パークタワー勝どきミッド/サウス

>>3510 匿名さん
今、新築の戸数自体が減っているので、大手デベでも営業人員余ってるから、そんな失礼な対応されないよ。
それに、本丸営業でも鈍臭いのもいれば、応援部隊でも百戦錬磨の人もいるし。プレミア購入見込み客は本丸営業がつくとは思うけど
どちらにせよ、どの位モデルルームに来場したのかも営業の売りになったりするわけだから、気兼ねなく見学に行けばいいと思うよ。そっちの方が、意外とざっくばらんに色んな話をしてくれるよ

>>3511 匿名さん
市況が悪化したら、デベの利益減らせばよいのでは？

>>3516 匿名さん
物件単体で考えると、現状そこまで利益率があるわけではない。
今までの内部留保を食いつぶすくらいなら、計画延期にしたほうがいいんじゃない

>>3516 匿名さん

昔からよく言われてるけど、デベはボランティアではなく営利企業だよ。
株主に利益を最大化すると約束してるわけなので、利益減らす経営者は即レイオフです。

買いたい側からすると販売価格が下がるのはとてもうれしい！

今日は株が暴騰しているからなおうれしい。

みんな、いなくなっちゃった…？

>>3520 eマンションさん
そして誰もいなくなった！！(ドラクエ風).

いゃー今回は三井さんも想定外で難しい判断迫られますね
すーと夏には収束するというのも現実味が無くなってきて販売時期をかなり遅らせる可能性ありますね

入居四年後ですからね。
ハルミフラッグの建設を優先して、ここはもう少し遅れるかも知れませんね。

幕張のベイパークは6棟タワマン建てる計画だったのが4棟目以降は白紙になりました。ここの計画自体も白紙になるのではないでしょうか。
今、無理して建設しても想定の半値以下にしかなりませんから、10年くらい寝かしておくべき。

>>3524 匿名さん
計画立て、、
もう着工してますが笑

単に販売を遅らせるんでないですか？

>3523

晴海フラッグは建物はできていて内装のやり直しだからね。あちらは戸数多いからオリンピック延期で時期が重なると内装業者の取り合いにはなるかも。職人の質が落ちるかもね。今年の3月引渡の物件でも内覧でクロスがひどかったというのが散見される。オリンピック前で職人不足だったのかな。

>>3527 匿名さん
こんなニュースが、、！

選手村、コロナ患者の一時滞在施設に　小池知事が提案

当然フラッグスレは大混乱。

急にこのスレが動かなくなった…

>>3529 匿名さん
ですね

四年先という事もあるので仮にコロナが落ち着き、経済政策が施行され上向きになりつつある秋以降に再開されると予想

このまま計画も白紙になりそうな予感。。

>>3531 匿名さん
もう地権者の家をぶっ壊してるのに？

>>3532 匿名さん

地権者には金で補償すればOK

>3533

お金でほしいって地権者は等価交換せずに権利を譲渡してる。

勝どき月島は水辺が汚いな、、

東京タワーズの50階が坪300程度で出てますが、ここは本当に坪500で出てくるのでしょうか

トーキョータワーズは新築時は坪単価190万円だった。リーマンや震災を遥かに上回るコロナショックでトーキョータワーズの中古価格も新築時に限りなく近く。
だからここは坪単価500万円どころか坪単価300万円台で売るのも厳しくなる。
湾岸エリアのマンション相場は確実に暴落するし、底値を見極めたいですね。

