パークタワー勝どきミッド/サウス

>>34891 マンション検討中さん
サウスの方が大規模で高さも高いですね？

>>34890 勝どきマンさん

サウスは、制振ですが直接基礎と言うのが良いみたいです。

いつかマンション相場の暴落が来るだろうと思い、毎月40万円の賃貸マンション暮らしをしていましたが、待てども暴落は来ず、コロナでやっと来るかと思いきや、逆に値上がりが加速してしまいました笑

このままでは都心にマンションが買えなくなってしまうと思い、こちらの物件を契約しました。支払った家賃は3000万以上（2年先の引っ越しまでだと4000万以上）、賃貸住まいの間の勝どきタワマンの値上がりは4000万以上。実需であれば、買いたい時が買い時という言葉の正しさを実感してます。

今が相場のピークの可能性だってゼロじゃないけど、10年前後返済を続けて、相場が良いタイミングを見計らって売れば、この物件は負けないでしょ。エリアNo.1・駅近・大規模タワマン・大手デベ・コロナ前価格と値上がり条件（値下がり抵抗力）が揃っているPTKが買いっていうのはそういうこと。

>>34895 匿名さん
4年も待たれたのですね。確かに当時から暴落説はあったわけで、買い時は難しいですね。
買いたい時が買い時という言葉は無責任の様にも思えますがおっしゃる通りです。
そろそろ下がると思っていても実際どうなるかわかりませんので、地域の中で下がりにくいマンションを選ぶ事がロスを減らすと割り切って決断すべきですね。

サウスなかなか気に入ったが都営大江戸線に満足できるかなぁ
車両は狭いし地下鉄はなんだか寒々しい感じ。
勝どき住みの人の感想は如何に？
あと銀座がやや遠いがまるで近くにあるように語る人いるね
やや無理がないか？
周辺のエリアがイマイチいけてない

汐留やらの都心から見たらビュータワー、プラザタワー、サウス、TTT、KTTしか目に止まらない気すらする。

銀座4丁目・5丁目まで1.7km、徒歩20分ちょい。遠い・近いは個々人の感覚によるが、足腰が衰えた高齢者が歩いて行くには少し遠いかも知れません。

>>34890 勝どきマンさん
商業施設も直結じゃない
ジムにウェイトあるのもミッド
トランクルームない

こんなところかと。

○○に「近い」の時点で負け、○○に「ある」じゃないとね

>>34899 匿名さん
高齢者はバスで銀座行きますよ。無料パスもあるしね。

>>34901 ご近所さん

銀座丸の内に住まないとな！

>>34897 口コミ知りたいさん

大江戸線はうるさいし、使い勝手は悪いから電車使うなら月島にしなよと思ったけど、CGP700超えなのね。。。
そりゃ、ここ売れるわ

>>34904 匿名さん

あちらは2路線使えてで駅上の直結ですからね。
確かに有楽町線使えるのは便利だけど、高い。。（自分は届かない）

>>34897 口コミ知りたいさん
勝どきから銀座が遠いと思うなら、どこを近いというのでしょうか？
皇居周辺とか？

CGPが坪700越えしてるなら、PTKは坪600越えしてもおかしくないですね。70㎡台で1.3億くらいか。引渡しと同時に3000～4000万の含み益は夢ありますね。当選確率がかなり高い宝くじを買った感覚です。

>>34906 匿名さん
築地、新富町あたりなら、銀座へは特段近くはないがそれほど遠くもないと言えるのでは。
勝どきは歩いていくには遠すぎる、特に長い橋を渡らなければならないので距離以上に遠く感じる。

>>34895 匿名さん

家賃の総支払額VS値上がり＆残債の減りの計算したことなかったのかな？

まあだから買ってないんだよね。暴落なんて考えてたくらいだからね。。。複利計算わかるかな？

それと税制考えても、買った方が絶対お得だからもっと調べた方がいいよ

CGPは駅直結だけど、EVは一階までしか行かない。
PTKミッドは駅のEVから各住居のフロアまで直接行ける。
PTKサウスは直結ではない。

>>34908 匿名さん
お、出ましたね、距離じゃなく橋を長く感じる論理。
前同じこと仰ってた方と同じ方ですかね。
自分も近いとは思いませんが天気の良い日散歩で行けるという意味で良いと考えます。
築地とか新富町にここに匹敵するマンションあるんでしょうか？

