物件概要 |
所在地 |
東京都中央区勝どき4丁目1501番地他(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分 ~2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2,786戸(販売総戸数1,715戸、事業協力者戸数1,071戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上58階 地下3階建(サウス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]清水建設株式会社 [売主]鹿島建設株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社(サウス)、清水建設株式会社(ミッド) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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パークタワー勝どき ミッド/サウス口コミ掲示板・評判
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34426
マンション掲示板さん
>>34328 通りがかりさん
だと思うのに、どうしてここに出没するのかな笑
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34427
匿名さん
>>34424 原ですさん
勝どきも1億以上の成約は少ないのでしょうか?
沖さんによると湾岸で1億以上はダメと書いてありますね
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34428
匿名さん
>>34424 原ですさん
沖さん曰く「湾岸エリアの億ションは厳しい」
すると、BTTもPTKも億ションの部屋多数ありますので、億ション買ったらオワコンですね。
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34429
匿名さん
>>34424 原ですさん
沖さんは割と的を得たことを言ってるよ。湾岸の今後の可能性を否定するわけじゃないけど、マンション相場が踊り場か少し下がり始めたら、流動性が全てだから、億ションの取引事例が少ないここら辺は危ないってこと。
地震や金利上昇、何があるか分からないんだから、怖いなら高くても港区内陸買った方がいいよ。
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34430
坪単価比較中さん
>>34427 匿名さん
そんなことちょっと不動産屋に行って直接聞けばわかりますよ。 日本ほど均質な国はありません。そして世界の大都市の中で東京都心程安い都市はありません。東京だけ世界の潮流に反することはできません。 おそらく東京の都心三区もポルトガルの首都リスボンのように都心部の不動産所有は60%以上外国所有となるでしょう。
一億円とかが高額物件だったのは30年以上前の話です。そして日本の経済はこの30年で変化なし=相対的に世界経済の1/3になりました。30年前の都心の1億円は現在価格で3億円ですよ。 ご参考になれば幸いです。
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34431
通りがかりさん
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34432
マンション検討中さん
1億超えると一気に流動性が低くなるでしょう。
そういう意味では1億超えが多いPTKは厳しいかも。
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34433
匿名さん
>>34432 マンション検討中さん
PTKの1億超え契約してしまいました。
将来売れなくなるかもしれないと今から心配になります。
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34434
検討板ユーザーさん
月島、勝どき、晴海の成約事例を毎週見てるけど、8000万代の成約ばかりで、9000万代以上は殆どないね。
一期一次の73cnも8000万代はかなり倍率高かったけど、9000万超えると倍率下がったよね。
サラリーマンの壁にぶち当たる価格帯だから厳しそう。
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34435
マンション検討中さん
>>34424 原ですさん
記事に納得。江東区は厳しいのは当然ながら中央区でも億越え物件は取引数が極端に減る。新築で1億超えを掴むのはかなりの損失リスクが出るだろう
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34436
マンション検討中さん
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34437
匿名さん
>>34434 検討板ユーザーさん
なるほど。沖さんの分析は的を得ていますね。
勝どき周辺の億ションは出口無しということ?
外国人に買ってもらうしかありませんね。
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34438
マンション検討中さん
結局新築で9000万円でも諸経費入れると億超える。
かなり売却リスクがあると予想してる
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34439
匿名さん
今より相場が下がれば、内陸億ションが買いやすくなるので、確かに勝どき億ションの流動性は今より厳しくなる気がします。ただ、横ばい・上昇なら、PTK高層階は坪400後半以上(70㎡中盤で億ション)で売れるでしょ。月島のCGPが坪500以上で普通に成約してることを考えると、立地(駅力)はCGPが上だけど、建物の魅力はPTKがだいぶ上なので、そんなに価格差は付かないと思います。
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34440
マンション検討中さん
そもそも都心の物件はどこも儲けようとして買う水準ではないと思いますよ。10年で10%ぐらい下がるぐらいの気持ちでいればいいんじゃないですか。PTKは貸せば坪15,000円は固いですし、いろいろ使い道のある物件だと思いますよ。
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34441
匿名さん
>>34440 マンション検討中さん
勝どきは元々、タワマンの賃貸部屋が多い街。
家賃が固いと断言するのは甘いんじゃないかなあ。
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34442
契約済みさん
>>34430 坪単価比較中さん
外資所有が60%以上になるというのは言い過ぎな気がしますが、安い日本が円安でさらに安くなれば、当然外資は買いに来るでしょうね。
テーパリングとは言え、まだまだ金融緩和は継続予定で、世界中で通貨価値はどんどん下がっています。この先も流れ込む先は株式と不動産が本命でしょう。
相場が暴落しても死なないようにキャッシュポジションは高く持ちつつも、今はまだ踊り続けるべき局面かと。まあ、PTKは実需買いなので、儲かればラッキーくらいに考えていますが。
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34443
匿名さん
>>34439 匿名さん
大半の方角が、湾岸タワマンで一番重要と言ってもいい眺望の抜け感がイマイチなので、総楽観されてるミッドも蓋を開けてみないと分からないと思っています。
中古だと投機目的は減りますし、湾岸の中古に億出して住んでも良い、と考える人に果たしてどこまで刺さるかですね。
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34444
匿名さん
>>34424 原ですさん
言ってることは、正しい。1億円以上の中古取引データから、取引が成立する立地が限られてるというファクトを指摘しているだけに過ぎない。
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34445
匿名さん
>>34443 匿名さん
確かに北向き以外は眺望キツイですね。その割に北向きの眺望代が乗せられてないサウス1期の73cnはリセール強そうに思いました。大丸有の高層ビル・浜離宮の緑・隅田川の水辺・遠くに小さくスカイツリーwがバランス良く見えたような。これで築地再開発でかっこいいランドマークが作られれば最強の眺望かと。
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34446
マンション検討中さん
>>34445 匿名さん
ミッドの同条件の部屋より300から500万安かったしね。
まあ、それでも両方選べるならミット選ぶなー
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34447
匿名さん
>>34431 通りがかりさん
BTTスレを荒らしてた港南の人みたいですよ
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34448
匿名さん
周辺オフィスの賃料は安いのに家賃に15000円出す方がどうかしてますけどね。空室率が高いわけだから実質の賃料はもっと安いわけです。
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34449
匿名さん
そりゃあ湾岸、勝どきで億ション買うとかセンス無さすぎでしょ
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34450
検討板ユーザーさん
角部屋はともかく、中住戸に1億はセンスないね。
それなら周辺のタワーを8000万円代とかで買っておいた方がいいでしょ。
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34451
口コミ知りたいさん
>>34450 検討板ユーザーさん
TTTミッドの中住戸、北向き、中ー高層階ですが90平米強あります。9800万でどうですか?
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34452
坪単価比較中さん
文藝春秋の財務省事務次官の論文は99%事実に基づき正しいことは周知のとおり。
ただそこに間違いがあるとすると「いずれ財務破綻することになる」と言うことです。「正しくは必ず破綻する」が正解です。これに反論できるなら資産は売りとなるでしょう。そうでなければ資産は買いです。最悪の状況を避けるにはハイパー・インフレしかありません。その時にお金を持っているのか、お金を資産(株や不動産や金)に変えておいた方がいいのか? 年寄りはあまり気にする必要はありませんが若い人、今30代の方たちは意思決定の一つのファクターとしてお考え頂ければと思います。 全ての結果は自己責任でお願いします。
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34453
匿名さん
>>34452 坪単価比較中さん
バランスシートもわからん事務次官の話しか?
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34454
匿名さん
>>34449 匿名さん
実需で儲けようと思わず、残債割れしなければよいと考えておけば、PTKの1億くらいの部屋はアリじゃないの。周辺中古の成約価格と同じくらいだし、エリアNo.1と考えたら割安だよ。
内陸タワマンで同じ広さを買ったら1.5億はするでしょ。QOLが1.5倍になる訳でもないし、相場が大きく崩れた時の損失絶対額はPTKの方が少ないと思う。港区内陸でも買えるけど、リスクを考えてこの高い相場では敢えて買わず、PTKの1億部屋を余裕を持って買うという人はそれなりにいると思うな。
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34455
匿名さん
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34456
販売関係者さん
>>34453 匿名さん
あなた自分が何言っているのかわかっていますか? 誰に何を聞いたのか知りませんが、バランスシートの何がどうわかっていないのか説明してください。
自分の意見には責任を持ってください。
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34457
匿名さん
10年で売る前提で買うタワマンが本当に実需なのかね。完全に投資的行動ですよ。
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34458
匿名さん
>>34452 坪単価比較中さん
巨額の財政赤字を無くすにはハイパーインフレを起こすしかないというのはよく聞きますね。ジンバブエみたいにはなって欲しくないですが、強めのインフレが起きて、資産価値アップ&負債価値ダウンしてくれたら、個人的には嬉しいです。
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34459
匿名さん
>>34456 販売関係者さん
仰る通りと思いますが、頭悪い人を責めても。。。34453さんは単に頭が悪いだけでむしろ日本の教育のなれな果て。。。犠牲者なのでしょう。
弱者にやさしくしましょう。
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34460
匿名さん
>>34457 匿名さん
実需/投資という言葉の定義ですが、一般的には自分で住む/他人に貸すという使われ方なのかなと思います。広く言えば、不動産を買う行為はすべて投資でしょうし、30年で売っても投資でしょう。ただ、仰りたい事は分かって、所謂「半投半住」みたいなイメージですよね。実需で住みつつ、人生計画と相場状況を考慮して、最良のタイミング売るというのが合理的な行動だと私は思っています。
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34461
匿名さん
>>34460 匿名さん
確かにその通り。
ただ、それは貧乏くさい。
今の日本の実情を表しているという点からは賛同します。
兎にも角にも何で日本はこんなに貧しくなったのだろうか???
20年前には日本に来たいという外国人がいっぱいいました。
今はずいぶん減っていますがそれでも日本の物価最安・・・とりあえずG7の国として・・・。明日の衆議院選で自民党の岸田バカに撤退してもらうしかありません。 私は現時点唯一資本主義(自由経済)を標榜する維新を押します。 新しい資本主義=国家資本主義=共産主義を目指す岸田内閣にNOを突き付けるしかありません。自民党が資本主義、自由経済をけん引してくれることを期待するばかりです。
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34462
口コミ知りたいさん
>>34461 匿名さん
その維新を推す勢いで、PKTに期待するコメントよろしく。あくまでPKT板なので。
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34463
マンション検討中さん
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34464
マンション掲示板さん
勝ちどきに、一億のマンション買うことに、抵抗感あるコメント見てると、書き込みしている層が会社員中心なんだろうな。
リセール時の買い手は外国人、経営者、医者、弁護士、相続対策、色々な層があるからね。
日本人は、本当に真面目に会社員している人ほど、成り下がってる印象。逆に会社勤めながら、適当に定時で帰って、そこから株や不動産や仮想通貨、副業とか頑張った人は懐潤ってる。
まあ、人生は金だけじゃないからね。
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34465
匿名さん
外国人、経営者、医者、弁護士、相続対策が、内陸をスルーして眺望抜けの無い湾岸タワマンに億は出さんだろう、という話をしてます。
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34466
匿名さん
>>34465 匿名さん
すみません。内陸をスルーして、PTKに1億出す経営者です。北向きなので、眺望抜けはありますが。逆に内陸に1億中盤出すのはもったいないし、リスクを感じてしまう貧乏人です。世の中、いろんな層がいるので、そんな単純な話じゃないですよ。
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34467
匿名さん
>>34466 匿名さん
ここまでの文脈は、PTKを売りたくなったときにリセールで1億出す人がいるか?という流れですよ。話がズレていませんか?
