パークタワー勝どきミッド/サウス

その地下歩けるってのがでかいんじゃないか

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>>35400 マンコミュファンさん

ネガなのか？

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>>35401 契約者さん
まぁ本家直結の勝ビューがあるからね。安いし。

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倍率2.3倍だったかな？聞き間違いあるかもですが。落ち着いたと言われてるけど、正直落ち着いてないだろという感覚。

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まぁどこも人気で高いけど、とりあえず当たったら買って、まじめに残債減らすってのは固いよな。
昭和のサラリーマンみたいな感じか。

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>>35395 マンション検討中さん

何階相当ですか！？

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>>35404 マンション検討中さん
凍死家が殺到するパンダ作ったり供給調整して2倍強になるよう操作してるからね。
ここの所長はやり手だよほんと。サウスの低層も選択肢潰した上で高層並みの値段で出してくるんだろうな。

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ホントに盛り上がっていませんね。
ミッドとサウスだとこんなに違うものでしょうか

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>>35398 匿名さん

直線距離だけど150m位、サウスの方が近いですね。
言っても1?2分くらいですが。

でも新島橋を渡らなくてもイイ！ってのは心理的には助かりませんか？あそこ風強いでしょ。

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>>35409 マンション検討中さん
ポイントはそこだと思います。駅2分と駅6分の差以上に雨に濡れずにいけるかどうかが心理的には相当大きいです。今回モデルルームに行くのに勝どき駅から徒歩で行くことが何度かありましたが、暑い日、雨、風が強い日などTTTまでの距離はかなり長く感じました。単に距離だけの違いではないです。

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次の間取り公開されているけど、図面上の該当フロア表記は2次のままになっているね。

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>>35410 口コミ知りたいさん

まぁそりゃ理想は勝どきビュータワーのような直結。でも大通りに２面、接してる。
ミッドのように地下通路ちょっと歩いて大通りに面してなく運河に接してる、というのもまた良いです。
サウスもサウスで地下通路出てから歩きますが、マンションの敷地内は植栽も豊かでその中を少し歩いてのあのエントランスに入っていく、運河２面と言うのまた、良い。

そんなものですよね。

マンション直結で勤務地も直結だと快適だけどモグラ感ありますよね。

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>>35412 マンション検討中さん
分かります。サウスは外のセントラルラグーンもあり、エントランスもパークコートのような仕様なので直結では無い良さがあると思います！！
ましてやエレベーターホールも良いですからね！

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せっかく自分で気に入って高い金だして購入する家なので、ほぼ駅直結で外ちょっと歩いて眺めながらエントランスにたどり着くっていうのは個人的にはなんか2度美味しい感じがして好きです。今日もただいま、って感じで帰ってきたいマンションになればいいなと思います。

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1LDKは27階で6200万円、50階で6700万円くらいかな。

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サウスは駅直結でもないし駅遠いし何の特徴もないけど買ってしまったんだから払っていくしかない。

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確かに今KTT住みですが、勝どき駅から清澄通りのKTT側歩道を歩いて帰るとKTTはほとんど見えないのですが、TTT側歩道を歩いて帰るとよく見えて、やはり気に入って買ったものなのでそっちのほうが割と嬉しい気持ちになりますね。

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>>35416 マンション検討中さん
気に入ってないみたいですけど何で買ったんですか？

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>>35415 マンション掲示板さん
もうちょい乗っけてくるでしょ。間取りも良いし、50階7000万くらい。

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もっと行くかな。47㎡もあるし、6700～7300のレンジ。

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ここは駅近抜群だが眺望が劣る　
ハルフラは超駅遠だが眺望抜群

どっちもあたっているので悩む?

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>>35421 検討者さん
悩む

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>>35421
ここと選手村タワーとなら悩むけど、
ここと晴海フラッグ(板マン)ならここでしょ。

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>>35423 検討板ユーザーさん
同感です。ボランティアで選手村に数週間お世話になりました。駅からの距離、外廊下、天井の低さなど、リフォームしても変えられないところがあり、購入者に申し訳ないけど、あの板マンはしんどい。環境と眺望が抜群なのは間違いない。団地感が強いのも厳しいかも。それを生かして地域コミュニティ活性化につながると良いかもしれません。

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>>35421 検討者さん
フラッグは眺望抜群の部屋以外は、万が一売ることになったら、競合も多いし、駅遠でフラッグ内外との競争で、買い叩かれることが目に見えてます。一方で、フラッグの眺望抜群の部屋は決して安くはなく、だったらPTKでそこそこ開けてる部屋を頑張って買った方がリスクは最小限だと思いますよ。

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1LDKは激戦区なんですか？
最初に申し込んで落ちたミッド北向き1LDK坪単価466万の倍率は2倍でしたが、、

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勝どきは場所柄ファミリー層が多いんじゃない？
小さい部屋は激戦とは言わないでしょう。

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>>35408 マンション検討中さん
サウスもいいマンションと思いますが、ミッドの設備や仕様と比べると、この値段では割高感が否めませんもんね...

