パークタワー勝どきミッド/サウス

その地下歩けるってのがでかいんじゃないか

>>35400 マンコミュファンさん

ネガなのか？

>>35401 契約者さん
まぁ本家直結の勝ビューがあるからね。安いし。

倍率2.3倍だったかな？聞き間違いあるかもですが。落ち着いたと言われてるけど、正直落ち着いてないだろという感覚。

まぁどこも人気で高いけど、とりあえず当たったら買って、まじめに残債減らすってのは固いよな。
昭和のサラリーマンみたいな感じか。

>>35395 マンション検討中さん

何階相当ですか！？

>>35404 マンション検討中さん
凍死家が殺到するパンダ作ったり供給調整して2倍強になるよう操作してるからね。
ここの所長はやり手だよほんと。サウスの低層も選択肢潰した上で高層並みの値段で出してくるんだろうな。

ホントに盛り上がっていませんね。
ミッドとサウスだとこんなに違うものでしょうか

>>35398 匿名さん

直線距離だけど150m位、サウスの方が近いですね。
言っても1?2分くらいですが。

でも新島橋を渡らなくてもイイ！ってのは心理的には助かりませんか？あそこ風強いでしょ。

>>35409 マンション検討中さん
ポイントはそこだと思います。駅2分と駅6分の差以上に雨に濡れずにいけるかどうかが心理的には相当大きいです。今回モデルルームに行くのに勝どき駅から徒歩で行くことが何度かありましたが、暑い日、雨、風が強い日などTTTまでの距離はかなり長く感じました。単に距離だけの違いではないです。

次の間取り公開されているけど、図面上の該当フロア表記は2次のままになっているね。

>>35410 口コミ知りたいさん

まぁそりゃ理想は勝どきビュータワーのような直結。でも大通りに２面、接してる。
ミッドのように地下通路ちょっと歩いて大通りに面してなく運河に接してる、というのもまた良いです。
サウスもサウスで地下通路出てから歩きますが、マンションの敷地内は植栽も豊かでその中を少し歩いてのあのエントランスに入っていく、運河２面と言うのまた、良い。

そんなものですよね。

マンション直結で勤務地も直結だと快適だけどモグラ感ありますよね。

>>35412 マンション検討中さん
分かります。サウスは外のセントラルラグーンもあり、エントランスもパークコートのような仕様なので直結では無い良さがあると思います！！
ましてやエレベーターホールも良いですからね！

せっかく自分で気に入って高い金だして購入する家なので、ほぼ駅直結で外ちょっと歩いて眺めながらエントランスにたどり着くっていうのは個人的にはなんか2度美味しい感じがして好きです。今日もただいま、って感じで帰ってきたいマンションになればいいなと思います。

1LDKは27階で6200万円、50階で6700万円くらいかな。

サウスは駅直結でもないし駅遠いし何の特徴もないけど買ってしまったんだから払っていくしかない。

確かに今KTT住みですが、勝どき駅から清澄通りのKTT側歩道を歩いて帰るとKTTはほとんど見えないのですが、TTT側歩道を歩いて帰るとよく見えて、やはり気に入って買ったものなのでそっちのほうが割と嬉しい気持ちになりますね。

>>35416 マンション検討中さん
気に入ってないみたいですけど何で買ったんですか？

>>35415 マンション掲示板さん
もうちょい乗っけてくるでしょ。間取りも良いし、50階7000万くらい。

もっと行くかな。47㎡もあるし、6700～7300のレンジ。

ここは駅近抜群だが眺望が劣る　
ハルフラは超駅遠だが眺望抜群

どっちもあたっているので悩む?

