物件概要 |
所在地 |
東京都中央区勝どき4丁目1501番地他(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分 ~2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2,786戸(販売総戸数1,715戸、事業協力者戸数1,071戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上58階 地下3階建(サウス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]清水建設株式会社 [売主]鹿島建設株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社(サウス)、清水建設株式会社(ミッド) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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パークタワー勝どき ミッド/サウス口コミ掲示板・評判
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36323
マンコミュファンさん
金は世界のどこでも同じ価値。しかし不動産は違う。ある人にとっては価値低いけど、他の人にとっては価値高い場合もある。例えば、子供が小さくワンオペであればリビングインはうれしい場合もあるし、大きくなれば別の価値観もある。子供の進学先や親の勤務先によってもうれしい立地もあればそうじゃない場合もある。人それぞれなんだよね。家族の距離だって家族毎に違う。ずっと同じがいい人、別々がいい人。
そのような人それぞれの消費は、もはや人それぞれの価値観で決まるから、絶対的ではないよね。
勝どきエリアには多くのタワーマンションがあり、どのマンション、あるいはどの部屋にすむとご機嫌になれるかも人それぞれ。絶対ではない
金のような世界どこでも同じの価値はないのですから、他人を尊重し、調和し、快適に暮らしたいですね
いくつも正解があってもいいのでは♪
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36324
検討板ユーザーさん
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36325
検討板ユーザーさん
>>36324 検討板ユーザーさん
ドゥトゥールじゃなくて、サウスね。
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36326
マンション検討中さん
>>36318 検討板ユーザーさん
それは私も思いました。ミッドはイメージ通りの外観なのですが、サウスも基本は同じデザインのはずですが、なぜかコンクリート打ちっぱなしのような壁面になってますよね。これは今後変わるのか、このままってことはないですよね?
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36327
検討板ユーザーさん
>>36326 マンション検討中さん
コンクリート打ちっ放しの建物は、コスト削減目的の建物です。
売り出しは「デザイナーズマンション」とか「デザインのこだわった外観」って主張するけど、実際は、コンクリート打ちっ放しだと、当然経年劣化は早く進むので、コンクリートのメンテナンスが定期的に発生します。
不動産投資の際に、コンクリート打ちっぱなしの建物は、通常のタイル張りや、強化ガラスの外観に比べて安く取引されます(区分マンション取引の際に、差は出ませんが)
KTTとサウスの外観良く見てみてください。
KTTは、外観に金かかってますよ。
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36328
マンコミュファンさん
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36329
匿名さん
>>36318 検討板ユーザーさん
そうだと思います。トライスター型でも他の物件に比べて野暮な印象です。
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36330
マンション掲示板さん
サウスって行燈部屋が多いです。内廊下なので仕方ないのでしょうけどね。
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36331
検討板ユーザーさん
>>36325 検討板ユーザーさん
ドゥトゥールは吹き付けタイルだから、ということかと。
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36332
マンション検討中さん
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36333
匿名さん
5年前、麻布十番駅徒歩13分の新築物件見てきました。
接続道路幅5Mくらい歩道なし、駅までの通路はドブ川にかけられた幅1M、上には高速道路が通っている橋を渡っていく道でした。周囲にはお店は無し。
広さは110平米、建物は高級仕様で2.3億円。
この価格設定にびっくりしましたが、それに比べるとここは低価格だと思います。
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36334
匿名さん
外壁の件、ご参照ください。
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36335
名無しさん
>>36333 匿名さん
5年前ならここも坪350ぐらいだったでしょうね。
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36336
匿名さん
サウスでこれから申し込める部屋で倍率高そうなところはどの部屋でしょうか?
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36337
eマンションさん
>>36336 匿名さん
それをここに記載することで、さらに倍率が上がるリスクがある。
だから普通はこんなところにさらさないでしょ。
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36338
入居予定
>>36336 匿名さん
ここに書き込んだからって倍率にそんな影響力ないでしょ(笑)
これまでの傾向的に見れば、希少な4LDKのSN-93Fw、金額的に抑えられているSS72-Ge、眺望と値段のバランスからSN74-Fwの低層階、この辺りじゃ無いですか?
