パークタワー勝どきミッド/サウス

管理費は平米単価で考えると、ここも晴海フラッグも昨今の新築タワーの一般的な水準だと思います。
晴海フラッグは平均的に広い部屋が多いため、グロスが高くなっているだけです。板状マンションでタワー並みの管理費ではありますが笑

>>35179 マンション検討中さん

おいおいおい
全然一般的じゃないよ
デベ関係者だな

>>35166 通りがかりさん
お礼が遅くなりました。
ご親切にどうもありがとうございます！大変分かりやすいです。眺望写真と睨めっこしてイメージしてみます。
敢えて見ようとしなければ気にならないものなのかもしれないですね。

>>35159 マンション検討中さん
丁寧にありがとうございます。
高層階ではエレベーターでどちらにせよかざさないといけないんですねぇ。着床制限も高層階だけなのも意外でした。。

>>35180 買い替え検討中さん
管理費ですが、ここより共用施設が充実しているマンションもなかなか無いので、私は安く感じました。晴海フラッグの広い部屋を検討した後だったというのもありますが。ちなみに、比較している周辺のマンションとは例えばどこですか？

管理費高くないけど区の高齢者に開放したり貸切まで許容するのは後後色んなトラブルが目に見える

気持ちは分からんでもないけど、中央区から補助金や容積率緩和を受けている再開発プロジェクトだし、区民への開放が条件だったのだろうから、そこは受け入れた上での購入だろうね。

個人的はSSにあるTTT向きとミッド向きの3LDKはおすすめしないな。

ダイニングテーブルからだと前建のマンションしか見えないからね。窓近くのソファのあたりだとTTT向きは丁度南側の抜ける方向をみれるけどミッド向きはソファをどっちの壁につけても救いようがないな…。

>>35185 名無しさん
そこの受け入れは必要でしょうね。ただ、横浜タワマンの事例にありましたバードンチャン騒ぎと併せて、問題多発しそうな様相が予見できますよね。近隣の65歳以上って品の良いかたがたならばよいですけど、勝どきの街中で見ていると...

じゃあ放棄しろよ。中央区民の血税360億円もつぎ込まれているのに週一でお年寄りだけに解放なんてクレームもんやで。

>>35187 マンション検討中さん

地域に開かれた大規模再開発というコンセプトが自分に合わないのであれば、入居者以外は敷地内に入れないマンションの方が向いてるのではないでしょうか。共用施設以外にも、商業施設・オフィス・駅出入口・屋形船乗り場など、多種多様な方々が来る前提のマンションなので、ストレスを感じてしまうと思いますよ。管理ルールに反する迷惑行為に対しては厳しく対応すべきですが、それはパリピ仲間だろうが、近隣住民だろうが、入居者だろうが同じ話だと思います。

昔、TTTでもラウンジで不特定多数の会費制のパーティみたいなのがよくあって
住民が怪しいと思うとすぐ管理事務所に連絡いれて阻止してました。

次期のミッドは低層階ですよね。
坪単価いくらで出てくるのでしょうかね

>>35191 マンション検討中さん
ミッド欲しいので価格気になります

人道橋と地下通路と出入り口に、区の税金がかかっているんだろうね。

>>35192 マンション掲示板さん

上層階より値段上がらなければそれだけで嬉しいな。

>>35191 マンション検討中さん
担当の方に聞いたのですが、詳細はわからないですが、ただ高いと言っていました

>>35193 匿名さん

ただ。360億円もかかりませんけどね。両方で60億円～80億円程度じゃないでしょうか。

>>35192
ミッドって1LDKとか小さい部屋をのぞき、完売したんじゃなかったでしたっけ？
まだ残ってるなら、サウスやめてミッドがいいな。

>>35197 検討板ユーザーさん
年明けに出てくるのは、2LDK64m2までです。

>>35198さん
ありがとうございます。
3LDKはないのかぁー。

いよいよあと2日ですね。
割安感があるが倍率高めの北側か、割高だが倍率低めの南側か。

倍率高めの高層階か、妥協して少し下げるか。

迷いすぎてよくわからなくなってきた。
最終日の倍率低めのところに、駆け込むのが無難なのかな？

>>35199 検討板ユーザーさん

角と３Lは終わったと聞いてます。
1Lがほとんどだったかと。

ミッドの時は、眺望の抜ける北側の方が割高で、抜けない南側は間取り良くても割安でした。
ミッドの時の人気と倍率を見て、サウスでは価格を調整してきた感じがしますね。この単価差ならそりゃ北側を選ぶようなあと感じます。

いくら間取りがそこそこ良くても、サウスの囲まれ感でこの単価で買って大丈夫なのかというのはありますね。実需なら良いんでしょうけど。中古になったら、安かったミッドと闘えるとは思えません。

>>35202 匿名さん

別に戦わなくて良いよ。

>>35202 匿名さん

同感です。特に角は勝ち目ゼロ。

>>35204 匿名さん
自演笑

>>35204 匿名さん

まぁミッドの南向きはサウスどんでしたが、サウスの南側のはミッドとサウスのなかで唯一抜けますからね。今回南向き3LDKは4戸だけですが倍率はエグめな感じです。

三井は、サウスの南側の抜け具合でも、高く見積もってるんですかね。確かにミッド南側よりはマシですが。

将来の中古検討者からしたら、ミッドの方が安ければ、ミッドを選びますよね。新築時と違って、中古になると同時期にミッドとサウスの売り出し物件が出てくるので、当然比較されます。当たり前過ぎて言われなくても分かりますね。

