パークタワー勝どきミッド/サウス

>>34307 職人さん
ミッド一次の南西角です。

>>34319 マンション掲示板さん

その通りです。　真っ白なところある意味無限の可能性。勝どき・晴海の魅力もそこにあると思います。真っ白なところで圧倒的に価値を上げたところがシンガポールです。マーライオンもずいぶん近くなりました。真っ白でないところが繁栄するためには100年くらいかかります。ただ、それが築地、京橋、八重洲、日本橋です。　その意味では六本木エリヤ等の港区より中央区の方が令和以降の時代は買いでしょう。何しろ半端ないお金が中央区には落ちてきます。いつの時代もお金がお金を呼ぶ。それが資本主義の大原則です。　もちろん投資は自己責任でお願いします。

>>34321 マンション検討中さん

89Aswかな？　11000台だったから、16800-17800で広告出してみて、16000以上で売れるでしょう。余裕だよ。

>>34323 職人さん

プレミアムのが利幅でかい

>>34320 マンション掲示板さん

安心してください。
庶民の感覚ではその通りでも、その上では全く別の世界が広がってます。

個人でも法人でも、数億円のキャッシュのやり場に困ってる層がいます。
毎年ですよ？

>>34325 匿名さん
＞その意味では六本木エリヤ等の港区より中央区の方が令和以降の時代は買いでしょう。何しろ半端ないお金が中央区には落ちてきます。

この物件を下げるつもりは毛頭ないが、第二六本木ヒルズを筆頭に六本木とその近隣エリアは、まだまだ金が入るんだよね。そういった動向は把握しておいた方がいい。

>>34326 匿名さん
白金高輪から品川へ延伸の品川地下鉄も、一番潤うのは六本木一丁目駅っぽいしね。虎ノ門麻布台を抱えた森ビルのロビーングが強烈だったのではないかと推測している。

どんなに中央区連呼されても、勝どきや晴海じゃねぇ。
一通りマンション売り終わったら終わりの街

>>34322 匿名さん
港区と中央区じゃ比較にならんくらい港区のが再開発多いぞ。中央区の開発全部集めても投入資本、開発面積共に虎ノ門にすら勝てないレベル

>>34327 匿名さん
リニアで潤うのも港区だしな。
港区に中央区が勝てる要素は一つも無い。

たしかに都心の一等地は現在坪単価1500万円だからそこと比較すれば高くはないとも言える。

>>34330 匿名さん

何だろなー？
中央区が港区より上とか誰も言って無いと思うけど？
どうしても上下付けないと気がすまないのかな？

それとも、単に芝浦が人気なくて僻んでるだけ？
勝どきをやめて港区へ来いと？
当然、みなさん検討した上でここに来てるんだから、大きなお世話です。

>>34332 匿名さん
34322さんが先に上下つけてますね。

中央区、といっても川向うより
日本橋エリアの方が上でしょうし。

>>34320 マンション掲示板さん

プレミアムフロアにも倍率が付くということは、全くあなたの心配には及ばないという事です。
貴殿の想像の範囲外のマーケットが存在してますから、大丈夫です。

東京タワー周辺が再開発になるらしいし、東京タワーももう築60年近くなるから築地跡地にネオ東京タワーでも建てますか
そしたらPTKの価値跳ぶぞ

>>34310 匿名さん
70平米以上だと単価的に車持ってる人も多いよね
ブランズタワー豊洲が設置率34%なのに、車希望者が想定より多くなっちゃって大変なことになってると聞いたけど、ここもそうなる可能性めっちゃ高いと思う
今から検討する人はちゃんと見通し持っておかないと
ブランズには東急に少なすぎって文句を言ってる人いるらしいけど、元から設置率低いのわかって契約してるの自分達ですからねぇ…

>>34338 契約者さん6さん
築地は兎も角、東京タワーは港区だし遠すぎませんか？
なぜあの距離でここに影響あると？

>>34340 匿名さん
ごめんあと5回読んでからリプしてね

ようやく2次の間取り価格見たけどsw74いいな

SS77の間取りめっちゃいいじゃん！ワイドスパンだし！
眺望は...なんだよこの目の前の建物めっちゃ邪魔だなあ

ミッドでした

しかしMRの予約取れんな。

港区との上下関係、駐車場ディスはもう結構なので、三井、三菱、住友、東急、東京建物で８０００万円程度の仮審査確実に通るステータスの方だけでコメントおねがいします。

>>34345 購入経験者さん
野村も入れてあげて。

>>34338 契約者さん6さん
それがスカイツリーじゃないの？

>>34345 購入経験者さん
マイナスポイント上げた時にこういう人がいると、正常な議論が進まなくなるんですよね。
マイナスポイントもきっちり考えて検討して、契約すべきなのにね