SS72-Geの対抗馬としてSS72-Bswもありますが、Geの方が収納力が高いので使い勝手はGeの方が良さそう。
Geはミッドとの離隔が近いので、使い勝手と眺望面がトレードオフですね。
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36341
マンション検討中さん
>>36338 入居予定さん
同じ予想すぎます!
Geはリビングからだと丁度バルコニーの柱がミッドの目隠しになりそうですね。
Bswは正面のTTTの存在感をマンションギャラリーの眺望シミュレーションで検討されるかたは要確認ですね。
日当たりを求めるならBswとなりそうです。Geは日照無いので。
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36342
検討板ユーザーさん
76-BSはどうだろうね。
無抽選もありそうだから、どうしてもここに住みたいって人用かなぁ。
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36343
マンション検討中さん
普通に考えればSS-77Asが一番人気になりそうだと思うんだけどねえ、レインボーブリッジもギリギリ見えて、間取りも使い勝手がよくて、日当たりも良いし。
デメリットは、T T Tの存在感が72Bsよりも余計に大きく邪魔に感じることと、あとは価格かなあ。同じ間取りと方角なのに、一期一次よりも500万円くらい高くなって、階数が下がって、プランもオプションも選べない。
このトレードオフをどう考えるかだよね
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36344
マンション検討中さん
>>36343 マンション検討中さん
後半部分は気持ちの問題ですよね。新規組は関係なさそうです。ダイニングテーブルからはTTTしか見えないけど、ソファからは南側の抜けるほうを望めそうです。ペラポーが視界遮るかもしれませんが。
76Bsは無抽選いけそうですね。
割りきればミッド、サウスで唯一南向きが抜けるので、その辺が条件でパークタワー勝どき欲しい人(ここがポイント)にはお勧めできますね。
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36345
マンション検討中さん
あ、でもSS77Aswだと値段的にSS83Aseの角部屋にするかー、て気持ちになりそうですね。
そしてSS77Eeも盛大に無抽選候補と見ました。
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36346
マンション検討中さん
SN-77eは、間取りが同じで方向が南向きだったSS-77Fが大人気で倍率ついてたから、今回も取り合いになるんじゃないかなあ。リビングインを気にしなければ、各部屋の形もきれいで収納も多く、廊下面積が少なく、とても良い間取り。
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36347
マンション検討中さん
47平米、1LDKは?
DT被るけど、日当たり良いし、悪くないのでは^_^
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36348
検討板ユーザーさん
>>36347
眺望をまったく気にしないならアリ。
サウスの中でもいちばん高いコンクリ塀の立ち上がりがあって、部屋の中からはほとんど眺望が無いと思うよ。ガラス塀じゃないから、日当たりもかなり遮られるはず。そのぶん、夏の暑さは抑え目かと
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36353
マンション検討中さん
改めて間取り見たけど、74Fwはいいですね。価格抑えめで、西向きでこの眺望ならいいですね。部屋がこの位置なら手すりも透明部分多めの部屋ですよね。ここは抽選間違いなしだわ。
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36354
匿名さん
湾岸タワマンで駅直結物件はいくつかあるけど、どこも駐車場経由のアクセスなど、地下鉄駅からのアクセスがいまいちですよね。ここはどうなんでしょう。
豊洲のシエルとか、勝どきビューの直結アクセスは、まるでホテルの裏口みたい。
ここもそんな感じでしょうか。
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36355
匿名さん
>>36354 匿名さん
勝どきビューは、ホテルの裏口じゃなくて、従業員通路な。PTKは知らんが。
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36356
検討板ユーザーさん
[No.36339~本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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36357
マンション検討中さん
>>36346 マンション検討中さん
