パークタワー勝どきミッド/サウス

>>36192 マンション検討中さん

江東区とか無理だわ。

やっぱり江東区の高層ホテルより中央区のサイゼリアだよな

>>36199 匿名さん
優しいお言葉、ありがとうございます！
PTKの合間に晴海フラッグも外れてますので、実際クジ運ぜんぜん無いです！それでも3次も前向きに検討したいねと話してます。

>>36190 マンション検討中さん
2000万ぐらい利益出てると思うよ

>>36196 検討板ユーザーさん
私もミッドからの参戦組ですが、それはもちろん間取りだとか諸々妥協すれば抽選避けて買えましたけどね…
私のなかではミッドの変な間取り買うよりはサウスの角や綺麗な間取りの部屋を買った方がマシだと思ってます。
結局ミッドのときからバランス取れた部屋はしっかり倍率ついてましたし逆に倍率低めの部屋は何かしらの妥協しなきゃいけないポイントは多々ありましたよ。
同時にBTTも見てましたけどBTTに比べてPTKはタワマン購入に慣れている層が多いのか正直に良し悪しが倍率に表れていたのを覚えています。

ミッド1次1期で、間取りが一番きれいだった南向き74Cの倍率はエグかった。一人が何戸も申し込めたのもあったと思うけど。

>>36195
今週の成約は興味深かったですね。
KTT@430は驚きました。浜離宮、東京タワービューの付加価値ですかね。
一方で、TTTや晴海3兄弟など、3LDK8000万ちょっとでも売れてない物件もあり、金額の差が激しいですね。

江東区のBTT買うんだったら資産価値を考えて中央区のココを買うでしょ。BTTは購入者が調子乗ってイキってるだけで明らかに割高。下落したときのリスクは圧倒的にBTTの方が高い

三次ですが、微妙な間取りばかりで、軒並み上げてきていますね。

>>36208 検討板ユーザーさん

すまん。豊洲とか1ミリも興味ない。

契約、近所の人多すぎ(笑)。徒歩でKTTに帰っていく人も２組ほど見ました。

>>36211 マンション検討中さん
KTTをシニア夫婦に賃貸で貸してますが、試しにタワマン住んでみて、良かったら買うことも考えてるって言ってたから、そういう人もいるかもね。

>>36207 検討板ユーザーさん
最近の成約見てると、成約ベースで月島が500、豊洲が400あたりまで上がってきてるのに正直驚いてます。勝どきは上記の中間くらいなので450くらいが妥当であり、新築、駅直結、商業一体・地域最大規模の再開発であるPTKは、現在の相場で言えば500前後でも違和感ないと言わざるを得ない相場です。
諸々考慮すると、1-2年後に月島住友700、BTT500も現実味を帯びてきており、その時PTKは・・・と思うと、サウス1期3次でさえ、現在買える新築の中では無難な選択に思えてしまいます。

30代半ばのDINKs（世帯2,500くらい）の先輩がミッド角買ったらしいんだけど、現居も3-4,000くらい含みある物件。1次取得、1馬力、子1人、1,200万円程度の我が家がいくら高い、高い騒いでも、この先輩みたいな人達が増えている状況下、なかなか相場下がらないんだろうなって思う・・・悲しい現実

BTTは地域No.1同士でPTKの値段測る上でもベンチマークになるから注視してる。
ミッドはBTTよりさらに上、サウスは同じくらいになると思うよ。

>>36211 マンション検討中さん
モデルルームからKTTまで監視してるなんて怖い人ですね

>>36213 マンション検討中さん
月島住友700、BTT500も現実味っていうのは何か根拠あるんですか？

>>36205 マンション検討中さん

ミッドの第一期から参戦して、確実に部屋を抑える前提で部屋を選択していたら、間取りも、価格も、最も自分に適した部屋が買えたはずですよ。

もし、そうでなかったら、PTKのミッド販売スタートに乗り遅れたか、購入戦略や優先順位付が間違ってましたね。

良い条件の部屋を安く買おうと考えて、入念に準備をした上で、戦略的に動いている方々は、沢山おりますよ。なんせ、買った瞬間に儲けが出て、その上で金利もほぼゼロでローン組めるわけですから、普通に考えて金余っている人達はこぞって買いに来ますからね。

皆さんが考えている以上に、部屋を買うのは大変ですよ。
その大変さをよく知っている人ほど、入念に準備してますよね。

>>36216 マンション検討中さん
ぐへへ

>>36217 マンション検討中さん

ただの希望だよ、察してあげれ。

>>36218 マンコミュファンさん
一次取得の人と、二次以降の人では、動き方に差が出るのは仕方ないでしょう。
一次の人は妥協できないところが多かったりする。日当たりとか、間取りとか、方角とか。

自分の家庭の優先順位をつけて、何を諦めるかすっぱり割り切れる人は、もうとっくの前に一次取得を済ませてるでしょうし。いろいろと決め切れなくて、この10年の値上がりに乗り遅れてる人は大変だよね。

>>36217 マンション検討中さん

BTTのキャンセル住戸は東急が値上げして、坪480前後、角部屋は570もありましたよ。　今後出る中古物件は500から600になると予想。

BTTはまだサンプル少ないけどCGPと同じくらいの賃料取れそうだから500というのはわかるけど、月島700はないでしょ

誰かが階数表示の要望書き込んだら数日後につきましたね
関係者見てたりして

勝どきの街を見て萎えたわ。潤いのない、ださい街だね。

>>36224 マンション検討中さん
階数表示の要望は以前にも書き込まれてるのでたまたまだと思います。

>>36225 残念ながらさん
築地市場があった頃はもうちょい活気があるように見えたけど、今やタワマンばかりだならねー
近場になにもないから週末は徒歩で豊洲ららぽーとか銀座、電車乗って新宿ってのが定番かな。築地の跡地にできるもの次第ではそこも。築地跡地は何になるんだろうか？