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34468
匿名さん
>>34461 匿名さん
あなたの政治信条はどうでもいいです。 笑
ここはマンション検討板 笑
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34469
匿名さん
>>34456 販売関係者さん
マンションと関係ない話をすべきではないと思うが
財務省が公表している連結ベースの財務諸表で議論していない。負債だけ抜き出した議論は意味がない。日本国債の5年CDS(クレジット・デフォルト・スワップ)は0・00188%。
以上
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34470
マンション掲示板さん
億超えたら確かにリセールする時はちょっと微妙かもね。でも、マンション自体は結構魅力的なので、実需派ならある程度予算を上げて、倍率低い部屋を選んでも良いんじゃないですか。無理矢理割安感有る部屋を選んでも結局抽選倍率が高くて、買えることもできないもんね。
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34471
匿名さん
>>34467 匿名さん
PTKのリセールはもちろん今後の相場次第ですが、横ばいと仮定すると、近隣タワマンで1億以上の部屋が成約しているので、PTKならなおさら出す人はいるのではないでしょうか。新築・中古というよりは、同じ広さの部屋が内陸で1.5億・PTKで1億という相場なら、私のようにどちらでも買えるけどコスパが良いPTKを選好するという層はそれなりにいると思いますよ。
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34472
マンション検討中さん
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34473
マンション検討中さん
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34474
匿名さん
>>34473 マンション検討中さん
そう言う人は無理してこの物件を買わないこと。都内、駅近、液状化に拘らなければ幕張で同じ広さを半額で買える。
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34475
ご近所さん
PTKに至近で南眺望が確保されたTTTが、既に1億円の壁にぶつかっているのでは?
更に2億超は1年間以上売れない、この事実を考えると、PTKの1億円超えは買えないでしょ
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34476
匿名さん
内陸以外はリセールで1億出せないと言ってる方は50㎡以下の狭い部屋を検討している独身か投資家さんでしょう。それか現在の相場を知らず、昔の感覚なのか。
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34477
匿名さん
勝ちどきナンバー1物件で、駅直結のここは1億でもリセールはききます。部屋にはよるけどね。
KTTやTTT、ドゥトゥールと同じ括りで考えなくても良いかと。心配な人間は買わなくてよし。1億程度返せない甲斐性なんだから。
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34478
マンション検討中さん
>>34475 ご近所さん
1億円の壁はあるかもしれませんが、2008年築と2024年築を比較するのは違うと思います。。
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34479
匿名さん
>>34475 ご近所さん
マンションレビューでTTTの販売履歴を確認してみましたが、広い部屋は億以上で成約していってるように見えます(大幅値下げ・売り止めされてない前提)。何を根拠に億以上は売れてないと言ってますか?
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34480
マンション検討中さん
>>34475 ご近所さん
そりゃTTTと一緒にしちゃダメでしょ。古くさいし、駅直結でもないんだから、TTTには億以上出したくないけど、PTKならそれでも住みたいという人は多いのでは。
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34481
検討板ユーザーさん
>>34479
私の見間違いなら申し訳ないですが、マンションレビューの情報は「成約」ベースじゃなくて、「売り出しベースの情報な気がします。
湾岸の成約事例を収集していますが、TTTに限らず、1億以上の事例をほぼ見かけていません。(CGPを除く)
PTKに関しては、角部屋1億越えは全然アリだと思いますが、80平米あたりの中住戸に1億近く出すのは厳しいと思います。
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34482
匿名さん
>>34481 検討板ユーザーさん
ご認識の通り、マンションレビューは売出ベースの情報なので、「大幅値下げ・売り止めされてない前提」と書きました。階数・面積・方角が同じ億部屋が消えていってることを成約してると想定しています。念のため、仲の良い業者にレインズを見てもらいましたが、TTTの億部屋は直近1年で9件の成約事例が登録されているとのことです。逆にどのように成約事例を収集されてるのですか?
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34483
匿名さん
PTKのリセールはTTT・KTT・DTよりは、CGP・MTGと比較した方が適切だと思います。部屋の条件によりますが、坪400後半以上は固いのでは。
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34484
匿名さん
今勝どきで1億以上で売れている部屋に眺望抜けてない部屋があればいいんだけどね。
医者や弁護士や経営者とか眺望捨ててまで中古で1億出して駅直結そこまで欲しがるのかという。
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34485
マンション検討中さん
>>34483 匿名さん
坪単価うんぬんというよりグロスでついていけるかどうかってことだろう。
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34486
マンション検討中さん
みんな触れないようにしてるけど駅直結はミッドだけだからね。資産価値もミッドしかないって。
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34487
匿名さん
ここの億超え住戸は、角部屋や条件の良い部屋が中心となるので、リセールの際も不利にはなりにくいです。
中部屋9000万を検討する人達とは層が異なります。
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34488
匿名さん
まぁCGPやMTGと比べたら築が浅いくらいしか勝ってるポイントないですからね。
交通アクセス・眺望抜け・商業どれをとっても勝てないから、やっぱり中央区湾岸といえば月島です。
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34489
匿名さん
>>34480 マンション検討中さん
TTTは古いし、駅直結ではないけど、仕様はPTKより高級感あるよ。
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34490
マンション検討中さん
角よいんですけど、サウスの角は外から見てもコンクリ分窓が小さいし、図面を見てもロスが大きくて、踏み切れません。みなさんはどおですか?
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34491
マンション検討中さん
>>34488 匿名さん
商業はPTKのほうがよいのでは?
あとMTGはダサすぎて買いたくないでしょ。
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34492
匿名さん
皆さん、何となくの感覚やご自身の願いを書き込まれていますが、SUUMO等で下記条件で検索してみたらどうですか?
・千代田区/港区/中央区、1億円以下、タワマン、70㎡以上、築10年以下、徒歩3分以下
1件も出なくないですか?上記条件で探していたら、1億以上出さないと売り物がないので買えないのが現在の相場です。ちなみに、条件を変えると、15年以下でビュータワー1件、徒歩5分以下でTTT1件、1.2億以下でCGP1件(1.198億)が出てきます。
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34493
匿名さん
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34494
匿名さん
>>34488 匿名さん
CGPはPTKに有楽町線の駅だけが勝ってるイメージです。眺望はPTKの北側は悪くないし。あと、もんじゃもCGPが勝ってますね。
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34495
検討板ユーザーさん
>>23394
その有楽町線の有無がだいぶ大きいと思うけど・・。
PTKと違って、改札はすぐ下だしね。
PTKが勝てる可能性があるとしたら商業施設だから、
そこに期待するしかないね。
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34496
マンション検討中さん
…駐車場も専有部仕様も何一つ勝ててないような
二匹目のどじょうを狙いたい願望はわかりますけども。
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34497
マンション検討中さん
>>34495 検討板ユーザーさん
おそらく論点はCGPとPTKの優劣の話ではなく、どちらもそれぞれにエリアNo.1の強みがあって、いいマンションなので、PTKのリセール相場を考える上では、TTTなどを基準にするのではなく、CGPをベンチマークにした方がいいという話ですよね。MTGは規模も小さいですし、駅直結でもない(雨にも濡れる)ので、比較対象にはならないからと思います。
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34498
匿名さん
>>34495 検討板ユーザーさん
それはアグリーで、立地(駅力)の違いが一番価格に影響すると私も思ってます。PTKが立地以外で優位性があっても、坪単価が上になるとは思ってなくて、差引きでそれほど大きな差は出ないだろうと予想しているだけです。
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34499
匿名さん
>>34497 マンション検討中さん
そうそう。他のマンションとの勝ち負けなんてのはどうでもよくて、PTKのリセールがどうなるかに興味があるだけ。
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34500
マンション検討中さん
勝ちビューというこれ以上ないベンチマークがあるのに、見なかったことにされるのはなぜでしょうか
未来に目を背けている?
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34501
匿名さん
ここに集まる人は、リセールがどうとか将来いくら上がるとかという話題が好きな人が多すぎるような気がする。
ここに住むことで家族の生活がどれだけ豊かになるか幸せが得られるかが大事で、リセールが良いかどうかは二の次ではないのか。マンションは住むためのもので利益を得るためのものではないが、どうも本末転倒してしまっているように思える。家族の幸せのためなら年間数パーセント程度の減価は受け入れるぐらいの覚悟は必要だと思うし、結果としてたまたま将来価格が上がればそれはラッキーぐらいに思っておいたほうがいいと思う。
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34502
匿名さん
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34503
匿名さん
>>34501 匿名さん
全面的に同意ですが、家族の幸せのためにもお金の話も大事だと思ってます。私の場合は金儲けが趣味というのもありますが。。ただPTKは実需で買うので、儲かればラッキーくらいに思っているのは同じですよ!
というか、MRのどうでもいい話が延々と続いていたので、興味のある億越え・リセールの話題に乗りましたが、家族の幸せについて話しましょうか。MRに行った際に「あんず」というお肉屋さんに寄りましたが、あのお店が普段使いできるようになったら、家族の幸せに一歩近づけるなーと思いましたw 他に美味しいお店とかご存じですか?
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34504
匿名さん
この10年で都内ほどんどのマンション価格が大幅に上がりました。それと比べると個別マンションの価格差など大した額ではありません。
しかも個別マンションの価格は、予想できない将来の管理の良否も影響してくる。時間かけて個別マンションの価格変動を考えてもあまり意味がないのです。
それより、景気や金融政策の影響の方がはるかに影響が大きいですから、そっちを注意深く見てた方がよいです。
どのマンションを買うかより、いつ買うかの方が100倍も重要ということです。
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34505
通りがかりさん
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34506
マンション検討中さん
>>34500 マンション検討中さん
勝どきビューですか、忘れてました。勝どきビューが比較対象にならないのはなぜか。よければ中古を内覧されてみればその理由は分かると思います。背を向けてるのではなく、眼中にないということかと思います。
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34507
匿名さん
>>34501 匿名さん
あなたの意見は一見正しいように見えますが間違っています。
「住むことで家族がどれだけ豊かになるか幸せが得られるか」と「リセールが良いかどうか」に確実な比例関係も反比例関係もありません。二つの命題はここに独立しています。 ただ、両方ともに良い物件は何か?と言う検討をすることは大切なことでしょう。もちろんその解を導くことができる簡単な方程式はありませんが。全てのビジネスと同じように大切なのはジャッジメントかと思います。岸田バカのように人の話を聞いて寄り添うだけでなく、人の話を聞いた上でそれと正反対の結論を出す。そういうことではないでしょうか???
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34508
マンション検討中さん
なんとか駅直結のミッドは資産価値としてありだけどサウスは残念ってことでいい?
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34509
匿名さん
>>34504 匿名さん
景気は、マンション価格に影響していないですし、その理由は日本企業の悪い業績に連動していないです。
ちなみに反論がある場合は、あなたが勤めている会社の3年間の業績を書いて下さい。
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34510
匿名さん
>>34490 マンション検討中さん
私もそう思いました。角部屋は大きな梁(カウンター?)があるので、80㎡前後だと実質的に使えるLD面積がだいぶ狭くなりますよね。90㎡以上の大きな部屋なら良いのですが、そうなると1億を大きく超えますしね。開放感があるのは魅力なのですが。
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34511
マンション検討中さん
>>34508 マンション検討中さん
資産価値を評価する要素の一つである駅徒歩についてはミッドがサウスより良いというだけでしょう。サウスの方が評価できる点もありますしね。
駅徒歩が1分を超えると体力的にしんどい方はミッドの方が良いのでしょうが、もう売ってないので、駅徒歩2分で我慢するしかないですね。
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34512
匿名さん
>>34506 マンション検討中さん
駅直結だけでなく商住複合で足元に公園もあります。URも地権者も一緒でしょう。
なぜビュータワーは眼中に入らずここは眼中に入るのでしょうか?
