パークタワー勝どきミッド/サウス

>>34699 マンコミュファンさん
今回はいくつ販売するんですか？

>>34699
北の75平米希望者ですが、3-4倍と聞きました。
この間取りだけ倍率が高いのかなぁ。
こだわりはないから、倍率の低い3LDKに移動しようかな。

>>34699 マンコミュファンさん
全部見て仰ってるのかわかりませんが倍率1倍ってことは基本申し込み入ってるってことですよね。
これから申し込みになるにつれ倍率は上がると思いますが、他の先着マンションと比べたら人気ありますよね。
自分は北3LDK希望なのでそんな低い倍率なら嬉しかったですが。。。

>>34703 口コミ知りたいさん
晴海フラッグの影響で今回は狙い目なのかもしれないですね？

ここといいフラッグといい、人気物件は勝どきに集中してますね。

今回が本物件における最大のねらい目であるのは間違いないですね。

匿名さん
とても参考になるコメントありがとうございます。主観よりも客観が大事です。出口を考えての投資としてはイマイチだなと感じ入りました。

一方、三角部屋は値段もお手頃、人気がないならば階や広さも選びやすいというお話にも納得でした。実需でここに住むつもりならありえる選択ですね。とても三角がきついお部屋とちょい三角ぐらいのお部屋がありますが、やや三角ぐらいなら私も許容範囲かなと思っています。
しかし、出口も考えると匿名さんのアドバイスが心に響きます。部屋選びに悩みますね。

>>34702 検討板ユーザーさん

ここは眺望に大差はないので倍率低めのところに無難に行った方がよい。高層階はパーティーピーポーがしょっちゅう来て大迷惑が日常化する可能性が高い。横浜のタワマンオーナーの奥さんが言っていたよ。耐え難いと。音は上方向に響きまくるからな。

それに銀座に近く水商売が多いので迷惑レベルは横浜の比ではないだろう。

>>34705 匿名さん
そうなんですか？
湾岸の埋立地ですよ？

販売苦戦してますね。
ほとんど話題にならなくなった。
無抽選なのはほしい人には良かったかも

>>34708 名無しさん
北と南は雲泥の差かと。

>>34711 マンション検討中さん
北の方が圧倒的に眺望は良いですよね。
なんか申し込み前になると人気ないネガが始まるのって何でですかね？

>>34712 マンション検討中さん
実際、1次はプレミアム以外の1億以上中住戸では、登録当日昼で1倍どころか登録無し住戸が結構あったのは事実。最後駆け込みと移動を促して何とか配分した様です。一部超高倍率住戸のおかげで平均は一見高く見えますが。

>>34713 匿名さん
失速気味に見えています。眺望、価格、車庫、地権者あたりなのでしょうか。

>>34713 匿名さん
何であなたがそこまで詳しいんですか？

勝どきの場合、80平米で3LDKぐらいの部屋の毎年の固定資産税は、50万円ぐらいいっちゃいますかね？

入隅の部屋は開口狭いのに、バルコニーにでかい柱まであるのが最悪。三井よせめて柱は入らないようにしてあげて
ただでさえ入隅で影になるのに、開口狭いし、柱あるし、めっちゃ暗い部屋になるのが目に見えてる。
PTKは最高だが、入隅の部屋だけは、建物の良さだけ見て無理して買うような代物じゃないと思う。投資でも厳しい。

一部の方角以外、採光が弱点のマンションでその中でも採光厳しい部屋を選ぶのは悪手かもしれませんね

>>34717 マンション検討中さん

ただ、その部屋だけはバルコニー柵が下までガラスというね。
一期一次で人気あったドトール向きの行灯無し2LDKはこれでもかっ！というくらいコンクリート立ち上がってますね。サウスはトライスターの先端の真ん中部分にあるバルコニーは立ち上がりがめちゃ高いです。

倍率はハルミフラッグの抽選が終わったら一気に流れてくるかと。こちらの登録受付期間が22日以降まであるかどうか次第ですが、なんとなくありそうですよね。

自分もいくらここ欲しくても入隅の部屋は買わないな。忖度無しで、無理してまで買う必要は無いってのは正にその通り。
逆梁アウトフレームなのが災いして、高層でもホントに暗いと思う。低層は向き関係なく凄く暗いのは間違いない。
窓面って気持ちや精神面に凄く影響するので、開口乏しいってだけで精神的に良くないのに、採光も取れないってなると、かなり気が滅入ると思う。

