パークタワー勝どきミッド/サウス

>>36251 匿名さん
さんざん言われているけど駅近ではないでしょう。

>>36255 匿名さん
サウスも45階以下だけをミッドと比較して欲しい？もはやそれはサウスではないですよ。
>>36256
マンクラではありません。誰と戦ってるんですか？怖いです。
>>36257
ミッドは見送り、サウスを買いました。そういう人もいるんですよ。マウントを取り続けてるのは一部のミッドの方だというのは、過去スレから読めばご理解頂けると思います。
>>36259
末期だと思うなら、ここを買ったのは失敗でしたね。私はそう思いませんが。
>>36260
タワマン云々はよく分かりませんが、、、自作自演の連続投稿、恥ずかしいですよ。次回以降は笑の付け方にもっとバリエーションを付けましょう。それに真夜中にそんな笑ってたら近所迷惑です。

>>36258
その通り。実需ではない一部の方だとは思いますが、いい加減マウントを仕掛けてくるのは止めて欲しいです。私はバランスを取るために反論してますが、同じPTKとして仲良くしたいと思っています。お前の家よりも自分の家の方が価値が高い！みたいな子供じみた坪単価マウントは、私みたいなのが必ず反論して荒れますよ。結局はお互いが嫌な気持ちになるということに気付いて頂けると有難いです。

>>36260 匿名さん
タワマンにアイデンティファイってどういう意味？英語をカタカナで表記して意味も知らずに使うにやめようね、頭悪いのばれちゃうよ。
買えないからってタワマンを憎むのやめよう。こんなところで油売ってないでバイトでもして頑張ってお金貯めたら？こういうとおれは金持ちだとか、一括で買える、今もタワマン住んでて含み益あるとか言って凄んでくるんだと思うけど返事はいらないよ、英英辞書でアイデンティファイの意味付けておくから勉強してね。
https://www.ldoceonline.com/jp/dictionary/identify

>>36263 匿名さん
Ptkのミッドとサウスと類似する物件、いくつかある。
わてらす、広尾ガーデンヒルズ等。
中古流通してるけど、条件のはバランスで最終的には中古価格が決まっているのは、まず大前提である。例えば、部屋の間取りの使いやすさ、一般住戸と、プレミアみ住戸、眺望、部屋のグレード、駅距離、商業下駄履きかどうか、などなど。

ただ、駅距離は、価格反映が一番大きな要素。これは紛れもない事実。過去取引がそれを示している。

次に、ミッドとサウスで部屋の基本的なスペックが全く違う。天井高、部屋の面積に対するベランダの大きさ、建物外観意匠。
免震と、非免震。
　それと不動産の駅距離表記が今後変わるので、駅距離からマンションのエントランスまでの距離表示になります。
80メートル＝1分表示なだから、サウスはメトロパビリオンから80メートル以上あるので、徒歩2から3分表記じゃないのかな？

最後に、サウス外観どんなにマウント取ろうが、サウスは、部屋のスペックがミッドよりも落ちるのに、ミッドよりも値上げされて分譲されている。ミッド民は、サウスよりは高い室内空間で過ごせる部屋をを安く買えています。

>>36265 マンコミュファンさん
毎度言われてると思うけど免震と非免震だけで語らず直接基礎がどうかも含めて語るなら語ってくんない？
ミッドが安かったのはそれでいいから。

>>36265 マンコミュファンさん

途中参戦なので詳しくないのですが、ミッドとサウスの部屋のスペックはそんなにちがうのですか？

代表的な部分をご教授下さい。

>>36265 マンコミュファンさん

比較対象は勝ビューだろ。

勝どき駅エリアの大型マンションは
豊富ですね

勝どきビュー
ベイサイドタワー晴海
ドゥートゥール
パークタワー勝どき
KTT
TTT
クロノ
ティアロ
HARUMI FLAG
など

こので予算や部屋ふくめ、自分に合うところがどこか、ですかね

>>36269 マンコミュファンさん

中古は間取りが選べないし、何を重視するかにもよりますが、

駅近なら勝どきビュー
眺望ならドゥートゥールかKTT(階と向きによる)
コスパならザ東京タワーズ(TTT)
ブランドと大規模開発ならパークタワー

ってとこでしょうか？
眺望は向きや階によって全然違うのと、これからまだ建つので永久眺望は限られます。

私はTTTの賃貸に何年か住んでますが、

-駐車場代が安い(2万円台)
-共有施設(ジム、プール、ゴルフレンジ)を多用

なら、圧倒的なコストパフォーマンスだと思います。

次回サウスの抽選に外れたら、タワーズの中古かなと思ってます。
あくまでも個人の価値観なので、ご参考になれば。

>>36270 マンション検討中さん

参考になります。
勝どきはこれだけ魅力的なタワマンが多いので、圧倒的なランドマークは存在できないですね。

>>36267 マンション検討中さん

素人は、自分で調べてください。

ミッド、サウス、両方合わせてこのマンションのライフスタイルが成り立つんですよね。
お互いのマウントは、アホらしいのでやめましょうね。

>>36265 マンコミュファンさん

勝どき地元だから好きだけど、
さすがに都心と比べるのはやめて笑

>>36270 マンション検討中さん
PTKでもこういう開放的な眺望ありますから、PTKは駅近、大規模、共用施設豊富、眺望ありの部屋であれば、湾岸No.1になり得るんじゃないですかね。少なくても勝どきでは圧倒的でしょうね。

>>36267 マンション検討中さん
マンションブロガーの受け売りを転記してるだけで書き込みしてる人は知識ないと思います。こういう質問すると自分で調べろとかいう逃げの返答来ますので疲れますよ。

>>36272 マンコミュファンさん

冷たいな。残念(笑)

>>36265 マンコミュファンさん
誤字脱字、文法誤りが多すぎて、本意が理解出来てるか不安ですが、一応反論させて頂きます。

・ミッドとサウスは隣同士のマンションなので、駅距離1分差よりも他の条件差（高さ、眺望、規模、デザイン）の方が価格に大きく影響します。そもそも、駅力が弱く、通勤時の混雑で知られる大江戸線勝どき駅に1分近いことの価値は高くないです。どれだけの住民が駅を利用すると思っていますか？大丸有、日本橋、銀座、新橋、虎ノ門に通勤の人が多いので、バス・自転車・BRT・タクシーを使う人が多いと営業さんから聞いています。六本木ですか？確かに乗り換え無しで行けますが、タワマンとの高低差ありすぎて耳キーンなりますよ。
・価格に影響するほどの部屋の仕様差はありません。
・ミッドが免震にしてるのはサウスのように地盤が固くないので、全てを直接基礎に出来ないからです。
・完成後にサウスはポジティブサプライズがあり、ミッドはネガティブサプライズがあると思っています。スケール感や圧倒される感覚はCGでは想像しにくいので、実物を見た時にサウスは予想してたよりスゴイと感じ、ミッドは予想してたよりショボいと感じる可能性があると思っています。


同じマンションに対して、こういう反論はもうしたくないので、攻撃を仕掛けてくるのはやめてください。マウントしてくるミッドの方は、素人とよく連呼されてるので、転売ヤーか投資家の方かと想像しますが、こんなの続けてたら一番気にされている資産価値下がりますよ。私は実需で長く住む予定なので、困りませんが。

>>36265 マンコミュファンさん
概ね同意です。
駅･商業施設直結とトランクルームなど分かりやすい違いが多いです。
たださすがにいくら免震でも対地震では直基礎には勝てないですよ。
免震でその時部屋は揺れなかったとしても湾岸マンションは地盤が緩んだ時点で終わりですから。

>> 36278 匿名さん
なんだかんだでミッドネガを正当化
必死だね

有明トリプルでもセントラルとウエストで罵り合いしてたな。
外から見て滑稽に思ってたのにまさか自分のマンションでも同じやり取りしていたとは、恥ずかしい限りだぜ。。。

隣同士で地盤は変わらんよ。駅距離はどうでもいいけど免震だけは羨ましい。

>>36278 匿名さん

「価格に影響するほどの部屋の仕様差はありません。 」

室内空間のクオリティがミッドが高いのは、寸法や建物構造比較すれば、一目瞭然です。サッシ高とか。この違いは、マンマニさんとかがブログで客観的に数字を使って説明してたりします。

室内スペックがグレードダウンされているサウスは、ミッドよりも後期販売のため、ミッドの販売単価よりもかなり値上げされてますよね？

自分の主観ではなくて、不動産の物件として、適正に比較評価した方がいいですよ。

大江戸線だから、とか関係なく、不動産販売1に立地、2に立地ですから。　

住まいサーフィンの沖氏も、都内マンション取引データを根拠に、同一の主張をしています。

>>36261 マンション検討中さん

93Fwはいかがですか。
77Aswなどは1次に比べて階数下がっているのに大きく値上げしていますが、93Fwは2次に価格比べて上げてきていない気がします。

>>36278 匿名さん
あまりにも嘘、偽りを述べていますね。あきれるだけです。

>>36283 検討板ユーザーさん

サウスがミッドよりも高い事実を、本人が認めたくないだけでしょ　笑

サウスもミッドも住んでる人以外は気にもしないと思うけど。

近所の人でもあそこの新しいタワマンねくらい。
勝どき以外なら、湾岸にいっぱいあるタワマンのどれか程度でしょ。

あのー、ここでミッドとサウス闘争を繰り広げられてる方々はどういう方なんでしょうか？
ミッド購入者とサウス購入者がやってるんですかね？
もしそうなら同じプロジェクト内で醜い争いするのは双方の価値が下がるので、やめた方が良いと思いますよ。

