パークタワー勝どきミッド/サウス

>>34997 匿名さん

現金で買えるけど、住宅ローン金利安いからフルローンかな。
ちなみに相続税は評価だから、現金でもローンでも同じことよ。

>>34999 勝どきマンさん
そんなに高いのですか？
うちは実需で欲しいので、抽選は避けたいのが本音です。

多くの人が晴海に目が奪われてる今期はチャンスだと思ってます。

なんだかんだで最低2倍はつきそうですね。

スーペリア
南向きの4戸くらいしかない3LDKはどこも4倍以上になりそう。
北向き3LDKは戸数多いけど人気で2倍、最上階は5倍越えるか、あと9000万ちょいは3倍ぐらいになりそう。
TTT向きはどの高さでも前にドーンといるので倍率ものっぺり1倍と2倍のみ。まぁ50階以上は空が広くて良いと思うけど特に倍率延びず。
ミッド向きの良い間取りのは一番下と、あとはミッド越える高さだと4～5倍だが間は1～2倍。

総じて50階以上は抽選勝ち抜きが避けられなさそうな雰囲気。

>>35003 匿名さん
晴海安いからね。どっちに引っ張られるかやね。
小学校晴海やけど。

東京カンテイによると、「東京23区の中古マンション価格は右肩上がりで上昇してきたが、今夏以降はやや陰りが出ている。販売在庫は増え始め、中古価格は今後弱含む可能性もある」とのこと。ぼちぼち潮目が変わってきたかな。その場合に2023年から2024年にかけてこの物件や白金高輪物件への買い替えのために、大量に中古販売物件が増加すると予想される勝どき、晴海地区への影響は他地域より大きいと予想。

>>35007 匿名さん
一時的に下がるけど下がったらすぐ売れるから「他地域より大きい」という状態は短期的になるかと。

と言いたいとこですが住友不動産が値段つり上げてくれるから思ったより下がらないと思いますよ。

>>35007 匿名さん
その時期に周辺の中古価格が一時的に下がるのはみんな織り込み済み。引渡し後すぐに売却する人でもない限り問題ない。

1次も蓋開けたら無抽選・無登録があったから、今の倍率でビビらずに迷わず欲しいところ行った方がいいですよ

>>35009 匿名さん
一時的じゃないよ。金利上昇、テーパリング激化、海面上昇深刻化で湾岸一帯暴落して戻らないよ。

>>35010 匿名さん

サウス一次で落選したものですが、無登録なかったですよ。

>>35011 匿名さん

10年以上勝どき住んでますが、高潮の被害とか一度も経験ないです。
そのうえ
オリンピック後は湾岸エリアは暴落すると言われてましたが、2割ぐらい価格が
上昇してるんですから、暴落は考えにくいですよ。

>>35011 匿名さん

これから2年くらい資産高に同調する形でマンション相場の上昇は継続するが、2023年頃から湾岸マンションの売り物が増えて、湾岸相場は一時的に下落するも、差引きで現在の相場以上の価格は維持しているというのが、私の予想。

前にも書いたが、テーパリング・金利上昇が進んでいる世界線では、マンション相場はかなり高騰している可能性が高い。但し、スタグフレーション懸念も高まっているので、賃金は上がらないと想定して、金利上昇に耐えうる余裕のある返済計画を立てておくべき。

海面上昇深刻化は日本沈没に影響され過ぎｗ

色んな予想があって良いと思いますが、ネガのためのネガは説得力ないし、誰の役にも立たないんだよね。「なるほど確かにそういうリスクは気付いてなかったな、自分はそのリスクを受け入れることができるのだろうか」といった思考を深めていくことが出来るネガを希望する。

>>35014 名無しさん
物件価格はすでに世帯年収1500超でも厳しいくらい高騰済みだよ
バブル期以上の高騰っぷりでもはや利回り2パー、キャピゲも期待できない状況。
上がりきった物件価格に金利上昇がそれに追いついてくるのが今後のトレンド
すなわち購買力は低下の一方でマンション価格も下落する

反論あればどうぞ。

メニュープランの用意があるのに、ほぼほぼメニュープランが適用できないってなんなの？

>>35015 匿名さん
初期購入組には高いけど、すでにマンション持ってる人からしたら、別に高くない。
あと日本は金利まだまだ上がらないです。というか、不景気なので上げれないです。
世界で金利が上がるから日本も上がると思ったら大間違い。

>>35015 匿名さん

金利上昇する根拠は？
外人が買い支えない根拠は？

>>35011 匿名さん

湾岸に限らない話じゃん。やりなおし

>>35015 匿名さん

金利については他の方が書かれているので、価格下落の主因と主張されている購買力について。

不動産の価格は購買力だけで決まるものではないです。新築はコスト積み上げ（土地・資材・人件費）がベースだし、中古価格はその新築価格に大きな影響を受けます。現在の高い地価で用地を仕入れ、どんどん高くなる資材で2年先に建てた新築は現在より高くなることはほぼ確定じゃないでしょうか。

それ以上に不動産や株式のような資産価格に影響を与えるのは、世の中に出回っているお金の量。海外はテーパリング開始ですが、日本は岸田政権でさらにお金ジャブジャブを加速させてます。要は物件価格が高騰しているというよりは、お金の価値がどんどん下がっているんです。

35015さんはあまり恩恵を受けていないのかも知れないですが、コロナ以降、資産高や給付金で日本人の金融資産はかなり増えています。購買力を年収だけで判断するのも誤りです。さらに、これから外国人が前のように日本に来始めたら、その購買力もありますしね。

