パークタワー勝どきミッド/サウス

2000～3000万で喜んでいるのですか。

今日の朝潮運河もキラキラ眩しいですね。PTKが完成したらどれだけ素敵なエリアになるのでしょうか。今からとても楽しみです。

>>35536 マンション検討中さん
お花畑だな。

ミッドとサウスは同じ間取り、眺望の場合、どれぐらいの坪単価差になるのが、妥当だと思いますか？50万ぐらいですかね？

PTKミッド→値下がりしずらい新築価格維持
PTKサウス→値下がり3?5%
BTT→かなり値下がり

こんな感じ。

>>35555 マンション掲示板さん
根拠といつ時点のお考えか教えて頂けませんでしょうか？

>>35554 マンション検討中さん
同じ階だとすれば坪30万円くらいじゃないでしょうか

>>35555 マンション掲示板さん
BTTは現時点で2000万から3000万円の値上がり確定らしいですよ。掲示板見てみたら分かります。そっちで値下がりとか言ったら失笑されます。

>>35558 マンション検討中さん
下がる下がらんは別として、掲示板の話を間に受けすぎるのもどうかと思いますが。。。
あっちの掲示板では・・・とか確定とか言ってると痛い方だと思われるのでやめた方が良いかと。

サウスのドア枠、なぜその程度のことで手抜きをするのであろうか？

白枠でドアが茶系だと、本当にいまいち。

壁紙が白系なんで割と大丈夫かもと思ってます。

>>35559 マンコミュファンさん
少し言葉足らずでしたが、BTTはキャンセル住戸が3000万円くらい値上げされてて、それでも60倍？くらい倍率ついて完売してるというファクトがあるみたいです。さらに、購入者が不動産会社に査定してもらってその程度の値上がりだったという情報があります。もちろん、それがウソという可能性もゼロではないですが、内覧者の評判もすごく良いみたいなので、話を総合するとそのくらいの値上がりはしてるだろうと推察できます。ちょっと情弱の方のようなので、もう少しアンテナを立てることをお勧めします。

>>35562 マンション検討中さん
部屋の大きさと場所によりますよ、一律2000万-3000万アップのように狂喜されているとは・・・
購入者が査定に持ち込んで、推察、曖昧な言葉ばかりで頭弱のようですね。BTTの掲示板で語っておけば？みんな喜びますよ。

あのここはPTKの掲示板なんでBTTの話はよそでやってもらえませんか？
情弱とか頭弱とか言葉も汚くて見てて気持ちの良いものではないです。

そんなことよりミッド低層EV問題について語りませんか？
我々サウス民も日常使いするものですので。

>>35563 マンコミュファンさん
そうですね、PTKのネタがないので、2年後の参考にと思いBTTの話してみましたが最後にします。もちろん、部屋の条件によると思いますが、3LDKで比較的条件の良い部屋という前提で2000万から3000万円値上げがありそうとのことです。それが本当かは来年の入居にかけてもう少しウォッチしてみようと思います。本当かどうかはもう少しで分かると思います。

>>35566 マンション検討中さん
そうしてください、BTT買われた方なのかもですが、違う板荒さんでよいですよ。
BTTもどうでもよいので、本当かどうかも興味ないです。3000万上がると良いですね。
くだらない話はさておき、ミッドのエレベーターですが何か問題なのですか？

>>35562 マンション検討中さん
マンクラに煽られて買った人かわいそう。
マンクラなんて自分の物件を売り抜けるために
煽ってるんだから真に受けたらだめだよ

ミッド低層エレベーターは、
・サウス民も使用する（8階に行く為に、高層用エレベーターは使えず低層用のみ使用可）
・戸数辺りのエレベーター台数が少ない
というデメリットがありますね。

サウス1期2次でも平均2.5倍。近隣でフラッグの販売がある中、あの単価で良く健闘しているのではないでしょうか。
建築が進むに従って、より注目を浴びて新たな検討者が増えるし、この勢いが最後まで続くと予想します。飢餓感煽り商法の勝利ですな。

>>35562 マンション検討中さん

+1250万円ね。

ミッドは駅直結で免震でサッシ高い
サウスは徒歩6分で制振、サッシ低い

建物や室内クオリティが比較にならないくらい違いますよ。

まあミッドの方が全般的によいとは思いますが、建物と室内のクオリティが比較にならないくらい違う根拠を教えてくださいませんか？

サウスの最大の魅力は値段なんだから安い価格で都心に住みたい人は買った方が良いんじゃない

>>35573 マンション検討中さん
・駅直結vs駅非直結
・安心安全の免震vs制震
・下駄履き商業ありvs商業無し
・中住戸LowEガラス有りvs中住戸LowEガラス無し
・スーペリア最大天井高2650vsスーペリア最大天井高2550
・トランクルームほぼ有りvsトランクルームほぼ無し
・車2台は余裕で並べる車寄せvs車一台縦列駐車がやっとの車寄せ
・棟内喫煙所無しvs棟内喫煙所あり
・隔て板トールタイプvs養分用のぺらぼー
・ドア枠建具合わせvsドア枠白一色
・平均坪単価425vs平均坪単価450

ミッドもモデルルームで見ましたが、建物のデザインは良いのですが仕上げや設備を細かく見るとコストカットしてましたね。ミッドもサウスも大して変わらないと思いますよ。

>>35575 匿名さん
あなたちょくちょく現れますよね。その都度反論されてるのに懲りない人だ。

>>35575 匿名さん
前も同じこと書いてありましたね。
コピペか同一人物なんでしょうけど、暇ですねー、何がしたいんだか。

>>35575 匿名さん
ミッドvsサウスの話はどうでもいいので、暇ならPTK vs晴海フラッグとかvs BTTとかやってくれませんか。その方がまだ参考になるかも。

