パークタワー勝どきミッド/サウス

ここはパークタワー勝どき！北仲の話しは止めろ！

ところでサウスですが、
駐車場の少なさ、大きさが心配です。

>>34183 eマンションさん
また駐車場ネガ(笑) それっきゃネタないんか。

>>34183 eマンションさん

駐車場確保するためには、プレミアムかエグゼの部屋を買わないと確保できませんよね。

>>34166 マンション検討中さん

北仲越える、越えないは置いておいても状況が似てますね。
北仲はみなとむらいブランズタワーなどが坪420辺りで分譲され即完していたところ、みなとみらい地域のとなりで再開発が遅れ分譲相場が低かった北仲だったことから、駅直かつ横浜市内最高層のスペックながら弱気価格で即完。
ここも、隣の月島がCGPで坪520相場のところ、同アドレスの駅直リゾートのミクストユースランドマークタワーが坪400から。
北仲のその後の値上がりは周知のとおり。

ウェイト付きのジムってミッド、サウスどっちのほうにあるんだっけ？

>>34187 マンション検討中さん
サウスの方じゃ無かったですか？

>>34185 住民さん3さん
マジレスすれば、70m2以上の部屋なら一応優先権あるので、抽選比率は低いかと。70m2以下の部屋は絶望的なので、2LDK狙いの方は諦めた方がいいですね。

>>34186 マンション検討中さん
確かに似てますね。みなとみらいが月島、馬車道が勝どきということね。

そういえば北仲直結駅のホームレスはどうなったんだろう。マンション住民と共存してるのかな。
https://www.kanaloco.jp/news/social/entry-418649.html

>>34179 匿名さん
8億ですね

>>34188 入居予定さん
マジかー。ありがとうございます。

先日、マンション周辺が裏道で道幅狭いとか夜道が暗いとかネガさんに粘着されたので、駅からマンションまでの夜の様子を撮ってきました。

これくらいは許容範囲かなと思いたいです。

勝どきの将来が楽しみですね
ここ含めて勝どき駅エリアの再開発があり
築地市場跡地の再開発はこれと同等にほんとに楽しみですね
なんとなく個人の意見ですが豊海の水産倉庫エリアの再開発がもし始まったら勝どき・月島・豊海エリアはさらに楽しみが増えますね

約10年前に新富町エリアに引越しました
結論を出せたのは旦那さんの一言
銀座・東京駅は逃げない
の言葉
今思えば感謝でしかない
日々銀座への徒歩通勤

勝どきから歩いてみた
新富町と比べて少しだけ数分長いけど、一本道で徒歩圏内かな

歩いて見たんですが、勝どきは静かな感じで良かったです、106平米が欲しいです、

>>34195 口コミ知りたいさん
豊海の水産倉庫あたりに大きなショッピングセンターとかできないかな？できたら便利で最高なんだけどな。

ついでに豊海のその辺りから、竹芝まで橋で繋げてしまうとか。あくまでも妄想だけどね（笑）

>>34187 マンション検討中さん

フリーウエイト重視なので、ベンチとスクワットラック2台づつお願い

>>34198 入居予定さん

豊海は水産会社やそれらの倉庫が集積しているエリアだけど、
今水産会社はニッスイとか、大手上位3社くらいしか黒字出せてないし、倉庫への設備投資も大きな資金が必要なので、いずれ豊海エリアの倉庫は、再開発されますよ。何の用途に変わるのかはわからないけど。

でもエリア的に湾岸の眺望良いエリアだから、ホテル、マンション、のメインで、建物の足元は保育園やクリニック、等地域に必要な店舗が入ってミクスドユースになるんだろうな。

>>34198 入居予定さん
環状3号線の延伸計画が進めば良いですね？

勝どきの人はやたらと銀座が近いとか、築地の再開発がどうとか勝どき以外の魅力のある場所に近いことを誇らしげに言うが、勝どきそのものの魅力を語る人が少ない。勝どきの魅力の中心は、銀座や築地に近いことなのか。
多少辛辣な言いを方をすれば、それだと勝どきは銀座や築地のパラサイトでしかないように思う。しかも銀座や築地は、とても長い橋を渡らなければならず距離の割には心理的に遠く感じてしまうので、本当にどこそこに近いは抜きにして勝どきそのものの魅力を語って欲しい。
例えば豊洲ならどこそこに近いとかは言わなくても、豊洲だけでも色々と魅力があることを語れると思う。

>>34202 匿名さん
まじめか

>>34202 匿名さん
パラサイト、まさにその通りだと思う。
近い所でいえば晴海になっちゃうけど、晴海フラッグの恩恵は大きいと思う。
人口増で店も増えるだろうし、小学校も晴海にできるし。
埠頭公園とかで子供遊ばせたりするんだろうなぁ、と思ってる。
勝どき自体は便利になっていくだろうけど突出した特徴が少ないよね。
そしてPTKの北の路地部分やプラザタワー周辺など、すでにある程度のサイズの建物が建っているので大規模開発とかしばらくなさそうだし、劇的な変化も望めない。

>>34202 匿名さん
勝どきは区域がとても狭いですからね。豊洲の数分の1しかないですし。ここで多く上がっている北仲も区域は狭く、周辺の魅力の恩恵を受けています。
ですので近隣も含めて魅力があれば十分ではないでしょうか。

駐車場の話ですが、スーペリア契約者ですが、さすがにミドルルーフは無理なので、ノーマルルーフに入る車に買い換えを考えてます。どうせ買い換えるなら、もう今のうちから考えてますが、ここは駅直結なので車所有者少ないんですかね。そうだと助かるんですが、どうなんでしょうか。

>>34198 入居予定さん
豊海と竹芝は海底トンネルで接続する計画になっていますが、
工事着工時期はいつでしょうか？

>>34202 匿名さん
橋を渡ると遠く感じるとかいう理解し難い感覚をお持ちですね。銀座とか築地に近いことが魅力で良いんじゃないですか？
豊洲の魅力を色々で片付けないで教えてください。
ごちゃごちゃ言ってるわりに中身のないディスりですね。

豊洲も勝どきもどちらも良いところだと思う。

>>34207 匿名さん
環2のトンネルが開通したら次は環3じゃないかな？

勝どきは中央区、豊洲は江東区。
それが大きな違い。

>>34211 匿名さん
港区にも港南みたいな場所あるし、区よりも地名の方が大事だよ。

>>34202 匿名さん

じゃあ、築地や銀座の繁華街やオフィス街が住みやすいかって話よ。
買い物の利便性と住むうえでの利便性は別の話と思うんだよなぁ。新宿に好んで住む人があまりいないのと一緒かと。


豊洲は確かに便利だし、悩んだけど個人的には江東区より中央区！と思ってBTTじゃなくてPTKを選んだところがある。。
豊洲が中央区ならBTTは更に人気だったんじゃない？

