パークタワー勝どきミッド/サウス

01-09の部屋で2倍だと当選は何番でしょうか？　

これではずれる人とかよっぽど運がない。

>>35345 マンション検討中さん

空気読めって。
運でひとバカにするの一番ださいわ

必勝法は半分以上倍率1倍の可能性高い列&下階との価格解離が大きく損に見える階に速攻一番札入れる事ですよ。マジで欲しいなら倍率付いた時点で負け。戦略の練りが甘いんだよなぁ。

>>35347 匿名さん
価格乖離が大きく損に見える階に速攻一番札を入れて、そこに倍率が付いたらどうするのですか？
倍率が付かない場合は単純に魅力の少ない部屋だと思うのですが、それがあなたの考える戦略ですか？
賢い方ではないようなのでこれ以上の言及は避けますが、戦略以前に当たり前の事を当たり前に考えられるようになりましょう。
まずは中学校や高等学校と呼ばれるところに通うと良いですよ。

ならして今回は2倍いかないくらい？

>>35347
>価格乖離が大きく損に見える階に速攻一番札を入れて、そこに倍率が付いたらどうするのですか？

まさに今回の私のやり方です。先に入れに行きましたが、後から他者も入ってきました。
2倍でしたが外れてショックです。

ミッドからずっと応募してますが、全て外れです。
次も挑戦しますが、値段上がらないといいなぁ。

>>35350 検討板ユーザーさん
銀行審査は通してる前提ですか？

全戸倍率付いたんですかね？(一倍含む)
残って先着があればいよいよ勢いが無くなってきた感じはしますが。

先着順住戸早く出てきて欲しい。

時期がわからないが月島住友の一期一次狙いに切り替えるか
フラッグタワーも抽選だしなあ

>>35353 匿名さん
残念ながら出ないと思うけど

>>35354 匿名さん
少し先だけど豊海のツインタワーもまだありますよ。

>>35353 匿名さん
もう新しい間取りが出たということは完売なんでしょう

豊海のツインタワーは、ここよりも都心側の眺望は良いはず。そちらを狙うのもありでは？

このPTKって、業者は排除できてるんですかね。業者が何戸も登録できるからそれだけ倍率高いんじゃないですか？晴海フラッグみたいに。

>>35359 匿名さん

サウスは、多分1部屋しか申し込み出来ないと聞いています。

完売みたいですね。次回を楽しみにしましょう。

>>35358 匿名さん

駅からの距離は拘った方が良いと思いますよ。私は駅徒歩3分以内じゃないと興味持てません。

>>35359 匿名さん
ミッドのときに一度それをやって不公平感あるので業者だろうが実務だろうが誰でも一部屋しか申し込めないようになってます。

>>35353 匿名さん

そもそも抽選でないと買えないというのがおかしい。こっちが買いたいって言ってるんだから売ってくれってこと！

いっそのこと、抽選じゃなくて、MRに並んで先着順で販売してくれると良いんだけど。喜んで並ぶけど。

>>35363 マンコミュファンさん

その割には倍率高すぎますよね。本当にそうなんでしょうか。

>>35356
住友だと先着順？だし、一期一次に限ればそれほど高くもない、とききまして

>>35351
本審査まで可決してました。

なんか抽選当たった人から安く買えてるようで不公平だよなぁ。

>>35366 匿名さん

先着順なら何でも良いわけではないんだよね。豊海も悪くはないと思うけど、今このPT勝どきが販売されている時に豊海とか言われても全くささらない。レベチですよね。あまりに。

うちも外れました。結局4倍なので厳しいとは思っていたが。

業者や転売ヤーを排除し、実需優先にして欲しい。
入札でもいいけどね。

>>35367 検討板ユーザーさん

オークションにしたらいいんじゃないですかね。くじ運だけで買えるのは不公平。

>>35367 検討板ユーザーさん
これでサウスも4割くらい販売済みなんですかね？
少し焦りますよね？

>>35371 マンション検討中さん

広い住戸はどんどん無くなってきてますよね。

>>35372 匿名さん
新しい間取りでましたよ。
まだ広い部屋あります！
諦めずに次頑張って下さい。
南92平米ワイドスパンありますし、まだまだ
良い間取りありますよ！
エントリー者専用サイト見てみて下さい。

100㎡以上の部屋が少なすぎる。ファミリー層が多いのだから、増やすべきだったのでは。弱気になりすぎたか。

次回1期3次が実質的に最終期でしょうね。気合い入れ直します。

2期になると価格帯が変わってくるでしょう。

低層は興味ない人が多そうな上、万が一高層並の価格で出てきたら、無抽選が増えそうだよね。

低層は運河側であれば、水辺が近くに見えるのでおススメです。
今、別のタワマン低層に住んでいて、運河が目の前ですけど、水面が近いと植栽も見えるし綺麗です。MRで見る映像より実物はかなり良いですよ。どこかの中古で実際に内見してみると良いと思います。

ちなみに、抽選は外れましたが、何か？

抽選煽りが凄いね。1期1次で買えちゃった人が煽ってるんだと思うんだけどぜんぜん盛り上がってないよ。

>>35378 匿名さん

営業乙っす。ミッドと同じ手口じゃ芸がないよ～？

4LDKは次回が最後ですかね。

今回外れたので、取り敢えず頭金分を下がっている米株に突っ込みます。
次回に向けて増やします！

>>35366 匿名さん
豊海ツインタワーは三井ですよ。ただ、値段についてはどうですかねー？ここと同じくらいじゃないですか？

皆様の抽選番号は事前に知らせれましたか。うちは何にも知らせれていなくてただのハズレでした。気持ちはモヤモヤしています。

>>35384 買い替え検討中さん
はい、事前に何番になります。と聞いていましたよ。
それは、不親切ですね。

>>35384 買い替え検討中さん
申込書に書いてありますよ。

>>35373 匿名さん
一気に出してきた感じですね。上層階は最後のチャンスとなりそうですね。

あと、SS 77Aswの残りも出してきたけど、残りは19階ー25階までと中高層の数部屋だけなので、競争率は高くなりそうですね。

>>35387 入居予定さん

本当に最後のチャンスかも知れません。
倍率高くなりそうですが、本当にPTKに住みたくて
ずっと抽選にはずれてしまっている方に運がめぐって来ますように。

私はPTKの囲まれ感が苦手なので豊海楽しみにしてます。
地域ナンバーワンはここだと思いますが。

>>35389 匿名さん
北向きであれば、囲まれてないと思いますよ。次回だと、SW93cnとか。

>>35389 匿名さん
豊海は、結構良いマンションになると思いますよ。僕はPTKの希望するタイプが外れていたら豊海に行くつもりでした。

眺望はこの辺りで1番良いマンションになりそうですね豊海。しいてあげれば駅から若干遠いですが、直線の動線だし、フラッグタワーよりは駅から近いから。

なぜ、51Fの広い部屋を出さないのでしょうか？高層階は残り少ないのに。

>>35383
豊海ツインタワーの事を言ってないです
月島住友タワーですね

北向きの夜景、こんな感じですよ。十分な眺望じゃないですか？築地再開発も「シンボリックで印象的なアイコンとなるデザインにする」と都の方針が先日出てますし、アップサイドありますね。

