パークタワー勝どきミッド/サウス

>>3510 匿名さん
今、新築の戸数自体が減っているので、大手デベでも営業人員余ってるから、そんな失礼な対応されないよ。
それに、本丸営業でも鈍臭いのもいれば、応援部隊でも百戦錬磨の人もいるし。プレミア購入見込み客は本丸営業がつくとは思うけど
どちらにせよ、どの位モデルルームに来場したのかも営業の売りになったりするわけだから、気兼ねなく見学に行けばいいと思うよ。そっちの方が、意外とざっくばらんに色んな話をしてくれるよ

>>3511 匿名さん
市況が悪化したら、デベの利益減らせばよいのでは？

>>3516 匿名さん
物件単体で考えると、現状そこまで利益率があるわけではない。
今までの内部留保を食いつぶすくらいなら、計画延期にしたほうがいいんじゃない

>>3516 匿名さん

昔からよく言われてるけど、デベはボランティアではなく営利企業だよ。
株主に利益を最大化すると約束してるわけなので、利益減らす経営者は即レイオフです。

買いたい側からすると販売価格が下がるのはとてもうれしい！

今日は株が暴騰しているからなおうれしい。

みんな、いなくなっちゃった…？

>>3520 eマンションさん
そして誰もいなくなった！！(ドラクエ風).

いゃー今回は三井さんも想定外で難しい判断迫られますね
すーと夏には収束するというのも現実味が無くなってきて販売時期をかなり遅らせる可能性ありますね

入居四年後ですからね。
ハルミフラッグの建設を優先して、ここはもう少し遅れるかも知れませんね。

幕張のベイパークは6棟タワマン建てる計画だったのが4棟目以降は白紙になりました。ここの計画自体も白紙になるのではないでしょうか。
今、無理して建設しても想定の半値以下にしかなりませんから、10年くらい寝かしておくべき。

>>3524 匿名さん
計画立て、、
もう着工してますが笑

単に販売を遅らせるんでないですか？

>3523

晴海フラッグは建物はできていて内装のやり直しだからね。あちらは戸数多いからオリンピック延期で時期が重なると内装業者の取り合いにはなるかも。職人の質が落ちるかもね。今年の3月引渡の物件でも内覧でクロスがひどかったというのが散見される。オリンピック前で職人不足だったのかな。

>>3527 匿名さん
こんなニュースが、、！

選手村、コロナ患者の一時滞在施設に　小池知事が提案

当然フラッグスレは大混乱。

急にこのスレが動かなくなった…

>>3529 匿名さん
ですね

四年先という事もあるので仮にコロナが落ち着き、経済政策が施行され上向きになりつつある秋以降に再開されると予想

このまま計画も白紙になりそうな予感。。

>>3531 匿名さん
もう地権者の家をぶっ壊してるのに？

>>3532 匿名さん

地権者には金で補償すればOK

>3533

お金でほしいって地権者は等価交換せずに権利を譲渡してる。

勝どき月島は水辺が汚いな、、

東京タワーズの50階が坪300程度で出てますが、ここは本当に坪500で出てくるのでしょうか

トーキョータワーズは新築時は坪単価190万円だった。リーマンや震災を遥かに上回るコロナショックでトーキョータワーズの中古価格も新築時に限りなく近く。
だからここは坪単価500万円どころか坪単価300万円台で売るのも厳しくなる。
湾岸エリアのマンション相場は確実に暴落するし、底値を見極めたいですね。

>>3537 匿名さん
おっしゃる通り。不動産価格は景気動向に遅効性があるので、株価、リートの底打ち反転確認できてからかな？

>>3536

https://www.athome.co.jp/mansion/1007876245/

これか・・・なかなかいいんじゃないの？
ただそれでも現状では警戒感強いだろうし、
この手のが瞬間蒸発しないで残るようならいよいよヤバいと思う。

それともエリア相場で中古は坪250～300、新築は坪400超みたいな二極化というか、
新たな局面を迎えるんだろうか？

価格の8割を占める土地取得費用と建築費用が既に確定しているので、急激な値下がりは新築に限っては起こり得ないと思うのですが。。

建築費高騰の中デベは最高益。ぼったくりをやめれば価格は下がる。

>>3539 匿名さん
ここはミッドタワーとお見合いだから、元々そんなものでは…

>>3542 マンコミュファンさん
環状二号も開通し、BRTも運行され、勝どき駅もホームが増設されたのも計算に入れてね！

環状2波の完成は22年以降、もっとずれるかも。
築地再開発もさらにのびた。

BRT本格運行はオリンピック後じゃないとできないからさらにのびた。在宅勤務で乗客数が読めないから本格運行もさらに不透明になった。

すぐの晴海フラッグがコロナ患者収容に使われる可能性が高くなった。完治してない人間が勝どきを使う可能性も高くなった。フラッグが売れ残りが多数でる不人気物件になる可能性も高くなった。