BTTは明らかな豊洲NO1マンションじゃないから、選ばなかったです！

以前TTT賃貸→豊洲タワマン→月島タワマン→PTK引越し、のものです。

豊洲は開放感あって、ららぽーとあって、良い街だけど、飲食店が少ない。あってもチェーン店が多い。

勝どきは、エリア自体に魅力はない分、マンションがそれぞれ大規模で共用スペースや施設が充実（マンション＝街)。

一番大きな違いは、やはり勝どきは中央区で豊洲は江東区。住んでいる人や、服装、話している内容が違う。どちらがいいとかは好みによるけど、勝どきは、豊洲に比べれば、より都会って感じ

>>34202 匿名さん
「魅力ある場所に近い」が勝どきの魅力の本質ですよ。

他の方も言ってますが、魅力ある場所のど真ん中には住みたくないです。人がごちゃごちゃしたど真ん中に住む事になるので。

でも、住環境として評価されている街はだいたいそんなもんで、皆便利な場所に近い場所で、その場そのものには何もないところが多い。

白金、麻布、芝浦、これらの場所だって、みんな勝どきと同じで、便利な場所は近いけど、その場には何もなくて、あっても生活に便利なスーパー程度。住むにはそれが一番落ち着いて良いと思う。

>>34200 住民さん3さん
ホテルはあり得るんだけど、マンションは果たしてどうなんですかね？

豊海ツインタワーが徒歩11分だから、それよりさらに先となると、駅からはかなり離れるのが現実。ホウスイの倉庫の場所で徒歩15分。一番先端だと17分。

ホウスイの倉庫のあたりを大きなショッピング施設にして、先端にホテルとかだと豊海の価値もぐっと上がりそうなんだけどね。

>>34188 入居予定さん
ミッドじゃないですかね？パンフレットに掲載されてますね。

>>34200 住民さん3さん
いっそのことショッピングセンターと大観覧車でも作るとか（笑）お台場の観覧車なくなるから豊海に鞍替え。

すんません妄想が広がりすぎました（笑）

>>34218 匿名さん
すみません、僕の間違いですね。僕はたぶん使わないので、まったく正確に把握してなかったです^^;

>>34202 匿名さん

おっしゃることは分かります。
確かにその通りだと思いますが、私はむしろイロイロあって外から人が集まってくる所には住みたくない派です。
勝どきには純粋に住宅地、住居であることを求めます。
それで、ちょっと足を伸ばすとイロイロあるくらいがちょうどいい。
勝どきに限らずそういう場所が好きなので、そんな私には勝どきは合ってます。

純粋な住宅地を所望してる人がミクスドユースのマンション検討してるとかロジック崩壊もいいところですよ
トリトンのお陰で大江戸線の中でも乗降客数多くて外から人が来る街ですし

>>34217 入居予定さん

豊海埠頭はインフィニティプールあるホテルにするしかない立地ですよね。

銀座も築地再開発も近いし(BRT通りそうだな)、コロナ後に海外から客が殺到するしょ。そうすると店不毛の新島橋より先もさらに発展するでしょうね。取り扱い量減ってるなかであんな好立地に巨大冷蔵庫いらんわ。トラック危ないし挨拶クラクションうるさいし、ついでに＊＊マフラーもうるせーし。

>>34222 匿名さん

トリトンは晴海だし。
勝どきのここには誰も来ないでしょ？
特にサウスは。

>>34224 匿名さん

あんたもおかしい人だね、何でここの板に居るかよ？無職で、暇人だね、

>>34225 匿名さん
無職でも金がチャリンチャリン入ってくるんだから仕方ないじゃん。

>>34224 匿名さん
サウスに興味ないなら　消えろ、現実は買いたくて、すぐに買えない人気マンションで抽選が必要なんだから、

要するに書き込みしている人はみんな本気でサウス買いたいのだけど、買える経済力があるのに買えていない（クジ外れ続けている）人のフラストレーションと、買いたい気持ちだけ強いけどカネの無い人の嫉妬が入り混じった結果、また荒れてきたってこと？

勝どき＝住むところ
豊洲＝遊ぶところ
有明＝買い物するところ
東雲＝知らないところ

>>34229 検討板ユーザーさん
勝どき住んでると

勝どき=住むところ。海鮮は安くてうまい
豊洲=ららぽで手頃なものを買う場所
有明=お台場に行くか悩むところ
お台場=トイザらスや西松屋にいくところ。帰りについでに、OKストアによっちゃうところ。(結局有明行かない)
東雲=布団買うとこ。ついでにZUPPA
銀座=ちょっといいランチしに行く。ヘアサロン、エステやネイルしに行く場所。
豊洲市場=風呂はいりに行く場所になるかもしれない。

>>34230 マンション検討中さん
素晴らしい解説、その通りだと思います、

>>34230 マンション検討中さん

海鮮は安くてうまいので、勝どきは庶民が住むのに適していますね。

勝どきで1億の物件を買った庶民です。

>>34233 マンション検討中さん

庶民の定義だけど、人によるよね。
プレミアムとかは庶民じゃ買えないし。。

私は庶民なので、やっすいお店はありがたし！

>>34234 検討板ユーザーさん

おっしゃる通り、ここのマンションはサラリーマンでは買えないから庶民と安くてうまい海戦屋の共存の町という意味です。

本当の金持ちは全身ブランドではなく、高級料理より、安い物でも全然食べます、

>>34233 マンション検討中さん
僕も1億の物件を買った庶民です（笑）吉野家好きだし、マックもミスドも大好きです(^-^)

新木場と辰巳がラストリゾートって言ってるバカが出てきた。そんなとこ住めるか

>>34216 入居予定さん
白金と麻布は歴史のある街なので、埋立地の芝浦や勝どきとは違う。
古い街並みも沢山あり、情緒がある街です。
ここを選ぶ方は、下町感は好きじゃなく、新しい街や建物が好きですよね。
要するに勝どき自体の魅力は、新しい街並みとタワマン、広さや開放感、中央区で低価格ということよね。

>>34239 匿名さん

あんたのいうことは豊洲には当てはまるけど勝どきにはあんまり当てはまらない。

>>34237 入居予定さん
そりゃ一億円物件を買うのは庶民（多くの人たち）でしょう。
あなたは正しい。あなたを庶民では無いというのは・・・ナイナイ・・・10億なら今の日本では庶民ではないでしょう。一億・・・普通では？？？

>>34239 匿名さん

PTK契約したものですが、その通りだと思います。
元々は倉庫街だったエリアが、再開発によって高層マンションエリアに。その為元々あった飲食店は、水産系労働者向けの定食屋や吉野家のような安くて、早いお店が多数。（TTTやKTTが出来た後は飲食店の内容も少し変わってきましたけどね)