築地にはコンビニサイズの小さなスーパーしかないから日頃の日常品や食材の買い出しは勝どきまで来ないといけません。

この界隈に住んでいて、私はむしろ橋を渡る時に住んでいて良かったなと思います。

大小様々な橋がありますが、どの橋を渡るときも色々な景色があってどれも素晴らしいからです！

まぁ風が強いとか夏は暑いとかありますけどね。

>>34907 匿名さん
CGP700越えてるの？どこにそんな情報あるの？
ちなみにBTTは680ぐらいで売ってるのあるな。

近所のプラザタワーが築18年で50平米台の2LDKが管理費込みで20万程度の賃料。レバレッジきかせて投資用に購入すると毎年何十万も持ち出しすることになるな。。10年で売り抜けるには値上がりというよりは経年分値下がり相場観なので不動産屋への諸費用勘案すると買った瞬間赤字かな。

なお、地下鉄新線が万が一決まったらその限りではないが、テレワーク後の需要予測や今後の人口動向考えたら実現しないだろうね。

>>34909 マンション掲示板さん

私の特殊事情を書いても参考にならないので、>>34895には敢えて書きませんでしたが、賃貸住まいをしていたのは暴落待ち以外に以下の理由もあります。

・経営者なので家賃は法人経費で落としていた。40万の家賃を個人で支払う人ってほぼいないですよ。
・収益不動産を買うために与信を使いたかった。この考えが当たったお陰で収益不動産では数億円の含み益が出ています。

上記のような購入より賃貸の方がメリットがある状態で、実需マンション相場の暴落が来たら買うというスタンスでいました。逆に言うと、こういった理由が無いのであれば、相場とは関係なく、住居は購入の方がお得というのは私もそう思います。

ただ、不動産相場に暴落は来ないと考えるのは楽観的過ぎで、何らかのショックは来るものと考えておいた方がよいですよ。恐らく短期的な暴落で終わる事が大半だとは思いますが、この上昇相場が長く高くなればなるほど、暴落も長く激しくなるでしょう。

お金の計算、節税、不動産相場のことばかり考えている私ですが、今後ともご指導をよろしくお願いします笑

>>34914 マンション検討中さん

CGP700越えは、>>34904さんが書いている情報です。私も600越えくらいのイメージでいましたが。
しかし、BTTが680ですか！そのままで成約はしないと思いますが、BTTとPTKは湾岸の新相場を切り開いていきそうですね。

>>34913 検討板ユーザーさん

今日みたいな天気の良い日は、銀座や築地から全く問題なく勝どきまで歩けるし、むしろ歩いて行こうと思います。（実際、地下鉄の定期券を持っているにも関わらず、今日は勝鬨橋を渡って歩きました。とても気持ちが良かったです。）

天気が悪い日は、バスや地下鉄で移動すれば良い。そのいずれも選択できるという強みは住みたいと思えるエリアとしては他になかなか無いよね。

銀座近郊で考えると、住みたいと思えるエリアは、個人的には虎ノ門か勝どきか月島くらいしかない。

>>34918 匿名さん
相場上げてってくれー

銀座までウォーキング15から20分で遠いとか、勝鬨橋が長いとか、ひ弱になったもんだね。
都内の2、3駅の距離を電車・バスに乗ったことがない。
待ってる間に、ホームへ向かっている間に目的地に着いてしまう。
そんな生活を日々続けていたからか、物件二つ購入できました。
いまは、家賃収入で生活できてます。

諸費用の見積もりいただいたのですが
固定資産税が毎年55万とは、、、
10年で550万

欲しい物件ならこれくらい仕方ないけど毎月4.5万の固定費かと思うとやっぱり少し気が重い
私は不動産を複数件もっていますがここが一番高い
皆さんここはあまり気にならない？

>>34922 勝どきマンさん

ハルミフラッグでも同様に60万円の見積もりだったと　喚いて、皆さんから近隣の事例を聞いて納得されたのでは？

本当に不動産持ってる？
PTK70平米なら減税で固定資産税15万くらいだと思う。
55万って何平米で？

>>34922 勝どきマンさん

豊かな人から税金を取る・・・。まあ原則しょうがないでしょう。あなたが優秀だから複数件の不動産を持てたのだと思います。少しくらい社会にお金を返しても良いのではありませんか？　税金を払いたくないならきわめて簡単なソリューションがありますよ：　貧乏になれば税金を気にすることがなくなりますよ。　もう少し世の中の仕組みを考えてみてください。そしてお金を稼ぐより使う方が楽しいのだということに気づいて欲しいと思います。　ゴーマンかまして申し訳ありませんでした。

