物件概要 |
所在地 |
東京都中央区勝どき4丁目1501番地他(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分 ~2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2,786戸(販売総戸数1,715戸、事業協力者戸数1,071戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上58階 地下3階建(サウス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]清水建設株式会社 [売主]鹿島建設株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社(サウス)、清水建設株式会社(ミッド) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークタワー勝どき ミッド/サウス口コミ掲示板・評判
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33967
匿名さん
MRの予約数コントロールと、倍率煽りの書き込みで登録・契約させる三井の手口が垣間見えるのがねぇ
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33968
名無しさん
>>33958 入居予定さん
同感です。私も数年探しておりました。
抽選倍率や現在のモデルルームの予約状況を見て間違っていなかったと思いました。
ネガが投稿しているようですが結果が付いてきているのが全てですね。
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33969
マンション掲示板さん
77平米で9000万3LDK北向き行燈部屋あり。3年後竣工時の価格だな。不動産屋が煽ってミッドで火をつけ更なる値上げ。三井も不動産初心者相手によくこれだけ値上げしたものだ。安普請のマンションを割高で買う初心者にも目があてられない。今までここの掲示板にネガな投稿が、あまりないのには正直驚いてます。
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33970
検討板ユーザーさん
ミッドの勢いでサウスも売り切ろうとしてるんだろうけどミッドとサウスは別物。それは中古市場に出た時に明らかになる。
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33971
名無しさん
>>33969 マンション掲示板さん
三井のやつ方が上手いですね。
まあそれでも買い手が付いてこれる時代なのでしょうか。
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33972
口コミ知りたいさん
マンマニさんもここは買いません。もう購入者は内陸には戻れませんね。
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33973
匿名さん
>>33959 マンション検討中さん
組合が立ち上がって再開発の検討を進めているところは情報が出ていますし三井もMRで教えてくれます。再開発組合がなくて4年後にプロジェクトが発表されそうな用地ってどこにあります?
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33974
口コミ知りたいさん
サウスもミッドも北側は永久眺望と思って買われた方。残念ですがまだまだ再開発で北側にタワマンが立つ可能性があります。隅田川沿いの北側廃墟のマンションを見て建設予定があるのでしょうか。そんなマンションを将来危険を承知で高値で買う人はいますか?私は絶対に買いません。
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33975
マンション検討中さん
>>33969 マンション掲示板さん
1000戸以上ある大規模マンションを初心者だけ相手にして売り切れるわけないじゃん。あなたの見る目がないだけ。今まで安定して高倍率を付けてるのが何よりの証拠。
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33976
入居予定
>>33973 匿名さん
これは僕も色々と調べたんですが、用地という意味では近隣にもそれらしき物はあります。
例えば、MRのある場所の北側の団地の部分。この部分ら過去に一度検討会が立ち上がりましたが、計画は頓挫したようです。
もう一つはPTKの北側の古い一軒家とかある場所。この場所は地上げが進んでいて、いずれは何かしらの計画が起きる可能性があります。
とはいえ、今の段階でまだ具体的な物は何も無いので、少なく見ても10年は何も出来ないでしょう。
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33977
マンション検討中さん
ここのネガは、ここと同価格帯でどこが良いのか聞いても答えられない低脳の同じ人ですよね。
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33978
検討板ユーザーさん
そんなに簡単に再開発情報が出てきたらココ売れなくなりますからデベは既に水面化で動いてますよ。2024年に答え合わせしましょう。
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33981
匿名さん
今後の計画を見極めて、、、とか勝手に一生やってればいいと思うので、わざわざここでコメントしなくて大丈夫です。
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33982
マンション掲示板さん
今までは高倍率つけて売れてても人間の購入意欲は1日で変わります。こんなネガの多いマンションはいずれ先着順でも売れなくなります。
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33983
マンション検討中さん
>>33980 口コミ知りたいさん
発展途上だから資産価値を維持しやすいんですけどね。発展し切った街はあとは落ちていくだけです。
エントリーの辞退はこちらが抽選に当たりやすくなるので大歓迎です!私は前回外れてしまったので次回は当たって近隣の築地を含む再開発の恩恵を享受します!!
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33984
坪単価比較中さん
一期は良かったけど二期で多少上がりましたからね。投資目線だと
供給過剰かつ災害時に橋が分断される可能性がある島の勝どきで9000以上はやはり高いなあと思います。 今勝どきに住んでいて住み替えなら問題ないんですが。
自分は内陸に住んでいてあくまで投資なので、将来の下落リスクが心配なのです。
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33985
マンション検討中さん
こんなにネガが多いって(笑)
もしほんまにたくさんいるなら競争率低くなって嬉しいです!ありがとうございます!