9000万円台?1億ちょい超えの3LDKで見てみると、確かにSN-77Eeは柱が外に出てて、今回のリビングイン間取りの中では一番優秀。スパンが8.3mあるから各部屋の横幅も取れてるし、トランクルームもある(価格に乗ってるけど)。ただ眺望は、高層階でもなんとも面白くはなさそうかなあ、、
反対にSN-75Bwや74Fwは、西向きで夏の陽当たりはキツそうだけど、眺望は抜け感あってかなり気持ち良さそう。眺望はここが一番好きかも。ただ柱が一部くいこんでるのと、洋室ふた部屋のスパンが狭くて、うーん、使い勝手はどうだろう、、
Aswは残り数少ない全室窓に面したステキな間取りだけど、とにかくこれはTTTの存在感をどう消化するかかな。
注目は皆さん仰る通り、南中入隅の76Bs。
41階で9390万円だから約@403万円。ここが今回の坪単価最安値?個人的にはこの間取りならメニューの2ldkでリビング広いタイプの方が好き。高層階で天気良い日はお台場の先の海まで見渡せそうだし、ベランダにある柱が比較的邪魔になりそうにない位置といい、入隅部屋の中では一番好条件なのかも。
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36358
マンション検討中
>>36348 検討板ユーザーさん
余り人気出なさそう。
眺望良くて、グロス下げられる40平米北向きの1Lの方が人気出ると思います。
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36359
入居予定
>>36346 マンション検討中さん
77Eeは部屋の数が少ないので、今回も人気でしょうね。僕は1次で77Asw買えたんですが、その時は低層を除けばあまり77Aswは倍率付かなかった。
やはり1億を超えてくると絶対数が減るので、今回の値上げによって申し込みは9000万円台前半の部屋に固まると予想してます。
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36360
マンション検討中さん
SS77Aswの間取りがよく、使いやすそうで 日当たりも大事にしてるためうちは今回こちらの間取りを選びます、
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36361
口コミ知りたいさん
>>36359 入居予定さん
同じく1次77Asw購入者です。同じ間取りを選んだ方がいて、嬉しいです。よろしくお願いします。
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36362
マンション検討中さん
>>36361 口コミ知りたいさん
羨ましいです、一次SS77Aswの高層の抽選で落選しました、今回は低層をチャレンジする予定です、
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36363
入居予定
>>36360 マンション検討中さん
うちも小さい子供がいるので、日当たり重視でこの部屋にしました。
>>36361 口コミ知りたいさん
同じ間取り購入者、嬉しい限りです。こちらこそよろしくお願いします。(^-^)
>>36362 マンション検討中さん
次こそ抽選突破できるようお祈りします。頑張ってください(^-^)
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36364
匿名さん
>>36355 匿名さん
このパークタワー勝どきも、似たような直結アクセスじゃないの。駐車場を通ることになるかは分からなかったけど。
湾岸タワマンの駅直結物件って、他にどこがあったかな。CGPは厳密にいえば直結じゃないし、やっぱり豊洲シエルと勝どきビューの2つだけ?
湾岸じゃないけど、パークコート小石川はアクセス良いよね。その代わりとっても高いけど。
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36365
マンション検討中さん
SS-77Awsの高層階は、月島のGCPやMTGを見てると、1.2~1.3億円くらいで売れるのがほぼ確実な、お宝物件だったよね。中国系の人が気にする日当たりも良いし(なぜか中国系ってやたら南西向きが好きだよね、逆に北東向きはNGな人が多い。風水?)
1億弱で取得できた人はおめでとう部屋。法人・個人限らず、家族含めても1部屋しか申し込めないっていう制限がついてたからか、高層階も軒並み2倍くらいで倍率抑えめだった。
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36366
マンコミュファンさん
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36367
マンコミュファンさん
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36368
マンション掲示板さん
>>36366 マンコミュファンさん
やっぱり建物が立つと、そのエリアのは雰囲気がガラッと変わるよね。
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36369
マンション検討中さん
KTTの外壁、特に白い部分は吹き付けタイルをがっつり使ってるはずなんだけど、PTKサウスも吹き付けタイルなんだっけ?