立地の上下なんて坪単価だけ。
高いところは安いところより良いところ。

坪400だとPTKはダントツで最強

今のマンションで新築坪400だと資産価値は最強。
だけど、人それぞれの価値観があって勝どきじゃない方が幸せに暮らせる方もたくさんいます。
自分の価値観で港区ガーとか湾岸ガーとか郊外ガーとか戸建てガーとかわめいても全く意味ないです。

PTK検討出来るなら湾岸最強マンション買いましょう。

芝浦はともかく港南よりは勝どきの方が良いと思う。

港南より…
豊洲の方が…

全く意味ない。人それぞれ。

>>34345 購入経験者さん
少なくとも駐車場の件は私は検討する上でとても参考になってます。
まるで言論統制みたいなコメントしてるあなたの方がもうコメントしないで欲しいと思います。

>>34353 匿名さん

ネガさんがひっきりなしだから、
身構えちゃうのもわかるけどね。

荒れてない時ぐらいはメリデメ語れるといいかもね。

>>34334 匿名さん
それは議論の余地はないでしょう。
日本橋エリアはこれからの再開発が一段落した10年には大変なことになっているでしょう。京橋、八重洲、日本橋に続く導線に落ちているお金は半端なく、かつての六本木のように狭小ビルを地上げして全く違った世界が出現します。東京の中心が少しづつ東に移動しているようです。理由は簡単です。一戸建てからマンションにドンドン移住が進んでいます。200年前の欧米の都心、パリ、ロンドン、マンハッタンで起こった変化が東京都心にも30年前から始まっています。今ならまだその潮流に乗れます。時代はいつも変わっていきますのでその変化を見ることが肝要と思います。

>>34355 匿名さん
なるほど。世田谷、杉並、大田区の一戸建てからマンションに移る富裕層多数。おそらくその人たちは近所の港区に、そして高額の千代田区に。中央区は遠すぎる。一方中央区の東には富裕層はあまりいないしそもそも一戸建ても少ない。
不動産の東移動は一戸建てからマンションへと言うことなんですね。
参考になりました。ありがとうございます。

>>34355 匿名さん

葛飾副都心、足立ヒルズ、江戸川ウォーターフロントでも出来るの？

>>34274 マンション比較中さん
その通りだと思います！

>>34339 匿名さん
2年もあると、子供が出来たりして希望が変わるのは仕方がないこと。
BTTは申し込みが契約時のアンケートより5%多かったけど、もともと足らなくて抽選の想定だったから大した騒ぎでも無かったよ
PTKはBTTより自分で住まない人が多いから駐車場の希望も増えにくい気もするんだけど、どうなるかは予測が難しいね。

>>34356 マンション比較中さん
富裕層がタワマン買っているのは基本、税金対策じゃない？あと子供が独立して広い家をもて遊ばしてるとか庭の手入れが大変、又は高齢化で病院が近い方がいいとか。もちろん一部は熱海の様な気候が温暖な別荘地にも流れたけど今回の盛り土問題でその流れは止まった。

>>34360 匿名さん

「もて遊ばしてる」→「もて余してる」

世田谷に富裕層お爺さんが居たのは30年前の話、今は地価も下がり資産目減りしてる
最近の若年層富裕層は、都心に既にマンションを数戸持ってる状態で
タワマン最上階とかを、現金買いで買増ししてるんだよ

>>34362 購入経験者さん

世田谷、中野、杉並、大田区の富裕層をバカにするにもほどがある。確かに30年前から比べると資産は目減りしているけど、都心のマンションぐらい帰るぞ。　若者（ばかもの）お前の意見が正しいのは解るけどそれは例外的にそんな若者もいるということではないか？　おまえもその若者の一人なのか？　おまえはどこに何件マンション持ってるんだ？　答えたらおまえの全面勝利で俺は土下座する。

>>34363 マンション比較中さん

まぁまぁ。。
毎度の如く、区の事で揉めてるなぁ。
マンションの話しよー。

なぜ区のことで揉めるのでしょうか。。。
中央区が嫌なら他のところで探せば良いですし、中央区が良いと思っていても他の区に触れなければ良いと思うんですが。。。
上記とは話は変わるのですが皆さんはどの部屋ご検討されてますか？私は73cn外れたので75anを狙えればと考えています。

人気物件のはずなのに、ここまで盛り上がらないのはなぜ？

>>34366 マンション検討中さん
新ネタが尽きているからでしょ。同じことの繰り返しだと人気物件でも書き込み減って当然。むしろ、健全。

先週MRに行きました。その広さのわりに、お客さまは数(4、5？)組しかなかったことに違和感を感じました。MR予約再開するたびに瞬くいっぱいになったことも思い出して、、、MRに行った人はいますか？同じ感じだったでしょうか？