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34513
マンション検討中さん
ビュータワーですが、価格の下限を探る意味で一応チェックはしましたよ。現在、3部屋が売り出されていて、坪単価は400万/510万/590万。
最終的にいくらで成約するかは分からないですが、立地以外はPTKよりだいぶ条件が劣るビュータワーがこの価格で売り出してるならPTKはかなり割安だなーみたいな。
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34514
匿名さん
>>34508 マンション検討中さん
サウスも一般的に見たら良いマンション。
ただ沖先生も言ってる様に億超える部屋を買っては危険(なエリア)ってだけ。
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34515
匿名さん
確かに、投資目線が強い方は、億以下の低層、眺望無の狭い部屋を買った方がいいですよ。賃貸に出すとか、生活満足度を犠牲にしても儲けたいとかいう人ね。あとは、経済的に億出すのはギリギリな人。
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34516
マンション検討中さん
>>34512 匿名さん
えーと、ビュータワーがいいと思うなら、売れ残りを買ったらいいんじゃないですか。個人的にはPTKはビュータワーと比べ物にならないくらい魅力的な物件だと思ったので、PTKを購入しました。実需としてもQOLが高いと思いますし、リセールバリューも全く問題ないと思ってます。おそらくそう思ってる人が多数だからPTKは人気なんだと思います。もしそう思わないなら、こんな掲示板に張り付いてないで、自分が買えるマンションが見つかるといいですね。
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34517
マンション検討中さん
>>34513 マンション検討中さん
ビュータワーってなんでそんなに人気無いんですか?仕様があまりよくないのは知ってるんですが。
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34518
購入経験者さん
>>34513 マンション検討中さん
ミッド1期1次、2次は400万以下。あじゃーーーっす。
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34519
マンション検討中さん
はい。サウスの1億超えはハイリスクなのでスルーが正解
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34520
検討板ユーザーさん
売りに出てる部屋なんて基本ワンチャン狙いで参考にならない。成約事例で語らないと。
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34521
匿名さん
>>34518 購入経験者さん
サウスもその位の部屋ありますが、近隣の中古相場と比較すると、PTKはめっちゃお得な買い物だと分かりますよね。
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34522
匿名さん
>>34519 マンション検討中さん
リスク許容度は人それぞれの経済力で変わるので、億越えがハイリスクと感じるのであれば、そうなんでしょう。住居で無理はしない方がいいですよ。
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34523
匿名さん
>>34520 検討板ユーザーさん
仰る通りです。成約事例で語ってください。どうぞ。
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34524
匿名さん
>>34512 匿名さん
そんなくだらない質問してるアナタが、この板に張りついてる意味がわかりません
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34525
匿名さん
>>34517 マンション検討中さん
勝ちビュー 一度内覧したら良いと思います。
ここに住みたいとは思いませんでした。
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34526
マンション検討中さん
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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34527
匿名さん
あまり他のマンションのことを悪く言いたくはないが、駅前の良い場所にあんな公園作るよりは、勝どきの価値が上がるような商業施設作ってくれとは思う。
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34528
匿名さん
>>34526 マンション検討中さん
見た目はダサいと思ってないけど
仕様はダサいのたしか
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34529
マンション検討中さん
内陸あがらないと上値は重い。
築地新築が500ではね。
新富八丁堀は450しかない。
ここはせいぜい中住戸が3Lが1億ってとこよ。
つまり450。
あんたら1.2億、1.3億でここ買いたい?
絶対いらないでしょ。
おまけにフラッグがここの足を引っ張る。
豊洲にとっての東雲や塩浜みたいなもの。
ニチレイのあたりにシティタワー銀座東みたいな
頭おかしい値段のやつが出てきたら変わるかもな。
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34530
匿名さん
>>34526 マンション検討中さん
ここも見た目はホシノ得意の角度詐欺で専有部の仕様も低いし、
外構が期待外れで商業クソだったら勝ちビューコースということかな?
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34531
匿名さん
>>34529 マンション検討中さん
概ね同意。PTKがさらに上値を追うかは内陸の相場次第だし、70㎡中盤の3Lが億という相場感も同じです。
ただ、1.2億を超える部屋は実際に多数売れていて、都心3区駅近タワマンで90㎡以上が欲しい人は中古含めて探しても、1.2億以下では存在しないというのが現実なのでは。
ちなみに、坪500の築地新築ってアトラスですかね。小規模な板マンとはいえ、立地からしたら目に優しいお値段ですね。築地再開発が成功したら化けそう。
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34532
匿名さん
マンションの価値は1に立地2に立地、とかいうけど
ここよりも勝ビューの方が、駅改札への徒歩数が少ないだけ立地が上なわけで
見た目、仕様、商業なんてのは、評価には関係無し。勝ビューの方が価値は上。
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34533
マンション検討中さん
勝どきビュータワーも良いマンションだと思います。
商業施設は全部残念で閑古鳥ないてますが、商業施設は関係ないと割り切れればよいマンションですよね。
けどここで勝ちビュー勝ちビュー仰ってるならそっち買えばよいだけの話だと思います。
あとはどうなるかわかりませんが、数年前にマンションの値段がここまで来るとここにいる皆さん思ってたんですかね?
私は実需で都内駅徒歩5分以内新築70平米以上の3LDKを一億以下で買えるところ探してここを検討しています、そういう条件ならここが最適だと考えています。もし上記条件でもっとよいとこあるよ、というところがあればアドバイス頂けると嬉しいです。
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34534
匿名さん
ここの駅直結、すいぶん強引な直結だと思っていました。ですが先日、住んでいる最寄りの駅に着いた時に雨が降っていて、濡れて帰るしかないと思っている私の側を駅直結マンションに入っていく人がいて、駅直結って素晴らしいとしみじみ思いました。うちも駅から3分なのでたいして濡れませんが、たとえ直結で5分歩いたとしても駅直結マンションうらやましいです。
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34535
匿名さん
ここ何千年かの実績ベースでも1年のうち100日ぐらいは雨が降るので、駅直結の優位性は揺らがないです。
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34536
購入経験者さん
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34537
マンション検討中さん
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34538
匿名さん
>>34533 マンション検討中さん
私はもう少し条件が狭くて、都心3区タワマンで探しているので、PTK1択なのですが、条件緩和して都心6区+城南4区、非タワマン可で調べてみました。
結果、出てきたのは、世田谷喜多見ザ・テラス/品川イーストシティタワーの2件でした。品川勤務とかなら後者は悪くないかもですね。70㎡8300万とだいぶ安くなりますし。
城東・城北含めれば、だいぶ選択肢は増えて、プラウドタワー亀戸&小岩/ルフォン ザ・タワー大塚/シティタワーズ東京ベイなどもあります。
予算8000万前後であれば、PTKは厳しいので、上記から選ぶしかないですが、1億出せて、勝どきに不都合を感じないのであれば、PTKを選ぶのが合理的判断なのかなと私は思いました。
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34539
マンション検討中さん
サウスのTTT向きと南向きの部屋は環2の騒音は覚悟しておいたほうが良いです!
しかもTTTが壁のようにいるので音がとにかく昇ってくると思います。
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34540
マンション検討中さん
>>34532 匿名さん
駅までの歩く距離ではなく、雨風に晒されないことに意味があるのですよ。
まぁ、10分以上歩くとなれば話は変わってきそうではありますが。
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34541
買い替え検討中さん
皆さんは子供の通学をどう考えていますか。中学受験を控える娘がいます。そのまま桜蔭に行けたら一直線ですが、他の中学校を通う場合だと電車の乗り換えが必須です。例えば豊島岡にしても渋幕にしても市川にしても洗足学園にしても吉祥女子にしても鴎友にしてもどちらも遠いですね。男の子の場合は兎も角娘がいるご家庭はその点についてどうやって割り切りますか。
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34542
通りがかりさん
>>34538 匿名さん
ありがとうございます。
大変参考になりました、ルフォンについては3LDKで1億以下のところがないと勝手に思っていたのですがあるんですね。調べてみたいと思います。
品川イーストとシティタワーズはなんちゃって新築な上に売り出し時の値段を見ると買いたくないと思ってしまいました。自分の検討開始時期が悪いのですが。。。
ありがとうございました。
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34543
匿名さん
昨夜の電車内放火事件を見ると
今更だが、ミッド+サウスの総戸数2786戸の内、ほとんどが賃貸にされるであろう
事業協力者戸数1071戸という構成で、毎朝の通勤通学の混雑や治安が心配。
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34544
匿名さん
>>34543 匿名さん
京王線と小田急線は並走に近い形で走っているから速度競争のため、快速停止駅?の駅間が長いんです、そこが密閉空間だから事件を起こしやすいと言うことはあると思う。対して大江戸線は各駅停車だからね。ただオウムみたいなテロが絶対起きないとは言えない。ただこれは全ての地下鉄に言えること。
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34545
匿名さん
電車内でなく、身分不詳の賃貸人が1000戸近くも
同じマンション内にいる状況での治安が心配になった。という意味です
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34546
口コミ知りたいさん
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34547
入居予定
>>34541 買い替え検討中さん
うちは女の子ですが、まだ小さいので正直あまり気にしてないというのが正しいところ。
その時にならないと本人がどこに行きたいと言うか分からないし、行きたい所なら多少の時間は我慢するでしょうし。
それよりか、帰宅時の駅からの安全性の方が気になるので、駅から直結というのは安心感があり、それが決め手の一つでした。
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34548
匿名さん
>>34547 入居予定さん
塾や部活で遅くなった年頃の娘。連絡入ったら、パジャマから着替えて車で迎えに行く生活はしんどかったです。
駅から割と近くても、少しでも寂しい道があったり、公園脇を通ってきたりすると、やっぱり心配なんですよね。
駅直結は私立中高に通う子にとってもメリット大だと思います。
勝どき駅直結から私立中高への通学が困難というなら、どこに住んでも無理だと思いますよ。
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34549
匿名さん
>>34541 買い替え検討中さん
うーん・・・。お気持ちわかりますが日本の教育既に終わっています。終わった教育の中でどこにするという質問(間違った質問)に答えようとすると大変なことになります。財務省事務次官は「このままだと日本の財政は破綻するかもしれない」と言って物議をかもしましたがこれ99%正しいというのが良識ある人たちの総意です。ただ1%間違いがあります。「破綻するかもしれない」のではなく「必ず破綻します」中学受験するお嬢さんの算数の問題として出してみてください。すぐわかることです。これからの時代(お嬢さんやお孫さんの時代)を生き抜くためには世界中どこでも稼げる人材に育てるしかありません。それが中学受験で東大か? しっかりお考えになった方がよろしいかと思います。
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34550
匿名さん
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34551
匿名さん
>>34549 匿名さん
オワコンの日本の教育の中でもまだ中学受験をしたほうかマシなのだと思います。中学受験→海外の大学というところもありますし、公立中か中学受験かという選択肢のなかでどちらを選ぶかという意味での中学受験だと思います。
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34552
匿名さん
>>34551 匿名さん
日本の中で中高を過ごすしかなければ概ね同意です。ただ、その枠組みを外れることが出来るなら他にもいろいろな選択肢はあります。もし、日本で教育を受けるしか選択肢しかないのなら他人の決めたランキング(偏差値)を基準に学校を決めることから脱却するしかありません。目的(将来どのような人間になりたいかどのような職業に就きたいのか)を基にして手段(教育)を考えることが肝要かと思います。
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34553
匿名さん
>>34541 買い替え検討中さん
慶應は赤羽橋まで一本ですよ。どうしても乗り換えが嫌なら、雙葉と女子学院まで月島から有楽町線、もしくはバスとか。箱入り娘さんで心配でしょうが、乗り換えできるようになれば、選択肢は広がりますよ。
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34554
匿名さん
>>34542 通りがかりさん
値上がりしたなんちゃって新築を買いたくない気持ちよく分かります。そういった意味でも、PTKはコロナ前の良心的な価格設定ですしね。どのマンションにせよ、良いお部屋が見つかるとよいですね。
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34555
検討板ユーザーさん
ご心配ですね。
やはり無理をしてでも番町に住まわれたらよろしいのかと。
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34556
匿名さん
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34557
マンション掲示板さん
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34558
匿名さん
>>34557 マンション掲示板さん
KTT83㎡・1.68億・坪668万。最上階とはいえ、スケベですな。
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34559
匿名さん
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34560
匿名さん
>>34539 マンション検討中さん
環ニの騒音という貴方、実際に聞いたことありますか?私は環ニ沿いに住んでいますがうるさいと思ったことは一度もありませんよ。
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34561
マンコミュファンさん
KTTの訳わからん金額って実際に売れるのかね?
自分が前売ったときは、60平米6000万ぐらいだったけど、今は7500万になってる。
これで買う人いるんかなー
いるなら、こっちはもっと高く売れるんだろうなー
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34562
匿名さん
また、マンションと関係ない持論を展開する変な奴が出てきたな。ずっと前から色んなとこに出没してるが、内容から同じ奴だな。
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34563
匿名さん
>>34558 匿名さん
これは真面目に買う方がばか、出してる奴はもはやネタでしょ
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34564
マンション検討中さん
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34565
評判気になるさん
>>34564 マンション検討中さん
環二は特殊なアスファルトを使用しているのでほとんど騒音はしないように設計されています。事実夜中でもクルマの音はほとんどしません。
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34566
マンション検討中さん
KTTは築浅で勝どき駅徒歩6分だね。
清澄通りに面して抜けがいい。
BRTと都営バス直結なのも大きいから資産価値は落ちない気がする。
まあ今は高過ぎて買えないけど
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34567
契約者さん
>>34565 評判気になるさん
今はよっぽど下道走る暴走族の方がうるさいよね
あれどこから来てんの?千葉?
