パークタワー勝どきミッド/サウス

>>36251 匿名さん
さんざん言われているけど駅近ではないでしょう。

>>36255 匿名さん
サウスも45階以下だけをミッドと比較して欲しい？もはやそれはサウスではないですよ。
>>36256
マンクラではありません。誰と戦ってるんですか？怖いです。
>>36257
ミッドは見送り、サウスを買いました。そういう人もいるんですよ。マウントを取り続けてるのは一部のミッドの方だというのは、過去スレから読めばご理解頂けると思います。
>>36259
末期だと思うなら、ここを買ったのは失敗でしたね。私はそう思いませんが。
>>36260
タワマン云々はよく分かりませんが、、、自作自演の連続投稿、恥ずかしいですよ。次回以降は笑の付け方にもっとバリエーションを付けましょう。それに真夜中にそんな笑ってたら近所迷惑です。

>>36258
その通り。実需ではない一部の方だとは思いますが、いい加減マウントを仕掛けてくるのは止めて欲しいです。私はバランスを取るために反論してますが、同じPTKとして仲良くしたいと思っています。お前の家よりも自分の家の方が価値が高い！みたいな子供じみた坪単価マウントは、私みたいなのが必ず反論して荒れますよ。結局はお互いが嫌な気持ちになるということに気付いて頂けると有難いです。

>>36260 匿名さん
タワマンにアイデンティファイってどういう意味？英語をカタカナで表記して意味も知らずに使うにやめようね、頭悪いのばれちゃうよ。
買えないからってタワマンを憎むのやめよう。こんなところで油売ってないでバイトでもして頑張ってお金貯めたら？こういうとおれは金持ちだとか、一括で買える、今もタワマン住んでて含み益あるとか言って凄んでくるんだと思うけど返事はいらないよ、英英辞書でアイデンティファイの意味付けておくから勉強してね。
https://www.ldoceonline.com/jp/dictionary/identify

>>36263 匿名さん
Ptkのミッドとサウスと類似する物件、いくつかある。
わてらす、広尾ガーデンヒルズ等。
中古流通してるけど、条件のはバランスで最終的には中古価格が決まっているのは、まず大前提である。例えば、部屋の間取りの使いやすさ、一般住戸と、プレミアみ住戸、眺望、部屋のグレード、駅距離、商業下駄履きかどうか、などなど。

ただ、駅距離は、価格反映が一番大きな要素。これは紛れもない事実。過去取引がそれを示している。

次に、ミッドとサウスで部屋の基本的なスペックが全く違う。天井高、部屋の面積に対するベランダの大きさ、建物外観意匠。
免震と、非免震。
　それと不動産の駅距離表記が今後変わるので、駅距離からマンションのエントランスまでの距離表示になります。
80メートル＝1分表示なだから、サウスはメトロパビリオンから80メートル以上あるので、徒歩2から3分表記じゃないのかな？

最後に、サウス外観どんなにマウント取ろうが、サウスは、部屋のスペックがミッドよりも落ちるのに、ミッドよりも値上げされて分譲されている。ミッド民は、サウスよりは高い室内空間で過ごせる部屋をを安く買えています。

>>36265 マンコミュファンさん
毎度言われてると思うけど免震と非免震だけで語らず直接基礎がどうかも含めて語るなら語ってくんない？
ミッドが安かったのはそれでいいから。