>>35421 検討者さん
悩む

>>35421
ここと選手村タワーとなら悩むけど、
ここと晴海フラッグ(板マン)ならここでしょ。

>>35423 検討板ユーザーさん
同感です。ボランティアで選手村に数週間お世話になりました。駅からの距離、外廊下、天井の低さなど、リフォームしても変えられないところがあり、購入者に申し訳ないけど、あの板マンはしんどい。環境と眺望が抜群なのは間違いない。団地感が強いのも厳しいかも。それを生かして地域コミュニティ活性化につながると良いかもしれません。

>>35421 検討者さん
フラッグは眺望抜群の部屋以外は、万が一売ることになったら、競合も多いし、駅遠でフラッグ内外との競争で、買い叩かれることが目に見えてます。一方で、フラッグの眺望抜群の部屋は決して安くはなく、だったらPTKでそこそこ開けてる部屋を頑張って買った方がリスクは最小限だと思いますよ。

1LDKは激戦区なんですか？
最初に申し込んで落ちたミッド北向き1LDK坪単価466万の倍率は2倍でしたが、、

勝どきは場所柄ファミリー層が多いんじゃない？
小さい部屋は激戦とは言わないでしょう。

>>35408 マンション検討中さん
サウスもいいマンションと思いますが、ミッドの設備や仕様と比べると、この値段では割高感が否めませんもんね...

同じ値段出すなら、個人的には晴海フラッグの広い部屋狙います。

>>35428 匿名さん
エントランスやエレベータホールに寝泊まりするわけじゃないですからね?

>>35428 匿名さん

チェックメイト
さよなら

臨海地下鉄の駅候補地はこの下ですか？

>>35428 匿名さん
晴海フラッグは出口厳しいと思うので、お気をつけください。サウスはミッドと比べたら劣りますが、フラッグはTTT、KTT、DTのどれにもかなわないので、ババ抜き状態になってしまいます。

購入報告が相次いでますが倍率高くなかったんですかね。無抽選も多いのかな

2.3倍っしょ。

>>35431 匿名さん
勝どき駅と乗り換えできる晴海寄りの場所ということで、PTK出入口の辺りが一番可能性の高い候補地とどこかに書いてあったような気がします。かなり先の話になるとは思いますが。

新しくでた部屋いいですね、また殺到しそうだ、、

>>35436 名無しさん
スーペリアだとどの間取りが人気になりそうですかね。個人的にはSN74が目の前が開けてて、いいと思いました。

>>35437 マンション検討中さん

まぁ今回だとそこが人気でしょうね。今まで落選組が「だんだん間取りが…ぬぎぎ」と思いつつも今回が抜ける側の最後なんで札入れるしかなく、2倍～といったところかと。

ベッドルーム1と2の細さが凄まじいけど、これを逃すと次回以降はベッドルームが三角になります(笑)。

>>35428 匿名さん

湾岸の板マンってリスク高いよ。
しかも駅遠ってトレンド外しすぎでしょ。

盛り上がってない割にポジキャンすごいな(購入者?!)

>>35439 通りがかりさん
不動産表記が短ければおけ

結局2次では何戸売り出してたんでしたっけ？

サウスはこれといって特徴のないマンションだけに購入者と思われるポジネタが多いね。

非直結のサウス買うくらいなら東池袋C地区待った方がいいでしょ。竣工も１年差だし。ちょうどC地区販売するころにはバブルもひと段落してサウス並みの価格で武蔵野台地の直結タワマン買えるよ。

>>35425 マンション検討中さん

まさに我が家の判断と同じです。
フラッグは眺望抜群の部屋、なおかつ角部屋だと　PTKと坪単価大して変わらないんですよね。フラッグは値段の幅が大きいので、条件の良い部屋は安くないです。
でPTK購入しました。

>>35444 匿名さん
竣工は2年以上先なのでは？

現地見に行ったけど囲まれ感が半端ない。
ミッドはまだ地下道があるけどサウスは外移動。
大通りから裏手の立地を考えると本当にこの価格デメリットあるのかな

PTK入口前の運河沿いの荒屋はなんとかしてもらわないと物騒だと思う。

>>35448 マンション検討中さん
入口前の運河沿いの荒屋って、どこの事いってます？黎明スカイレジの事なら、ノース棟に変わる所ですよ？

>>35448 マンション検討中さん
その荒屋の住民たちがここに住むんだぞ

サウス自慢の波打ち車寄せ
実際は狭い道の前にマンションが建っているので、
かなり狭苦しいのではないかな

サウスはほとんどセットバックしていないから圧迫感がすごい。

別にまわりから見て圧迫感あろうと自分の部屋の眺望が抜けてりゃどうでどいいや。

私もC地区はとても良いと思う。
しかし、少しくらい市場が調整してもサウスと同じ値段な訳がないのでは？ステアリがここより高くて既にそこから値上がりしてるし。
C地区とは、場所も時期も違いすぎるので比べるのもどうかと…