オリンピック延期と税収減で地下鉄新線どころじゃない財政状況になる可能性も高まった。

など逆風ばかりかと。
でも地権者いるから販売強行かな。
RV低くなるね。

>>3543
お見合い部屋はこんなもんだよ。
南西側はえぐいけど。

＞＞3536さん、坪301.5万の3LDK北西が出ていますが、開口部が狭小の超変形間取りですから参考にはなりませんよ!!

>>3546 販売関係者さん
50階だよ。

>>3547 匿名さん

50階までいってナロースパンのお見合い部屋、ワロタ　どのマンションでだろうがウンコ部屋は価値がありませんなあ

ここも同じだね。
お見合い部屋がどこまで売れるかな。
まあ、近隣でお見合い部屋も多いから、そこから移ってくる人はいるかも。
わざわざお金出してどこまできてくれるかな。
そういう部屋を買う人は基本ケチでアンテナ低いからね。

お見合い部屋って結構ストレスになるんだよね。
1階の部屋でかつ植栽の壁なしみたいなもんだから。
賃貸ならいいんだけど、持ち家としてって思うとね。

>>3550
遮るものが一切ないし目の錯覚もあるんだろうけど、高層のほうが見えやすいんだよね・・・
ＤＷだと余計にね。

見合いは高層階の方がきついです。

低層だと見合いの建物だけでなく、地面や木々、他の建物やら壁やらの構造物も視界に入りますが、高層階だと本当にその建物にのみ無意識にフォーカスされちゃうから気になる度合いが違うんですよね。

この辺のはなし、スムログとかでも扱ってほしいな。

見合い部屋に限らず、外から見える部屋に住まん方がいいよ。
せめて自宅だけはポコチン丸出しでも大丈夫という心理的安全は確保すべし。

>>3554 匿名さん
誰も見たかねーよ

>>3552 マンション検討中さん

高層壁で目線の位置は壁でも、空や隙間が見えると違うよ。

逆に窓から見えるものが塗りつぶされてると、低層でも高層でも距離があってもなくても、壁だから同じこと。

距離感は人の動きや目線を感じるかどうかだろうな。相手のことが気になった時点で、自分も同じように見えると感じ始めるから、カーテンを閉め続けることになる。

>>3553 通りがかりさん

そうなったらKTT DTが300、TTTが280に落ちて、フラッグタワーが250で出ると。あれ、板マンフラッグより安くなった。

うひょー！新築安売りで勝どき民の資産価値を皆殺し！

>>3559 口コミ知りたいさん

地権者の転売死亡！うひょ！

>>3560 匿名さん
文末の表現が…頭の中身と年代がわかってしまいますよ。

地権者って転売じゃなくね。
普通に未入居中古の売り出しだろう。

こうなってくると、坪単価が高い安いじゃなく、買えなくなってしまった人が増えていると思います。
ほとんどの上場企業で年俸が下がるだろうし、中小企業オーナー、個人事業主はキャッシュアウトしまくりです。
この先下がると思えば、現金持っている人も買い控えします。　
海外のダメージも大きいから回復は鈍いでしょう。

コロナショックですっかり書き込みが減りましたね。
7都道府県の緊急事態宣言により国内GDPの5割を占める地域で経済活動が停止する。
かつ、108兆円の経済対策も融資が多く、真水は少ないので空砲になる。株価は再暴落、不動産は半値くらいのダメージを受ける。
中央区のタワマンが坪単価190万円、港区のタワマンが坪単価220万円で買えた10数年前の相場が再来するでしょうね。

>>3564 eマンションさん
港区は港南ですか？

>>3564さん、
それは無い！何故なら世界の不動産は日本より更に、ここ10年で騰がっている。上海、マカオで3.5倍！ここから3.5分の1には絶対に戻らない。

>>3566 販売関係者さん
日本にバブル期ってあったのご存知ですか？

>>3567　バブル時で物件の利回りが2％～2.5%で金利が5％前後でした。今は逆にイールドギャップ取れているんですよ。収益還元法でもバブル水域には入っていませんよ。

