パークタワー勝どきミッド/サウス

改めて間取り見たけど、74Fwはいいですね。価格抑えめで、西向きでこの眺望ならいいですね。部屋がこの位置なら手すりも透明部分多めの部屋ですよね。ここは抽選間違いなしだわ。

湾岸タワマンで駅直結物件はいくつかあるけど、どこも駐車場経由のアクセスなど、地下鉄駅からのアクセスがいまいちですよね。ここはどうなんでしょう。

豊洲のシエルとか、勝どきビューの直結アクセスは、まるでホテルの裏口みたい。

ここもそんな感じでしょうか。

>>36354 匿名さん

勝どきビューは、ホテルの裏口じゃなくて、従業員通路な。PTKは知らんが。

>>36346 マンション検討中さん
9000万円台?1億ちょい超えの3LDKで見てみると、確かにSN-77Eeは柱が外に出てて、今回のリビングイン間取りの中では一番優秀。スパンが8.3mあるから各部屋の横幅も取れてるし、トランクルームもある(価格に乗ってるけど)。ただ眺望は、高層階でもなんとも面白くはなさそうかなあ、、

反対にSN-75Bwや74Fwは、西向きで夏の陽当たりはキツそうだけど、眺望は抜け感あってかなり気持ち良さそう。眺望はここが一番好きかも。ただ柱が一部くいこんでるのと、洋室ふた部屋のスパンが狭くて、うーん、使い勝手はどうだろう、、

Aswは残り数少ない全室窓に面したステキな間取りだけど、とにかくこれはTTTの存在感をどう消化するかかな。

注目は皆さん仰る通り、南中入隅の76Bs。
41階で9390万円だから約@403万円。ここが今回の坪単価最安値？個人的にはこの間取りならメニューの2ldkでリビング広いタイプの方が好き。高層階で天気良い日はお台場の先の海まで見渡せそうだし、ベランダにある柱が比較的邪魔になりそうにない位置といい、入隅部屋の中では一番好条件なのかも。

>>36348 検討板ユーザーさん
余り人気出なさそう。
眺望良くて、グロス下げられる40平米北向きの1Lの方が人気出ると思います。

>>36346 マンション検討中さん
77Eeは部屋の数が少ないので、今回も人気でしょうね。僕は1次で77Asw買えたんですが、その時は低層を除けばあまり77Aswは倍率付かなかった。

やはり1億を超えてくると絶対数が減るので、今回の値上げによって申し込みは9000万円台前半の部屋に固まると予想してます。

SS77Aswの間取りがよく、使いやすそうで　日当たりも大事にしてるためうちは今回こちらの間取りを選びます、

>>36359 入居予定さん
同じく1次77Asw購入者です。同じ間取りを選んだ方がいて、嬉しいです。よろしくお願いします。

>>36361 口コミ知りたいさん
羨ましいです、一次SS77Aswの高層の抽選で落選しました、今回は低層をチャレンジする予定です、

>>36360 マンション検討中さん
うちも小さい子供がいるので、日当たり重視でこの部屋にしました。

>>36361 口コミ知りたいさん
同じ間取り購入者、嬉しい限りです。こちらこそよろしくお願いします。(^-^)

>>36362 マンション検討中さん
次こそ抽選突破できるようお祈りします。頑張ってください(^-^)

>>36355 匿名さん

このパークタワー勝どきも、似たような直結アクセスじゃないの。駐車場を通ることになるかは分からなかったけど。

湾岸タワマンの駅直結物件って、他にどこがあったかな。CGPは厳密にいえば直結じゃないし、やっぱり豊洲シエルと勝どきビューの2つだけ？

湾岸じゃないけど、パークコート小石川はアクセス良いよね。その代わりとっても高いけど。

SS-77Awsの高層階は、月島のGCPやMTGを見てると、1.2～1.3億円くらいで売れるのがほぼ確実な、お宝物件だったよね。中国系の人が気にする日当たりも良いし（なぜか中国系ってやたら南西向きが好きだよね、逆に北東向きはNGな人が多い。風水？）

1億弱で取得できた人はおめでとう部屋。法人・個人限らず、家族含めても１部屋しか申し込めないっていう制限がついてたからか、高層階も軒並み２倍くらいで倍率抑えめだった。