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34568
買い替え検討中さん
女の子の通学はやはりドアツードアで30分以内が理想です。中央区は偏差値高めの学校がなくてやはり通学や通塾を考えると総武線が一番強いです。総武線と言っても秋葉原より西側希望ですが、金額が高くて買えません。
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34569
匿名さん
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34570
買い替え検討中さん
>>34569 匿名さん
sapix で偏差値41ですよね。最低でもsapix偏差値55でないと考えられないですが。
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34571
マンション検討中さん
>>34567 契約者さん
暴走族は晴海通りを疾走してる。PTKは毎晩騒音に悩まされるのかな
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34572
匿名さん
昨日の京王線の事件で、テレビで車内の非常通報ボタンを押されたときにインターフォン機能はあったがパニックで会話できる状況でなかったという説明でコメンテーターが今時、家のインターフォンにもカメラが付いてるからそれくらいはやったらということだったがここの玄関にはカメラない。
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34573
口コミ知りたいさん
>>34572 匿名さん
サウスはインターホンカメラ標準らしいですよ。
ミッド民ですがオプションの1万ちょっとで付けることができたんで何も問題ないかと。
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34574
契約者さん
>>34573 口コミ知りたいさん
サウスは標準だし、ミッドもほとんどの人がオプションで付けてるでしょ
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34575
検討中
築地のアトラスは160戸くらいのはずなので、小規模ではないでしょう。立地いいですね。
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34576
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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34577
マンション検討中さん
>>34573 口コミ知りたいさん
インターフォンカメラは当初オプションだったからミッドのサウスも玄関にカッコ悪いスコープ穴がついたまま。
坪単価400万円のマンションとは思えない
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34578
匿名さん
>>34577 マンション検討中さん
スコープ穴はセキュリティー弱いと聞いた。
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34579
匿名さん
>>34575 検討中さん
PTKを検討してると築地アトラスは小規模に感じてしまいますが、確かに普通の感覚なら160戸は小規模というよりは中規模ですね。私も良いマンションだと思います。
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34580
匿名さん
>>34568 買い替え検討中さん
今時偏差値? それはオワコンですよ。 子供の将来を考えるならあなたの行為はマイナスに働く可能性が大きい。 そんな細かいことを気にしないであなたの想いの中での意思決定をされることをお勧めします。
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34581
マンション検討中さん
>>34575 検討中さん
160戸のマンションですか。タワマンしか検討していない自分としてはこじんまり感じたしまいます。やはり1棟少なくても500戸以上ないとスケール感や共用施設がしょぼく感じてしまいます。PTKを知ってしまってるので、良くないですが、どうしても比べてしまいます。
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34582
匿名さん
>>34569 匿名さん
だから何? 何かを知ることには何の意味もありませんよ。
成果につながらない情報はクソです。
是非あなたが考える最近レベル上がったことがどんな意味があるのかお教えください。
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34583
匿名さん
>>34570 買い替え検討中さん
こんなバカもいる。このサイト面白い。
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34584
匿名さん
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34585
匿名さん
>>34582 匿名さん
ホームページみると、開校して間もないのに東大とか進学実績がすごいと思っただけです。
たんに中央区にも教育の実績ある私立校がありますと言っただけなんですけどね。
けして関係者ではありません。
なにに対して目くじらたててるのかこわいです。
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34586
匿名さん
>>34585 匿名さん
無視でいいですよ。条件反射的にとにかく、マウントとりにきてるだけですから。嫌な奴なんでしょうね。関わったら負けのタイプ。
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34587
マンション検討中さん
アトラスもすごい悩んだけど、どうしてもあの凹んだ部分が気になって……
あとは、外廊下ってのもダメだった。
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34588
名無しさん
>>34573 口コミ知りたいさん
ミッド、インターフォンカメラ標準でついてませんでしたっけ?
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34589
マンション検討中さん
>>34588 名無しさん
ミッドはレギュラーフロアはスコープのみ。大ブーイングで急遽インターホンカメラがオプションになった。
インターホンあるのにスコープ穴が開いてるダサさが不評
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34590
マンション掲示板さん
>>34589 マンション検討中さん
インターホンあるのに穴あるとダサいの?
あったらあったで便利と思ってた。
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34591
マンコミュファンさん
>>34565 評判気になるさん
地上だと静かだか、上側には音が抜けてくるんだよ。あと**トラック、アホバイク、緊急車両はアスファルトとタイヤの音がうるさいのではない。
ただし本格開通したらタイヤの音もかなりゴーゴーなるだろうなということがわかる。
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34592
マンション検討中さん
>>34591 マンコミュファンさん
上側なんて音抜けないし。頭悪いんじゃないの
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34593
匿名さん
34591さんではないが、音が上に抜けるのは常識です。
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34594
マンション検討中さん
BTTの内覧が始まって、行った人がエントランスが素晴らしいとかラウンジからの景色が最高とか盛り上がってるみたいですね。PTKはまだ2年先ですが、内覧したらそれ以上にテンション上がるんでしょうね。共用施設の充実度は断然PTKの方がすごいですからね。
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34595
マンション検討中さん
>>34593 匿名さん
だから音抜けてないって。行ってみたことある?
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34596
通りがかりさん
>>34590 マンション掲示板さん
穴があればインターフォンの死角もカバーできてよいのでは?
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34597
匿名さん
運営さん、男がベビーカーそんなに嫌かね? このネタだけ反応しすぎでは?
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34598
マンション検討中さん
>>34596 通りがかりさん
高級マンションでスコープ穴は見たことがないな
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34599
マンション検討中さん
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34600
契約済みさん
>>34594 マンション検討中さん
BTTの写真を見ましたが、確かにエントランスかっこいいですね。入居者も満足されてるようで何よりです。
PTKサウスのエントランスや車の出入口もかなりデザイン性が高いので、大きな実物が完成したら、目を惹く魅力的なものになるだろうなーと想像しています。
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34601
匿名さん
>>34587 マンション検討中さん
私もここと中央区内陸物件で悩んだけど、どうしても築地と勝どきの間に位置する長くて深い川が嫌で想像以上に高い壁を感じ、川を挟んで世界が異なるような印象を受けたことが・・・
あとサウスは常にミッドの後塵を拝しそうなのも心理的に受け入れられなかった。
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34602
評判気になるさん
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34603
匿名さん
>>34601 匿名さん
長くて深い川?
隅田川のことかな。毎晩NHKの7時のニュースの際に、勝どき橋とともに、
画面に映るほどの景色なんですけどね。
それが嫌だという人もいるんですね。
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34604
マンション検討中さん
勝どきはエリアとしては最高。
豊洲大橋から先は距離的にも遠くて別世界だと思う
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34605
匿名さん
>>34585 匿名さん
東大いい。馬鹿にするものではないし、東大だから何ということもない。Carpe diem...その時その時の瞬間を楽しむ。 何故なら全ての事には時があるのだから・・・。
Everything has its time...
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34606
匿名さん
>>34585 匿名さん
34582さんは悪い人ではないのですか少しだけ頭が悪い、悪意はないと思います。
あなたのコメント秀逸だと思います。
34582さんにはコメントをもらいたい。 34582さん、フリーランチは無しですよ。
しっかり答えてくださいね!
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34607
名無しさん
>>34606 匿名さん
価値観は人それぞれだからよいのでは?
東大進学実績で選ぶ人がいてもよいかと。
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34608
匿名さん
勝鬨橋のあたり、幅は100mあるけど深さは3mぐらいですよ。隅田川は浅い川なんです。
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34609
匿名さん
幅は200mだね。100mはPTK向かいの運河だった。
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34610
匿名さん
ここのモデルルームでさかんに築地再開発によるメリットをアピールしていましたが、勝鬨橋は交通量も多く気軽に徒歩で行き来できるような長さでもなく、築地方面への徒歩移動は精神的にハードルが高いように感じました。
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34611
匿名さん
>>34610 匿名さん
行けばわかりますが、徒歩で渡ってる人も多いので多くの人にとってハードルは高くないのだと思いますよ。
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34612
マンション検討中さん
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34613
口コミ知りたいさん
>>34610 匿名さん
じゃあ買わんかったらええやん。
買えんのやろうけど。。。
自分がMR行ったときは築地のアピールなんかされんかったけど?
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34614
匿名さん
>>34610 匿名さん
築地へ行くのに、徒歩、自転車、バスどちらでも大丈夫です。
歴史的な橋である勝どき橋を歩いて渡るのはワクワクしますし、新しくできた築地大橋を渡るときは車道と歩道の間が広いため車の交通量は気になりません。
まあ、感じ方は人それぞれですね。
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34615
匿名さん
>築地へ行くのに、徒歩、自転車、バスどちらでも大丈夫です
大江戸線でも行けるけど、出口が行き過ぎちゃうんだよね。
バスで210円も払って行きたくは無いから、結局歩く。
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34616
匿名さん
築地大橋開通するまでは行きにくかったけど今は徒歩圏になりましたね。
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34617
契約者さん
200mも歩けないような退化した人間は住まなくてよし
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34618
匿名さん
>>34617 契約者さん
地図を見ると隅田川の川幅は300mぐらいはありそうなので、勝鬨大橋の長さは少なくとも300m以上じゃないでしょうか。有明の某物件でネガ材料として扱われていたのぞみ橋よりも長そうな感じがしますが、交通量も多い勝鬨大橋を徒歩で歩いてみて快適だったのでしょうか。
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34619
匿名さん
勝鬨大橋が200mか300mか気になるような細かい人間は住まなくてよし
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34620
口コミ知りたいさん
勝鬨橋は全長150mくらいしかない。
豊洲大橋は全長550m。心臓破りの坂を登らないといけない。
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34621
マンション検討中さん
この無駄な議論に終止符を打つと、246mのようですね。徒歩3分あれば渡れるくらいの横断を煩わしく思うようならやめておきなさい。。
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34622
匿名さん
隅田川は渡っていて気持ち良い川なので、散歩にちょうど良いですよ。車道と歩道が分かれてるので子連れでも安心。
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34623
匿名さん
真冬の冷たい強風のなか渡る人おらんよ
真夏の暑いなか陽が直射で渡る人おらんよ
結構な坂道なんだから渡る人おらんよ
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34624
匿名さん
散歩が気持ち良い季節だけ歩けばよし
あれくらいの坂道がキツイようなら足腰鍛えた方がよし
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34625
匿名さん
>>34623 匿名さん
10万円くらいの、電動自転車でも買って渡ればいいいと思います。
銀座なら都バスより早くて便利。
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34626
匿名さん
>>34625 匿名さん
皆さん自転車で勝どき橋を渡る時は、基本車道です。知ってました?
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34627
契約者さん
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34628
匿名さん
>>34627 契約者さん
先日おまわりさんも勝鬨橋の歩道自転車で走ってたよ。
傘さしてこっちが自転車乗ってたから注意されたよ。
ていうかこの話題どうでもよくないですか?
時間の無駄
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34629
マンション検討中さん
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34630
マンション検討中さん
話変わりますが、勝どき駅に立ち寄ったのですが、PTK側の改札と専用地下道の入り口はこんな感じです。
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34631
匿名さん
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34632
マンション検討中さん
>>34631 匿名さん
ドゥトゥールとかハルフラの人達はここ使うんでしょうねぇ。地下道は中央区の管理らしいので、ある程度ぞんざいに扱われても文句を言えませんが、綺麗に使いたいですね。^_^
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34633
最近のPTK
存在感出てきました。
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34634
マンション検討中さん
>>34633 最近のPTKさん
すごく良い写真です!!いやー、最高だな。
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34635
匿名さん
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34636
新宿以西
>>34598 マンション検討中さん
ホテルは高級中級低級関係なくスコープ穴ありますからね
安全第一です
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34637
新宿以西
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34638
マンション検討中さん
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34639
マンション検討中さん
>>34632 マンション検討中さん
ドトールには使ってほしくないな。一緒にしてほしくない笑
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34640
契約者さん
雨降ってたらそりゃ使うだろうな
夏と冬も使うでしょう
というか使わない理由がない
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34641
マンション検討中さん
KTT住みです。間取り等、さらっと見て感じた傾向を書いてみます!KTTとの比較になる部分もあります。
・リビングの広さと幅を重視
・逆にベッドルームはナロースパンも問わない
・洗面室も狭め(というかKTTが謎に広目が多い)
・玄関はできるだけ広くしようとしている。
・キッチンはほとんどクローズタイプ。(リビング重視なのでオープンキッチンで空間の広がりを作る必要が無い?)