同じ値段出すなら、個人的には晴海フラッグの広い部屋狙います。

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>>35428 匿名さん
エントランスやエレベータホールに寝泊まりするわけじゃないですからね?

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>>35428 匿名さん

チェックメイト
さよなら

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臨海地下鉄の駅候補地はこの下ですか？

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>>35428 匿名さん
晴海フラッグは出口厳しいと思うので、お気をつけください。サウスはミッドと比べたら劣りますが、フラッグはTTT、KTT、DTのどれにもかなわないので、ババ抜き状態になってしまいます。

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購入報告が相次いでますが倍率高くなかったんですかね。無抽選も多いのかな

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2.3倍っしょ。

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>>35431 匿名さん
勝どき駅と乗り換えできる晴海寄りの場所ということで、PTK出入口の辺りが一番可能性の高い候補地とどこかに書いてあったような気がします。かなり先の話になるとは思いますが。

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新しくでた部屋いいですね、また殺到しそうだ、、

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>>35436 名無しさん
スーペリアだとどの間取りが人気になりそうですかね。個人的にはSN74が目の前が開けてて、いいと思いました。

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>>35437 マンション検討中さん

まぁ今回だとそこが人気でしょうね。今まで落選組が「だんだん間取りが…ぬぎぎ」と思いつつも今回が抜ける側の最後なんで札入れるしかなく、2倍～といったところかと。

ベッドルーム1と2の細さが凄まじいけど、これを逃すと次回以降はベッドルームが三角になります(笑)。

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>>35428 匿名さん

湾岸の板マンってリスク高いよ。
しかも駅遠ってトレンド外しすぎでしょ。

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盛り上がってない割にポジキャンすごいな(購入者?!)

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>>35439 通りがかりさん
不動産表記が短ければおけ

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結局2次では何戸売り出してたんでしたっけ？

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サウスはこれといって特徴のないマンションだけに購入者と思われるポジネタが多いね。

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非直結のサウス買うくらいなら東池袋C地区待った方がいいでしょ。竣工も１年差だし。ちょうどC地区販売するころにはバブルもひと段落してサウス並みの価格で武蔵野台地の直結タワマン買えるよ。

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>>35425 マンション検討中さん

まさに我が家の判断と同じです。
フラッグは眺望抜群の部屋、なおかつ角部屋だと　PTKと坪単価大して変わらないんですよね。フラッグは値段の幅が大きいので、条件の良い部屋は安くないです。
でPTK購入しました。

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>>35444 匿名さん
竣工は2年以上先なのでは？

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現地見に行ったけど囲まれ感が半端ない。
ミッドはまだ地下道があるけどサウスは外移動。
大通りから裏手の立地を考えると本当にこの価格デメリットあるのかな

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PTK入口前の運河沿いの荒屋はなんとかしてもらわないと物騒だと思う。

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>>35448 マンション検討中さん
入口前の運河沿いの荒屋って、どこの事いってます？黎明スカイレジの事なら、ノース棟に変わる所ですよ？

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>>35448 マンション検討中さん
その荒屋の住民たちがここに住むんだぞ

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サウス自慢の波打ち車寄せ
実際は狭い道の前にマンションが建っているので、
かなり狭苦しいのではないかな

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サウスはほとんどセットバックしていないから圧迫感がすごい。

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別にまわりから見て圧迫感あろうと自分の部屋の眺望が抜けてりゃどうでどいいや。

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私もC地区はとても良いと思う。
しかし、少しくらい市場が調整してもサウスと同じ値段な訳がないのでは？ステアリがここより高くて既にそこから値上がりしてるし。
C地区とは、場所も時期も違いすぎるので比べるのもどうかと…

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今東池買ってるのは投機だからね。
今後金利上がったりテーパリング本格化してきたらあっという間に落ちるよ。

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ネガ、同一人物自演お疲れ様です。
こんなところで参考にもならないくだらないこと言ってないで、東池袋でも何でもいったら？

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>>35444 匿名さん
ここ既に買ってるけど、そんなこと起こったら、速攻でそっちも買うわ！笑