ちなみに、PTKの利回りは4-5%くらいかと。利回り2%は今の高値相場の中でもかなり割高感があるので、そういう物件を買うのは内陸であろうと確かに怖いですね。相場は水物なので、今がピークという可能性もゼロじゃないので、PTKのように値下がり抵抗力がある物件を選んでいくことが大事だと思います。

２年先に建てた新築は今より原価が高いって話をよく聞くのですが、それを確認できるデータを持っている方いらっしゃいますでしょうか。非常に重要な情報なのでしっかり確認しないといけないと思っていたのですが出来ておらず。。

原価なんて高騰しても精々10%。。デベとゼネコンで利鞘50%は取ってるんだから7掛け位は十分下がるわ。界隈は素人しかいないからしゃーないか。

>>35015 匿名さん

幾ばくかの反論です。
日本人の個人金融資産はバブルが破裂した30年前は1400兆円。それが30年間の失われた期間を経て2000兆円にそしてその半分以上が流動性の高い預貯金＝1000兆円以上。年寄りに半端ないお金があります。基本そのかなりの部分が不動産の形で相続か贈与税免除の不動産贈与の形で30代、40代にわたっています。そこにお金が滞留している限り（少なくとも20－30年間）は日本の経済が発展しなくても日本人の購買パワーは保たれます。更にどう考えても20－30年間での日本の都心不動産の利回りはかろうじて先進国と言われている（とりあえずGDP3位）間はダントツの利回り（他の先進国の都心不動産より圧倒的な利回り）。　以上を考えると当面この10年ー20年のタイムスパンでは都心不動産の下落は考えにくいと思っています。　ご参考になれば幸いです。そして更なる知の創造のために更なる反論を期待するばかりです。

>>35020 名無しさん

恩恵を受けているとおっしゃってますが、去年減益になってる会社にあなたは勤めているのではないのでしょうか？
日本は、物価が上がらないから低金利なので不動産とグロース株にお金が向かって、バリュー株は業績も悪いから全く見向きもされてません。

>>35025 匿名さん
なんか前も減益とか赤字の会社に勤めてたんじゃ？とか聞いてる方がいましたが同じ方ですか？
普通に去年株買ったら儲かりましたよね？もしかして損して妬んでこの掲示板にいらんこと書いてるんですか？

>>35021 マンション検討中さん
2年先の新築マンションのコストで現在確定しているコストは土地代です。ここ数年間で都心の地価は上がっているので、土地代分は確実にコストアップしますよね。地価推移は下記サイトご参照。
https://www.chikamap.jp/chikamap/Portal

資材コストの確定タイミングは部材により異なるかと思いますが、鋼材など主要な物は早々に確定するはずで、ここ1年で1割～3割値上がりしてると下記のNHK記事に書かれています。
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20211005/k10013292751000.html

あとは、工事人件費の上昇推移は国交省データが下記サイトに記載されています。
https://www.invalance.co.jp/113/

上記3つのコストが上がることがほぼ確定している2年先の新築マンションが値上がりするのはほぼ確実だと私は思っています。

>>35022 プロさん
一般的に新築マンションの原価は8割と言いますが、5割という数字はどこから出てきていますか？念のため三井と鹿島のIRを確認しましたが、営業利益率は両社とも1割前後ですね。
あと、デベ・ゼネコンが現在取っている利益を削減すると考えているのは何故ですしょうか？体力の無い会社は淘汰されたので、そんな簡単には利益率を下げるとは思えませんが。
感覚ではなく、データに基づいた説得力のあるプロっぽいご回答をお待ちしています。

>>35025 匿名さん
不思議な決め付けをされてますねｗ
まず、私は会社員ではなく経営者ですし、経営してる会社は増益です。
給付金というワードに反応したのかも知れませんが、私が恩恵を受けているのは主に米国株です。保有不動産も値上がりしていますが、まだ利確するつもりはないので、あまり恩恵とは考えてないです。

>>35027 名無しさん
私も利回り重視でここを購入しました。とりあえず住む予定ですが、いずれは賃貸に出してもいいかと思っています。掲示板ですのでデータとか関係なしでネガってくる人が少なからずいますが、35027さんはデータや事実に基づいて反論されており、説得力がありある意味爽快です。新築マンションの原価率が5割なんて今のような地価じゃありえない話ですよ。

>>35026 口コミ知りたいさん

去年株買ったら儲かったと言うならどうして損したという発想になるんですか？

>>35014 名無しさん
>2023年頃から湾岸マンションの売り物が増えて、湾岸相場は一時的に下落するも、差引きで現在の相場以上の価格は維持しているというのが、私の予想。

2024年頃に、晴海フラッグなどの新築物件が大量に供給される事による
住み替え中古売り物の大量供給ですよね。
湾岸限定ではなく、内陸部でも2024年には新築物件の竣工が多いですよ。
一時的な下落で済むと良いのですがね。

>>35001 匿名さん
ローンで買って負債が有ればその分資産を圧縮できるので一緒では無いですよ。

株高、不動産高による資産効果は大きいですね。
年収の多寡でわかる能力差もありますが、この1年半は運用における能力差が顕著です。
二極化がさらに進んでいます。

>>35031 マンション検討中さん
現金があるのであれば、現金で買ってもローンで買っても資産圧縮効果は同じですよ。

申し込みが始まると人気ないないネガの皆さんが暴落するするネガになりますね。暴落は別にここに限ったことではないのに。
人気ある証拠でしょうか。
今回の一連のやり取りは参考になりました！ありがとうございます！

そうそう。
ここも暴落する可能性はあるけど、その時は他のマンションは大暴落。

このマンションは、90㎡未満の小さい部屋の比率が異常に高いですよね。そこが庶民的でなんか嫌なんだよな。
40階以上は全て90㎡以上にすれば良かったのに。
売り切る自信がなかったのかな。