>>35395 マンション検討中さん
これは北向きではなく西向きでは？

>>35396 匿名さん
厳密に言えば、北北西ですが、三井の表記上は北ですね。参考までに、これは北向きのSW93cnの眺望です。

駅距離tttとそんな変わらんよね。
地下歩けるけど。

>>35398 匿名さん

TTTもミッドとシーで異なりますが。

>>35398 匿名さん
使い古されたネガですね！

その地下歩けるってのがでかいんじゃないか

>>35400 マンコミュファンさん

ネガなのか？

>>35401 契約者さん
まぁ本家直結の勝ビューがあるからね。安いし。

倍率2.3倍だったかな？聞き間違いあるかもですが。落ち着いたと言われてるけど、正直落ち着いてないだろという感覚。

まぁどこも人気で高いけど、とりあえず当たったら買って、まじめに残債減らすってのは固いよな。
昭和のサラリーマンみたいな感じか。

>>35395 マンション検討中さん

何階相当ですか！？

>>35404 マンション検討中さん
凍死家が殺到するパンダ作ったり供給調整して2倍強になるよう操作してるからね。
ここの所長はやり手だよほんと。サウスの低層も選択肢潰した上で高層並みの値段で出してくるんだろうな。

ホントに盛り上がっていませんね。
ミッドとサウスだとこんなに違うものでしょうか

>>35398 匿名さん

直線距離だけど150m位、サウスの方が近いですね。
言っても1?2分くらいですが。

でも新島橋を渡らなくてもイイ！ってのは心理的には助かりませんか？あそこ風強いでしょ。

>>35409 マンション検討中さん
ポイントはそこだと思います。駅2分と駅6分の差以上に雨に濡れずにいけるかどうかが心理的には相当大きいです。今回モデルルームに行くのに勝どき駅から徒歩で行くことが何度かありましたが、暑い日、雨、風が強い日などTTTまでの距離はかなり長く感じました。単に距離だけの違いではないです。

次の間取り公開されているけど、図面上の該当フロア表記は2次のままになっているね。

>>35410 口コミ知りたいさん

まぁそりゃ理想は勝どきビュータワーのような直結。でも大通りに２面、接してる。
ミッドのように地下通路ちょっと歩いて大通りに面してなく運河に接してる、というのもまた良いです。
サウスもサウスで地下通路出てから歩きますが、マンションの敷地内は植栽も豊かでその中を少し歩いてのあのエントランスに入っていく、運河２面と言うのまた、良い。

そんなものですよね。

マンション直結で勤務地も直結だと快適だけどモグラ感ありますよね。

>>35412 マンション検討中さん
分かります。サウスは外のセントラルラグーンもあり、エントランスもパークコートのような仕様なので直結では無い良さがあると思います！！
ましてやエレベーターホールも良いですからね！

せっかく自分で気に入って高い金だして購入する家なので、ほぼ駅直結で外ちょっと歩いて眺めながらエントランスにたどり着くっていうのは個人的にはなんか2度美味しい感じがして好きです。今日もただいま、って感じで帰ってきたいマンションになればいいなと思います。

1LDKは27階で6200万円、50階で6700万円くらいかな。

サウスは駅直結でもないし駅遠いし何の特徴もないけど買ってしまったんだから払っていくしかない。

確かに今KTT住みですが、勝どき駅から清澄通りのKTT側歩道を歩いて帰るとKTTはほとんど見えないのですが、TTT側歩道を歩いて帰るとよく見えて、やはり気に入って買ったものなのでそっちのほうが割と嬉しい気持ちになりますね。

>>35416 マンション検討中さん
気に入ってないみたいですけど何で買ったんですか？

>>35415 マンション掲示板さん
もうちょい乗っけてくるでしょ。間取りも良いし、50階7000万くらい。

もっと行くかな。47㎡もあるし、6700～7300のレンジ。

ここは駅近抜群だが眺望が劣る　
ハルフラは超駅遠だが眺望抜群

どっちもあたっているので悩む?

>>35421 検討者さん
悩む

>>35421
ここと選手村タワーとなら悩むけど、
ここと晴海フラッグ(板マン)ならここでしょ。

>>35423 検討板ユーザーさん
同感です。ボランティアで選手村に数週間お世話になりました。駅からの距離、外廊下、天井の低さなど、リフォームしても変えられないところがあり、購入者に申し訳ないけど、あの板マンはしんどい。環境と眺望が抜群なのは間違いない。団地感が強いのも厳しいかも。それを生かして地域コミュニティ活性化につながると良いかもしれません。

>>35421 検討者さん
フラッグは眺望抜群の部屋以外は、万が一売ることになったら、競合も多いし、駅遠でフラッグ内外との競争で、買い叩かれることが目に見えてます。一方で、フラッグの眺望抜群の部屋は決して安くはなく、だったらPTKでそこそこ開けてる部屋を頑張って買った方がリスクは最小限だと思いますよ。

1LDKは激戦区なんですか？
最初に申し込んで落ちたミッド北向き1LDK坪単価466万の倍率は2倍でしたが、、

勝どきは場所柄ファミリー層が多いんじゃない？
小さい部屋は激戦とは言わないでしょう。

>>35408 マンション検討中さん
サウスもいいマンションと思いますが、ミッドの設備や仕様と比べると、この値段では割高感が否めませんもんね...

同じ値段出すなら、個人的には晴海フラッグの広い部屋狙います。

>>35428 匿名さん
エントランスやエレベータホールに寝泊まりするわけじゃないですからね?

>>35428 匿名さん

チェックメイト
さよなら

臨海地下鉄の駅候補地はこの下ですか？

>>35428 匿名さん
晴海フラッグは出口厳しいと思うので、お気をつけください。サウスはミッドと比べたら劣りますが、フラッグはTTT、KTT、DTのどれにもかなわないので、ババ抜き状態になってしまいます。

購入報告が相次いでますが倍率高くなかったんですかね。無抽選も多いのかな

2.3倍っしょ。

>>35431 匿名さん
勝どき駅と乗り換えできる晴海寄りの場所ということで、PTK出入口の辺りが一番可能性の高い候補地とどこかに書いてあったような気がします。かなり先の話になるとは思いますが。

新しくでた部屋いいですね、また殺到しそうだ、、

>>35436 名無しさん
スーペリアだとどの間取りが人気になりそうですかね。個人的にはSN74が目の前が開けてて、いいと思いました。

>>35437 マンション検討中さん

まぁ今回だとそこが人気でしょうね。今まで落選組が「だんだん間取りが…ぬぎぎ」と思いつつも今回が抜ける側の最後なんで札入れるしかなく、2倍～といったところかと。

ベッドルーム1と2の細さが凄まじいけど、これを逃すと次回以降はベッドルームが三角になります(笑)。

>>35428 匿名さん

湾岸の板マンってリスク高いよ。
しかも駅遠ってトレンド外しすぎでしょ。

盛り上がってない割にポジキャンすごいな(購入者?!)