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サウスが高かったかどうかは、完成してからの評価とそと時の地合いによるかと。
自分で納得のいく間取りや眺望、価格ならば買っても良いだろうけど、そうでない部屋を無理して買うまでの物件ではないと思う。サウスに限らんけど。

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クレストシティレジデンス
2007年　坪275　現在　坪315
TTT
2008年　坪215　現在　坪375

これが板とタワーの差。

参考
晴海レジデンス
2009年　坪210　現在　坪310万

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サウスの近くになりますが、ネガの大好きな路地にまた新しいお店がオープンしてました。豊洲有明にはない個人店の出展余地があるのが勝どきの良さでもありますね。

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>>35460 マンション検討中さん

いいですね?
私も同じ路地裏にあるここのベーグルがとても気になっています。
隠れた名店が多いエリアなのでこのお店も期待できますね！

https://search.yahoo.co.jp/amp/s/parismag.jp/bread/20811/amp%3Fusqp%3D...

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>>35460 マンション検討中さん

いいですねー！
私も同じ路地裏にあるここのベーグルがとても気になっています。
隠れた名店が多いエリアなのでこのお店も期待できますね！

https://search.yahoo.co.jp/amp/s/parismag.jp/bread/20811/amp%3Fusqp%3D...

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>>35462 名無しさん

すみません。2回投稿されてました…

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>>35460 マンション検討中さん

内陸には個人店なんて腐るほどあるけど…。
1店舗出来ただけで狂喜乱舞できるのが勝どきの良いところですね。

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>>35459 マンション検討中さん
TTT安すぎだろ...

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>>35464 名無しさん

別にいいじゃないですか。
私生活の変わりようで幸福に思える方が人生楽しめてるってことなんですから。

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>>35464 名無しさん

文脈読めてないですかね。。
路地裏が、、って言うネガが酷いから、路地裏にも綺麗なお店できてるよ！っていう返しなだけでしょ。
私生活の変わりようで幸福に思える方が人生楽しめてるってことなんですから。

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>>35467 マンション掲示板さん

放っておいてあげてください。なんか狂喜乱舞してるように見えてしまっている様子ですし。。

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>>35464 名無しさん
お前が崇拝する都心内陸住みの者だが、確かに個人店は多くある。
しかし、それでも良さげな店が新規開店したら、おれは狂喜乱舞ｗするぞ。

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>>35468 マンション検討中さん
すみません。ネガは放置の原則を忘れて、相手にしてあげちゃいました。

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3次の値段はいつ出るのでしょうか？
2次の時は1次の抽選が終わった後に、すぐに間取りと一緒に値段も出ていた記憶なのですが、気のせいでしたかね。
2次の売れ行きがよろしくなくて値付けを考えてるのですかね。

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>>35471
１次の抽選が終わったのが9月13日、モデルルーム予約と同時に価格目安も公開されたのが10月2日

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閑散としてますね

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駅直結だけで大規模過ぎて価格も立地も条件の悪い物件だと盛り上がりに欠けるのでしょうか。

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>>35472 マンション検討中さん

サウスとミッドはモデルルーム同じですか？

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>>35474 マンション掲示板さん
ミッドの1次からもう1年経ってるのにまだ盛り上がってたらやばいでしょ(笑)

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ココはミッドだけで充分でしたね。
サウスは余計でした。

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>>35477 マンション掲示板さん

どうしたのですか？(笑)

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盛り上がってるかどうかはさておき、サウスもずっと抽選が続いてるところを見ると、このまま淡々と売れていき、少なくても来年中には完売だろうな。そこまでかからないか。

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>>35471 匿名さん
ミッドの次期販売時期3月下旬にずれましたね。
サウスを2月下旬に改めて販売する形に切り替えたみたいですね。

サウスをもうちょっと小分けにして売っておきたいということでしょうかね。。。

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「2月下旬の販売」ということは、モデルルーム予約開始が2月下旬からということでしょうか？
それとも登録、契約が2月下旬ですか？

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>>35481 検討板ユーザーさん
後者です

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価格の発表はいつごろでしょう
待ち遠しい

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>>35482さん
ありがとうございます。
それでは1月から三次の案内は始まりそうですね。

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>>35483 勝どきマンさん

前例からすると12月20日週あたりでしょうかね。

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地下通路出来て、駅距離ぐんと短縮されたドトール民が勝ち組（しかもただ乗り）ってこと？

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ミッドの方が売れるのはわかっているからサウスに時間をかけて早めに売り切ってしまいたいということでしょう。サウスは重た過ぎでした

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>>35486 マンション検討中さん

もっと言うとハルフラの商業施設もできるからね。
ドトールは周辺住民に新橋行きのシャトルバスとスパを解放しないとバチ当たるで　笑

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70平米で1億前後するにも関わらず、すでにオナスタがほとんど選べないのはどうなのかしら...

