パークタワー勝どきミッド/サウス

>>35977 マンション検討中さん
勝どきの立地条件を考えると、５２０どころか６２０もいけると思いますよ。

>>35974 マンション検討中さん
武蔵小杉は浸水の一件以降も一切暴落なんて起こってませんけど。あの時は暴落期待して価格をウォッチし続けてましたけど変わりませんでした。

>>35982 匿名さん

例のマンションは下がりました。
そして武蔵小杉の値上がりペースは明らかに鈍化しました。
乱立具合、キャパ超えの駅など、イメージが被ります。

>>35971 匿名さん
＞泰明小学校はバスで通えても、幼稚舎や東洋英和や白百合みたいな私立は勝どきからバスじゃ通えないよ

　東洋英和は大江戸線で電車通学の子、そこそこいるよ。土曜の昼頃、十番に向かって高速道路沿いに坂を下って歩いている子をよく見かける。

>>35970 入居予定さん

計算してみますが、最終的にサンビレに負けてますけどいいんですか？

白百合学園小ならば、
勝どきから門前仲町　大江戸線　2駅　4分
門前仲町から九段下　東西線　5駅　10分
九段下駅から徒歩10分
が一番早そうですね。通えなくはないけど、東西線は凄く混むし、小1の女子にはちょっと通わせたくないかなあ。ここら辺は人で考え方が変わりそうです。
バス便はなさそうですね。

>>35985 マンション検討中さん
まぁ抽選倍率もものすごいですし、家族全員が駅遠の不便さを許容できるならハルフラ圧勝ですよ。

ハルフラは、庶民の集まり。平均所得が見てみたい。
金がないか、リスクを取る度胸がないか、自分に自信がないか。

>>35985 マンション検討中さん
物件価格も含めたらサンビレのほうが安いってこと？そりゃそうじゃ

>>35986 匿名さん
小さい子供いるなら勝どきは厳しい。ハルフラか港区とかで検討した方が良い。

PTKとフラッグを比べるのは変数が多すぎて意味ないと思います。管理修繕費にしても、35年住むか分からないし、将来売却するときの価格上昇分まで入れたらPTKの圧勝だと思うけど、それは確証はないので、どっちが有利か話しても結論出ないと思う。

勝どきに強烈な教育熱心なご家庭が、増えそうですね。
慶応とか、学習院とかの小学校から上がってきた子は、親のコネで一流企業には
入社できても、出世できないパターン多い気がします。

>>35992 匿名さん
勝どきの住民は、小学校から慶応や学習院に入れられるハイレベルではありません。
その代わり中学受験で難関校を目指す家庭が多そうです。

その方が健全です。

>>35993 通りがかりさん
中央区って非受験や受験失敗した公立組を受け入れるほど中学校のキャパあるんですかね？

>>35994
公立中学にキャパがあるか？って話でいえば、余っていますよ。銀座中学とか日本橋中学も、まいとし最大定員以下です。

あえて電車でそのあたりに通学させるような家庭の子は、だいたい私立に行ってしまうので。

>>35986 匿名さん
無理。というか親の都合で小学生にそんな通学させるのは虐待だよ。児相に通報するレベル

>>35993 通りがかりさん
中学校から私立行くのはわかるし、全然アリだけどね
小さい子には親の勝手で無理させられないよ

さっきテレビでハルフラ特集をたまたま見たけど、一定の所得がある人は選ばないよね。

若い第一次取得員、所得平均レベルの庶民、そのボリュームゾーンを狙った転売業者。

あのコミュニティーで育つ子供は、一般庶民に育っていくのでしょう。

なんか晴海フラッグの掲示板みたいですね！
あと学歴コンプレックスの方々が多いみたいで！

>>35999 検討板ユーザーさん
悪いけど相手に学歴コンプ持たせる側の人間なんで

>>35999 検討板ユーザーさん

俺も、多分あなたより上(笑)

早くサウスのは住宅ローン控除額教えてください。
じゃないと次期に進めませんー

住宅ローン控除の合計所得金額が3000万円から2000万円に引き下げられるやつって、既にローン組んでる人にも適用されるんですか？

>>36000 匿名さん
よかったでちゅねー、こんなところで粋がる時点でレベルは知れてます！

>>36003 マンション検討中さん

所得2000万越えたら、適用ゼロになります。

2022年1月1日以降に居住する住宅に係るローンが改正の対象だから、既にはしってるローンの年収制限は今までのまま

大綱17ページ下から4行目に記載あり

>>36006 マンション検討中さん
ありがとう

円安、原油やコモディティ相場上昇、輸送費高騰を受けて企業物価指数は10月に前年比8％上昇しているので、今後日銀重要視している消費者物価指数も暫時上昇するであろう。日銀の目標は消費者物価指数の2％上昇で、悪いインフレだが日銀目標が達成されてしまう可能性がある。その場合には日銀は金利上昇に舵を切らざるを得ないが、マンション価格への影響はどうなるのか。物価高が勝りさらに上昇するのか、それとも金利の上昇の影響を受け価格下落するのか。個人的には金利上昇の影響が強く、マンション価格は下がる方に1票だがどうなるのか。