・開口部は充実
・バルコニーの奥行きが広い
・逆梁だけどバルコニーのコンクリ立ち上がりがかなり低い。(順梁みたいに一番下までガラスでもこの西~北向きはゴチャついたものが見えるだけなので、少し立ち上がりがあるぐらいがちょうど良いです)
・柱が少ない
・柱が食い込み部屋はベッドルームにL字の窓があってそれはそれで良い。
・3LDKの中住戸で行灯部屋無しが選べる。
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34642
マンション検討中さん
同じくフロアプラン見ての感想です!
以下は住んでから気付くのですが、プライバシー面でやや劣る点です。実需なら気を付けたいですね。投資なら気にしなくて大丈夫でしょう。
・建物のエレベータに近ければ近いほど、家の前を通る人が増えます。(内廊下は静かなのでリビングのドア閉め忘れると結構音漏れてます)。
・ゴミ置場の近くも人通り多いです。KTTだとゴミ置場から出ると正面に住戸扉があるケースもあって、ここには住みたくないなと思いました。
・SW57-Bnwの19F~29Fは実需ならやめたほうが良いです。エレベータ近過ぎもろ見え過ぎです。
・廊下の突き当たりに扉がある部屋
・お向かいとこんにちはしちゃう部屋
エレベータまわりで気になる点。
・エレベータがB1~B3まで止まるのも効率は悪いですね。乗り合わせ次第でB3利用者はかなりストレスあるでしょう。(ミッドのほうが止まる可能性のあるフロアが多いのでイライラしそうですが。バス使う人は一階で降りるので。謎に自転車置場も複数フロアにありますしね。)
・レンタサイクルは場所が良いです!
・BBQガーデン近くの住戸は嫌だなと思いましたが販売対象無いから関係無さそうですね。
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34643
マンション掲示板さん
ここは路地裏でなければ検討出来たかもしれない。
立地からして店舗も期待できそうにないしなんとなくフツーのタワマンで終わる気がする
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34644
マンコミュファンさん
>>34643 マンション掲示板さん
また路地裏ネガ出てきた。
過去スレ見てくださいね?^_^
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34645
勝どきマン
レジデンシャルサロンに行きたいが、11月も12月も1月もぜんぜん予約が取れない。困りました。
どうしたらよいでしょう。
アドバイス求む。
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34646
契約者さん
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34647
マンション検討中さん
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34648
勝どきマン
>>34646 契約者さん
電話したらダメでございまして
困りました。
大量の現金もって直接いったろか
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34649
匿名さん
勝どき住んで便利でよかったことは、聖路加、慈恵、虎ノ門等の有名な大学病院、総合病院が近くにたくさんあることです。家族が入通院すると実感します。
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34650
匿名さん
>>34649 匿名さん
あまり病院に行かないので詳しくないのですが、そういった有名な大学病院ってちょっと具合が悪い時でも気軽に行けるものですか?大きめな病気で紹介状をもらって、待ち時間も長くてみたいなイメージなのですが、どうなんでしょう。普段使いができたら便利だなーと思ってます。
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34651
通りがかりさん
ここは水門や防災団地で守られてるから、
高潮や津波が来ても安心ですね。
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34652
名無しさん
>>34650 匿名さん
私自身は至って健康なのですが、子供に持病で定期的に検査しないといけないとか、祖父母の入通院とかで便利だと感じます。遠いと車かタクシーで行かないといけない。
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34653
マンション検討中さん
大病院に通いまくる人なんてそうはいない。
地位名誉学歴財産よりも健康と家族が一番大切だよね。
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34654
検討板ユーザーさん
>>34650 匿名さん
救急対応であれば紹介状は不要でしょう。
ただし聖路加病院は全室個室ですので入院される際はかなりの差額ベッド代を覚悟すべきでしょう
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34655
マンション検討中さん
間取りで書き忘れたこと。
3LDKでキッチンの向きが窓を背にしているパターンや、コンロがリビング側にある間取りが散見されるのも特徴的でしたが、なんでこんな位置にしたのか正直意味不明でした。特にコンロがリビング側って…
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34656
匿名さん
聖路加は、夜9時すぎでも診てくれる小児総合医療センターに、インフルエンザの時、何度も子供がお世話になり、本当に助かりました。
入院個室代が高いことは、勝どき住人ですからわかってます。
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34657
検討板ユーザーさん
>>34656 匿名さん
全室個室だってことは意外と知られてないでしょ
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34658
匿名さん
皆さま、情報ありがとうございます。やはりイメージ通り、普通は大きめな病気で使う感じですかね。それにしても、将来的に何があるか分かりませんし、救急ですぐに行ける信頼できる大病院が近くにいくつもあることは間違いなく便利ですね。
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34659
匿名さん
>>34648 勝どきマンさん
電話で、予約ダメな理由は何?
電話で簡単に、予約スグ取れるんだが・・
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34660
マンション検討中さん
担当者がまだついてない、初回訪問なんだろ。初回訪問はいきなり電話で予約しようとしてもだいたいダメ。※過去に三井からマンションを買ってる既購入者ならOKの場合もあるだろうけど。
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34661
検討板ユーザーさん
投資で7~8000万の物件探してるのですが、ここの2LDKにたどり着いたのですが、賃料収入が諸費用とローン支払より少なくなってしまいそうで…うーんとなっています。
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34662
マンション検討中さん
過去5~10年ほど、湾岸のタワマン2LDKが投資に適してた(儲けやすかった)のは、東京本社に転勤してきて一時的に借りる賃貸需要を取り込みやすい立地にも関わらず、価格が比較的安かったから。50~60平米の2LDKで4000~5000万円出せば、良い物件が買えた時代が長かった。
大企業の住宅補助とか社宅借り上げって、夫婦2人ならだいたい20万円で上限になる企業が多いから、投資目線なら月々のローン支払が20万円以内に収まってるかどうかがひとつの目安。
ローン支払+諸費用が20万以下で投資に回せる物件も城東地区には多いから、そっちの中古を狙うのがよいのでは。または、インカムゲインではなくキャピタルゲイン狙いにするとか。
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34663
検討板ユーザーさん
>>34661 検討板ユーザーさん
ココは地権者の賃貸物件が大量に出てくるから投資には不向きだって不動産屋が言ってたよ。
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34664
マンション検討中さん
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34665
匿名さん
>>34664 マンション検討中さん
何で日曜、こんなに閑散としているの?
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34666
マンション検討中さん
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34667
勝どきマン
資料だけもらいにいったら応対してもらえました。
アポ入れたのにドタキャンした人がいたようです。
いろいろ説明したりこちらのニーズもお伝えしたので、これから商談を進めていけそうです。レスポンスくださった皆さんありがとう。
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34668
勝どきマン
ちなみに、サロンはだいぶ空いていました。緊急事態宣言おわっても座席数をセーブしているようですね。
本当に人気物件なのかちょい心配になりますね。
私としては倍率が上がらない方がよいですけどね。
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34669
名無しさん
大手不動産勤務ですが人気はまだまだ続きそうです。やはりこの価格帯で都心に近い立地で検討できる物件が新築で限られている中では非常に魅力的な物件になっています。
モデルルームの予約困難は必ず続くと思います。
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34670
検討板ユーザーさん
要望書レベルですが、希望の間取りが3?4倍程度でへこみました・・。
実需なのでむしろ人気落ちて欲しいです。
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34671
匿名さん
>>34670 検討板ユーザーさん
要望書で3、4倍なら最終倍率は相当高くなりそうですね。
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34672
勝どきマン
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34673
匿名さん
>>34670 検討板ユーザーさん
情報ありがとうございます、どの間取りですか?
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34674
検討板ユーザーさん
>>34672
>>34673
70平米代の3LDKの希望者です。(階層、方角問わず)
どの方角、階層もそれなりに要望入ってます。
これより大きい、小さい部屋は見てないのでわからないですが。
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34675
マンション検討中さん
70平米の3L、一番低い階は9階ですかね?次期を待ってるところです…が、年明けでしょうね。
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34676
匿名さん
2Lはお見合い部屋か三角の部屋しかないので3Lにしたいけど、どこも抽選になりそうですね
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34677
マルチ不動産オーナー
トライスター型って、かなり耐震性あるんですかね?期待してます。
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34678
マンション検討中さん
>>34677 マルチ不動産オーナーさん
あまりトライスター型は耐震性には関係ないと思いますの。
それよりもベタ基礎であることがはるかに大きいと思います。
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34679
マンション検討中さん
ベタ基礎と免震無しでトレードオフ、なので角が取りやすいトライスター、というイメージ。
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34680
匿名さん
>>34679 マンション検討中さん
湾岸のトライスターケープタワーの住民板の311地震の書き込みは参考になります。
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34681
匿名さん
>>34680 匿名さん
ケープタワーの書き込み今探してみたのですが、なかなか311のことは出てきません。地震対策の書き込みはヒットするのですが。なんて書いてありましたか。
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34682
匿名さん
311後もスカイズ、KTT、PTKサウスと作り続けてるので、少なくとも三井はトライスターの耐震性は大丈夫と考えてるんだろう。
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34683
匿名さん
>>34682 匿名さん
トライスターは大阪のベルパークシティG棟87年築や知多半島のナポリタワー94年築がありますね。
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34684
マンション検討中さん
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34685
匿名さん
以前建築関係の人が、免震かどうかより直基礎かどうかの方が遥かに大事と言ってました。
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34686
マンション検討中さん
それはどうでしょうかね?
サウスは直基礎だけど、免震じゃないのはアスペクト比で免震採用できない構造だから。
確かスカイズは免震、制振ハイブリッドのトライスターじゃなかった?でも直基礎ではない。
まあ、一長一短で単純比較はできないかな。
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34687
マンション検討中さん
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34688
マルチ不動産オーナー
ベタ基礎ってなかなか耐震性に優れているのですね
素晴らしい
トライスターの形は制振しやすそうに見えますが、スカイデッキのうえに上層階がないぶん構造体としてバランスが均等ではないですね。とてもオシャレですけどね。
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34689
匿名さん
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34690
勝どきマン
サウスにけっこう多いですが、三角の部屋って、人気ないのですか?
バルコニーは狭まる感じになりますし
リセールや賃貸のことを考えるとイマイチでしょうかね
個人的には嫌ではないのですが多くの人から見るとどういう評価なんでしょう
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34691
匿名さん
>>34690 勝どきマンさん
正常な判断ができるならまず買うべきではない部屋
開口めちゃ狭い上に、奇形かつ斜めの部屋って時点でキワモノ過ぎる。
実際住んだら100%後悔すること請け合い
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34692
匿名さん
>>34690 勝どきマンさん
最近都心の高級タワマンでもあえて真四角ではなくカーブ入れたりしてますよね。私はそんなに気にならないです。
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34693
マンション比較中さん
トライスターなので歪な間取りが多いなという印象ですが、どうしてもこのマンションが買いたい場合は抽選で高倍率を避けてそういった斜めの部屋もある間取りを選ぶという選択肢もありかもよ
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34694
匿名さん
三角形のとこは明らかにハズレ物件なのは間違いないし、他の間取り選べる状況ならわざわざ選ぶ要素は皆無であることは紛れもないでしょう。
どうしてもこの建物が欲しい人が買う部屋では?お世辞にも他の間取りと同列には語れない部屋を、実際の居住性考えないで買うというのは無謀にしか思えないが
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34695
マンコミュファンさん
>>34694 匿名さん
その分坪単価安いから同じ予算でも広さとか高さは自由に選べる。全然ありだと思いますよ。
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34696
マンション検討中さん
あのビフォーアフターに出てきそうなトンデモ間取り、選ぶ人は家具配置とか採光とかどう考えて買ってるのか興味はあるけど、好きにすれば良いと思います。
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34697
マンション検討中さん
千葉や埼玉の一戸建て持ちの人が、平日に都内で単身で過ごすためのセカンドルーム需要とか?