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特に実害は無いでしょう。三井デザインテックに頼めば、だいたい何でもやってくれるよ。あの納期は、2024年4月の一斉引渡に間に合うかどうか、というだけだから。

気に入ったカラーセレクトやオプションがあれば、「この通りにやってくれ」で出来る。前のマンションでダウンライトや電装系も引き渡し後の改装工事で対応できたから、それは間違いない。だいたい予算500～1000くらい見ておけば大丈夫。

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晴海フラッグ最高倍率111倍ってYahoo!ニュース出てたけど、みんなよく買うな。検討してたけど、やっぱり駅から遠すぎるのと、管理費が街区分も入って激高だし、万が一売ることがあったらかなり苦戦するし、出口戦略考えたら怖くて買えないな。買った人は永住するつもりなんだろうけど。

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>>35491 マンション検討中さん
なにかあったんですか？笑
抽選外れた？
ここはPTKの板なので晴海フラッグの板に書き込まれたら良いんじゃないでしょうか？

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>>35492 eマンションさん

まあいいんじゃないですか。
PTKの人は、晴海フラッグにマウント取りたいだけですから。

晴海フラッグは、複数申込みありありなので、業者が複数名義で申し込むのもあり、実需が親や親戚の名前で申込みのもあり。

公正な運用をしていれば、実倍率はかなり下がります。

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>>35492 eマンションさん
何があったって、単に最高倍率のニュース見たから、よく買うなあと思っただけですよ。最近はもう晴海フラッグ検討してないので、そっちは全く見てないんです。ここも、フラッグからサウスにシフトした人もいたので、意見交換としては何も問題ないと思いますが。

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>>35493 マンション検討中さん
フラッグは過去にモデルルーム訪問した人には優先倍率3倍が適用され、しかもこの優先倍率は業者にも適用されるというようなことを見た記憶があるが、これが見かけ上の倍率を押し上げているのではないか。
それとも実際の公式発表の倍率は、優先倍率を考慮しない実際の申し込み口数で見直した数字なのかな？

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>>35495 匿名さん
リリース読まれました？

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PKTの周辺で外部の月極駐車場あるんでしょうか。

万が一外れたら困ります。

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>>35491 マンション検討中さん
普通に考えて倍率100付く部屋の出口戦略が怖いと思う気持ちが不思議なのですが？

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>>35498 マンション検討中さん
あ、言葉足らずでした。この倍率100付くパンダ部屋の出口というよりも、フラッグ全般です。スカイズとか見てると駅遠くても眺望抜群の部屋は一定のニーズあるんだろうと思うけど、そうでもない部屋は間違いなく苦戦するのと、あとは管理費が異常に高いから、例えば10年後さらに管理費上がってる時に、駅遠で中古で超大規模で万が一売ることを考えたら、怖くて買えないという話です。

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>>35499 マンション検討中さん
それはおっしゃるとおりですね。
晴海レジデンスが坪320ぐらいなので、なんの取り柄もない部屋はこれと比べてよっぽど安くないと、やばいかと思います。

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>>35500 マンション検討中さん
そうなんですよね。今住んでるタワマンの売却を考えてるんですが、自分の部屋より条件の良い部屋が売り出してる値段以上は値付けできないので、蓋がされてしまい、結果その数が増えていくと、早く売りたい人がいたら安めに売り出すから、価格競争に巻き込まれるのが目に見えてるんですよね。もちろん永住確定ならそんな心配する必要ないですが、今どき何があるか分からないので。

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>>35498 マンション検討中さん
そのへんの団地もみんな高倍率勝ち抜いて入居してるぞ
新築の倍率なんて関係ない

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>>35502 匿名さん
もう少し世の中のことを普通の視点で考えてみてみることをおすすめします。

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価格は正義
安けりゃ遠くても買う人はいる
他のマンションの心配なんてしなくていいよ

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>>35496 マンション検討中さん
フラッグの公表されている倍率は、優先倍率を除いた実倍率のようですね。
フラッグはこれだけ倍率が高くでも次回も値上げなしといことなので、ここは大丈夫かもしれないが近隣の駅遠物件（新築・中古共に）の売れ行きには少なからず影響があると思います。

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>>35504 契約者さん
心配してるというよりも、買う人がどういう価値観なんだろうと他の人の意見も聞いてみたいというくらいのことです。抽選も終わったので暇ネタ程度です。