まぁミッドパイセンには逆立ちしても勝てないので大人しく高値掴みしよう。。

・駅直結vs駅非直結
・安心安全の免震vs制震
・下駄履き商業ありvs商業無し
・中住戸LowEガラス有りvs中住戸LowEガラス無し
・スーペリア最大天井高2650vsスーペリア最大天井高2550
・トランクルームほぼ有りvsトランクルームほぼ無し
・車2台は余裕で並べる車寄せvs車一台縦列駐車がやっとの車寄せ
・棟内喫煙所無しvs棟内喫煙所あり
・隔て板トールタイプvs養分用のぺらぼー
・ドア枠建具合わせvsドア枠白一色
・平均坪単価425vs平均坪単価450

サウスが高いというよりミッドが異常に安いのだが、確かに中古市場での勝負は怖い。厳しいな。

>>35208 匿名さん

なんかやな言い方ですね。

>>35208 匿名さん

これ久しぶりに見ましたね。数ヶ月前はほぼ毎日見ます。笑

一つ追加
・過去に戻れば買えるvs今買える

>>35208 匿名さん

ここ駅遠いんだよな。

その通り！サウスが高いので無く、ミッドが安過ぎたのだ

>>35211 マンション検討中さん

懐かしい。
一次の抽選前を思い出す。

過去に戻れるならミッドじゃなくてCGP買うよ。

CGP新築当時は、月島で@330はあり得ない、高過ぎると言われてましたけどね。
流石にCGPを検討してた人は別物件を買っているはず

>>35212 匿名さん　

階段で地上に上がらされてから結構歩く。

>>35216 匿名さん

CGPはたったの5年で2倍に値上がってるからね。
月島三丁目再開発で更に上がりそうだし。

・地下簡素エントランス　vs 豪華エントランス
・駐車場2m幅のみ　vs 7割方1.85m幅

ミッド契約者ですが、サウスもいいマンションだと思いますよ。エントランスは立派だし、駅徒歩2分表示で、実際は5分くらいかかると思うけど、ほとんど雨に濡れないし、エレベーターホールもカッコいいですよね。売却の時は、ほぼ同じ条件であればミッドの方が高く売れると思いますが、これから出てくるスミフ月島はさらに高いだろうから、サウスも十分値上がり余地はあると思います。

>>35220
同意です。サウスも良いマンションですよね。





我々の引き立て役として頑張ってもらいましょう。

ミッドって値づけに失敗しているから、変な序列になっているよね。
同じ間取りでも、中低層階の方が高いとか。
上は強運の持主だけど、レベルが低いとか思われるのが残念。

ミッド高層は、業者が取れた利益を強運の消費者に還元。三井は優しい企業だのう

ミッド構想北側は相当いい値段で売れるだろうなー

ミッド一期でも無抽選もあったから、強運の人もいるけど、常にアンテナ張ってたことと、まだコロナが酷かった時で三井も恐る恐るの値付けだったので、迷いなく購入した決断力が功を奏したんだと思います。

>>35220 マンション検討中さん
サウスの方が高さも高くて鹿島施工なんでしたっけ？

明日行くんですが、倍率どうなっているでしょうか。我が家は実需派で角106を狙いたいです。

>>35220 マンション検討中さん

そうですね。自分もミッド購入済みですが、サウスも購入しようと思います。

ミッドが良かったなぁと思っている方はプラウドタワー武蔵小金井クロスで検索しましょう。同じ施工会社です。

>>35229 匿名さん
サウス検討してる方はザ・パークハウスグラン南青山高樹町で検索しましょう。
ミスってコンクリに無駄な穴開けまくってたら内部告発されてバレた施工会社です。（笑

>>35230 ミッド高層民さん
安い部屋買うと性格歪むんだな笑

申込みタイミングに合わせるように湧いてきたネガはミッド民ではなく、全てライバル業者だと思うけど、もし仮にリアルなミッド民が書いてたとしたら、いつか嫌なことが自分にも起きるから止めた方がいいですよ。お天道様はあなたを見てますよ。

いやいや、ミッドより明らかに劣るサウスをゆっくりじっくり高値で売りつけてくる三井は良い面の皮でしょ。
ハルミフラッグでのやり方といい適当にも程がある。

購買意欲を煽られて抽選に巻き込まれる、外れる貴方は悪女に振り回される哀れな男みたいなもんだよ。

ミッドみたいに「へ」の字型のちっこいタワマンがサウスより優れてる？杭基礎の分際で。
まぁその変な形を見ることなく家まで帰れるのはいいね。

申し込んだ部屋は既に複数人の申込み。少し下は申込みゼロ。明日の最終日で埋まるかもしれないが、無抽選が羨ましい。

>>35236 評判気になるさん
ミッド契約者ですが、あまりそういう対立煽るのやめましょう。規約変更とかそう簡単にできないし、それならとサウス側もスカイラウンジ使わせないとかよからぬ方向に話が行くから、ミッド・サウス一体となっていいマンションにしていくべきじゃないですかね。

>>35237 マンション検討中さん
やっとまともな人が出てきた。35234や35236がリアルなサウス民やミッド民だとしたら、人としてのレベルが低過ぎなので、入居後関わりたくないですね。大半のまともな契約者はミッドもサウスもどちらにも他方に無い良い点があることを理解してると思うし、PTK全体として良いマンションにしていきたいと思ってますよ。