>>35036 通りがかりさん

謎。
勝どきで40階台など特段珍しいわけでもなくプレミアが乗るような高さではないからそういうプランにはまずしないでしょう。

言い方によっては、売りきる自信が無いと言えるかもですが、どちらかというとそんな素人以下みたいなプランはあり得ない、という感覚かと。

>>35032 マンション検討中さん

株高は、アメリカ株であってマンションコミュニティの方は日本株なんて興味ないと思いますが、アメリカ株と日本株の能力差が顕著になってますね。

>>35038 匿名さん
リーマンの後から株式投資した人？

>>35039 匿名さん

どういう意味でしょうか？

>>35037 匿名さん
プレミアム感という意味ではなく、1.5億以上の部屋を増やして欲しかった。
その方が住民のレベルが上がるから。

今時共働きが多いから、最低8000万に設定しても大丈夫だったんじゃないかな。

>>35041 通りがかりさん
で、あなたはここ買ったの？
自分は上だ、みたいな感じをこんな掲示板で出してるところからするとあまりレベルの高そうな方には見えないけど。

>>35041 通りがかりさん

住民の質という意味では、地権者さんの部屋が賃貸で溢れかえるのが心配ですが、みなさんは？

>>35041 通りがかりさん
ここはあくまでもパークタワーブランドなので。
ご不満をお抱きだきでしたら、今ならパークコート神宮北参道がございます。

ハルミフラッグが登録中の今は、こちらはチャンスですね。ただ人気の部屋はそれでも倍率つきますがこればかりは仕方ない。

湾岸にはパークコート級のマンションはなかなか難しいと思います。

タワマンの北向きって本当に明るいのですかね？
そこが心配

>>35046 口コミ知りたいさん

北最高らしいです。私は南買いました。

>>35047 匿名さん
北は眺望が良い部屋がが多いですよ。
日当たりは南の方が良いですがタワマンだと是々非々あるみたいなのでググってみてください。
南は北に比べてちょっと割高なので倍率は低めです。
実需でどうしても欲しいなら南、抽選覚悟なら北じゃないでしょうか？南でも抽選あるかもですが。。。

北向きはタワマン高層階といえども暗いですよ。
ベランダがあるぶん部屋が奥まっているからどうしても薄暗いんです。
ほんとに一日中陽が入りません。
角部屋なら少しは明るいのかも。

南西向きどうですか？アドバイスお願いします。

>>35045 匿名さん
明日以降、晴海落ちの人が一斉に流れてくる予感。

>>35051 匿名さん

私にとっては、晴海フラッグは遠すぎて選択肢にないのですが、それほど重複があるのでしょうか。

タワー高層階の北向き南向き両方住んだことあります。

結論、どっちもどっちでしたので、向きは重要視せず、眺望、間取りで選んでます。

皆様の想像通りかと思いますが、
北向きは暗くはないが、明るくもない。日当たりゼロ。洗濯物乾きにくい。夏快適。冬寒い。

南向きは、夏場は灼熱の一言。せっかくの高層階ですが、レースカーテン閉めっぱなしでした。

なので、今回私は、眺望、間取り重視で北向きにしました。激戦だと思いますが。。。

>>35053 検討板ユーザーさん
両方住んだことのあるご意見、参考になります。
ちなみに、「北向きは暗くはないが、明るくもない」とのことですが、日中に照明を付けないで過ごせるくらいには明るいと考えてもよいのでしょうか？

私は、南向き高層階を購入しました。
ちょうど真ん中が抜けているのでよしとしました。ベランダが広く日中明るい方が私達の生活スタイルにあってるからです。
眺望重視なら北の方がおすすめです。

大暴落すると大予想している大預言者様
東京で万が一、大暴落したとしても
世界中から、そして日本中の大資産家から
大買いが始まり、その後大高騰するから
一瞬のこと、大問題になることはまずない
歴史が証明している
大洞・大法螺を吹くのは政治家以外はやめた方がいい
www

いくら部屋を広くして高くしようが結局住民の質は黎明スカイレジテルの地権者たちによるんじゃないの？

お金を出すわけでもなく単に再開発による運でここに住むのだから

>>35057 契約者さん

運って持って生まれたもの
運のある人たちと住むから
運気が上がるのかと思う。

どこかの入社時の面接で、
貴方は運がある方ですか？
という質問があるらしい。

言わずもがな、運のある方
が採用となるとの結果は、
同意できる部分があるね。

>>35053 検討板ユーザーさん
私もタワーマンション北向き角部屋の後にタワーマンション南向きの部屋に今住んでいます。

部屋の明るさは、間取りや、ベランダ状況で変わってくると思います。北向き角部屋の部屋は、日を遮る間取りやベランダではなかったのですが、子供が産まれてくるまでは気になりませんでした。ただ子供が産まれてからは、北向きだと幼児の生活リズムを作る上では、日中は部屋にもっと日が入って欲しかったです。

1日を通して、部屋にいる時間が長ければ長いほど、南側何良かったな、と考えるようになり、引っ越しのタイミングで南向きので部屋を選びました。

今南向きには住んでみて、やっぱり南向きで良かったなと実感しています。


PTKは北向きの方が都心ビューで、眺望も確保しやすい良いですが、売主側の販売方法として、片方の向きに募集が偏らないように、間取りの良い部屋は南向きには設計したと営業から聞いています(実際に自分でもそう思っています)。