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>>35506

サウス２次は、即日完売になったみたいですね。
3次は、少し値上げあるかもしれないですね。

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>>35505 匿名さん

晴海フラッグは湾岸エリアを検討していなかった層の関心を呼び起こした。

住宅購入を真剣に考慮すれば分かるが、一度そのエリアを検討すると、他の物件も検討するようになる。

晴海フラッグはむしろ湾岸エリアの相場の上昇に寄与してると思うよ。

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中国不動産大手がバタバタデフォルトしそう。
こんな状況で湾岸坪500で買うなんて信じられん。

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元気よく成長中！しかしデカイ！

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>>35509 匿名さん

お宅はそうやって相場の顔色伺って買う時期を選べばいい話で、今購入する選択をした人の価値観を否定するのは如何なものかと。

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>>35511 口コミ知りたいさん
ここは購入検討版ですよ。購入決定した方々は住民版へどうぞ。
趣旨をはき違えないでくださいね。ｗ

私は世界的な不動産バブル崩壊が迫っている旨の情報提供をしただけですよ。

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>>35512 匿名さん

身分も明かさないネットの掲示板でご意見版の私見ありがとうございます。大変勉強になりました。
ミッドを購入した人が次回のサウス販売に向けて掲示板にいることまで頭が回らないのにご苦労様です。

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>>35512 匿名さん
あなたは購入を検討していないんでしょ？検討板にいるべきじゃないね。

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>>35513 通りすがりさん
それはお互い様ですね。私もミッドの南角高層は買いましたよ。ｗ
坪単価安すぎて絶対儲かりますからね。

対して坪単価450のサウス購入は相当なリスクだと思いますけどねｗｗ。

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>>35512 匿名さん
バブル崩壊が迫ってるんだからあなたは購入検討してないですよね？
ここは購入検討板ですよ、趣旨を履き違えないでくださいね。

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>>35516 名無しさん

ですよねぇ。。
ブーメラン過ぎて見てられない。。。

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>>35517 通りすがりさん
見てられませんよね。。。
しかも検討版とか字も間違えてますし。。。

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サウスの残り部屋数はどれくらいなんでしょうか。ミッドが残っているのが、巧妙ですね。１LDK欲しい、、

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>>35515 匿名さん
抽選に当たるかという話はありますが、これは絶対儲かるなと思う部屋はサウスにもありましたよ。坪300台で間取り・眺望が悪くない部屋です。

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立地のマイナスを駅直結でリカバーしたミッドはなんとか資産価値を維持しそうだけど中途半端に駅遠で路地裏、囲まれなどサウスのデメリットは救いようがない。ドア枠など随所にグレードダウンしてるのもマイナス。距離は遠いけど抜け感のある豊海タワーの方が盛り上がる気がする

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>>35521 検討板ユーザーさん

眺望だけでここより優位取れるなら晴海三兄弟で充分でしょ。
豊海がダメという訳じゃないが、駅徒歩5分以外アウトな人からは見向きもされないと思うんだけどな。

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最近、勝どき、晴海、月島の中古売買が停滞してる気がする。
サウスも坪400前後なら買いだと思うけど、450あたりは怖いね。

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>>35521 検討板ユーザーさん

中央区駅徒歩2分で日本最大級の大規模マンション、かつ田町～日本橋にかける再開発に築地再開発もあって坪420で何をそんなに日和るのでしょうか。しかもドア枠なんて資産価値に影響しないですし。

豊海は仰る通り眺望が最強レベルなので盛り上がるでしょうね。晴海三兄弟と違くて足元が物流で大型トラックの往来が凄まじいのがあれですが。

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>>35523 検討板ユーザーさん

ハルミフラッグ盛り上がりと共に停滞感ありますね。
そもそも供給が少ないのもありますが。ただ3LDKはすぐに消えていきますが。

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>>35521 検討板ユーザーさん
じゃあそっち買えば？なぜまだここに粘着してるんですかね？

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>>35526 eマンションさん

早くいなくなってほしいですね。
ほっときましょう。

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3次の3LDKだと、どのお部屋が人気になりそうですかね。1次・2次で高層階が販売された列の中層階も出ていますが、価格設定が気になります。

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>>35528 マンション検討中さん
西向きかと。

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>>35528 マンション検討中さん
1次、2次の傾向からすれば、抜け感の高いSN-74、75あたりが人気でそうですね。

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勝どき駅改札までは実質
ミッドで徒歩5分
サウスで徒歩7分くらいでした。