>>35575 匿名さん

なんか小学生みたいだからこの比較やめたらどう。
おそらくミッドを買ったんだろうけど、今この板見てる人はサウス検討者とか購入者ですよ。もしかしたらミッドの抽選外れた人もいるわけだ。
オタクはたまたま当たったってだけでこういうの書いて気持ちいいわけ？
幼稚園児並みだわ。
結局リセールバリューにしたって差こそあれ同じ動きするんだから。

>>35580 通りがかりさん
構わない方が良いですよ。
おそらく両方買えない残念な人でしょうから。

低スぺ非直結物件を高値で買わされたサウス民激おこで草w

>>35566 マンション検討中さん

マンションマニアさんがBTTのキャンセル住戸価格と値上げ前の価格を記事にしてるので、各住戸の値上り額は予想できると思います。
最も値上げが少なかった1LDKが60倍、一番倍率低い部屋でも6倍以上とのことでした。(私が問い合わせた時点の倍率なので、最後はもう少し上がったのかもしれません)
北東、北西、角は2000～3000万円値上げして倍率ついてますから、中古はキャンセル住戸より高い価格で出てくると思います。
内覧会が進んでいるにも関わらず転売住戸も賃貸も出てこないので、実需が多く売り物も少ないかもしれないですね。

PTKミッドはBTTより+坪50万円前後で動くのではないでしょうか。
三井の中央区駅直結ですから、更なる上昇も期待できるかと。

>>35580 通りがかりさん
暇人は放っておきましょ。自分はミッド購入者ですが、ミッドとサウスは微差でサウスの方が特徴的なところもあるし、比較すること自体ナンセンスだと思います。こういう人がミッド住民と思われるのは恥ずかしいです。

>>35580 通りがかりさん
構わない方が良いですよ。
おそらく両方買えない残念な人でしょうから。

>>35575 匿名さん
商業が下に入ると害虫だらけできついよ。

>>35575 匿名さん
やっぱミッドは明らかにいいよな。
雨風にさらされずに駅と商業施設に行けるのは強すぎるよね。

>>35583 匿名さん
BTTの坪単価いくらぐらいになるの？
500とか？

>>35588 マンション検討中さん

部屋にもよるけど500前後じゃない

中古の湾岸タワマンを多く売買している業者さん曰く、ミッドもサウスもそれほど大きな価格差は出ずに、部屋の条件（階数・眺望）での差の方が大きいだろうとのことです。

理由として言っていたのは、買主が評価する際に、ミッドの駅直結がA＋ならサウスの駅2分はAだし、規模感やデザインの圧倒感はサウスがA＋ならミッドはAというように、どちらにも長所はあるし、どちらも高評価な中での差異でしかないと。

同一条件の部屋がミッドとサウスに同時に出ていた場合、どちらかを大幅に高く売ることは難しく、それよりは、駅や下履き店舗の利便性を優先するならミッド、棟内に駅/店舗/オフィスの不特定多数の部外者がいない落ち着いた環境を優先するならサウスというような好みの選択になるだろうと言ってました。

>>35589 匿名さん
スカイズが400近くで動いてるから、立地と築年数で勝るここは500でおかしくないでしょうね

>>35569 匿名さん
サウスで螺旋階段が億劫なため、1階まではミッドEV毎日使うつもりです。

当然、お目が高い皆さんは勝どきNo.1のここも豊洲No.1のBTTも両方契約してるでしょう。

BTTは成約した賃貸の家賃から逆算しても分譲価格より上がってますね。最低でも中住戸500、角部屋600からでしょうね。
ここも眺望抜けてる部屋はかなり伸びるでしょうね。

>>35590 マンション検討中さん

そのようですね。

個人的にも同じ感覚ですので、専門家のご意見にも納得です。

ミッドとサウスの比較以前に、このパークタワー勝どきの駅近なのに運河沿いの閑静な住宅街という稀有な環境は都心3区では10年に1つくらいの物件だと感じてます。

>>35587 マンション検討中さん

一年でみると雨が降る頻度低いでしょ。
そんな焦って家に直行したいですかね？
家路に向かう途中で、
庭を横目に見ながら風をかんじて楽しむ。
そうしてみるとサウスにも魅力があるよね。
そんな心の余裕をもって暮らしたいですよ。

>>35590 マンション検討中さん
そうでしょうね。同じ階数、同じ広さ、眺望も同等なら坪20万円くらいしか変わらないかも。46階以上はサウスにしかないから全体平均で見たらほぼ近似するだろう。

>>35592
分かってないだけかもしれないけど、住民には３つのアプローチ方法がある
１．ミッド地下のEV出口
２．ミッド地下から入る螺旋階段
ーーーーーー住民しか入れない壁ーーーーーー
３．メトロパビリオンからまっすぐ階段で、地下から地上１Fに上がる階段／エスカレーター（ミッドの地上テナント＆人道橋に繋がるルート）

このうち、勝どき駅からの地下→地上１Fの動線が一番早いのは３だよ。

>>35586 匿名さん
ミッドは害虫被害がキツそう。
あとは近隣住民がマンション内に溢れそう。
サウスがいいよな。

>>35590 マンション検討中さん

わかりやすーい！！

>>35590 マンション検討中さん

同感です。

パークシティ豊洲のA棟とB棟の差や
シティタワーズ東京ベイのウエストとセントラルの差があまりないのと同じでしょうね。