個々の好みや生活スタイルで変わってくると思いますが、私は子供がいて、間取りも使いやすい部屋を希望していたのでPTKの南向きので部屋を選びました。

サウスは北で眺望を取るか、南で日当たりと低倍率を取るかだと思います。
間取りが南の方が良いと書かれてる方もいますが全然そんなことないと思いますよ、どちらにも似たような間取りの部屋ありますので。
自分は北がよかったですが高倍率におそれをなして南にしました。

私もタワマンの南と北ともに経験をしましたが特にPTKではどちらも好みで分かれると思いました。
私は北にしましたが確かに王道の人気間取りは南側に多い印象です。
間取りを考慮する上では、南の窓側は熱で家具と家電が焼けるのでそこを踏まえての間取りで考えた方が住みやすいかと思います。
日当たりはGoogle EarthでもMRと同じ日照シミュレーションができるのでおすすめです。

>>35061 マンション検討中さん
ちなみにサウス南側は、ベランダ広いので
その分少し抑えられるかなと思ったのですが
どうでしょう？日中もカーテン閉めるくらいでしょうかね。初めてタワマンに住むのでわかりません。
ワイドスパンな間取り、日中の明るさから南にしましたが、家具の焼けなども考えなければいけませんね。
色々参考になります。

バルコニーが広い南向きは最強ですよ。夏涼しくて冬は暖かい。

>>35063 匿名さん

えっ！本当ですか。有難うございます。
あと、2年ちょっと先ですが完成が楽しみです！

>>35063 匿名さん
涼しくはないだろ（笑）
さすがにポジショントークが酷すぎる

>>35063 匿名さん
夏涼しいは言い過ぎ笑
ティアロクロノあたりの南住んだ事あるけど、バルコニーが十分あれば、真昼に日が入らないから死ぬほどじゃないぐらい。普通に冷房効くし、朝日が心地いい焼け具合で夏だなぁ…って感じるというか、（不快なほど暑くはない）そんな感じ。
こればっかりは個々人の感覚になるので感想。

>>35022 プロさん
等価交換住戸を増し床して地権者が値段が、再開発組合からデベロッパーから買い上げる値段ですのでだいたい30％～30数％が利鞘となります。
しかしながら再開発物件は自治体からの補助金もプロジェクトに入ります。護岸の整備や橋や敷地内の通路、地下鉄改札からの動線整備等に使われると思いますが、その費用が公金から出るのも大規模再開発のメリットです。
また、地権者住民の質を気にされる方も多いと思いますが、黎明スカイレジテルはワンルーム中心です。高齢者が多いのは否めませんが、殆どの地権者は自宅は別に所有しており、この物件にお住まいいなる方はごく一部だと思います。ファミリータイプでも賃貸に出される方は地権者かどうかに関わらず多いかと思いますので、物件にたいしてオーナー住民との温度差派出てくるかもしれません。

私は73-75平米狙いですが、南向きの高層階は2-3倍、中層は1-2倍。北は全体で3倍前後の倍率がつきそうですね。

間取りばかり見て、方角は気にせずに申し込みました。
確認したら南側でした。暑いのかな。

南西でなかったら、夏はなんとか大丈夫だと思います。西日が一番きついので。

>>35069 マンション検討中さん
すみません、言い方が面白くてめちゃ笑ってしまいました。
私は北側チャレンジします！

西に58階のTTTがあるから、西日が当たる部屋が少ないです。

晴海フラッグの倍率やばいな
100倍越えの部屋が続々
そのほとんどが五輪後からの申し込み
転売ヤーだらけで嫌になるな

ミッドもそうだったしBTTのキャンセル住戸もそうだったし、あいつらは歪みを目ざとく見つけて荒らしに来るからなぁ
特に晴海フラッグは今まで以上に広域でそういう輩集めてる感じ

晴海フラッグの抽選に外れたので、こちらの抽選に参加します。
皆様どうぞよろしくお願いいたします。

>>35075 マンション検討中さん
そういう方、結構いらっしゃるかもしれないですね？

実需の人を優先にして、余ったら転売目的の人に販売。
そういう風に思っている人多いよね。

>>35075 マンション検討中さん
パタドキとは単価が全く異なりますが、晴海フラッグでは比較的高単価でグロスも大きいSEAのBCとかSunAの方が3L,4Lで参入してくるって感じですかね。

>>35062 通りがかりさん
ここの南は向かいのタワマンらの影でそれほど日当たり良くないから大丈夫です。

>>35079 評判気になるさん
たしかに南向きも南西向きも午後はがっつり影になってました。

私はseaビレ123㎡に落選したので、こちらの106㎡の抽選に参戦する予定です。
今度は抽選あたるといいな。

同じくフラッグ4LDKの外れ組。大きい子供2人いて4LDKが欲しいので、93平米の北向きに札入れ予定。

南向きでも日陰になってしまうのなら眺望がいい北向きの方がいい？

ここはアコギな転売ヤーだらけやな
書き込みの言葉使いでようわかるわ

皆さん、十条駅前の再開発はどう思われますか？24年秋竣工予定らしいですが。

>>35085 マンション検討中さん

埼京線に抵抗がなければよいと思います。新宿や池袋までも出やすいですし、買い物も便利です。

>>35084 マンション検討中さん

転売ヤーから買う人がいるから、成り立つわけだよね。ウイグル自治区の綿みたいなもんよ。

>>35085 マンション検討中さん

名前忘れたけど、ドラ焼き美味しい。

>>35085 マンション検討中さん
埼京線は便利ですよ。
池袋、新宿、渋谷、恵比寿に一本で行けます。
この辺りに出られる方は便利と思います。
ちょっと歩けば東十条で京浜東北線もありますし。
自分はランドマーク的な価値もありそうだと思ったのでPTK見てますが、また抽選外れたら十条も考えようと思ってます。