スタジアムだったら夢があったけど、バスターミナルとオフィスビルがぱらぱら出来て終わりでしょう

>>36225 残念ながらさん

今さら、そんなコメントしてるお宅がダサい。
下調べして興味ないなら、この板で発言する必要ない。

>>36225 残念ながらさん

その通り。
特に面白いところも無いが俺の地元なのよ。
兄さんの地元は潤ってる？

btt 430
pct b 400
pht 400

pkt mid 500
pkt south 470
kvt 450
ktt 430

こんな感じ？
bttやmidは一番物件確定だから角部屋などの高い部屋ほど値段が突き抜けると思う。

>>36231 検討板ユーザーさん

ミッドとサウス坪30も変わらんだろ。

>>36232 マンション検討中さん

そう？
なら直結の価値ないじゃん。

>>36231 検討板ユーザーさん
こうだな
btt 470
pct b 400
pht 400

pkt mid 520
pkt south 500
kvt 440
ktt 420

>>36234 マンション検討中さん

btt 470 はないのでは？

豊洲で一つだけ異常に高過ぎるし、
中住戸で一億越えは難しいと思う。

角は500超えてくると思うが。

>>36235 検討板ユーザーさん
450くらいですかね。pct bが400なら築年数が浅草立地に勝るbttは470で良いかなと思ったのですが。ちなみにbtt契約者ではないです。

>>36233 検討板ユーザーさん

個人の感想です笑

築地の湾岸沿いか市場跡地に坪700から1000のタワマンいくつかほしいよね。虎麻みたいなやつを面で開発してほしいのよ。

中央区は内陸が住むのにしょぼいから、みんな港千代田渋谷に行ってしまう。

そうしたら湾岸ももっと高くできるだろ。上値が重いんだよな。中央区湾岸は所詮は元スラムだからな。シャビーな匂いは消せないわけで。キャピタルゲートが湾岸の頂点ってのも、努力して上り詰める気持ちには全くならない。

>>36236 マンション検討中さん

ブランズは間とって450でいいだろな。
サラリーマンがギリ1億までで買うマン。
とはいえパタハルより上だろう。

>>36235 検討板ユーザーさん
BTTはもう賃料の時点で豊洲で一つだけ異常に高いんだよなぁ
平米4700が即消えて今平米5700チャレンジしてるぞ
CGPが月島の相場突き破ったのと同じ

BTTは今賃貸で出てる4部屋そのまま成約したらCGP抜いて湾岸No.1になるか？
BTTでさえそうなんだからPTKも相当凄いことになりそう。
駅遠フラッグなんかでリスクとる必要ないわ。さっさとPTK買っとこう。

風が吹くとどれくらい揺れますか？

すると、山手線内側の都心5区がやはりいいかな。
資金を上乗せし、少し狭くして、坪700～800の物件を検討中。でもそこまで資金を出すべきなのか躊躇もしている。
ここの抽選外れ組です。

>>36238 マンション検討中さん

キャピタルは月島は古タワマンしかないのと、最後？の駅直結の資産性で選ばれてるだけで、中身は単にフツーのタワマンですよね。

湾岸なのに囲まれすぎだし、富裕層が実需で買うような物件じゃないですね。

資産性に目ざとく小賢いサラリーマンか小金持ち向けなのでこれが限界かなと。

ここの角部屋や上層階の方が期待できると思います。

>>36225 残念ながらさん

わかってるって。

>>36240 匿名さん

相場ってそんな一つ二つで形成されないのよ。

>>36240 匿名さん
CTTBも平米5000円ですよ

btt 470
pct b 400
pht 400

pkt mid 500
pkt south 520
kvt 440
ktt 420

高層階がごっそり存在しないミッドの平均単価がサウスより高くなる訳がない。
ミッドの駅直結の価値について議論したい方は別途やりましょうか。荒れそうな気はしますが。

>>36248 匿名さん

値段は高さではなく、駅距離ですよ。

>>36248 匿名さん
言いたいことは分かります。同じ階だったらミッドが坪20万円くらい高くなり、全体平均だとトントンくらいになるかなと思います。

>>36249 マンコミュファンさん
1分差の駅距離にドヤるほどの優位性は無いですよ。
両方、駅近という括りに入ります。
ハルフラと比較してるなら分かりますが。

>>36251 匿名さん

確かに非直結同士であれば1分の差は大したことないね。
直結と非直結では比較対象として別物と思ってしまうけどね。
ここに関しては商業施設もあるから尚のことサウスと単純比較で語れない。

>>36250 マンション検討中さん
言いたいことは分かりますが、同じ階であっても、100%囲まれが確定しているミッド部屋は眺望が抜けているサウス部屋より坪20万円は安くなると思います。高層階13フロア分＋北側25%がそうなるので、全体平均でサウスが最低でも坪20万円は高くなると思います。


何を言われたとしても、こんな感じで何とでも永遠にミッド下げを言い返せるので、ミッドが当然上でしょみたいなくだらないマウントを取りに来ない方が良いですよ。PTK全体の価値を下げるだけで意味無し。

>>36252 口コミ知りたいさん
敢えて、駅直結・下履き商業についてはネガりませんでしたが、マウント合戦まだ続けますか？

>>36248 匿名さん

意味のある比較をするために、普通はプレミアムを除いたり中央値や似た階の似た部屋で比較するだろ。

高層階がないから平均下がるってなんだそれ。何がわかるんだそれ。目的を考えろよ笑。

>>36251 匿名さん

ミッドで騒いでころは駅直結に価値がある、三井は神どで騒いでたのに、直結や1分の差は関係ないときたか笑。

CGPがMTGに負けるとかいうタイプかな笑。

マンクラども、なんか、ほんとせこいな笑。

>>36255 匿名さん

ミッドの抽選落ちて、しぶしぶサウスを買った方なんじゃないですか笑
どうしてもサウスでマウント取りたいらしいですね。
くだらない

おそらくミッドとサウスの購入者同士でしょうが、何故にこの狭い、しかも同じパークタワーとして開発中のマンション同士で上下をつける必要がありますかね？
上には上がたくさんいます。
そんな誤差レベルで上下のマウントの取り合いはやめましょう。

>>36257 匿名さん

中途半端に知識つけ素人がズレた不動産論で騒いでるのをみると、末期だなと思うね笑。

>>36258 マンション検討中さん

タワマンにアイデンテファイしてるからだろ笑?
他人に微細な差を見つけて貶さないと心が持たない。
勝どきはタワマン以外はなにもないから仕方ない笑。

購入検討中の者ですが、サウス1期3次のおすすめの間取り教えてください！

>>36251 匿名さん
さんざん言われているけど駅近ではないでしょう。

>>36255 匿名さん
サウスも45階以下だけをミッドと比較して欲しい？もはやそれはサウスではないですよ。
>>36256
マンクラではありません。誰と戦ってるんですか？怖いです。
>>36257
ミッドは見送り、サウスを買いました。そういう人もいるんですよ。マウントを取り続けてるのは一部のミッドの方だというのは、過去スレから読めばご理解頂けると思います。
>>36259
末期だと思うなら、ここを買ったのは失敗でしたね。私はそう思いませんが。
>>36260
タワマン云々はよく分かりませんが、、、自作自演の連続投稿、恥ずかしいですよ。次回以降は笑の付け方にもっとバリエーションを付けましょう。それに真夜中にそんな笑ってたら近所迷惑です。