>>35236 評判気になるさん
私もミッド契約者なのですが、こういうのは同じマンションの住民になる者として恥ずかしいし情けないので止めていただければと思います。
よろしくお願いします。

>>35236 評判気になるさん
このマンションこんなのいんのかよ、、
将来が不安になりました。

>>35240 名無しさん
これだけの大規模なコミュニティになるので色んな人はいますが、大多数はまともな人ですよ。今もタワマン住んでますが、何かおかしな提案がされても、必ず反対多数で否決されるので、やっぱりまともな人が多数なんだなといつも思います。

注目を集める物件にはネガが湧いてきます。どこもそうです。ネガは言わば人気のバロメーターです。
郊外でひっそりと売られている物件の掲示板にはネガなんて大してわきません。そんなもんです。
それより月曜日の抽選、いい加減当たりたい。

抽選は行くものなんですか？
同倍率抽選なので、恣意性は入らず、信頼して良いものなのですか？

>>35243 マンション検討中さん
抽選は任意です。複数部屋まとめてガラポンなので恣意性はいらないです。

抽選に参加すると公正なのが分かると思います。
あと、連絡を待たずに結果が分かるので精神衛生的には良いです。
電話だと、当選者から連絡するので、落選者には中々連絡が来ず、落ちてるんだろうなあと気を揉みながら待つことになるのであまりオススメはできません。
複数回抽選参加者より。

>>35245 匿名さん
ありがとうございます。
大変参考になります。

サウス南７７
今のところ倍率11倍くらい。

>>35247 匿名さん

やはりミッド、サウスで唯一南向きで抜けるうえに4戸だけだとそうなりますよね。

ミッド１期から抽選落ち続けて１年になる。最初は南向3LDKの74平米、9000万円弱で買えたのに、今度は北東向を1億円弱。

眺望と日当たりで劣るのに1000万円も高くなるのは精神的につらいけど、夫婦で話して「仕方ないけど住みたい」で納得してる。

もういい加減当たって欲しい、本当に

>>35249 マンション検討中さん
他当たった方が良いよ。もしくはC地区待ちなさい。埋め立て地は今後ヤバいよ。

>>35249 マンション検討中さん
北東ならミッド南向きよりも眺望はいいんじゃないの？1000万円は高いけど、眺望分だと考えるしかないですね。

北東角部屋じゃなくて、北東中住戸でしょう。トリトンとミッドしか見えないやつ。

>>35252 マンション検討中さん
失礼しました。北東の中住戸だとそうですね、ミッドが目の前ではありますね。高層階なら空はそれなりに広く見えそうですが、値段も上がっていきますね。

ミッド1期1次から並んで申し込み続けて、優先倍率もなく落とされ続けるのは流石に可哀想。顧客を舐めてる。

三井の売り方は褒められたもんじゃない。モデルルーム10回以上通ってる人も珍しくないと思います。私も10回は行きました。

たくさん通ってるから優遇するほうが公平じゃないでしょ。毎回フラットに抽選でしかたなくない？

>>35249 マンション検討中さん

駅距離も仕様も見合い度も悪化してるのにPTKに執着するのはなぜ？
1億ありゃ内陸低層で良いのかえるでしょう。

さて、もう少しで締め切りですね。

>>35257 検討板ユーザーさん
ドキドキですね。
皆さんも当たりますように。

>>35256
こういうレスあるけど、具体的にお勧め物件ってどこ？
条件を絞りに絞って（眺望とか日当たりは諦めて）
①駅出口から徒歩５分以内
②７０平米、３LDK以上
③都内の仕事場まで、通勤時間３０分以内

この①～③を満たす、内陸低層の中古でも新築でも、１億以下でぜんぜん見つからない。もしこんな物件があればすぐにそっちに飛びつくよ。

>>35259 マンション検討中さん

いっぱいあるヨ。格上の丸の内線。

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_suginami/nc_97108055/
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_suginami/nc_97200144/
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_bunkyo/nc_97403763/
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_suginami/nc_97184505/

>>35260 匿名さん

マジでたくさんあって草。
埋め立て地買うより遥かに賢い選択に思える。

中古なら多少あるけど、新築はなかなかないよね。
うちも5分以内、110㎡以上、1.8億以内で見ているが、いいのが見つからない。

>>35260 匿名さん
この辺はパタドキ見てる人には響かないでしょ

>>35263 eマンションさん
同感です。ズレてる。金額だけで判断してはダメですよね。

>>35260 匿名さん
これのどこが格上なのか、まったく理解できない。

ただ、千石徒歩二分はちょっといいなと思ってしまった。

>>35259 マンション検討中さん
正直なところ、内陸にここより魅力的で価格も立地も対抗できるマンションは存在しないと思います。

少なくとも数千人の人が同じように探して見つけられないから、ここの抽選に参加したわけですから。

よく「内陸でここよりましな、、、」的なネガ書き込みありますが、すべて嘘なのでスルーでいいと思います。

>>35260 匿名さん
中古でこの条件で、この金額では全く惹かれないですね。個人的にはルーフバルコニーの部屋は少しいいと思ったけど、100戸くらいの小規模マンションでは、ちょっとしょぼく感じてしまうし、共用施設もほとんどないだろうから、住みたいかと言われればPTKの方が住みたいと素直に思ってしまう。

>>35267 入居予定さん
そも「内陸」なんて言う昭和のドメ（ドメスティック＝世界を知らない）人に関わらない方が良いですよ。マンハッタンもシンガポールも埋立地が世界の新たな潮流です。　日本だけが違うとか言う日本のドメにかかずらわっている場合ではありません。