だから、白金や麻布とは、歴史や元々の住民層が、勝どきと全く違います。

港区高台のマンションも居住用として沢山見ましたが、新築マンションだと、湾岸マンションと比べて共用部が見劣りしたり、予算的に部屋が湾岸より狭くなっちゃう一方で、湾岸エリアのマンションだと、共用部充実していて、中央区で都心への利便性が高い割に値段は港区高台と比べて安い。更には水辺の雰囲気と開放感（ここの好き嫌いは個々によると思う)。最終的にどちらが気持ちがワクワクするか自問自答してPTK契約してます。

白金ザスカイも一緒に検討してたけど、天井高や、ベランダスペースの広さ、間取りので使い勝手でPTKの方が上でしたね。勿論、街の力（教育環境、災害リスクの低さ、同じマンション肉住む方々の民度、近所能力飲食店)は白金ザスカイが上ですが、子供が通学している私立は、大江戸線の方がアクセス良かったので、それもPTKを選んだ理由でもありますね。

良くも悪くも、勝どきは、老朽化した倉庫や民家がまだ多数残っているエリアなので、今後まだ街並みが変わっていく余力のあるエリアだと思います。

そんな理由でここを選びました。

何か...どこに住もうが、検討しょうが勝手でしょ？
他人のことを自分の価値観であれこれ言いすぎじゃないですかね？
先祖代々勝どきでここ買う人なんてほぼいないんだから、それぞれの事情を尊重すれば？

勝どき住民は銀座、築地、麻布十番、六本木、表参道あたりを利用するので豊洲だ有明だなんて街にいくことは殆どない、行動範囲が違すぎる。
住んでみればわかります。

バブル世代

>>34244 通りがかりさん

確かにね。
昔は東雲のイオン無料バスが、勝どきの街の中も通ったのだが、ルート変更されて
今では勝どきはスルーされている。

>>34244 通りがかりさん
いや、普通にららぽーと行くし、ガーデンだっていくよ？

BRTの本格始動に暗雲立ち込めてるみたいだから、BRT頼みのフラッグからサウスに流れてくる人いそう。次期はさらに競争が熾烈になるかも。

都営使うなら麻布十番か六本木住めばいいのに

>>34249 マンション検討中さん

麻布とか六本木の駅近って住むような場所じゃないですよね？コロナ前は飲み屋ばかり。
ミッドタウンのレジデンスならまだしも、だけどあそこに住む人って日常に都営使うかな？
やっぱりここは駅近で都心にも近く静かな環境を得られるので素晴らしいと思います。

>>34250 マンション検討中さん
ニュース観てると港区にある東京機械を買収しようとしているアジア開発という会社は勝どきにあるのですか？

パークシティ豊洲の成約実績が坪単価380とかもう築13年も経ってるオンボロなのによくそんな価格で買うなって。中に入るとわかるけど団地だよ。

質問です

ここの次に続く湾岸エリアのタワーマンションは、いったいいつになったら販売されるのでしょうか？これだけ金融緩和されている状況であり、次の類似タワーも本当にここくらいの価格帯であるのか？それはいつ頃登場するのか？が気になります。昨今では価格高騰で供給数も減っているとも聞きます。つまり、いつ頃登場するのかがとにかく気になります

Ptkを検討しているのですが、これくらい価格が上がっていることから同時に市況も気にしております。宜しくお願いいたします。

>>34253 マンション検討中さん
早ければ来年後半くらいから、月島三丁目とフラッグタワーの案内が始まるかもしれません。ただ、どちらもスミフで割高になると予想されるので、比較的良心的な価格のPTKが人気になっているところもあります。

>>34254 マンション検討中さん

教えていただきありがとうございます。
ちなみに、月島３丁目のほうですが、来年後半くらいかというのは、どのような推測となりますでしょうか？
例えば竣工予定から逆算して通例であればそれくらい、ということでしょうか？加えて比較的良心的な価格というのは、市況はご存じのようにこれだけ高いですが、何対比でということでしょうか？

引き続き宜しくお願いいたします。

>>34255 マンション検討中さん

全然自分で調べないんだな。人の時間をなんだと思ってるんだ。

>>34255 マンション検討中さん

マンション価格は、日本企業の業績に連動しなくなりましたので、買いたい物件があるなら買うのがよろしいかと思います。

業績に連動とはどういうことでしょうか？日経平均のことでしょうか？しかし例えば日経平均225がありますが、構成銘柄は入れ替わり、寄与率も異なります。そもそも企業によりそもそもビジネスモデルが異なりますから、円安恩恵や円高恩恵すらも異なりそうです。

それ以上に、目下は金融緩和からの米国金利上昇や各国との為替バランスによる変化もあるかと思います。

金融緩和かつ供給絞られている足元からの今後展の一つが次の同エリアにおける供給であり、具体的にいつ頃で、それがいくらなのか、かと思っておりますが、ご存じでしたら、教えていただけますと幸いです

>>34253 マンション検討中さん

意味不明な質問

>>34258 マンション検討中さん

自分で調べない＝マンション購入や投資に失敗する典型。

普通は、まず自分で本を沢山読むことから始まる。

まぁ、マンションには入口（購入）と出口（売却）があるとした場合、新築の入口では都心パワーカップル与信で買えるかもしれないが、出口を考えたときに、当然中古になっているので、発射台の高い価格をベースとする場合、思いどおりの中古価格で、買い手が現れるかですかね。中央区の湾岸エリアにおいて。

>>34258 マンション検討中さん

日本企業の業績が悪いのに、マンション価格は上がっている状態が続いているので、どこが買いとかは誰にも分からないと思います。

永遠に商品価格が上がり続けない以上、どこかに頂点があるはずだしね。例えば私達の支払いに直結する金利面においても、これ以上の緩和が考え難いとすれば、金利低下による価格上昇は考えがたいですよね。
もちろん、同一エリアにタワーマンションがほとんど存在しないような相対的レア度が高ければ別でしょうがタワマン多いエリアはどんどん新しいのが出てきますよね
来週月曜の為替がどう転ぶかすら世界の誰にもわからないですから、今後どう転んでも大丈夫な家計のキャッシュフローをエクセルで考えながら、理想と現実の狭間で、選択するということでしょうかね。
しかし、すごい時代になりましたね。。

自分の貯蓄と給料で判断して、買えるかどうか
決めるんじゃないの。

でもさ、未来の給料は、仮定だからね。会社的にも自身の健康的にも社内の立ち位置的にも明日はわからない。ともすれば、ローンで買うとすれば、仮定に基づいている。
相場が上昇し続ければ、有事の際には売却すれば借金０に戻れるでしょうが、相場が変わると誰にもその限りではない。そうかんがえると、ローンで買う以上、仮定に基づいて行動しているので、やはり家族のBCPを考えると、仮定の前提の一つとなる相場は気になるよね。どこまでいっても仮定だけどね