>>36009 匿名さん
供給制約が原因でCPI2%上昇が達成できたとしても、せいぜい日銀はマイナス金利をゼロ金利にするくらいで影響はほぼ無し。仮にマンション価格を下げるレベルの利上げが必要なインフレ状況になるとしたら、その時点のPTKは今より最低でも3割は上昇していると思う。その価格が長く続いた高騰相場のピークになる可能性はある。

まだまだ当分株も下がりません。
ただ最近地震が多くて埋立地は心配。

>>36011 マンション検討中さん

だから、この場所には、硬い岩盤地層があるってスレに出てたの知らないのかな。

>>35993 通りがかりさん
慶応や学習院？？？ハイレベル？？？意味わからん。　ハイレベルの定義をお教え願います。　宜しくお願いします。

>>36011 マンション検討中さん
ここは強固地盤の直接基礎なので、地震には強いですよ。

>>36011 マンション検討中さん

もしかして、あんたの会社の株が暴落してるからそんなこと言ってる？

>>36013 販売関係者さん

学歴のハイレベルではなく、家庭力のハイレベルです。わかりますか？

>>36016 通りがかりさん
わかりません

>>36017 匿名さん

わからないから、あなたは一般庶民なのです。

>>36016 通りがかりさん

全く分かりません。今少しご説明をお願いします。家庭力のハイレベルの定義とその意味を？？？　宜しくお願いします。

>>36018 通りがかりさん
一般庶民の定義が何かを定義しなければあなたの意見は単なるアホの遠吠えですよ。
しっかりしてください。あなたの人生の目的は何なのですか？　あなたは一般庶民では無く何なんですか？？？あなた自身の立ち位置も合わせお教えください。

>>36020 販売関係者さん
小学校から私立に行かせられる家庭がハイレベルなのか？であれば橋下徹はハイレベルじゃ無い？教育方針の違いで私立行かせるかどうかでレベルなんて決まるはずがない。
って言いたいんだろ。
結論は、物件の検討板でしょうもない議論すんな。以上。　ですよ。

こちらの1LDKは投資目的の方が多いのでしょうか。
間違いなく高倍率だとは思いますが、年収1200前後、フルローンでは門前払いですかね。（30歳）
10年ほど住んで売却or賃貸に出して実家に戻ろうと検討しています。

>>36022 マンション検討中さん
個人なのかリーマンなのかでも変わるからなんとも。リーマンなら2LDKくらいは検討できるかと。1LDKでいいならライフプラン次第ですが7000万くらいまでは問題ないので港区や中央区内陸の堅い場所で検討するのもありかと。

>>36023 通りがかりさん
返信ありがとうございます。
大企業のリーマンなので収入は安定しています。
現在賃貸で勿体ないので実家（東京の端）に戻ろうかとも思っていましたが、購入するのもありかと思い始めています。
内陸も検討してみます。ありがとうございました。

>>36022 マンション検討中さん
全然ありだと思いますよ。自分もそれくらいの歳に始めてタワマン買って住んで、その後賃貸に出して売却しましたが、2000万円ほど利益出ました。門前払いとかないです。ローンの審査が通れば抽選は平等なので、ここは買えれば間違えなく儲けられます。

>>36025 マンション検討中さん
返信ありがとうございます。心強いコメントです。
住宅を購入したことがないので分からないのですが、抽選といえども営業マンの力量次第？なんて懐疑的でしたが、平等なんですね？
資金力（現金払い）がある方に売りたいかな、と思ってしまって。
最近ようやく仕事や稼ぎに自信がついてきたので、前向きに検討したいと思います。

>>36026 マンション検討中さん
抽選は完全にフェアですよ。今までの投稿遡って見れば分かりますが、倍率ごとに抽選するので、誰かにひいきすることはできないので、営業の力量とか一切関係ありません。若い人の前向きなチャレンジ幸運を祈ります。

>>36021 通りがかりさん
ここでいうハイレベルの定義は最低でも年収3000万以上、純資産５億以上です。その程度無いと、幼稚舎で適当に過ごすのは無理が出ます。年収は物件購入とマンション属性に影響するから、議論ありでしょ。（また貴方に排除する権限ないっしょＷ）幼稚舎通わせる家庭からすれば、橋本徹、テレビ出て稼いでる時点でレベル低いです。

