にかなりゆとりを持たされてますし、緑も多いので子供がいる身としては安心できます。（大通りが近いと子供が心配なので）

将来的には3棟建ちますし、ゆったりした空間で過ごすことができそう！

勝どきエリアは、汐留とお台場のちょうど真ん中にあるからか、芸能人が多く住んでるってウワサが。

来年に環状二号線が開通したら、TTTとKTTの間の交差点から虎ノ門の先までノンストップで抜けられて、赤坂や六本木へも車で10-15分もあれば余裕で行ける。

芸能関係の住人がさらに増えて、ますます人気は高まるでしょう。

>>36626 近隣住民さん

芸能人はどうでもええわ。

>>36625 通りがかりさん

月島も勝どきも大通りは歩道が広いから、お年寄りも子どもも安心ですよ。裏通りの方が視界が悪いから、自転車とか車が飛び出したり注意が必要。

川沿いは安全ですね。

>>36626 近隣住民さん

個人的には芸能人に興味はないが、それ以外は概ね合ってるでしょう。
自分が住んでる街の人気が出て嫌な人はなかなかいないでしょ。

>>36628 通りがかりさん

自転車の飛び出しは気をつけたいですね。

当方の主張として道幅というよりは、そもそもの交通量が少ない点で、騒音や排ガスなどの影響も大通り沿いと比べて抑制されると思って申していました。（言葉足らずですみません。）

足元の施設も充実したら尚いいと思いますね。

IT（パソコン）より大きな革命が起こりますよ。移動革命は不動産に直結します。
舟運→電車→飛行機　舟運の駅の場所を知っていますか？問屋は？船宿はどこいきました？　移動手段が変わると駅は消えます。街が一変します。

電車に完全固定したマンションは、非常にリスクが高いです。これからEV、自動運転、空飛ぶクルマの時代です。　一人180円払って500メートルしか進まない電車は確実に終わりを迎えます。　

投資家の方がとても多い物件ですので、みなさんの意見を聞きたいと思いました。よろしくお願いします。

3000世帯は郊外でコンビニ10あって普通なのに１つしかない、スーパーも少ない、都内は同じ割合ですべてが足りない。一人当たりの土地もなければ物量も少ない。電車を辞めて街をもっと拡大すべきだ。

縦に折り重なって生活するのは駅のせいで、駐車場もなく、店舗も小さく、家も狭く、生涯に渡り割高な家賃を払わなくてはならなくなっている。手荷物で移動する羽目になっている。あらゆる病気に掛かっている。

地下に降りて、運賃を払い、ホームで待っている間に都内の移動ならとっくに目的地に着いている。膨大なコストと貴重な時間を電車のせいで無駄にしている。

コロナで満車でなくなると、すぐに値上げ、本数を減らす体制に入った電車は完全に不要である。給料となるべき膨大なお金が交通費に流れ、日本の成長は止まったままである。

>>36631 匿名さん
100年、200年以上先の話をいまする必要はありません
以上。

>>36631 匿名さん
そうですか、じゃあ場所関係なくなりますね。
あなたは郊外に住めば良いんじゃないですかね。

>>36632 匿名さん

伝えたいことは結局なんなのでしょうか？

物理空間で空飛ぶ前にメタバースとかで仕事するようになる方が早そうだよね。

>>36635 マンション検討中さん

きっとルンペンなんだよ。スルーしましょう。

マンションマニアさんの2021年PVランキング
パークタワー勝どきミッドサウス１位
になったみたいです。
YouTubeに上がってました。
素晴らしい評価ですね！