>>35439 通りがかりさん
不動産表記が短ければおけ

結局2次では何戸売り出してたんでしたっけ？

サウスはこれといって特徴のないマンションだけに購入者と思われるポジネタが多いね。

非直結のサウス買うくらいなら東池袋C地区待った方がいいでしょ。竣工も１年差だし。ちょうどC地区販売するころにはバブルもひと段落してサウス並みの価格で武蔵野台地の直結タワマン買えるよ。

>>35425 マンション検討中さん

まさに我が家の判断と同じです。
フラッグは眺望抜群の部屋、なおかつ角部屋だと　PTKと坪単価大して変わらないんですよね。フラッグは値段の幅が大きいので、条件の良い部屋は安くないです。
でPTK購入しました。

>>35444 匿名さん
竣工は2年以上先なのでは？

現地見に行ったけど囲まれ感が半端ない。
ミッドはまだ地下道があるけどサウスは外移動。
大通りから裏手の立地を考えると本当にこの価格デメリットあるのかな

PTK入口前の運河沿いの荒屋はなんとかしてもらわないと物騒だと思う。

>>35448 マンション検討中さん
入口前の運河沿いの荒屋って、どこの事いってます？黎明スカイレジの事なら、ノース棟に変わる所ですよ？

>>35448 マンション検討中さん
その荒屋の住民たちがここに住むんだぞ

サウス自慢の波打ち車寄せ
実際は狭い道の前にマンションが建っているので、
かなり狭苦しいのではないかな

サウスはほとんどセットバックしていないから圧迫感がすごい。

別にまわりから見て圧迫感あろうと自分の部屋の眺望が抜けてりゃどうでどいいや。

私もC地区はとても良いと思う。
しかし、少しくらい市場が調整してもサウスと同じ値段な訳がないのでは？ステアリがここより高くて既にそこから値上がりしてるし。
C地区とは、場所も時期も違いすぎるので比べるのもどうかと…

今東池買ってるのは投機だからね。
今後金利上がったりテーパリング本格化してきたらあっという間に落ちるよ。

ネガ、同一人物自演お疲れ様です。
こんなところで参考にもならないくだらないこと言ってないで、東池袋でも何でもいったら？

>>35444 匿名さん
ここ既に買ってるけど、そんなこと起こったら、速攻でそっちも買うわ！笑

サウスが高かったかどうかは、完成してからの評価とそと時の地合いによるかと。
自分で納得のいく間取りや眺望、価格ならば買っても良いだろうけど、そうでない部屋を無理して買うまでの物件ではないと思う。サウスに限らんけど。

クレストシティレジデンス
2007年　坪275　現在　坪315
TTT
2008年　坪215　現在　坪375

これが板とタワーの差。

参考
晴海レジデンス
2009年　坪210　現在　坪310万

サウスの近くになりますが、ネガの大好きな路地にまた新しいお店がオープンしてました。豊洲有明にはない個人店の出展余地があるのが勝どきの良さでもありますね。

>>35460 マンション検討中さん

いいですね?
私も同じ路地裏にあるここのベーグルがとても気になっています。
隠れた名店が多いエリアなのでこのお店も期待できますね！

https://search.yahoo.co.jp/amp/s/parismag.jp/bread/20811/amp%3Fusqp%3D...

>>35460 マンション検討中さん

いいですねー！
私も同じ路地裏にあるここのベーグルがとても気になっています。
隠れた名店が多いエリアなのでこのお店も期待できますね！

https://search.yahoo.co.jp/amp/s/parismag.jp/bread/20811/amp%3Fusqp%3D...

>>35462 名無しさん

すみません。2回投稿されてました…

>>35460 マンション検討中さん

内陸には個人店なんて腐るほどあるけど…。
1店舗出来ただけで狂喜乱舞できるのが勝どきの良いところですね。

>>35459 マンション検討中さん
TTT安すぎだろ...

>>35464 名無しさん

別にいいじゃないですか。
私生活の変わりようで幸福に思える方が人生楽しめてるってことなんですから。

>>35464 名無しさん

文脈読めてないですかね。。
路地裏が、、って言うネガが酷いから、路地裏にも綺麗なお店できてるよ！っていう返しなだけでしょ。
私生活の変わりようで幸福に思える方が人生楽しめてるってことなんですから。

>>35467 マンション掲示板さん

放っておいてあげてください。なんか狂喜乱舞してるように見えてしまっている様子ですし。。

>>35464 名無しさん
お前が崇拝する都心内陸住みの者だが、確かに個人店は多くある。
しかし、それでも良さげな店が新規開店したら、おれは狂喜乱舞ｗするぞ。

>>35468 マンション検討中さん
すみません。ネガは放置の原則を忘れて、相手にしてあげちゃいました。

3次の値段はいつ出るのでしょうか？
2次の時は1次の抽選が終わった後に、すぐに間取りと一緒に値段も出ていた記憶なのですが、気のせいでしたかね。
2次の売れ行きがよろしくなくて値付けを考えてるのですかね。

>>35471
１次の抽選が終わったのが9月13日、モデルルーム予約と同時に価格目安も公開されたのが10月2日

閑散としてますね

駅直結だけで大規模過ぎて価格も立地も条件の悪い物件だと盛り上がりに欠けるのでしょうか。

>>35472 マンション検討中さん

サウスとミッドはモデルルーム同じですか？

>>35474 マンション掲示板さん
ミッドの1次からもう1年経ってるのにまだ盛り上がってたらやばいでしょ(笑)

ココはミッドだけで充分でしたね。
サウスは余計でした。

>>35477 マンション掲示板さん

どうしたのですか？(笑)

盛り上がってるかどうかはさておき、サウスもずっと抽選が続いてるところを見ると、このまま淡々と売れていき、少なくても来年中には完売だろうな。そこまでかからないか。

>>35471 匿名さん
ミッドの次期販売時期3月下旬にずれましたね。
サウスを2月下旬に改めて販売する形に切り替えたみたいですね。

サウスをもうちょっと小分けにして売っておきたいということでしょうかね。。。

「2月下旬の販売」ということは、モデルルーム予約開始が2月下旬からということでしょうか？
それとも登録、契約が2月下旬ですか？

>>35481 検討板ユーザーさん
後者です

価格の発表はいつごろでしょう
待ち遠しい

>>35482さん
ありがとうございます。
それでは1月から三次の案内は始まりそうですね。

>>35483 勝どきマンさん

前例からすると12月20日週あたりでしょうかね。

地下通路出来て、駅距離ぐんと短縮されたドトール民が勝ち組（しかもただ乗り）ってこと？

ミッドの方が売れるのはわかっているからサウスに時間をかけて早めに売り切ってしまいたいということでしょう。サウスは重た過ぎでした

>>35486 マンション検討中さん

もっと言うとハルフラの商業施設もできるからね。
ドトールは周辺住民に新橋行きのシャトルバスとスパを解放しないとバチ当たるで　笑

70平米で1億前後するにも関わらず、すでにオナスタがほとんど選べないのはどうなのかしら...

特に実害は無いでしょう。三井デザインテックに頼めば、だいたい何でもやってくれるよ。あの納期は、2024年4月の一斉引渡に間に合うかどうか、というだけだから。

気に入ったカラーセレクトやオプションがあれば、「この通りにやってくれ」で出来る。前のマンションでダウンライトや電装系も引き渡し後の改装工事で対応できたから、それは間違いない。だいたい予算500～1000くらい見ておけば大丈夫。

晴海フラッグ最高倍率111倍ってYahoo!ニュース出てたけど、みんなよく買うな。検討してたけど、やっぱり駅から遠すぎるのと、管理費が街区分も入って激高だし、万が一売ることがあったらかなり苦戦するし、出口戦略考えたら怖くて買えないな。買った人は永住するつもりなんだろうけど。

>>35491 マンション検討中さん
なにかあったんですか？笑
抽選外れた？
ここはPTKの板なので晴海フラッグの板に書き込まれたら良いんじゃないでしょうか？

>>35492 eマンションさん

まあいいんじゃないですか。
PTKの人は、晴海フラッグにマウント取りたいだけですから。

晴海フラッグは、複数申込みありありなので、業者が複数名義で申し込むのもあり、実需が親や親戚の名前で申込みのもあり。

公正な運用をしていれば、実倍率はかなり下がります。

>>35492 eマンションさん
何があったって、単に最高倍率のニュース見たから、よく買うなあと思っただけですよ。最近はもう晴海フラッグ検討してないので、そっちは全く見てないんです。ここも、フラッグからサウスにシフトした人もいたので、意見交換としては何も問題ないと思いますが。