または会社が買い上げて、東京赴任者向けの社員寮にするとか。
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34698
匿名さん
>>34695 マンコミュファンさん
なら是非あそこ申込めばいいと思います。
私なら三角形しか買えないくらいなら別物件を買う、それだけの話です。
今は敢えて三角形のとこ選ぶような申込状況じゃないし
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34699
マンコミュファンさん
1期2次の申込状況見ましたけど、倍率だいぶ下がりましたね。最大で5倍で1倍が八割近く
これだと次期以降は全部売り切れない気がしますね。まあここの販売のことだからその分戸数絞るんでしょうけど
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34700
匿名さん
>>34699 マンコミュファンさん
次期以降は1LDKが売り出されると思いますので倍率下がるどころかもっと爆上げじゃない?
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34701
マンション検討中さん
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34702
検討板ユーザーさん
>>34699
北の75平米希望者ですが、3-4倍と聞きました。
この間取りだけ倍率が高いのかなぁ。
こだわりはないから、倍率の低い3LDKに移動しようかな。
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34703
口コミ知りたいさん
>>34699 マンコミュファンさん
全部見て仰ってるのかわかりませんが倍率1倍ってことは基本申し込み入ってるってことですよね。
これから申し込みになるにつれ倍率は上がると思いますが、他の先着マンションと比べたら人気ありますよね。
自分は北3LDK希望なのでそんな低い倍率なら嬉しかったですが。。。
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34704
マンション検討中さん
>>34703 口コミ知りたいさん
晴海フラッグの影響で今回は狙い目なのかもしれないですね?
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34705
匿名さん
ここといいフラッグといい、人気物件は勝どきに集中してますね。
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34706
匿名さん
今回が本物件における最大のねらい目であるのは間違いないですね。
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34707
勝どきマン
匿名さん
とても参考になるコメントありがとうございます。主観よりも客観が大事です。出口を考えての投資としてはイマイチだなと感じ入りました。
一方、三角部屋は値段もお手頃、人気がないならば階や広さも選びやすいというお話にも納得でした。実需でここに住むつもりならありえる選択ですね。とても三角がきついお部屋とちょい三角ぐらいのお部屋がありますが、やや三角ぐらいなら私も許容範囲かなと思っています。
しかし、出口も考えると匿名さんのアドバイスが心に響きます。部屋選びに悩みますね。
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34708
名無しさん
>>34702 検討板ユーザーさん
ここは眺望に大差はないので倍率低めのところに無難に行った方がよい。高層階はパーティーピーポーがしょっちゅう来て大迷惑が日常化する可能性が高い。横浜のタワマンオーナーの奥さんが言っていたよ。耐え難いと。音は上方向に響きまくるからな。
それに銀座に近く水商売が多いので迷惑レベルは横浜の比ではないだろう。
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34709
マンション比較中さん
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34710
マンション検討中さん
販売苦戦してますね。
ほとんど話題にならなくなった。
無抽選なのはほしい人には良かったかも
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34711
マンション検討中さん
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34712
マンション検討中さん
>>34711 マンション検討中さん
北の方が圧倒的に眺望は良いですよね。
なんか申し込み前になると人気ないネガが始まるのって何でですかね?
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34713
匿名さん
>>34712 マンション検討中さん
実際、1次はプレミアム以外の1億以上中住戸では、登録当日昼で1倍どころか登録無し住戸が結構あったのは事実。最後駆け込みと移動を促して何とか配分した様です。一部超高倍率住戸のおかげで平均は一見高く見えますが。
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34714
マンション検討中さん
>>34713 匿名さん
失速気味に見えています。眺望、価格、車庫、地権者あたりなのでしょうか。
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34715
口コミ知りたいさん
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34716
マルチ不動産オーナー
勝どきの場合、80平米で3LDKぐらいの部屋の毎年の固定資産税は、50万円ぐらいいっちゃいますかね?
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34717
マンション検討中さん
入隅の部屋は開口狭いのに、バルコニーにでかい柱まであるのが最悪。三井よせめて柱は入らないようにしてあげて
ただでさえ入隅で影になるのに、開口狭いし、柱あるし、めっちゃ暗い部屋になるのが目に見えてる。
PTKは最高だが、入隅の部屋だけは、建物の良さだけ見て無理して買うような代物じゃないと思う。投資でも厳しい。
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34718
検討板ユーザーさん
一部の方角以外、採光が弱点のマンションでその中でも採光厳しい部屋を選ぶのは悪手かもしれませんね
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34719
マンコミュファンさん
>>34717 マンション検討中さん
ただ、その部屋だけはバルコニー柵が下までガラスというね。
一期一次で人気あったドトール向きの行灯無し2LDKはこれでもかっ!というくらいコンクリート立ち上がってますね。サウスはトライスターの先端の真ん中部分にあるバルコニーは立ち上がりがめちゃ高いです。
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34720
マンション検討中さん
倍率はハルミフラッグの抽選が終わったら一気に流れてくるかと。こちらの登録受付期間が22日以降まであるかどうか次第ですが、なんとなくありそうですよね。
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34721
マンコミュファンさん
自分もいくらここ欲しくても入隅の部屋は買わないな。忖度無しで、無理してまで買う必要は無いってのは正にその通り。
逆梁アウトフレームなのが災いして、高層でもホントに暗いと思う。低層は向き関係なく凄く暗いのは間違いない。
窓面って気持ちや精神面に凄く影響するので、開口乏しいってだけで精神的に良くないのに、採光も取れないってなると、かなり気が滅入ると思う。
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34722
マンション検討中さん
この掲示板も閑散としてますね。
この後フラッグタワー、月島タワー、豊海タワーの販売が控えてるのでみんな様子見ってことですかね
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34723
勝どきマン
続々とコメントが、、、
三角部屋は倍率が低そうですね
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34724
匿名さん
ハルミフラッグは周辺マンションの販売に影響を及ぼさないようにするって言ってたのに。
相当影響してますね、これは。
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34725
匿名さん
>>34709 マンション比較中さん
湾岸の埋め立て地でも、都心に近くて通勤楽。
内陸は高すぎ。
やっぱり人気の勝どき。
ここと晴海フラッグ以外で、抽選になる様なマンションは今他にありますか。
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34726
買い替え検討中さん
>>34725 匿名さん
ない。
あとはBTTぐらいだったけど、あそこももう終わったので。
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34727
匿名さん
>>34726 買い替え検討中さん
そうですよね。抽選になるほどの人気物件なんてそうそうないんですよ。内陸高すぎるし、勝どきは内陸に比べればずっとリーズナブルだし。
他にないんですよ。なんだかんだ人が集まっちゃう。
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34728
デベにお勤めさん
>>34716 マルチ不動産オーナーさん
サウスで容積率1050%ですよ、そんなにいかないです。芝浦アイランドの80㎡容積率400%でも年間30万程度です。
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34729
検討板ユーザーさん
>>34716
参考になるかわかりませんが、晴海3兄弟の70平米代で年15万でした。(軽減期間)
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34730
匿名さん
TTTは70㎡~80㎡で約20万円の固定資産税、90㎡だと約30万くらいかと思います。
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34731
マンション検討中さん
KTTも70平米台で軽減中ですが年15万円ぐらいです。
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34732
匿名さん
ありがとうございます!参考になります。そうなると晴海フラッグ板マンの固定資産税は高すぎますね。
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34733
マンション検討中さん
>>34732 匿名さん
見積もりのときは絶対上振れ無い金額を出す慣習なのでそんなものです。上記のKTTも商談時は40万円で提示されました。
ハルミフラッグは住戸あたりの土地がかなり広いので今の概算が50万円なら実際には軽減措置期間で19万円ぐらいになりそうですね。
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34734
通りがかりさん
サウスの先っぽは確かにコンクリ立ち上がりが中々ですね。その他中住戸はVRでみる限り低いといえる範囲だと思いました。
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34735
マンション掲示板さん
喜んでください。朝の混雑は勝どき駅で降りる人によるものというのは周知の通りですが、トリトンは住商が抜けてオリンピック組織委員会がはいっていましたが、これもお役御免で撤退。晴海フロントや晴海センタービルからも1000人以上のIT企業がそれぞれ撤退。こりゃ混雑緩和されますねー。衰退しますね。
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34736
マンション検討中さん
>>34734 通りがかりさん
画像ありがとうございます。
5階?に人がいて、コンクリの立ち上がりの高さが分かりますね。
この方の身長分かりませんが。
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34737
マンコミュファンさん
>>34734 通りがかりさん
これで、方角によっては他タワマンの影にすっぽり隠れる時間もあるわけだから、少しでも開口部広い部屋じゃないと厳しいなぁ
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34738
入居予定
>>34736 マンション検討中さん
え?どこにも人は写ってない気がするのですが?どこですか?おばけ?(^◇^;)
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34739
匿名さん
>>34735 マンション掲示板さん
いやいや。新しいテナントが入るだけですよ。
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34740
匿名さん
新豊洲メブクスもテナントがらがらなんだってね。
内陸でオフィス乱開発してるのに不便な湾岸(勝どき・晴海・新豊洲)になんて誰も来ないよねw
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34741
匿名さん
>>34740 匿名さん
勝どきが不便なら、有明あたりはもっと不便かと。
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34742
eマンションさん
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34743
匿名さん
もっと不便だからオフィスどころか空き地だらけなんでしょう。有明も台場も。
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34744
マンション検討中さん
湾岸も買えない人らの僻みは醜いですね。
せいぜいストレス発散してください!
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34745
匿名さん
所在地として中央区アドレスが欲しいけど、内陸にまとまった広さの空きが無く困ってる企業の受け皿が晴海のオフィスだったから、
内陸のオフィス空室率が上がってくれば真っ先に逃げられちゃうよねぇ
基本的に湾岸エリアのオフィスって社員には遠くて不評だからさ。
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34746
マンション検討中さん
>>34738 入居予定さん
5階?の真ん中のベランダに人がいますよっ。
拡大しないと分からないけど。
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34747
勝どきマン
他にもタワマンがばんばん建つのかー
我ながら疎すぎだ、、、
確かに晴海ふらっぐの2棟のタワマンのオーシャンビューはなかなかプライスレスかもと思いました。こちらで希望する部屋の抽選で外れたたらあっちも調べようかな。
テレワーカーなので駅に近くなくてもいいし。
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34748
田舎の不動産投資家
固定資産税に関する沢山のコメント有難う
かなりの田舎者なので都内の相場がよく分からんもんで
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34749
マンション検討中さん
消防署
出動するときのサイレンうるさそう
なぜか敷地内にあるよ
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34750
eマンションさん
>>34749 マンション検討中さん
過去スレ見てください、前も同じこと言ってる方いましたよ、ネタが二番煎じですね。
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34751
入居予定
>>34746 マンション検討中さん
真ん中が5階だと思うけどどこにいます?(^◇^;)
もし、下の部分の丸いのだとしたら、エアコン室外機用の穴じゃないですかね?
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34752
入居予定
>>34747 勝どきマンさん
僕も1次と2次で抽選外れたらフラッグタワー検討するつもりでした。
幸いにも1次で抽選通ったから大丈夫でしたけど、フラッグタワーの眺望は魅力的ですよね。
豊海にも眺望に恵まれるツインタワーできるけど、時期がさらに遅いのと、買い物とかの利便性ではフラッグタワーの勝ちだから、フラッグタワーは気になる物件ですよね。
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34753
マンション検討中さん
>>34751 入居予定さん
その室外機穴の下に白い上着の人がいますねー
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34754
入居予定
>>34753 マンション検討中さん
人に見えなくもないけど、違いませんか?
もし人だとしたら、窓のサッシ高は3m近い事になりますよね?