今東池買ってるのは投機だからね。
今後金利上がったりテーパリング本格化してきたらあっという間に落ちるよ。

ネガ、同一人物自演お疲れ様です。
こんなところで参考にもならないくだらないこと言ってないで、東池袋でも何でもいったら？

>>35444 匿名さん
ここ既に買ってるけど、そんなこと起こったら、速攻でそっちも買うわ！笑

サウスが高かったかどうかは、完成してからの評価とそと時の地合いによるかと。
自分で納得のいく間取りや眺望、価格ならば買っても良いだろうけど、そうでない部屋を無理して買うまでの物件ではないと思う。サウスに限らんけど。

クレストシティレジデンス
2007年　坪275　現在　坪315
TTT
2008年　坪215　現在　坪375

これが板とタワーの差。

参考
晴海レジデンス
2009年　坪210　現在　坪310万

サウスの近くになりますが、ネガの大好きな路地にまた新しいお店がオープンしてました。豊洲有明にはない個人店の出展余地があるのが勝どきの良さでもありますね。

>>35460 マンション検討中さん

いいですね?
私も同じ路地裏にあるここのベーグルがとても気になっています。
隠れた名店が多いエリアなのでこのお店も期待できますね！

https://search.yahoo.co.jp/amp/s/parismag.jp/bread/20811/amp%3Fusqp%3D...

>>35460 マンション検討中さん

いいですねー！
私も同じ路地裏にあるここのベーグルがとても気になっています。
隠れた名店が多いエリアなのでこのお店も期待できますね！

https://search.yahoo.co.jp/amp/s/parismag.jp/bread/20811/amp%3Fusqp%3D...

>>35462 名無しさん

すみません。2回投稿されてました…

>>35460 マンション検討中さん

内陸には個人店なんて腐るほどあるけど…。
1店舗出来ただけで狂喜乱舞できるのが勝どきの良いところですね。

>>35459 マンション検討中さん
TTT安すぎだろ...

>>35464 名無しさん

別にいいじゃないですか。
私生活の変わりようで幸福に思える方が人生楽しめてるってことなんですから。

>>35464 名無しさん

文脈読めてないですかね。。
路地裏が、、って言うネガが酷いから、路地裏にも綺麗なお店できてるよ！っていう返しなだけでしょ。
私生活の変わりようで幸福に思える方が人生楽しめてるってことなんですから。

>>35467 マンション掲示板さん

放っておいてあげてください。なんか狂喜乱舞してるように見えてしまっている様子ですし。。

>>35464 名無しさん
お前が崇拝する都心内陸住みの者だが、確かに個人店は多くある。
しかし、それでも良さげな店が新規開店したら、おれは狂喜乱舞ｗするぞ。

>>35468 マンション検討中さん
すみません。ネガは放置の原則を忘れて、相手にしてあげちゃいました。

3次の値段はいつ出るのでしょうか？
2次の時は1次の抽選が終わった後に、すぐに間取りと一緒に値段も出ていた記憶なのですが、気のせいでしたかね。
2次の売れ行きがよろしくなくて値付けを考えてるのですかね。

>>35471
１次の抽選が終わったのが9月13日、モデルルーム予約と同時に価格目安も公開されたのが10月2日

閑散としてますね

駅直結だけで大規模過ぎて価格も立地も条件の悪い物件だと盛り上がりに欠けるのでしょうか。

>>35472 マンション検討中さん

サウスとミッドはモデルルーム同じですか？

>>35474 マンション掲示板さん
ミッドの1次からもう1年経ってるのにまだ盛り上がってたらやばいでしょ(笑)

ココはミッドだけで充分でしたね。
サウスは余計でした。

>>35477 マンション掲示板さん

どうしたのですか？(笑)

