パークタワー勝どきミッド/サウス

>>35500 マンション検討中さん
そうなんですよね。今住んでるタワマンの売却を考えてるんですが、自分の部屋より条件の良い部屋が売り出してる値段以上は値付けできないので、蓋がされてしまい、結果その数が増えていくと、早く売りたい人がいたら安めに売り出すから、価格競争に巻き込まれるのが目に見えてるんですよね。もちろん永住確定ならそんな心配する必要ないですが、今どき何があるか分からないので。

>>35498 マンション検討中さん
そのへんの団地もみんな高倍率勝ち抜いて入居してるぞ
新築の倍率なんて関係ない

>>35502 匿名さん
もう少し世の中のことを普通の視点で考えてみてみることをおすすめします。

価格は正義
安けりゃ遠くても買う人はいる
他のマンションの心配なんてしなくていいよ

>>35496 マンション検討中さん
フラッグの公表されている倍率は、優先倍率を除いた実倍率のようですね。
フラッグはこれだけ倍率が高くでも次回も値上げなしといことなので、ここは大丈夫かもしれないが近隣の駅遠物件（新築・中古共に）の売れ行きには少なからず影響があると思います。

>>35504 契約者さん
心配してるというよりも、買う人がどういう価値観なんだろうと他の人の意見も聞いてみたいというくらいのことです。抽選も終わったので暇ネタ程度です。

>>35506

サウス２次は、即日完売になったみたいですね。
3次は、少し値上げあるかもしれないですね。

>>35505 匿名さん

晴海フラッグは湾岸エリアを検討していなかった層の関心を呼び起こした。

住宅購入を真剣に考慮すれば分かるが、一度そのエリアを検討すると、他の物件も検討するようになる。

晴海フラッグはむしろ湾岸エリアの相場の上昇に寄与してると思うよ。

中国不動産大手がバタバタデフォルトしそう。
こんな状況で湾岸坪500で買うなんて信じられん。

元気よく成長中！しかしデカイ！

>>35509 匿名さん

お宅はそうやって相場の顔色伺って買う時期を選べばいい話で、今購入する選択をした人の価値観を否定するのは如何なものかと。

>>35511 口コミ知りたいさん
ここは購入検討版ですよ。購入決定した方々は住民版へどうぞ。
趣旨をはき違えないでくださいね。ｗ

私は世界的な不動産バブル崩壊が迫っている旨の情報提供をしただけですよ。

>>35512 匿名さん

身分も明かさないネットの掲示板でご意見版の私見ありがとうございます。大変勉強になりました。
ミッドを購入した人が次回のサウス販売に向けて掲示板にいることまで頭が回らないのにご苦労様です。

>>35512 匿名さん
あなたは購入を検討していないんでしょ？検討板にいるべきじゃないね。

>>35513 通りすがりさん
それはお互い様ですね。私もミッドの南角高層は買いましたよ。ｗ
坪単価安すぎて絶対儲かりますからね。

対して坪単価450のサウス購入は相当なリスクだと思いますけどねｗｗ。

>>35512 匿名さん
バブル崩壊が迫ってるんだからあなたは購入検討してないですよね？
ここは購入検討板ですよ、趣旨を履き違えないでくださいね。

>>35516 名無しさん

ですよねぇ。。
ブーメラン過ぎて見てられない。。。

>>35517 通りすがりさん
見てられませんよね。。。
しかも検討版とか字も間違えてますし。。。

サウスの残り部屋数はどれくらいなんでしょうか。ミッドが残っているのが、巧妙ですね。１LDK欲しい、、

>>35515 匿名さん
抽選に当たるかという話はありますが、これは絶対儲かるなと思う部屋はサウスにもありましたよ。坪300台で間取り・眺望が悪くない部屋です。

立地のマイナスを駅直結でリカバーしたミッドはなんとか資産価値を維持しそうだけど中途半端に駅遠で路地裏、囲まれなどサウスのデメリットは救いようがない。ドア枠など随所にグレードダウンしてるのもマイナス。距離は遠いけど抜け感のある豊海タワーの方が盛り上がる気がする