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34755
マンション検討中さん
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34756
匿名さん
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34757
eマンションさん
>>34755 マンション検討中さん
崩壊の序曲のはじまりよ、バブルはじけるね、こりゃ。もう買い手自体がいなくなってきたってこと。再販も厳しくなるね。
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34758
マンション検討中さん
>>34757 eマンションさん
単に晴海フラッグに客取られてるだけだと思う。
ここの品薄商法が通じなくなってきただけ
三井のことだから、再度人気感出すために更に期ごとの販売数減らしてくるのでは?
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34759
匿名さん
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34760
マンション検討中さん
>>34759 匿名さん そうなんですかね。別物なのかなと思いますので、何か絶対評価が低下していないですか
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34761
匿名さん
買いだった住戸がほぼ出ちゃってるし…サウスはミッドと違って買えればどこでも良いって物件でもないしね
1LDKの値段次第ではまた盛り上がるかも
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34762
匿名さん
>>34757 eマンションさん
再販は厳しいと思う、楽観的な人が多いですね
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34763
検討板ユーザーさん
MR商談日程が埋まりません。
誰か予定入れてください。
今なら無抽選で希望住戸買えるチャンスです
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34764
匿名さん
ここが再販厳しい時代が来るなら、他の新築マンションはもっと厳しいよ
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34765
匿名さん
ここ引渡しのころには変動1.5パー、固定2パー越えやろ。よくかうよな
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34766
マンション検討中さん
こういうのは時の運よ。
今30で子供も産まれる自分にとってはちょうど一次取得のタイミングなんよ。
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34767
デベにお勤めさん
>>34765 匿名さん
そうなっていると想定するならむしろ買いですよ(ある程度お金に余裕がある人は)。
金利が上がってインフレになることはありません。過度のインフレを制御するために金利が上がるのです。すなわち金利が上がり始めたということは不動産の価格(お金との相対的関係)が上がるということです。 反論を宜しくお願いします。
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34768
匿名さん
>>34763 検討板ユーザーさん
好調演出のメッキ剥がれるの思ったより早かったね
まぁサウスはこうなる予感はあった。
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34769
匿名さん
>>34767 デベにお勤めさん
小学生からやり直してくださいね。かしこ。
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34770
デベにお勤めさん
>>34769 匿名さん
全国平均と都心とは違いますよ。そも都心以外の不動産は誰からも見放された今後人工現象が確実。誰もお金を落とさない=発展しないのですから既に将来期待価値は現在価値を大きく下回っています。今住んでいる人以外でそこに住もうと思う人がいないのですから。 これは小学校とか大学とか言う問題ではありません。
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34771
販売関係者さん
>>34769 匿名さん
金利上がったら住宅価格は下がる。
基本中の基本すらしらない子供おじさんが不動産買い始めたらもう終わりやねw
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34772
マンション検討中さん
埋まってますが・・・
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34773
マンション検討中さん
なんなら、要望書も1億以下の部屋はほぼ全てはいっているね。1億以上は知らね。
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34774
デベにお勤めさん
>>34771 販売関係者さん
それナンセンスです。
理由の無い意見は単なるゴミですよ。
あなたの理屈をお聞かせ下さい。
責任もって発言をお願いします。
宜しく。
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34775
匿名さん
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34776
評判気になるさん
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34777
検討板ユーザーさん
>>34772 マンション検討中さん
ようやく埋まったのですね。良かったです
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34778
匿名さん
モデルルーム予約が取れるかどうかが話題になるなんて凄いですね。
一般的な物件では、平日なら(前日でも)いつでも予約が取れるくらいが普通なのに。
ここは異次元なんだなと思いました。まあ、モデルルーム予約くらいどうでもいいですが。
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34779
匿名さん
月島方面から見たPTK
大分できてきました。
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34780
勝どきマン
はいはい、一部の方、面向かっていたら言えないような言葉での応酬やめましょうね
匿名ならばと失礼な発言を連発するような方とは同じマンションに住みたくないので
いろんな意見があることが素晴らしいわけで、相手を打ち負かす必要はないはずです。とはいえ、ここの掲示板で検討中の皆さんは、さすがの素養だなと思っています。皆さん学歴も年収も高そうだ
いぜん大田区下町のとある物件の掲示板を長らくみていたのですが民度の低さハンパなかったです笑
あそこは買わなくて正解だった笑
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34781
マンション掲示板さん
どのデベロッパーもマンション分譲は好調のようだね。
サウスの更なる値上げがあるみたいだね。
購入検討していて、色々他の物件見て回っている間にどんどん値段上がってるから、初めてマンション買う人にはとても厳しい市場だよね。
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34782
マンション検討中さん
>>34780 勝どきマンさん
ネガの方ってなんでこんなに攻撃的なんですかね。
まぁ、買えない故のやっかみだとは思いますが。
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34783
匿名さん
一連のやり取りを読んだ大人の所感。
>>34765が将来の金利高を予想することは、これから日本にインフレが訪れることを予想している訳で、即ちPTKのみならず不動産が高くなっている未来を予想していることに近い。
恐らく、>>34767が言いたいことはそういうことで、その予想においてはPTK(=不動産)が買いというのは正しい。2年先引渡しのPTKを買うというのは不動産の先物買いをしている訳で、2年後の不動産高をヘッジする行為なので。
>>34771が言っている「金利が上がったら住宅価格は下がる」というのも間違いではないが、その前提は、金利が上がっている世界線(好景気・物価高)では不動産価格も今より上がっていて、その高くなり過ぎた不動産価格(物価)を下げるために、金利を上げるという因果関係。
現実世界を見ると、過去最大の金余り・資源高・資材の供給制約とインフレ条件は揃っており、長年の目標であったデフレ脱却が達成される可能性はそれなりに高くなっていると私は思うが、日銀が低金利政策を止め、>>34765が書いている変動1.5%・固定2%までなるには相当な時間が必要と思われる。
ただ、将来の予測は当然外れることがあるので、将来がどうなっても対応できる余裕を持った資金計画で住宅は購入すべきで、そういう意味では>>34766の考えが一番しっくりくる。
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34784
匿名さん
>>34782 マンション検討中さん
すぐやっかみとか言いますね。
そもそも絶対に買えない人はここ見なそうだし、抽選外れて悔しい思いしたとしても、見ず知らずの人を僻むなんてそんなありますかね。
攻撃的な発言同様、対するどうせ買えないから的な、見下す発言が個人的には不安です。
マウント取るというか、なんでも勝ち負けにしたがる気が強い人が多いのかなと…感じてしまう。
実際、タワマンにはそういう人が多いものでしょうか?
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34785
通りがかりさん
>>34784 匿名さん
真偽のわからないネットの書き込みを真に受けて不安になるようなら、掲示板とか見ない方がいいんじゃないかな。
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34786
勝どきマン
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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34787
マンション掲示板さん
>>34784 匿名さん
タワマンにはそういう人が多い・・・この掲示板見ただけでそう思うならこんなとこ見ない方が良いですよ。あるいはマンション住まない方が良いですよ、疑心暗鬼になりますよね。
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34788
マンション掲示板さん
この後フラッグタワー、月島タワー、豊海タワーの販売が開始されるので売れ残る前にミッドもサウスもある程度のところで売り止めして完売演出、MR来場者に未販売物件として個別セールスして行くって噂を聞きました。
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34789
匿名さん
今販売中の都心5区で価格最底辺レベルタワマンのココを、都心エリア検討する人が妬むとは思えません。煽り抜きで。
ミッド契約者の方も含め、寧ろ何とか予算ギリギリ買えたポジの方達が、必死に書き込んでいらっしゃる様に見えます。
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34790
匿名さん
対面で相手にしない物言いは、掲示板でも控えたいですね。
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34791
勝どきマン
Yahooファイナンスの掲示板みたいに、特定の人のコメントを非表示にできる機能ないですかね、ないか
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34792
匿名さん
ポジ・ネガのプロファイリングをしてみました(不等号は書き込みの多さを表す)。
・ポジ
PTK購入検討者>>PTK契約者>>>>>>>>>PTK販売関係者
・ネガ
PTKのライバル業者>>>>>>PTK購入検討者>>>近隣中古タワマン売主
ポジネガを多く書き込んでいる主な登場人物はこれくらいだろ。
この中で一番粘着する動機と利益が大きいと思われるのはライバル業者。PTKに客を取られると成績上がらないし、上司に怒られるし、生活が掛かってるので。
購入検討者間でのポジネガ心理戦や契約者のポジもあるとは思うけど、ライバル業者ほど切実な状況ではないので、粘着度は低いと予想。
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34793
マンション検討中さん
未来のご近所様になる可能性があるんですから気楽にいきましょうよ。
ミッド一期一次から全敗してる者より(サウスの一期二次でもう決めたいです)
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34794
口コミ知りたいさん
高潮のリスクは、江東区と比べてどうでしょう?
海抜はかなり低いようですが高潮による損害リスクが江東区よりマシなら買いかな?
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34795
匿名さん
高潮、犯罪率、ともに江東区よりリスク低いと思います。
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34796
販売関係者さん
海抜1mなので高潮の影響は豊洲より甚大ですね。
そんなことより金利上昇を警戒した方が良いと思いますがね。下手したら引き渡し時点で変動2%なんて悪夢も。
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34797
マンション掲示板さん
>>34793 マンション検討中さん
大した倍率でもないのに買えていないというのはよっぽど運がないんですね。
自分の周りで買おうとしてた連中は全員買えてます。
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34798
匿名さん
>>34797 マンション掲示板さん
おれも買えてないが、その言い方はどうなんや。
「自分の周り」って一体誰やねん。面白いやっちゃな。
何か追加で言いたいことあるなら宜しくな。楽しみに待っとる。
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34799
マンション検討中さん
>>34797 マンション掲示板さん
はい、よっぽど運がないんだと思います。
一期一次は倍率20倍以上でしたが外れましたね。当たればラッキーくらいで挑んでます。
倍率10倍超えてる物件が当たる人がほんとうに羨ましいです
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34800
匿名さん
ミッド購入者ですが、フラッグの販売がある中でサウスが今の状態ならば上出来なのでは?倍率下げて買いたい人にはちょうど良いでしょう。
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34801
マンション掲示板さん
>>34799 マンション検討中さん
倍率3倍以下ですよ。無抽選もありました。選んだ部屋がダメでしたね
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34802
マンション検討中さん
なんでもいいから買うことが目的ではなく
よい部屋を買うことが目的
全部ハズレは妥協しなかっただけだと思うが違う?
買えた人はラッキーかもしれないが
もし倍率1とか2の部屋だとしたら先々売ることかんがえると怖いわ
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34803
匿名さん
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34804
匿名さん
ミッド1期1次でも無抽選の部屋はあった。
欲張らなければ買えたんだよな。担当からも、ここを買いたいなら部屋にこだわると難しいとはっきり言われた。
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34805
匿名さん
最上階の某部屋を検討してたが、昨日、三井から検討状況伺いのセールスメールが来た。
やはり、2億超えとか高額部屋の売れ行きが相当、悪いんだな。
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34806
匿名さん
>>34796 販売関係者さん
住宅ローン金利が何に連動してるか勉強してから発言してくれ。100%あり得ない。
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34807
匿名さん
>>34802 マンション検討中さん
先々のことはその時の市況の方が新築時の倍率よりずっと影響します。それよりも、妥協しまくった間取りにはどうしても一億前後のお金突っ込む気になれないんです。で、結果落選してしまうんですけどね。
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34808
マンション掲示板さん
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34809
検討者
>>34807 匿名さん
まさにそこ。一億ならまだいいけど、二億くらいの部屋でも要妥協が沢山要るのが難点。
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34810
マンション検討中さん
>>34802 マンション検討中さん
正にこれ。
入隅の部屋申込んでる人いるけどあんなの買ったらマジで詰むぞ。
あの開口、逆梁、柱に三分の1も占拠されてる部屋に実際住んだ時のことをよく考えた方がいい、親切心からマジで言ってる。精神病むよ
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34811
名無しさん
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34812
名無しさん
抽選の申込を提出してきました
早く住民スレに移りたいね
あとは抽選にあたることを祈るのみ
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34813
匿名さん
最近中央区の中古の売れ行きに勢いがなくなったような印象があるがそうでもない?