51F SS-111Aseは、21820万です。エグゼクティブレベルまでの値上げ。
高層階、広い間取りは限られているので、足元を見てるようで嫌ですね。

>>36282 マンション検討中さん
私もそう思っていたのですが役所さんが公開している資料だと確かに地盤が違っていました。

>>36288 マンション検討中さん
同じプロジェクト内で争うのは止めた方が良いというのは本当に同意なんですが、パークタワー勝どき掲示板でミッドサウス論争になるのはある程度は仕方ないですよ。中央区マンション掲示板だったら、中央区内のマンションで争うことになるし、東京マンション掲示板だったら区で争うことになる。
ミッドVSサウスのテーマで話せるのがここにしかないですしね。。

勝どきエリアは以前からタワーマンション多いですから、今や選択肢も多いですね。勝ビュー、ベイサイドタワー、ドゥートゥールなどなど。好きなところは人それぞれですね

>>36275 マンション検討中さん

階下がむちゃくちゃ汚いなーって思うんだけど、芝浦港南勝どきの人はこんなの好きだよね。

>>36278 匿名さん

ぼくのかんがえるさいきょうのふどうさんかかく 笑

You、ブランズでもはしゃいでるよな 笑笑？

>>36278 匿名さん
＞ミッドとサウスは隣同士のマンションなので、駅距離1分差よりも他の条件差（高さ、眺望、規模、デザイン）の方が価格に大きく影響します。

私は素人なので立地が全てだと思っていたのですが、根拠となる類似事例はあるのでしょうか。直結と非直結だと別物だという指摘もありますので、同様のマンションの事例でお願いします。
あと、大江戸線よりもバスやBRTを推していますが、そうであるならばPTKよりも安く、眺望や規模が優れているハルフラの方が資産価値が高いと考えてよろしいでしょうか。将来の資産価値を懸念して前回のハルフラの申し込みは見送ったので参考までに教えていただけると助かります。

>>36265 マンコミュファンさん

つか、んなことより、初期の安い値段でかえたかどうかが全てだろ。ミッド一次で負けるわけないだろ。ミッド販売再開したら全くおいしくない。

売値を無視しても、ワテラスやガーヒルださずとも、Ttt、Pct、スカベイあたりで考えろよ。微細な駅距離より、眺望や間取りや共用の方が相場に影響がでかいだろ。

サウスはミッドに対して格下だと見てわからせる低層や貧相なエントランスになってないんだから、差なんてほぼねーよ。壁ドンでゴミ間取りの高層高値だけ避けておけってことよ。

つか、早く買えよ。

>>36269 マンコミュファンさん

ほぼ橋向こうの晴海物件w
勝どき物件に豊海もin、月島三もinさせてくんだろ笑?

「勝どき駅」を使うエリアでどこがいいかはもはや好みですよね。TTTなのかKTTなのか。あるいはベイサイドなのか、あるいはHARUMI FLAGなのか。あるいは勝ビューなのか、パークタワーなのか。

>>36295 匿名さん

自分で調べてください。
参考事例は沢山ありますよ。

>>36283 検討板ユーザーさん

だからそれ(サッシ高、ペラポー高さ、ドア枠の色)が中古市場で値段に反映されねーんだっての。

サウスの値上げは単なるデペの都合で中古市場での価格には関係なくなんで話を持ち出しているのかよくわかりませんでした。

>>36295 匿名さん

後半部分は許してやれよ(笑)。
まぁしかし高さと眺望の方が価格には影響与えるだろうな。

>>36300 マンション検討中さん

そうそう、エグゼ、プレミアムの部屋は反映されるけどね。
スーペリアレベルの部屋だと、その辺りの仕様違いは価格反映されない。

スーペリア含めて一番反映されるのは、駅距離ね。
ミッド、サウス共に共用充実してるけど、駅距離や利便性を求める需要は圧倒的に多いからね。

それが価格に反映される一番大きな要素。
雨に濡れずに駅行けるか、行けないか。

>>36295 匿名さん
ここは大江戸線駅直結の湾岸部最高物件です！
ハルフラの申し込みを見送ったのは正しい判断と思います。

>>36301 マンション検討中さん

パークタワー晴海や、パークシティ豊洲の取引事例知ってるのかな？　眺望の抜け感は価格要素だけど、階高は、底まであるじゃないよね。階高高くても、眺望塞がれてる部屋と、抜け感ある低層階だったら、低層階の方が高く成約してるよ。

いわゆる寄与率の話ですかね。

１）まず大きな因子は、なんといっても市況。明日の為替や株価、原油は世界のバランスできまるために世界の誰もわからない。世界の誰もコントロールできない。つまり、数年先の市況なんて世界の誰にもわからない。

２）その大きな基盤のなかで、次にエリアが出てくる。エリア別に土地代や価格が決まる。勝どきエリアですね。いわゆる立地。

３）そして、最後に微差論。同エリアでの物件論。そして、部屋論。

寄与率ですね。予算も嗜好も異なりますから、勝どきエリアの中でどこがいいかは、もはや好みかと。どこも素敵です

>>36305 マンコミュファンさん

そうです。ミッドものサウスもの部屋の階数や眺望、間取りで差は出てくるものの、建物で差は出ないと思います。

ただ、ミッドはサウスよりも安く売り出されてるので、中古相場はサウスの高い分譲価格に引っ張られるでしょうから、結果ミッドの初期分譲のは部屋を契約した人は、安く買って、売りに出したときに儲かりますよね。

４）中古市場は数年先からです。中古市場が開始された時代に、どんな市況が待っており、同時にどの部屋がどの価格で売りに出されるかなんて世界の誰にもわかりません。株価はいくらなのか、円安なのか円高なのか。なにもわかりません。プレイヤーも日本なおかどうかすらわかりませんから、為替のどの通貨が効果あるかかもわかりません

５）次に部屋毎に事情は異なります。すぐに売りたい人、ゆっくり高値で売りたい人。その混成比は、それぞれの人生に依存するからです。、
同時にどの部屋が中古サイトにでるかはわかりません。他人の人生はコントロールできません。中古は個人も含まれるからです

６）また、同時期同エリアでの部屋の売却数などの大きな要素も残されています

コントロールできない未来予測は、どこまでいっても推測の域をでません。そうならない場合もありますね

>>36306 検討板ユーザーさん

中古相場はサウスの分譲価格になんて引っ張られませんよ？
どちらかというとそのときの市場によって上にも下にも引っ張られるのですが、今の流れのままだと月島の住友に引っ張られる可能性が高いです。

立ち上がってくるとミッドはやはりへの字形なのがダサいですね。晴海側から見ると気にならんのですが。。

７）よくある話ですが、一般論として、あてにしている未来の周辺新築物件も、ほんとうに賃貸じゃなく分譲であり、時期も予想通りとなり、予想通りの価格で出てくるのかな？部屋の間取りすらわからないのでは？

８）大前提として、新築販売が、事業の上になりたっているんのであれば、未来の事業は未来の市況にも依存するのでは？用地取得価格といったレベルだけじゃなく。つまり未来はどこまでいっても推測の粋を出ない未来では？

勝どきエリアは素敵な物件多いですから、今できることは、今の価格や部屋の条件をみながら、家族のステージをみて、自身や家族にとってどうかぐらいしかわからないんじゃないかな

都心内陸に住んでるが、ミッドも買った。
これが直結でないサウスなら検討外だったわ。

直結でないサウスをポジって、ミッドをネガするのは真面目にやめて欲しい。敢えてサウスを選んだとかいう発言もいらないから。徒歩1分しか変わらないとか笑止千万。喧嘩売ってんのかなと思う

>>36311 匿名さん
都心内陸に住んでるって発言もいらないから。

>>36311 匿名さん

これだけ周りからもうやめろと言われてるのに、まだそういう書き込みしますか？
「都心内陸に住んでるが」は、きっと何かアピールしたいんでしょうね。
超上から目線でどちらが喧嘩を売ってるのやら...ため息しかでません。

だいぶ盛り上がってますね。ミッドの人は煽られ耐性が無さ過ぎでは？ここまで過敏に反応してるのを見ると痛い所を突かれてるように見えますよ。大江戸線勝どき駅直結という都心タワマンNo.1の利便性に誇りを持って、王者のような余裕ある振る舞いを期待しています。

>>36275 マンション検討中さん

そうでした。
ここはPTK板なので、PTKがNo.1ってことで。^_^
ただ、私は評論や投資ではなく実需で住みたい人なので、まずは抽選で当たらないことにはどうしようもないんですよ～(涙)。