>>34368 匿名さん

先週行きましたが、今は、オーナーズスタイリングの打ち合わせの方もいますし、たまたまじゃないでしょうか？モデルルームは、何組かとかぶりましたよ。

>>34368 匿名さん

私もけっこうガラガラな感じでした。
午前、午後、夕方の時間帯にもよるんでしょうが、私の時は週末でもせいぜい2-3組だったかな？
どこが人気？と思っちゃいました。
少なくとも賑わいや熱気ないですね。

先は長いからまだ人員配置してないのか、他の物件に力入れてるのかな？
知らんけど。

コロナ対策で意図的に人数制限してるんでしょ。賑わってたら嫌じゃないですか？モデルルームでかぶる時もお互いあまり近づかないようにしてたような気がします。

>>34371 匿名さん
シアタールームを一組ずつ案内している関係で、一度に案内できる組数が限られてるみたいです。

登録や契約の時は満席でした。

私が行ったときはある程度いらっしゃいましたよ。
オプション相談もいるみたいでしたが。
コロナで人数制限してるので空いてるブースもあると仰ってました。
けど自分が行ったときにガラガラだったとかここで言ってどうするんですかね？
人気有無は倍率とか先着部屋が出てきたとかでしか判断できないと思いますが。
モデルルームに人が少ないのが嫌なら購入やめたらいいんじゃないですかね？そんな理由でやめてくださる方がいるなら私は嬉しいです。

少ない販売員で売れているし増やそうというインセンティブは三井にはあまりない。
企業としてはもっと値上げして歩留まり下がるけどコストもかけてMR訪問ふやして、という方向もあるけど嫌われそうだしそっちもやりたくない。コロナ禍だし、理由もつくしこんなもんでいいや的な雰囲気を感じる。

>>34374 マンション検討中さん

誰も人少ないから嫌とかやめるとか言ってませんよ。
MRの予約が取れないのに、見学人数が少ないと感じただけじゃないですか？

MRの予約を絞れば買う気のない人の応対しなくて良いから効率的ではあるよね。

>>34377
仰る通りだと思います。

ミッド、サウス一次落選組だけでもそれなりの数がいますし、来場者に対する申込率も高いとなれば、確度の高い人だけ相手するのが効率的です。

>>34374 マンション検討中さん

モデルルームはどんな感じですか？という声があるのは当然です。行けない人がたくさんいますから。

それに対して「空いてましたよ」と答えて、何か問題だったでしょうか？
ここは情報交換の場です。

感染対策で人を絞ってるのなら、そのようなコミュニケーションをもっとすればいいと思います。
もしくはオンライン商談会にするとか。
今どきどこでもやってます。

興味があるのに商談にすらたどり着けずにモヤモヤしてる人が多いという前提で、そういう方に対して、

「ガラガラだったとかここで言ってどうするんですかね？」
「モデルルームに人が少ないのが嫌なら購入やめたらいいんじゃないですかね？」

という発言は、ちょっと片寄った発想というか、思考がどこか飛躍しすぎのように思います。

>>34379 匿名さん

ガラガラだからネットで言われてるほど人気ない！とか煽ってくる人もいるのでどっちもどっちかと思ってます。
訪問者数少ないのに高倍率になると言うことで、意欲の高い検討者で占めているということかと。

>>34379 匿名さん
私も少ないのは気になっていましたが、憶測だけでは議論になりにくいですね。
サウスは来場組数とか公表してましたっけ？

ミッドの一期は公表していましたね。
https://www.re-port.net/article/news/0000064754/
「20年11月20～28日に第1期1次販売、21年1月29～31日に第1期2次販売を実施。モデルルームへの来場者数は合わせて約2,170組。登録申し込み総数は約960件で、最高倍率は27倍だった。」

販売期間が４か月で週４日として計算すると一日当たり平均３０組くらい。
サウスも見た目そんな感じすかねー。

ただ、データを見ると来場組数が延べ組数で各平均２回来場し、転売ヤーはとりあえず置いといて、だいたい一組一部屋登録と仮定すると、
ほぼすべての来場組が申し込んでることになりますね。
来場組数が実組数だとしても二組に一組登録していることになりますね。
いくら人気といってもそんなことありますかねー？