多様なコメントをありがとう
リアルで会ってみたいな皆さんと
笑

5年間 固定資産税額の1/2を減額ですね
変わる可能性はありますが

6年目以降に売る場合はネックになりそう

あーそういうことか
減税の制度は当初2020年で終了する予定でしたが、税制改正により期限2年が延長され、2022年3月31日までに新築された住宅が対象です。
このマンションができる頃は1/2になりませんね。再延長なるか

>>34925 匿名さん

なるほど。日本人が皆貧乏人になってしまった。
賢察を共有頂きありがとうございます。
癒されるより、癒すヒトでありたい。受けるより与えるものでありたい・・・。いつの時代も真理です。　勉強になります。　ありがとうございます。

固定資産税は新築建物は5年間は税金が1/2（現行税制）
固定資産税の評価額は3年に1度見直しがあるので、建物評価額は通常下がりますよね。6年目は一旦上がると思いますけど、売却に影響はしないと思います。

BTTの坪単価が600だとしたら勝どきエリアは800でないと説明できない。

勝どきって豊洲より33％も高いなんて実績ないでしょ。

>>34933 マンション検討中さん
江東区との差はそのくらいが妥当では？

勝どきで一番のタワマンはやはりTHE TOKYO TOWERSでしょうか？

>>34935 買い替え検討中さん

基準がわからねーと誰もこたえらんねっす

https://www.nomu.com/mansion/library/ranking/floor/chuo/

ここのランキング1位になれるか2?3位に甘んじるか

こっち
https://www.nomu.com/mansion/library/ranking/access/chuo/

bttもここも坪500が妥当。勝どきはほぼ豊洲に相場追いつかれたね。
KTTとスカベイはほぼ同じ坪単価になってるし。
追い抜かれる可能性もあるね。
臨海地下鉄ができれば、勝どきは最強になるだろうけど。

>>34939 マンション検討中さん
地価も安いしオフィスの床価格も安いし、不動産で高いのはマンションだけだけど大丈夫？　全ての不動産は土地を原価にするものだし建物は償却資産だし、マンション以外の不動産が安い地域で高く買って大丈夫？

参考になるなあ

>>34940 匿名さん
地価はどこと比べて安いとおっしゃってるんですか？ちなみに地価の定義は何ですか？

>>34939 マンション検討中さん
湾岸地下鉄はつくばエクスプレス秋葉原駅から築地を通るルートだと、日本橋再開発エリアとかぶるから今の段階で何も発表がないところを見ると厳しい。

>>34940 匿名さん
豊洲の埋め立ての歴史と、勝どきの一部のエリアに存在する強固な岩盤地層を比較したときに、勝どきが豊洲に追い抜かれるというのは考えにくいです。ましてや
中央区と江東区では、ブランド力が大きく違います。

「住宅ローン減税」控除率縮小らしい

マンションデータPlusに掲載しているマンションのアクセス数で、ここはNo.1になれるのか？
どうでしょう？？？

>>1280 契約済みさん

トワイライト3LDKで約30万円と考えると高い印象受けましたが全ての部屋入り口ドアが艶出しになることを考えてると決して高くないと思います。

今の自宅がサウスと同様ドア枠が白ですが、艶出しの白いドアとも、木目ドアともあっています。

またピクチャーレールもそれ程高くないのでつけようと思います。
ビジネスホテルなどは壁美人で絵をつけているのかもしれませんね

また現在の自宅トイレはアクセントクロスを貼りましたが、やはり7500円と
安価でした。アクセントクロスは絶対選んだほうが良いと思います。

>>34944 匿名さん
って言っても、実際に坪単価ほぼ変わらなくなってきてますよね？
前は明らかに勝どきのほうが高かったのに。
なので、追い抜かれる可能性あると思いますよ。

>>34948 マンション検討中さん
じゃあ豊洲を買えばいいのでは？

>>34948 マンション検討中さん

勝どきに買いたいなら、そう言えば良いのに。

ブランズタワー豊洲のキャンセル部屋があの値上がり幅の価格ですごい倍率ついて、それに比べるとサウスの値段がまだ割安に感じて、こちらの物件検討中です。

>>34897
大江戸線うるさいなぁとは思ってましたが、車内の騒音が100dBを何度も超えており、パチンコ屋の店内(90dB)よりうるさいという東京新聞のweb記事がTwitterで軽くバズっていたのを見かけました。