>>35089 検討板ユーザーさん
アクセスは良さそうですよね。土地勘ないですが、大きな商店街もあるみたいですね。あとは駅前だし、安くは出て来なそうですが。。東急だし、BTT見てると坪400以下はなさそうですね。

>>35082 マンション検討中さん

うちもフラッグ崩れ。4LDK希望ですがスパンに難ありすぎて、角部屋と決めかねています。

>>35091 匿名さん
角部屋のリビングのカウンター幅が広すぎる。相当なデッドスペースです。
間取りはカウンター抜きの広さで考えた方がいいですよ。

数年したら赤羽駅至近のタワマンもできるからそちらの方が便利
俺ならそちらを待つかな

立地の良し悪しって、駅近の利便性だけじゃないからね。北区と中央区の間には、埋めがたい谷がある。

まぁただ実際には便利だろうね。

>>35092 マンション検討中さん
有難うございます。御指摘の通りカウンター無駄だと思います。
加えて、高さも結構あるため開放感阻害されますよね。モデルルームをミッド角部屋のままにしているのはそういう事でしょうか？

>>35094 匿名さん

ここは中央区の端だから鶏口牛後のどっちが好みかだね。

>>35097 匿名さん
牛後に甘んじるぐらいなら鶏口がいい。湾岸区ができれば、鶏口になれるのにな。

転売屋同士の会話ウザイ

三井よ
よく見極めて排除してくれよ

>>35098 匿名さん

それ狙うなら月島だろうね。公共施設多いし。
再開発余地多いし。

中央区の鶏口って、銀座や日本橋ってこと？
あんな人混みの商業地に住みたい人ってそんなにいないだろ。特にファミリーで。
港区は鶏口（内陸）に良い住宅地が多くあるから、牛後（湾岸）より住みたいというのは分かるけど。

>>35101 名無しさん
同じ値段なら勝どきより銀座日本橋選ぶ人がほとんどじゃない

>>35102 契約者さん

同じ値段ならという前提は不動産ではありえないんだよ。

>>35102 契約者さん
すごい仮定を置きますねｗ　その仮定の下では、人混みは減り、ビルも無くなって、商業的な魅力が減少したエリアになっていて、それはもはや今の銀座日本橋では無くなっていますね。つまり、勝どきと同じ程度の魅力なので、どっちもどっちという選好度合いになると思います。

すまん。読み間違えてた。鶏口は赤羽・王子で、牛後は勝どきという話の流れだから、銀座日本橋や港区内陸は牛口か。まあ、そもそも牛も鶏もよく分からん例えだがｗ

>>35105 名無しさん
勝どきは中央区の中では端の方ってことよ。

皆さん区の話題お好きですね。
色々おっしゃってる方は何区のどんなところに住んでるんでしょうか？

埼京線は昔は痴漢が多かったから、私にとってイメージ悪い。
北区、板橋区と、中央区比べたら絶対中央区だと思う。

>>35108 匿名さん
埼京線と区の話がリンクしてませんね。
中央区だと何がよいんですか？素人なので教えてください。

>>35109 検討板ユーザーさん

中央区に住んでみればわかりますよ。
銀座が徒歩圏で、ファストファッションから高級ブランド
一流レストラン、寿司店が身近にあります。
そして湾岸の夜景はいつ見ても飽きません。

>>35109 検討板ユーザーさん

都心３区でググってみるといいですよ！
一概には言えないですが、不動産の価値を測る指標として区は重要な要因なんですよ。

>>35099 マンション検討中さん
転売屋も三井からしたら客だよ。むしろ質問少なく判断早いから上客だよ。

>>35112 匿名さん

そうそう、資産インフレのスピードについていけてない大手企業勤務の方々だともう都内では買えなくなってきてる。

>>35101 名無しさん

それは日本の常識かもしれません。　ただ世界の非常識ですよ。　マンハッタンでもパリでもロンドンでも日本で言えば銀座や日本橋のような繁華街のど真ん中に住むことがある意味ステータスになっています。　何しろお金が幾ばくかあれば楽しい世界が広がります。　そして住居を一つしか持っていないのも日本の常識、世界の非常識かと思います。　いつの時代も価値観が変わっていくものです。その昔は成城や田園調布の一戸建が一世を風靡した。今はその影もなし・・・。

>>35106 匿名さん

ま、まだ晴海があるから…

SS-77Aws、SS-88Asは次期まだあるか、ご存知の方いらっしゃいますか？

>>35112 匿名さん

この人は悪質な転売ヤーです。三角部屋をやたらディスる人ね。口もかなり悪い。
三井不動産の皆さん
この人に売らないでくださいね。三角部屋をやたらディスる人ね。退場！

>>35114 職人さん
私も港区内陸の繁華街近くに長く住んでいたので、仰りたい事は分かります。銀座日本橋のような繁華街に住む気にならないのは住みたいと思えるようなマンションが無いからだけなのかも知れないです。トランプタワーみたいな大規模な高級レジが銀座日本橋のど真ん中に建てば、日本の常識も変わるかも知れませんね。

>>35118 名無しさん
日本橋の再開発で計画されてましたっけ？

今倍率どんな感じになってますか。私は最終日行く予定です。

>>35120 マンション検討中さん
最終日に行き方は、多少妥協しても倍率が低い、もしくは申込みが入っていないところを狙うのですよね？

私は既に申し込んでいるので、今後の動向が気になります。

>>35116 周辺住民さん
SS-77タイプなら、BswとDneが次期以降に残っていますが、それぞれ39階、50階、54階の3部屋づつなので、争奪戦になるのは確実かと。