>>34374 マンション検討中さん
過剰反応過ぎ
少しでもネガティブに感じる書き込みは嫌とかかな？
こんな人がいる方が嫌だわ

>>34381 マンション検討中さん

来場回数じゃなくて、来場組数だから記載の通り2組に1組登録していると理解していたんですが違いましたか？

>>34383 匿名さん
そうだとすると、凄い申込組数になりますね。

>>34382 匿名さん
そうですねー、けど誰かが批判した後に便乗で批判するあなたのような書き込みも嫌ですけどね。

>>34384 匿名さん

複数申込ってこの頃から規制されてましたっけ？

エントランス位置基準になるとサウスは駅徒歩2分か3分表示かな

駅徒歩の件、2分が3分になったら1.5倍なので、気になりますね。ミッドとの敷地境界からサウスエントランスまで80m以上はありそうな・・・

>>34388 匿名さん
パンドラの箱を開けちゃうかもね
消費者庁や公正取引委員会は物件側の基準は見直しますが、駅側の基準は見直しませんと言う事を承認出来るだろうか
駅側の方が問題は大きいのに。駅側の基準を見直すのは難しいのは確かだけど。
ネットで何分以内と言った検索をする様になっているから、単なる目安ですという言い逃れは出来ないのでは。

キャンセル住戸が瞬間蒸発したBTTを含めコロナ禍になってから複数の新築マンションのMRに行きましたけど、自分が行った中にはここより混んでいるMRはありませんでした。

私の営業担当だった方は、今後は販売対応せず、豊海の計画に関わるそうです。

>>34389 匿名さん
確かにパンドラの箱ですね。そこだけ見直すの？って。厳密さを求め始めたら、キリないですよ。改札までの距離しかり、タワマンの階数しかり。多くの人はそういう実態を理解したうえで物件選びをしてるので、誰も問題にしてないと思うんですけどね。

駅徒歩2分、3分でもめてんですか？
それくらい、どうでもいいことのようなきがしますが。

>>34380 匿名さん

ミッドで人気があるのはみんな分かってるでしょう。

落選組含め、いざ！サウスの予約が取れないのに、実はモデルルームは空いてるとしたら、不思議に感じるのは当然でしょう。
少なくとも、人気殺到で瞬間蒸発的な推測は、間違ってる可能性がありますね。

1回はモデルルームに行かないと申し込みすらできないんだから、意欲のある人でも予約できずないまま締め切り、という可能性は否定できません。
三井はちゃんと説明した方がいいと思います。

>>34394 匿名さん
予約が始まる曜日、時間はある程度決まってるので意欲のある人は予約できます。

>>34391 マンション検討中さん

豊海ってどこよ？？

冷やかしなら来ないでくれってことでOK?

冷やかしでも来て欲しいMRって相当苦戦してるマンションくらいじゃないの。

>>34393 匿名さん
何の話をしてるか理解できてない人

>>34394 匿名さん
あなたは意欲ある方なんですか？
こんなとこで三井に文句言ってないで、直接問い合わせしたら良いんじゃないですか？
他の方も仰ってますが、意欲あれば予約は取れますよ。オープンするであろう時間に準備すれば。

直接電話し、与信枠があることをアピールして、キャンセルに対応できるようにすれば、予約できました。

>>34396 パプアニューギニアの英雄さん

えっ、冗談ですよね？

>>34402 マンション検討中さん

え　ご存知ない方いても何も不思議ではないですけど。豊海は勝どき6丁目にある再開発エリアです。
タワマンが建つことが決まってます。
　

>>34400 eマンションさん

あなたに言われなくても、もうとっくにやってるよ。

>>34396 パプアニューギニアの英雄さん
コスタリカの横よ

>>34404 匿名さん
やってて取れないんですね！
余程要領の悪い残念な方なんですねー！
かわいそうで泣けてきます！どうせここも買える余裕ないんでしょうが！

レベルの低い書き込み多いけど、それらは真剣にPTKを検討していないか、または買える属性ではないんだろうな。

>>34403 匿名さん
え
ここ検討してて知らないなんて調査不足では？

>>34408 マンション検討中さん

BTT住民からの僻みがすごい

人を小馬鹿にするような小学生レベルの書き込みに辟易しますね。

>>34409 名無しさん
BT Tってなんですか？笑

>>34414 マンション検討中さん

BTTすなわちビットトレント、仮想通貨のことですよ。

今後も都心の新築、中古マンションの価格は上がっていくのかな。
固定資産税や管理費、修繕積立費支払いを考えると老後70歳くらいまで、働かないといけないのかと思うとこわい。

>>34416 匿名さん

出口として、もっと安い処に住み替えて、値上がり益を現金化すれば、早期リタイアできますよ、、

築地の開発如何によっては勝どきはすごいことになるかもしれない。
①ボールパーク
②高級ホテル、国際会議場
③超高級マンション
④フィッシャーマンズワーフ

>>34418 eマンションさん

夢想家か？

都営大江戸線の乗降客数ランキングTOP30！　第2位の「大門駅」を抑えた第1位は？【2020年度データ】

https://nlab.itmedia.co.jp/research/articles/425596/

駅作り変えたほうが良いのじゃないのか？
大門は浜松町駅と継って使いやすくなるぞ。