みなさま、空飛ぶクルマの動画をみて、意見をください。

＞36636
空の交通規制は22年に作って、23年から実用開始です。10年後には、みんな飛んでますよ。

裏路地にあるこのマンションの価値は知りませんが勝どきエリアは芸能人も多く住んでいて便利でいいエリアです。ガチャガチャうるさい豊洲なんかよりも100倍魅力的です

>>36638 通りがかりさん

みなさん、やっぱり気になってしょうがないんですね。

PV1位、おめでとうございます！そしてマンマニさん、いつも有難うございます。

>>36631 匿名さん

空飛ぶ車が普及したとしても、それまでに規制緩和等ハードルがあるだろうから、10年以上かかるだろうなー

その頃までには売却しても充分儲けが出ると思うよ。

by 投資家

マンマニ、売却サービス始めたみたいだけど、宅建業持ってるのかな？
重要事項説明書、作成できるのかな？
物件評価と法的手足きは、全く別のことだけどね。

まあ、くっついてる不動産屋が弱小だから、そこら辺はまとめてサポートしてくれるのかな。

不動産価格が踊り場状態の今、買ってすぐ儲けが出る物件を買えるのは、少数ので富裕層くらい。

マンマニも、外部環境変化から、自身の立ち位置も変えないとならないって考えてのことなんだろうけど、、、

>>36639 匿名さん
最後のシーンで核エネルギーではなくゴミを燃料に空を飛んで未来にタイムスリップするシーンは何度見ても心躍りますね。まさに傑作映画です。デロリアン最高！

180円（リッター）500メートルではこの先やっていけないですよ。家族で往復でいったいどれだけ払うのか？　

この50年間、在来線の速度はアップしていません。速度アップしたら、ここより千葉埼玉の方が便利になってしまうから。　そんなゴミのような理由で日本経済がどんどん衰退しているわけです。　

もう電車はやめましょう。車掌さんが酔っ払いを撮影してSNSで問題になってますね。そもそも家族で電車は乗れません。お子さんも無理です。

住宅ローン減税の詳細が出ましたね。
https://www.mlit.go.jp/report/press/content/001447133.pdf

議論になっていた省エネ基準適合住宅の要件は以下の通り。
「断熱等性能等級４以上かつ一次エネルギー消費量等級４以上」

サウスの設計住宅性能評価書を確認すると、
「断熱等性能等級４かつ一次エネルギー消費量等級５」

従って、サウスは省エネ基準適合住宅であり、
減税額は年間21万円×13年＝総額273万円。

な？言った通りだっただろ？
何にせよ、サウスの皆さん、おめでとう！

>>36647 匿名さん
スレに関係無いので荒らしは辞めて下さい。

ミッドは28階まで建ち上がってきた。
このペースだと来年6月くらいには上棟するでしょう。サウスも20階くらい。パーツを組み立てるだけだから早いな。

サウス25階ですね。

参考までに、どうぞ。
【マンマニブログPV-TOP10】⑩幕張ベイパーク スカイグランドタワー⑨プラウドタワー?戸クロス⑧プラウドシティ日吉レジデンス⑦ザ・パークハウス板橋大山⑥ドレッセタワー新綱島⑤幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー④ブランズタワー豊洲③パークホームズ日本橋時の鐘通り･日本橋本町②晴海フラッグ(18万PV)①パークタワー勝どきミッド･サウス(18.8万PV)

>>36652 マンション検討中さん

日本橋を除き、ほぼ気になる順位になってます。

>>36653 匿名さん

高級マンションと言われるものは入っていませんね。
ボリュームゾーンだからかな？

転売屋でしょ？　自分か買ったマンションを煽ってるだけだよ。

「建設市場レポート」を見ると、
現在は2008年のリーマンション前とまったく同じ状況。

https://index-group.co.jp/reports/detail/149

儲かってる時は「オレは天才」と高級料理店でケチを付けたりする。転売益で1億2億は何もしなくても行く、でも裏にあるリスクは比例して数十億になっている。目の前で動く金額に興奮して、割に合わない稼ぎであるこに気づいていない。一発で飛ぶ。

マンマニのようなブロガーは、リーマン前に沢山いたけど、みんな適当な事を言って消えていったわ。

>>36656 匿名さん

マンマニさんを始め、多くのブロガーの方々はタワマン投資をしているわけではないでしょ。一般より短期間で住み替えているかもしれないけど、マニアだけに。

むしろ相談料とかフローで稼いでいるから、市況の影響は受けないと思う。

単に住み替えているだけであれば、不動産市況に対しリスクを取っていることにはならないので、リーマン級の暴落が起こっても関係ないですよね。安く売らなければならないけど、其の代わりに安く買えるだけ。