>>35122 入居予定さん
SS-77Aws、南西方向のレインボーブリッジが見える部屋が残ってるよ。

私は他のタイプ希望ですが、やはり高層階は倍率上がりそうですね。

最終日の倍率状況を見てから低倍率を狙うべきだったのかと、少し後悔。

ノースの地下にできる予定のバスターミナルは、空港行きリムジンバスなんかの発着所にならないかな。

>>35124 マンション検討中さん

サウス一次購入出来ました。
これは、一概に言えないところです。
倍率の高い所は、別として早めに申し込み入れると空いてる所に移動してくれるパターンもあります。私は、早めに申し込みをし、仮登録の方が別のお部屋に移動してくれて結果無抽選で購入できました。
ただ、最終日で確実に狙うのもありだと思うので
あとは、運に任せるしかないですね。
皆さん頑張って下さい。

>>35125 匿名さん

噂程度に聞き流してもらえればですけど、屋形船の乗場が併設されるので、シャトルバス用のバス停が入るとかです。
でも、都営とかのバスもこの際入ってくれたらいいのになぁ、、と思いますよね。

>>35123 検討板ユーザーさん
え？残ってないでしょ？　僕はその部屋を1次で購入しましたが、確か残ってないかと。残っているとしたら25階以下の部屋？

>>35123 検討板ユーザーさん
ちなみに、25階以下の部屋の場合、晴海フラッグの影となってレインボーブリッジは見えなくなるかと。

あと、細かいですがAwsじゃなくて、Aswです。

SS-77Aswの36、37、38階と25階以下は残っています。
ただ時期売り出すかは分かりません。

イースト(=ノース)のバスターミナルはマイクロバスが駐車できるだけの場所だと思っておくのが妥当です。

大型バスや路線バスが乗り入れるロータリーのようなものではありません。

晴海フラッグシービレッジ落ちて戻ってきました。ミット92平米落ちて、前回のサウス88平米落ちで、晴海フラッグも落ちて、もうぐたぐたです。予算はマックス1.2なのですが、どうしてもカウンタキッチンと3部屋欲しくて、77と93で悩んでます。77は狭いし、93は予算一千万オーバー。77にするならオプションはたくさんいれれるけど、93はリスキー。週末申込みにいくけど、まだ心決めてないです。そもそも三回連続抽選はずれて複雑な気分でもありますが(｡?????｡)

>>35132 マンション検討中さん

しんどいよね。家選び続くと。
コロナ前なら1億2千出せば結構選べたが、今は1億7千出さないと家を選べない。

それもこれもコロナバブルのせいだが。

このバブルが今年までなのか、はたまた後3年くらいは続くのか。

買った方が楽になるけど、妥協すると家族の不和が生まれるかもしれない笑

>>35128 入居予定さん
>>35130さんが回答してる通り、36F-38Fの南西方向77Aswはまだ残ってる。モデルルームで眺望を確認したから、レインボーブリッジが見えるのは確定。

ただ、いつ売り出しになるかは未定。最後の最後まで客寄せのために引っ張って残す可能性もあるかもね。

周辺中古の値段もビックリする位上がっているので、サウスを検討対象にしている。でも冷静に考えると、この仕様で2億弱の資金を突っ込んでいいのかと、躊躇う部分もある。
数年前なら、同じ金額でもっと高仕様のものが買えたのに。
愚痴でした。

ここは眺望に大差はないので倍率低めのところに無難に行った方がよい。高層階はパーティーピーポーがしょっちゅう来て大迷惑が日常化する可能性が高い。横浜のタワマンオーナーの奥さんが言っていたよ。耐え難いと。音は上方向に響きまくるからな。

それに銀座に近く水商売が多いので迷惑レベルは横浜の比ではないだろう。

>>35132 マンション検討中さん
それだけ落選続きだと、もう中央区に縁無いのでは？と思えてきそうですね。

ミッドの下がり天井を撮ってきました。
外からは窓の高さのほうが際立つ印象ですが、中からだとどんな印象になりますかね。

>>35134 検討板ユーザーさん
そうでしたか。僕の記憶違いですね。言われてみると確かに真ん中あたりのフロアで販売対象じゃなかった階があったような。

>>35136 匿名さん

少しでも高層階と思ってたけど、40階台でも十分高層ですよね。
視野が狭くなっていた。

>>35138 マンション検討中さん
窓際だけ天高上げても、そこにカーテンが来るし、室内からの解放感はあまり変わらないのではないでしょうかね？
外から見るとちょっと違和感ありますね。

>>35136 匿名さん

たしかに、住民以外とか酔っ払いとか嫌かも…。ラウンジは貸切もできるからパーティーとかうるさいのかな？？

>>35136
私は50階以上の高層階を申し込みました。

エレベーターが同じになるので、少し懸念しましたが、貸切のケースは少なさそうなので、酔っ払いの集団はあまりいないかな、と思いました。

>>35132 マンション検討中さん
93平米から88平米、更に77平米までおとして我慢できますか？スペースのゆとり感全然違いますよ、後々後悔するのではないでしょうか。現在後悔中ですので失礼いたしました。

>>35143 検討板ユーザーさん
エレベーターが同じか…
セキュリティはどうですか？？？

>>35145 マンション掲示板さん

着床制限とラウンジフロアはエレベータホールにもセキュリティがあるので他のフロア対比劣ることはないかと

たった1000万オーバーくらいならそちらを選んだ方がいいですよ
これからさらに都心のマンション高騰したら同じ広さの部屋は3000万オーバーくらいになりますよ

>>35146 マンション検討中さん

着床制限ありますか？誰でも来れるような気がしました

>>35116 周辺住民さん
SS77Aswの一期一次購入者です。36階の2LDKの77はもともと一次の販売対象で、申込む予定だったが、途中で販売対象から除外されて、ほかの2LDKの77Aswを購入しました。除外された理由は営業からはっきり聞けなかったが、他の方が言うように、最後まで残しておく可能性が大と思われるので、倍率が高いかな。1次の時も既に平均3倍以上でした。