>>36366 KTT竣工後

>>36366 マンコミュファンさん

やっぱり建物が立つと、そのエリアのは雰囲気がガラッと変わるよね。

KTTの外壁、特に白い部分は吹き付けタイルをがっつり使ってるはずなんだけど、PTKサウスも吹き付けタイルなんだっけ？

>>36369 マンション検討中さん

KTTの白い部分は基本的に吹き付けタイルてはなくタイルです。
サウスは塗装仕上げです。

というか、トライスターって狭い敷地にたくさん人を詰め込むコストカットマンションでしょ。

>>36371 匿名さん

トライスターは自分のマンションの影に入るので、眺望が良い部屋がつくりづらいのですが、湾岸はそもそもタワマンだらけなので、気にしない人も多いですね。

反対に眺望良い部屋はとても高くなりますけど。

眺望ほしい人は、BTT買って、スケボーので街を一緒に盛り上げた方がいいですね。

>>36371 匿名さん

四角にすると前建が近くなるから距離をとるために、という狙いもあるという。

スカイズやケープはそんなの気にしてないがKTTは設計段階でそんな検討がされたそうな。

>>36373 契約者さん6さん

豊洲とか1ミリも興味ない。
悪い意味ではなく、単にスコープに入ってない。

コストカットというよりも、部屋数とくに単価の高い角部屋を増やして、収益性をアップさせる目的じゃないですかね。私はデザイン的にトライスター好きです。

昨夜も電気が付きました。

湾岸エリアはタワマンはが林立しているので、特徴があった方がいいですよね。
トライスターは良いと思いますよ。
そのぶんミッドはその附属品のように見えちゃうけど。

今までは東京タワーズの斜めのデザインが目立っていたけど、外部からすると似たり寄ったり。遠くから見ても分かるくらいがいいな。勝どきは最早難しい気もするけど。

>>36378 マンション掲示板さん

最近はガラス面とシルバー調のシンプルなデザインが多いですからね。特に渋谷とか月島とかホシノさんデザインはシンプルですね。

トライスター、形はカッコいいかもだけど、大規模修繕の時にコストが嵩みそうな気がする。
あくまでも素人の想像だけど、誰か詳しい人教えて。

トライスター角部屋は増えるから金儲けには良さそう

>>36381 マンション検討中さん

どういう計算？

>>36382 匿名さん
え？どう見ても四角のマンションより角部屋多いでしょ

>>36380 マンション検討中さん
トライスターでも四角でも、マンションを囲むようなゴンドラを組み立てて最上階から徐々に下に降りていきます。なのでトライスターだから高くなる事はないと思われます。

但し、外周が長くなる分はコストかかると思いますが、その分、住戸も多いのであまり関係ないと思いますよ。

ひとつ気になるのは北側だけ50階までなので、51階以上と50階以下でゴンドラの組み替えが必要になるのでその分はやや高くなりそう。ま、川口のエルザタワーみたいな複雑な形してても問題なく修繕できてるのでいずれにせよ心配には及ばないでしょう！

ホシノアーキテクツのデザインはいいですよね。格好いいと思います。

パークコート渋谷ザタワー
パークコート神宮北参道ザタワー

この二つもホシノアーキテクツのデザイン。

>>36378 マンション掲示板さん

コンクリート打ちっ放しのサウス、オフィスと商業下駄履き、さらには駅直結でスタイリッシュなミッド。

ミッドの隣に、更にタワマン建設されるから、隣のマンションの計画次第で、恩恵受けるのがミッド。

>>36386 契約者さん6さん

イーストはタワマンではなくて板マンションですよ。２９階建で106メートルなので、階高は相当なものではありますが。

>>36383 マンション検討中さん

どうなんだろうね。角部屋が６ヶ所できて単価盛れるけど、入隅部屋で単価下がってるので。まぁそこは大企業様なのでうまくバランスとって利益確保しつつ売りきれるなんとも言えない値段にしてるんでしょうね(笑)

>>36386 契約者さん6さん
下駄履きでデザインチグハグなうえにへの字型でスタイリッシュ言われましても。

角部屋だけフォーカスすると確かにスタイリッシュです。

>>36377 匿名さん

商業施設階の横のライン照明だけでなく、住戸階の縦のライン照明も照らされるのでしょうか。この写真では一部だけ点灯されてますよね。

かなり素敵な空間になりそう。ライン照明が運河の水辺に照らされてゆらゆら揺れてる光景が目に浮かびます。最高。

ホシノはCGだと全部いいんだけど、CGのパースが変だったりして、実物は当たり外れあるイメージ。

>>36377 匿名さん
なんだこれ
1-3Fと4-7Fの間の違和感は工事が進めば解消すると考えて良いのかな

>>36378 マンション掲示板さん

海から見るとTTTが目立ちますね。豊海が完成するとどのような印象になるか。

勝どきは仰る通り１つのタワマンが目立つという感じではないですね。ただ幸いにもドゥトゥール、TTT、KTTと素晴らしいタワマンが多いので良い感じのタワマン郡として認識されるのでしょうね。

>>36389 マンション検討中さん

形は好き嫌いあっても、リセールはミッドは間違いない。
これは、他の事例見ても、わかりきったこと。

イーストの分譲は、まだ結構先だよね？
ミッド、サウスよりも先に販売されて、かつ販売戸数もっと少ない中で、ミッドやサウスよりも安い単価で売り出されると思う？

事業計画上、それは絶対にないよね。
おそらく1LDKとか細かく割って、単価を上げてくるか、又は単なる板マンではない付加価値をつけて来るのか、のどちらかだと思うよ。いずれにしても今よりは高く売り出される訳で、その結果、ミッドのリセールも、ボトムを引き上げてくれるよね。

なんでサウスはミッドと地上でも地下でも繋げてくれなかったんだろう？
地上でも雨風にさらされないようにしてくれたら、ミッドと価値変わらなかったのに。

>>36395 マンション検討中さん

地下はさすがに無理だと思うけど、地上で雨風にさらされない形に変えるのは簡単だと思いますよ。大した投資額でもないし。管理組合で主張すれば実現すると思います。

>>36396 匿名さん
地上で雨風にさらされない形って例えばどういうやり方があるんですかね。通路の屋根の幅を広くするくらいなら10年後くらいなら議決通るかもですね。

>>36396 匿名さん

というか、竣工前に三井不が設計変更することくらいたやすいことでは？屋根部分をほんの少し広げるだけの話ですからね。

まあ、そんなことは小さなことですが、実際竣工するとかなり素晴らしいエリアになるんでしょう。

>>36395 マンション検討中さん

同じく地下で繋げてくれればよかったのにと思ってました！そう思いますよね。

パークタワー晴海では入居前に契約者の要望を受けて地下駐輪場から地上へのスロープにベルトコンベア追加したよね。

今回も「雨に濡れずにと聞いたのに濡れずに済む設計になっていない。嘘とならないよう屋根の幅を倍程度に変更して欲しい」と言っていくと良いかもね。まだ間に合う。

実際、倍ぐらい無いと小雨以外は傘いるわな。もはや設計ミスだろ。