>>35493 マンション検討中さん
フラッグは過去にモデルルーム訪問した人には優先倍率3倍が適用され、しかもこの優先倍率は業者にも適用されるというようなことを見た記憶があるが、これが見かけ上の倍率を押し上げているのではないか。
それとも実際の公式発表の倍率は、優先倍率を考慮しない実際の申し込み口数で見直した数字なのかな？

>>35495 匿名さん
リリース読まれました？

PKTの周辺で外部の月極駐車場あるんでしょうか。

万が一外れたら困ります。

>>35491 マンション検討中さん
普通に考えて倍率100付く部屋の出口戦略が怖いと思う気持ちが不思議なのですが？

>>35498 マンション検討中さん
あ、言葉足らずでした。この倍率100付くパンダ部屋の出口というよりも、フラッグ全般です。スカイズとか見てると駅遠くても眺望抜群の部屋は一定のニーズあるんだろうと思うけど、そうでもない部屋は間違いなく苦戦するのと、あとは管理費が異常に高いから、例えば10年後さらに管理費上がってる時に、駅遠で中古で超大規模で万が一売ることを考えたら、怖くて買えないという話です。

>>35499 マンション検討中さん
それはおっしゃるとおりですね。
晴海レジデンスが坪320ぐらいなので、なんの取り柄もない部屋はこれと比べてよっぽど安くないと、やばいかと思います。

>>35500 マンション検討中さん
そうなんですよね。今住んでるタワマンの売却を考えてるんですが、自分の部屋より条件の良い部屋が売り出してる値段以上は値付けできないので、蓋がされてしまい、結果その数が増えていくと、早く売りたい人がいたら安めに売り出すから、価格競争に巻き込まれるのが目に見えてるんですよね。もちろん永住確定ならそんな心配する必要ないですが、今どき何があるか分からないので。

>>35498 マンション検討中さん
そのへんの団地もみんな高倍率勝ち抜いて入居してるぞ
新築の倍率なんて関係ない

>>35502 匿名さん
もう少し世の中のことを普通の視点で考えてみてみることをおすすめします。

価格は正義
安けりゃ遠くても買う人はいる
他のマンションの心配なんてしなくていいよ

>>35496 マンション検討中さん
フラッグの公表されている倍率は、優先倍率を除いた実倍率のようですね。
フラッグはこれだけ倍率が高くでも次回も値上げなしといことなので、ここは大丈夫かもしれないが近隣の駅遠物件（新築・中古共に）の売れ行きには少なからず影響があると思います。

>>35504 契約者さん
心配してるというよりも、買う人がどういう価値観なんだろうと他の人の意見も聞いてみたいというくらいのことです。抽選も終わったので暇ネタ程度です。

>>35506

サウス２次は、即日完売になったみたいですね。
3次は、少し値上げあるかもしれないですね。

>>35505 匿名さん

晴海フラッグは湾岸エリアを検討していなかった層の関心を呼び起こした。

住宅購入を真剣に考慮すれば分かるが、一度そのエリアを検討すると、他の物件も検討するようになる。

晴海フラッグはむしろ湾岸エリアの相場の上昇に寄与してると思うよ。

中国不動産大手がバタバタデフォルトしそう。
こんな状況で湾岸坪500で買うなんて信じられん。

元気よく成長中！しかしデカイ！

>>35509 匿名さん

お宅はそうやって相場の顔色伺って買う時期を選べばいい話で、今購入する選択をした人の価値観を否定するのは如何なものかと。

>>35511 口コミ知りたいさん
ここは購入検討版ですよ。購入決定した方々は住民版へどうぞ。
趣旨をはき違えないでくださいね。ｗ

私は世界的な不動産バブル崩壊が迫っている旨の情報提供をしただけですよ。

>>35512 匿名さん

身分も明かさないネットの掲示板でご意見版の私見ありがとうございます。大変勉強になりました。
ミッドを購入した人が次回のサウス販売に向けて掲示板にいることまで頭が回らないのにご苦労様です。

>>35512 匿名さん
あなたは購入を検討していないんでしょ？検討板にいるべきじゃないね。

>>35513 通りすがりさん
それはお互い様ですね。私もミッドの南角高層は買いましたよ。ｗ
坪単価安すぎて絶対儲かりますからね。

対して坪単価450のサウス購入は相当なリスクだと思いますけどねｗｗ。

>>35512 匿名さん
バブル崩壊が迫ってるんだからあなたは購入検討してないですよね？
ここは購入検討板ですよ、趣旨を履き違えないでくださいね。

>>35516 名無しさん

ですよねぇ。。
ブーメラン過ぎて見てられない。。。

>>35517 通りすがりさん
見てられませんよね。。。
しかも検討版とか字も間違えてますし。。。

サウスの残り部屋数はどれくらいなんでしょうか。ミッドが残っているのが、巧妙ですね。１LDK欲しい、、

>>35515 匿名さん
抽選に当たるかという話はありますが、これは絶対儲かるなと思う部屋はサウスにもありましたよ。坪300台で間取り・眺望が悪くない部屋です。

立地のマイナスを駅直結でリカバーしたミッドはなんとか資産価値を維持しそうだけど中途半端に駅遠で路地裏、囲まれなどサウスのデメリットは救いようがない。ドア枠など随所にグレードダウンしてるのもマイナス。距離は遠いけど抜け感のある豊海タワーの方が盛り上がる気がする

>>35521 検討板ユーザーさん

眺望だけでここより優位取れるなら晴海三兄弟で充分でしょ。
豊海がダメという訳じゃないが、駅徒歩5分以外アウトな人からは見向きもされないと思うんだけどな。

最近、勝どき、晴海、月島の中古売買が停滞してる気がする。
サウスも坪400前後なら買いだと思うけど、450あたりは怖いね。

>>35521 検討板ユーザーさん

中央区駅徒歩2分で日本最大級の大規模マンション、かつ田町～日本橋にかける再開発に築地再開発もあって坪420で何をそんなに日和るのでしょうか。しかもドア枠なんて資産価値に影響しないですし。

豊海は仰る通り眺望が最強レベルなので盛り上がるでしょうね。晴海三兄弟と違くて足元が物流で大型トラックの往来が凄まじいのがあれですが。

>>35523 検討板ユーザーさん

ハルミフラッグ盛り上がりと共に停滞感ありますね。
そもそも供給が少ないのもありますが。ただ3LDKはすぐに消えていきますが。

>>35521 検討板ユーザーさん
じゃあそっち買えば？なぜまだここに粘着してるんですかね？

>>35526 eマンションさん

早くいなくなってほしいですね。
ほっときましょう。

3次の3LDKだと、どのお部屋が人気になりそうですかね。1次・2次で高層階が販売された列の中層階も出ていますが、価格設定が気になります。

>>35528 マンション検討中さん
西向きかと。

>>35528 マンション検討中さん
1次、2次の傾向からすれば、抜け感の高いSN-74、75あたりが人気でそうですね。

勝どき駅改札までは実質
ミッドで徒歩5分
サウスで徒歩7分くらいでした。

>>35531 マンション掲示板さん
EV町含めるとミッド10分、サウス15分くらいでしょうか。

>>35532 匿名さん
朝の混雑を考えるとミッド15分、サウス20分くらいでしょうか（笑）

そしたらけDTは徒歩20分、KTTは徒歩25分でしょうか。

17日まで一旦休憩ですね。

小休止という感じですね。BTTを見てて思ったのですが、PTKは竣工する頃にどれくらい値上がりしてますかね。BTTが2000万~3000万円くらい含み益があるみたいなので、ここもそれくらいになりますかね。楽しみですね。