>>36258
その通り。実需ではない一部の方だとは思いますが、いい加減マウントを仕掛けてくるのは止めて欲しいです。私はバランスを取るために反論してますが、同じPTKとして仲良くしたいと思っています。お前の家よりも自分の家の方が価値が高い！みたいな子供じみた坪単価マウントは、私みたいなのが必ず反論して荒れますよ。結局はお互いが嫌な気持ちになるということに気付いて頂けると有難いです。

>>36260 匿名さん
タワマンにアイデンティファイってどういう意味？英語をカタカナで表記して意味も知らずに使うにやめようね、頭悪いのばれちゃうよ。
買えないからってタワマンを憎むのやめよう。こんなところで油売ってないでバイトでもして頑張ってお金貯めたら？こういうとおれは金持ちだとか、一括で買える、今もタワマン住んでて含み益あるとか言って凄んでくるんだと思うけど返事はいらないよ、英英辞書でアイデンティファイの意味付けておくから勉強してね。
https://www.ldoceonline.com/jp/dictionary/identify

>>36263 匿名さん
Ptkのミッドとサウスと類似する物件、いくつかある。
わてらす、広尾ガーデンヒルズ等。
中古流通してるけど、条件のはバランスで最終的には中古価格が決まっているのは、まず大前提である。例えば、部屋の間取りの使いやすさ、一般住戸と、プレミアみ住戸、眺望、部屋のグレード、駅距離、商業下駄履きかどうか、などなど。

ただ、駅距離は、価格反映が一番大きな要素。これは紛れもない事実。過去取引がそれを示している。

次に、ミッドとサウスで部屋の基本的なスペックが全く違う。天井高、部屋の面積に対するベランダの大きさ、建物外観意匠。
免震と、非免震。
　それと不動産の駅距離表記が今後変わるので、駅距離からマンションのエントランスまでの距離表示になります。
80メートル＝1分表示なだから、サウスはメトロパビリオンから80メートル以上あるので、徒歩2から3分表記じゃないのかな？

最後に、サウス外観どんなにマウント取ろうが、サウスは、部屋のスペックがミッドよりも落ちるのに、ミッドよりも値上げされて分譲されている。ミッド民は、サウスよりは高い室内空間で過ごせる部屋をを安く買えています。

>>36265 マンコミュファンさん
毎度言われてると思うけど免震と非免震だけで語らず直接基礎がどうかも含めて語るなら語ってくんない？
ミッドが安かったのはそれでいいから。

>>36265 マンコミュファンさん

途中参戦なので詳しくないのですが、ミッドとサウスの部屋のスペックはそんなにちがうのですか？

代表的な部分をご教授下さい。

>>36265 マンコミュファンさん

比較対象は勝ビューだろ。

勝どき駅エリアの大型マンションは
豊富ですね

勝どきビュー
ベイサイドタワー晴海
ドゥートゥール
パークタワー勝どき
KTT
TTT
クロノ
ティアロ
HARUMI FLAG
など

こので予算や部屋ふくめ、自分に合うところがどこか、ですかね

>>36269 マンコミュファンさん

中古は間取りが選べないし、何を重視するかにもよりますが、

駅近なら勝どきビュー
眺望ならドゥートゥールかKTT(階と向きによる)
コスパならザ東京タワーズ(TTT)
ブランドと大規模開発ならパークタワー

ってとこでしょうか？
眺望は向きや階によって全然違うのと、これからまだ建つので永久眺望は限られます。

私はTTTの賃貸に何年か住んでますが、

-駐車場代が安い(2万円台)
-共有施設(ジム、プール、ゴルフレンジ)を多用

なら、圧倒的なコストパフォーマンスだと思います。

次回サウスの抽選に外れたら、タワーズの中古かなと思ってます。
あくまでも個人の価値観なので、ご参考になれば。

>>36270 マンション検討中さん

参考になります。
勝どきはこれだけ魅力的なタワマンが多いので、圧倒的なランドマークは存在できないですね。

>>36267 マンション検討中さん

素人は、自分で調べてください。

ミッド、サウス、両方合わせてこのマンションのライフスタイルが成り立つんですよね。
お互いのマウントは、アホらしいのでやめましょうね。

>>36265 マンコミュファンさん

勝どき地元だから好きだけど、
さすがに都心と比べるのはやめて笑

>>36270 マンション検討中さん
PTKでもこういう開放的な眺望ありますから、PTKは駅近、大規模、共用施設豊富、眺望ありの部屋であれば、湾岸No.1になり得るんじゃないですかね。少なくても勝どきでは圧倒的でしょうね。

>>36267 マンション検討中さん
マンションブロガーの受け売りを転記してるだけで書き込みしてる人は知識ないと思います。こういう質問すると自分で調べろとかいう逃げの返答来ますので疲れますよ。

>>36272 マンコミュファンさん

冷たいな。残念(笑)

>>36265 マンコミュファンさん
誤字脱字、文法誤りが多すぎて、本意が理解出来てるか不安ですが、一応反論させて頂きます。

・ミッドとサウスは隣同士のマンションなので、駅距離1分差よりも他の条件差（高さ、眺望、規模、デザイン）の方が価格に大きく影響します。そもそも、駅力が弱く、通勤時の混雑で知られる大江戸線勝どき駅に1分近いことの価値は高くないです。どれだけの住民が駅を利用すると思っていますか？大丸有、日本橋、銀座、新橋、虎ノ門に通勤の人が多いので、バス・自転車・BRT・タクシーを使う人が多いと営業さんから聞いています。六本木ですか？確かに乗り換え無しで行けますが、タワマンとの高低差ありすぎて耳キーンなりますよ。
・価格に影響するほどの部屋の仕様差はありません。
・ミッドが免震にしてるのはサウスのように地盤が固くないので、全てを直接基礎に出来ないからです。
・完成後にサウスはポジティブサプライズがあり、ミッドはネガティブサプライズがあると思っています。スケール感や圧倒される感覚はCGでは想像しにくいので、実物を見た時にサウスは予想してたよりスゴイと感じ、ミッドは予想してたよりショボいと感じる可能性があると思っています。