>>3566 販売関係者さん
まじでそんな相場になったらヒルズ買うわ。頭金ためとこ。ありえんと思うけどw

>>3565 匿名さん
芝浦じゃない

売り出す前に閉店してしまったぐらい寂しいですね。
どうするのだろうか。

>3571

パークタワー晴海が地中障害物の影響でモデルルームオープン前に先送り。結果は今の通り。

>>3572さん、駅直の超大型再開発と陸の孤島を同じ三井だからと比較するのはナンセンスですよ

いよいよ業績不振企業のリストラが始まりますね。これまでは余力のない中小でしたが、大企業でも始まります。ここは勤め先への通勤時間を重視する勤め人で、40代以降の人が中心でしょうから影響ありますね。

>>3573 販売関係者さん

辺境リゾートと駅近長屋街、どっちも高値チャレンジ。今後は辛いでしょう。

>>3575　
長屋街は月島でしょう！どちらというと倉庫ロフト街です。芝浦アイランドや、豊洲を見ていると大型再開発程、エリアで環境が作られますから期待しています。三棟合わせた住戸数だと日本一の規模になるそうです。横浜馬車道のタワーみたいに上層階にホテルでも入れて貰えればよかったんですがね。

>>3576 販売関係者さん

外野からみたらそんな月島も勝どきも変わらないけどね。

どちらも駅前がしょぼい、歩道が狭い、水辺が汚い、公園が少ないと総じて雑多な印象。勝どきは倉庫街から所狭しと背の高い賃貸と雑居ビルが、月島は長屋街から所狭しと狭小ボロ戸建てが建ってるので、結局は暗い印象。

ここは突如現れたリゾートみたいな感じかな。地元民には嬉しいけど、他の人にとっては所詮勝どきだからどうなるかね。

たしかに全体的に川沿いが
いけてないのは
なんとかしたいな。

川沿いの方が水害リスクや物流のせいか、
残念な建物や道路が多い。
川沿いに公園や歩道もろくになくて、
近づかない方がいい雰囲気になってる。

一部整備されてるが、
近くに戸建てやマンションがあり
ふとんや洗濯物が丸見えだったり、
高い壁と有刺鉄線で囲われててる。
おっさんがタバコを吸う場にもなってる。

ここは有明、豊洲、晴海と異なる点かな。

ドトール側は良いが、
環状二側とその対岸は残念すぎるので
ここの開発でなんとかして欲しい。

>>3578 マンコミュファンさん
この前、月島商店街行ってみたら、大きな亀さんが散歩してました。

>>3579 匿名さん

陸亀さんは守神です。

月島、勝どきは築地、銀座に徒歩圏内。晴海、豊洲まで行くと徒歩ではキツい。街並みの整備具合よりも、その点のメリットが大きい。

でかい橋を渡って築地まで15分、銀座まで25分のメリットを必死に推すところに辛みが見えるな。

銀座から25分＝2kmあれば浜松町、三越前、国会議事堂につく。彼らは銀座徒歩圏なんて言わない。

豊洲から新富町まで4分、銀座一丁目まで電車で6分で済む。

結局は使いにくいミニ地下鉄しかないことの言い訳。

月島や晴海にどれだけタワマン増やすんだろ。
供給過剰ジャブジャブ、将来大量に売りに出されて
売るに売れずの状況は容易に予想される。

>>3583 匿名さん
売れないのなら、中止にするんじゃない。
勝算ないのにビジネスしないでしょ。

コロナ騒ぎで，自転車で通勤が増えています、こういうときに、距離的な事が大事だと痛感。
自転車なら勝どきから銀座まで15分、豊洲からだと勾配のきつい坂あるし、自転車じゃ、きつい。多分30分以上かかる。

>>3584 匿名さん
バブルやリーマン後にクレーンだけ建って終わりという建物はありました。

>>3585 マンション比較中さん

おま、銀座勤務前提なの？
じゃ月島住めよwww
つかテレワークじゃないってww

豊洲から銀座で坂があるって、
平坦なトリトン経由の方が早いだろ

おまえ無茶苦茶だなwww

結局都心に近くて安かっただけがとりえの駅だからな。だから街並みはアレで銀座25分でいけますアピがでてくる。痛々しい。

TTTが坪200未満、KTTが坪300未満。豊洲や晴海より安い。KTTに至ってたった3年前。なのに坪450でチャレンジ。何が価格の妥当性を支えてるか。誰もわからない。

おまけに眺望が湾岸の価値なのにそれがほぼ壊滅というビハインド。眺望よければ買うという価格帯でもないのに、そりゃきつい。

そんな中、コロナで転売益も激減なのに1.5倍の価格なんて無理無理。

>>3588 匿名さん

ここ450なの？

>>3587
例えばちゃりで銀座に行くにはですよ、他でも良いけど。。豊洲と勝どきじゃ距離的に全く違う。今はコロナリスク減らすためにちゃりが有効、乗り物は今はリスク。豊洲からトリトンまでだってアップダウンありますよ、自分は以前豊洲、今は勝どき。圧倒的に勝どきが住み心地がいい。IHIしかない時代も知る自分からすると、今の豊洲の変貌はすごいけどね。月島より勝どきが銀座行くには便利よ、これも言っとこう。