逆に今のような市況では、高く売れるかもしれないけど、逆に高く買い換えないといけない。

もちろん、物件ごとの変化率に違いはでるから、確りリセールバリューの高い物件を見極めなければならないのは基本中の基本。それはどのような市況でも一緒。

過度に不動産投資さえしなければ、市況なんて関係ありませんよ。必要なときに必要なものだけを買えばいいだけ。

>>36654 マンション掲示板さん
高級マンション買う層はマンマニブログなんて参考にしませんよ。

マンマニブログなんて、忙しい人向けの情報整理内容ですから。

>>36656 匿名さん

笑える。情弱もいいとこ。

リーマンはファイナンスクライシスでかつ与信バブルが発端です。

現在の資材価格高騰は、リーマン時と状況をなぞるような状況ではないですよ。

写真見たけど地下通路の工事ずいぶん進んでいるね。
天井高いし幅もある。
結構きれいに仕上がってきている。
2月ぐらいには勝どき駅に開通するかな？

コスト高を反映して新築マンションの値段が上がってたのって2019年ぐらいまでな気がします。
2020年以降ってコロナで需給バランスが崩れたのに便乗した値上げばかりで実コストが伴ってないから、この二年の値上がり分は下落余地あるんじゃないかと思います。

>>36661 匿名さん
ないよ。

>>36661 匿名さん
むしろコロナ後は輸入建材のコストは上がっていると思いますよ？　コロナ後は海運物流費用が爆上がりしているので、コロナ前よりもコスト増かと。

マンションの値段が落ち始めるのは2024年くらいからですよ。ちょうどココが入居する頃ですね

地権者物件の宿命ですが竣工後引き渡し直後から未入居物件が大量に市場に売りに出されます。ここは戸数も多いのでかなりの数が売りに出てくると予想されます。キャンセル住戸も売りに出るのでかなり安く買えるはずです。

>>36665 マンション検討中さん

地権者住戸が増えるのは事実。でもそんなに下がってくれるかな？
新築時に近い値段ならお得感で買いが入るから、結局それほどは下がらないと予想。

>>36664 マンション検討中さん
根拠無しで吠えても無駄だと思いますので24年から下がる根拠教えてくれませんか？
こういうこと聞くとなんで教えなきゃいけないんだとか言うんでしょうが。根拠ないから。

たしかに2024年以降は不透明感が漂っていますね。
すでにサラリーマン与信上限まで到達しましたからここからのアップサイドは見込めず景気後退局面で緩やかに下落していくのでしょう。需給の谷の2024年は怖いですね。

>>36668 検討板ユーザーさん
不透明感とは？
不動産業者ですが土地値も上がって行く一方なのでその時期に値段が下がることはあり得ないです。

>>36668 検討板ユーザーさん
リクルートの統計情報ベースですが、住宅ローンを組んだ人の世帯年収と物件価格の倍率で見るとむしろ低下してますよね。金利低下を考慮した総支払額ベースでは10年前の年収倍率より3倍以上も低下してます。
①世帯年収の増加、②金利の低下が主因ですが、①は（日本人の平均給料は上がっていないため）女性の社会進出の進展（パート→契約/派遣社員→正社員）によるパワカの増加が背景と考えられ、これは構造的なものなのでバブルでもなんでもなく、年収倍率の低下（昔より余裕をもって買えている）や保有物件の含み益（2-3年前に買ってても1,000万円近くある人多い）を鑑みればまだまだ上昇してもおかしくないと思います。

マンション購入のリスクは金利くらいかな。

セオリーでは日本の金利なんて上がるわけないけど、わけわからん増税とか連発してるのみると、そのうち言及するかもね。

民主党時代の藤井発言の再来か？
メンション一発で天地がひっくり返る
また大混乱は困るぞよ。

なるほど、やはりきちんと説明できないんですね！
心配な人は買わなきゃいいとも思いますよ！

>>36673 マンション検討中さん

おじさん構文笑

>>36665 マンション検討中さん

地権者といっても個人は少ないからな。法人が賃貸にだすだかでしょう。
地権者のうち三井不動産分であれば新築として売るだろうから基本賃貸だと思います。パークシティ大崎でも三井が50だったか150戸ぐらい賃貸に出してましたね。

地権者が仮に売りに出したとして、欲しい間取りあるかなー。先着順になるってことですよね？

>36669
アホだ。助からない。

ブランズタワー豊洲も最後値上げしてたし、KTTも最後売れ残りはバルク売りして再販してたけど、これも1000万ぐらい値上げして売ってたし、引き渡し前とか値上がってる可能性の方が高そうだな。