個人的には、>>36270 さんのような、こういう遠目に都会のビルの夜景が見える方が好きです。

ミッド vs.サウスでずいぶん盛り上がってますが、公の場で匿名でのマウントの取り合いは、見苦しいですね。

駅からの距離が資産価値に影響を及ぼすのは当然としても、私は永住するつもりなので(まだ買えてませんが)、30～50年後の資産価値にはそれほど関心がなく、近隣の立派なタワマンとの差や、ましてミッドとサウスの価格差など、予測もできなければ気にするほどでもないと思います。

米国と中国の緊張関係、台湾問題、北朝鮮の暴走など、何かあればミッドとサウスの価格差など一瞬で吹っ飛びます。

ほんの一部の方だと思いますが、そろそろ終わりにしましょう。

釣り針がデカイとよく釣れる

>>36307 マンコミュファンさん

中古市場は、引き渡しと同時に始まります。転売屋が結構売りに出しますからね。法人の売買なので短期譲渡税とか関係ないしね。それと新築マンションに手付金払って、引き渡しまで時間を要して最終的に引き渡しを受けるあいだの開発期間リスクプレミアムがだいたい15パーセント上乗せされて販売されます。
リスクプレミアムが15パーなのは、他のタワマンでも散見されてるから、投資理論価と、実際の売買値販売結構イコールになってる。

未来は誰もコントロールできないけど、リスクマネジメントはできるわけだから、比較的リスクリターンのでバランスが低い新築マンションで15パーの利益取るなんて、プロや、少し不動産転がしたことがある人からすれば、簡単だよ。

>>36309 検討板ユーザーさん

立ち上がってくるサウス見てると、コンクリート打ちっ放し感の強い建物だよね。

江東区は、スケボーメッカなんだよね？

そんなスケボーメッカのBTTと中央区のマンション火かきしないで欲しいな。

>>36317 検討板ユーザーさん

９）過去の内挿（テクニカルチャート分析やビッグデータ）などをいくら整理しても、未来が非線形に動場合は、外挿法が通用しませんよね。その中で、将来を高く予想するのであれば、世界経済レベルでの相対的に早い情報網が必要かもしれませんね。

しかし、仮にそのような先端情報（世界主要企業の時期決算や、opecの将来政策など）を世界の誰よりも早く入手できたとして、、しかし高速売買の観点から考えると、売り買い相場が高速で成立している商品（金や、株など）と比べ、日本の不動産ではやはり速度が違いますから、情報戦で重要な時間が使いにくいですよね。そもそも多くの場合、個人相手です

以上のような一般論からも、やはり将来予測は難しく、そもそも明日の為替や株がわかる人は世界でゼロ人でありその市況にリンクするからこそ、やはり、不確実です

一方で、個人レベルで判断できるのは家族の嗜好や家族のライフステージであり、つまり個人毎に最適解はことなるということです。自分達がどうしたいかで判断となりますね。他人と自分は同じゴールではないということです。

解は１つじゃないということです。

勝どきには素敵なマンションが多くあります。一人一人、最適ゴールが異なる以上、そこに絶対的な勝ち負けなどなく、個人レベルでの判断になりますかね

素敵なマンション多いですからね

>>36320 マンコミュファンさん

不動産の話なのに、チャートとか意味不明。

>>36320 マンコミュファンさん
何が言いたいんですかね？
将来は誰にも分からないから自分の好きなマンション買いましょうってことですかね？それなら2行で済むんですが。

金は世界のどこでも同じ価値。しかし不動産は違う。ある人にとっては価値低いけど、他の人にとっては価値高い場合もある。例えば、子供が小さくワンオペであればリビングインはうれしい場合もあるし、大きくなれば別の価値観もある。子供の進学先や親の勤務先によってもうれしい立地もあればそうじゃない場合もある。人それぞれなんだよね。家族の距離だって家族毎に違う。ずっと同じがいい人、別々がいい人。

そのような人それぞれの消費は、もはや人それぞれの価値観で決まるから、絶対的ではないよね。

勝どきエリアには多くのタワーマンションがあり、どのマンション、あるいはどの部屋にすむとご機嫌になれるかも人それぞれ。絶対ではない

金のような世界どこでも同じの価値はないのですから、他人を尊重し、調和し、快適に暮らしたいですね

いくつも正解があってもいいのでは♪

>>36318 検討板ユーザーさん

ドゥトゥールの悪口はそこまでだ！

>>36324 検討板ユーザーさん

ドゥトゥールじゃなくて、サウスね。

>>36318 検討板ユーザーさん
それは私も思いました。ミッドはイメージ通りの外観なのですが、サウスも基本は同じデザインのはずですが、なぜかコンクリート打ちっぱなしのような壁面になってますよね。これは今後変わるのか、このままってことはないですよね？

>>36326 マンション検討中さん
コンクリート打ちっ放しの建物は、コスト削減目的の建物です。
売り出しは「デザイナーズマンション」とか「デザインのこだわった外観」って主張するけど、実際は、コンクリート打ちっ放しだと、当然経年劣化は早く進むので、コンクリートのメンテナンスが定期的に発生します。

不動産投資の際に、コンクリート打ちっぱなしの建物は、通常のタイル張りや、強化ガラスの外観に比べて安く取引されます（区分マンション取引の際に、差は出ませんが)

KTTとサウスの外観良く見てみてください。
KTTは、外観に金かかってますよ。

久しぶりに掲示板見たら有益な情報なさすぎて草w

>>36318 検討板ユーザーさん

そうだと思います。トライスター型でも他の物件に比べて野暮な印象です。

サウスって行燈部屋が多いです。内廊下なので仕方ないのでしょうけどね。

>>36325 検討板ユーザーさん

ドゥトゥールは吹き付けタイルだから、ということかと。

と思ったらサウスって吹き付けタイル？

５年前、麻布十番駅徒歩１３分の新築物件見てきました。
接続道路幅５Mくらい歩道なし、駅までの通路はドブ川にかけられた幅１M、上には高速道路が通っている橋を渡っていく道でした。周囲にはお店は無し。
広さは１１０平米、建物は高級仕様で２.３億円。

この価格設定にびっくりしましたが、それに比べるとここは低価格だと思います。

外壁の件、ご参照ください。

>>36333 匿名さん

５年前ならここも坪350ぐらいだったでしょうね。

サウスでこれから申し込める部屋で倍率高そうなところはどの部屋でしょうか？

>>36336 匿名さん
それをここに記載することで、さらに倍率が上がるリスクがある。
だから普通はこんなところにさらさないでしょ。

>>36336 匿名さん
ここに書き込んだからって倍率にそんな影響力ないでしょ（笑）

これまでの傾向的に見れば、希少な4LDKのSN-93Fw、金額的に抑えられているSS72-Ge、眺望と値段のバランスからSN74-Fwの低層階、この辺りじゃ無いですか？

SS72-Geの対抗馬としてSS72-Bswもありますが、Geの方が収納力が高いので使い勝手はGeの方が良さそう。

Geはミッドとの離隔が近いので、使い勝手と眺望面がトレードオフですね。

>>36338 入居予定さん
同じ予想すぎます！
Geはリビングからだと丁度バルコニーの柱がミッドの目隠しになりそうですね。

Bswは正面のTTTの存在感をマンションギャラリーの眺望シミュレーションで検討されるかたは要確認ですね。

日当たりを求めるならBswとなりそうです。Geは日照無いので。

76-BSはどうだろうね。
無抽選もありそうだから、どうしてもここに住みたいって人用かなぁ。

普通に考えればSS-77Asが一番人気になりそうだと思うんだけどねえ、レインボーブリッジもギリギリ見えて、間取りも使い勝手がよくて、日当たりも良いし。

デメリットは、T T Tの存在感が72Bsよりも余計に大きく邪魔に感じることと、あとは価格かなあ。同じ間取りと方角なのに、一期一次よりも500万円くらい高くなって、階数が下がって、プランもオプションも選べない。

このトレードオフをどう考えるかだよね

>>36343 マンション検討中さん

後半部分は気持ちの問題ですよね。新規組は関係なさそうです。ダイニングテーブルからはTTTしか見えないけど、ソファからは南側の抜けるほうを望めそうです。ペラポーが視界遮るかもしれませんが。

76Bsは無抽選いけそうですね。
割りきればミッド、サウスで唯一南向きが抜けるので、その辺が条件でパークタワー勝どき欲しい人(ここがポイント)にはお勧めできますね。

あ、でもSS77Aswだと値段的にSS83Aseの角部屋にするかー、て気持ちになりそうですね。

そしてSS77Eeも盛大に無抽選候補と見ました。

SN-77eは、間取りが同じで方向が南向きだったSS-77Fが大人気で倍率ついてたから、今回も取り合いになるんじゃないかなあ。リビングインを気にしなければ、各部屋の形もきれいで収納も多く、廊下面積が少なく、とても良い間取り。

47平米、1LDKは？
DT被るけど、日当たり良いし、悪くないのでは^_^

>>36347
眺望をまったく気にしないならアリ。
サウスの中でもいちばん高いコンクリ塀の立ち上がりがあって、部屋の中からはほとんど眺望が無いと思うよ。ガラス塀じゃないから、日当たりもかなり遮られるはず。そのぶん、夏の暑さは抑え目かと

