パークタワー勝どきミッド/サウス

>>35977 マンション検討中さん
勝どきの立地条件を考えると、５２０どころか６２０もいけると思いますよ。

>>35974 マンション検討中さん
武蔵小杉は浸水の一件以降も一切暴落なんて起こってませんけど。あの時は暴落期待して価格をウォッチし続けてましたけど変わりませんでした。

>>35982 匿名さん

例のマンションは下がりました。
そして武蔵小杉の値上がりペースは明らかに鈍化しました。
乱立具合、キャパ超えの駅など、イメージが被ります。

>>35971 匿名さん
＞泰明小学校はバスで通えても、幼稚舎や東洋英和や白百合みたいな私立は勝どきからバスじゃ通えないよ

　東洋英和は大江戸線で電車通学の子、そこそこいるよ。土曜の昼頃、十番に向かって高速道路沿いに坂を下って歩いている子をよく見かける。

>>35970 入居予定さん

計算してみますが、最終的にサンビレに負けてますけどいいんですか？

白百合学園小ならば、
勝どきから門前仲町　大江戸線　2駅　4分
門前仲町から九段下　東西線　5駅　10分
九段下駅から徒歩10分
が一番早そうですね。通えなくはないけど、東西線は凄く混むし、小1の女子にはちょっと通わせたくないかなあ。ここら辺は人で考え方が変わりそうです。
バス便はなさそうですね。

>>35985 マンション検討中さん
まぁ抽選倍率もものすごいですし、家族全員が駅遠の不便さを許容できるならハルフラ圧勝ですよ。

ハルフラは、庶民の集まり。平均所得が見てみたい。
金がないか、リスクを取る度胸がないか、自分に自信がないか。

>>35985 マンション検討中さん
物件価格も含めたらサンビレのほうが安いってこと？そりゃそうじゃ

>>35986 匿名さん
小さい子供いるなら勝どきは厳しい。ハルフラか港区とかで検討した方が良い。

PTKとフラッグを比べるのは変数が多すぎて意味ないと思います。管理修繕費にしても、35年住むか分からないし、将来売却するときの価格上昇分まで入れたらPTKの圧勝だと思うけど、それは確証はないので、どっちが有利か話しても結論出ないと思う。

勝どきに強烈な教育熱心なご家庭が、増えそうですね。
慶応とか、学習院とかの小学校から上がってきた子は、親のコネで一流企業には
入社できても、出世できないパターン多い気がします。

>>35992 匿名さん
勝どきの住民は、小学校から慶応や学習院に入れられるハイレベルではありません。
その代わり中学受験で難関校を目指す家庭が多そうです。

その方が健全です。

>>35993 通りがかりさん
中央区って非受験や受験失敗した公立組を受け入れるほど中学校のキャパあるんですかね？

>>35994
公立中学にキャパがあるか？って話でいえば、余っていますよ。銀座中学とか日本橋中学も、まいとし最大定員以下です。

あえて電車でそのあたりに通学させるような家庭の子は、だいたい私立に行ってしまうので。

>>35986 匿名さん
無理。というか親の都合で小学生にそんな通学させるのは虐待だよ。児相に通報するレベル

>>35993 通りがかりさん
中学校から私立行くのはわかるし、全然アリだけどね
小さい子には親の勝手で無理させられないよ

さっきテレビでハルフラ特集をたまたま見たけど、一定の所得がある人は選ばないよね。

若い第一次取得員、所得平均レベルの庶民、そのボリュームゾーンを狙った転売業者。

あのコミュニティーで育つ子供は、一般庶民に育っていくのでしょう。

なんか晴海フラッグの掲示板みたいですね！
あと学歴コンプレックスの方々が多いみたいで！

>>35999 検討板ユーザーさん
悪いけど相手に学歴コンプ持たせる側の人間なんで

>>35999 検討板ユーザーさん

俺も、多分あなたより上(笑)

早くサウスのは住宅ローン控除額教えてください。
じゃないと次期に進めませんー

住宅ローン控除の合計所得金額が3000万円から2000万円に引き下げられるやつって、既にローン組んでる人にも適用されるんですか？

>>36000 匿名さん
よかったでちゅねー、こんなところで粋がる時点でレベルは知れてます！

>>36003 マンション検討中さん

所得2000万越えたら、適用ゼロになります。

2022年1月1日以降に居住する住宅に係るローンが改正の対象だから、既にはしってるローンの年収制限は今までのまま

大綱17ページ下から4行目に記載あり

>>36006 マンション検討中さん
ありがとう

円安、原油やコモディティ相場上昇、輸送費高騰を受けて企業物価指数は10月に前年比8％上昇しているので、今後日銀重要視している消費者物価指数も暫時上昇するであろう。日銀の目標は消費者物価指数の2％上昇で、悪いインフレだが日銀目標が達成されてしまう可能性がある。その場合には日銀は金利上昇に舵を切らざるを得ないが、マンション価格への影響はどうなるのか。物価高が勝りさらに上昇するのか、それとも金利の上昇の影響を受け価格下落するのか。個人的には金利上昇の影響が強く、マンション価格は下がる方に1票だがどうなるのか。