この掲示板も閑散としてますね。
この後フラッグタワー、月島タワー、豊海タワーの販売が控えてるのでみんな様子見ってことですかね

続々とコメントが、、、
三角部屋は倍率が低そうですね

ハルミフラッグは周辺マンションの販売に影響を及ぼさないようにするって言ってたのに。
相当影響してますね、これは。

>>34709 マンション比較中さん
湾岸の埋め立て地でも、都心に近くて通勤楽。
内陸は高すぎ。
やっぱり人気の勝どき。
ここと晴海フラッグ以外で、抽選になる様なマンションは今他にありますか。

>>34725 匿名さん
ない。
あとはBTTぐらいだったけど、あそこももう終わったので。

>>34726 買い替え検討中さん

そうですよね。抽選になるほどの人気物件なんてそうそうないんですよ。内陸高すぎるし、勝どきは内陸に比べればずっとリーズナブルだし。
他にないんですよ。なんだかんだ人が集まっちゃう。

>>34716 マルチ不動産オーナーさん
サウスで容積率1050％ですよ、そんなにいかないです。芝浦アイランドの80㎡容積率400％でも年間30万程度です。

>>34716
参考になるかわかりませんが、晴海3兄弟の70平米代で年15万でした。(軽減期間)

TTTは70㎡～80㎡で約20万円の固定資産税、90㎡だと約30万くらいかと思います。

KTTも70平米台で軽減中ですが年15万円ぐらいです。

ありがとうございます！参考になります。そうなると晴海フラッグ板マンの固定資産税は高すぎますね。

>>34732 匿名さん
見積もりのときは絶対上振れ無い金額を出す慣習なのでそんなものです。上記のKTTも商談時は40万円で提示されました。

ハルミフラッグは住戸あたりの土地がかなり広いので今の概算が50万円なら実際には軽減措置期間で19万円ぐらいになりそうですね。

サウスの先っぽは確かにコンクリ立ち上がりが中々ですね。その他中住戸はVRでみる限り低いといえる範囲だと思いました。

喜んでください。朝の混雑は勝どき駅で降りる人によるものというのは周知の通りですが、トリトンは住商が抜けてオリンピック組織委員会がはいっていましたが、これもお役御免で撤退。晴海フロントや晴海センタービルからも1000人以上のIT企業がそれぞれ撤退。こりゃ混雑緩和されますねー。衰退しますね。

>>34734 通りがかりさん
画像ありがとうございます。
5階？に人がいて、コンクリの立ち上がりの高さが分かりますね。
この方の身長分かりませんが。

>>34734 通りがかりさん
これで、方角によっては他タワマンの影にすっぽり隠れる時間もあるわけだから、少しでも開口部広い部屋じゃないと厳しいなぁ

>>34736 マンション検討中さん
え？どこにも人は写ってない気がするのですが？どこですか？おばけ？(^◇^;)

>>34735 マンション掲示板さん
いやいや。新しいテナントが入るだけですよ。

新豊洲メブクスもテナントがらがらなんだってね。
内陸でオフィス乱開発してるのに不便な湾岸（勝どき・晴海・新豊洲）になんて誰も来ないよねw

>>34740 匿名さん
勝どきが不便なら、有明あたりはもっと不便かと。

>>34740 匿名さん

だからあんたも来るなよ
湾岸へwww

もっと不便だからオフィスどころか空き地だらけなんでしょう。有明も台場も。

湾岸も買えない人らの僻みは醜いですね。
せいぜいストレス発散してください！

>>34738 入居予定さん
5階？の真ん中のベランダに人がいますよっ。
拡大しないと分からないけど。

他にもタワマンがばんばん建つのかー
我ながら疎すぎだ、、、
確かに晴海ふらっぐの2棟のタワマンのオーシャンビューはなかなかプライスレスかもと思いました。こちらで希望する部屋の抽選で外れたたらあっちも調べようかな。
テレワーカーなので駅に近くなくてもいいし。

固定資産税に関する沢山のコメント有難う
かなりの田舎者なので都内の相場がよく分からんもんで

消防署
出動するときのサイレンうるさそう
なぜか敷地内にあるよ

>>34749 マンション検討中さん
過去スレ見てください、前も同じこと言ってる方いましたよ、ネタが二番煎じですね。