改めて間取り見たけど、74Fwはいいですね。価格抑えめで、西向きでこの眺望ならいいですね。部屋がこの位置なら手すりも透明部分多めの部屋ですよね。ここは抽選間違いなしだわ。

湾岸タワマンで駅直結物件はいくつかあるけど、どこも駐車場経由のアクセスなど、地下鉄駅からのアクセスがいまいちですよね。ここはどうなんでしょう。

豊洲のシエルとか、勝どきビューの直結アクセスは、まるでホテルの裏口みたい。

ここもそんな感じでしょうか。

>>36354 匿名さん

勝どきビューは、ホテルの裏口じゃなくて、従業員通路な。PTKは知らんが。

>>36346 マンション検討中さん
9000万円台?1億ちょい超えの3LDKで見てみると、確かにSN-77Eeは柱が外に出てて、今回のリビングイン間取りの中では一番優秀。スパンが8.3mあるから各部屋の横幅も取れてるし、トランクルームもある(価格に乗ってるけど)。ただ眺望は、高層階でもなんとも面白くはなさそうかなあ、、

反対にSN-75Bwや74Fwは、西向きで夏の陽当たりはキツそうだけど、眺望は抜け感あってかなり気持ち良さそう。眺望はここが一番好きかも。ただ柱が一部くいこんでるのと、洋室ふた部屋のスパンが狭くて、うーん、使い勝手はどうだろう、、

Aswは残り数少ない全室窓に面したステキな間取りだけど、とにかくこれはTTTの存在感をどう消化するかかな。

注目は皆さん仰る通り、南中入隅の76Bs。
41階で9390万円だから約@403万円。ここが今回の坪単価最安値？個人的にはこの間取りならメニューの2ldkでリビング広いタイプの方が好き。高層階で天気良い日はお台場の先の海まで見渡せそうだし、ベランダにある柱が比較的邪魔になりそうにない位置といい、入隅部屋の中では一番好条件なのかも。

>>36348 検討板ユーザーさん
余り人気出なさそう。
眺望良くて、グロス下げられる40平米北向きの1Lの方が人気出ると思います。

>>36346 マンション検討中さん
77Eeは部屋の数が少ないので、今回も人気でしょうね。僕は1次で77Asw買えたんですが、その時は低層を除けばあまり77Aswは倍率付かなかった。

やはり1億を超えてくると絶対数が減るので、今回の値上げによって申し込みは9000万円台前半の部屋に固まると予想してます。

SS77Aswの間取りがよく、使いやすそうで　日当たりも大事にしてるためうちは今回こちらの間取りを選びます、

>>36359 入居予定さん
同じく1次77Asw購入者です。同じ間取りを選んだ方がいて、嬉しいです。よろしくお願いします。

>>36361 口コミ知りたいさん
羨ましいです、一次SS77Aswの高層の抽選で落選しました、今回は低層をチャレンジする予定です、

>>36360 マンション検討中さん
うちも小さい子供がいるので、日当たり重視でこの部屋にしました。

>>36361 口コミ知りたいさん
同じ間取り購入者、嬉しい限りです。こちらこそよろしくお願いします。(^-^)

>>36362 マンション検討中さん
次こそ抽選突破できるようお祈りします。頑張ってください(^-^)

>>36355 匿名さん

このパークタワー勝どきも、似たような直結アクセスじゃないの。駐車場を通ることになるかは分からなかったけど。

湾岸タワマンの駅直結物件って、他にどこがあったかな。CGPは厳密にいえば直結じゃないし、やっぱり豊洲シエルと勝どきビューの2つだけ？

湾岸じゃないけど、パークコート小石川はアクセス良いよね。その代わりとっても高いけど。

SS-77Awsの高層階は、月島のGCPやMTGを見てると、1.2～1.3億円くらいで売れるのがほぼ確実な、お宝物件だったよね。中国系の人が気にする日当たりも良いし（なぜか中国系ってやたら南西向きが好きだよね、逆に北東向きはNGな人が多い。風水？）

1億弱で取得できた人はおめでとう部屋。法人・個人限らず、家族含めても１部屋しか申し込めないっていう制限がついてたからか、高層階も軒並み２倍くらいで倍率抑えめだった。

>>36366 KTT竣工後

>>36366 マンコミュファンさん

やっぱり建物が立つと、そのエリアのは雰囲気がガラッと変わるよね。

KTTの外壁、特に白い部分は吹き付けタイルをがっつり使ってるはずなんだけど、PTKサウスも吹き付けタイルなんだっけ？

>>36369 マンション検討中さん

KTTの白い部分は基本的に吹き付けタイルてはなくタイルです。
サウスは塗装仕上げです。

というか、トライスターって狭い敷地にたくさん人を詰め込むコストカットマンションでしょ。

>>36371 匿名さん

トライスターは自分のマンションの影に入るので、眺望が良い部屋がつくりづらいのですが、湾岸はそもそもタワマンだらけなので、気にしない人も多いですね。

反対に眺望良い部屋はとても高くなりますけど。

眺望ほしい人は、BTT買って、スケボーので街を一緒に盛り上げた方がいいですね。

>>36371 匿名さん

四角にすると前建が近くなるから距離をとるために、という狙いもあるという。

スカイズやケープはそんなの気にしてないがKTTは設計段階でそんな検討がされたそうな。

>>36373 契約者さん6さん

豊洲とか1ミリも興味ない。
悪い意味ではなく、単にスコープに入ってない。

コストカットというよりも、部屋数とくに単価の高い角部屋を増やして、収益性をアップさせる目的じゃないですかね。私はデザイン的にトライスター好きです。

昨夜も電気が付きました。

湾岸エリアはタワマンはが林立しているので、特徴があった方がいいですよね。
トライスターは良いと思いますよ。
そのぶんミッドはその附属品のように見えちゃうけど。

今までは東京タワーズの斜めのデザインが目立っていたけど、外部からすると似たり寄ったり。遠くから見ても分かるくらいがいいな。勝どきは最早難しい気もするけど。

>>36378 マンション掲示板さん

最近はガラス面とシルバー調のシンプルなデザインが多いですからね。特に渋谷とか月島とかホシノさんデザインはシンプルですね。

トライスター、形はカッコいいかもだけど、大規模修繕の時にコストが嵩みそうな気がする。
あくまでも素人の想像だけど、誰か詳しい人教えて。

トライスター角部屋は増えるから金儲けには良さそう

>>36381 マンション検討中さん

どういう計算？

>>36382 匿名さん
え？どう見ても四角のマンションより角部屋多いでしょ

>>36380 マンション検討中さん
トライスターでも四角でも、マンションを囲むようなゴンドラを組み立てて最上階から徐々に下に降りていきます。なのでトライスターだから高くなる事はないと思われます。

但し、外周が長くなる分はコストかかると思いますが、その分、住戸も多いのであまり関係ないと思いますよ。

ひとつ気になるのは北側だけ50階までなので、51階以上と50階以下でゴンドラの組み替えが必要になるのでその分はやや高くなりそう。ま、川口のエルザタワーみたいな複雑な形してても問題なく修繕できてるのでいずれにせよ心配には及ばないでしょう！

ホシノアーキテクツのデザインはいいですよね。格好いいと思います。

パークコート渋谷ザタワー
パークコート神宮北参道ザタワー

この二つもホシノアーキテクツのデザイン。

>>36378 マンション掲示板さん

コンクリート打ちっ放しのサウス、オフィスと商業下駄履き、さらには駅直結でスタイリッシュなミッド。

ミッドの隣に、更にタワマン建設されるから、隣のマンションの計画次第で、恩恵受けるのがミッド。

>>36386 契約者さん6さん

イーストはタワマンではなくて板マンションですよ。２９階建で106メートルなので、階高は相当なものではありますが。

>>36383 マンション検討中さん

どうなんだろうね。角部屋が６ヶ所できて単価盛れるけど、入隅部屋で単価下がってるので。まぁそこは大企業様なのでうまくバランスとって利益確保しつつ売りきれるなんとも言えない値段にしてるんでしょうね(笑)

>>36386 契約者さん6さん
下駄履きでデザインチグハグなうえにへの字型でスタイリッシュ言われましても。

角部屋だけフォーカスすると確かにスタイリッシュです。

>>36377 匿名さん

商業施設階の横のライン照明だけでなく、住戸階の縦のライン照明も照らされるのでしょうか。この写真では一部だけ点灯されてますよね。

かなり素敵な空間になりそう。ライン照明が運河の水辺に照らされてゆらゆら揺れてる光景が目に浮かびます。最高。

ホシノはCGだと全部いいんだけど、CGのパースが変だったりして、実物は当たり外れあるイメージ。

>>36377 匿名さん
なんだこれ
1-3Fと4-7Fの間の違和感は工事が進めば解消すると考えて良いのかな

>>36378 マンション掲示板さん

海から見るとTTTが目立ちますね。豊海が完成するとどのような印象になるか。

勝どきは仰る通り１つのタワマンが目立つという感じではないですね。ただ幸いにもドゥトゥール、TTT、KTTと素晴らしいタワマンが多いので良い感じのタワマン郡として認識されるのでしょうね。