明日からの登録メールが来たね。

ホムペで改めて間取りを見てみると、ナローなスパンばかりのひどい図面しかないよね。角住戸の無駄なスペースもひどいしね。

>>34952 評判気になるさん

コロナ禍で窓開けて運転してた時はイヤホンの音聞こえないくらいでしたよ笑

大江戸線、轟音でリアルに体調悪くなってから乗ってないんですけど、いい加減窓開けるの辞めましたか？

BTTはあれだね、皆完成したところ見るとイメージ湧いて欲しくなるってやつ
ここなんか勝どきエリアのランドマークなだけに、完成したら引き渡し前に間違いなく盛り上がるよ
買った人はハッピーになって、金利だの災害だのって難癖つけて購入に踏み切れなかった人は地団駄踏むだけ

>>34956 名無しさん

ここ10年くらい湾岸で買って損した人いないからね。
これからは知らんけど。

豊洲、月島、勝どき、のタワマンに住んだ者ですが、
江東区である豊洲が、中央区アドレスのマンションの坪単価を超すということはありえませんよ。マンション価格を構成する、路線価価格をチェックしてみてください。

BTTは施工が熊谷組というマンション施工実績少なく、トンネル工事が有名なゼネコン。
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E7%86%8A%E8%B0%B7%E7%B5%84

PTKは清水建設と鹿島建設で、大規模マンション施工実績多数。

まず、建物のクオリティが全く違いますよ。
素人住民が目で見れる部分で比較して語れる人少ないと思うけど、建物構造とか施工クオリティとか全く違いますよ。

それと、BTTは中間免振のため、１FからグランドエントランスまでEV乗り換えが必要。

豊洲の解放感、更にはBTTの向きと階層次第では、素晴らし眺望が見えるのは、代えがたい価値だと思いますけどね。

だからと言って、江東区のマンションが中央区のマンションを単価で超えることは、まずありえません。

不動産鑑定士より。

>>34958 マンション住民さん

そんなん皆知ってるよ。
もっと簡潔にかかな。

>>34958 マンション住民さん

あんた顔出しでブログやりなよ
大手町駅までの時間より、よっぽどいい情報だぞ

>>34959 匿名さん

良いんじゃない
不動産市況を理解していない方のために、どうして？誰か教えて？という人が多いから。
親切です。

豊洲とBTTは勝どきとPTKの弟みたいなもんだから、仲良くしましょう。

豊洲BTTの中間免振の為のEV乗換は、利便性よりもコストカットを優先した為でしょ。
本来なら、1Fを3層吹抜けのグランドエントランスにして、4Fまではエスカレータと
荷物搬入用と非常用のEVの併設にすれば、利便性も良くカッコよかったのに。

あっちはあれでいいのよ。
エスカレータって遅い乗り物だから、4Fの高さだとシャトルエレベーターの3倍は時間がかかって使い物にならない。
あの巨大エントランスを1Fに持ってこようとすると駐車場の持って行き場がなくなるから3層吹き抜けにならないし、エントランスから晴海運河も東電堀もレインボーブリッジも見えなくなる。
あんな稀有な立地に建てて田の字間取り並のテンプレエントランスじゃつまらないでしょ。

こっちも契約してるから、サウスのエントランスにはかなり期待してますよ。

>>34958 マンション住民さん

豊洲からの買い替えで、BTTをずっと狙ってた物です。
BTTは、東急が入札方式で、当時ダントツ一位の値段で用地を仕入れていたのは知っていたんですが、豊洲エリアで今のところ最後のタワマンで、駅にも近く、敷地内にスーパーも入るという事で期待していたんです。

ただ、周辺住民説明会の時に、開発計画が延期になり建物完成時期が当初計画から2年後ろ倒しになったのと、建物施工会社が熊谷組である事、駐車場台数が少ない事、その他の共用スペース計画を聞いて、豊洲内での住み替えを断念しました。

実際にMRにも行きましたが、天井高が低かったり、サッシ高が低かったり、梁がたくさん出ていて、室内空間のクオリティの低さを見て、買わなくて良かった、と思ったところです。

BTT購入を見送ったので、中古でCGPを買いました。
3年くらい前なので、すでに高かったですが、駅直結だから値崩れしにくいだろうと考えて買ったんです。

BTTは販売途中で単価を上げてきましたが、CGPはそれ以上に値上がりました。正直ここまで上がるとは想像してませんでした。
そのおかげで、PTKも総額でだいぶお高い部屋へ買い替えることができました(CGPの値上がりで、良い条件でローン組めました)。ミッドでしたが、プレミアムフロアだったので、抽選もし避けられて、駐車場も確保できてます。