同じマンションに対して、こういう反論はもうしたくないので、攻撃を仕掛けてくるのはやめてください。マウントしてくるミッドの方は、素人とよく連呼されてるので、転売ヤーか投資家の方かと想像しますが、こんなの続けてたら一番気にされている資産価値下がりますよ。私は実需で長く住む予定なので、困りませんが。

>>36265 マンコミュファンさん
概ね同意です。
駅･商業施設直結とトランクルームなど分かりやすい違いが多いです。
たださすがにいくら免震でも対地震では直基礎には勝てないですよ。
免震でその時部屋は揺れなかったとしても湾岸マンションは地盤が緩んだ時点で終わりですから。

>> 36278 匿名さん
なんだかんだでミッドネガを正当化
必死だね

有明トリプルでもセントラルとウエストで罵り合いしてたな。
外から見て滑稽に思ってたのにまさか自分のマンションでも同じやり取りしていたとは、恥ずかしい限りだぜ。。。

隣同士で地盤は変わらんよ。駅距離はどうでもいいけど免震だけは羨ましい。

>>36278 匿名さん

「価格に影響するほどの部屋の仕様差はありません。 」

室内空間のクオリティがミッドが高いのは、寸法や建物構造比較すれば、一目瞭然です。サッシ高とか。この違いは、マンマニさんとかがブログで客観的に数字を使って説明してたりします。

室内スペックがグレードダウンされているサウスは、ミッドよりも後期販売のため、ミッドの販売単価よりもかなり値上げされてますよね？

自分の主観ではなくて、不動産の物件として、適正に比較評価した方がいいですよ。

大江戸線だから、とか関係なく、不動産販売1に立地、2に立地ですから。　

住まいサーフィンの沖氏も、都内マンション取引データを根拠に、同一の主張をしています。

>>36261 マンション検討中さん

93Fwはいかがですか。
77Aswなどは1次に比べて階数下がっているのに大きく値上げしていますが、93Fwは2次に価格比べて上げてきていない気がします。

>>36278 匿名さん
あまりにも嘘、偽りを述べていますね。あきれるだけです。

>>36283 検討板ユーザーさん

サウスがミッドよりも高い事実を、本人が認めたくないだけでしょ　笑

サウスもミッドも住んでる人以外は気にもしないと思うけど。

近所の人でもあそこの新しいタワマンねくらい。
勝どき以外なら、湾岸にいっぱいあるタワマンのどれか程度でしょ。

あのー、ここでミッドとサウス闘争を繰り広げられてる方々はどういう方なんでしょうか？
ミッド購入者とサウス購入者がやってるんですかね？
もしそうなら同じプロジェクト内で醜い争いするのは双方の価値が下がるので、やめた方が良いと思いますよ。

51F SS-111Aseは、21820万です。エグゼクティブレベルまでの値上げ。
高層階、広い間取りは限られているので、足元を見てるようで嫌ですね。

>>36282 マンション検討中さん
私もそう思っていたのですが役所さんが公開している資料だと確かに地盤が違っていました。

>>36288 マンション検討中さん
同じプロジェクト内で争うのは止めた方が良いというのは本当に同意なんですが、パークタワー勝どき掲示板でミッドサウス論争になるのはある程度は仕方ないですよ。中央区マンション掲示板だったら、中央区内のマンションで争うことになるし、東京マンション掲示板だったら区で争うことになる。
ミッドVSサウスのテーマで話せるのがここにしかないですしね。。

勝どきエリアは以前からタワーマンション多いですから、今や選択肢も多いですね。勝ビュー、ベイサイドタワー、ドゥートゥールなどなど。好きなところは人それぞれですね

>>36275 マンション検討中さん

階下がむちゃくちゃ汚いなーって思うんだけど、芝浦港南勝どきの人はこんなの好きだよね。

>>36278 匿名さん

ぼくのかんがえるさいきょうのふどうさんかかく 笑

You、ブランズでもはしゃいでるよな 笑笑？

>>36278 匿名さん
＞ミッドとサウスは隣同士のマンションなので、駅距離1分差よりも他の条件差（高さ、眺望、規模、デザイン）の方が価格に大きく影響します。

私は素人なので立地が全てだと思っていたのですが、根拠となる類似事例はあるのでしょうか。直結と非直結だと別物だという指摘もありますので、同様のマンションの事例でお願いします。
あと、大江戸線よりもバスやBRTを推していますが、そうであるならばPTKよりも安く、眺望や規模が優れているハルフラの方が資産価値が高いと考えてよろしいでしょうか。将来の資産価値を懸念して前回のハルフラの申し込みは見送ったので参考までに教えていただけると助かります。

>>36265 マンコミュファンさん

つか、んなことより、初期の安い値段でかえたかどうかが全てだろ。ミッド一次で負けるわけないだろ。ミッド販売再開したら全くおいしくない。

売値を無視しても、ワテラスやガーヒルださずとも、Ttt、Pct、スカベイあたりで考えろよ。微細な駅距離より、眺望や間取りや共用の方が相場に影響がでかいだろ。

サウスはミッドに対して格下だと見てわからせる低層や貧相なエントランスになってないんだから、差なんてほぼねーよ。壁ドンでゴミ間取りの高層高値だけ避けておけってことよ。

つか、早く買えよ。

>>36269 マンコミュファンさん

ほぼ橋向こうの晴海物件w
勝どき物件に豊海もin、月島三もinさせてくんだろ笑?