>>34249 マンション検討中さん
正直、麻布十番や六本木より勝どきの方が魅力あるんだよね。

かといって、中央区内陸や港区内陸は更に高いしねぇ。もちろんタワーマンション比較で。予算もあるから、それこそ払えるところから選ぶしかないよね

1億以上はよほど好条件でないと売却は厳しいだろう
売却可能な条件
ミッド
70平米以上
8000万円台

売却が厳しい条件
サウス
70平米
1億台

そういう皮算用も、実際は世界の誰にもわからないしねぇ。

ちょっと前までの金利がそこそこ高かったときのローンの組み方って、頭金をしっかり準備し、石橋叩いてローン組むなんて流れもあっただろうけど、今の低金利では「借りれるだけ借りて」みたいなノリもでてきて

もちろん、相場がステイor上昇であれば、頭金貯めるよりも合理的だったりする場合もあるんだろうけど、未来は誰にもわからないから、相場が反転したら、一気にそれが合理的かもわからなくなよね

結局、未来の皮算用に基づくのであれば、両面のシナリオを想定しておくことしかできないような。

1億以上は買い手がついてこれない。
ペアローンで払える限界は9000万円まで。

>>34270 検討板ユーザーさん
一般サラリーマンはそうだけど、世帯年収2500とか3000のエリサラも増えてるから、1.5億以上の物件も買ってるよ。
ただそういう人はここは検討せず港区内陸買ってるから、ここのリセールの限界は1億というのはアグリー

ここの1億以上の部屋はエグジットできないと思うけどどうするんだろ。利回りも合わないから賃貸向きでもないし

レインズ見れるんだけどさ、
月島のタワマンは勿論のこと、ドゥトゥールやパークタワー晴海、勝どきザタワーで一億超える部屋、結構取引あるよ。

誰が買ってるかって？　サラリーマンは少数で、中小企業の社長、相続で金を手に入れたサラリーマンが多い印象かな。

サラリーマンだと、ローン組めても手取り低いから、なかなか買えないかもだけど、会社経営している人からしたら、安い買い物だよね。あと、そもそも金あるから、資産性とかそこまで求めず、どちらかと言うと建物のランドマーク性を求めて買う感じかな、後は税金対策や相続税対策でね。

今日本で一番不動産買っている層は、相続税対策目的で買っている層だからね。

>>34253 マンション検討中さん
ミクロの世界は誰にも正確には予測できないと思います。
ただ、マクロに見れば東京都心の価格がこの20年のタイム・スパンであれば下がることはないでしょう。
理由：マクロでみると・・・
１．円の価値は現状維持か更なる円安
２．日本の限界＊＊は今後ドンドン増える・・・現時点での財政からみて限界＊＊にお金を落とす余裕はすでにない＝人が快適な生活をするためにはこれからドンドン都心に集まるしかない＝人口偏在の本格的進行
３．お金に色がついていないグローバル化が今後も続くならば日本の都心不動産半端なく安い。
・・・・・。
もし都心のマンション価格が下がると思う人は一刻も早く日本脱出することを考えた方が良いと思います。　何故ならその時の日本はひどいことになっているわけですから。どこのマンションが良いとか悪いとか言っている場合ではありません。

結論：現時点でここを買える・買いたいと思う人にとっては買いでしょう。かなりのリスクを負いながら借金を目いっぱい借りれば買える人とかはやめておいた方が良いでしょう。絶対的な解はありません。慎重さの上で楽天的に判断されることをお勧めします。

確かにキャッシュであれば、昨今の価格高騰論は問題ないよね。

でもローンの場合、ローン組めるかどうかの入学論も大事だが、借入れをフル返済をしない場合、卒業論も重要。入学が簡単でも卒業が難しい場合だってあるよね

借り入れ返済のアテにしている物件の市場価値は、買い手があって初めて成立、つまり市況依存もあるので、景気にも左右される。

「頭金をしっかりためて残りをローン」→「低金利を活かしたフルローン」→今後はどんなローン社会となるのでしょうか？？

刻々と変わる経済状況などを見極めながら、住みたい部屋とも照らし合わせ、慎重に見極めたいですよね。

例え同じ会社に努めていても、資産家でキャッシュで買える家もありますから、年収や勤務先では到底語れないしね

>>34275 匿名さん
言語明朗意味不明です。ポイントをお願いします。
どうなんだではなくどうでないかをお聞きしたく。

仮審査通る人だけ書き込みお願いします

麻布十番をdisるとショーンさんが否定しに現れますよ。勝どきみたいな街とは違うって笑笑

結局、保育所のエリアにはバディがはいるんですね。しかも既存校の移転。
まぁサウスの目の前にさくらみらいが１つできるし、すき家の裏にもほっぺる作ってるけど。

>>34278 匿名さん
あの人ポジショントークが酷すぎてなあ

>>34280 名無しさん

この人のツイート見たくないのに上がってくるんですが湾岸買った人に対して失礼な発言が多くて気分悪いです。

いや1億の部屋も普通に若いパワカが買ってますよ。
港区内陸は1.5億はするんで1.5億までの層がここのリセールターゲットでしょうね。

1.5億はないな。実態からかけ離れてる。
特殊な事例を多数のように言うのは違うよ。

>>34278 匿名さん

田舎もんが港区住むとこうなりますって感じのTMね　笑

そもそも港区には似合わないレアキャラだよね。

>>34282 マンション検討中さん
ここに1.5億はないよ。1億で買ってせいぜい1億2000で売れるかどうか。埋め立てであることに変わりないんだから、内陸とは購入層が違う。
1億超えは取引事例が少ない場所では買うより売る方が難しい。

新築タワマンがいろいろ選べるならココは買わなかったかも。選択肢がない中ではベストチョイス。新築の呪縛から逃れられるならそうした方が幸せになれる。

勝どきは想像以上に早く1.5億になる。
立地的にみて、1.5億は驚くほどでない。

>>34247 入居予定さん
お子さんがいるなど人によると思いますが豊洲、有明どちらも乗り換え必須、意外と距離もあるのは事実です。その街で予定が完結するならいいと思いますが、私の過ごし方はチョコチョコ街を移動するので、郊外型のショッピングモールはあまり興味ないんです。

>>34287 匿名さん
え、なんでそんな楽観的なんですか…
サウスの高層階の動き見てると壁が近いんだなと思いました。おそらく芝浦と同じで壁にぶつかりますよ

90平米の角部屋はいくらでリセールできますかね。

サウス検討者の皆さん、モデルルーム行けてますか？

>>34288 通りがかりさん
まぁ人によりますね。うちは小さな子供がいるので、便利でよく使います。車もあるし、バスでどちらにも1本で行けますから楽ちんです。

子供が大きくなれば、銀座あたりにぶらぶら出かけたいですね。

いずれにしても、どちらの生活スタイルにも便利な所です(^^)