>>35269 職人さん

世界を見てきた人なら賛同できるでしょう。

緊急事態宣言が解除されてから、サイクリングを楽しむ人たち、海外の家族を銀座・湾岸エリアで見るようになった。

坂道がないエリアは、子どもたちにとっても楽しめるエリアなのだろう。

東京も、ニューヨーク・シンガポール・シドニー・アムステルダム・香港などのウォーターフロント、そしてロンドン・パリなどのリバーサイドでウォーキング・サイクリングを楽しめる街になっている。

先日、大阪・中之島のリバーサイドをウォーキングなどで楽しんでいる人たちをみた。

コロナ禍だからこそ、人は癒される場所に集まるのかもしれない。

電話かかって来ないから、また抽選か><

倍率どのくらいだったのでしょうか？

>>35269 職人さん
昭和のドメは昭和の日教組の残渣ですね。　
そしてそれは日教組がゆとりを導入しから。
家業政治家の岸田のバカも「新しい政治家」とか立憲民主党や共産党のようなことを言う。一刻も早く岸田を引きずり下ろすしかありません。そしてこの30年間「資本主義」をやらなかった日本でまずは普通に資本主義＝自由経済の時代が来ることを願います。　誰の金でもない金を使ってビジネスが活性するなら世話ありません。

抽選なしPTKゲッツ！あざす！

やった！

今回は確実を狙いに行ったのが正解だったようです。

ここはなんで、8月に竣工して4月に入居か知ってますか？

地権者住戸はご存知の通り多くが狭い部屋で、地権者というのも三井レジやもともとここに倉庫持ってたとこで賃貸に出てきます。が！これが購入者よりも早い時期に入居可能で、客付けも購入者に先駆けて大量にとれるんですよね。
で、３月末のピーク期を過ぎた4月に購入者のみなさん入居どうぞ。あ、賃貸も4月入居で頑張って客付けしてね1割ぐらい値引きしたら引き合いあるんじゃない？というからくりです。

実需だからどうでもいいんだが。興味なし。

築地跡地、かなり期待できそうですね。

4ldkの倍率ご存知の方教えてくださ?い！

倍率表upお願いします

明日の抽選に行く人じゃないと、各部屋の最終倍率は分からないはず。

>>35279 匿名さん
資産形成目的だと掲示板利用してはいけませんか？

ハルミフラッグの影響か、平均倍率は2倍台前半に。

>>35284 マンション検討中さん

好きにされたら良いのでは。既に3-5割は値上がり確定でしょうから、羨ましいです。おめでとうございます。

もう息切れか？
武蔵小山と同じになるぞ。

>>35285 マンション検討中さん
中住戸は相当無抽選ありそうね。先行きが怪しくなってきました。
ミッドの1.1倍での取得にもなるからね。

私は北の75平米なので、当然抽選でした。
階層にもよりますが、同じ間取りで10倍から3倍程度のようです。

北52-54F倍率10倍前後でした…まあ当たればラッキーくらいに思っています

>>35289 検討板ユーザーさん

南77平米も10倍から11倍のようですね。
やはり明日結果出ますが、かなりの確率で
抽選ですね。

担当氏によると、サウスは入角の三角の部屋はまだほとんど出してないので、入角が増えてくると、普通の四角い部屋を無抽選でゲットすることは、今後難しくなってくるわね

>>35291 匿名さん

南も北も廉価な部屋は倍率凄まじいですね。

>>35291 匿名さん
南77なんてあります？

>>35294 マンション掲示板さん
SW77-Fs3LDK4部屋のみあります。

>>35294 マンション掲示板さん
そんなんも知らんでよくやってますね！！

>>35295 匿名さん
全然気づかなかった笑笑
ありがとうございます

倍率高いところは、ある意味値づけの失敗ですよね。
狙っていたところは高倍率。もう少し価格を上げてでも振り落として欲しかった。

106平米の最終倍率どうでしたか？ご存知方いらっしゃいますか？

>>35299 契約者さん1さん　　あの１０６についても値付け失敗だなと思います。　　あんな安い理由はどこに？？

というわけでぼちぼち抽選会の時間ですね。

どなたか本日の抽選に行かれますか

外れた、、、
悲しい

>>35303 勝どきマンさん

抽選行かれたのですね涙残念です。私も3回続けておちているし、縁がなかったということで次頑張りましょう

私も行きましたが外れました、、。
次点とはいえ望みが薄そうです、、。

今日の抽選いかれる方いますか。

どんな順番で抽選してるのかな？高層階から？

>>35300 検討板ユーザーさん
106については本当に値付け失敗だと思います、眺望も良く、日当たりもいいのに　坪単価計算すると安いので、本当に理由が知りたいですね、

我が家おちました涙

3倍は1.3.2 だったそうです。
四回目落ちて
落ち込んでるので、質問は受け付けれません(｡?????｡)