>>35148 マンション検討中さん
50階より上だけあるよ

老婆心ながら着床制限うんぬんセキュリティよりも耐え難いのは日常的な騒音ですよ。
おそらく消防署側の部屋は最悪です。真夜中でも消防車は容赦なく出動しますので。経験あるのでよく分かります。
そして高層階になるほど音が響くと思います。
音は上に上に向かいます。

特に54階以上の北側や東北側は要注意ですね。
消防車の雷鳴に加えて日頃のスカイラウンジの馬鹿笑いや騒ぎ声に悩まされることでしょう。
これだけの戸数となると気が休まる日はないでしょう。
私だったら高層階なら40から50階ぐらいの高さで南方向の部屋が落ち着いていてよいかなと思います。

77Asw 私も欲しいです、間取りが好きです、今回は好きな間取りがないため、抽選を控えます、皆さん当たりますように?

南は環状2号線の音がゴーゴー聞こえることになるけどな。

ラウンジいつでも使えるからそんな高層階じゃなくてもいいし、自分の部屋は反対側の眺望の方が面白いよねーと思うけど倍率はどうなんだろか

>>35132 マンション検討中さん
間をとってSS83aseはどうですか？予算内で広さもまあまあ、方角も良いですよ。

>>35151 通りがかりさん
消防署ネガはもう見飽きたよ。議論され尽くしてるから過去スレ見てね。

50F以上は着床制限あるのか。
着床制限はハンズフリーのキーにはさすがに対応してないよですよね。エレベーター乗る度にキーを出すとなるとハンズフリーのメリットがあまりなくなりそうで逆に嫌だな。

着床制限50F以上だけなんですね、知らなかったです。ハンズフリーキーは着床制限有無にかかわらず全フロアで普通に機能すると思ってましたが違うんですかね？

>>35157
MRで確認しましたが、着床制限付エレベーターは、一般的なタッチ式だそうです（ホテルでもよくあるやつ）

>>35158
>ハンズフリーキーは着床制限有無にかかわらず全フロアで普通に機能する
はい、その認識で合っています。ハンズフリーキーとエレベーターの着床制限は、そもそもが別ですから（鍵を共用にしているだけ）

ハンズフリーキー：マンションのエントランス（オートロック）と、自分の部屋の鍵をハンズフリーで開ける機能
着床制限エレベーター：ロビー階、共有設備階と、鍵でタッチした自分の階だけに止まる制限

着床制限付きエレベーターは、50F - 58Fに停まる2機だけ。この2機はミッドの人も使うため、エントランス階と53F,54Fには標準で誰でも行けます。それ以外の階(53Fと54F以外）に行くためには、アクセス権付の住民キーか、または、住人にインターフォンでオートロックを開けてもらうことが必要になります。

>>35096 マンション検討中さん

でもあのカウンターが角部屋って感じで。無駄がカッコいいというか。オプションで石貼ったら滅茶苦茶カッコ良い。座って景色眺められるし。

>>35142 マンション掲示板さん
賃貸の１Lのイキッた若者がしょっちゅうパーティーすると思う。マルチの集まりとかに使われまくるからうるさいとおもう。

>>35155 匿名さん

あれはいい。

トライスター形のマンションの、中住戸に実際に行ったことがないので分からないのですが、左右の住戸はどの程度視界に入ってくるものでしょうか？結構気になる感じでしょうか？間取りと一緒に出ている眺望シュミレーションですと、かなり他所のお宅のベランダが見えてる様子だなと思いまして…ご存知の方いらしたら教えていただきたいです。

>>35160 口コミ知りたいさん

まぁ貸し切りの値段もそこそこするし、外にでれるの20時までだがな。と思うと使われるのはたまに程度だろう。

>>35132 マンション検討中さん
93で中住戸、窓も少なくて開放感に欠けますよね。。
今までの感覚だと、この値段は角部屋の値段ですよね。
ハルフラなら、最高に開放感と眺望のある部屋が手に入ってかなり心理的にも広さ的にも余裕のある生活が出来そう。まだハルフラの次回もありますし(転売ヤー制限するとの噂も)ここで決めたら後悔するかもと思い今回は見送ります私は。

>>35163 マンション検討中さん

基本的に部屋から見えるのは眺望シミュレーションの真ん中部分3分の1ぐらいだと思えばオッケーです。バルコニーにでたときは建物の中央側に柱がある間取りだとほとんど気にならないです。パーティションだと洗濯物干すときとか多少気になるかもしれません。

また、建物の中心に近いほうが影響受けやすいです。フロアプランの冊子に定規など使ってどれぐらいの角度で自分の建物が視界に入るか想像できますね。

当然真ん中の部屋はバルコニー乗り出しての眺望は120度となりすが、建物の端っこの中住戸だと少し広くなります。

>>35165 マンション検討中さん

あの93は無いなあと思いますね。。LDも個室も細長すぎて使いづらそうじゃあないですか？

>>35159 マンション検討中さん

ってことは53,54階のフロアーはやめた方がいい？！
酔っ払って内廊下で寝てたり吐いたりされる？！

>>35168 マンション検討中さん
図面をちゃんと見なよ、エレベーターホールから居住廊下にはオートロックがある。住人の動線と、スカイラウンジ利用者の動線は分けられてる。