>>3537 匿名さん
おっしゃる通り。不動産価格は景気動向に遅効性があるので、株価、リートの底打ち反転確認できてからかな？

>>3536

https://www.athome.co.jp/mansion/1007876245/

これか・・・なかなかいいんじゃないの？
ただそれでも現状では警戒感強いだろうし、
この手のが瞬間蒸発しないで残るようならいよいよヤバいと思う。

それともエリア相場で中古は坪250～300、新築は坪400超みたいな二極化というか、
新たな局面を迎えるんだろうか？

価格の8割を占める土地取得費用と建築費用が既に確定しているので、急激な値下がりは新築に限っては起こり得ないと思うのですが。。

建築費高騰の中デベは最高益。ぼったくりをやめれば価格は下がる。

>>3539 匿名さん
ここはミッドタワーとお見合いだから、元々そんなものでは…

>>3542 マンコミュファンさん
環状二号も開通し、BRTも運行され、勝どき駅もホームが増設されたのも計算に入れてね！

環状2波の完成は22年以降、もっとずれるかも。
築地再開発もさらにのびた。

BRT本格運行はオリンピック後じゃないとできないからさらにのびた。在宅勤務で乗客数が読めないから本格運行もさらに不透明になった。

すぐの晴海フラッグがコロナ患者収容に使われる可能性が高くなった。完治してない人間が勝どきを使う可能性も高くなった。フラッグが売れ残りが多数でる不人気物件になる可能性も高くなった。

オリンピック延期と税収減で地下鉄新線どころじゃない財政状況になる可能性も高まった。

など逆風ばかりかと。
でも地権者いるから販売強行かな。
RV低くなるね。

>>3543
お見合い部屋はこんなもんだよ。
南西側はえぐいけど。

＞＞3536さん、坪301.5万の3LDK北西が出ていますが、開口部が狭小の超変形間取りですから参考にはなりませんよ!!

>>3546 販売関係者さん
50階だよ。

>>3547 匿名さん

50階までいってナロースパンのお見合い部屋、ワロタ　どのマンションでだろうがウンコ部屋は価値がありませんなあ

ここも同じだね。
お見合い部屋がどこまで売れるかな。
まあ、近隣でお見合い部屋も多いから、そこから移ってくる人はいるかも。
わざわざお金出してどこまできてくれるかな。
そういう部屋を買う人は基本ケチでアンテナ低いからね。

お見合い部屋って結構ストレスになるんだよね。
1階の部屋でかつ植栽の壁なしみたいなもんだから。
賃貸ならいいんだけど、持ち家としてって思うとね。

>>3550
遮るものが一切ないし目の錯覚もあるんだろうけど、高層のほうが見えやすいんだよね・・・
ＤＷだと余計にね。

見合いは高層階の方がきついです。

低層だと見合いの建物だけでなく、地面や木々、他の建物やら壁やらの構造物も視界に入りますが、高層階だと本当にその建物にのみ無意識にフォーカスされちゃうから気になる度合いが違うんですよね。

この辺のはなし、スムログとかでも扱ってほしいな。

見合い部屋に限らず、外から見える部屋に住まん方がいいよ。
せめて自宅だけはポコチン丸出しでも大丈夫という心理的安全は確保すべし。

>>3554 匿名さん
誰も見たかねーよ

>>3552 マンション検討中さん

高層壁で目線の位置は壁でも、空や隙間が見えると違うよ。

逆に窓から見えるものが塗りつぶされてると、低層でも高層でも距離があってもなくても、壁だから同じこと。

距離感は人の動きや目線を感じるかどうかだろうな。相手のことが気になった時点で、自分も同じように見えると感じ始めるから、カーテンを閉め続けることになる。

>>3553 通りがかりさん

そうなったらKTT DTが300、TTTが280に落ちて、フラッグタワーが250で出ると。あれ、板マンフラッグより安くなった。

うひょー！新築安売りで勝どき民の資産価値を皆殺し！

>>3559 口コミ知りたいさん

地権者の転売死亡！うひょ！

>>3560 匿名さん
文末の表現が…頭の中身と年代がわかってしまいますよ。

地権者って転売じゃなくね。
普通に未入居中古の売り出しだろう。

こうなってくると、坪単価が高い安いじゃなく、買えなくなってしまった人が増えていると思います。
ほとんどの上場企業で年俸が下がるだろうし、中小企業オーナー、個人事業主はキャッシュアウトしまくりです。
この先下がると思えば、現金持っている人も買い控えします。　
海外のダメージも大きいから回復は鈍いでしょう。

コロナショックですっかり書き込みが減りましたね。
7都道府県の緊急事態宣言により国内GDPの5割を占める地域で経済活動が停止する。
かつ、108兆円の経済対策も融資が多く、真水は少ないので空砲になる。株価は再暴落、不動産は半値くらいのダメージを受ける。
中央区のタワマンが坪単価190万円、港区のタワマンが坪単価220万円で買えた10数年前の相場が再来するでしょうね。