これから行くつもりです。次の抽選時間は1時25分からの記憶ですが、間違っていますか。ご存じの方はいらっしゃいますか。ありがとうございます。

時間ギリギリにきてコインパ埋まってるからと路駐してでも抽選会にいかれたんですね！

>>35309 マンション検討中さん

倍率表うupお願いいたします

>>35309 マンション検討中さん

号室によるので、どこだったかわからないと…

>>35308 契約者さん1さん

パンダ作って倍率工作する為ですよ。
1倍 1倍 1倍 1倍 1倍 10倍でも平均倍率2.5倍！大人気！！でプレスリリース打てますからねww

外れたー！一期に続き、またしても次点。このマンションにご縁がないのかなー！

抽選結果UP願います。

倍率は最高12倍、無抽選の部屋もあったようです。うちは外れましたが。

SN-72Dn
階　倍率
50 5
49 2
48 2
47 1
46 1
45 1
44 1
43 1
42 1
41 1
39 1

37階以上はオプション選べることが倍率に影響与えてそうですね。
SN-57Ee
階　倍率
50 2
47 1
46 2
44 2
43 1
42 1
41 2
39 2
35 1
34 1
33 1
32 2
31 2
30 3
29 2
28 2
27 4

Ss-77Cne,Dne
52階～54階は号室の関係で不明ながらミッド抜けることもあって要望書段階で7倍になってたのでそれなりでしょう。
号室　倍率
5019 3
4920 3
4820 2
4719 3
4619 3
4520 2
4319 2
4219 3
4119 2
3919 4
3519 2
3419 2
3319 2
3219 3
3119 2
3019 2
2919 2
2818 3
2718 3
2619 3

個人的にはいくら間取りが良いとはいえ、ミッドしか見えないビューでこの倍率は驚きでした。

上記のお部屋
倍率　当選　次点　次々点
5倍　　5 1 2
4倍　　4 2 1
3倍　　1 3 2
2倍　　2 1

最後に被せた人の勇気が報われて、一番に登録した人の熱意には残念な傾向でした。私も倍率見て部屋選びましたが、結果的にどこにいれても当選してたんだな…となんとも言えない気持ちです。

共有ありがとうございます。上記のお部屋と書いてありますが、上記以外の部屋の当選も共有頂いた情報と同じでしょうか。

>>35322 匿名さん
基本一緒のはず

共有してくださった方ありがとうございます。
住戸番号、01から09 の結果ご存知の方いらっしゃいますか！！？

>>35308 契約者さん1さん

私も本当は申し込みたいと思いましたが、他物件契約済みなので諦めました。
どうせ抽選で当たらないし。(悔)

5倍の部屋　5 番が当選
4倍の部屋　4番が当選
3倍の部屋　1 番が当選
2倍の部屋　2 番が当選　ということでしょうか。
教えて頂けませんでしょうか。

>>35326 匿名さん

部屋の号室の下２桁が10～20についてはそのとおりです。他の号室は知らないです。どなたか掲示板かTwitterに写真あげてくれたらわかるんですけどね。

SW-57Bnwの倍率分かる方いますか

>>35327 匿名さん　承知しました、情報共有ありがとうございます。

えー、外れたのかなぁ？

ありです
電話来る前にハズレ確定
３連敗

抽選会お疲れ様です。
何方か77南向きの最終倍率教えて頂けませんか?

>>35321 マンション検討中さん
一期一次は、当選番号1が連発していたので、一番最初に登録した人が報われた回でした。
一期二次は、被せて登録した人が報われる回になりましたね

>>35328 マンション比較中さん

最終はわからないのですが、基本的に1倍からひょっとしたら一部2倍もあるかもぐらいの感じでした。

電話来ないな…ミッドから連敗継続中www 当選された方おめでとうございます

自分も電話なしです?((((；ﾟДﾟ)))))))

2連敗です。悔しかった

電話もないし、落選のメールまだ、まだ可能があるのか…

さっき電話来ました。前回は落選で電話も遅かった、やはり当選から連絡しているようです。

電話来ない。2倍で外れたのか。

01から09の部屋３倍の者ですが当選連絡来ました
番号は２番でした。
実需ですので皆様よろしくお願いいたします。

54階北75は何番当選ですか。電話来ないです。

>>35341 マンション検討中さん
おめ！
該当の号室の３倍の部屋は2番目に登録申込した人が当選ということですねー。

01-09の部屋で2倍だと当選は何番でしょうか？　

これではずれる人とかよっぽど運がない。

>>35345 マンション検討中さん

空気読めって。
運でひとバカにするの一番ださいわ

必勝法は半分以上倍率1倍の可能性高い列&下階との価格解離が大きく損に見える階に速攻一番札入れる事ですよ。マジで欲しいなら倍率付いた時点で負け。戦略の練りが甘いんだよなぁ。

>>35347 匿名さん
価格乖離が大きく損に見える階に速攻一番札を入れて、そこに倍率が付いたらどうするのですか？
倍率が付かない場合は単純に魅力の少ない部屋だと思うのですが、それがあなたの考える戦略ですか？
賢い方ではないようなのでこれ以上の言及は避けますが、戦略以前に当たり前の事を当たり前に考えられるようになりましょう。
まずは中学校や高等学校と呼ばれるところに通うと良いですよ。