エレベーターホールで寝て吐かれたり、53F/54Fの住人が内廊下で寝てる場合は知らんｗ

>>35169 マンション検討中さん
でもエレベーターhallが常にがやがや騒がしい可能性がある。

>>35169 マンション検討中さん
ご安心ください。
住めばわかりますが、住民が外で飲んでつぶれて１階のエントランスからエレベータホールあたりで嘔吐するパターンのほうが多いです！大規模タワマンの宿命です。

今回いちばん高い倍率のお部屋はどこだとおもいますか？
参考までに知りたいです
→ 皆さん

>>35171 通りがかりさん

もしかしていつも嘔吐してるのはあなたなの。
CCTVでチェックされてるから気をつけて。

>>35173 あなたさん

今住んでいる某湾岸タワマンでは、カメラで犯人を特定して、クリーニング費用請求されてました。

最初は、すぐに名乗り出てください、という案内がありましたが。

エントランスロビーの使い方も、場合によっては、カメラで特定されて、何かしらの処罰をいけてましたね。

昨今のタワマンはどこもそう見たいですね。

>>35172 勝どきマンさん

南東角の5021か5210あたりが高倍率だと思いますよ

ここの管理費は周辺のマンションより
ちと高いよ
+1万

>>35176 買い替え検討中さん
管理費で言ったら晴海フラッグの方が激高ですよね。マンション管理費に加えて、街管理費？みたいのもあってびっくりしました。あの駅遠に加えて、高い管理費ときたら、苗場のリゾートマンション感があって、とてもじゃないけど買う勇気なかった。

>>35172 勝どきマンさん

眺望がいい部屋でしょ、しかも1億以下で50階
5003、 5203、5025、5214、あたり?

管理費は平米単価で考えると、ここも晴海フラッグも昨今の新築タワーの一般的な水準だと思います。
晴海フラッグは平均的に広い部屋が多いため、グロスが高くなっているだけです。板状マンションでタワー並みの管理費ではありますが笑

>>35179 マンション検討中さん

おいおいおい
全然一般的じゃないよ
デベ関係者だな

>>35166 通りがかりさん
お礼が遅くなりました。
ご親切にどうもありがとうございます！大変分かりやすいです。眺望写真と睨めっこしてイメージしてみます。
敢えて見ようとしなければ気にならないものなのかもしれないですね。

>>35159 マンション検討中さん
丁寧にありがとうございます。
高層階ではエレベーターでどちらにせよかざさないといけないんですねぇ。着床制限も高層階だけなのも意外でした。。

>>35180 買い替え検討中さん
管理費ですが、ここより共用施設が充実しているマンションもなかなか無いので、私は安く感じました。晴海フラッグの広い部屋を検討した後だったというのもありますが。ちなみに、比較している周辺のマンションとは例えばどこですか？

管理費高くないけど区の高齢者に開放したり貸切まで許容するのは後後色んなトラブルが目に見える

気持ちは分からんでもないけど、中央区から補助金や容積率緩和を受けている再開発プロジェクトだし、区民への開放が条件だったのだろうから、そこは受け入れた上での購入だろうね。

個人的はSSにあるTTT向きとミッド向きの3LDKはおすすめしないな。

ダイニングテーブルからだと前建のマンションしか見えないからね。窓近くのソファのあたりだとTTT向きは丁度南側の抜ける方向をみれるけどミッド向きはソファをどっちの壁につけても救いようがないな…。

>>35185 名無しさん
そこの受け入れは必要でしょうね。ただ、横浜タワマンの事例にありましたバードンチャン騒ぎと併せて、問題多発しそうな様相が予見できますよね。近隣の65歳以上って品の良いかたがたならばよいですけど、勝どきの街中で見ていると...

じゃあ放棄しろよ。中央区民の血税360億円もつぎ込まれているのに週一でお年寄りだけに解放なんてクレームもんやで。

>>35187 マンション検討中さん

地域に開かれた大規模再開発というコンセプトが自分に合わないのであれば、入居者以外は敷地内に入れないマンションの方が向いてるのではないでしょうか。共用施設以外にも、商業施設・オフィス・駅出入口・屋形船乗り場など、多種多様な方々が来る前提のマンションなので、ストレスを感じてしまうと思いますよ。管理ルールに反する迷惑行為に対しては厳しく対応すべきですが、それはパリピ仲間だろうが、近隣住民だろうが、入居者だろうが同じ話だと思います。

昔、TTTでもラウンジで不特定多数の会費制のパーティみたいなのがよくあって
住民が怪しいと思うとすぐ管理事務所に連絡いれて阻止してました。

次期のミッドは低層階ですよね。
坪単価いくらで出てくるのでしょうかね

>>35191 マンション検討中さん
ミッド欲しいので価格気になります

人道橋と地下通路と出入り口に、区の税金がかかっているんだろうね。

>>35192 マンション掲示板さん

上層階より値段上がらなければそれだけで嬉しいな。

>>35191 マンション検討中さん
担当の方に聞いたのですが、詳細はわからないですが、ただ高いと言っていました

>>35193 匿名さん

ただ。360億円もかかりませんけどね。両方で60億円～80億円程度じゃないでしょうか。

>>35192
ミッドって1LDKとか小さい部屋をのぞき、完売したんじゃなかったでしたっけ？
まだ残ってるなら、サウスやめてミッドがいいな。

>>35197 検討板ユーザーさん
年明けに出てくるのは、2LDK64m2までです。

>>35198さん
ありがとうございます。
3LDKはないのかぁー。

いよいよあと2日ですね。
割安感があるが倍率高めの北側か、割高だが倍率低めの南側か。

倍率高めの高層階か、妥協して少し下げるか。

迷いすぎてよくわからなくなってきた。
最終日の倍率低めのところに、駆け込むのが無難なのかな？