>>36677 匿名さん
何がアホなんですか？私は実際に市況の最先端をいっているのであなたよりは理解してますよ？

>>36677 匿名さん
現時点で周辺中古よりお買い得になってきているので全体下がっても優位性ありです。

こんな数年前まで土地評価額ゼロ円で投げ売りされてた所を、
なんの価値に裏付けもない、仮想通貨と同じ。

マネーゲーム。

次期もかなり多くの購入希望者が殺到しそうですね。
じっくり年末でマンション調べしますが、調べれば調べるほどここが安く感じます。
三鷹で坪500万超えの時代ですからね、、

白金ザ・スカイも、地権者だか転売屋かわかりませんが、売りがパラパラ出始めています。

>>36661 匿名さん

デベロッパー勤務ですけど、ずっと右肩上がりでコスト増、土地代、未だに上昇傾向ですけど。

>>36667 評判気になるさん

今のままだと下がりません。
今より上がっている可能性大です。PTKに限らず。

安くなるときは、金融が発端となる危機が起きて、銀行が融資しなくなるとき、又は大震災が起きたときでしょう。

金利ほぼゼロでわざわざ安く売りに出すアホはいないです。

>>36677 匿名さん日経新聞でも購読した方がいいよ。あなた。

土地代は右肩上がり継続中です。

まあ、下がるタイミングに安く買おうと思ってるのかな？

おばかちゃん。

上がってますか？

1. 

注文住宅じゃあるまいし、今更コスト増だから下がらないなんて説明信じてる人いないでしょ。コスト増以上のペースで値上げして大儲けだもん。
売れてるから上げてるだけで、売れなきゃ下げるでしょ。スミフとか値上げし過ぎたCTTBこっそり値引きして売ってるよ。

>>36687 匿名さん

どのデータを引っ張り出してるか不明だが、値下がりしてる物件買ってね。

2024年下落論者は、ここやハルフラの住み替え住戸が2024年前に多く出るから、相場が下がるって言いたいんじゃないのかね。
在庫がだぶついて、一時的に中古が下がる局面はあるかも知れないけど、せいぜい5%下げる程度でしょ。今後も2～3年は新築が上がり続ける見通しだから、中古に値ごろ感が出たら、すぐ在庫は捌けると思うよ。
ここは周辺中古と比較すると、既にかなり含み益あるので、多少相場が崩れても、淡々と残債減らし続ければ負けようがないので、安心して大丈夫だよ。

>>36689 マンコミュファンさん
公示地価

〈買えていないで、ネガコメント書く人とは？〉

https://toyokeizai.net/articles/-/476165?page=3

顧客は売り主に「ランク付け」されている
売り手からすると、結局買ってくれない顧客との接客は時間の無駄でしかない。では、買ってくれる顧客とはどういう人なのか？それには2つの要件がある。1つは、買えるだけの資金力があるかだ。それは、住宅ローンが確実に通る人だと思えばいいだろう。もう1つは、この物件を買う意欲がどれほどあるかだ。そのレベルを2つに分ける販売会社もあるし、もう少し細かく分ける会社もある。

この2つの要件を高水準でクリアしている人は、抽選で落ちても怖くはない。キャンセル住戸が出たら、自分に白羽の矢が立つからだ。第一希望の住戸で買えなかったとしても、買えることには変わりはない。そうした権利を得るために、ローンの仮審査を高額な水準でクリアしておきたい。そして、是非この物件を買いたいという意思を伝えることは重要だ。こうしたことをやっておけば、運は呼び寄せることができるのだ。買いたい物件の時は是非うまく振る舞ってもらいたい。

>>36689 マンコミュファンさん
地価はもうずいぶん前から下がってますよ笑
地価公示、地価調査みれば誰でも分るでしょう？

>>36687 匿名さん
公示地価を引き合いに出されて少しびっくりしてます。
実際の不動産取引金額と全くリンクしていません。
売主の収支構造を考えてみてください、公示地価や路線価で会話しているデベはいませんよ？
この物件の良さがわからなければ黙って板から出て行ってください。
頑張ってネガしているのはなぜですか？
理由はわかりませんがやめてください。