盛り上がってるかどうかはさておき、サウスもずっと抽選が続いてるところを見ると、このまま淡々と売れていき、少なくても来年中には完売だろうな。そこまでかからないか。

>>35471 匿名さん
ミッドの次期販売時期3月下旬にずれましたね。
サウスを2月下旬に改めて販売する形に切り替えたみたいですね。

サウスをもうちょっと小分けにして売っておきたいということでしょうかね。。。

「2月下旬の販売」ということは、モデルルーム予約開始が2月下旬からということでしょうか？
それとも登録、契約が2月下旬ですか？

>>35481 検討板ユーザーさん
後者です

価格の発表はいつごろでしょう
待ち遠しい

>>35482さん
ありがとうございます。
それでは1月から三次の案内は始まりそうですね。

>>35483 勝どきマンさん

前例からすると12月20日週あたりでしょうかね。

地下通路出来て、駅距離ぐんと短縮されたドトール民が勝ち組（しかもただ乗り）ってこと？

ミッドの方が売れるのはわかっているからサウスに時間をかけて早めに売り切ってしまいたいということでしょう。サウスは重た過ぎでした

>>35486 マンション検討中さん

もっと言うとハルフラの商業施設もできるからね。
ドトールは周辺住民に新橋行きのシャトルバスとスパを解放しないとバチ当たるで　笑

70平米で1億前後するにも関わらず、すでにオナスタがほとんど選べないのはどうなのかしら...

特に実害は無いでしょう。三井デザインテックに頼めば、だいたい何でもやってくれるよ。あの納期は、2024年4月の一斉引渡に間に合うかどうか、というだけだから。

気に入ったカラーセレクトやオプションがあれば、「この通りにやってくれ」で出来る。前のマンションでダウンライトや電装系も引き渡し後の改装工事で対応できたから、それは間違いない。だいたい予算500～1000くらい見ておけば大丈夫。

晴海フラッグ最高倍率111倍ってYahoo!ニュース出てたけど、みんなよく買うな。検討してたけど、やっぱり駅から遠すぎるのと、管理費が街区分も入って激高だし、万が一売ることがあったらかなり苦戦するし、出口戦略考えたら怖くて買えないな。買った人は永住するつもりなんだろうけど。

>>35491 マンション検討中さん
なにかあったんですか？笑
抽選外れた？
ここはPTKの板なので晴海フラッグの板に書き込まれたら良いんじゃないでしょうか？

>>35492 eマンションさん

まあいいんじゃないですか。
PTKの人は、晴海フラッグにマウント取りたいだけですから。

晴海フラッグは、複数申込みありありなので、業者が複数名義で申し込むのもあり、実需が親や親戚の名前で申込みのもあり。

公正な運用をしていれば、実倍率はかなり下がります。

>>35492 eマンションさん
何があったって、単に最高倍率のニュース見たから、よく買うなあと思っただけですよ。最近はもう晴海フラッグ検討してないので、そっちは全く見てないんです。ここも、フラッグからサウスにシフトした人もいたので、意見交換としては何も問題ないと思いますが。

>>35493 マンション検討中さん
フラッグは過去にモデルルーム訪問した人には優先倍率3倍が適用され、しかもこの優先倍率は業者にも適用されるというようなことを見た記憶があるが、これが見かけ上の倍率を押し上げているのではないか。
それとも実際の公式発表の倍率は、優先倍率を考慮しない実際の申し込み口数で見直した数字なのかな？

>>35495 匿名さん
リリース読まれました？

PKTの周辺で外部の月極駐車場あるんでしょうか。

万が一外れたら困ります。

>>35491 マンション検討中さん
普通に考えて倍率100付く部屋の出口戦略が怖いと思う気持ちが不思議なのですが？

>>35498 マンション検討中さん
あ、言葉足らずでした。この倍率100付くパンダ部屋の出口というよりも、フラッグ全般です。スカイズとか見てると駅遠くても眺望抜群の部屋は一定のニーズあるんだろうと思うけど、そうでもない部屋は間違いなく苦戦するのと、あとは管理費が異常に高いから、例えば10年後さらに管理費上がってる時に、駅遠で中古で超大規模で万が一売ることを考えたら、怖くて買えないという話です。

>>35499 マンション検討中さん
それはおっしゃるとおりですね。
晴海レジデンスが坪320ぐらいなので、なんの取り柄もない部屋はこれと比べてよっぽど安くないと、やばいかと思います。