2008年にこのエリアへ引っ越しを決意できたのは、旦那の一言。
銀座は動かないよ、東京駅も。
その言葉に納得して13年、リーマンショックもあったが不動産資産がいまや倍になった。
売却しなければ倍になった実感はないけれど、そのまま住んでも評価が上がっていると言うのは気持ち的に良いですよ。
不動産は、都心3区千代田区・港区・中央区プラス新宿区・渋谷区含めた5区が、これからも注目されるのかな。
政治・経済・文化がある場所に、日本人も世界からも注目されているように思います。
そして時に地方都市、田舎、温泉などを訪ねて、その地域の文化・食を楽しる生活ができていて最高です。

>>36028 匿名さん
なるほど、であなたはその定義によるハイレベルなんですかね？

>>36030 マンション掲示板さん

部外者ですが、ハイレベルの話題はどうでもいいです。
どちらにしろ、勝どきは最近まで庶民にも手が届く不動産物件があったわけで、
住民はみなさん、ごく普通ですから。

予定価格、なかなか出ませんね。2次の時は割りかし早めに出てたような気が、、
ミッドの時は1次3期で値上げ祭りだったようですが、サウスはどうなんでしょうね。

>>36032 マンション検討中さん

ミッド、1期3次ね。

幼稚舎てそんな裕福な家庭ばかりじゃないぞ。クラスによっても違うしな。なんかイメージで語ってないか。
医学部の同期で出身者が何人もいたけど、いわゆる富裕層ではなかったな。官僚や学者やリーマンの息子達だったな。スレ違いですまん。

>>36029 マンション掲示板さん
これと全く同じ文章を築地と湊の物件スレで拝見した気がします。勝どきにも出張してきたのですね。

>>36032 マンション検討中さん
営業さんからは後期になればなるほど値上がりすると言われてました。
営業トークだったのかも知れませんが。

>>36036 匿名さん

値上げすると断言してました。
三井の決算発表にも詳しく書いてあるけど、高価格帯と湾岸マンションは販売好調で、在庫もそれほど多くないから、値上げしていって、時間かけて買い手を探して行くとのことです。

>>36042 名無しさん

私は、勝どきは数年前までは、普通の会社員でも購入できたと言っているわけで
ここ最近の勝どきの不動産について言ってるのではありません。
こちらの購入にあたり多額な借り入れを抱えイラついているのかもしれませんが。

前回本気でサウスに挑んだが抽選で外れた。
ミッドの後半から参戦していたので長らく他を見ていなかったが、この度別物件を購入することになりました。資金は想定以上に上乗せすることになりましたが、かなり気に入っているのでホッとしましています。

サウスももちろん好きですよ。しかし、次も抽選は回避できないし、100㎡超えは前回よりも下の階に行くしかないので、わだかまりを残して入居するのも嫌なのでこのような決断をしました。

>>36047 マンション検討中さん
購入決定おめでとうございます！気に入ったマンションが見つかって良かったですね。資金上乗せということは、白金や芝浦とかですかね？

>>36049 匿名さん
ありがとうございます。
少しぼかしますと、都心5区の駅近タワマンです。湾岸ではないです。

1期3次も価格が据え置かれるといいですね。

>>36051 マンション検討中さん
自分は先ほどのコメントの方とは違いますが、おめでとうございます！
据え置かれると助かるんですが、それだとまた抽選になりそうなので。。。出たところで考えたいと思います！

>>36051 マンション検討中さん
不躾な質問、すみませんでした！
何にせよ、都心5区駅近タワマンなら、資産性は間違いなしですね。

>>36047 マンション検討中さん

驚くほど状況が似ています。
私も100㎡超を希望で、次回以降は下の階かつオプションもほぼ選べず、そろそろ他を検討しなければというところでした。
もしかしたら同じマンションかもしれませんね。

>>36054 匿名さん

やはり同じようか方がいらっしゃったのですね。何だか嬉しいです。
私は106の角部屋&高層階狙いでしたが、抽選にはずれました。次は低くなるから妥協するのもどうかと。また51Fの100㎡超えはまだ出ないようだから撤退を決断。エグゼクティブは個人的には割高に感じるので、将来売る可能性が出た場合には苦労するように感じました。
ということで都心5区の別物件に行きました。

>>36055 マンション検討中さん
自分は倍率の低い別の部屋を購入しましたか、106の角部屋も検討しました。とても良い間取りで、眺望は高層階でもちょっといまいちでしたが、比較的に割安なのかなと感じました。