売り出しから販売までの期間が長くなり値下げする物件も散見されるが、それらは元々チャレンジ価格で出していたので、現実的な価格に修正しただけなのかな。
投資用にいいところがあればと思って見ているが、もう少し待ったほうがいいのかな。
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34814
通りがかりさん
>>34813 匿名さん
私もそう思います。先週くらいから感じてます。
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34815
検討板ユーザーさん
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34816
匿名さん
>>34813 匿名さん
晴海フラッグは連日超盛況なので、晴海フラッグにだいぶ客吸われてるんでしょうね
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34817
匿名さん
>>34816 匿名さん
いや、さすがにハルフラと勝どきは客層違うとは思うんだけどね。
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34818
名無しさん
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34819
マンション検討中さん
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34820
匿名さん
>>34819 マンション検討中さん
そうですね、私は角部屋希望です。ミッドもずっと角部屋人気でしたね。
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34821
eマンションさん
>>34811 名無しさん
貴方の頭と同じように過疎ってるね
有明ガーデン良いよね
毎週行ってる
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34822
マンション掲示板さん
勝どきは立地としては最高。これは間違いない。
有明も豊洲も立地のマイナス面があるだけにとんがった連中が多い。
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34823
マンション検討中さん
まぁしかし北西向きの三角は全て要望書入っているという現実。結局人気はあるんだな…。
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34824
匿名さん
デベとデベお抱えブロガーに煽られて「新築買いたい病」になってるだけ
パワカ年収2000万でも70㎡3LDKを35年ローンでギリギリの生活して何が楽しいのか?
離婚や病気離職や相場下落等のリスクと、本当に今買う必要が在るのかを今一度考えるべき
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34825
マンション掲示板さん
デベはもちろんマンクラ界隈の煽りの責任は大きい。
2馬力フルマックスでの35年ローンとかリスクしかない。
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34826
匿名さん
>>34825 マンション掲示板さん
残債割するほど安くなるリスク?
そんな割高なマンションじゃないと思うけど。
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34827
マンション検討中さん
なんかPTKの話じゃないネガさんが出てきてますね。
どの立ち位置でお節介なコメント出してるんでしょうか?
どういう方かわからないですが住宅費にお金を使う価値観もあると思いますし、あなた方のような価値観の方もいらっしゃるで良いんじゃないですか?で、あなた方のような人はここの掲示板見なければよいでしょう、もっと買いやすいマンションの掲示板で情報収集されるのがよいと思います。
自分は希望の部屋が抽選見込みで祈るしかない状態ですが、みなさんはどうですか??
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34828
マンション掲示板さん
眺望が欲しいなら角部屋。リセールも角部屋ですね、選択肢あるうちは角部屋を買った方がいいと思います。
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34829
マンション比較中さん
>34824
最近、色々なトコのMRを見すぎて決められず、このコメにドキッとしたのも事実
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34830
匿名さん
ここの皆さん、南向き角部屋のSS83Aseはどう思われますか?
坪単価463~525です
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34831
通りがかりさん
>>34815 検討板ユーザーさん
いえ、まったくのど素人ですが
勝どき在住です。
中古マンション販売のチラシ広告の値段が全体的に下がってきてるような気がするんです。
価格更新とか、、、
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34832
マンコミュファンさん
>>34831 通りがかりさん
残念ながら全然下がってない。不動産屋によれば少し下がると瞬間蒸発するって。築古板マンは知らんけど
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34833
マンション検討中さん
>>34824 匿名さん
パワカは若いカップル多いから歳重ねていくともっと余裕でてくるのでは?
10年も経てば、一人でも払えるくらいにはなってるんじゃないでしょうか。
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34834
匿名さん
今朝、テレビ朝日のワイドショーで、湾岸マンションの特集やってました。
SUUMOの人が、資材と土地の高騰で、今後も値下がりは考えにくいと言ってました。
ミッドを1次で購入できた方はラッキーでしたね。
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34835
匿名さん
SUUMOの人はマンション売れないと困りますからね。
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34836
入居予定
>>34835 匿名さん
SUUMOの人はマンション売れなくても困らない。だって基本的に収入は掲載料だから。
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34837
匿名さん
>>34836 入居予定さん
売買が発生しないとその掲載料払う人が少なくなるのよ。初期のコロナ禍では、マンション売れなくて掲載も減ってかなり困ってたよ。
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34838
マンション検討中さん
新築買いたい病です。
少し冷静になろう
2024年入居とかリスクありすぎるし
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34839
匿名さん
EVそばの三角の部屋って、窓がほとんど無くて牢獄みたい。
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34840
通りがかりさん
>>34838 マンション検討中さん
ありすぎるのは、どんなリスクですか?
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34841
匿名さん
>>34840 通りがかりさん
金利爆上がりリスク
変動3パー、固定5パー
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34842
通りがかりさん
>>34841 匿名さん
そん時は一括返済すれば良いじゃん。
その金利だと、それ以上に経済ズタボロだろうけど笑
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34843
検討板ユーザーさん
>>34838
そうですね。抽選煽られて、ムキになるのは良くないですね。
周辺中古の成約が鈍化しているので、相対的に高くなっている印象です。
駅直結のミッド取得の人はまだ安心だと思いますが、駅直結でないサウスを深追いするのは危険です。
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34844
名無しさん
>>34842 通りがかりさん
2馬力フルローンぶっぱ組にそんな資金力あるわけないだろ
w
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34845
評判気になるさん
>>34841 匿名さん
頭大丈夫?
今の/将来の/世界経済との比較で日本経済は見ていればそんなことは1ミリも起きようがありませんよ。金利がそんな状況になるということは今のお金の価値では将来モノやサービスが買えないと皆が考えているということ。真っ先に都心の不動産は爆謄していますよ。「分配なくして成長なし」なんてことは戯言ですが、「インフレなくしては金利の高騰はありません」。
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34846
eマンションさん
>>34841 匿名さん
脳みそ3パー、発信力5パー、説得力 マイナス10パー
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34847
eマンションさん
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34848
マンション掲示板さん
>>34845 評判気になるさん
変動?%、固定?%ってずっと言ってるんで同じ人ですよね。無視した方が良いですね。
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34849
eマンションさん
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34850
eマンションさん
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34851
suumoの方かな
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34852
買い替え検討中さん
>>34848 マンション掲示板さん
変動7.5%固定5.5ー6%はバブル後期の1989年の金利でした。
私はその時新規参入で1億円超の郊外一戸建て分譲住宅を購入。
そしてその後7年後の1996年に半額で売却し中央区の新築マンションに移り住みました。例えば1億円で買ったものが半分になると5千万円。ただ、その時には2億円の中央区マンションも1億円になっていました。だとすると現役なら「買いでしょう」。1億円のマンションを5千万円借金して買った。それが5千万円円でしか売れなければ借金がゼロに。ただ、5千万の借金があって2億円の物件を買うためには更に1億5千万の借金が必要。ただ暴落後は1億円の借金で=5千万円安く同じ物件が買えるということです。これは単なる算数です。ご参考になれば幸いです。 34845さん・・・にもわかって欲しいけど・・・わかんないだろうなー・・・
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34853
通りがかりさん
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34854
周辺住民さん
>>34853 通りがかりさん
何???関東の不動産が暴落ってか???
意図を述べよう。
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34855
口コミ知りたいさん
湾岸エリアは内陸部に比べて被災するって言いたいんじゃない?
ここにいる人たちはそれでもタワマンに住みたいからね
気にしないよ
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34856
匿名さん
ローン組む場合、引き渡しまで長いリスクは海外転勤リスクと健康リスクだな
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34857
マンション掲示板さん
>>34852 買い替え検討中さん
ごめんなさい。自分頭悪いんで貴方の言ってることはわかるけど、言いたいことがわからないです。
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34858
マンション掲示板さん
>>34855 口コミ知りたいさん
まぁ、災害はどこでも発生するので言い出したらキリないけども。
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34859
口コミ知りたいさん
リスクがある分わり引かれるべきだし
契約してあずけた金に利息もつかないのはなんか嫌
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34860
マンション検討中さん
サウスの一期二次の申込期間と抽選日はいつですか?
問い合わせすればよいのですが、教えてくれると嬉しいです。
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34861
eマンションさん
3倍以上にかなるのが確実な住戸で攻めるか、最終日に無抽選住戸で妥協するか悩み中。
抽選は嫌だな。
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34862
マンション検討中さん
>>34860 マンション検討中さん
大事なことなので問い合わせてください。
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34863
マンション検討中さん
売るときのことを考えると三倍以上の部屋狙っておくのが安泰だよな
3倍ついてれば一千万は上乗せできる
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34864
マンション比較中さん
皆さん、リスクで、金利UP可能性にしかスポット当ててないけど
経験談で語ると、リスクで一番大きいのは、パワカのどちらかの健康面リスクだよ
どちらかが病気で離職すると、金利うんぬんに関係なくスグにローン計画破綻する。
特に、フルローン35年なんてダメ、最低でも頭金3割は用意しましょう。
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34865
匿名さん
>>34864 マンション比較中さん
今時の銀行は返済猶予してくれますし、どうしても無理なら売ればいいだけ。賃貸と期待値変わらないですよ。
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34866
マンション比較中さん
>>34865 匿名さん
返済猶予の経験あるの?、銀行はそんなに甘くないよ、軽く考えすぎ
仮に返済猶予なんて一度使ったら、信用情報が傷つき二度と借りれないよ。
不動産は金融商品と違い、売買の流動性が悪いし、その時点の値下がりリスクもある。
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34867
匿名さん
>>34866 マンション比較中さん
不動産業界の人間なので返済猶予の事例はたくさんみてますよ。昔と違って今の銀行は債務者に優しいのでよほどの事がなければ認められます。どうしても支払い不能だとしても、差し押さえではなく、極力任意売却待ってくれます。延滞情報は数年経てば消えます。住宅ローン払えなくなっても、どうとでもなりますよ。
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34868
買い替え検討中さん
延滞情報が数年で消えるって、クレカと勘違いしてない?
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34869
匿名さん
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34870
匿名さん
>>34869 匿名さん
無理のないローン組んでてもダメな時はダメだよ。例えば40代で癌にかかるとか、割とよくあるけど誰も予見できない。最近はこの辺をカバーするローンも出てきている。
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34871
マンション検討中さん
ネガ思考って本当に最悪だね。
ずっと怯えて文句言って年老いていく。
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34872
匿名さん
金融リテラシーが低すぎる人が多いな~、「ローン払えなくてもどうとでもなる」
とか、こんな人が1億円以上のローンを組める時代なのか?今は?
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34873
マンション検討中さん
当局様の消費者保護の監視が厳しくて無理できないだー。という金融機関の声。
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34874
匿名さん
榊氏YouTube
コロナ禍で確実性が増した2025年の東京不動産大暴落は本当に起こる!
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34875
eマンションさん
>>34874 匿名さん
榊さんは基本後ろ向きなことしか言わないので、そりゃいつかは当たるだろと思っちゃう 笑
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34876
通りがかりさん
>>34869 匿名さん
無理して買って、キツくなったら売ればいいじゃん。
ここは買った時より高く売れるんでしょ?
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34877
匿名さん
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34878
匿名さん
>>34874 匿名さん
物価上昇率2%を達成して、日本が正常な状態になったら金利が上がるので、その時に榊さんのおっしゃる通りになります。
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34879
評判気になるさん
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34880
検討板ユーザーさん
>>34874 匿名さん
コロナ禍で新たに個人金融資産30兆円以上増えているのですよ。榊とか頭空っぽの人の戯言聞いてどうするの。詐欺に遭わないようにご注意あれ。
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34881
マンション検討中さん
家賃ずっと払っていると暴落信者になっちゃう。
不幸を待つ哀れな人生。
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34882
匿名さん
やっぱり、築浅か新築完成物件だと、金融商品と同じで買う時点の相場買いだから
安心+納得で買えるけど、引渡が2年後の青田買いだと心労がヤバイかも?
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34883
マンション掲示板さん
>>34882 匿名さん
それはあるけど、スミフみたいに築数年経過しているものを新築価格で買う気にはなれないので、先の不安を度外視しちゃいましたね。
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34884
匿名さん
いまだに榊を信用する人いるんだ。。。
むしろ榊にこれから上がり続けるぞって言われたほうが暴落のサインかな(笑)
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