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33986
マンション掲示板さん
勝どきに住んでます。自転車で勝どきから浜離宮側に渡るのに苦労してます。やはり陸地で繋がれてる方が安心ですね。
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33987
マンション比較中さん
サウスより、格段に南側眺望の良い、TTTの中古の売れ行きの悪さを
直視すればココは買えないハズ。日の当たらない北側眺望でワーワー言う前に
TTTの現実を今一度考えてから、購入判断しても遅くはないと思う。
私はこの一点だけで、サウスは見送ります。
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33988
マンション掲示板さん
サウスは二次募集から先着順で買えるようになるから抽選で買うことはないのでは。オプション天こ盛り。網戸もオプション。9000万で買う人どこにいるの?高くなりすぎです。
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33989
検討板ユーザーさん
やはりミッドだけにしておけば良かったのに。
デベも欲張り過ぎたんだね
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33990
匿名さん
どちらも大した差はないだろ。サウスも普通に売れるだろうから雑音に惑わされないように。
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33991
マンション掲示板さん
私は購入者なので間違いなくポジ派ですが、ネガが多いというのは、好き嫌いを良し悪しに強制転換してるだけだと思ってます。それも自分では気がつかないうちに。なぜ嫌いになったか、もともと買えないか自分が想定していた勝どきの価格帯より高いと思っていたらやたら人気化してるのが気に入らないといった程度です。じゃあなぜこの板を見てわざわざ投稿するかと言えば要は暇なんです。「小人閑居して不善をなす」ということです。
将来の価格がどうなるかは誰にも分からず、2024年の供給増がどう影響するかは再開発の魅力度次第。勝どきはこれからの街であることは間違いなく、完成した街に住みたい人には不向きです。
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33992
匿名さん
ネガの人もネガる要素がなくて困ってるね。根拠もなく二次から先着順で買えるようになるとかしか言えない。
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33993
匿名さん
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33994
名無しさん
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33995
名無しさん
>>33991 マンション掲示板さん
同感です!
ネガの要素あまりないのでパターン決まってますし、残念な方の遠吠えということで今後も掲示板参考にさせて頂きます!
おっしゃるとおり2024年の状況は誰も分かりませんし!
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33997
マンション検討中さん
2024年の引渡し時に市況がどうなっているか正直怖い。それくらい異常な価格で中古は取引されているし新築は異常な価格で販売されている。
価格調整しても影響が出ないのは2015年くらいまでの購入者でしょう
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33998
マンション検討中さん
>>33995 名無しさん
ネガの大部分はライバル業者やマンション売買のプロですよ。買えない妬みや暇つぶしは少数派。
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33999
匿名さん
仕様がパークタワーらしくないのは確か。
ただ、大江戸線とはいえ立地はいい。
そこに価値を見いだせない人はやめるべきです。
山手線沿いでも白金でも、後を濁さずお好みの物件に向かってください。
粘着投稿は、未練があるとしか思えません。
将来上がるか下がるか断定するのは、専門家か評論家気取りでしょうか?
予言者でもあるまいし、信用ならないですね。
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34000
匿名さん
モデルルームは、本当に予約が取れないほど満席なんでしょうか?
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34001
匿名さん
>>33987 マンション比較中さん
TTT中古の売れ行き悪いんですか?
単純に中古に出る物件がすくないだけじゃないですか?
最近どのマンションの中古物件もチラシ減ったなと思いますし。
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34002
マンション掲示板さん
モデルルームはどうなんでしょうね。
私は、ミッドでローン仮審査通っていて購入申し込みはしませんでした。
今回サウスの一次で予約しようとしたらミッドでモデルルーム来訪者は電話で予約できるようになっていてすぐに予約取れました。
ミッドで抽選に外れた人は優遇してモデルルーム取れるようになっているんだと思います。
今回もサウス一次落選者優先しているのではないのでしょうか。
ローン申し込みに問題のない人や購入意欲がある人を優先しているのかもしれません。
たしかに冷やかしのお客様を相手にするのは労力の無駄ですもんね。
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34003
評判気になるさん
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34004
匿名さん
共有部の仕様は、ほんとパークタワーらしくないよね。
ほとんど、これではパークコート。
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34005
匿名さん
>>33998 マンション検討中さん
ライバル業者かプロなら、ちゃんとネガしてほしい。全然人気が落ちないどころか、加速してるじゃないか。むしろ逆効果。
妬んでいるようにしかどうやっても見えない。
まあ、さすがの業者やプロも、パークタワー勝どきが相手じゃ分が悪い?あきらめて他を相手にした方がいいのかもな。
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34006
マンション検討中さん
ココに実需で住む人ってどれくらいいるのかな。
半数が地権者だしまともな職業の人が住むイメージないんだけど
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34007
匿名さん
>>33997 マンション検討中さん
2015年までの購入者しか救われないなら2024年関係ないですよね。。。
ここだけじゃなくてどこも買えないですね。
何で粘着してマンション掲示板にくだらないこと書き込んでるんですか?笑
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34009
マンション検討中さん
1991年くらいから2005年まで毎年マンション価格が下がっていたのを知ってる世代は資産価値とローン残債の逆ざやの恐ろしさが理解できる。ローン返済金額よりも資産価値の下落スピードの方が早いんだから。
賃料は上がっていないのを見るとそろそろ来るなって。
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34011
マンション検討中さん
毎年下落率1%として20年住むのに20万円/月支払いと同等。歯を食いしばって住んでもあまりメリット無さそう。
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34014
口コミ知りたいさん
>>34011 マンション検討中さん
何の根拠もない仮説並べてどうしろと?