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36370
マンション検討中さん
>>36369 マンション検討中さん
KTTの白い部分は基本的に吹き付けタイルてはなくタイルです。
サウスは塗装仕上げです。
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36371
匿名さん
というか、トライスターって狭い敷地にたくさん人を詰め込むコストカットマンションでしょ。
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36372
匿名さん
>>36371 匿名さん
トライスターは自分のマンションの影に入るので、眺望が良い部屋がつくりづらいのですが、湾岸はそもそもタワマンだらけなので、気にしない人も多いですね。
反対に眺望良い部屋はとても高くなりますけど。
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36373
契約者さん6
眺望ほしい人は、BTT買って、スケボーので街を一緒に盛り上げた方がいいですね。
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36374
マンション検討中さん
>>36371 匿名さん
四角にすると前建が近くなるから距離をとるために、という狙いもあるという。
スカイズやケープはそんなの気にしてないがKTTは設計段階でそんな検討がされたそうな。
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36375
匿名さん
>>36373 契約者さん6さん
豊洲とか1ミリも興味ない。
悪い意味ではなく、単にスコープに入ってない。
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36376
匿名さん
コストカットというよりも、部屋数とくに単価の高い角部屋を増やして、収益性をアップさせる目的じゃないですかね。私はデザイン的にトライスター好きです。
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36377
匿名さん
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36378
マンション掲示板さん
湾岸エリアはタワマンはが林立しているので、特徴があった方がいいですよね。
トライスターは良いと思いますよ。
そのぶんミッドはその附属品のように見えちゃうけど。
今までは東京タワーズの斜めのデザインが目立っていたけど、外部からすると似たり寄ったり。遠くから見ても分かるくらいがいいな。勝どきは最早難しい気もするけど。
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36379
通りがかりさん
>>36378 マンション掲示板さん
最近はガラス面とシルバー調のシンプルなデザインが多いですからね。特に渋谷とか月島とかホシノさんデザインはシンプルですね。
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36380
マンション検討中さん
トライスター、形はカッコいいかもだけど、大規模修繕の時にコストが嵩みそうな気がする。
あくまでも素人の想像だけど、誰か詳しい人教えて。
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36381
マンション検討中さん
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36382
匿名さん
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36383
マンション検討中さん
>>36382 匿名さん
え?どう見ても四角のマンションより角部屋多いでしょ
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36384
マンション検討中さん
>>36380 マンション検討中さん
トライスターでも四角でも、マンションを囲むようなゴンドラを組み立てて最上階から徐々に下に降りていきます。なのでトライスターだから高くなる事はないと思われます。
但し、外周が長くなる分はコストかかると思いますが、その分、住戸も多いのであまり関係ないと思いますよ。
ひとつ気になるのは北側だけ50階までなので、51階以上と50階以下でゴンドラの組み替えが必要になるのでその分はやや高くなりそう。ま、川口のエルザタワーみたいな複雑な形してても問題なく修繕できてるのでいずれにせよ心配には及ばないでしょう!