>>35536 マンション検討中さん
坪100万円くらいは含み益になるでしょうね

>>35531 マンション掲示板さん

そんなこと言ったらターミナル駅とか大変そう。
CGPとかも、有楽町線は近いけど大江戸線は距離あるし。

>>35538 評判気になるさん
CGPは駅真上なので、使う出入り口変えればどっちも近い。直結EVからだと大江戸線改札はすぐそこ。

>>35539 匿名さん

あー、確かに。失礼した！

>>35538 評判気になるさん
逆だよ。CGPは大江戸線の方が近い。

>>35536 マンション検討中さん

まぁ月島住友の販売価格にめちゃくちゃ影響受けると思いますので、それ次第ですね。

>>35531 マンション掲示板さん

遅！
政治家の牛歩？

我々の脚で地上で改札まで実質2分なので、
地下通路が完成してさらに短くなるでしょう。

>>35542 マンション検討中さん
スミフ様が相場をさらに吊り上げてくれると予想しています。

TTTに住んでますが、家から勝どき駅のホームまで15分あれば余裕で着きます。

TTT住んでますが路地裏通らないので勝どき駅まで7分で到着します

湾岸は明らかな安売りマンションが多いね
BTTの含み益でリスクを取れるようになった購入層が当たればラッキーでここに参戦するとか普通にありそう　ハルミフラッグでもいいけど　なんなら両方？

PTKは共有施設を利用させてもらいながらTTTかKTTを買って住みたいと思ってます。

TTTとKTTは環二交差点のビル風がやばすぎ。傘ぶっ壊れるレベル
雨の日のあのストレス味わったら住む気なくなるよ

>>35548 マンション掲示板さん

PTKの地域解放の共用施設使うということ？それともPTKに部屋買って賃貸にだしつつ自分はKTTかTTTに住むということ？

2000～3000万で喜んでいるのですか。

今日の朝潮運河もキラキラ眩しいですね。PTKが完成したらどれだけ素敵なエリアになるのでしょうか。今からとても楽しみです。

>>35536 マンション検討中さん
お花畑だな。

ミッドとサウスは同じ間取り、眺望の場合、どれぐらいの坪単価差になるのが、妥当だと思いますか？50万ぐらいですかね？

PTKミッド→値下がりしずらい新築価格維持
PTKサウス→値下がり3?5%
BTT→かなり値下がり

こんな感じ。

>>35555 マンション掲示板さん
根拠といつ時点のお考えか教えて頂けませんでしょうか？

>>35554 マンション検討中さん
同じ階だとすれば坪30万円くらいじゃないでしょうか

>>35555 マンション掲示板さん
BTTは現時点で2000万から3000万円の値上がり確定らしいですよ。掲示板見てみたら分かります。そっちで値下がりとか言ったら失笑されます。

>>35558 マンション検討中さん
下がる下がらんは別として、掲示板の話を間に受けすぎるのもどうかと思いますが。。。
あっちの掲示板では・・・とか確定とか言ってると痛い方だと思われるのでやめた方が良いかと。

サウスのドア枠、なぜその程度のことで手抜きをするのであろうか？

白枠でドアが茶系だと、本当にいまいち。

壁紙が白系なんで割と大丈夫かもと思ってます。

>>35559 マンコミュファンさん
少し言葉足らずでしたが、BTTはキャンセル住戸が3000万円くらい値上げされてて、それでも60倍？くらい倍率ついて完売してるというファクトがあるみたいです。さらに、購入者が不動産会社に査定してもらってその程度の値上がりだったという情報があります。もちろん、それがウソという可能性もゼロではないですが、内覧者の評判もすごく良いみたいなので、話を総合するとそのくらいの値上がりはしてるだろうと推察できます。ちょっと情弱の方のようなので、もう少しアンテナを立てることをお勧めします。

>>35562 マンション検討中さん
部屋の大きさと場所によりますよ、一律2000万-3000万アップのように狂喜されているとは・・・
購入者が査定に持ち込んで、推察、曖昧な言葉ばかりで頭弱のようですね。BTTの掲示板で語っておけば？みんな喜びますよ。

あのここはPTKの掲示板なんでBTTの話はよそでやってもらえませんか？
情弱とか頭弱とか言葉も汚くて見てて気持ちの良いものではないです。

そんなことよりミッド低層EV問題について語りませんか？
我々サウス民も日常使いするものですので。

>>35563 マンコミュファンさん
そうですね、PTKのネタがないので、2年後の参考にと思いBTTの話してみましたが最後にします。もちろん、部屋の条件によると思いますが、3LDKで比較的条件の良い部屋という前提で2000万から3000万円値上げがありそうとのことです。それが本当かは来年の入居にかけてもう少しウォッチしてみようと思います。本当かどうかはもう少しで分かると思います。

>>35566 マンション検討中さん
そうしてください、BTT買われた方なのかもですが、違う板荒さんでよいですよ。
BTTもどうでもよいので、本当かどうかも興味ないです。3000万上がると良いですね。
くだらない話はさておき、ミッドのエレベーターですが何か問題なのですか？

>>35562 マンション検討中さん
マンクラに煽られて買った人かわいそう。
マンクラなんて自分の物件を売り抜けるために
煽ってるんだから真に受けたらだめだよ

ミッド低層エレベーターは、
・サウス民も使用する（8階に行く為に、高層用エレベーターは使えず低層用のみ使用可）
・戸数辺りのエレベーター台数が少ない
というデメリットがありますね。

サウス1期2次でも平均2.5倍。近隣でフラッグの販売がある中、あの単価で良く健闘しているのではないでしょうか。
建築が進むに従って、より注目を浴びて新たな検討者が増えるし、この勢いが最後まで続くと予想します。飢餓感煽り商法の勝利ですな。

>>35562 マンション検討中さん

+1250万円ね。

ミッドは駅直結で免震でサッシ高い
サウスは徒歩6分で制振、サッシ低い

建物や室内クオリティが比較にならないくらい違いますよ。

まあミッドの方が全般的によいとは思いますが、建物と室内のクオリティが比較にならないくらい違う根拠を教えてくださいませんか？

サウスの最大の魅力は値段なんだから安い価格で都心に住みたい人は買った方が良いんじゃない

>>35573 マンション検討中さん
・駅直結vs駅非直結
・安心安全の免震vs制震
・下駄履き商業ありvs商業無し
・中住戸LowEガラス有りvs中住戸LowEガラス無し
・スーペリア最大天井高2650vsスーペリア最大天井高2550
・トランクルームほぼ有りvsトランクルームほぼ無し
・車2台は余裕で並べる車寄せvs車一台縦列駐車がやっとの車寄せ
・棟内喫煙所無しvs棟内喫煙所あり
・隔て板トールタイプvs養分用のぺらぼー
・ドア枠建具合わせvsドア枠白一色
・平均坪単価425vs平均坪単価450

ミッドもモデルルームで見ましたが、建物のデザインは良いのですが仕上げや設備を細かく見るとコストカットしてましたね。ミッドもサウスも大して変わらないと思いますよ。

>>35575 匿名さん
あなたちょくちょく現れますよね。その都度反論されてるのに懲りない人だ。

>>35575 匿名さん
前も同じこと書いてありましたね。
コピペか同一人物なんでしょうけど、暇ですねー、何がしたいんだか。

>>35575 匿名さん
ミッドvsサウスの話はどうでもいいので、暇ならPTK vs晴海フラッグとかvs BTTとかやってくれませんか。その方がまだ参考になるかも。