この板もハルフラの祭り騒ぎに比べて盛り上がらなくなってしまったなぁ

剃りゃ、5500も登録あっとところと、440の登録のマンションとで比較したらそんなものじゃないですか？

>>36055 マンション検討中さん

正直、新築のよい間取りはどこも抽選抽選で嫌になるよね。
特に1億5000万前後の価格帯。
2億近く払えばボリュームゾーン外れて競合も減るみたいだが、慎重な嫁は中々GOを出してくれない。
どうしたものかね。

>>36055 マンション検討中さん

ほぼ同じです。
106は、同じ抽選なら上に人気が集まるだろうと思い少し下に申し込んだら、それが裏目にでたようです。
54Fが(確か)3倍だったのは驚きです。
エグゼクティブは、割高もありますが間取りが合いませんでした。

都心で100㎡超をずっと探してますが、立地、間取り、価格、眺望、周辺含めた街の魅力など、なかなかいい物件に出会えません。
ここは久しぶりに見たバランスの良い物件だっただけに、残念です。
抽選に当たった方々はおめでとうございます。
素直に羨ましいです。
新しい生活をお楽しみください。

おそらく都内の新築供給が増えることはないから、今後も新築の良い出物は抽選続き。

それをずっと繰り返すのも労力いるから疲れるよね。諦めて中古にするかどうか。

年明けにさらなる販促のために新たな情報提供方法がはじまるから暇潰しにどうぞ、というとこですね。さすがに内容としては今さら新しいものは無さそうですが。

約3年前、月島のMTGの30F西向き107㎡中住戸(一部お見合い)が18,580万円でした。
駅力や眺望は劣るとはいえ、1.7倍の50階前後で約2割弱も安い1.6億円未満は確かにお買い得でしょうね。

今後よほどのことがない限り、もうこんな物件はでてこないでしょうね。
勝どきという立地、間取りがOKな人にとっては何としてでも手に入れたい物件です。

たまにはくだけた話しませんか
今まで販売された間取りで自由に選べる(ただし値段はそのまま)としたらどの部屋を選びますか？

私は北西の角部屋(M92Anw)の高層階です
倍率高すぎて撤退しましたが今でもこの部屋欲しかったなあと引っかかる

>>36065 マンション検討中さん
私もそこかなぁ。89aswに行きましたが、92にチャレンジすればよかった。

>>36065 マンション検討中さん
私は子供がいないので眺望、間取りとコスパを考えて73Cnが本当は欲しかったです。。。

今日の日経読むと東京ドーム大規模改装とあるね、築地再開発に影響あるかな？

影響ないでしょうね。

勢いなくなったなこの板。。。

この前通勤時間帯に勝どき駅使ったけど既に死ぬほど混んでた。。みんな本当に地下鉄でいいの？

>>36071 マンション検討中さん
そもそもフレックスで死ぬほど混んでる通勤時間帯に毎日電車乗らないので、なにも問題ありません。

>>36071 マンション検討中さん

勝どきで降りる人多いって聞いてたけど、乗る人多いって言ってる？

>>35979 検討板ユーザーさん
東洋英和は今年の小学校受験で倍率12倍くらい？でしたから普通に考えて入るのはほぼ無理です。中学は、四谷大塚の偏差値で58から61、学習院女子と同じですね。ステイタスがどうかは知りませんが、女子の受験としては入れたら成功じゃないでしょうか。

>>36071 マンション検討中さん
勝どき駅７年使っているけど駅の混雑いまだに見たことがない。
一部の時間帯だけ混んでいるのか？

一度でいいから勝どき駅の混雑を見てみたい。
JR駅の激しい混雑は常に見ているけどね。

>>36075 匿名さん
自分も勝どき駅たまに使うけど、混んでるの見たことない。たぶん通勤時間帯だけ混雑してるんだと思う。ただ、自分もフレックスで通勤時に電車乗ることほとんどないので関係ないわ。

PTKと同じ方向の勝どき駅A4出口を使っているけど、混雑見たことはないな。

8時から9時ぐらいまで駅出入口とトリトンまでの歩道は交通規制してるよ。
トリトン側は規制してなかったら降りてくる人間で溢れて駅に入れたもんじゃない混雑だけど、KTTやTTT方面まで物凄く混んでる訳ではない。

まぁその時間の利用を避けられるならそれに越したことないんじゃない。

PTK方面が混むのはミッドのオフィスと人道橋の先の地所のオフィスが出来てからだろうね。

>>36071 マンション検討中さん
勝どき駅のどの辺りが何時ごろ死ぬほど混んでいましたか？
教えて頂けませんか？