>>36265 マンコミュファンさん

途中参戦なので詳しくないのですが、ミッドとサウスの部屋のスペックはそんなにちがうのですか？

代表的な部分をご教授下さい。

>>36265 マンコミュファンさん

比較対象は勝ビューだろ。

勝どき駅エリアの大型マンションは
豊富ですね

勝どきビュー
ベイサイドタワー晴海
ドゥートゥール
パークタワー勝どき
KTT
TTT
クロノ
ティアロ
HARUMI FLAG
など

こので予算や部屋ふくめ、自分に合うところがどこか、ですかね

>>36269 マンコミュファンさん

中古は間取りが選べないし、何を重視するかにもよりますが、

駅近なら勝どきビュー
眺望ならドゥートゥールかKTT(階と向きによる)
コスパならザ東京タワーズ(TTT)
ブランドと大規模開発ならパークタワー

ってとこでしょうか？
眺望は向きや階によって全然違うのと、これからまだ建つので永久眺望は限られます。

私はTTTの賃貸に何年か住んでますが、

-駐車場代が安い(2万円台)
-共有施設(ジム、プール、ゴルフレンジ)を多用

なら、圧倒的なコストパフォーマンスだと思います。

次回サウスの抽選に外れたら、タワーズの中古かなと思ってます。
あくまでも個人の価値観なので、ご参考になれば。

>>36270 マンション検討中さん

参考になります。
勝どきはこれだけ魅力的なタワマンが多いので、圧倒的なランドマークは存在できないですね。

>>36267 マンション検討中さん

素人は、自分で調べてください。

ミッド、サウス、両方合わせてこのマンションのライフスタイルが成り立つんですよね。
お互いのマウントは、アホらしいのでやめましょうね。

>>36265 マンコミュファンさん

勝どき地元だから好きだけど、
さすがに都心と比べるのはやめて笑

>>36270 マンション検討中さん
PTKでもこういう開放的な眺望ありますから、PTKは駅近、大規模、共用施設豊富、眺望ありの部屋であれば、湾岸No.1になり得るんじゃないですかね。少なくても勝どきでは圧倒的でしょうね。

>>36267 マンション検討中さん
マンションブロガーの受け売りを転記してるだけで書き込みしてる人は知識ないと思います。こういう質問すると自分で調べろとかいう逃げの返答来ますので疲れますよ。

>>36272 マンコミュファンさん

冷たいな。残念(笑)

>>36265 マンコミュファンさん
誤字脱字、文法誤りが多すぎて、本意が理解出来てるか不安ですが、一応反論させて頂きます。

・ミッドとサウスは隣同士のマンションなので、駅距離1分差よりも他の条件差（高さ、眺望、規模、デザイン）の方が価格に大きく影響します。そもそも、駅力が弱く、通勤時の混雑で知られる大江戸線勝どき駅に1分近いことの価値は高くないです。どれだけの住民が駅を利用すると思っていますか？大丸有、日本橋、銀座、新橋、虎ノ門に通勤の人が多いので、バス・自転車・BRT・タクシーを使う人が多いと営業さんから聞いています。六本木ですか？確かに乗り換え無しで行けますが、タワマンとの高低差ありすぎて耳キーンなりますよ。
・価格に影響するほどの部屋の仕様差はありません。
・ミッドが免震にしてるのはサウスのように地盤が固くないので、全てを直接基礎に出来ないからです。
・完成後にサウスはポジティブサプライズがあり、ミッドはネガティブサプライズがあると思っています。スケール感や圧倒される感覚はCGでは想像しにくいので、実物を見た時にサウスは予想してたよりスゴイと感じ、ミッドは予想してたよりショボいと感じる可能性があると思っています。


同じマンションに対して、こういう反論はもうしたくないので、攻撃を仕掛けてくるのはやめてください。マウントしてくるミッドの方は、素人とよく連呼されてるので、転売ヤーか投資家の方かと想像しますが、こんなの続けてたら一番気にされている資産価値下がりますよ。私は実需で長く住む予定なので、困りませんが。

>>36265 マンコミュファンさん
概ね同意です。
駅･商業施設直結とトランクルームなど分かりやすい違いが多いです。
たださすがにいくら免震でも対地震では直基礎には勝てないですよ。
免震でその時部屋は揺れなかったとしても湾岸マンションは地盤が緩んだ時点で終わりですから。

>> 36278 匿名さん
なんだかんだでミッドネガを正当化
必死だね

有明トリプルでもセントラルとウエストで罵り合いしてたな。
外から見て滑稽に思ってたのにまさか自分のマンションでも同じやり取りしていたとは、恥ずかしい限りだぜ。。。

隣同士で地盤は変わらんよ。駅距離はどうでもいいけど免震だけは羨ましい。

>>36278 匿名さん

「価格に影響するほどの部屋の仕様差はありません。 」

室内空間のクオリティがミッドが高いのは、寸法や建物構造比較すれば、一目瞭然です。サッシ高とか。この違いは、マンマニさんとかがブログで客観的に数字を使って説明してたりします。