>>35575 匿名さん

なんか小学生みたいだからこの比較やめたらどう。
おそらくミッドを買ったんだろうけど、今この板見てる人はサウス検討者とか購入者ですよ。もしかしたらミッドの抽選外れた人もいるわけだ。
オタクはたまたま当たったってだけでこういうの書いて気持ちいいわけ？
幼稚園児並みだわ。
結局リセールバリューにしたって差こそあれ同じ動きするんだから。

>>35580 通りがかりさん
構わない方が良いですよ。
おそらく両方買えない残念な人でしょうから。

低スぺ非直結物件を高値で買わされたサウス民激おこで草w

>>35566 マンション検討中さん

マンションマニアさんがBTTのキャンセル住戸価格と値上げ前の価格を記事にしてるので、各住戸の値上り額は予想できると思います。
最も値上げが少なかった1LDKが60倍、一番倍率低い部屋でも6倍以上とのことでした。(私が問い合わせた時点の倍率なので、最後はもう少し上がったのかもしれません)
北東、北西、角は2000～3000万円値上げして倍率ついてますから、中古はキャンセル住戸より高い価格で出てくると思います。
内覧会が進んでいるにも関わらず転売住戸も賃貸も出てこないので、実需が多く売り物も少ないかもしれないですね。

PTKミッドはBTTより+坪50万円前後で動くのではないでしょうか。
三井の中央区駅直結ですから、更なる上昇も期待できるかと。

>>35580 通りがかりさん
暇人は放っておきましょ。自分はミッド購入者ですが、ミッドとサウスは微差でサウスの方が特徴的なところもあるし、比較すること自体ナンセンスだと思います。こういう人がミッド住民と思われるのは恥ずかしいです。

>>35580 通りがかりさん
構わない方が良いですよ。
おそらく両方買えない残念な人でしょうから。

>>35575 匿名さん
商業が下に入ると害虫だらけできついよ。

>>35575 匿名さん
やっぱミッドは明らかにいいよな。
雨風にさらされずに駅と商業施設に行けるのは強すぎるよね。

>>35583 匿名さん
BTTの坪単価いくらぐらいになるの？
500とか？

>>35588 マンション検討中さん

部屋にもよるけど500前後じゃない

中古の湾岸タワマンを多く売買している業者さん曰く、ミッドもサウスもそれほど大きな価格差は出ずに、部屋の条件（階数・眺望）での差の方が大きいだろうとのことです。

理由として言っていたのは、買主が評価する際に、ミッドの駅直結がA＋ならサウスの駅2分はAだし、規模感やデザインの圧倒感はサウスがA＋ならミッドはAというように、どちらにも長所はあるし、どちらも高評価な中での差異でしかないと。

同一条件の部屋がミッドとサウスに同時に出ていた場合、どちらかを大幅に高く売ることは難しく、それよりは、駅や下履き店舗の利便性を優先するならミッド、棟内に駅/店舗/オフィスの不特定多数の部外者がいない落ち着いた環境を優先するならサウスというような好みの選択になるだろうと言ってました。

>>35589 匿名さん
スカイズが400近くで動いてるから、立地と築年数で勝るここは500でおかしくないでしょうね

>>35569 匿名さん
サウスで螺旋階段が億劫なため、1階まではミッドEV毎日使うつもりです。

当然、お目が高い皆さんは勝どきNo.1のここも豊洲No.1のBTTも両方契約してるでしょう。

BTTは成約した賃貸の家賃から逆算しても分譲価格より上がってますね。最低でも中住戸500、角部屋600からでしょうね。
ここも眺望抜けてる部屋はかなり伸びるでしょうね。

>>35590 マンション検討中さん

そのようですね。

個人的にも同じ感覚ですので、専門家のご意見にも納得です。

ミッドとサウスの比較以前に、このパークタワー勝どきの駅近なのに運河沿いの閑静な住宅街という稀有な環境は都心3区では10年に1つくらいの物件だと感じてます。

>>35587 マンション検討中さん

一年でみると雨が降る頻度低いでしょ。
そんな焦って家に直行したいですかね？
家路に向かう途中で、
庭を横目に見ながら風をかんじて楽しむ。
そうしてみるとサウスにも魅力があるよね。
そんな心の余裕をもって暮らしたいですよ。

>>35590 マンション検討中さん
そうでしょうね。同じ階数、同じ広さ、眺望も同等なら坪20万円くらいしか変わらないかも。46階以上はサウスにしかないから全体平均で見たらほぼ近似するだろう。

>>35592
分かってないだけかもしれないけど、住民には３つのアプローチ方法がある
１．ミッド地下のEV出口
２．ミッド地下から入る螺旋階段
ーーーーーー住民しか入れない壁ーーーーーー
３．メトロパビリオンからまっすぐ階段で、地下から地上１Fに上がる階段／エスカレーター（ミッドの地上テナント＆人道橋に繋がるルート）

このうち、勝どき駅からの地下→地上１Fの動線が一番早いのは３だよ。

>>35586 匿名さん
ミッドは害虫被害がキツそう。
あとは近隣住民がマンション内に溢れそう。
サウスがいいよな。

>>35590 マンション検討中さん

わかりやすーい！！

>>35590 マンション検討中さん

同感です。

パークシティ豊洲のA棟とB棟の差や
シティタワーズ東京ベイのウエストとセントラルの差があまりないのと同じでしょうね。

>>35600 匿名さん
あまり無いとも言えますが、少しはあるとも言えますよね。まあ坪50万の差がつくことはありえなそうですが。

>>35593 匿名さん
BTTの条件のいい中住戸が坪500なら、PTKは少なくても坪550は硬そう。BTTは眺望がいいことで盛り上がってますが、PTKはデザイン、店舗、共用施設、眺望意外と悪くない？運河沿いの雰囲気など色々楽しみがあるのと、早々に完売が見えてるので、買えない飢餓感から地合いが悪くならなければ、かなり値上がりしそう。

同じ間取り、眺望でサウス9000万、ミッド一億ならどちら買いますか？70平米で。
自分はなんだかんだエリアNO1にこだわるのでミッドを選ぶと思います。

三井以外のデベ勤務ですがこの物件の値上がりは確実と言えます。都心でもう買える物件が無いのと、駅直結再開発で値下がりした物件はほとんどないからです。
竣工に近づけばさらに建物の雰囲気を感じられて注目度が集まるでしょう。
批判コメントも見ましたがどのポジショントークなのでしょうか。批判されるような物件ではないと断言します。

>>35603 マンション検討中さん
サウスもあってエリアno1じゃ無いのでしょうか？
単体だけだと月島や豊洲に負けると思いますが。

同じ間取り、眺望でサウス9000万、ミッド一億ならどちら買いますか？70平米で。
自分はなんだかんだエリアNO1にこだわるのでミッドを選ぶと思います。

>>35606 マンション検討中さん
さすがにサウス

>>35606 マンション検討中さん
500万差ならミッド、1000万差ならサウスかなあ。

>>35605 マンション検討中さん
月島、豊洲のどこに負けるのか、またはその根拠はありますか。月島であればCGP、豊洲はBTTとの比較だと思いますが、トータルで見れば勝ってると思いますが。実際は単体ではないので、その仮の話は無意味では？

この問いかけが無意味では。

>>35606 マンション検討中さん
条件が全く同一との前提で、ミッドで1億円の部屋が売りに出されている場合にはサウスは9000万にして初めてミッドと互角に戦えるというぐらいではないかと思う。やはりミッドにはその他大勢とは区別される勝どきNO.1というプレミアム部分がオンされるのでそこは強みがある。
三井が同時期にミッドとサウスを販売したとすれば、価格差を10％ぐらいつけていたたとしても不思議ではない。