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>>35531 マンション掲示板さん
EV町含めるとミッド10分、サウス15分くらいでしょうか。

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>>35532 匿名さん
朝の混雑を考えるとミッド15分、サウス20分くらいでしょうか（笑）

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そしたらけDTは徒歩20分、KTTは徒歩25分でしょうか。

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17日まで一旦休憩ですね。

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小休止という感じですね。BTTを見てて思ったのですが、PTKは竣工する頃にどれくらい値上がりしてますかね。BTTが2000万~3000万円くらい含み益があるみたいなので、ここもそれくらいになりますかね。楽しみですね。

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>>35536 マンション検討中さん
坪100万円くらいは含み益になるでしょうね

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>>35531 マンション掲示板さん

そんなこと言ったらターミナル駅とか大変そう。
CGPとかも、有楽町線は近いけど大江戸線は距離あるし。

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>>35538 評判気になるさん
CGPは駅真上なので、使う出入り口変えればどっちも近い。直結EVからだと大江戸線改札はすぐそこ。

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>>35539 匿名さん

あー、確かに。失礼した！

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>>35538 評判気になるさん
逆だよ。CGPは大江戸線の方が近い。

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>>35536 マンション検討中さん

まぁ月島住友の販売価格にめちゃくちゃ影響受けると思いますので、それ次第ですね。

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>>35531 マンション掲示板さん

遅！
政治家の牛歩？

我々の脚で地上で改札まで実質2分なので、
地下通路が完成してさらに短くなるでしょう。

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>>35542 マンション検討中さん
スミフ様が相場をさらに吊り上げてくれると予想しています。

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TTTに住んでますが、家から勝どき駅のホームまで15分あれば余裕で着きます。

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TTT住んでますが路地裏通らないので勝どき駅まで7分で到着します

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湾岸は明らかな安売りマンションが多いね
BTTの含み益でリスクを取れるようになった購入層が当たればラッキーでここに参戦するとか普通にありそう　ハルミフラッグでもいいけど　なんなら両方？

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PTKは共有施設を利用させてもらいながらTTTかKTTを買って住みたいと思ってます。

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TTTとKTTは環二交差点のビル風がやばすぎ。傘ぶっ壊れるレベル
雨の日のあのストレス味わったら住む気なくなるよ

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>>35548 マンション掲示板さん

PTKの地域解放の共用施設使うということ？それともPTKに部屋買って賃貸にだしつつ自分はKTTかTTTに住むということ？

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2000～3000万で喜んでいるのですか。

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今日の朝潮運河もキラキラ眩しいですね。PTKが完成したらどれだけ素敵なエリアになるのでしょうか。今からとても楽しみです。

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>>35536 マンション検討中さん
お花畑だな。

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ミッドとサウスは同じ間取り、眺望の場合、どれぐらいの坪単価差になるのが、妥当だと思いますか？50万ぐらいですかね？

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PTKミッド→値下がりしずらい新築価格維持
PTKサウス→値下がり3?5%
BTT→かなり値下がり

こんな感じ。

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>>35555 マンション掲示板さん
根拠といつ時点のお考えか教えて頂けませんでしょうか？

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>>35554 マンション検討中さん
同じ階だとすれば坪30万円くらいじゃないでしょうか

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>>35555 マンション掲示板さん
BTTは現時点で2000万から3000万円の値上がり確定らしいですよ。掲示板見てみたら分かります。そっちで値下がりとか言ったら失笑されます。

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>>35558 マンション検討中さん
下がる下がらんは別として、掲示板の話を間に受けすぎるのもどうかと思いますが。。。
あっちの掲示板では・・・とか確定とか言ってると痛い方だと思われるのでやめた方が良いかと。

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サウスのドア枠、なぜその程度のことで手抜きをするのであろうか？

白枠でドアが茶系だと、本当にいまいち。

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壁紙が白系なんで割と大丈夫かもと思ってます。

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>>35559 マンコミュファンさん
少し言葉足らずでしたが、BTTはキャンセル住戸が3000万円くらい値上げされてて、それでも60倍？くらい倍率ついて完売してるというファクトがあるみたいです。さらに、購入者が不動産会社に査定してもらってその程度の値上がりだったという情報があります。もちろん、それがウソという可能性もゼロではないですが、内覧者の評判もすごく良いみたいなので、話を総合するとそのくらいの値上がりはしてるだろうと推察できます。ちょっと情弱の方のようなので、もう少しアンテナを立てることをお勧めします。