>>36389 マンション検討中さん

形は好き嫌いあっても、リセールはミッドは間違いない。
これは、他の事例見ても、わかりきったこと。

イーストの分譲は、まだ結構先だよね？
ミッド、サウスよりも先に販売されて、かつ販売戸数もっと少ない中で、ミッドやサウスよりも安い単価で売り出されると思う？

事業計画上、それは絶対にないよね。
おそらく1LDKとか細かく割って、単価を上げてくるか、又は単なる板マンではない付加価値をつけて来るのか、のどちらかだと思うよ。いずれにしても今よりは高く売り出される訳で、その結果、ミッドのリセールも、ボトムを引き上げてくれるよね。

なんでサウスはミッドと地上でも地下でも繋げてくれなかったんだろう？
地上でも雨風にさらされないようにしてくれたら、ミッドと価値変わらなかったのに。

>>36395 マンション検討中さん

地下はさすがに無理だと思うけど、地上で雨風にさらされない形に変えるのは簡単だと思いますよ。大した投資額でもないし。管理組合で主張すれば実現すると思います。

>>36396 匿名さん
地上で雨風にさらされない形って例えばどういうやり方があるんですかね。通路の屋根の幅を広くするくらいなら10年後くらいなら議決通るかもですね。

>>36396 匿名さん

というか、竣工前に三井不が設計変更することくらいたやすいことでは？屋根部分をほんの少し広げるだけの話ですからね。

まあ、そんなことは小さなことですが、実際竣工するとかなり素晴らしいエリアになるんでしょう。

>>36395 マンション検討中さん

同じく地下で繋げてくれればよかったのにと思ってました！そう思いますよね。

パークタワー晴海では入居前に契約者の要望を受けて地下駐輪場から地上へのスロープにベルトコンベア追加したよね。

今回も「雨に濡れずにと聞いたのに濡れずに済む設計になっていない。嘘とならないよう屋根の幅を倍程度に変更して欲しい」と言っていくと良いかもね。まだ間に合う。

実際、倍ぐらい無いと小雨以外は傘いるわな。もはや設計ミスだろ。

>>36400 マンション検討中さん

できると思います！

ミッドとサウスを地下で接続しなかった理由は、この地下空間を別な用途で使う
ためなのか？

>>36402 匿名さん

それはかなり核心に近づきすぎ。

>>36403 匿名さん
地下鉄？

>>36404 マンション検討中さん
地下鉄の駅を朝潮運河の下に作れば、駅とPTK間はすごく近いですね。

やっぱ駅距離は正義だな。

https://news.yahoo.co.jp/articles/6d445aeda3f1d8c0e81435fb071d2865bcde...

>>36406 マンション検討中さん

写真が駅遠三兄弟ってのはシュールやな。

>>36407 通りがかりさん

た、たしかに　笑
記事ばっか見てたけど、写真は駅近と無縁のマンションやな。

>>36395
>>36399

モデルルームで営業さんに尋ねたところ、ミッドとサウスの敷地の間には、前の建物の基礎杭がカーテンのように列になって地中深いところまで打ち込まれていて、地下通路を通すためにはこれを掘り返して撤去する大工事が必要になり、コスト的に適わなかったと説明を受けました。重要事項説明で貰った地中残地物のマップにも、確かに太い柱が地中に埋まっているようです。

地上の通路の庇は、簡単に大きく広くできると思うので、これは管理組合の決議で実現できるはず。

>>36409 契約済みさん

建築基準法上の、容積率などの制限（屋根が加算される／されない)で、広げるのは無理だと思うけど。

要望出すのは自由

>>36410 契約者さん6さん

その通りです！
建築知らない人は、物理的空間で広げられると言う

>>36409 契約済みさん

管理組合の決議は良いけど、大きな金かかることは大体通らないと思いますよ。

>>36410 契約者さん6さん
あのペデストリアンデッキが床面積参入されてると言ってますか？
庇を広くしたら、その分の床面積が増えて、容積率制限に引っ掛かると言ってますか？

ミッドとサウスだと、サウスに得な案件の方が決議通りやすそうだね。

>>36414 マンション検討中さん
議決には確か3/4以上の賛成が必要で、サウスの方が多数決で何でも決められるようなことにはなってないと思いますよ。

マジレスになるけど、あのペストリアンデッキは、ラグーンのあたりまでの半分半分でミッドとサウスの持ち物になってる。円弧部分が、ちょうど半分で切れてるでしょ。

「雨の日のために庇を大きくしてよ」というのは、サウス側の半分は実現できたとしても、ミッド側の人は庇を大きくする理由がないから、そんな工事はしないんじゃないかな。ミッド側の人がサウスの共用施設を使うときに移動するとしても、大雨で風が強い日に、スカイデッキに行く？フィットネスルームは、住民専用のがミッドの８Fにあるし（※サウスのキャナルフィットネスは中央区民も使える設計になってる）

ミッド民が庇を大きくするためにお金をかけるメリットが何も無いと思う。サウス民が全額負担でやるならともかく。

パンフレットに乗ってるこれね。手前がミッド側の持ち物、奥がサウス側の持ち物。

引渡後の管理組合決議で作り直すのは大変だし、もったいないですよね。
まだ庇が作られてない現段階で「この幅では雨に濡れてしまい庇の意味が無いので、庇幅を広くして欲しい」という多くの声を三井に届けるのが現実的かと。
理にかなった正当な要望ですし、このレベルの変更ならまだ間に合いますよ。
契約前の購入希望者の声が一番強いと思います。

>>36418 匿名さん

こういう時に散々ミッドをサウス民がネガっていたりすると協力的になってもらえるかですね。。
逆も然りで。

いがみあって得することはないですね。

引き渡し後に管理組合で、なんて不可能なのでそれより前に要望を出すしかないですね。

この幅ではそよ風でも濡れるしすれ違うこともできない。それをわかっているのに「サウスでも濡れずに駅に行けます」なんて言っていたのですか…、という感じですね。

しかも笑えるのがサウスのエントランスに繋がってないと言うね。みんな走ることになるのが目に浮かぶわ…。

>>36420 マンション検討中さん

ミッドので駅直結は、そんなにメリットない、ってアホなネガ見るけど、、、、

駅直結最強なのわかったかな？

屋根を大きくして雨風を、とか言ってないで、最初からミッド買えばよかったのにね。

今回販売対象じゃないですけど、私はSS77Cne,Dne推しです(1期2次で落ちました)。
間取りがいいですし、綺麗なミッドを毎日見れるのもよいかと思っています。次そんなに値上げがないことを祈ります。

ミッドは直結だし文句なし。テナントによっては勝ビューみたいにダサくなるリスクはあるけど、三井だから大丈夫だと信じてる。

>>36422 契約者さん6さん
ごめん、それをなんでおれに言うのかさっぱりわからん。

屋根が嫌なら買わなきゃいいじゃん

雨降ったら会社行かなければええやん。

>>36420 マンション検討中さん

煽り抜きで言いますけど、
逆に、この写真も販売当初から公開されてるから事前に把握できますよね？
買った後に文句言っても対応してもらえるとは思えないんですが、デベってそんなに物分かりいいんですか？　

>>36428 eマンションさん

まさか笑。卑しい人がいるね笑

よく分かんないけど、そんなに雨に濡れたくないの？？
どんだけお坊ちゃまだよw
そういうお坊ちゃま達は今からでも直結検討されればよろしいやん。

>>36428 eマンションさん

対応してくれるわけないでしょ。
私が購入したマンションは、丁度東京にスーパー台風が来てたこともあって、引き渡し前だったから、設備を地下から2階にあげる要望を出してた人いたけど、ゼネコンから根拠と一緒に、このマンションは浸水しません、って回答が書面で出て、終わったよね。

ミッドとサウスをブリッジで通せば良かったのに。
アーバンドックみたいに。残念

新築マンションでは竣工前に住民の意見聞いて仕様を変えるのはよくある話です。
もちろんスケールによりますけどね。
普通は内覧会とは別に現場見学会もあり、そこで要望まとめますよ。
ここのマンションでやるかは分からないですが。

サウスマンション購入者です、営業の方からは　ミットからサウスは雨の日は濡れませんと聞いてました、多分他の方も恐らく聞いてあると思います、濡れるなら　詐欺営業トークになりますよね？問題が大きくなりませんか？

確かに、契約済みの人の立場は強くないので、一番響くのは購入検討者の声でしょうね。

ただ、雨に濡れないという契約者への説明が現状の仕様で明らかに満たせないのであれば、写真がどうであれ、その説明に沿った仕様変更をするのは普通にある話ですよ（本当に雨に濡れるような仕様なの？という疑問はありますが）。

既に設置済み、部材を仕入済みだったり、庇が特注デザインで製造済みだと、変更したがらないでしょうが、恐らくまだ図面だけの段階でしょうから、早めにリクエストした方がよいと思います。