ならして今回は2倍いかないくらい？

>>35347
>価格乖離が大きく損に見える階に速攻一番札を入れて、そこに倍率が付いたらどうするのですか？

まさに今回の私のやり方です。先に入れに行きましたが、後から他者も入ってきました。
2倍でしたが外れてショックです。

ミッドからずっと応募してますが、全て外れです。
次も挑戦しますが、値段上がらないといいなぁ。

>>35350 検討板ユーザーさん
銀行審査は通してる前提ですか？

全戸倍率付いたんですかね？(一倍含む)
残って先着があればいよいよ勢いが無くなってきた感じはしますが。

先着順住戸早く出てきて欲しい。

時期がわからないが月島住友の一期一次狙いに切り替えるか
フラッグタワーも抽選だしなあ

>>35353 匿名さん
残念ながら出ないと思うけど

>>35354 匿名さん
少し先だけど豊海のツインタワーもまだありますよ。

>>35353 匿名さん
もう新しい間取りが出たということは完売なんでしょう

豊海のツインタワーは、ここよりも都心側の眺望は良いはず。そちらを狙うのもありでは？

このPTKって、業者は排除できてるんですかね。業者が何戸も登録できるからそれだけ倍率高いんじゃないですか？晴海フラッグみたいに。

>>35359 匿名さん

サウスは、多分1部屋しか申し込み出来ないと聞いています。

完売みたいですね。次回を楽しみにしましょう。

>>35358 匿名さん

駅からの距離は拘った方が良いと思いますよ。私は駅徒歩3分以内じゃないと興味持てません。

>>35359 匿名さん
ミッドのときに一度それをやって不公平感あるので業者だろうが実務だろうが誰でも一部屋しか申し込めないようになってます。

>>35353 匿名さん

そもそも抽選でないと買えないというのがおかしい。こっちが買いたいって言ってるんだから売ってくれってこと！

いっそのこと、抽選じゃなくて、MRに並んで先着順で販売してくれると良いんだけど。喜んで並ぶけど。

>>35363 マンコミュファンさん

その割には倍率高すぎますよね。本当にそうなんでしょうか。

>>35356
住友だと先着順？だし、一期一次に限ればそれほど高くもない、とききまして

>>35351
本審査まで可決してました。

なんか抽選当たった人から安く買えてるようで不公平だよなぁ。

>>35366 匿名さん

先着順なら何でも良いわけではないんだよね。豊海も悪くはないと思うけど、今このPT勝どきが販売されている時に豊海とか言われても全くささらない。レベチですよね。あまりに。

うちも外れました。結局4倍なので厳しいとは思っていたが。

業者や転売ヤーを排除し、実需優先にして欲しい。
入札でもいいけどね。

>>35367 検討板ユーザーさん

オークションにしたらいいんじゃないですかね。くじ運だけで買えるのは不公平。

>>35367 検討板ユーザーさん
これでサウスも4割くらい販売済みなんですかね？
少し焦りますよね？

>>35371 マンション検討中さん

広い住戸はどんどん無くなってきてますよね。

>>35372 匿名さん
新しい間取りでましたよ。
まだ広い部屋あります！
諦めずに次頑張って下さい。
南92平米ワイドスパンありますし、まだまだ
良い間取りありますよ！
エントリー者専用サイト見てみて下さい。

100㎡以上の部屋が少なすぎる。ファミリー層が多いのだから、増やすべきだったのでは。弱気になりすぎたか。

次回1期3次が実質的に最終期でしょうね。気合い入れ直します。

2期になると価格帯が変わってくるでしょう。

低層は興味ない人が多そうな上、万が一高層並の価格で出てきたら、無抽選が増えそうだよね。

低層は運河側であれば、水辺が近くに見えるのでおススメです。
今、別のタワマン低層に住んでいて、運河が目の前ですけど、水面が近いと植栽も見えるし綺麗です。MRで見る映像より実物はかなり良いですよ。どこかの中古で実際に内見してみると良いと思います。

ちなみに、抽選は外れましたが、何か？

抽選煽りが凄いね。1期1次で買えちゃった人が煽ってるんだと思うんだけどぜんぜん盛り上がってないよ。

>>35378 匿名さん

営業乙っす。ミッドと同じ手口じゃ芸がないよ～？

4LDKは次回が最後ですかね。

今回外れたので、取り敢えず頭金分を下がっている米株に突っ込みます。
次回に向けて増やします！

>>35366 匿名さん
豊海ツインタワーは三井ですよ。ただ、値段についてはどうですかねー？ここと同じくらいじゃないですか？

皆様の抽選番号は事前に知らせれましたか。うちは何にも知らせれていなくてただのハズレでした。気持ちはモヤモヤしています。

>>35384 買い替え検討中さん
はい、事前に何番になります。と聞いていましたよ。
それは、不親切ですね。

>>35384 買い替え検討中さん
申込書に書いてありますよ。

>>35373 匿名さん
一気に出してきた感じですね。上層階は最後のチャンスとなりそうですね。

あと、SS 77Aswの残りも出してきたけど、残りは19階ー25階までと中高層の数部屋だけなので、競争率は高くなりそうですね。

>>35387 入居予定さん

本当に最後のチャンスかも知れません。
倍率高くなりそうですが、本当にPTKに住みたくて
ずっと抽選にはずれてしまっている方に運がめぐって来ますように。

私はPTKの囲まれ感が苦手なので豊海楽しみにしてます。
地域ナンバーワンはここだと思いますが。

>>35389 匿名さん
北向きであれば、囲まれてないと思いますよ。次回だと、SW93cnとか。

>>35389 匿名さん
豊海は、結構良いマンションになると思いますよ。僕はPTKの希望するタイプが外れていたら豊海に行くつもりでした。

眺望はこの辺りで1番良いマンションになりそうですね豊海。しいてあげれば駅から若干遠いですが、直線の動線だし、フラッグタワーよりは駅から近いから。

なぜ、51Fの広い部屋を出さないのでしょうか？高層階は残り少ないのに。

>>35383
豊海ツインタワーの事を言ってないです
月島住友タワーですね

北向きの夜景、こんな感じですよ。十分な眺望じゃないですか？築地再開発も「シンボリックで印象的なアイコンとなるデザインにする」と都の方針が先日出てますし、アップサイドありますね。