>>36691 名無しさん

コロナ要因じゃん。

物件価格の話ししてるのに、公示地下持ち出して、どうするのか？

公示地下だけ追っかけってってくださいね。

どんなポジションの人かは知らんけど、やたら必死になる人居るよね。そんなに自信満々なら、ネガの書き込みなんて受け流してどんと構えてりゃええのに。

>>36693 匿名さん
素人さんですか？マンションに興味出てきたけど高すぎて買えないから安くなるのを待ってるのかな。安くなるといいですね。

>>36696 匿名さん
どっちでもいいや、と思いながら掲示板見てましたが、さすがに公示地価は草生えましたけどね…。

>>36696 匿名さん
訳のわからんデータ引っ張り出されてそれが放置されるのが嫌なだけです。

>>36694 マンション検討中さん

しとるわ

>>36700 口コミ知りたいさん
返す言葉が無くなったみたいですね。
次期は申し込みされないでしょうか？
私も検討者なので前向きに議論ができたら嬉しいです。
ss77aswが間取りも向きも好みなので申し込み予定です。

1000戸規模の新築タワマンで引き渡し直後100戸程度の売りが出てくるから2700戸とすると300戸程度の売りが市場に出そうだね。

マンション絶対下がらないマンが雑な主張するから雑な反論されるんだよ

毎回そうですけど引き渡し直後かなり条件の良い部屋が売りに出されるのでおすすめです。

>>36704 マンション検討中さん

たしかに、そうですね。
パークタワー晴海とか、購入してたけど転勤で売らないといけない、しかも早く売らないと、って言う理由かどうかわからんけど、たしかに買い値段プラスちょっとの値上げで売られるケースあったね

マンション価格下がるマンって、ここの掲示板以外でも同じこと言うためだけに色々なところを飛び回っているのですか？

自分にとっては毒にも薬にもならない活動ができるほど暇みたいなので羨ましいです。

>>36707 匿名さん

いや、勝ち負けとか考えてなかったよ。
普通にここ以外でも語ってるのかな？目的がよくわからないから、暇なのかな？って思っただけで人格とかは触れてないんやけどなぁ…

>>36707 匿名さん
すみません、こちらの短期的なグラフで主張されたいのは何でしょうか？
中央区のマンション相場がこれから下がると示してるということでしょうか？笑

少し、話が逸れますが、マンマニさんって、現時点で、何室を所有してるんだろ？
ご自身では「10室目とか11室目を購入した」と言ってるけど、それは累計でしょ。

10室とか11室とかは購入経験累計数で、売却もしてるだろうから、所有数は3室位？

>>36707 匿名さん

ここはPTKを検討するにあたってどうか？というスレだと思うので、純粋にマンション価格が上がる下がるを語りたいならそういうスレに行った方がいいんじゃ無いですかね？

自分は実需でこのマンションが好きで検討しているので下がるとかは割とどうでもいいです。（新築で買えるのは今だけなので）

>>36710 マンション検討中さん
気になるならスムログ質問コーナーへ投稿すれば返事あるんじゃない？

関東大震災を知らない埋立地は、どうなるのか想像も付かないですね。

>>36714 マンション比較中さん
そうですね。
そういう意味では、関東大震災を経験している勝どきは安心できますね。

豊洲は震災の瓦礫を埋めたてた土地ですからね。

>>36716 マンション検討中さん

そうなんですか？
知らなかった。

>>36716 マンション検討中さん
東日本地震時で豊洲や勝どきの地震の被害はある程度予想出来るでしょう。建物の揺れもYouTubeで晴海トリトンの震災時の動画があるので確認しておいて下さい。

3.11の時、丸の内の高層ビルで働いてましたが、どのビルもゆらゆらと揺れてましたよ。新宿や六本木もそうだったようなので、晴海トリトンだからという訳ではないですね。豊洲は知りませんが、PTKは強固地盤の上に建っているので、内陸の軟弱地盤上のマンションよりも地震には強いです。

＞7826
↑これを見ると、かなり強い揺れみたいですが、ここ耐えられますか？

>>36720 匿名さん
ここが耐えられないような地震が来たときには、ここよりも先に崩れるマンションや戸建てが大量に出るだろうね。最近のタワマンはむしろ大震災がきたら生き残る確率の方が高いかと。

地震対策は年々向上してるので、新築タワマンおススメです！

災害時の避難場所になってるくらいだから災害に対しては強いでしょうね。

3.11前に竣工したタワマンより今のタワマンの方が震災対策はしっかりしてるよ。

そもそも旧耐震のマンションも沢山あるし、まずはそっちが崩れるだろ。

どうなんでしょう、震源の真上のビルは一瞬で崩れるようですが、、東北の地震を参考にしちゃダメでしょう。

関東大震災の写真に、わずかに残っている高層建物は、外見は耐えたように写っていますが、よく見ると内部が下に落ちちゃってる。抜け殻なんですよ。　問題なのは、広いリビングとエントランスなど、最近の構造が致命的なんですね。