引渡し直前に設備を地下から2階に上げる変更とは対応の難易度がかなり違いますよ。

まぁ値上げしてるんだから少しはモノを良くすることもしてくれとは思うわな。

>>36434 匿名さん
そう聞いてても、風向きとか量によっては一切濡れないというのには常識的に無理がありせんか？トークがどうであれ、庇で繋がってて、重要事項説明も受けて印鑑押したなら、詐欺じゃないですね。むしろクレーマー。

物は試しで屋根広げて！と営業さんに要望伝えました！同様の要望は一部寄せられており、今後声が多いようであれば検討する可能性もあるとの事でした！

>>36435 匿名さん
検討者が言っても余計無力でしょ（笑）いやなら買わなければいいだけの話なので。他に買う人に売ればいいだけですし。常識的に考えて、購入者にせよ、さすがに数人の意見で仕様変更するわけないし、雨に濡れないの定義も曖昧なので、屋根があれば雨に濡れないと言われれば嘘とまでは言えないんじゃないですかね。

>>36438 マンション検討中さん

購入者の声というよりは、
検討者でそれを理由に購入を断念する、、という事態が多発すればあり得るかもしれないですね。

まぁ、かなり難しいと思いますが。。

>>36438 マンション検討中さん
行動が早くて素晴らしい！やはり既に要望が来てるんですね。声を多くするために私からも要望しておきます。

>>36435 匿名さん

じゃあどこまで対応すれば濡れない定義なの？という話と一緒な気がします。
曖昧な要望であれば却下されそう。

屋根を広くするというより、ガラスとかで囲んで完全防備できないのかな。
それしてくれるんなら、追加の金払ってもいいけど。

1次の契約の際、「人気の様ですから、今後売るのも苦労はないですね？」と聞いたら、「値上げするから売るのは大変！」と言っていました。
今後の購入予定者にアピールが出来る内容なら、設備の更新をするのではないでしょうか？三井は、Cost　Benefit　でドライに考えると思います。

PTHは駐輪場が地下にあって、後から色々要望が出たのか、竣工当時はなかった電動スロープを、後から三井負担でつけてもらってたよ。

だから要望によっては受けてもらえるんじゃないかな。

>>36444 購入検討さん
値上げ？どこが？価格ステイでしょ

>>36446 マンション検討中さん
逆にどこを見て値上げされていないと感じたの？

77Aswは約800万上がってますけど、、、

>>36448 マンション検討中さん

露骨ですよねー

>>36444 購入検討さん

現場と経営層の意識の差はありますよね。
現場はアピールで取り付けたいでしょうが、今の倍率が続くなら経営層は聞き入れる必要ないと判断されそう…

この物件は売主三井住友不動産と呼びたいマンション。
販売を小出しにし、期が進むにつれて、より条件の悪い部屋を高単価で売りつける。
まるで住友不動産かと思う売り方。
購買欲を煽られてつい買ってしまったが、側から見たらとんでもないわな。

>>36435 匿名さん

最初からミッド買えばいいのに。
ミッドだったら、今更そんなこと心配しなくていいしね。

サウスよりも良い仕様で、諸々条件良いのに、サウスはミッドよりも高く買わされ、挙句の果てには、やっぱり水に濡れるとか、

他の駅直結を買ってください。

ネットニュースで見たのだけど、最近亡くなった有名人、勝どきのマンション契約を一旦したとか、こちら？か知りませんが、芸能人も勝どきに住もうとするんですね。セキュリティー強固なんでしょうかね？

ミッドの人はメトロパビリオンの管理費用の負担(月約100万円？)をサウスの人にお願いする立場にあることを覚えておこう！お互い様やで！

ランドマーク

勝どきのランドマークは駅直結のここ
反論もあろうがサウスもそうだろう

月島はCGPキャピルゲートプレイス

小石川はパークコート小石川ザタワー

数少ない大規模再開発物件のなかでも駅直結の
希少価値

ランドマークを中心に街が進化する

>>36448 マンション検討中さん
えー？！1期1次と比較したけど値段変わってなかったよ
販売する階数で価格差あるけどそれは1期でも2期でも同じ。今回販売する部屋は40階以上だから高く見えただkでしょ

>>36464 検討板ユーザーさん
違いますよ。
困った人ですね。

サウス対ミッド、盛り上がってますね！

コンクリート打ちっぱなしってどうなの？
なんか建設現場見に行くとサウスはちょっと暗い感じだから、この後お化粧するのかと思ってたけど、あのままのこと？

>>36472 マンション検討中さん

下の方は、まだコンクリート剥き出しですがこれからお化粧されて変わりますよ。イメージ写真と比較してみてください。下の階にカフェテラス入るんでしたっけ?そのあたりが、まだ未完成ですね

ミッドもサウスも仲良くすればいいじゃん。高級仕様ではない、普通の手頃な再開発マンション同士なんだから。

沙也加さんが契約予定だった勝どきの物件ってここかもしれませんね。

>>36477 匿名さん
内見したって書いてあるから中古じゃね！

>>36469 契約者さん6さん

そもそも打ちっぱなしと塗装仕上げは違うけどな。

嫌だね。中南戦争。

まあどのマンション掲示板でも、大抵は子供のケンカみたいな言い争いしてるし。私はそういうのはスル～です。賑わってるなあ位の感覚。
ミッドはもちろん、非駅直結サウスも比較検討した中では一番良いと思い、サウス契約しました。

さて、ちょっと話題変えましょうか。皆さん、ひっそり始まった横浜駅3分デッキ直結のザヨコハマフロントタワーどう思いますか？85m2角部屋1.5億なら、このご時世、資産性も考えるとそんなに高くないように感じてしまうの私だけでしょうか。ここと同じ24年竣工らしいです。

マンションのリセールで勝ちとか負けとか 笑

三千万控除の短期転売で成形たててるやつが
勝ちなわけないだろ

きっつ 笑笑

物欲ありきで爆減損でも屁でもない余裕が
あるやつが勝ちに決まってるだろ 笑笑

投資ならリセール高いマンション選んで
低金利で何十部屋買える奴

何億も現金アマゾンやテスラに突っ込んで
何十億リターン得てる奴が勝ちだろ 笑笑

元スラム街の自宅で
与信と現金削ってる場合かよ 笑笑

>>36484 マンション検討中さん
横浜駅とペデストリアンデッキ駅直結の物件ですね。
PTKサウスは駅直結じゃない扱いをされがちですが、一般的にはヨコハマフロントと同じく駅直結なんですよね。
ただ、直結してる駅が勝どき駅と横浜駅では資産価値は明らかに横浜駅直結が上でしょう。
PTKよりだいぶ高い価格帯なのも納得ですが、お買い得感はPTKの方がありますね。

横浜への都落ちは嫌だなあ。

>>36489 マンション検討中さん
そうですね。戸数も少ないので、投資家や資産家などお金があってどうしてもほしい人だけに売れば完売できると読んでるんでしょ、広告も一切やってないみたいですね。対してPTKはかなりの戸数を売り捌かないといけないから、割安で出さなざるを得ないから、買う側にとってはいいことですよね。

自分早くパークタワー勝どきに住みたいですね、今のパークコート浜離宮も気に入っていますが… こちらはセカンドハウスにする事にしました。

セカンドハウスを購入出来るレベルなら・・・
私ならもっとレベルを上げた物件を購入します。一応釣られてみました(笑)

>>36492 マンション掲示板さん

パコ浜は実質東新橋 笑
スラム好きか 笑笑

>>36489 マンション検討中さん

横浜好きは、その物件買ってください。

以前に北仲浜タワー販売時にMR行ったけど、思ったのは都内まで遠すぎる、新幹線、飛行機乗るの不便、物件周辺も良い店ないし、やっぱり横浜っぽいヤンキーも多数。

勝どきは、なんだかんだ言われても銀座に近い。
習い事、食事、買い物、映画など、どれをとっても日本で一流のショップが集う。

自分のヘアカットとか横浜で怖くてカットできないし、ゴルフレッスンもうクオリティ低くてレッスン受けられないし、パーソナルトレーナーも一流派いないと思うな。これ事実だよね。

>>36495 契約者さん6さん
勝どき民が銀座を庭のように語るのは恥ずかしいからやめとけ。TOYOTA乗りがLEXUS自慢するみたいなもんだぞ。月島のもんじゃか築地の海鮮丼、レジャーは豊洲ららぽーと。こんくらいで我慢しとけって。

>>36495 契約者さん6さん

横浜に罪はないが、どうしても都心中心の生活だからなー。
やっぱり都心3区でこの価格は安いよねー。

>>36496 マンション検討中さん

デベがそれを推して誘致しておきながら恥ずかしいと言われてしまうのか…

やっぱ77Aswかなあ。
眺望はTTTズドンでイマイチかもだけど、リビングインじゃない3LDKで検討できる価格の部屋、ここくらいだし。

間取りってやっぱりリビングイン不人気なのかね？

都心3区。その通りだけど、都心じゃない。

>>36500 マンション検討中さん
リビングイン→ワイドスパン→リビングインと住み替えてます。最初は、リビングインに抵抗があり、次の買替では避けましたが、慣れの問題でスペース効率はいいし、今は気になりません。ただし、リセールでは、やはりワイドスパンが強いです。そこは、如何ともしがたいところ。