室内スペックがグレードダウンされているサウスは、ミッドよりも後期販売のため、ミッドの販売単価よりもかなり値上げされてますよね？

自分の主観ではなくて、不動産の物件として、適正に比較評価した方がいいですよ。

大江戸線だから、とか関係なく、不動産販売1に立地、2に立地ですから。　

住まいサーフィンの沖氏も、都内マンション取引データを根拠に、同一の主張をしています。

>>36261 マンション検討中さん

93Fwはいかがですか。
77Aswなどは1次に比べて階数下がっているのに大きく値上げしていますが、93Fwは2次に価格比べて上げてきていない気がします。

>>36278 匿名さん
あまりにも嘘、偽りを述べていますね。あきれるだけです。

>>36283 検討板ユーザーさん

サウスがミッドよりも高い事実を、本人が認めたくないだけでしょ　笑

サウスもミッドも住んでる人以外は気にもしないと思うけど。

近所の人でもあそこの新しいタワマンねくらい。
勝どき以外なら、湾岸にいっぱいあるタワマンのどれか程度でしょ。

あのー、ここでミッドとサウス闘争を繰り広げられてる方々はどういう方なんでしょうか？
ミッド購入者とサウス購入者がやってるんですかね？
もしそうなら同じプロジェクト内で醜い争いするのは双方の価値が下がるので、やめた方が良いと思いますよ。

51F SS-111Aseは、21820万です。エグゼクティブレベルまでの値上げ。
高層階、広い間取りは限られているので、足元を見てるようで嫌ですね。

>>36282 マンション検討中さん
私もそう思っていたのですが役所さんが公開している資料だと確かに地盤が違っていました。

>>36288 マンション検討中さん
同じプロジェクト内で争うのは止めた方が良いというのは本当に同意なんですが、パークタワー勝どき掲示板でミッドサウス論争になるのはある程度は仕方ないですよ。中央区マンション掲示板だったら、中央区内のマンションで争うことになるし、東京マンション掲示板だったら区で争うことになる。
ミッドVSサウスのテーマで話せるのがここにしかないですしね。。

勝どきエリアは以前からタワーマンション多いですから、今や選択肢も多いですね。勝ビュー、ベイサイドタワー、ドゥートゥールなどなど。好きなところは人それぞれですね

>>36275 マンション検討中さん

階下がむちゃくちゃ汚いなーって思うんだけど、芝浦港南勝どきの人はこんなの好きだよね。

>>36278 匿名さん

ぼくのかんがえるさいきょうのふどうさんかかく 笑

You、ブランズでもはしゃいでるよな 笑笑？

>>36278 匿名さん
＞ミッドとサウスは隣同士のマンションなので、駅距離1分差よりも他の条件差（高さ、眺望、規模、デザイン）の方が価格に大きく影響します。

私は素人なので立地が全てだと思っていたのですが、根拠となる類似事例はあるのでしょうか。直結と非直結だと別物だという指摘もありますので、同様のマンションの事例でお願いします。
あと、大江戸線よりもバスやBRTを推していますが、そうであるならばPTKよりも安く、眺望や規模が優れているハルフラの方が資産価値が高いと考えてよろしいでしょうか。将来の資産価値を懸念して前回のハルフラの申し込みは見送ったので参考までに教えていただけると助かります。

>>36265 マンコミュファンさん

つか、んなことより、初期の安い値段でかえたかどうかが全てだろ。ミッド一次で負けるわけないだろ。ミッド販売再開したら全くおいしくない。

売値を無視しても、ワテラスやガーヒルださずとも、Ttt、Pct、スカベイあたりで考えろよ。微細な駅距離より、眺望や間取りや共用の方が相場に影響がでかいだろ。

サウスはミッドに対して格下だと見てわからせる低層や貧相なエントランスになってないんだから、差なんてほぼねーよ。壁ドンでゴミ間取りの高層高値だけ避けておけってことよ。

つか、早く買えよ。

>>36269 マンコミュファンさん

ほぼ橋向こうの晴海物件w
勝どき物件に豊海もin、月島三もinさせてくんだろ笑?