「勝どき駅」を使うエリアでどこがいいかはもはや好みですよね。TTTなのかKTTなのか。あるいはベイサイドなのか、あるいはHARUMI FLAGなのか。あるいは勝ビューなのか、パークタワーなのか。

>>36295 匿名さん

自分で調べてください。
参考事例は沢山ありますよ。

>>36283 検討板ユーザーさん

だからそれ(サッシ高、ペラポー高さ、ドア枠の色)が中古市場で値段に反映されねーんだっての。

サウスの値上げは単なるデペの都合で中古市場での価格には関係なくなんで話を持ち出しているのかよくわかりませんでした。

>>36295 匿名さん

後半部分は許してやれよ(笑)。
まぁしかし高さと眺望の方が価格には影響与えるだろうな。

>>36300 マンション検討中さん

そうそう、エグゼ、プレミアムの部屋は反映されるけどね。
スーペリアレベルの部屋だと、その辺りの仕様違いは価格反映されない。

スーペリア含めて一番反映されるのは、駅距離ね。
ミッド、サウス共に共用充実してるけど、駅距離や利便性を求める需要は圧倒的に多いからね。

それが価格に反映される一番大きな要素。
雨に濡れずに駅行けるか、行けないか。

>>36295 匿名さん
ここは大江戸線駅直結の湾岸部最高物件です！
ハルフラの申し込みを見送ったのは正しい判断と思います。

>>36301 マンション検討中さん

パークタワー晴海や、パークシティ豊洲の取引事例知ってるのかな？　眺望の抜け感は価格要素だけど、階高は、底まであるじゃないよね。階高高くても、眺望塞がれてる部屋と、抜け感ある低層階だったら、低層階の方が高く成約してるよ。

いわゆる寄与率の話ですかね。

１）まず大きな因子は、なんといっても市況。明日の為替や株価、原油は世界のバランスできまるために世界の誰もわからない。世界の誰もコントロールできない。つまり、数年先の市況なんて世界の誰にもわからない。

２）その大きな基盤のなかで、次にエリアが出てくる。エリア別に土地代や価格が決まる。勝どきエリアですね。いわゆる立地。

３）そして、最後に微差論。同エリアでの物件論。そして、部屋論。

寄与率ですね。予算も嗜好も異なりますから、勝どきエリアの中でどこがいいかは、もはや好みかと。どこも素敵です

>>36305 マンコミュファンさん

そうです。ミッドものサウスもの部屋の階数や眺望、間取りで差は出てくるものの、建物で差は出ないと思います。

ただ、ミッドはサウスよりも安く売り出されてるので、中古相場はサウスの高い分譲価格に引っ張られるでしょうから、結果ミッドの初期分譲のは部屋を契約した人は、安く買って、売りに出したときに儲かりますよね。

４）中古市場は数年先からです。中古市場が開始された時代に、どんな市況が待っており、同時にどの部屋がどの価格で売りに出されるかなんて世界の誰にもわかりません。株価はいくらなのか、円安なのか円高なのか。なにもわかりません。プレイヤーも日本なおかどうかすらわかりませんから、為替のどの通貨が効果あるかかもわかりません

５）次に部屋毎に事情は異なります。すぐに売りたい人、ゆっくり高値で売りたい人。その混成比は、それぞれの人生に依存するからです。、
同時にどの部屋が中古サイトにでるかはわかりません。他人の人生はコントロールできません。中古は個人も含まれるからです

６）また、同時期同エリアでの部屋の売却数などの大きな要素も残されています

コントロールできない未来予測は、どこまでいっても推測の域をでません。そうならない場合もありますね

>>36306 検討板ユーザーさん

中古相場はサウスの分譲価格になんて引っ張られませんよ？
どちらかというとそのときの市場によって上にも下にも引っ張られるのですが、今の流れのままだと月島の住友に引っ張られる可能性が高いです。

立ち上がってくるとミッドはやはりへの字形なのがダサいですね。晴海側から見ると気にならんのですが。。

７）よくある話ですが、一般論として、あてにしている未来の周辺新築物件も、ほんとうに賃貸じゃなく分譲であり、時期も予想通りとなり、予想通りの価格で出てくるのかな？部屋の間取りすらわからないのでは？

８）大前提として、新築販売が、事業の上になりたっているんのであれば、未来の事業は未来の市況にも依存するのでは？用地取得価格といったレベルだけじゃなく。つまり未来はどこまでいっても推測の粋を出ない未来では？

勝どきエリアは素敵な物件多いですから、今できることは、今の価格や部屋の条件をみながら、家族のステージをみて、自身や家族にとってどうかぐらいしかわからないんじゃないかな

都心内陸に住んでるが、ミッドも買った。
これが直結でないサウスなら検討外だったわ。

直結でないサウスをポジって、ミッドをネガするのは真面目にやめて欲しい。敢えてサウスを選んだとかいう発言もいらないから。徒歩1分しか変わらないとか笑止千万。喧嘩売ってんのかなと思う

>>36311 匿名さん
都心内陸に住んでるって発言もいらないから。

>>36311 匿名さん

これだけ周りからもうやめろと言われてるのに、まだそういう書き込みしますか？
「都心内陸に住んでるが」は、きっと何かアピールしたいんでしょうね。
超上から目線でどちらが喧嘩を売ってるのやら...ため息しかでません。

だいぶ盛り上がってますね。ミッドの人は煽られ耐性が無さ過ぎでは？ここまで過敏に反応してるのを見ると痛い所を突かれてるように見えますよ。大江戸線勝どき駅直結という都心タワマンNo.1の利便性に誇りを持って、王者のような余裕ある振る舞いを期待しています。

>>36275 マンション検討中さん

そうでした。
ここはPTK板なので、PTKがNo.1ってことで。^_^
ただ、私は評論や投資ではなく実需で住みたい人なので、まずは抽選で当たらないことにはどうしようもないんですよ～(涙)。

個人的には、>>36270 さんのような、こういう遠目に都会のビルの夜景が見える方が好きです。

ミッド vs.サウスでずいぶん盛り上がってますが、公の場で匿名でのマウントの取り合いは、見苦しいですね。

駅からの距離が資産価値に影響を及ぼすのは当然としても、私は永住するつもりなので(まだ買えてませんが)、30～50年後の資産価値にはそれほど関心がなく、近隣の立派なタワマンとの差や、ましてミッドとサウスの価格差など、予測もできなければ気にするほどでもないと思います。

米国と中国の緊張関係、台湾問題、北朝鮮の暴走など、何かあればミッドとサウスの価格差など一瞬で吹っ飛びます。

ほんの一部の方だと思いますが、そろそろ終わりにしましょう。

釣り針がデカイとよく釣れる

>>36307 マンコミュファンさん

中古市場は、引き渡しと同時に始まります。転売屋が結構売りに出しますからね。法人の売買なので短期譲渡税とか関係ないしね。それと新築マンションに手付金払って、引き渡しまで時間を要して最終的に引き渡しを受けるあいだの開発期間リスクプレミアムがだいたい15パーセント上乗せされて販売されます。
リスクプレミアムが15パーなのは、他のタワマンでも散見されてるから、投資理論価と、実際の売買値販売結構イコールになってる。