BTT買っていたら、こうはなってなかったですね。

>>34965 マンション掲示板さん
自慢か

>>34967 評判気になるさん
本当の話であればですが、プレミアムフロア買っちゃったみたいなのでCGPで儲けたと仰ってるようなことはできないと思います。残念ですね。

>>34968 評判気になるさん

プレミアムフロア良いじゃなですか。
マンマニが買ったのも　ミッド　プレミアムでしたよね。

ANN
女子中高生狙いスリか「4年前から70件ほど」
東京メトロ月島駅のエスカレーターで女子高生から定期券を盗んだ疑い。

>>34970 匿名さん
定期券って換金できんよな？

>>34969 匿名さん
マンマニさん買っては、いない気がします。
YouTubeで見たような。

>>34958 マンション住民さん
購入者は素人なんだから、目に見えない部分のクオリティ高くても仕方ないでしょ。
結局、江東区だからという理由しかないし、実際に今は追いつかれてる事実がある。

>>34973 マンション検討中さん
数年後の中古の価格で、どちらが良いか結果がわかるのかなと。
まあ勝どきのほうが、圧勝だと思いますが。

月島や有明、豊洲、晴海など所謂周辺の湾岸タワマンと比べて、現時点においてもかなり魅力的だが、PTKはまだまだアップサイドあるので、今後が更に楽しみでしょうがない。

今後も変わり発展していくエリアに住むのは楽しいもんだ。

>>34972 マンション検討中さん

マンマニさん１０件目購入の男気オプション
読みましたか？全部ここptkのオプションですし、時期的にも合うので購入されてますよ。

>>34969 匿名さん
ミッドのエグゼクティブですね。

網戸までコストカットしているの？
標準でついてるのが普通だと思っていた。

激戦覚悟で北の75平米に突っ込んできたぜー

>>34977 匿名さん

そうみたいですね！男気オプション660万！
凄すぎます。さすがですね。

>>34980 検討板ユーザーさん

> 激戦覚悟で北の75平米に突っ込んできたぜー
抽選会場で会いましょう
キラーン☆

>>34973 マンション検討中さん

追いつかれている事実をエビデンスで示してね、素人さん。

路線価チェックすれば不動産価値にだいぶ開きがあるよ。
マンションの価値は、賃貸に出した場合の賃料単価と、投資家の期待利回りによって算出されるんだけどさ、賃料単価、期待利回り共に、勝どきエリアより低いの知ってる？

どうせ、マンションのネット情報の一部だけを見て自分の都合の良いように解釈してるんでしょ。

それと、目に見えないところはコスト削減で良い人が選んだマンションが中間免震のBTTだから、マンションのクオリティと住民のマンション知識は＝だよね。

>>34978 マンション検討中さん

私もミッドのエグゼ買ってるから、フロアで見かけたらみなさんにお知らせするよ。

>>34977 匿名さん
ここのっていうか三井なだけよ
あと金額も微妙に違ってた
わざとかもだけどね

>>34985 契約者さん

金額完全に一致してるよね。それって、スーペリアのオプション価格と比べてませんか？
エグゼクティブとかプレミアムのオプション価格はそれぞれ同じものでも違う値段ですよ。微妙にですが。

マンマニはptkミッドの一期一次ですよ。

>>34987 匿名さん
そう、知ってるよ。
エグゼね。

皆さんよく知ってる不動産屋から聞いた。

彼が東池袋とＰTKごり押しししてるのは自身がポジション持ってるからですよ。だまされて水没埋め立て地（勝鬨）とかバブル頂点の東池袋買わないようにね。まあ皆さん賢明なので分かっているとは思いますがｗ

>>34989 匿名さん

はい、皆さん賢明なので、おっしゃることはよーく分かります。さすが、マンマニさんだなあと常日頃思ってます。

自身のポジションすら持っていない無責任な意見は正直全く興味ないな。

人がポジショントークするのは、脳視床下部から大量のオキシトシンが分泌されるから。なんて仮説を実証したらインパクトある論文になりそう。

>>34990 匿名さん

同意。あれだけ色んなマンションを見てきて、良いマンションとは何かを知ってるマニアな人が買ってるマンションは間違いないでしょ。ポジトークだからこそ信用できる。