「勝どき駅」を使うエリアでどこがいいかはもはや好みですよね。TTTなのかKTTなのか。あるいはベイサイドなのか、あるいはHARUMI FLAGなのか。あるいは勝ビューなのか、パークタワーなのか。

>>36295 匿名さん

自分で調べてください。
参考事例は沢山ありますよ。

>>36283 検討板ユーザーさん

だからそれ(サッシ高、ペラポー高さ、ドア枠の色)が中古市場で値段に反映されねーんだっての。

サウスの値上げは単なるデペの都合で中古市場での価格には関係なくなんで話を持ち出しているのかよくわかりませんでした。

>>36295 匿名さん

後半部分は許してやれよ(笑)。
まぁしかし高さと眺望の方が価格には影響与えるだろうな。

>>36300 マンション検討中さん

そうそう、エグゼ、プレミアムの部屋は反映されるけどね。
スーペリアレベルの部屋だと、その辺りの仕様違いは価格反映されない。

スーペリア含めて一番反映されるのは、駅距離ね。
ミッド、サウス共に共用充実してるけど、駅距離や利便性を求める需要は圧倒的に多いからね。

それが価格に反映される一番大きな要素。
雨に濡れずに駅行けるか、行けないか。

>>36295 匿名さん
ここは大江戸線駅直結の湾岸部最高物件です！
ハルフラの申し込みを見送ったのは正しい判断と思います。

>>36301 マンション検討中さん

パークタワー晴海や、パークシティ豊洲の取引事例知ってるのかな？　眺望の抜け感は価格要素だけど、階高は、底まであるじゃないよね。階高高くても、眺望塞がれてる部屋と、抜け感ある低層階だったら、低層階の方が高く成約してるよ。

いわゆる寄与率の話ですかね。

１）まず大きな因子は、なんといっても市況。明日の為替や株価、原油は世界のバランスできまるために世界の誰もわからない。世界の誰もコントロールできない。つまり、数年先の市況なんて世界の誰にもわからない。

２）その大きな基盤のなかで、次にエリアが出てくる。エリア別に土地代や価格が決まる。勝どきエリアですね。いわゆる立地。

３）そして、最後に微差論。同エリアでの物件論。そして、部屋論。

寄与率ですね。予算も嗜好も異なりますから、勝どきエリアの中でどこがいいかは、もはや好みかと。どこも素敵です

>>36305 マンコミュファンさん

そうです。ミッドものサウスもの部屋の階数や眺望、間取りで差は出てくるものの、建物で差は出ないと思います。

ただ、ミッドはサウスよりも安く売り出されてるので、中古相場はサウスの高い分譲価格に引っ張られるでしょうから、結果ミッドの初期分譲のは部屋を契約した人は、安く買って、売りに出したときに儲かりますよね。

４）中古市場は数年先からです。中古市場が開始された時代に、どんな市況が待っており、同時にどの部屋がどの価格で売りに出されるかなんて世界の誰にもわかりません。株価はいくらなのか、円安なのか円高なのか。なにもわかりません。プレイヤーも日本なおかどうかすらわかりませんから、為替のどの通貨が効果あるかかもわかりません

５）次に部屋毎に事情は異なります。すぐに売りたい人、ゆっくり高値で売りたい人。その混成比は、それぞれの人生に依存するからです。、
同時にどの部屋が中古サイトにでるかはわかりません。他人の人生はコントロールできません。中古は個人も含まれるからです

６）また、同時期同エリアでの部屋の売却数などの大きな要素も残されています

コントロールできない未来予測は、どこまでいっても推測の域をでません。そうならない場合もありますね

>>36306 検討板ユーザーさん

中古相場はサウスの分譲価格になんて引っ張られませんよ？
どちらかというとそのときの市場によって上にも下にも引っ張られるのですが、今の流れのままだと月島の住友に引っ張られる可能性が高いです。

立ち上がってくるとミッドはやはりへの字形なのがダサいですね。晴海側から見ると気にならんのですが。。

７）よくある話ですが、一般論として、あてにしている未来の周辺新築物件も、ほんとうに賃貸じゃなく分譲であり、時期も予想通りとなり、予想通りの価格で出てくるのかな？部屋の間取りすらわからないのでは？

８）大前提として、新築販売が、事業の上になりたっているんのであれば、未来の事業は未来の市況にも依存するのでは？用地取得価格といったレベルだけじゃなく。つまり未来はどこまでいっても推測の粋を出ない未来では？

勝どきエリアは素敵な物件多いですから、今できることは、今の価格や部屋の条件をみながら、家族のステージをみて、自身や家族にとってどうかぐらいしかわからないんじゃないかな

都心内陸に住んでるが、ミッドも買った。
これが直結でないサウスなら検討外だったわ。

直結でないサウスをポジって、ミッドをネガするのは真面目にやめて欲しい。敢えてサウスを選んだとかいう発言もいらないから。徒歩1分しか変わらないとか笑止千万。喧嘩売ってんのかなと思う