未来は誰もコントロールできないけど、リスクマネジメントはできるわけだから、比較的リスクリターンのでバランスが低い新築マンションで15パーの利益取るなんて、プロや、少し不動産転がしたことがある人からすれば、簡単だよ。

>>36309 検討板ユーザーさん

立ち上がってくるサウス見てると、コンクリート打ちっ放し感の強い建物だよね。

江東区は、スケボーメッカなんだよね？

そんなスケボーメッカのBTTと中央区のマンション火かきしないで欲しいな。

>>36317 検討板ユーザーさん

９）過去の内挿（テクニカルチャート分析やビッグデータ）などをいくら整理しても、未来が非線形に動場合は、外挿法が通用しませんよね。その中で、将来を高く予想するのであれば、世界経済レベルでの相対的に早い情報網が必要かもしれませんね。

しかし、仮にそのような先端情報（世界主要企業の時期決算や、opecの将来政策など）を世界の誰よりも早く入手できたとして、、しかし高速売買の観点から考えると、売り買い相場が高速で成立している商品（金や、株など）と比べ、日本の不動産ではやはり速度が違いますから、情報戦で重要な時間が使いにくいですよね。そもそも多くの場合、個人相手です

以上のような一般論からも、やはり将来予測は難しく、そもそも明日の為替や株がわかる人は世界でゼロ人でありその市況にリンクするからこそ、やはり、不確実です

一方で、個人レベルで判断できるのは家族の嗜好や家族のライフステージであり、つまり個人毎に最適解はことなるということです。自分達がどうしたいかで判断となりますね。他人と自分は同じゴールではないということです。

解は１つじゃないということです。

勝どきには素敵なマンションが多くあります。一人一人、最適ゴールが異なる以上、そこに絶対的な勝ち負けなどなく、個人レベルでの判断になりますかね

素敵なマンション多いですからね

>>36320 マンコミュファンさん

不動産の話なのに、チャートとか意味不明。

>>36320 マンコミュファンさん
何が言いたいんですかね？
将来は誰にも分からないから自分の好きなマンション買いましょうってことですかね？それなら2行で済むんですが。

金は世界のどこでも同じ価値。しかし不動産は違う。ある人にとっては価値低いけど、他の人にとっては価値高い場合もある。例えば、子供が小さくワンオペであればリビングインはうれしい場合もあるし、大きくなれば別の価値観もある。子供の進学先や親の勤務先によってもうれしい立地もあればそうじゃない場合もある。人それぞれなんだよね。家族の距離だって家族毎に違う。ずっと同じがいい人、別々がいい人。

そのような人それぞれの消費は、もはや人それぞれの価値観で決まるから、絶対的ではないよね。

勝どきエリアには多くのタワーマンションがあり、どのマンション、あるいはどの部屋にすむとご機嫌になれるかも人それぞれ。絶対ではない

金のような世界どこでも同じの価値はないのですから、他人を尊重し、調和し、快適に暮らしたいですね

いくつも正解があってもいいのでは♪

>>36318 検討板ユーザーさん

ドゥトゥールの悪口はそこまでだ！

>>36324 検討板ユーザーさん

ドゥトゥールじゃなくて、サウスね。

>>36318 検討板ユーザーさん
それは私も思いました。ミッドはイメージ通りの外観なのですが、サウスも基本は同じデザインのはずですが、なぜかコンクリート打ちっぱなしのような壁面になってますよね。これは今後変わるのか、このままってことはないですよね？

>>36326 マンション検討中さん
コンクリート打ちっ放しの建物は、コスト削減目的の建物です。
売り出しは「デザイナーズマンション」とか「デザインのこだわった外観」って主張するけど、実際は、コンクリート打ちっ放しだと、当然経年劣化は早く進むので、コンクリートのメンテナンスが定期的に発生します。

不動産投資の際に、コンクリート打ちっぱなしの建物は、通常のタイル張りや、強化ガラスの外観に比べて安く取引されます（区分マンション取引の際に、差は出ませんが)

KTTとサウスの外観良く見てみてください。
KTTは、外観に金かかってますよ。

久しぶりに掲示板見たら有益な情報なさすぎて草w

>>36318 検討板ユーザーさん

そうだと思います。トライスター型でも他の物件に比べて野暮な印象です。

サウスって行燈部屋が多いです。内廊下なので仕方ないのでしょうけどね。

>>36325 検討板ユーザーさん

ドゥトゥールは吹き付けタイルだから、ということかと。

と思ったらサウスって吹き付けタイル？

５年前、麻布十番駅徒歩１３分の新築物件見てきました。
接続道路幅５Mくらい歩道なし、駅までの通路はドブ川にかけられた幅１M、上には高速道路が通っている橋を渡っていく道でした。周囲にはお店は無し。
広さは１１０平米、建物は高級仕様で２.３億円。

この価格設定にびっくりしましたが、それに比べるとここは低価格だと思います。

外壁の件、ご参照ください。

>>36333 匿名さん

５年前ならここも坪350ぐらいだったでしょうね。

サウスでこれから申し込める部屋で倍率高そうなところはどの部屋でしょうか？

>>36336 匿名さん
それをここに記載することで、さらに倍率が上がるリスクがある。
だから普通はこんなところにさらさないでしょ。

>>36336 匿名さん
ここに書き込んだからって倍率にそんな影響力ないでしょ（笑）

これまでの傾向的に見れば、希少な4LDKのSN-93Fw、金額的に抑えられているSS72-Ge、眺望と値段のバランスからSN74-Fwの低層階、この辺りじゃ無いですか？

SS72-Geの対抗馬としてSS72-Bswもありますが、Geの方が収納力が高いので使い勝手はGeの方が良さそう。

Geはミッドとの離隔が近いので、使い勝手と眺望面がトレードオフですね。

>>36338 入居予定さん
同じ予想すぎます！
Geはリビングからだと丁度バルコニーの柱がミッドの目隠しになりそうですね。

Bswは正面のTTTの存在感をマンションギャラリーの眺望シミュレーションで検討されるかたは要確認ですね。

日当たりを求めるならBswとなりそうです。Geは日照無いので。

76-BSはどうだろうね。
無抽選もありそうだから、どうしてもここに住みたいって人用かなぁ。

普通に考えればSS-77Asが一番人気になりそうだと思うんだけどねえ、レインボーブリッジもギリギリ見えて、間取りも使い勝手がよくて、日当たりも良いし。

デメリットは、T T Tの存在感が72Bsよりも余計に大きく邪魔に感じることと、あとは価格かなあ。同じ間取りと方角なのに、一期一次よりも500万円くらい高くなって、階数が下がって、プランもオプションも選べない。