>>3590 マンション比較中さん

その例えが一般人にはレア過ぎて訴求力が無いんだよ。

>>3590 マンション比較中さん
豊洲の人のネガが本当っにきもち悪い
勝どきディスれば自分をディスってるのを分かってない
車のナンバーでマウント取ってろって
江東ナンバー

経験者は語る、これって大事でしょ。でも今の勝どきは値段が上がりすぎ、もっと下がることを住民としては願ってるんだけどね。固定資産税が気になるからね。

>>3592 匿名さん
ちょっとでも自分を優位に思いたい物なのです
因みに江東ナンバーはまだですよ
今は、またゲソナンバーです

銀座でチャリに行かないと死ぬゲームでもやってるの？

チャリでいける＝徒歩25分の範囲にある＝電車が通ってない自慢、きつい。

築地に住んで徒歩5分か、月島に住んで電車で３分か、普通の人はそうする。

銀座自転車の連呼気持ち悪いな。新宿に通うなら代々木上原に住めば電車でも自転車でも余裕なのに、わざわざ東大駒場前に住んで自転車で通えと言ってくるような気持ち悪さ。勝どきは汐留や六本木に便利と言えばいいのよ。

>>3595
あなたが普通の人ならもういっそ銀座に住んじゃえ。（笑い）

豊洲に住めないから、越中島に新築買う。
明石町に住めないから、八丁堀に新築買う。

勝どきっでそれと同じ。

>>3597 マンション比較中さん

肥溜と歓楽街、どちらがいいかしらね？

>>3599 マンション検討中さん

そんな事よりここ清水でしょ！

ここは、パークタワー勝どきのスレ。コロナの影響で販売延期、勝どきの他の物件も値段が下がらず、買いたくても買えない人の妬み、醜い書き込み、低レベル。

いつも地権者の煽りがすごいw
値下がりしたら困るもんなあw

清水建設でコロナw

https://www.jiji.com/jc/article?k=2020041300657&g=eco

>>3602 マンション検討中さん

私地権者だけど値下がりしても全然困らないけど？
父のを相続しただけだし。
逆に値下がりしてくれた方が母の分相続した時に助かる。固定資産税も安くなるし。

ミッドはコンクリ打設のタイミングでなければいいね。

豊洲民はしょうがない。汚染地の汚名から脱却できず人気も凋落して忘れ去られた街。

正直、銀座が職場の人って二流ですよね。
サービス業ですか？
それとも地方の人が知らないで書き込みしているのかな？(笑)

ここ、ベイサイドタワー、リビオ、フラッグ、豊海ツイン、晴海四丁目再開発、ツイン以外の豊海再開発など、今から人口が3万人ぐらい増えるよ。

みんな勝どき駅に突っ込んでくる。六本木方面は空いてるのです?なんて寝ぼけたこと言ってる場合か。BRTで対応なんて無理無理。

あ、みんな銀座に自転車か。
銀座は駐輪路駐禁止なんだけど、まさかね。

>>3607 匿名さん

お水か飲食末端か資生堂で安月給

>>3606 匿名さん

今日は豊洲のユニバースポーツパークの発表がありましね。豊洲は今後も開発計画が目白押しです。勝どきは土地がないですからどうしようもないですよね。

勝どきは倉庫と雑居ビルとバラックを地上げして、地権者パンパンのタワマン作って人を詰め込んで、中にミニ商業施設、公開地にミニ公園を作る以外になくないですか？

高級ホテル、メガSC、メガオフィス、大公園、ライブハウス、フットサルコート、私立中高大、大学病院、劇場は建たないでしょう？

街として一体的な開発が絶対にできないから、タワマンがゲーテッドハウスみたいに浮いてるんですよ。

豊海は少し期待できますが、有明や晴海のように倉庫とタワマンが混在した中途半端な街で終わるでしょうね。結局は勝どき駅のみで、駅遠なので資本投下に限界がある。

どう思いますか？

>>3610 匿名さん
真夜中にご苦労様です。

勝どき、何もないことがバレてしまったな
下から目線で地権者がドヤられても
清水の建設も止まったし未来は暗い

未来暗いのは、日本全体。むしろ勝どきに、一旦落ち着きが戻ってくれてよかった