まぁ、首都直下型の地震が起きなければって想定の上での話ですね。

>>34289
73平米の3LDKは、8000万代の部屋は高倍率だけど、9000万代の部屋は低倍率だったね。

近隣の中古も9000万超えると動かなくなるので、今の市況では9000万の壁はありそうです。

同じ条件で1億越えはCGPとMTGのみですが、
このマンションがこの域まで達するかどうか・・・。

>>34293 匿名さん
地震が心配ならなおさら新築のマンションが安心ですよ。

サウスは1期1次で2倍程度でしたよね。
盛況を演出してるっぽいですが無抽選もあったり勢いは無いと思います。ここはミッドで終了した物件です

サウス人気ないんですかね？

83m2角を買おうかと思いますけど、居間の窓のデッドスペーズがきになりますが如何？

>>34296 検討板ユーザーさん
2.6倍だったかと、ミッドも無抽選の部屋あったらしいですよ。
というかあなたは興味ないだったらこんなところにいないで何か他のことしたらいいんじゃないですか？笑
選択肢が限られてて予算がある中では検討価値のある物件だと私は考えてるので検討してます。

>>34289 評判気になるさん
今後、築地の再開発があるのはご存知ですか？

欲しい人は買えばいいと思うけど値上がり期待は期待しない方がいい。

まあ江東区民総出で煽り続けて完売したBTTを超高値で買った連中よりはリスクは少ないとも思う。あれは酷かった

>>34300 マンション検討中さん
その期待の先食いですでにパンパンに割高になってるとは思いませんか。この辺りの地価は他地域よりもだいぶ弱含みしていますから。

まあ買う気のないもしくは買いたくても買えない外野の言うことも別に当たってるわけではないと思うので、気に入った人が買えば良いと思います。

外野の遠吠えが目障りですね。
遠吠えするなら、せめて有益な情報をエビデンス添えて発信してほしいです。

>>34290 マンション検討中さん

ミッドの高層階角１期１次、２次？　未入居でそのまま売りに出したら最低x1.3。

MR行ったけど、ここ車持ちの人はかなり厳しいな。設置率3割の時点であり得ないし、第四次優先の人もほとんどの部屋が駐車場要望するだろうから、車保有マストの人はかなり気を付けた方が良い。
てか車絶対持ちたい人で第3次優先乗れないなら避けた方が良いレベル

>>34307 職人さん
すでにプレミアム分価格に乗っかってるからアップサイドは期待しない方がいいよ

>>34308 匿名さん
1-3次優先買えるレベルの人はほぼ車持ちが9割9分だし、そうなると残り220の枠を第四次優先の680枠で争うことになる。三井は契約後抽選とか最悪の方式だし、タワーパーキングだからパッドの大きさ問題もあるしで
予算一億強出せる身としては駐車場はかなりネックだと思った。周辺月極も空きほぼ無いからリスクがデカい

そんな車使うことないし。タクシーあるし。
1日中車が要る時は日本交通のハイヤー頼めば、１日８時間好きなように運転してもらっても５万円しない。こんなこと月に１、２回で、年間２０回だけどそれで１００万円。車いらん。

>>34309 マンション掲示板さん
最近のマーケットご存知ですか？

ここは再開発のポテンシャル分も上乗せされていて高すぎると思って他の中古に目を向けるが詳細まで調べれば調べるほどここが割安であるという結論に皆行き着く。

近隣中古の坪単価で新築が買えてしまうのですよね。

>>34300 マンション検討中さん
築地の再開発なんて期待してる人いるんですか？区から都への要望とか読みました？

>>34310 匿名さん

そうなのですよね。
普通はハイルーフとミドルから埋まるけど、
サウスは巾205から先に埋まって、残り220は
全部巾185のパレットになりそうな気がする
全幅

>>34316 マンション検討中さん

第4次優先の人でもごく一部、
アルファードやCX8乗りならばチャンスあるかもよ

>>34317 マンション検討中さん
アルファードの駐車料金代は月4万くらい？10年使ったら新車が買えてしまう。

築地市場跡地の再開発はコロナ禍で空白ですね
真っ白なところから始められる点が良いですね
東京ドーム4個分らしい
浜離宮庭園と同じ広さの再開発は都心に残された貴重な場所ですね
楽しみです

ここが中古になったときにでもどれだけのニーズがあるかと言うと一気にペアローン上限9000万円の層に絞られる。1億以上の部屋はほとんど売れないから売れるまで気長に待つか値下げ。1億以上は賃貸利回りも良くないから良いことなし。

>>34307 職人さん
ミッド一次の南西角です。

>>34319 マンション掲示板さん

その通りです。　真っ白なところある意味無限の可能性。勝どき・晴海の魅力もそこにあると思います。真っ白なところで圧倒的に価値を上げたところがシンガポールです。マーライオンもずいぶん近くなりました。真っ白でないところが繁栄するためには100年くらいかかります。ただ、それが築地、京橋、八重洲、日本橋です。　その意味では六本木エリヤ等の港区より中央区の方が令和以降の時代は買いでしょう。何しろ半端ないお金が中央区には落ちてきます。いつの時代もお金がお金を呼ぶ。それが資本主義の大原則です。　もちろん投資は自己責任でお願いします。

>>34321 マンション検討中さん

89Aswかな？　11000台だったから、16800-17800で広告出してみて、16000以上で売れるでしょう。余裕だよ。

>>34323 職人さん

プレミアムのが利幅でかい

>>34320 マンション掲示板さん

安心してください。
庶民の感覚ではその通りでも、その上では全く別の世界が広がってます。

個人でも法人でも、数億円のキャッシュのやり場に困ってる層がいます。
毎年ですよ？

>>34325 匿名さん
＞その意味では六本木エリヤ等の港区より中央区の方が令和以降の時代は買いでしょう。何しろ半端ないお金が中央区には落ちてきます。

この物件を下げるつもりは毛頭ないが、第二六本木ヒルズを筆頭に六本木とその近隣エリアは、まだまだ金が入るんだよね。そういった動向は把握しておいた方がいい。

>>34326 匿名さん
白金高輪から品川へ延伸の品川地下鉄も、一番潤うのは六本木一丁目駅っぽいしね。虎ノ門麻布台を抱えた森ビルのロビーングが強烈だったのではないかと推測している。