>>36009 匿名さん
供給制約が原因でCPI2%上昇が達成できたとしても、せいぜい日銀はマイナス金利をゼロ金利にするくらいで影響はほぼ無し。仮にマンション価格を下げるレベルの利上げが必要なインフレ状況になるとしたら、その時点のPTKは今より最低でも3割は上昇していると思う。その価格が長く続いた高騰相場のピークになる可能性はある。

まだまだ当分株も下がりません。
ただ最近地震が多くて埋立地は心配。

>>36011 マンション検討中さん

だから、この場所には、硬い岩盤地層があるってスレに出てたの知らないのかな。

>>35993 通りがかりさん
慶応や学習院？？？ハイレベル？？？意味わからん。　ハイレベルの定義をお教え願います。　宜しくお願いします。

>>36011 マンション検討中さん
ここは強固地盤の直接基礎なので、地震には強いですよ。

>>36011 マンション検討中さん

もしかして、あんたの会社の株が暴落してるからそんなこと言ってる？

>>36013 販売関係者さん

学歴のハイレベルではなく、家庭力のハイレベルです。わかりますか？

>>36016 通りがかりさん
わかりません

>>36017 匿名さん

わからないから、あなたは一般庶民なのです。

>>36016 通りがかりさん

全く分かりません。今少しご説明をお願いします。家庭力のハイレベルの定義とその意味を？？？　宜しくお願いします。

>>36018 通りがかりさん
一般庶民の定義が何かを定義しなければあなたの意見は単なるアホの遠吠えですよ。
しっかりしてください。あなたの人生の目的は何なのですか？　あなたは一般庶民では無く何なんですか？？？あなた自身の立ち位置も合わせお教えください。

>>36020 販売関係者さん
小学校から私立に行かせられる家庭がハイレベルなのか？であれば橋下徹はハイレベルじゃ無い？教育方針の違いで私立行かせるかどうかでレベルなんて決まるはずがない。
って言いたいんだろ。
結論は、物件の検討板でしょうもない議論すんな。以上。　ですよ。

こちらの1LDKは投資目的の方が多いのでしょうか。
間違いなく高倍率だとは思いますが、年収1200前後、フルローンでは門前払いですかね。（30歳）
10年ほど住んで売却or賃貸に出して実家に戻ろうと検討しています。

>>36022 マンション検討中さん
個人なのかリーマンなのかでも変わるからなんとも。リーマンなら2LDKくらいは検討できるかと。1LDKでいいならライフプラン次第ですが7000万くらいまでは問題ないので港区や中央区内陸の堅い場所で検討するのもありかと。

>>36023 通りがかりさん
返信ありがとうございます。
大企業のリーマンなので収入は安定しています。
現在賃貸で勿体ないので実家（東京の端）に戻ろうかとも思っていましたが、購入するのもありかと思い始めています。
内陸も検討してみます。ありがとうございました。

>>36022 マンション検討中さん
全然ありだと思いますよ。自分もそれくらいの歳に始めてタワマン買って住んで、その後賃貸に出して売却しましたが、2000万円ほど利益出ました。門前払いとかないです。ローンの審査が通れば抽選は平等なので、ここは買えれば間違えなく儲けられます。

>>36025 マンション検討中さん
返信ありがとうございます。心強いコメントです。
住宅を購入したことがないので分からないのですが、抽選といえども営業マンの力量次第？なんて懐疑的でしたが、平等なんですね？
資金力（現金払い）がある方に売りたいかな、と思ってしまって。
最近ようやく仕事や稼ぎに自信がついてきたので、前向きに検討したいと思います。

>>36026 マンション検討中さん
抽選は完全にフェアですよ。今までの投稿遡って見れば分かりますが、倍率ごとに抽選するので、誰かにひいきすることはできないので、営業の力量とか一切関係ありません。若い人の前向きなチャレンジ幸運を祈ります。

>>36021 通りがかりさん
ここでいうハイレベルの定義は最低でも年収3000万以上、純資産５億以上です。その程度無いと、幼稚舎で適当に過ごすのは無理が出ます。年収は物件購入とマンション属性に影響するから、議論ありでしょ。（また貴方に排除する権限ないっしょＷ）幼稚舎通わせる家庭からすれば、橋本徹、テレビ出て稼いでる時点でレベル低いです。

2008年にこのエリアへ引っ越しを決意できたのは、旦那の一言。
銀座は動かないよ、東京駅も。
その言葉に納得して13年、リーマンショックもあったが不動産資産がいまや倍になった。
売却しなければ倍になった実感はないけれど、そのまま住んでも評価が上がっていると言うのは気持ち的に良いですよ。
不動産は、都心3区千代田区・港区・中央区プラス新宿区・渋谷区含めた5区が、これからも注目されるのかな。
政治・経済・文化がある場所に、日本人も世界からも注目されているように思います。
そして時に地方都市、田舎、温泉などを訪ねて、その地域の文化・食を楽しる生活ができていて最高です。

>>36028 匿名さん
なるほど、であなたはその定義によるハイレベルなんですかね？