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36385
マンション掲示板さん
ホシノアーキテクツのデザインはいいですよね。格好いいと思います。
パークコート渋谷ザタワー
パークコート神宮北参道ザタワー
この二つもホシノアーキテクツのデザイン。
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36386
契約者さん6
>>36378 マンション掲示板さん
コンクリート打ちっ放しのサウス、オフィスと商業下駄履き、さらには駅直結でスタイリッシュなミッド。
ミッドの隣に、更にタワマン建設されるから、隣のマンションの計画次第で、恩恵受けるのがミッド。
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36387
マンション検討中さん
>>36386 契約者さん6さん
イーストはタワマンではなくて板マンションですよ。29階建で106メートルなので、階高は相当なものではありますが。
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36388
マンション検討中さん
>>36383 マンション検討中さん
どうなんだろうね。角部屋が6ヶ所できて単価盛れるけど、入隅部屋で単価下がってるので。まぁそこは大企業様なのでうまくバランスとって利益確保しつつ売りきれるなんとも言えない値段にしてるんでしょうね(笑)
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36389
マンション検討中さん
>>36386 契約者さん6さん
下駄履きでデザインチグハグなうえにへの字型でスタイリッシュ言われましても。
角部屋だけフォーカスすると確かにスタイリッシュです。
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36390
匿名さん
>>36377 匿名さん
商業施設階の横のライン照明だけでなく、住戸階の縦のライン照明も照らされるのでしょうか。この写真では一部だけ点灯されてますよね。
かなり素敵な空間になりそう。ライン照明が運河の水辺に照らされてゆらゆら揺れてる光景が目に浮かびます。最高。
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36391
匿名さん
ホシノはCGだと全部いいんだけど、CGのパースが変だったりして、実物は当たり外れあるイメージ。
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36392
匿名さん
>>36377 匿名さん
なんだこれ
1-3Fと4-7Fの間の違和感は工事が進めば解消すると考えて良いのかな
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36393
マンション検討中さん
>>36378 マンション掲示板さん
海から見るとTTTが目立ちますね。豊海が完成するとどのような印象になるか。
勝どきは仰る通り1つのタワマンが目立つという感じではないですね。ただ幸いにもドゥトゥール、TTT、KTTと素晴らしいタワマンが多いので良い感じのタワマン郡として認識されるのでしょうね。
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36394
契約者さん6
>>36389 マンション検討中さん
形は好き嫌いあっても、リセールはミッドは間違いない。
これは、他の事例見ても、わかりきったこと。
イーストの分譲は、まだ結構先だよね?
ミッド、サウスよりも先に販売されて、かつ販売戸数もっと少ない中で、ミッドやサウスよりも安い単価で売り出されると思う?
事業計画上、それは絶対にないよね。
おそらく1LDKとか細かく割って、単価を上げてくるか、又は単なる板マンではない付加価値をつけて来るのか、のどちらかだと思うよ。いずれにしても今よりは高く売り出される訳で、その結果、ミッドのリセールも、ボトムを引き上げてくれるよね。
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36395
マンション検討中さん
なんでサウスはミッドと地上でも地下でも繋げてくれなかったんだろう?
地上でも雨風にさらされないようにしてくれたら、ミッドと価値変わらなかったのに。
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36396
匿名さん
>>36395 マンション検討中さん
地下はさすがに無理だと思うけど、地上で雨風にさらされない形に変えるのは簡単だと思いますよ。大した投資額でもないし。管理組合で主張すれば実現すると思います。
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36397
マンション検討中さん
>>36396 匿名さん
地上で雨風にさらされない形って例えばどういうやり方があるんですかね。通路の屋根の幅を広くするくらいなら10年後くらいなら議決通るかもですね。
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36398
匿名さん
>>36396 匿名さん
というか、竣工前に三井不が設計変更することくらいたやすいことでは?屋根部分をほんの少し広げるだけの話ですからね。
まあ、そんなことは小さなことですが、実際竣工するとかなり素晴らしいエリアになるんでしょう。
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36399
マンション検討中さん
>>36395 マンション検討中さん
同じく地下で繋げてくれればよかったのにと思ってました!そう思いますよね。
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36400
マンション検討中さん
パークタワー晴海では入居前に契約者の要望を受けて地下駐輪場から地上へのスロープにベルトコンベア追加したよね。
今回も「雨に濡れずにと聞いたのに濡れずに済む設計になっていない。嘘とならないよう屋根の幅を倍程度に変更して欲しい」と言っていくと良いかもね。まだ間に合う。
実際、倍ぐらい無いと小雨以外は傘いるわな。もはや設計ミスだろ。
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36401
匿名さん
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36402
匿名さん
ミッドとサウスを地下で接続しなかった理由は、この地下空間を別な用途で使う
ためなのか?