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>>35562 マンション検討中さん
部屋の大きさと場所によりますよ、一律2000万-3000万アップのように狂喜されているとは・・・
購入者が査定に持ち込んで、推察、曖昧な言葉ばかりで頭弱のようですね。BTTの掲示板で語っておけば？みんな喜びますよ。

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あのここはPTKの掲示板なんでBTTの話はよそでやってもらえませんか？
情弱とか頭弱とか言葉も汚くて見てて気持ちの良いものではないです。

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そんなことよりミッド低層EV問題について語りませんか？
我々サウス民も日常使いするものですので。

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>>35563 マンコミュファンさん
そうですね、PTKのネタがないので、2年後の参考にと思いBTTの話してみましたが最後にします。もちろん、部屋の条件によると思いますが、3LDKで比較的条件の良い部屋という前提で2000万から3000万円値上げがありそうとのことです。それが本当かは来年の入居にかけてもう少しウォッチしてみようと思います。本当かどうかはもう少しで分かると思います。

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>>35566 マンション検討中さん
そうしてください、BTT買われた方なのかもですが、違う板荒さんでよいですよ。
BTTもどうでもよいので、本当かどうかも興味ないです。3000万上がると良いですね。
くだらない話はさておき、ミッドのエレベーターですが何か問題なのですか？

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>>35562 マンション検討中さん
マンクラに煽られて買った人かわいそう。
マンクラなんて自分の物件を売り抜けるために
煽ってるんだから真に受けたらだめだよ

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ミッド低層エレベーターは、
・サウス民も使用する（8階に行く為に、高層用エレベーターは使えず低層用のみ使用可）
・戸数辺りのエレベーター台数が少ない
というデメリットがありますね。

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サウス1期2次でも平均2.5倍。近隣でフラッグの販売がある中、あの単価で良く健闘しているのではないでしょうか。
建築が進むに従って、より注目を浴びて新たな検討者が増えるし、この勢いが最後まで続くと予想します。飢餓感煽り商法の勝利ですな。

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>>35562 マンション検討中さん

+1250万円ね。

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ミッドは駅直結で免震でサッシ高い
サウスは徒歩6分で制振、サッシ低い

建物や室内クオリティが比較にならないくらい違いますよ。

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まあミッドの方が全般的によいとは思いますが、建物と室内のクオリティが比較にならないくらい違う根拠を教えてくださいませんか？

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サウスの最大の魅力は値段なんだから安い価格で都心に住みたい人は買った方が良いんじゃない

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>>35573 マンション検討中さん
・駅直結vs駅非直結
・安心安全の免震vs制震
・下駄履き商業ありvs商業無し
・中住戸LowEガラス有りvs中住戸LowEガラス無し
・スーペリア最大天井高2650vsスーペリア最大天井高2550
・トランクルームほぼ有りvsトランクルームほぼ無し
・車2台は余裕で並べる車寄せvs車一台縦列駐車がやっとの車寄せ
・棟内喫煙所無しvs棟内喫煙所あり
・隔て板トールタイプvs養分用のぺらぼー
・ドア枠建具合わせvsドア枠白一色
・平均坪単価425vs平均坪単価450

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ミッドもモデルルームで見ましたが、建物のデザインは良いのですが仕上げや設備を細かく見るとコストカットしてましたね。ミッドもサウスも大して変わらないと思いますよ。

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>>35575 匿名さん
あなたちょくちょく現れますよね。その都度反論されてるのに懲りない人だ。

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>>35575 匿名さん
前も同じこと書いてありましたね。
コピペか同一人物なんでしょうけど、暇ですねー、何がしたいんだか。

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>>35575 匿名さん
ミッドvsサウスの話はどうでもいいので、暇ならPTK vs晴海フラッグとかvs BTTとかやってくれませんか。その方がまだ参考になるかも。

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>>35575 匿名さん

なんか小学生みたいだからこの比較やめたらどう。
おそらくミッドを買ったんだろうけど、今この板見てる人はサウス検討者とか購入者ですよ。もしかしたらミッドの抽選外れた人もいるわけだ。
オタクはたまたま当たったってだけでこういうの書いて気持ちいいわけ？
幼稚園児並みだわ。
結局リセールバリューにしたって差こそあれ同じ動きするんだから。

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>>35580 通りがかりさん
構わない方が良いですよ。
おそらく両方買えない残念な人でしょうから。