>>35608 匿名さん

予算がある人はミッド買うやろな。

TTTも大通り側のタワーと内側のタワーでは価格差あるよね

>>35613 契約者さん6さん
どっちが高いんですか？

中古で何10件も出て来なきゃ価格差なんて数百万もつかないでしょ

>>35600 匿名さん

パークシティーB棟は内廊下。A棟は内廊下ではなく、作りが非常に安っぽいです。これは現地見に行ったことがある人や、住んでいる人は全員わかっている事実。実際にB棟の方が中古でA棟よりもだいぶ高く取引されてるよ。

建物の作り込みで、中古取引で価格差が出る良い事例だよね。

>>35611 匿名さん
ライバル業者のネガだとは思うが、なんちゃって直結に1000万円の価値があると本気で考えてるとしたら相場感覚なさすぎ。リアル直結のCGPと駅2分のMTGでさえ、MTGの方が高く売り出してるぞ。成約ベースじゃないと言いたければ、そっちが調べて反論してくれｗ

https://www.sumai1.com/buyers/mansion/bukken/buk_NEC9X9012/
https://www.nomu.com/mansion/2131036/

ちなみに、億超えるマンションは電車に乗らない層が増えてくるから、唯一の心の拠り所の駅直結はそういう層にはあんま刺さらんぞ。そういう客に対して、サウスとどうやって互角に戦うつもり？1000万安く売るか？

ミッドは実態は徒歩5分
サウスは徒歩6-7分
三井マジックに騙されたらダメだよ。

>>35617 匿名さん

言ってることはわかるけどCGPとMTGは築年数も違うから一緒にするのは無理がある。

>>35606 マンション検討中さん

自分もさすがにサウスだわ

>>35611 匿名さん
基本ポジトークもありミッド推しだけど、1,000万も差あるなら迷わずサウス。仲介勤めのマンクラも中古ではあんま差はないと思うと発言しており、個人的には坪10くらいなら正当化できるかな？って感覚。逆に、46階以上とかミッドにない高さのエグゼ、プレミア部屋とかはなんだかんだサウスのが強いと思う。安くエントリーできた人が多いミッドの方がリセール有利なのは絶対と信じてる。
俺みたいに駅直結にこだわる層もいれば、規模とかデザイン、（構造的な免震より制振でも）湾岸で直接基礎、商業ない、ってとこでサウス好む層も現実的にいると思う。前者はマンションの玄人、後者は大衆が好むってイメージで、普通は大衆がマジョリティ占めるけど、ここは玄人も多いだろうから、結局五分五分って感覚。

ミッド単体では背丈、規模の問題もあり、地域一番にはなり得ない。やはりサウス、（ノース）あって初めてPTKが地域一番物件と言え、"PTKの中では相対的にミッドが強い"ってのが正しい表現と思う。

>>35616 マンション掲示板さん
アーバンドッグA,Bの価格差の要因は内廊下か外廊下の違いが９割以上を占めるでしょ。内装はリフォームすりゃいい話だし。

>>35604 名無しさん
確実、断言、のその理屈なら
勝ビューはとっくに完売できているはずですが…

ちょっと話は変わりますが、ふと思ったのですが、PTKを買って、その後27年入居予定の豊海に住み替えるのいいかもと思ったのですが、何か懸念点ありますかね。ミッドでもサウスでも3年住んで売却したらそれなりに利益出そうだから、それを頭金に豊海の眺望いい部屋に住み替えるのもいいかもと、BTTの内覧写真見てたら思いつきました。ただ、居住期間が短いので、譲渡益の税金が高いとか、でも3000万円控除使えば大丈夫かとか、色々調べなきゃいけないですが、悪くない考えかなと思ってます。

>>35625 マンション検討中さん
取らぬ狸の皮算用

>>35626 マンション掲示板さん
確かに皮算用かもしれませんね（笑）でも、考えることは自由ですから。

2～3年待たされて(要はプレビルド)、その間の経済状況変化の受け入れや手付金拘束等があるんだから、リスクプレミアムとして引き渡し時の値上がりは当然だと思ってるんだけどおかしい？
海外みたいに建たないリスクは少ないだろうけど、ある程度の割引率がないと経済合理性がない。

>>35628 匿名さん
全くおかしくないですよ。
１つの値上がり要因になっているのは間違いないです。

>>35624 匿名さん
売主知ってますか？買主も馬鹿では無いです。
ブランドが重要なんですよ。

>>35628 匿名さん
おかしくはないけど、当時売る方はそんなこと考えてなかったと思うけどな。

>>35631 マンション検討中さん
考えてるでしょ。すぐ引渡し可能なマンションと同じ価格で売ったら捌きづらいことくらい分かってるよ。結果安くしすぎたしすぎてしまったのかもしれないけど。
あと大規模マンションにも似たことが言えますよ。多くの戸数を捌くために控えめの値付けにせざるを得ない。

>>35624 匿名さん
値段上げしなかったらとっくに完売しているでしょ。いまだ新築販売してるけど、当時買った人達は確実に含み益抱えている。
今500くらいで売ってる部屋もあるからねw

>>35632 マンション検討中さん
大規模マンションが値段控えめなのは同意です。
ただ、引き渡し先のほうはイメージつかないなー。当時でも今でもすぐ引き渡し可能なマンションよりも値付け安い例ってありますかね？

>>35634 マンション検討中さん
ブランズタワー豊洲とかまさにそうですよ。最後のキャンセル住戸販売で値上げしたのも、それでも高倍率になったのも引渡しが近いから。引渡しが先だったら需要が衰える分、値上げもマイルドになったはず。

>>35623 マンション比較中さん

見に行けば一目瞭然だよ。
部屋以外の共用廊下やEVとか全然グレード違うよ。

PKTは、何ちゃって直結と煽られるけど、新しい改札口出来てミッド敷地まで徒歩2分で繋がるのよね。改札口からホームまでも直ぐだし。

加えてエレベーター乗り換えもなくて住居までストレートに行けるから、やはり直結感あるなと思います。
完成したらミッドを買えなかった事を悔しがる人が多いと予想。サウスへの煽りに聞こえるかもしれないけど

>>35625 マンション検討中さん

ありだと思いますよ
駅近に慣れてしまうと駅遠への引っ越しが辛くなる可能性はありますが、豊海は眺望良さそうですし、同じ三井だし良いんじゃないでしょうか
ただし元値がはるぶん、中住戸は1000～1500万円くらいの値上がりになりそうですし、角は高倍率で購入がむずかしい
豊海がいくらになるかにもよるけど、値上がり分を食い潰す可能性もあるのては？

>>35632 マンション検討中さん

相場が一番大きいファクターです。
2024はどうなるか、それにつきます。

>>35638 匿名さん
そうですね。豊海の企画と価格が出てこないとなんとも言えないですが、豊海は湾岸でも珍しい南向きの超絶眺望があるので、狙うとしたらその方角を価格控えめな1期で買えれば悪くないかなと思ってます。PTKより駅遠なので、最初は坪450くらいスタートと仮定するとPTKの利益がどれくらいかにもよりますが、PTKよりも少し広めかつ眺望がいい部屋を確保できるかもしれません。いずれにしてもまだ変数が多い状態なので、ひとまず豊海の動向を注視しておこうと思います。

>>35639 マンション掲示板さん
相場が一番大きいファクターであるのは完全に同意です。それと比べると影響は小さいけど、別の要素として引渡しが先であることによるディスカウント効果があるという話。