>>36311 匿名さん
都心内陸に住んでるって発言もいらないから。

>>36311 匿名さん

これだけ周りからもうやめろと言われてるのに、まだそういう書き込みしますか？
「都心内陸に住んでるが」は、きっと何かアピールしたいんでしょうね。
超上から目線でどちらが喧嘩を売ってるのやら...ため息しかでません。

だいぶ盛り上がってますね。ミッドの人は煽られ耐性が無さ過ぎでは？ここまで過敏に反応してるのを見ると痛い所を突かれてるように見えますよ。大江戸線勝どき駅直結という都心タワマンNo.1の利便性に誇りを持って、王者のような余裕ある振る舞いを期待しています。

>>36275 マンション検討中さん

そうでした。
ここはPTK板なので、PTKがNo.1ってことで。^_^
ただ、私は評論や投資ではなく実需で住みたい人なので、まずは抽選で当たらないことにはどうしようもないんですよ～(涙)。

個人的には、>>36270 さんのような、こういう遠目に都会のビルの夜景が見える方が好きです。

ミッド vs.サウスでずいぶん盛り上がってますが、公の場で匿名でのマウントの取り合いは、見苦しいですね。

駅からの距離が資産価値に影響を及ぼすのは当然としても、私は永住するつもりなので(まだ買えてませんが)、30～50年後の資産価値にはそれほど関心がなく、近隣の立派なタワマンとの差や、ましてミッドとサウスの価格差など、予測もできなければ気にするほどでもないと思います。

米国と中国の緊張関係、台湾問題、北朝鮮の暴走など、何かあればミッドとサウスの価格差など一瞬で吹っ飛びます。

ほんの一部の方だと思いますが、そろそろ終わりにしましょう。

釣り針がデカイとよく釣れる

>>36307 マンコミュファンさん

中古市場は、引き渡しと同時に始まります。転売屋が結構売りに出しますからね。法人の売買なので短期譲渡税とか関係ないしね。それと新築マンションに手付金払って、引き渡しまで時間を要して最終的に引き渡しを受けるあいだの開発期間リスクプレミアムがだいたい15パーセント上乗せされて販売されます。
リスクプレミアムが15パーなのは、他のタワマンでも散見されてるから、投資理論価と、実際の売買値販売結構イコールになってる。

未来は誰もコントロールできないけど、リスクマネジメントはできるわけだから、比較的リスクリターンのでバランスが低い新築マンションで15パーの利益取るなんて、プロや、少し不動産転がしたことがある人からすれば、簡単だよ。

>>36309 検討板ユーザーさん

立ち上がってくるサウス見てると、コンクリート打ちっ放し感の強い建物だよね。

江東区は、スケボーメッカなんだよね？

そんなスケボーメッカのBTTと中央区のマンション火かきしないで欲しいな。

>>36317 検討板ユーザーさん

９）過去の内挿（テクニカルチャート分析やビッグデータ）などをいくら整理しても、未来が非線形に動場合は、外挿法が通用しませんよね。その中で、将来を高く予想するのであれば、世界経済レベルでの相対的に早い情報網が必要かもしれませんね。

しかし、仮にそのような先端情報（世界主要企業の時期決算や、opecの将来政策など）を世界の誰よりも早く入手できたとして、、しかし高速売買の観点から考えると、売り買い相場が高速で成立している商品（金や、株など）と比べ、日本の不動産ではやはり速度が違いますから、情報戦で重要な時間が使いにくいですよね。そもそも多くの場合、個人相手です

以上のような一般論からも、やはり将来予測は難しく、そもそも明日の為替や株がわかる人は世界でゼロ人でありその市況にリンクするからこそ、やはり、不確実です

一方で、個人レベルで判断できるのは家族の嗜好や家族のライフステージであり、つまり個人毎に最適解はことなるということです。自分達がどうしたいかで判断となりますね。他人と自分は同じゴールではないということです。

解は１つじゃないということです。

勝どきには素敵なマンションが多くあります。一人一人、最適ゴールが異なる以上、そこに絶対的な勝ち負けなどなく、個人レベルでの判断になりますかね

素敵なマンション多いですからね

>>36320 マンコミュファンさん

不動産の話なのに、チャートとか意味不明。

>>36320 マンコミュファンさん
何が言いたいんですかね？
将来は誰にも分からないから自分の好きなマンション買いましょうってことですかね？それなら2行で済むんですが。