どんなに中央区連呼されても、勝どきや晴海じゃねぇ。
一通りマンション売り終わったら終わりの街

>>34322 匿名さん
港区と中央区じゃ比較にならんくらい港区のが再開発多いぞ。中央区の開発全部集めても投入資本、開発面積共に虎ノ門にすら勝てないレベル

>>34327 匿名さん
リニアで潤うのも港区だしな。
港区に中央区が勝てる要素は一つも無い。

たしかに都心の一等地は現在坪単価1500万円だからそこと比較すれば高くはないとも言える。

>>34330 匿名さん

何だろなー？
中央区が港区より上とか誰も言って無いと思うけど？
どうしても上下付けないと気がすまないのかな？

それとも、単に芝浦が人気なくて僻んでるだけ？
勝どきをやめて港区へ来いと？
当然、みなさん検討した上でここに来てるんだから、大きなお世話です。

>>34332 匿名さん
34322さんが先に上下つけてますね。

中央区、といっても川向うより
日本橋エリアの方が上でしょうし。

>>34320 マンション掲示板さん

プレミアムフロアにも倍率が付くということは、全くあなたの心配には及ばないという事です。
貴殿の想像の範囲外のマーケットが存在してますから、大丈夫です。

東京タワー周辺が再開発になるらしいし、東京タワーももう築60年近くなるから築地跡地にネオ東京タワーでも建てますか
そしたらPTKの価値跳ぶぞ

>>34310 匿名さん
70平米以上だと単価的に車持ってる人も多いよね
ブランズタワー豊洲が設置率34%なのに、車希望者が想定より多くなっちゃって大変なことになってると聞いたけど、ここもそうなる可能性めっちゃ高いと思う
今から検討する人はちゃんと見通し持っておかないと
ブランズには東急に少なすぎって文句を言ってる人いるらしいけど、元から設置率低いのわかって契約してるの自分達ですからねぇ…

>>34338 契約者さん6さん
築地は兎も角、東京タワーは港区だし遠すぎませんか？
なぜあの距離でここに影響あると？

>>34340 匿名さん
ごめんあと5回読んでからリプしてね

ようやく2次の間取り価格見たけどsw74いいな

SS77の間取りめっちゃいいじゃん！ワイドスパンだし！
眺望は...なんだよこの目の前の建物めっちゃ邪魔だなあ

ミッドでした

しかしMRの予約取れんな。

港区との上下関係、駐車場ディスはもう結構なので、三井、三菱、住友、東急、東京建物で８０００万円程度の仮審査確実に通るステータスの方だけでコメントおねがいします。

>>34345 購入経験者さん
野村も入れてあげて。

>>34338 契約者さん6さん
それがスカイツリーじゃないの？

>>34345 購入経験者さん
マイナスポイント上げた時にこういう人がいると、正常な議論が進まなくなるんですよね。
マイナスポイントもきっちり考えて検討して、契約すべきなのにね

立地の上下なんて坪単価だけ。
高いところは安いところより良いところ。

坪400だとPTKはダントツで最強

今のマンションで新築坪400だと資産価値は最強。
だけど、人それぞれの価値観があって勝どきじゃない方が幸せに暮らせる方もたくさんいます。
自分の価値観で港区ガーとか湾岸ガーとか郊外ガーとか戸建てガーとかわめいても全く意味ないです。

PTK検討出来るなら湾岸最強マンション買いましょう。

芝浦はともかく港南よりは勝どきの方が良いと思う。

港南より…
豊洲の方が…

全く意味ない。人それぞれ。

>>34345 購入経験者さん
少なくとも駐車場の件は私は検討する上でとても参考になってます。
まるで言論統制みたいなコメントしてるあなたの方がもうコメントしないで欲しいと思います。

>>34353 匿名さん

ネガさんがひっきりなしだから、
身構えちゃうのもわかるけどね。

荒れてない時ぐらいはメリデメ語れるといいかもね。

>>34334 匿名さん
それは議論の余地はないでしょう。
日本橋エリアはこれからの再開発が一段落した10年には大変なことになっているでしょう。京橋、八重洲、日本橋に続く導線に落ちているお金は半端なく、かつての六本木のように狭小ビルを地上げして全く違った世界が出現します。東京の中心が少しづつ東に移動しているようです。理由は簡単です。一戸建てからマンションにドンドン移住が進んでいます。200年前の欧米の都心、パリ、ロンドン、マンハッタンで起こった変化が東京都心にも30年前から始まっています。今ならまだその潮流に乗れます。時代はいつも変わっていきますのでその変化を見ることが肝要と思います。

>>34355 匿名さん
なるほど。世田谷、杉並、大田区の一戸建てからマンションに移る富裕層多数。おそらくその人たちは近所の港区に、そして高額の千代田区に。中央区は遠すぎる。一方中央区の東には富裕層はあまりいないしそもそも一戸建ても少ない。
不動産の東移動は一戸建てからマンションへと言うことなんですね。
参考になりました。ありがとうございます。

>>34355 匿名さん

葛飾副都心、足立ヒルズ、江戸川ウォーターフロントでも出来るの？

>>34274 マンション比較中さん
その通りだと思います！

>>34339 匿名さん
2年もあると、子供が出来たりして希望が変わるのは仕方がないこと。
BTTは申し込みが契約時のアンケートより5%多かったけど、もともと足らなくて抽選の想定だったから大した騒ぎでも無かったよ
PTKはBTTより自分で住まない人が多いから駐車場の希望も増えにくい気もするんだけど、どうなるかは予測が難しいね。

>>34356 マンション比較中さん
富裕層がタワマン買っているのは基本、税金対策じゃない？あと子供が独立して広い家をもて遊ばしてるとか庭の手入れが大変、又は高齢化で病院が近い方がいいとか。もちろん一部は熱海の様な気候が温暖な別荘地にも流れたけど今回の盛り土問題でその流れは止まった。

>>34360 匿名さん

「もて遊ばしてる」→「もて余してる」

世田谷に富裕層お爺さんが居たのは30年前の話、今は地価も下がり資産目減りしてる
最近の若年層富裕層は、都心に既にマンションを数戸持ってる状態で
タワマン最上階とかを、現金買いで買増ししてるんだよ

>>34362 購入経験者さん

世田谷、中野、杉並、大田区の富裕層をバカにするにもほどがある。確かに30年前から比べると資産は目減りしているけど、都心のマンションぐらい帰るぞ。　若者（ばかもの）お前の意見が正しいのは解るけどそれは例外的にそんな若者もいるということではないか？　おまえもその若者の一人なのか？　おまえはどこに何件マンション持ってるんだ？　答えたらおまえの全面勝利で俺は土下座する。

>>34363 マンション比較中さん

まぁまぁ。。
毎度の如く、区の事で揉めてるなぁ。
マンションの話しよー。

なぜ区のことで揉めるのでしょうか。。。
中央区が嫌なら他のところで探せば良いですし、中央区が良いと思っていても他の区に触れなければ良いと思うんですが。。。
上記とは話は変わるのですが皆さんはどの部屋ご検討されてますか？私は73cn外れたので75anを狙えればと考えています。

