パークタワー勝どきミッド/サウス

>>35464 名無しさん

文脈読めてないですかね。。
路地裏が、、って言うネガが酷いから、路地裏にも綺麗なお店できてるよ！っていう返しなだけでしょ。
私生活の変わりようで幸福に思える方が人生楽しめてるってことなんですから。

>>35467 マンション掲示板さん

放っておいてあげてください。なんか狂喜乱舞してるように見えてしまっている様子ですし。。

>>35464 名無しさん
お前が崇拝する都心内陸住みの者だが、確かに個人店は多くある。
しかし、それでも良さげな店が新規開店したら、おれは狂喜乱舞ｗするぞ。

>>35468 マンション検討中さん
すみません。ネガは放置の原則を忘れて、相手にしてあげちゃいました。

3次の値段はいつ出るのでしょうか？
2次の時は1次の抽選が終わった後に、すぐに間取りと一緒に値段も出ていた記憶なのですが、気のせいでしたかね。
2次の売れ行きがよろしくなくて値付けを考えてるのですかね。

>>35471
１次の抽選が終わったのが9月13日、モデルルーム予約と同時に価格目安も公開されたのが10月2日

閑散としてますね

駅直結だけで大規模過ぎて価格も立地も条件の悪い物件だと盛り上がりに欠けるのでしょうか。

>>35472 マンション検討中さん

サウスとミッドはモデルルーム同じですか？

>>35474 マンション掲示板さん
ミッドの1次からもう1年経ってるのにまだ盛り上がってたらやばいでしょ(笑)

ココはミッドだけで充分でしたね。
サウスは余計でした。

>>35477 マンション掲示板さん

どうしたのですか？(笑)

盛り上がってるかどうかはさておき、サウスもずっと抽選が続いてるところを見ると、このまま淡々と売れていき、少なくても来年中には完売だろうな。そこまでかからないか。

>>35471 匿名さん
ミッドの次期販売時期3月下旬にずれましたね。
サウスを2月下旬に改めて販売する形に切り替えたみたいですね。

サウスをもうちょっと小分けにして売っておきたいということでしょうかね。。。

「2月下旬の販売」ということは、モデルルーム予約開始が2月下旬からということでしょうか？
それとも登録、契約が2月下旬ですか？

>>35481 検討板ユーザーさん
後者です

価格の発表はいつごろでしょう
待ち遠しい

>>35482さん
ありがとうございます。
それでは1月から三次の案内は始まりそうですね。

>>35483 勝どきマンさん

前例からすると12月20日週あたりでしょうかね。

地下通路出来て、駅距離ぐんと短縮されたドトール民が勝ち組（しかもただ乗り）ってこと？

ミッドの方が売れるのはわかっているからサウスに時間をかけて早めに売り切ってしまいたいということでしょう。サウスは重た過ぎでした

>>35486 マンション検討中さん

もっと言うとハルフラの商業施設もできるからね。
ドトールは周辺住民に新橋行きのシャトルバスとスパを解放しないとバチ当たるで　笑

70平米で1億前後するにも関わらず、すでにオナスタがほとんど選べないのはどうなのかしら...

特に実害は無いでしょう。三井デザインテックに頼めば、だいたい何でもやってくれるよ。あの納期は、2024年4月の一斉引渡に間に合うかどうか、というだけだから。

気に入ったカラーセレクトやオプションがあれば、「この通りにやってくれ」で出来る。前のマンションでダウンライトや電装系も引き渡し後の改装工事で対応できたから、それは間違いない。だいたい予算500～1000くらい見ておけば大丈夫。

晴海フラッグ最高倍率111倍ってYahoo!ニュース出てたけど、みんなよく買うな。検討してたけど、やっぱり駅から遠すぎるのと、管理費が街区分も入って激高だし、万が一売ることがあったらかなり苦戦するし、出口戦略考えたら怖くて買えないな。買った人は永住するつもりなんだろうけど。

>>35491 マンション検討中さん
なにかあったんですか？笑
抽選外れた？
ここはPTKの板なので晴海フラッグの板に書き込まれたら良いんじゃないでしょうか？

>>35492 eマンションさん

まあいいんじゃないですか。
PTKの人は、晴海フラッグにマウント取りたいだけですから。

晴海フラッグは、複数申込みありありなので、業者が複数名義で申し込むのもあり、実需が親や親戚の名前で申込みのもあり。

公正な運用をしていれば、実倍率はかなり下がります。

>>35492 eマンションさん
何があったって、単に最高倍率のニュース見たから、よく買うなあと思っただけですよ。最近はもう晴海フラッグ検討してないので、そっちは全く見てないんです。ここも、フラッグからサウスにシフトした人もいたので、意見交換としては何も問題ないと思いますが。