>>35395 マンション検討中さん
これは北向きではなく西向きでは？

>>35396 匿名さん
厳密に言えば、北北西ですが、三井の表記上は北ですね。参考までに、これは北向きのSW93cnの眺望です。

駅距離tttとそんな変わらんよね。
地下歩けるけど。

>>35398 匿名さん

TTTもミッドとシーで異なりますが。

>>35398 匿名さん
使い古されたネガですね！

その地下歩けるってのがでかいんじゃないか

>>35400 マンコミュファンさん

ネガなのか？

>>35401 契約者さん
まぁ本家直結の勝ビューがあるからね。安いし。

倍率2.3倍だったかな？聞き間違いあるかもですが。落ち着いたと言われてるけど、正直落ち着いてないだろという感覚。

まぁどこも人気で高いけど、とりあえず当たったら買って、まじめに残債減らすってのは固いよな。
昭和のサラリーマンみたいな感じか。

>>35395 マンション検討中さん

何階相当ですか！？

>>35404 マンション検討中さん
凍死家が殺到するパンダ作ったり供給調整して2倍強になるよう操作してるからね。
ここの所長はやり手だよほんと。サウスの低層も選択肢潰した上で高層並みの値段で出してくるんだろうな。

ホントに盛り上がっていませんね。
ミッドとサウスだとこんなに違うものでしょうか

>>35398 匿名さん

直線距離だけど150m位、サウスの方が近いですね。
言っても1?2分くらいですが。

でも新島橋を渡らなくてもイイ！ってのは心理的には助かりませんか？あそこ風強いでしょ。

>>35409 マンション検討中さん
ポイントはそこだと思います。駅2分と駅6分の差以上に雨に濡れずにいけるかどうかが心理的には相当大きいです。今回モデルルームに行くのに勝どき駅から徒歩で行くことが何度かありましたが、暑い日、雨、風が強い日などTTTまでの距離はかなり長く感じました。単に距離だけの違いではないです。

次の間取り公開されているけど、図面上の該当フロア表記は2次のままになっているね。

>>35410 口コミ知りたいさん

まぁそりゃ理想は勝どきビュータワーのような直結。でも大通りに２面、接してる。
ミッドのように地下通路ちょっと歩いて大通りに面してなく運河に接してる、というのもまた良いです。
サウスもサウスで地下通路出てから歩きますが、マンションの敷地内は植栽も豊かでその中を少し歩いてのあのエントランスに入っていく、運河２面と言うのまた、良い。

そんなものですよね。

マンション直結で勤務地も直結だと快適だけどモグラ感ありますよね。

>>35412 マンション検討中さん
分かります。サウスは外のセントラルラグーンもあり、エントランスもパークコートのような仕様なので直結では無い良さがあると思います！！
ましてやエレベーターホールも良いですからね！

せっかく自分で気に入って高い金だして購入する家なので、ほぼ駅直結で外ちょっと歩いて眺めながらエントランスにたどり着くっていうのは個人的にはなんか2度美味しい感じがして好きです。今日もただいま、って感じで帰ってきたいマンションになればいいなと思います。

1LDKは27階で6200万円、50階で6700万円くらいかな。

サウスは駅直結でもないし駅遠いし何の特徴もないけど買ってしまったんだから払っていくしかない。

確かに今KTT住みですが、勝どき駅から清澄通りのKTT側歩道を歩いて帰るとKTTはほとんど見えないのですが、TTT側歩道を歩いて帰るとよく見えて、やはり気に入って買ったものなのでそっちのほうが割と嬉しい気持ちになりますね。

>>35416 マンション検討中さん
気に入ってないみたいですけど何で買ったんですか？

>>35415 マンション掲示板さん
もうちょい乗っけてくるでしょ。間取りも良いし、50階7000万くらい。

もっと行くかな。47㎡もあるし、6700～7300のレンジ。

ここは駅近抜群だが眺望が劣る　
ハルフラは超駅遠だが眺望抜群

どっちもあたっているので悩む?

>>35421 検討者さん
悩む

>>35421
ここと選手村タワーとなら悩むけど、
ここと晴海フラッグ(板マン)ならここでしょ。

>>35423 検討板ユーザーさん
同感です。ボランティアで選手村に数週間お世話になりました。駅からの距離、外廊下、天井の低さなど、リフォームしても変えられないところがあり、購入者に申し訳ないけど、あの板マンはしんどい。環境と眺望が抜群なのは間違いない。団地感が強いのも厳しいかも。それを生かして地域コミュニティ活性化につながると良いかもしれません。

>>35421 検討者さん
フラッグは眺望抜群の部屋以外は、万が一売ることになったら、競合も多いし、駅遠でフラッグ内外との競争で、買い叩かれることが目に見えてます。一方で、フラッグの眺望抜群の部屋は決して安くはなく、だったらPTKでそこそこ開けてる部屋を頑張って買った方がリスクは最小限だと思いますよ。

1LDKは激戦区なんですか？
最初に申し込んで落ちたミッド北向き1LDK坪単価466万の倍率は2倍でしたが、、

勝どきは場所柄ファミリー層が多いんじゃない？
小さい部屋は激戦とは言わないでしょう。

>>35408 マンション検討中さん
サウスもいいマンションと思いますが、ミッドの設備や仕様と比べると、この値段では割高感が否めませんもんね...