ここの70平米以上は全部ワイドスパンだよね？

いいえ。

>>36495 契約者さん6さん

う?んw

>>36503 匿名さん

まぁ勝どきの中住戸で一億円以上で売れたのは見たことないけど。ましてや眺望無しではね…。

>>36502 マンション検討中さん
前建てはアウト。資産価値はキツいよ

前建てはだいたい3割安くらいだね。そもそも敬遠される

ここの70㎡以上は入隅以外が全てワイドスパンですね。

70㎡台を1億以上で売りやすいのは、眺望あり・リビングインでしょう。湾岸タワマンを探す人は眺望を求める人が多いですし、リビングインじゃないと、居室面積も狭くなってしまいますしね。

ただ、実需であれば、リセールよりも住み心地を重視すべきで、家族間でもプライバシー重視な家庭は非リビングインを選ぶべきでしょう。ストレスで家族仲が悪くなったら、リセール良くても意味ないですよ。

あと、ここは抜け感がない部屋の方が日照良い部屋が多いので、そこも好みが分かれると思います。

眺望はいずれなくなるのが湾岸あるあるやから。

>>36508 検討板ユーザーさん

えー、そうなのか。じゃあ77Aswはダメかあ、、
間取りはもちろん、陽当たりも良いし、TTTも150mくらい距離あるし実際は気にならないかなと思ってたんだけどなあ、そっか、キツいのかあ、、

まあ確かに、ネットで中古マンション見てる時も眺望は結構気になるし、晴海3兄弟の南向きや東向きの部屋の眺望が載ってると、おおーってなるし。

>>36512 マンション検討中さん
TTTは、実際のところリセールには影響しないと思いますよ？　ドゥトールやミッドとの間隔に比べると、TTTは一番離れてますから、北側を除けば一番良いかと。

逆に言えば、やはり北向きはリセールに多少影響でます。実際には抜け感が一番良い方向ですけど、実需には北向きは敬遠されるので、査定時にもマイナス評価されますし。

とはいえ、このマンションはそうした各方面のマイナス面を補うだけの利点が多いので、どの方向に行っても大丈夫だと。

自分で住むんだから、あまりリセール気にせず、自分の生活スタイルにあう気に入った部屋を買えば良いかと。

>>36513 入居予定さん

参考になります、ありがとうございます！

やっぱり前建てはイヤだな。
思った以上に強烈な圧迫感

月島高いね。勝どきも続けるか？

>>36515 検討板ユーザーさん
これTTTからの写真でしょうか？

>>36515 検討板ユーザーさん

どちらから　撮ったお写真ですか？TTTですか？

>>36515 検討板ユーザーさん

虹、綺麗ですね！

20階建設中でこれか。
TTTもPTKも58階建だからお互い圧迫感がキツいな

>>36510 マンション検討中さん

入隅以外が全てワイドスパン、どういう意味ですか？

とりあえずお向かいさんの朝ごはんが何かまでは見えそうだな。

都心なんて前建当たり前だろ。

視線が気になる？どんだけ自意識過剰なの？w

埼玉とか千葉あたりの周りに何も無い僻地買ったきゃ良いだろww

ドゥトゥール側より

うーん、これはショッキングな画像だ
TTTとPTKの距離がかなり厳しいとは

>>36520 マンション検討中さん
見えるわけないじゃん（笑）どんだけ目がいいの？向かいの家の顔すら判別付かないだろ。

>>36525 マンション検討中さん
なら検討やめなよ。こんだけの離隔で嫌なら勝どき物件は向かないよ。

洗濯物が見えるのは勘弁してほしいな

いろんな意見あっていい掲示板だな、参考になる。それでもウチは77Asw買うよ。(当たるとは言ってない)
朝ご飯はなるべく見られても恥ずかしくないようなもんにするよ。

もうちょい予算あれば、2次から値上げしてないように見える83Aseもいいと思うんだけどな。

>>36525 マンション検討中さん
いや、イメージ通りですよ。現地行けば分かりますが、TTTとサウスの距離はすごく近いです。ドゥトールとの距離以上に完全なお見合いですね。お見合い部分以外は少し開けてるので、それをどう考えるかですね。個人的にはPTKの向きは北から西しか考えられません。

SS-77Aswはアリだと思うよ。柱が食い込んでいないきれいな間取りだし、TTTが目の前に来るけど、そのお陰で西日が遮られて夕方は日陰に入るし。できれば眺望は全面が開けていて解放感があるのが望まいのに越したことはないけど、TTTが覆うのは半分だからさ。もう半分が開けてれば合格点でしょ。

デメリットがあるとすれば、ミッドの南向きのワイドスパンの3LDK、74Cや74Dと比べて、1000万円高くいこと。19Fで1億円越えでしょ？　リセールでその辺が出てきたときに負けるのは仕方ないし、今回のサウス1期3次は実需でがっつり住む人向けの価格だよね。

リセール価格、特に購入価格からの上昇幅についてサウスは、ミッドに勝てませんね。

何故ならば、ミッドが安かったから。

でもさ、冷静に考えてほしい。

都心部で今後ここ以上に伸び代が期待出来るマンションって新築だと無いだろ？勝どきはまだまだ上がり続けるぞ。

TTT、KTT、勝ビューの動き見てたら分かるだろ？

もう都内じゃ湾岸エリアしか勝たん。

あーだこーだウダウダ言ってないでさっさと買っとけ。

本当に買えなくなるぞ！一生チープな賃貸住まいでいいなら勝手にしろ。

とりあえずエリアNo.1のここ買っといたら万が一の際にも他の勝どき物件よりは優位ではあるね。TTTとかもう20年プレイヤーでしょ？心配。あと個人的には駅無しのフラッグもヤバいと思う。

>>36535 匿名さん

TTTは13年ですよ。さすがに20年はいいすぎ。
ただ13年であの価格か、と安心材料になる。

キャピタルとMTGが湾岸の上限を破壊してるのもうれしい。50階70平米台で18000万で成約。坪755万ともうバケモノレベル。一人だけ港区になりました(笑)

>>36532 マンコミュファンさん
出た！安く買った自慢！大阪のおばちゃんですよね。
それ、東京では恥ずかしい行為らしいですよ。
https://bizkoz.jp/articles/55

>>36536 マンション検討中さん

次はPTKとスミフ月島が上限破壊しますかね。

TTTの前建てをリアルに見るとショックです。

>>36539 検討板ユーザーさん
77asw、Googleで見ると、TTTのサイドは抜けるんじゃないですかね。
今後、豊海とハルフラのタワーは建つと思いますが。

PTKの良さは、運河沿いの低層階にこそあるように思います！

>>36541 匿名さん

18階から下、ほとんど地権者住戸で買えないんですよね、、、

>>36540 匿名さん

VRで見ると、リビング(キッチン付近？)からの眺望、確かに半分抜けてるね。

>>36540 匿名さん

この感じだと、TTTシータワーの右側は豊海タワーで塞がりそうですね。。

>>36540 匿名さん
公式サイトに載ってる77Aswの25Fの眺めを見ても、右半分はTTTで埋まるけど、左半分は抜けていて、レインボーブリッジがほんのちょっとギリギリ見えるね。晴海フラッグの団地夜景の方が目立つとは思うけど。

朝ごはんが見える距離だね。

>>36545 マンション検討中さん
VRの写真のようにソファーを配置して座れば、真横を見ない限り、TTTはそんなに気にならなそう。視界の大半はハルフラ周辺でしょうね。そう考えると、眺望よりも間取り重視であれば、ワイドスパンの77aswはアリだと思いますよ。

このVRは間取り変更して3LDKを2LDKにしているので、実際は窓枠が５枚分→３枚分。リビングから見えるTTTの割合は、もっと減ると思うよ。ベッドルームや洋室からは、がっつりTTTしか見えないだろうけど。まあ、メインベッドルームでカーテン開けて寝る人は居ないだろうし、実害は無いよね。

>>36545 マンション検討中さん
私も南側ワイドスパンにしましたよ！

間取りきれい、明るさ、ワイドスパン、眺望まぁよし
で決めました。いいと思いますよ。
今後晴海フラッグタワーが建つのもよしとしました！

だからさぁ、前建なんて気にしてたら都心物件なんて買えないぞ。

悪いこと言わねーから、埼玉か千葉辺りの僻地にでも買って優越感に浸ったけってw

>>36543 マンション検討中さん

ソファに座って　外を眺めたら　TTTは目に入らなくて、晴海フラッグやレインボーブリッジが綺麗に見えるから　うちもこの間取りにします、

>>36547 匿名さん
同じ考えです、間取りが使いやすそうで、生活するには眺望より、間取りを重視してます、

>>36543 マンション検討中さん
このVRってサイト上で見れますか？

>>36553 匿名さん
サイト上では見れないです。MRに行けば主要な住戸のVRにアクセスできるQRコード資料をもらえます。家具あり、家具無しの2つのバージョンが見れますよ。

SS-77シリーズは間取りは使いやすそうなんだけど、3LDKで使うと、ベッドルーム2と3の幅が1.8mしか無いんだよね。細長い鰻の寝床部屋だから、ベッドの置き方も、安いビジネスホテルみたいにほぼ決まってしまう。もっと横幅取れてたら文句なく最高の間取りだった。