人気物件のはずなのに、ここまで盛り上がらないのはなぜ？

>>34366 マンション検討中さん
新ネタが尽きているからでしょ。同じことの繰り返しだと人気物件でも書き込み減って当然。むしろ、健全。

先週MRに行きました。その広さのわりに、お客さまは数(4、5？)組しかなかったことに違和感を感じました。MR予約再開するたびに瞬くいっぱいになったことも思い出して、、、MRに行った人はいますか？同じ感じだったでしょうか？

>>34368 匿名さん

先週行きましたが、今は、オーナーズスタイリングの打ち合わせの方もいますし、たまたまじゃないでしょうか？モデルルームは、何組かとかぶりましたよ。

>>34368 匿名さん

私もけっこうガラガラな感じでした。
午前、午後、夕方の時間帯にもよるんでしょうが、私の時は週末でもせいぜい2-3組だったかな？
どこが人気？と思っちゃいました。
少なくとも賑わいや熱気ないですね。

先は長いからまだ人員配置してないのか、他の物件に力入れてるのかな？
知らんけど。

コロナ対策で意図的に人数制限してるんでしょ。賑わってたら嫌じゃないですか？モデルルームでかぶる時もお互いあまり近づかないようにしてたような気がします。

>>34371 匿名さん
シアタールームを一組ずつ案内している関係で、一度に案内できる組数が限られてるみたいです。

登録や契約の時は満席でした。

私が行ったときはある程度いらっしゃいましたよ。
オプション相談もいるみたいでしたが。
コロナで人数制限してるので空いてるブースもあると仰ってました。
けど自分が行ったときにガラガラだったとかここで言ってどうするんですかね？
人気有無は倍率とか先着部屋が出てきたとかでしか判断できないと思いますが。
モデルルームに人が少ないのが嫌なら購入やめたらいいんじゃないですかね？そんな理由でやめてくださる方がいるなら私は嬉しいです。

少ない販売員で売れているし増やそうというインセンティブは三井にはあまりない。
企業としてはもっと値上げして歩留まり下がるけどコストもかけてMR訪問ふやして、という方向もあるけど嫌われそうだしそっちもやりたくない。コロナ禍だし、理由もつくしこんなもんでいいや的な雰囲気を感じる。

>>34374 マンション検討中さん

誰も人少ないから嫌とかやめるとか言ってませんよ。
MRの予約が取れないのに、見学人数が少ないと感じただけじゃないですか？

MRの予約を絞れば買う気のない人の応対しなくて良いから効率的ではあるよね。

>>34377
仰る通りだと思います。

ミッド、サウス一次落選組だけでもそれなりの数がいますし、来場者に対する申込率も高いとなれば、確度の高い人だけ相手するのが効率的です。

>>34374 マンション検討中さん

モデルルームはどんな感じですか？という声があるのは当然です。行けない人がたくさんいますから。

それに対して「空いてましたよ」と答えて、何か問題だったでしょうか？
ここは情報交換の場です。

感染対策で人を絞ってるのなら、そのようなコミュニケーションをもっとすればいいと思います。
もしくはオンライン商談会にするとか。
今どきどこでもやってます。

興味があるのに商談にすらたどり着けずにモヤモヤしてる人が多いという前提で、そういう方に対して、

「ガラガラだったとかここで言ってどうするんですかね？」
「モデルルームに人が少ないのが嫌なら購入やめたらいいんじゃないですかね？」

という発言は、ちょっと片寄った発想というか、思考がどこか飛躍しすぎのように思います。

>>34379 匿名さん

ガラガラだからネットで言われてるほど人気ない！とか煽ってくる人もいるのでどっちもどっちかと思ってます。
訪問者数少ないのに高倍率になると言うことで、意欲の高い検討者で占めているということかと。

>>34379 匿名さん
私も少ないのは気になっていましたが、憶測だけでは議論になりにくいですね。
サウスは来場組数とか公表してましたっけ？

ミッドの一期は公表していましたね。
https://www.re-port.net/article/news/0000064754/
「20年11月20～28日に第1期1次販売、21年1月29～31日に第1期2次販売を実施。モデルルームへの来場者数は合わせて約2,170組。登録申し込み総数は約960件で、最高倍率は27倍だった。」

販売期間が４か月で週４日として計算すると一日当たり平均３０組くらい。
サウスも見た目そんな感じすかねー。

ただ、データを見ると来場組数が延べ組数で各平均２回来場し、転売ヤーはとりあえず置いといて、だいたい一組一部屋登録と仮定すると、
ほぼすべての来場組が申し込んでることになりますね。
来場組数が実組数だとしても二組に一組登録していることになりますね。
いくら人気といってもそんなことありますかねー？

>>34374 マンション検討中さん
過剰反応過ぎ
少しでもネガティブに感じる書き込みは嫌とかかな？
こんな人がいる方が嫌だわ

>>34381 マンション検討中さん

来場回数じゃなくて、来場組数だから記載の通り2組に1組登録していると理解していたんですが違いましたか？

>>34383 匿名さん
そうだとすると、凄い申込組数になりますね。

>>34382 匿名さん
そうですねー、けど誰かが批判した後に便乗で批判するあなたのような書き込みも嫌ですけどね。

>>34384 匿名さん

複数申込ってこの頃から規制されてましたっけ？

エントランス位置基準になるとサウスは駅徒歩2分か3分表示かな

駅徒歩の件、2分が3分になったら1.5倍なので、気になりますね。ミッドとの敷地境界からサウスエントランスまで80m以上はありそうな・・・

>>34388 匿名さん
パンドラの箱を開けちゃうかもね
消費者庁や公正取引委員会は物件側の基準は見直しますが、駅側の基準は見直しませんと言う事を承認出来るだろうか
駅側の方が問題は大きいのに。駅側の基準を見直すのは難しいのは確かだけど。
ネットで何分以内と言った検索をする様になっているから、単なる目安ですという言い逃れは出来ないのでは。

キャンセル住戸が瞬間蒸発したBTTを含めコロナ禍になってから複数の新築マンションのMRに行きましたけど、自分が行った中にはここより混んでいるMRはありませんでした。

私の営業担当だった方は、今後は販売対応せず、豊海の計画に関わるそうです。

>>34389 匿名さん
確かにパンドラの箱ですね。そこだけ見直すの？って。厳密さを求め始めたら、キリないですよ。改札までの距離しかり、タワマンの階数しかり。多くの人はそういう実態を理解したうえで物件選びをしてるので、誰も問題にしてないと思うんですけどね。

駅徒歩2分、3分でもめてんですか？
それくらい、どうでもいいことのようなきがしますが。

>>34380 匿名さん

ミッドで人気があるのはみんな分かってるでしょう。

落選組含め、いざ！サウスの予約が取れないのに、実はモデルルームは空いてるとしたら、不思議に感じるのは当然でしょう。
少なくとも、人気殺到で瞬間蒸発的な推測は、間違ってる可能性がありますね。

1回はモデルルームに行かないと申し込みすらできないんだから、意欲のある人でも予約できずないまま締め切り、という可能性は否定できません。
三井はちゃんと説明した方がいいと思います。

>>34394 匿名さん
予約が始まる曜日、時間はある程度決まってるので意欲のある人は予約できます。

>>34391 マンション検討中さん

豊海ってどこよ？？

冷やかしなら来ないでくれってことでOK?