>>35493 マンション検討中さん
フラッグは過去にモデルルーム訪問した人には優先倍率3倍が適用され、しかもこの優先倍率は業者にも適用されるというようなことを見た記憶があるが、これが見かけ上の倍率を押し上げているのではないか。
それとも実際の公式発表の倍率は、優先倍率を考慮しない実際の申し込み口数で見直した数字なのかな？

>>35495 匿名さん
リリース読まれました？

PKTの周辺で外部の月極駐車場あるんでしょうか。

万が一外れたら困ります。

>>35491 マンション検討中さん
普通に考えて倍率100付く部屋の出口戦略が怖いと思う気持ちが不思議なのですが？

>>35498 マンション検討中さん
あ、言葉足らずでした。この倍率100付くパンダ部屋の出口というよりも、フラッグ全般です。スカイズとか見てると駅遠くても眺望抜群の部屋は一定のニーズあるんだろうと思うけど、そうでもない部屋は間違いなく苦戦するのと、あとは管理費が異常に高いから、例えば10年後さらに管理費上がってる時に、駅遠で中古で超大規模で万が一売ることを考えたら、怖くて買えないという話です。

>>35499 マンション検討中さん
それはおっしゃるとおりですね。
晴海レジデンスが坪320ぐらいなので、なんの取り柄もない部屋はこれと比べてよっぽど安くないと、やばいかと思います。

>>35500 マンション検討中さん
そうなんですよね。今住んでるタワマンの売却を考えてるんですが、自分の部屋より条件の良い部屋が売り出してる値段以上は値付けできないので、蓋がされてしまい、結果その数が増えていくと、早く売りたい人がいたら安めに売り出すから、価格競争に巻き込まれるのが目に見えてるんですよね。もちろん永住確定ならそんな心配する必要ないですが、今どき何があるか分からないので。

>>35498 マンション検討中さん
そのへんの団地もみんな高倍率勝ち抜いて入居してるぞ
新築の倍率なんて関係ない

>>35502 匿名さん
もう少し世の中のことを普通の視点で考えてみてみることをおすすめします。

価格は正義
安けりゃ遠くても買う人はいる
他のマンションの心配なんてしなくていいよ

>>35496 マンション検討中さん
フラッグの公表されている倍率は、優先倍率を除いた実倍率のようですね。
フラッグはこれだけ倍率が高くでも次回も値上げなしといことなので、ここは大丈夫かもしれないが近隣の駅遠物件（新築・中古共に）の売れ行きには少なからず影響があると思います。

>>35504 契約者さん
心配してるというよりも、買う人がどういう価値観なんだろうと他の人の意見も聞いてみたいというくらいのことです。抽選も終わったので暇ネタ程度です。

>>35506

サウス２次は、即日完売になったみたいですね。
3次は、少し値上げあるかもしれないですね。

>>35505 匿名さん

晴海フラッグは湾岸エリアを検討していなかった層の関心を呼び起こした。

住宅購入を真剣に考慮すれば分かるが、一度そのエリアを検討すると、他の物件も検討するようになる。

晴海フラッグはむしろ湾岸エリアの相場の上昇に寄与してると思うよ。

中国不動産大手がバタバタデフォルトしそう。
こんな状況で湾岸坪500で買うなんて信じられん。

元気よく成長中！しかしデカイ！

>>35509 匿名さん

お宅はそうやって相場の顔色伺って買う時期を選べばいい話で、今購入する選択をした人の価値観を否定するのは如何なものかと。

>>35511 口コミ知りたいさん
ここは購入検討版ですよ。購入決定した方々は住民版へどうぞ。
趣旨をはき違えないでくださいね。ｗ

私は世界的な不動産バブル崩壊が迫っている旨の情報提供をしただけですよ。

>>35512 匿名さん

身分も明かさないネットの掲示板でご意見版の私見ありがとうございます。大変勉強になりました。
ミッドを購入した人が次回のサウス販売に向けて掲示板にいることまで頭が回らないのにご苦労様です。

>>35512 匿名さん
あなたは購入を検討していないんでしょ？検討板にいるべきじゃないね。

>>35513 通りすがりさん
それはお互い様ですね。私もミッドの南角高層は買いましたよ。ｗ
坪単価安すぎて絶対儲かりますからね。

対して坪単価450のサウス購入は相当なリスクだと思いますけどねｗｗ。

>>35512 匿名さん
バブル崩壊が迫ってるんだからあなたは購入検討してないですよね？
ここは購入検討板ですよ、趣旨を履き違えないでくださいね。