金は世界のどこでも同じ価値。しかし不動産は違う。ある人にとっては価値低いけど、他の人にとっては価値高い場合もある。例えば、子供が小さくワンオペであればリビングインはうれしい場合もあるし、大きくなれば別の価値観もある。子供の進学先や親の勤務先によってもうれしい立地もあればそうじゃない場合もある。人それぞれなんだよね。家族の距離だって家族毎に違う。ずっと同じがいい人、別々がいい人。

そのような人それぞれの消費は、もはや人それぞれの価値観で決まるから、絶対的ではないよね。

勝どきエリアには多くのタワーマンションがあり、どのマンション、あるいはどの部屋にすむとご機嫌になれるかも人それぞれ。絶対ではない

金のような世界どこでも同じの価値はないのですから、他人を尊重し、調和し、快適に暮らしたいですね

いくつも正解があってもいいのでは♪

>>36318 検討板ユーザーさん

ドゥトゥールの悪口はそこまでだ！

>>36324 検討板ユーザーさん

ドゥトゥールじゃなくて、サウスね。

>>36318 検討板ユーザーさん
それは私も思いました。ミッドはイメージ通りの外観なのですが、サウスも基本は同じデザインのはずですが、なぜかコンクリート打ちっぱなしのような壁面になってますよね。これは今後変わるのか、このままってことはないですよね？

>>36326 マンション検討中さん
コンクリート打ちっ放しの建物は、コスト削減目的の建物です。
売り出しは「デザイナーズマンション」とか「デザインのこだわった外観」って主張するけど、実際は、コンクリート打ちっ放しだと、当然経年劣化は早く進むので、コンクリートのメンテナンスが定期的に発生します。

不動産投資の際に、コンクリート打ちっぱなしの建物は、通常のタイル張りや、強化ガラスの外観に比べて安く取引されます（区分マンション取引の際に、差は出ませんが)

KTTとサウスの外観良く見てみてください。
KTTは、外観に金かかってますよ。

久しぶりに掲示板見たら有益な情報なさすぎて草w

>>36318 検討板ユーザーさん

そうだと思います。トライスター型でも他の物件に比べて野暮な印象です。

サウスって行燈部屋が多いです。内廊下なので仕方ないのでしょうけどね。

>>36325 検討板ユーザーさん

ドゥトゥールは吹き付けタイルだから、ということかと。

と思ったらサウスって吹き付けタイル？

５年前、麻布十番駅徒歩１３分の新築物件見てきました。
接続道路幅５Mくらい歩道なし、駅までの通路はドブ川にかけられた幅１M、上には高速道路が通っている橋を渡っていく道でした。周囲にはお店は無し。
広さは１１０平米、建物は高級仕様で２.３億円。

この価格設定にびっくりしましたが、それに比べるとここは低価格だと思います。

外壁の件、ご参照ください。

>>36333 匿名さん

５年前ならここも坪350ぐらいだったでしょうね。

サウスでこれから申し込める部屋で倍率高そうなところはどの部屋でしょうか？

>>36336 匿名さん
それをここに記載することで、さらに倍率が上がるリスクがある。
だから普通はこんなところにさらさないでしょ。

>>36336 匿名さん
ここに書き込んだからって倍率にそんな影響力ないでしょ（笑）

これまでの傾向的に見れば、希少な4LDKのSN-93Fw、金額的に抑えられているSS72-Ge、眺望と値段のバランスからSN74-Fwの低層階、この辺りじゃ無いですか？

SS72-Geの対抗馬としてSS72-Bswもありますが、Geの方が収納力が高いので使い勝手はGeの方が良さそう。

Geはミッドとの離隔が近いので、使い勝手と眺望面がトレードオフですね。

>>36338 入居予定さん
同じ予想すぎます！
Geはリビングからだと丁度バルコニーの柱がミッドの目隠しになりそうですね。

Bswは正面のTTTの存在感をマンションギャラリーの眺望シミュレーションで検討されるかたは要確認ですね。

日当たりを求めるならBswとなりそうです。Geは日照無いので。

76-BSはどうだろうね。
無抽選もありそうだから、どうしてもここに住みたいって人用かなぁ。

普通に考えればSS-77Asが一番人気になりそうだと思うんだけどねえ、レインボーブリッジもギリギリ見えて、間取りも使い勝手がよくて、日当たりも良いし。

デメリットは、T T Tの存在感が72Bsよりも余計に大きく邪魔に感じることと、あとは価格かなあ。同じ間取りと方角なのに、一期一次よりも500万円くらい高くなって、階数が下がって、プランもオプションも選べない。