>>35521 検討板ユーザーさん

眺望だけでここより優位取れるなら晴海三兄弟で充分でしょ。
豊海がダメという訳じゃないが、駅徒歩5分以外アウトな人からは見向きもされないと思うんだけどな。

最近、勝どき、晴海、月島の中古売買が停滞してる気がする。
サウスも坪400前後なら買いだと思うけど、450あたりは怖いね。

>>35521 検討板ユーザーさん

中央区駅徒歩2分で日本最大級の大規模マンション、かつ田町～日本橋にかける再開発に築地再開発もあって坪420で何をそんなに日和るのでしょうか。しかもドア枠なんて資産価値に影響しないですし。

豊海は仰る通り眺望が最強レベルなので盛り上がるでしょうね。晴海三兄弟と違くて足元が物流で大型トラックの往来が凄まじいのがあれですが。

>>35523 検討板ユーザーさん

ハルミフラッグ盛り上がりと共に停滞感ありますね。
そもそも供給が少ないのもありますが。ただ3LDKはすぐに消えていきますが。

>>35521 検討板ユーザーさん
じゃあそっち買えば？なぜまだここに粘着してるんですかね？

>>35526 eマンションさん

早くいなくなってほしいですね。
ほっときましょう。

3次の3LDKだと、どのお部屋が人気になりそうですかね。1次・2次で高層階が販売された列の中層階も出ていますが、価格設定が気になります。

>>35528 マンション検討中さん
西向きかと。

>>35528 マンション検討中さん
1次、2次の傾向からすれば、抜け感の高いSN-74、75あたりが人気でそうですね。

勝どき駅改札までは実質
ミッドで徒歩5分
サウスで徒歩7分くらいでした。

>>35531 マンション掲示板さん
EV町含めるとミッド10分、サウス15分くらいでしょうか。

>>35532 匿名さん
朝の混雑を考えるとミッド15分、サウス20分くらいでしょうか（笑）

そしたらけDTは徒歩20分、KTTは徒歩25分でしょうか。

17日まで一旦休憩ですね。

小休止という感じですね。BTTを見てて思ったのですが、PTKは竣工する頃にどれくらい値上がりしてますかね。BTTが2000万~3000万円くらい含み益があるみたいなので、ここもそれくらいになりますかね。楽しみですね。

>>35536 マンション検討中さん
坪100万円くらいは含み益になるでしょうね

>>35531 マンション掲示板さん

そんなこと言ったらターミナル駅とか大変そう。
CGPとかも、有楽町線は近いけど大江戸線は距離あるし。

>>35538 評判気になるさん
CGPは駅真上なので、使う出入り口変えればどっちも近い。直結EVからだと大江戸線改札はすぐそこ。

>>35539 匿名さん

あー、確かに。失礼した！

>>35538 評判気になるさん
逆だよ。CGPは大江戸線の方が近い。

>>35536 マンション検討中さん

まぁ月島住友の販売価格にめちゃくちゃ影響受けると思いますので、それ次第ですね。

>>35531 マンション掲示板さん

遅！
政治家の牛歩？

我々の脚で地上で改札まで実質2分なので、
地下通路が完成してさらに短くなるでしょう。

>>35542 マンション検討中さん
スミフ様が相場をさらに吊り上げてくれると予想しています。

TTTに住んでますが、家から勝どき駅のホームまで15分あれば余裕で着きます。

TTT住んでますが路地裏通らないので勝どき駅まで7分で到着します

湾岸は明らかな安売りマンションが多いね
BTTの含み益でリスクを取れるようになった購入層が当たればラッキーでここに参戦するとか普通にありそう　ハルミフラッグでもいいけど　なんなら両方？

PTKは共有施設を利用させてもらいながらTTTかKTTを買って住みたいと思ってます。

TTTとKTTは環二交差点のビル風がやばすぎ。傘ぶっ壊れるレベル
雨の日のあのストレス味わったら住む気なくなるよ

>>35548 マンション掲示板さん

PTKの地域解放の共用施設使うということ？それともPTKに部屋買って賃貸にだしつつ自分はKTTかTTTに住むということ？