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36403
匿名さん
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36404
マンション検討中さん
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36405
匿名さん
>>36404 マンション検討中さん
地下鉄の駅を朝潮運河の下に作れば、駅とPTK間はすごく近いですね。
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36406
マンション検討中さん
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36407
通りがかりさん
>>36406 マンション検討中さん
写真が駅遠三兄弟ってのはシュールやな。
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36408
マンション検討中さん
>>36407 通りがかりさん
た、たしかに 笑
記事ばっか見てたけど、写真は駅近と無縁のマンションやな。
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36409
契約済みさん
>>36395
>>36399
モデルルームで営業さんに尋ねたところ、ミッドとサウスの敷地の間には、前の建物の基礎杭がカーテンのように列になって地中深いところまで打ち込まれていて、地下通路を通すためにはこれを掘り返して撤去する大工事が必要になり、コスト的に適わなかったと説明を受けました。重要事項説明で貰った地中残地物のマップにも、確かに太い柱が地中に埋まっているようです。
地上の通路の庇は、簡単に大きく広くできると思うので、これは管理組合の決議で実現できるはず。
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36410
契約者さん6
>>36409 契約済みさん
建築基準法上の、容積率などの制限(屋根が加算される/されない)で、広げるのは無理だと思うけど。
要望出すのは自由
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36411
匿名さん
>>36410 契約者さん6さん
その通りです!
建築知らない人は、物理的空間で広げられると言う
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36412
匿名さん
>>36409 契約済みさん
管理組合の決議は良いけど、大きな金かかることは大体通らないと思いますよ。
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36413
匿名さん
>>36410 契約者さん6さん
あのペデストリアンデッキが床面積参入されてると言ってますか?
庇を広くしたら、その分の床面積が増えて、容積率制限に引っ掛かると言ってますか?
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36414
マンション検討中さん
ミッドとサウスだと、サウスに得な案件の方が決議通りやすそうだね。
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36415
マンション検討中さん
>>36414 マンション検討中さん
議決には確か3/4以上の賛成が必要で、サウスの方が多数決で何でも決められるようなことにはなってないと思いますよ。
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36416
マンション検討中さん
マジレスになるけど、あのペストリアンデッキは、ラグーンのあたりまでの半分半分でミッドとサウスの持ち物になってる。円弧部分が、ちょうど半分で切れてるでしょ。
「雨の日のために庇を大きくしてよ」というのは、サウス側の半分は実現できたとしても、ミッド側の人は庇を大きくする理由がないから、そんな工事はしないんじゃないかな。ミッド側の人がサウスの共用施設を使うときに移動するとしても、大雨で風が強い日に、スカイデッキに行く?フィットネスルームは、住民専用のがミッドの8Fにあるし(※サウスのキャナルフィットネスは中央区民も使える設計になってる)
ミッド民が庇を大きくするためにお金をかけるメリットが何も無いと思う。サウス民が全額負担でやるならともかく。
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36417
マンション検討中さん
パンフレットに乗ってるこれね。手前がミッド側の持ち物、奥がサウス側の持ち物。
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36418
匿名さん
引渡後の管理組合決議で作り直すのは大変だし、もったいないですよね。
まだ庇が作られてない現段階で「この幅では雨に濡れてしまい庇の意味が無いので、庇幅を広くして欲しい」という多くの声を三井に届けるのが現実的かと。
理にかなった正当な要望ですし、このレベルの変更ならまだ間に合いますよ。
契約前の購入希望者の声が一番強いと思います。
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36419
検討板ユーザーさん
>>36418 匿名さん
こういう時に散々ミッドをサウス民がネガっていたりすると協力的になってもらえるかですね。。
逆も然りで。
いがみあって得することはないですね。
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36420
マンション検討中さん
引き渡し後に管理組合で、なんて不可能なのでそれより前に要望を出すしかないですね。
この幅ではそよ風でも濡れるしすれ違うこともできない。それをわかっているのに「サウスでも濡れずに駅に行けます」なんて言っていたのですか…、という感じですね。
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36421
マンション検討中さん
しかも笑えるのがサウスのエントランスに繋がってないと言うね。みんな走ることになるのが目に浮かぶわ…。
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36422
契約者さん6
>>36420 マンション検討中さん
ミッドので駅直結は、そんなにメリットない、ってアホなネガ見るけど、、、、
駅直結最強なのわかったかな?
屋根を大きくして雨風を、とか言ってないで、最初からミッド買えばよかったのにね。
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