うちは広さが必要なので、106Awを狙います。
いくつか難点があれど、ここ数年見てても都心で駅近の100㎡越えは皆無で、二期は外れたけど最後のチャレンジです。

1. Bedroom(1)の窓がFixで換気ができない
2. TTTとのお見合いで眺望にやや難あり
3. シューズクローゼットがない
4. キッチンがコの字で食器棚が置けない

1と2は、妥協します。
TTTとのお見合いも、上層階なら目線より上は視界が空にぬけてるので良かったんですが、外れたので仕方ありません。
3と4は、食器を減らして、靴の一部はトランクルームへ逃がします。
他の100㎡超えは、軒並み2億円オーバーで手が出ません。
あとは神頼みですね。

>>36551 匿名さん
実際にはペラボーが良く見えそうではあります。

眺望でTTT、DTがあるけど、タワーの間が抜けてるとか言う人いるけど、それどうなの？
個人的には有り得ないし、ここを買うなら絶対北西なんだが。

SS-77AWsのソファから見た感じです、

>>36559 マンション検討中さん
2LDKの人はこの角度がいけるんだけど、3LDKの人はこの角度にはならないから気を付けてね。3LDKでリビングから南を見ようとすると、ベランダの隣住戸との隔て板が大きく目に入るから。

>>36559 マンション検討中さん
外に見える青い棒は何ですか？

>>36536 マンション検討中さん

おめでとうございます。
勝どき、築13年、坪755万は、詐欺的レベルですね。

ここのプレミアム、エグゼクティブよりも高いなんてあり？

>>36558 マンション検討中さん
じゃあごちゃごちゃ言ってないで北西買ったら？
どの眺望で満足するかは人次第でしょ。

>>36562 マンション掲示板さん

坪755はキャピタルゲートプレイスです。

キャピタルゲートプレイスって、玄関タイルだったり仕様低かった気がするけど、
やっぱり立地なんですかね。

月島で坪755万ですか？
そこまで出す奴いるのですね。
TTTは論外だけど。

>>36555 マンション検討中
巨漢が多いご家族なんですね。すごく幅のあるベッドじゃないとみんな寝れないないなんて。他の部屋もしくはすごくゆとりのあるマンションをご検討頂くのが良いと思います。幅がメートルあれば気がすむのか存じ上げませんが。

>>36556 マンション検討中さん

106Aw、もうトランクルームの部屋はないと思いますよ。。。

>>36568 マンション検討中さん

その通りですね。
うちも106を前回抽選で外し、再トライを検討したが、40階より下、値上げ、トランクルームなしで、撤退しました。

斜めにソファ置いて正面のTTTが見えないようにとか涙ぐましい努力が必要ですか。

>>36568 マンション検討中さん

ガーン！?
ホントだ...
キュラーズを頼るか、思いきって断捨離するかだなぁ...
まぁ、抽選に当たってから考えます。

>>36571 マンション検討中さん

106Awは納戸もないので、トランクルーム無しだと
長尺物の収納とか地味に困る気がします。
キッチンの食器棚も無いと困りますが、ちらほらそんな
プランありますよね。

>>36567 評判気になるさん

そういう問題じゃないだろ。1.8mはさすがに狭いぞ。

>>36573 マンション検討中さん
どのくらいあれば良い感じなんですかね？べつにどうしてもその部屋にベッド置きたいなら普通のベッドを縦置きすれば事足りると思うんですが。何置くのかも併せて教えて頂けると勉強になります。
ちなみに自分はベッドなんかはメインベッドルームしか置かないんで、自分はデスクと椅子しか置きません。

>>36571 マンション検討中さん

勝どき5丁目に、トランクルームと高級ワイン保管をやってる大嘉倉庫がありますよ。

化け写真です。

>>36574 検討板ユーザーさん
ベッド無いならまぁいけるかな。

価格的に月島とはだいぶ差がついたな。

>>36565 匿名さん

CGPは5、6年で部屋にもよるけど、約2倍になってるからね。安い時期に買った人には敵わんよ。

ここは5年先の価格を織り込んだ値付けだからね。
アップサイドは期待できないけど売らないで住み続ければいいと思うよ

>>36580 検討板ユーザーさん

アップサイド期待してる人が多いから、売れてるんでないの？勝どき大好きで買う人は少ないかも。

>>36581 匿名さん
だとすると投資家としては失格だね。

CGPは清澄通りに面してるのと本当の駅直結だから強い。ココはなんちゃって駅直結なのとやっぱり路地裏が厳しい

>>36582 検討板ユーザーさん

マンションを投資だと思ってる時点で失格。

>>36575 匿名さん


それこそ、そういう問題ではないと思います。

マンションどうこうというより、月島と勝どきの立地の差が絶対的

おれは投資で購入した。
今も勝どき住んでいて大好きで、かつパークタワー勝どきも好きだから買ってしまった。

損切りとかできなさそうで投資家としてはダメだな。でも好きなものに投資したいんだよ。賃貸に出すけど借りてくれる人が街とマンション気に入ってくれると嬉しいな。

>>36574 ファミリー実需でここの3LDKを買う人は、夫婦＋子供２人の家族構成が多い。そういう家族ほどSS-77Awを、プライバシーが保たれて使いやすそうと前のめりになる。が、実際は3LDKで子供部屋2つで使おうとすると、ベット＋デスク＋成長に合わせた物置きラックが必要になり、横幅1.8mだとかなり狭い使い方になる。

夫婦だけとか、夫婦＋子供1人の家族構成なら、それこそ間取りを2LDKに変更したり、またはリビングインでも全く問題ないと思う。

>>36588 マンション検討中さん

3Ldkを2Ldkに変更すると、リセール時にニーズが減りますかね？迷っています。
100㎡くらいです。

>>36589 マンコミュファンさん
減らないと思いますよ。むしろゆったりした間取りのほうが金持ちにはウケる。

>>36588 マンション検討中さん
それはSS-77Aswに限った話しではないよね。今じゃ60㎡台の3LDKもあるし、工夫するしかないでしょ。行灯部屋がなく子ども2人いて、予算が1億ぐらいの世帯にとっちゃかなり好条件の間取りだと思うよ。

>>36584 匿名さん
投資目線がないならなんでアップサイドを期待しているのか。

>>36592 匿名さん

アップサイド期待するなら勝どきに買わないでしょ。

>>36575 匿名さん

情報ありがとうございます。

まずは断捨離ですね。
子供関係は処分(ベビーカー、チャイルドシート、雛飾り、クリスマスツリー、兜など)。
スキーとキャンプ用品もこの際処分。
ゴルフバッグは車に積んどくかトランクルームだな...
あとは女性陣の靴を減らしてもらえれば何とかなるかな？

まぁ当たったらの話です。^_^;

>>36594 マンション検討中さん

駐車場も落選確率大。1億以上払って罰ゲーに近い条件が整っているPKT

>>36590 マンション検討中さん
ありがとうございます。
うちは皆がリビングにいる時間が圧倒的に多いので、リビング広めと考えています。

>>36595 マンション検討中さん

1億くらいでビクビクすんなよ笑

>>36595 マンション検討中さん

OMG!
車とゴルフまで手放すことになれば、これまでの生活からかなり方向転換になりますね。
家のためにどこまで他を我慢できるか...
ちょっと再考ですね。x_x;

>>36562 マンション掲示板さん

月島と勝どきを勘違いしている時点で、ここを買う気じゃないよね。

>>36583 検討板ユーザーさん

CGPに住んでます。
たしかに売ったら、すごい儲かります。
ただ少し情報が間違ってますね。

清澄通りに面する、車の騒音うるさいです。
最近はランボラギーにとか良く走ってるので、うるさいですね。
駅直結ですが、地上階までです。

PKTは一本入ってるので、車の騒音は大丈夫だと思います。
消防署の車両は、近隣住民への配慮で、サイレンは鳴らさないと営業から聞いていますし、類似の話は他のマンションでもそのような運用になってるようです。

PKTは裏路地で高層階なので、相続税評価額が低めには出るので、高層階は相続税対策投資として、対象になりうるマンションですよね。

欲しくても買えない奴ら…まったく僻みって嫌だね。

どーしてこうも日本人は足を引っ張ろうとするんだろうか？

だから後進国になったんだぞ。

>>36594 マンション検討中さん

大嘉倉庫は、PTKのモデルルームの目の前です。
当選するといいですね。
10年以上勝どきに住んでいるものとしては、子育てにとてもいいところだと思っています。

GCPの地下鉄の地下通路からのエレベーターを使ったことがある人は知ってると思うんだけど、住居階のエレベーターとは直通してないんだよね。モールまでしか行けない。

住居階のエレベーターに行くためには、地上階でちょっと移動しないといけない。もともとは再開発組合に参加する地権者住民から、セキュリティ面での要望で地下通路と住居階を直結させない設計になったんだけど、もしこれが直結になってたら、もっと高く売れるマンションになってたはず。

月島の値上がりが凄いようですが、そこまで出せるなら内陸に行きたいと思うのは私だけ？