このトレードオフをどう考えるかだよね

>>36343 マンション検討中さん

後半部分は気持ちの問題ですよね。新規組は関係なさそうです。ダイニングテーブルからはTTTしか見えないけど、ソファからは南側の抜けるほうを望めそうです。ペラポーが視界遮るかもしれませんが。

76Bsは無抽選いけそうですね。
割りきればミッド、サウスで唯一南向きが抜けるので、その辺が条件でパークタワー勝どき欲しい人(ここがポイント)にはお勧めできますね。

あ、でもSS77Aswだと値段的にSS83Aseの角部屋にするかー、て気持ちになりそうですね。

そしてSS77Eeも盛大に無抽選候補と見ました。

SN-77eは、間取りが同じで方向が南向きだったSS-77Fが大人気で倍率ついてたから、今回も取り合いになるんじゃないかなあ。リビングインを気にしなければ、各部屋の形もきれいで収納も多く、廊下面積が少なく、とても良い間取り。

47平米、1LDKは？
DT被るけど、日当たり良いし、悪くないのでは^_^

>>36347
眺望をまったく気にしないならアリ。
サウスの中でもいちばん高いコンクリ塀の立ち上がりがあって、部屋の中からはほとんど眺望が無いと思うよ。ガラス塀じゃないから、日当たりもかなり遮られるはず。そのぶん、夏の暑さは抑え目かと

改めて間取り見たけど、74Fwはいいですね。価格抑えめで、西向きでこの眺望ならいいですね。部屋がこの位置なら手すりも透明部分多めの部屋ですよね。ここは抽選間違いなしだわ。

湾岸タワマンで駅直結物件はいくつかあるけど、どこも駐車場経由のアクセスなど、地下鉄駅からのアクセスがいまいちですよね。ここはどうなんでしょう。

豊洲のシエルとか、勝どきビューの直結アクセスは、まるでホテルの裏口みたい。

ここもそんな感じでしょうか。

>>36354 匿名さん

勝どきビューは、ホテルの裏口じゃなくて、従業員通路な。PTKは知らんが。

>>36346 マンション検討中さん
9000万円台?1億ちょい超えの3LDKで見てみると、確かにSN-77Eeは柱が外に出てて、今回のリビングイン間取りの中では一番優秀。スパンが8.3mあるから各部屋の横幅も取れてるし、トランクルームもある(価格に乗ってるけど)。ただ眺望は、高層階でもなんとも面白くはなさそうかなあ、、

反対にSN-75Bwや74Fwは、西向きで夏の陽当たりはキツそうだけど、眺望は抜け感あってかなり気持ち良さそう。眺望はここが一番好きかも。ただ柱が一部くいこんでるのと、洋室ふた部屋のスパンが狭くて、うーん、使い勝手はどうだろう、、

Aswは残り数少ない全室窓に面したステキな間取りだけど、とにかくこれはTTTの存在感をどう消化するかかな。

注目は皆さん仰る通り、南中入隅の76Bs。
41階で9390万円だから約@403万円。ここが今回の坪単価最安値？個人的にはこの間取りならメニューの2ldkでリビング広いタイプの方が好き。高層階で天気良い日はお台場の先の海まで見渡せそうだし、ベランダにある柱が比較的邪魔になりそうにない位置といい、入隅部屋の中では一番好条件なのかも。

>>36348 検討板ユーザーさん
余り人気出なさそう。
眺望良くて、グロス下げられる40平米北向きの1Lの方が人気出ると思います。

>>36346 マンション検討中さん
77Eeは部屋の数が少ないので、今回も人気でしょうね。僕は1次で77Asw買えたんですが、その時は低層を除けばあまり77Aswは倍率付かなかった。

やはり1億を超えてくると絶対数が減るので、今回の値上げによって申し込みは9000万円台前半の部屋に固まると予想してます。

SS77Aswの間取りがよく、使いやすそうで　日当たりも大事にしてるためうちは今回こちらの間取りを選びます、

>>36359 入居予定さん
同じく1次77Asw購入者です。同じ間取りを選んだ方がいて、嬉しいです。よろしくお願いします。

>>36361 口コミ知りたいさん
羨ましいです、一次SS77Aswの高層の抽選で落選しました、今回は低層をチャレンジする予定です、

>>36360 マンション検討中さん
うちも小さい子供がいるので、日当たり重視でこの部屋にしました。

>>36361 口コミ知りたいさん
同じ間取り購入者、嬉しい限りです。こちらこそよろしくお願いします。(^-^)

>>36362 マンション検討中さん
次こそ抽選突破できるようお祈りします。頑張ってください(^-^)

>>36355 匿名さん

このパークタワー勝どきも、似たような直結アクセスじゃないの。駐車場を通ることになるかは分からなかったけど。

湾岸タワマンの駅直結物件って、他にどこがあったかな。CGPは厳密にいえば直結じゃないし、やっぱり豊洲シエルと勝どきビューの2つだけ？

湾岸じゃないけど、パークコート小石川はアクセス良いよね。その代わりとっても高いけど。

SS-77Awsの高層階は、月島のGCPやMTGを見てると、1.2～1.3億円くらいで売れるのがほぼ確実な、お宝物件だったよね。中国系の人が気にする日当たりも良いし（なぜか中国系ってやたら南西向きが好きだよね、逆に北東向きはNGな人が多い。風水？）

1億弱で取得できた人はおめでとう部屋。法人・個人限らず、家族含めても１部屋しか申し込めないっていう制限がついてたからか、高層階も軒並み２倍くらいで倍率抑えめだった。