同じ値段出すなら、個人的には晴海フラッグの広い部屋狙います。

>>35428 匿名さん
エントランスやエレベータホールに寝泊まりするわけじゃないですからね?

>>35428 匿名さん

チェックメイト
さよなら

臨海地下鉄の駅候補地はこの下ですか？

>>35428 匿名さん
晴海フラッグは出口厳しいと思うので、お気をつけください。サウスはミッドと比べたら劣りますが、フラッグはTTT、KTT、DTのどれにもかなわないので、ババ抜き状態になってしまいます。

購入報告が相次いでますが倍率高くなかったんですかね。無抽選も多いのかな

2.3倍っしょ。

>>35431 匿名さん
勝どき駅と乗り換えできる晴海寄りの場所ということで、PTK出入口の辺りが一番可能性の高い候補地とどこかに書いてあったような気がします。かなり先の話になるとは思いますが。

新しくでた部屋いいですね、また殺到しそうだ、、

>>35436 名無しさん
スーペリアだとどの間取りが人気になりそうですかね。個人的にはSN74が目の前が開けてて、いいと思いました。

>>35437 マンション検討中さん

まぁ今回だとそこが人気でしょうね。今まで落選組が「だんだん間取りが…ぬぎぎ」と思いつつも今回が抜ける側の最後なんで札入れるしかなく、2倍～といったところかと。

ベッドルーム1と2の細さが凄まじいけど、これを逃すと次回以降はベッドルームが三角になります(笑)。

>>35428 匿名さん

湾岸の板マンってリスク高いよ。
しかも駅遠ってトレンド外しすぎでしょ。

盛り上がってない割にポジキャンすごいな(購入者?!)

>>35439 通りがかりさん
不動産表記が短ければおけ

結局2次では何戸売り出してたんでしたっけ？

サウスはこれといって特徴のないマンションだけに購入者と思われるポジネタが多いね。

非直結のサウス買うくらいなら東池袋C地区待った方がいいでしょ。竣工も１年差だし。ちょうどC地区販売するころにはバブルもひと段落してサウス並みの価格で武蔵野台地の直結タワマン買えるよ。

>>35425 マンション検討中さん

まさに我が家の判断と同じです。
フラッグは眺望抜群の部屋、なおかつ角部屋だと　PTKと坪単価大して変わらないんですよね。フラッグは値段の幅が大きいので、条件の良い部屋は安くないです。
でPTK購入しました。

>>35444 匿名さん
竣工は2年以上先なのでは？

現地見に行ったけど囲まれ感が半端ない。
ミッドはまだ地下道があるけどサウスは外移動。
大通りから裏手の立地を考えると本当にこの価格デメリットあるのかな

PTK入口前の運河沿いの荒屋はなんとかしてもらわないと物騒だと思う。

>>35448 マンション検討中さん
入口前の運河沿いの荒屋って、どこの事いってます？黎明スカイレジの事なら、ノース棟に変わる所ですよ？

>>35448 マンション検討中さん
その荒屋の住民たちがここに住むんだぞ

サウス自慢の波打ち車寄せ
実際は狭い道の前にマンションが建っているので、
かなり狭苦しいのではないかな

サウスはほとんどセットバックしていないから圧迫感がすごい。

別にまわりから見て圧迫感あろうと自分の部屋の眺望が抜けてりゃどうでどいいや。

私もC地区はとても良いと思う。
しかし、少しくらい市場が調整してもサウスと同じ値段な訳がないのでは？ステアリがここより高くて既にそこから値上がりしてるし。
C地区とは、場所も時期も違いすぎるので比べるのもどうかと…

今東池買ってるのは投機だからね。
今後金利上がったりテーパリング本格化してきたらあっという間に落ちるよ。

ネガ、同一人物自演お疲れ様です。
こんなところで参考にもならないくだらないこと言ってないで、東池袋でも何でもいったら？

>>35444 匿名さん
ここ既に買ってるけど、そんなこと起こったら、速攻でそっちも買うわ！笑

サウスが高かったかどうかは、完成してからの評価とそと時の地合いによるかと。
自分で納得のいく間取りや眺望、価格ならば買っても良いだろうけど、そうでない部屋を無理して買うまでの物件ではないと思う。サウスに限らんけど。

クレストシティレジデンス
2007年　坪275　現在　坪315
TTT
2008年　坪215　現在　坪375

これが板とタワーの差。

参考
晴海レジデンス
2009年　坪210　現在　坪310万

サウスの近くになりますが、ネガの大好きな路地にまた新しいお店がオープンしてました。豊洲有明にはない個人店の出展余地があるのが勝どきの良さでもありますね。

>>35460 マンション検討中さん

いいですね?
私も同じ路地裏にあるここのベーグルがとても気になっています。
隠れた名店が多いエリアなのでこのお店も期待できますね！

https://search.yahoo.co.jp/amp/s/parismag.jp/bread/20811/amp%3Fusqp%3D...

>>35460 マンション検討中さん

いいですねー！
私も同じ路地裏にあるここのベーグルがとても気になっています。
隠れた名店が多いエリアなのでこのお店も期待できますね！

https://search.yahoo.co.jp/amp/s/parismag.jp/bread/20811/amp%3Fusqp%3D...

>>35462 名無しさん

すみません。2回投稿されてました…

>>35460 マンション検討中さん

内陸には個人店なんて腐るほどあるけど…。
1店舗出来ただけで狂喜乱舞できるのが勝どきの良いところですね。