このトレードオフをどう考えるかだよね

>>36343 マンション検討中さん

後半部分は気持ちの問題ですよね。新規組は関係なさそうです。ダイニングテーブルからはTTTしか見えないけど、ソファからは南側の抜けるほうを望めそうです。ペラポーが視界遮るかもしれませんが。

76Bsは無抽選いけそうですね。
割りきればミッド、サウスで唯一南向きが抜けるので、その辺が条件でパークタワー勝どき欲しい人(ここがポイント)にはお勧めできますね。

あ、でもSS77Aswだと値段的にSS83Aseの角部屋にするかー、て気持ちになりそうですね。

そしてSS77Eeも盛大に無抽選候補と見ました。

SN-77eは、間取りが同じで方向が南向きだったSS-77Fが大人気で倍率ついてたから、今回も取り合いになるんじゃないかなあ。リビングインを気にしなければ、各部屋の形もきれいで収納も多く、廊下面積が少なく、とても良い間取り。

47平米、1LDKは？
DT被るけど、日当たり良いし、悪くないのでは^_^

>>36347
眺望をまったく気にしないならアリ。
サウスの中でもいちばん高いコンクリ塀の立ち上がりがあって、部屋の中からはほとんど眺望が無いと思うよ。ガラス塀じゃないから、日当たりもかなり遮られるはず。そのぶん、夏の暑さは抑え目かと

改めて間取り見たけど、74Fwはいいですね。価格抑えめで、西向きでこの眺望ならいいですね。部屋がこの位置なら手すりも透明部分多めの部屋ですよね。ここは抽選間違いなしだわ。

湾岸タワマンで駅直結物件はいくつかあるけど、どこも駐車場経由のアクセスなど、地下鉄駅からのアクセスがいまいちですよね。ここはどうなんでしょう。

豊洲のシエルとか、勝どきビューの直結アクセスは、まるでホテルの裏口みたい。

ここもそんな感じでしょうか。

>>36354 匿名さん

勝どきビューは、ホテルの裏口じゃなくて、従業員通路な。PTKは知らんが。

>>36346 マンション検討中さん
9000万円台?1億ちょい超えの3LDKで見てみると、確かにSN-77Eeは柱が外に出てて、今回のリビングイン間取りの中では一番優秀。スパンが8.3mあるから各部屋の横幅も取れてるし、トランクルームもある(価格に乗ってるけど)。ただ眺望は、高層階でもなんとも面白くはなさそうかなあ、、

反対にSN-75Bwや74Fwは、西向きで夏の陽当たりはキツそうだけど、眺望は抜け感あってかなり気持ち良さそう。眺望はここが一番好きかも。ただ柱が一部くいこんでるのと、洋室ふた部屋のスパンが狭くて、うーん、使い勝手はどうだろう、、

Aswは残り数少ない全室窓に面したステキな間取りだけど、とにかくこれはTTTの存在感をどう消化するかかな。

注目は皆さん仰る通り、南中入隅の76Bs。
41階で9390万円だから約@403万円。ここが今回の坪単価最安値？個人的にはこの間取りならメニューの2ldkでリビング広いタイプの方が好き。高層階で天気良い日はお台場の先の海まで見渡せそうだし、ベランダにある柱が比較的邪魔になりそうにない位置といい、入隅部屋の中では一番好条件なのかも。

>>36348 検討板ユーザーさん
余り人気出なさそう。
眺望良くて、グロス下げられる40平米北向きの1Lの方が人気出ると思います。

>>36346 マンション検討中さん
77Eeは部屋の数が少ないので、今回も人気でしょうね。僕は1次で77Asw買えたんですが、その時は低層を除けばあまり77Aswは倍率付かなかった。

やはり1億を超えてくると絶対数が減るので、今回の値上げによって申し込みは9000万円台前半の部屋に固まると予想してます。

SS77Aswの間取りがよく、使いやすそうで　日当たりも大事にしてるためうちは今回こちらの間取りを選びます、

>>36359 入居予定さん
同じく1次77Asw購入者です。同じ間取りを選んだ方がいて、嬉しいです。よろしくお願いします。