住宅ローン減税の改悪案、キツイですね…

・ローン残高上限：4000万円→3000万円
・控除率：1%→0.7%
・最大減税額：年間40万円→21万円
・年収制限：3000万円→2000万円
・控除期間：10年～13年→？？
https://www.fnn.jp/articles/-/280911

PTK購入者だと年収制限掛かって、減税ゼロになる人も多そう。
これは高値相場を冷え込ませようとしてるとしか思えんね。。

>>35642 マンション検討中さん
この改正案いやだけど仕方ないですね。。でも、来年再来年までの入居という話もあるから、PTKの入居までもう一波乱あるかもしれません。

>>35642 マンション検討中さん

年間40万の控除、計400万の控除が無くなるから、PTKの価格帯のマンションはそれくらいの分は今後の価格に反映されるかもね。

あ、そういうことか。ハルフラに業者が殺到したのは価格帯的に今回のローン減税改悪の影響があまり無いってのも考慮してるのかな。

>来年再来年までの入居
実需の人には、実際は影響なし。
半住半投でリセール狙ってる人にはマイナス影響。「買った時よりも高く売れる」という前提が崩れる部屋が多いでしょ。よほど眺望が良いとか、よほど日当たりが良い部屋なら、指名買いが入るから資産価値は維持できるだろうけど。

>>35645 マンション検討中さん

デベロッパーは3年後に引き渡すマンションの用地を今仕入れています。そのために、住宅ローン減税関係なく三年先の分譲価格は既に確定しています。都内に限らず広範囲で土地代と工事費（特に人件費)は上昇を続けているので、三年先までは価格が右肩上がりは確定です。

3年先は、恐らくインバウンド観光もコロナ前水準まで戻っていそうなので、三年先以降はデベロッパーは住宅ではなくて、ホテル用地として土地を仕入れるかもですね（そもそも住宅用だと、販売できる価格水準に抑えられないので)。

そうなると、都心の駅直結マンションは、更に希少性が高まりますね。マンションのグレードが、とかネガを主張する人もいると思いますが、お金を稼ぐ人ほど、時間にシビアにになりますからね。

資産家は働かなくても収入があるので、駅直結とか気にしない人も多いので、そういう人たちは港区低層に行くと思いますけど。

>>35640 マンション検討中さん

私も豊海は気になってますが、三井は眺望が良い方角に坪単価を盛るので、南向きがいくらででてくるか…建設費も上がり続けてますし
今みたいに供給絞ってると抽選になって購入すらも苦労するかもしれないですね
いずれにしても楽しみですね

ここの抽選に外れて、別物件も見ています。100㎡強の部屋の場合、リセールバリューは3LDKと2LDKとでは、どちらの方が高いのでしょうか？

>>35647 匿名さん
そうですね。豊海は南と西が超絶眺望なので、2000戸の約半数の1000戸がいい方角だとすると、それを全部高値で出すと戸数を捌けないので、少なくとも1期はPTK同様控えめで出すのではと期待してます。まずは、来年PTKサウスの完売を見届けてから考えます。

１馬力で年収2000万円越えの人は、勝どきパーク購入者の中で何割程度ですかね？わからんか・・

>>35650 匿名さん
どうなんでしょうね。三井のみぞ知るですが、世帯年収2000万越えで6割前後、1馬力年収2000万越えで2割前後と予想。

今どき2000万超は1.5億超えの部屋数くらいじゃない？

>>35652 通りがかりさん

それはないと思いますよ。逆に六、七割はその位の世帯でないと、PKT内で価値観が合わなそうで嫌。

年収2000万で1.5億の部屋は背伸びし過ぎじゃないですかね。
ざっくりですが、月額手取り110万・ローン支払い40万なので、返済比率36%。
払えないことはないけど、子育て費用が無いとか、がっつり親支援があるとかじゃないと、住宅費が重く、貯蓄スピードは遅くなっちゃいますね。

>>35646 マンション掲示板さん
ここ1年は仕入れや建設コストと関係なく値上げしまくってるから、需要が一服すれば踊り場になると思うけどな。
時価で釣り上げた今の新築価格に根拠は無いよ

>>35655 検討板ユーザーさん
ここ一年とおっしゃる根拠は？

>>35654 マンション検討中さん
びっくりです。そんなギリギリの人
が集まってきているのかと心配になりますよ。

>>35657 近所さん
そんなギリギリで買ってる人はいないんじゃないの？って意味です。

パークタワー勝どきって長期優良住宅だっけ？
住宅ローン減税、朝日の記事だと長期優良だと5000万までみたいなの出てるけど

>>35658 マンション検討中さん

35654さんの意味は理解しております。
前の方の感覚が余りに乖離していたので、
マンションのモラル面からも心配だったのです。

>>35660 近所さん

住まいにお金をかけるという価値観の人もいるし、売却益が数千万の人もいるので、収入の差はあるけど、モラルは関係ないじゃないか？

年収が高ければ高いほど、モラルが高いのか？あほらし。

>>35661 マンション検討中さん

御指摘の通り、含み益組の低額報酬の方も含め混交し、
一概には言えないですね。でも多くは正比例ではない
ですかね。

>>35659 検討板ユーザーさん
違うよ。

みんな金持ってるんですねー。。
共稼ぎで1300しかないので小さな部屋で慎ましく暮らします。

年収2000万で1.5億のどこがギリギリなのか分からない
全然余裕ある
マネーリテラシー低すぎないか？

>>35663 近所さん
いちいち棘のある言い方されるんですね。
あなたが高額報酬ならモラルは比例しない、定額報酬なら比例する、それでよいんじゃないですかね。
モラルなんか人によりますし、収入関係ないと思うんですけど、目についたのでコメントしました。

>>35666 契約者さん6さん

頭金と返済年数によるでしょうね。

でも、相手を蔑むような発言は控えましょう。
気持ちの良い情報交換をしましょう。

全然余裕あるというロジックをお聞かせ願えますか？

年収2000ないからわからない

>>35659 検討板ユーザーさん
ミッドは長期優良じゃなかった？
直近の長期優良住宅はプラウドタワー芝浦だけだと思う

>>35659 検討板ユーザーさん
長期優良住宅じゃない？フラット35Sが使えるようになっているから。

>>35670 匿名さん
長期優良じゃないですよ
長期優良だったらもっと三井もアピールするし

>>35671 入居予定さん

そうなんだ。

>>35672 契約者さん6さん
長期優良住宅はPT晴海ですね。ミッドは長期優良住宅じゃなさそうです。
長期優良住宅は所得制限も現行維持とのこと、差が想像以上に大きいですね。

MRで営業に確認しましたが、ミッドもサウスも、長期優良住宅では無いです。長期優良住宅の場合、工事着工の前に審査認定を受けないといけないのですが、それを受けていないと。

東京都の住宅性能評価は受けるのですが、これは住宅ローンの控除には関係のない、純粋な性能評価ですね

皆さんありがとう。
長期優良じゃないんですね。
これは純粋に残念

>>35666 契約者さん6さん

本当に2000万円で1.5億？？
ローン減税該当はよかったですね。

２０２４年入居の場合、更に引き下げ方向の模様？

https://news.yahoo.co.jp/articles/6cc410badc0003423bac5ca577208399ffb9...

尚、年収上限が更に落ちても、PKT購入者に影響は無さそう。流石にそこまで低い人はいなそうですからね。

住宅ローン減税、元々計算に入ってないから、むしろ貰えればラッキーくらいにしか考えてないのは無頓着すぎますかね…？

>>35679 マンション検討中さん

みんなそうだよ。気にしてるのはカツカツの検討者じゃないかな。