パークタワー勝どきミッド/サウス

>>35800 通りがかりさん
PTKは比較的条件がいい部屋であれば、どこ買っても資産価値は安泰だと思いますよ。まして角部屋は抽選で大人気でしたから大丈夫ですよ。心配ならここより入居が2年早いブランズタワー豊洲の掲示板を見てみるといいですよ。購入者は皆買ってよかった！含み益どれくらいとか大盛り上がりです。

>>35800 通りがかりさん
おめでとうございます！
角住戸いいですよね。私は後で角に申込み入れておけば良かったとちょっぴり後悔してる派です。
図面上はカウンターなどを考慮すると単価高く見えましたが後になって間取りや天カセ、Low-Eなどの細かい仕様がやはり角部屋はいいなーと思います。角であればミッドの部屋との競争力もありますしね…

そりゃ市況が上がりっぱなしなんだからBTT住民は喜んでるだろうよ
2年後まで今の市況が維持またはさらに上がってるならPTK住民も歓喜だけどそれは分からないからね

BTTは結果が出たPTKはまだ分からない
その差は大きい

明日はMRやってるので、誰か営業にPTKの住宅ローン減税額について確認お願いします！

>>35806 マンション掲示板さん
なんで自分でやらないの？

>>35805 マンション検討中さん
BTTもいま売らない人は今後のことは分からないですよ

>>35808 マンション検討中さん
でも今売ろうと思えば売れるからね

>>35809 マンション検討中さん
だから今売る人に関係のある話でしょ

ブランズ豊洲のキャンセル住戸の角部屋、11倍の抽選で当たりましたが、3500万近く価格が上乗せされていた事、マンションのスケールが何となくインパクトなかった事、4階から1階にエントランスまで降りのに4つのエレベーターしかない事、修繕積立基金として12年?ごとに約100万ぐらい支払う必要がある事から購入をやめました。最終的にサウスが当たったので、良かったと思います。

>>35811 通りがかりさん

BTTを見送って、サウス当選して良かったですね！おめでとうございます。

私は豊洲、東雲、月島、勝どきに、賃貸も含めて住んだことのあるものです。

私もBTTの立地はとても評価していました。特に小さなお子さんがいれば、立地評価とても高くつけられるのでは。ただ、おっしゃる通り建物はいまいちでしたね。設計施工が、マンション建設ではあまり聞かないゼネコンでしたから商品力が見劣ってしまうのは仕方ないですが。。。

豊洲が好きvs中央区勝どきが好きで、良く対立してますが、好みの問題なので、意見分かれると思うので、好きな街に住めば良いと思います。

ただ、物件の商品力は、BTTよりもPTKの方が断然上ですね。
共用エリア、商業エリア、建物外観意匠、建物構造、どれをとってもPTKが上です。

>>35805 マンション検討中さん
BTTを買った人はリスクを背負ったからね。PTKもリスクを負わない人には果実はない。そう思って極めてリスクが少ないと思いPTKを購入しました。どこかのCMでも「リスクを負わないことが最大のリスクだ」と言ってるけど、本当にそうだなと思う。それであなたはPTK買ったの？

>>35812 マンション掲示板さん
私は、晴海、月島、と勝ビューに住んだ事がある者ですが
「ここの立地」をあなたはどう思っていたのでしょう？
私は勝ビューの部屋からここを「タワーに囲まれた立地だなあ」
と見ていました。

>>35814 匿名さん
で、あなたはPTK検討してるの？

>>35813 マンション検討中さん
買ったよミッド
震えてるよ
あと2年も震えると思います
でももう後戻り出来ないから、このまま値上がりしていくかいっそ大暴落起きて引渡しの前に半額くらいになって手付けキャンセルに抵抗無くなるくらいが希望です

>>35816 マンション検討中さん
心構えとしたはわかりみ(笑)

>>35816 マンション検討中さん
契約されたなら、ドーンと構えてればいいと思いますよ。ミッドならなおさら。今まで生きてきた中で2~3年でこの世が終わるようなことなかったでしょ。リーマンだって、3.11だって、コロナだって、その瞬間は終わったと思うけど、しばらくしたら何事もなかったかのようになってる。手付金も払ってるわけだし、万が一、一時的に暴落するようなことがあってもキャンセルはしない方がいいと思いますよ。老婆心ながら。

BTTの場合、2年前はPCTが引き続き豊洲ナンバーワンを守ると信じて疑わない奴が多かったくらいだからね。
ほぼCG通りに建っただけなんだけど、やっぱり人間は実物が出来てこないとイメージが出来ないらしい。

ここは、駅直結がイメージしやすい分買われた印象だけど、例えば運河沿いの遊歩道とかイメージ出来てる人はまだ少ないんじゃないか？

>>35814 匿名さん

個人評価で言うと、月島には利便性や商業の面で見劣りするものの、大規模再開発ならではの、多数の共用エリア（ワーキングスペースなどの世の中の需要にマッチしたタイプ)と、敷地内で子供が安心して生活できる広々したグラスパーク等は魅力的だと思います。

（１)月島との比較で商業エリアが弱いエリアという印象（豊洲、東雲よりは良い)
PTK含めて勝どきエリアは、水産系倉庫街だったので、飲食店もトラックドライバーや水産系にお勤めの方々をメインターゲットにした吉野家などのような、早くて、安い、チェーン店しか無かったところに、近年タワマン供給によって、チェーン店ではないお店が徐々に増えてきているが、月島に比べたらまだ少ないですよね。勝どきは、スタバやタリーズなどのようなコーヒーショップもないですし。ただPTKに入る商業店舗が入るので、月島にはまだ劣るものの、今よりは良くなるのかなと思ってます。