>>36366 KTT竣工後

>>36366 マンコミュファンさん

やっぱり建物が立つと、そのエリアのは雰囲気がガラッと変わるよね。

KTTの外壁、特に白い部分は吹き付けタイルをがっつり使ってるはずなんだけど、PTKサウスも吹き付けタイルなんだっけ？

>>36369 マンション検討中さん

KTTの白い部分は基本的に吹き付けタイルてはなくタイルです。
サウスは塗装仕上げです。

というか、トライスターって狭い敷地にたくさん人を詰め込むコストカットマンションでしょ。

>>36371 匿名さん

トライスターは自分のマンションの影に入るので、眺望が良い部屋がつくりづらいのですが、湾岸はそもそもタワマンだらけなので、気にしない人も多いですね。

反対に眺望良い部屋はとても高くなりますけど。

眺望ほしい人は、BTT買って、スケボーので街を一緒に盛り上げた方がいいですね。

>>36371 匿名さん

四角にすると前建が近くなるから距離をとるために、という狙いもあるという。

スカイズやケープはそんなの気にしてないがKTTは設計段階でそんな検討がされたそうな。

>>36373 契約者さん6さん

豊洲とか1ミリも興味ない。
悪い意味ではなく、単にスコープに入ってない。

コストカットというよりも、部屋数とくに単価の高い角部屋を増やして、収益性をアップさせる目的じゃないですかね。私はデザイン的にトライスター好きです。

昨夜も電気が付きました。

湾岸エリアはタワマンはが林立しているので、特徴があった方がいいですよね。
トライスターは良いと思いますよ。
そのぶんミッドはその附属品のように見えちゃうけど。

今までは東京タワーズの斜めのデザインが目立っていたけど、外部からすると似たり寄ったり。遠くから見ても分かるくらいがいいな。勝どきは最早難しい気もするけど。

>>36378 マンション掲示板さん

最近はガラス面とシルバー調のシンプルなデザインが多いですからね。特に渋谷とか月島とかホシノさんデザインはシンプルですね。

トライスター、形はカッコいいかもだけど、大規模修繕の時にコストが嵩みそうな気がする。
あくまでも素人の想像だけど、誰か詳しい人教えて。

トライスター角部屋は増えるから金儲けには良さそう

>>36381 マンション検討中さん

どういう計算？

>>36382 匿名さん
え？どう見ても四角のマンションより角部屋多いでしょ

>>36380 マンション検討中さん
トライスターでも四角でも、マンションを囲むようなゴンドラを組み立てて最上階から徐々に下に降りていきます。なのでトライスターだから高くなる事はないと思われます。

但し、外周が長くなる分はコストかかると思いますが、その分、住戸も多いのであまり関係ないと思いますよ。

ひとつ気になるのは北側だけ50階までなので、51階以上と50階以下でゴンドラの組み替えが必要になるのでその分はやや高くなりそう。ま、川口のエルザタワーみたいな複雑な形してても問題なく修繕できてるのでいずれにせよ心配には及ばないでしょう！

ホシノアーキテクツのデザインはいいですよね。格好いいと思います。

パークコート渋谷ザタワー
パークコート神宮北参道ザタワー

この二つもホシノアーキテクツのデザイン。

>>36378 マンション掲示板さん

コンクリート打ちっ放しのサウス、オフィスと商業下駄履き、さらには駅直結でスタイリッシュなミッド。

ミッドの隣に、更にタワマン建設されるから、隣のマンションの計画次第で、恩恵受けるのがミッド。

>>36386 契約者さん6さん

イーストはタワマンではなくて板マンションですよ。２９階建で106メートルなので、階高は相当なものではありますが。

>>36383 マンション検討中さん

どうなんだろうね。角部屋が６ヶ所できて単価盛れるけど、入隅部屋で単価下がってるので。まぁそこは大企業様なのでうまくバランスとって利益確保しつつ売りきれるなんとも言えない値段にしてるんでしょうね(笑)

>>36386 契約者さん6さん
下駄履きでデザインチグハグなうえにへの字型でスタイリッシュ言われましても。

角部屋だけフォーカスすると確かにスタイリッシュです。

>>36377 匿名さん

商業施設階の横のライン照明だけでなく、住戸階の縦のライン照明も照らされるのでしょうか。この写真では一部だけ点灯されてますよね。

かなり素敵な空間になりそう。ライン照明が運河の水辺に照らされてゆらゆら揺れてる光景が目に浮かびます。最高。

ホシノはCGだと全部いいんだけど、CGのパースが変だったりして、実物は当たり外れあるイメージ。

>>36377 匿名さん
なんだこれ
1-3Fと4-7Fの間の違和感は工事が進めば解消すると考えて良いのかな

>>36378 マンション掲示板さん

海から見るとTTTが目立ちますね。豊海が完成するとどのような印象になるか。

勝どきは仰る通り１つのタワマンが目立つという感じではないですね。ただ幸いにもドゥトゥール、TTT、KTTと素晴らしいタワマンが多いので良い感じのタワマン郡として認識されるのでしょうね。

>>36389 マンション検討中さん

形は好き嫌いあっても、リセールはミッドは間違いない。
これは、他の事例見ても、わかりきったこと。

イーストの分譲は、まだ結構先だよね？
ミッド、サウスよりも先に販売されて、かつ販売戸数もっと少ない中で、ミッドやサウスよりも安い単価で売り出されると思う？

事業計画上、それは絶対にないよね。
おそらく1LDKとか細かく割って、単価を上げてくるか、又は単なる板マンではない付加価値をつけて来るのか、のどちらかだと思うよ。いずれにしても今よりは高く売り出される訳で、その結果、ミッドのリセールも、ボトムを引き上げてくれるよね。

なんでサウスはミッドと地上でも地下でも繋げてくれなかったんだろう？
地上でも雨風にさらされないようにしてくれたら、ミッドと価値変わらなかったのに。

>>36395 マンション検討中さん

地下はさすがに無理だと思うけど、地上で雨風にさらされない形に変えるのは簡単だと思いますよ。大した投資額でもないし。管理組合で主張すれば実現すると思います。

>>36396 匿名さん
地上で雨風にさらされない形って例えばどういうやり方があるんですかね。通路の屋根の幅を広くするくらいなら10年後くらいなら議決通るかもですね。

>>36396 匿名さん

というか、竣工前に三井不が設計変更することくらいたやすいことでは？屋根部分をほんの少し広げるだけの話ですからね。

まあ、そんなことは小さなことですが、実際竣工するとかなり素晴らしいエリアになるんでしょう。

>>36395 マンション検討中さん

同じく地下で繋げてくれればよかったのにと思ってました！そう思いますよね。

パークタワー晴海では入居前に契約者の要望を受けて地下駐輪場から地上へのスロープにベルトコンベア追加したよね。

今回も「雨に濡れずにと聞いたのに濡れずに済む設計になっていない。嘘とならないよう屋根の幅を倍程度に変更して欲しい」と言っていくと良いかもね。まだ間に合う。

実際、倍ぐらい無いと小雨以外は傘いるわな。もはや設計ミスだろ。