冷やかしでも来て欲しいMRって相当苦戦してるマンションくらいじゃないの。

>>34393 匿名さん
何の話をしてるか理解できてない人

>>34394 匿名さん
あなたは意欲ある方なんですか？
こんなとこで三井に文句言ってないで、直接問い合わせしたら良いんじゃないですか？
他の方も仰ってますが、意欲あれば予約は取れますよ。オープンするであろう時間に準備すれば。

直接電話し、与信枠があることをアピールして、キャンセルに対応できるようにすれば、予約できました。

>>34396 パプアニューギニアの英雄さん

えっ、冗談ですよね？

>>34402 マンション検討中さん

え　ご存知ない方いても何も不思議ではないですけど。豊海は勝どき6丁目にある再開発エリアです。
タワマンが建つことが決まってます。
　

>>34400 eマンションさん

あなたに言われなくても、もうとっくにやってるよ。

>>34396 パプアニューギニアの英雄さん
コスタリカの横よ

>>34404 匿名さん
やってて取れないんですね！
余程要領の悪い残念な方なんですねー！
かわいそうで泣けてきます！どうせここも買える余裕ないんでしょうが！

レベルの低い書き込み多いけど、それらは真剣にPTKを検討していないか、または買える属性ではないんだろうな。

>>34403 匿名さん
え
ここ検討してて知らないなんて調査不足では？

>>34408 マンション検討中さん

BTT住民からの僻みがすごい

人を小馬鹿にするような小学生レベルの書き込みに辟易しますね。

>>34409 名無しさん
BT Tってなんですか？笑

>>34414 マンション検討中さん

BTTすなわちビットトレント、仮想通貨のことですよ。

今後も都心の新築、中古マンションの価格は上がっていくのかな。
固定資産税や管理費、修繕積立費支払いを考えると老後70歳くらいまで、働かないといけないのかと思うとこわい。

>>34416 匿名さん

出口として、もっと安い処に住み替えて、値上がり益を現金化すれば、早期リタイアできますよ、、

築地の開発如何によっては勝どきはすごいことになるかもしれない。
①ボールパーク
②高級ホテル、国際会議場
③超高級マンション
④フィッシャーマンズワーフ

>>34418 eマンションさん

夢想家か？

都営大江戸線の乗降客数ランキングTOP30！　第2位の「大門駅」を抑えた第1位は？【2020年度データ】

https://nlab.itmedia.co.jp/research/articles/425596/

駅作り変えたほうが良いのじゃないのか？
大門は浜松町駅と継って使いやすくなるぞ。

>>34419 匿名さん
書いたの自分ではないが、それなりに言われたことがあるもので、単なる妄想ではないよ。いずれにしてもできるまでに時間はかかりますが、15年くらい住んだら何かしらはできてるよ。

>>34418 eマンションさん
最新の計画は知りませんが、少し前までは②のホテルや国際会議場がメインの計画だったと思います。③は短期滞在型のサービスアパートメントならありそう。④は豊洲市場と被るので大きいのは無さそう。①みたいなのがあるとエリアの魅力が高まって良いですね。

>>34422 匿名さん
築地は守る。小池は約束しましたからね。可能性あり

コイツいつも全くのデタラメな煽り記事書いててホント信憑性に欠けるよね。

暴落芸人と双璧を成す存在。

https://president.jp/articles/amp/51346?page=1

夢想家か、精に合わない夢輩だけど、今後の10数年後の東京のリバーサイドは世界から注目されているといっていいだろう。埋立地はあり得ないとかいっているコンサバティブな意識をもつ方々は、そのまま内陸と云われているエリアに住めば良い、反対はしない。
10数年後に、そんなことがあったね?と、またお話ししましょ。

>>34328 通りがかりさん

だと思うのに、どうしてここに出没するのかな笑

>>34424 原ですさん

勝どきも1億以上の成約は少ないのでしょうか？
沖さんによると湾岸で1億以上はダメと書いてありますね

>>34424 原ですさん

沖さん曰く｢湾岸エリアの億ションは厳しい」
すると、BTTもPTKも億ションの部屋多数ありますので、億ション買ったらｵﾜｺﾝですね。

>>34424 原ですさん
沖さんは割と的を得たことを言ってるよ。湾岸の今後の可能性を否定するわけじゃないけど、マンション相場が踊り場か少し下がり始めたら、流動性が全てだから、億ションの取引事例が少ないここら辺は危ないってこと。
地震や金利上昇、何があるか分からないんだから、怖いなら高くても港区内陸買った方がいいよ。

>>34427 匿名さん
そんなことちょっと不動産屋に行って直接聞けばわかりますよ。　日本ほど均質な国はありません。そして世界の大都市の中で東京都心程安い都市はありません。東京だけ世界の潮流に反することはできません。　おそらく東京の都心三区もポルトガルの首都リスボンのように都心部の不動産所有は６０％以上外国所有となるでしょう。
一億円とかが高額物件だったのは30年以上前の話です。そして日本の経済はこの30年で変化なし＝相対的に世界経済の1/3になりました。30年前の都心の1億円は現在価格で3億円ですよ。　ご参考になれば幸いです。

また、ネガはBTTのやつか！？

1億超えると一気に流動性が低くなるでしょう。
そういう意味では1億超えが多いPTKは厳しいかも。

>>34432 マンション検討中さん

PTKの1億超え契約してしまいました。
将来売れなくなるかもしれないと今から心配になります。

月島、勝どき、晴海の成約事例を毎週見てるけど、8000万代の成約ばかりで、9000万代以上は殆どないね。

一期一次の73cnも8000万代はかなり倍率高かったけど、9000万超えると倍率下がったよね。

サラリーマンの壁にぶち当たる価格帯だから厳しそう。

>>34424 原ですさん
記事に納得。江東区は厳しいのは当然ながら中央区でも億越え物件は取引数が極端に減る。新築で1億超えを掴むのはかなりの損失リスクが出るだろう

9000万円超えてくると1倍も出てきてたね

>>34434 検討板ユーザーさん

なるほど。沖さんの分析は的を得ていますね。
勝どき周辺の億ションは出口無しということ？
外国人に買ってもらうしかありませんね。

結局新築で9000万円でも諸経費入れると億超える。
かなり売却リスクがあると予想してる