(2) PTKは交通利便性は高いものの、生活利便性は月島よりかは劣る。（豊洲、東雲よりは良い)
月島は、地下鉄二路線利用できて、PTKは大江戸線＋バスとBRTがメイン。月島はバス利用も、中央区日本橋へのアクセスが良かったり、カバー範囲が勝どきバスと比べて広いです。一方で勝どきはBRTで虎ノ門や新橋エリアのアクセスが可能なので、人によってどちらが便利かは変わってくるかもですが、子供の通学する私立公含めたスクールアクセスでは、勝どきより月島の方がカバーできる範囲が上だと思います（特に私立進学校や、中央区の倍率高い公立小中学校)

(3)タワマンならではの部屋からの眺望については、どの部屋かにもよりますが、平均するとおっしゃるように囲まれているので、眺望の解放感は低いですね。

誰か営業に住宅ローン減税の件、確認した？

>>35819 匿名さん
そうですよね。たまに現地見に行きますが、現時点ではあの運河沿いのCGの雰囲気は全く感じられません（笑）だから、ここも完売した後にちゃんとCG通りになってくれれば、さらに飢餓感から価値上がると思う。

>>35821 マンション掲示板さん

その投稿する時間で確認したらいいじゃない

>>35823 マンション検討中さん
ライバル業者の営業マンだから確認できないんじゃ無い？

>>35817 マンション検討中さん

日本語が理解できない

>>35825 匿名さん

若者言葉だからですかね。

>>35825 匿名さん
心構えとしてはそれくらいのスタンスも理解できるということでしょ

それで誰か確認したの？

購入検討してるものなので、気になります。
もし控除が少ない方なら見送りです。。。

>>35828 マンション検討中さん
どうぞどうぞ
ライバル減って助かります

>>35828 マンション検討中さん
ぜひ、さよなら！

確認したら、サウスはやはり低い方のみたいですね。。。

>>35831 マンション検討中さん
私の確認結果と違いますよ。

ここは長期優良物件じゃないですよ。野村くらいしか力入れてないし。

>>35833 名無しさん

省エネ基準に適合かどうかの話。
サウスは該当してないみたい。

>>35820 マンション掲示板さん
商業施設って飲食店しか触れてなくない？商業施設だったら圧倒的に豊洲だけど。

>>35834 マンション検討中さん
三井の営業がそう言ったのですか？

>>35836 匿名さん
こいつの言ってること適当っすよ。
どちらも断熱も一次エネルギーもミッドもサウスも等級同じなのでダメならどっちもダメです。
なんなら緑化率はサウスの方が良いです。
いずれにせよ、基準が発表されてないのでまだわからないと思います。

>>35733 匿名さん

おっしゃる通り、この通りですね。


P.16に明記
https://jimin.jp-east-2.storage.api.nifcloud.com/pdf/news/policy/20238...

え？　サウスまじで適合してないの？
買った人可哀想すぎる…
wローンの人とかプラウド芝浦と仮に同じ価格で比較したらめっちゃ差がつくな

マジで適合してなかったらサウスは億越えの部屋の販売にかなり響くぞ

>>35838 デベにお勤めさん
P16に明記って、何も新しい情報は無いように見えますが、何を指してますか？

あと、下のリンク読んでますか？「対象となる用途」というのは、非住宅の商業施設やオフィスのこと。サウスには商業施設がないので、「対象となる用途はない」ということです。

https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/kenchiku/kenchikubutsu/

デベにとってコスト増に関わらず長期優良住宅を取得している理由は、立地の弱さを補うためと言われているようです。（パークタワー晴海然り、プラウド芝浦などなど）
要はマンションの価値を補強するための策だとも考えられます。

消費者目線だと税制で優遇されるに越したことはありませんが、長期優良住宅でなくてもPTKはそれだけ力がある物件として三井が売り出していると解釈してます。

諸説ありますが、とあるブログで見た情報なのでご参考までに。

>>35839 マンション検討中さん
あなたの言うとこの「対象の用途」にプラウド芝浦もサウスと同じこと書いてありますよ、ちゃんと見てから言うべきですね。
そもそも対象となる用途はないは用途がないと言ってるだけなのに適合してないと理解する日本語もできない人は黙っておいた方が良いです。おそらくここを買えずに僻んでるんでしょうが、情報も調べられない、国語もできないかわいそうな人らはここに来ない方が良いですよ、頭の悪さが露呈されます。

https://www7.kankyo.metro.tokyo.lg.jp/building/detail/190191_011.html

>>35843 マンション掲示板さん
長期優良住宅とか省エネ適合は棒グラフのとこの点数で決まるって聞いたよ

>>35844 匿名さん
どこかにか書いてますか？

>>35843 マンション掲示板さん
確かに笑。私もスレ見てて、日本語を読めない人って結構いるんだなって思ってました。しかも、「用途」って不動産用語なのに、35838がホントにデベにお勤めだったら、確実に仕事出来ない。

>>35844 匿名さん
どなたから聞きましたか？

>>35846 匿名さん

用途何ない、の話じゃなくて、長期優良住宅とか省エネ適合にPTKが該当してるか、してないかの話で、サウスはしていない、って言ってるんじゃないの？

個人的はサウスが適用していてほしいので、すごい気になってます。

>>35842 マンション検討中さん
つまりコストカットしても立地で売れるって目論見でしょ。税制変わって凄まじい逆風じゃん。2棟の格差凄まじいな。サウス買ったらめっちゃ後悔しそう。

サウス買った人、重説に省エネ適合か書いてないの？

プラウド芝浦とサウスとミッドで棒グラフの点数違うじゃん

>>35849 マンション検討中さん
そう思うなら買わんかったらええやろ、検討もせんマンションの掲示板見てるとか暇人やな。