地震の話はこのくらいにして、少しは楽しい話しませんか。ここの北向きから27年に東京駅にできる日本最高峰のトーチタワーは見えますかね。築地再開発含めて、楽しみが色々ありますね。

本日のギロチン天井です。ギロチンのお陰で外観は軽やかになっております。

>>36727 匿名さん
いや鉄筋コンクリート自体が関東大震災をきっかけに耐震性の高い技術として急速に普及したわけで。過去の震災の教訓から構造が進化して今に至っている。

>>36730 匿名さん
そうそう。
関東大震災の後になって建築基準法がだいぶ改正されて耐震基準は強化されてますよ。

SN72Geあたりも夜景はそこそこ綺麗かも

1. 

>>36731 マンション検討中さん
ご自身が欲しい間取りに人気が無いのは、むしろ喜ばしいことではありませんか？　倍率が上がって何故喜ぶのでしょうか。

>>36736 マンション検討中さん

72Ge、リビングからの眺望にミッドは被らないでしょうし、ベイシティは200mくらい離隔取れてますし、意外に眺望気持ち良さそうですよね。柱が外に出てる間取りなのも良いなと思います。

SS83Ase、洗面所2wayで、浴室に窓あって明るいだろうし、何より角部屋だし、エエと思うよ。リビングのデカいカウンターやドゥトゥール&ミッド眺望や洋室の形悪くて狭いとこは不満かもしれんけど、そんなん含めての価格設定ちゃうかな。そなへん全部理想通りなら、この価格にならんと思う。

諸経費含めて1.2億の予算がある時点で十分羨ましいし、匿名掲示板での人気ある無しとか、リセールどうこうとか関係なく、ご自身の好きな間取り選べばええと思うよ！

Twitterからの拾い物ですが投下します。
これ見るとかなり安いですよね、、

【最新坪単価まとめ】
三鷹w2@460万円
国分寺w1@440万円
日暮里w8@405万円(荒川区)
調布w4@390万円
府中w7@350万円
大山w7@350万円(板橋区)
十条w4@340万円(北区)
綾瀬w4@340万円（足立区）
新小岩w3@330万円(葛飾区)
川越w1@330万円(飛んで)
南砂町w12@300万円(江東区)
金町w10@290万円(葛飾区)

勝どきの土地が一番安いだろうが、アホか。　
一番価値がないだろ。

ちゃんと埼玉川越って書けよ。　
本物の日本列島の土地だ。　

おまいらの埋立地は、つけまつ毛。
地球の身体じゃない。

もう次のおまいらは埼玉にも越せなくなるなー、高くて。
一番安い湾岸どまり。

>>36740 マンション検討中さん

比較する場所がショボすぎませんか？
都心で見ないと。

坪250で周辺住民が裁判したけど敗訴したわ。坪30万が適正だってよ。目を覚ましな。

>>36742 マンション掲示板さん
ショボいところでもこれだけ上がってると言いたかったのです

TTTなんてもっと酷いけど、周辺タワーの部屋に電気が付いてないんだよ。
真っ暗だれも住んでない。

>>36744 マンション検討中さん

でもここは坪500万～600万だから、比較がわかりずらい。そもそもショボい場所の相場観ないし。

　坪30万が適正だってよ。目を覚ましな。

>>36747 匿名さん
テキトーな発言するのはやめて頂けないでしょうか？
坪30万で買える訳ないじゃないですか？

>>36731 マンション検討中さん
私は83Aseを価格の点から諦めました。
この部屋はカウンターがある点をどう捉えるか次第だと思いますが、眺望も間取りも満足できる部屋だと思っていました。お風呂に小窓が付いてるのも推しポイントです。

83Aseは本来なら日が入って、気持ちいい部屋ですな、こちらの物件に関しては前の建物のせいで日当たりが非常に悪い観点と、キッチンカウンターも対面が良かったのでうちは　諦めました、

83Aswは相当数1期2次で完売してるから人気がない訳ではないんだろうね。好みが合う人が買ってるのだろう。