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低スぺ非直結物件を高値で買わされたサウス民激おこで草w

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>>35566 マンション検討中さん

マンションマニアさんがBTTのキャンセル住戸価格と値上げ前の価格を記事にしてるので、各住戸の値上り額は予想できると思います。
最も値上げが少なかった1LDKが60倍、一番倍率低い部屋でも6倍以上とのことでした。(私が問い合わせた時点の倍率なので、最後はもう少し上がったのかもしれません)
北東、北西、角は2000～3000万円値上げして倍率ついてますから、中古はキャンセル住戸より高い価格で出てくると思います。
内覧会が進んでいるにも関わらず転売住戸も賃貸も出てこないので、実需が多く売り物も少ないかもしれないですね。

PTKミッドはBTTより+坪50万円前後で動くのではないでしょうか。
三井の中央区駅直結ですから、更なる上昇も期待できるかと。

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>>35580 通りがかりさん
暇人は放っておきましょ。自分はミッド購入者ですが、ミッドとサウスは微差でサウスの方が特徴的なところもあるし、比較すること自体ナンセンスだと思います。こういう人がミッド住民と思われるのは恥ずかしいです。

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>>35580 通りがかりさん
構わない方が良いですよ。
おそらく両方買えない残念な人でしょうから。

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>>35575 匿名さん
商業が下に入ると害虫だらけできついよ。

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>>35575 匿名さん
やっぱミッドは明らかにいいよな。
雨風にさらされずに駅と商業施設に行けるのは強すぎるよね。

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>>35583 匿名さん
BTTの坪単価いくらぐらいになるの？
500とか？

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>>35588 マンション検討中さん

部屋にもよるけど500前後じゃない

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中古の湾岸タワマンを多く売買している業者さん曰く、ミッドもサウスもそれほど大きな価格差は出ずに、部屋の条件（階数・眺望）での差の方が大きいだろうとのことです。

理由として言っていたのは、買主が評価する際に、ミッドの駅直結がA＋ならサウスの駅2分はAだし、規模感やデザインの圧倒感はサウスがA＋ならミッドはAというように、どちらにも長所はあるし、どちらも高評価な中での差異でしかないと。

同一条件の部屋がミッドとサウスに同時に出ていた場合、どちらかを大幅に高く売ることは難しく、それよりは、駅や下履き店舗の利便性を優先するならミッド、棟内に駅/店舗/オフィスの不特定多数の部外者がいない落ち着いた環境を優先するならサウスというような好みの選択になるだろうと言ってました。

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>>35589 匿名さん
スカイズが400近くで動いてるから、立地と築年数で勝るここは500でおかしくないでしょうね

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>>35569 匿名さん
サウスで螺旋階段が億劫なため、1階まではミッドEV毎日使うつもりです。

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当然、お目が高い皆さんは勝どきNo.1のここも豊洲No.1のBTTも両方契約してるでしょう。

BTTは成約した賃貸の家賃から逆算しても分譲価格より上がってますね。最低でも中住戸500、角部屋600からでしょうね。
ここも眺望抜けてる部屋はかなり伸びるでしょうね。

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>>35590 マンション検討中さん

そのようですね。

個人的にも同じ感覚ですので、専門家のご意見にも納得です。

ミッドとサウスの比較以前に、このパークタワー勝どきの駅近なのに運河沿いの閑静な住宅街という稀有な環境は都心3区では10年に1つくらいの物件だと感じてます。

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>>35587 マンション検討中さん

一年でみると雨が降る頻度低いでしょ。
そんな焦って家に直行したいですかね？
家路に向かう途中で、
庭を横目に見ながら風をかんじて楽しむ。
そうしてみるとサウスにも魅力があるよね。
そんな心の余裕をもって暮らしたいですよ。

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>>35590 マンション検討中さん
そうでしょうね。同じ階数、同じ広さ、眺望も同等なら坪20万円くらいしか変わらないかも。46階以上はサウスにしかないから全体平均で見たらほぼ近似するだろう。

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>>35592
分かってないだけかもしれないけど、住民には３つのアプローチ方法がある
１．ミッド地下のEV出口
２．ミッド地下から入る螺旋階段
ーーーーーー住民しか入れない壁ーーーーーー
３．メトロパビリオンからまっすぐ階段で、地下から地上１Fに上がる階段／エスカレーター（ミッドの地上テナント＆人道橋に繋がるルート）

このうち、勝どき駅からの地下→地上１Fの動線が一番早いのは３だよ。

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>>35586 匿名さん
ミッドは害虫被害がキツそう。
あとは近隣住民がマンション内に溢れそう。
サウスがいいよな。

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>>35590 マンション検討中さん

わかりやすーい！！

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>>35590 マンション検討中さん

同感です。

パークシティ豊洲のA棟とB棟の差や
シティタワーズ東京ベイのウエストとセントラルの差があまりないのと同じでしょうね。

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