あなたのくだらない検証結果でやめたないなら自分だけやめたら?
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34015
入居予定
>>34011 マンション検討中さん
わざわざこんな計算までしたんだ!本当に暇人ですね(笑)
じゃあ、月に20万円で住める3LDKのタワマン新築賃貸物件で、ここと同じような駅近、共有施設が充実している物件教えてくれる?
教えてくれれば、ここ買うの辞めて、その賃貸に住むから(笑)
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34016
入居予定
>>34013 名無しさん
たぶん近隣のスミ●の営業さんじゃない?向こうはここのお陰で閑古鳥だから(笑)
暇だし、上司からは怒られるし、ティッシュ配りはしないといけないから恨み嫉みは相当なものかと。
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34017
匿名さん
>>34001 匿名さん
TTTの中古はよく動いてますよ。
売り出し物件数も多いけど、よほど値付けさえ間違えなければ問い合わせも多く、ほぼ成約に至ります。
よほど勝どきに恨みがあるんでしょうね。
いったいどういう物件を探してらっしゃるか、首をひねってしまいます。
決して理想の立地ではないですが、銀座や新橋にも程近く、悪くないと思いますよ。
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34018
匿名さん
>>34006 マンション検討中さん
PTKに限らず、投資用でこんな新築を買う人は皆無でしょう。利回りが悪すぎます。
よほどキャッシュに余裕があるか、相続対策ならまだしも、Capital狙いだとしたら相当リスキーです。
不動産投資ならそんなにリスクを追わずとも、他にも方法はいくらでもあります。
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34019
マンション検討中さん
ここ急に荒れたな!
しかもすげーねちねちしたおっさんいてキモいな・・!
嫌なら申込みしなきゃいいじゃん。そんな薄っぺらい情報なんて分かった上でみんな検討してるんでただ不快なだけです。
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34020
匿名さん
>>34011 マンション検討中さん
歯を食いしばらないと買えないようなら、元々手を出さない方がいい。
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34022
評判気になるさん
>>34019 マンション検討中さん
繰り返してばっかなので同じ人ですよねぇ。
急に湧いて出てきたので荒れて困ってますよ。
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34023
マンション比較中さん
ミッド+サウスの全2786戸の内、約3割が事業協力者戸で1071戸だけど
この内、賃貸になるの何戸位だろう?
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34027
マンション検討中さん
>>34023 マンション比較中さん
1071戸が賃貸と売却に出るとかなりインパクトがある。
特に賃貸は水商売系やネットワークビジネス系で共用施設を占有される。セミナーとかパーティは勘弁してほしいね
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34028
匿名さん
>>34006 マンション検討中さん
ココに実需で住む人ってどれくらいいるのかな。
>>>半数が地権者だしまともな職業の人が住むイメージないんだけど
ワイは実需
家族で実需
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34029
検討板ユーザーさん
MRの10分間のビデオ紹介でも夢見る共用施設のPRだけでカチドキの街の紹介も一切なし。裏を返せばカチドキの街に魅力のスポットは皆無ということだよ!こんな倉庫街だった無味乾燥な街並みに住みたいと思いますか?
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34031
マンション掲示板さん
わたしは購入検討者です。購入者の方はポジネタばかり。断念者はそれなりの理由があって辞退したのでしょう。以前拝見した、ここの掲示板では即日完売とか倍率高いとかの話題ばかりで、このマンションの本質は何も語られていませんでした。購入者の方も、もっと不満の意見もあって、然るべきではないでしょうか?オプションもてんこ盛りすぎて、何もオプション追加しなければ地権者の賃貸仕様と同じで、全くもって高級分譲マンションには程遠いと思います。やはり割高のサウスの購入検討は断念します。
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34032
検討板ユーザーさん
地権者は実需で住む人はほとんどいません。賃貸にするからオプションてんこ盛りなんでしょ。そんなことも調べないで購入したかたは夢の共用施設のビデオに踊らされているだけでしょ。これから30年ローンはキツイ方も多くおられることとおもいますがリセールが厳しいことだけは念頭に置いてください。
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34033
マンション検討中さん
割高に見えるなら仕方ないよ。
ほとんどの人は超お買い得バーゲンに見えるから大人気なんだけどね。
人それぞれ。人生色々。
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34034
マンション検討中さん
ここ買うだけで住宅費タダでさらに資産も増えちゃうと思うから抽選してます。
リセールは全国の新築マンションでもダントツで良いとみんな思ってるので、
買いたくても買えません。
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34036
通りがかりさん
>>34031 マンション掲示板さん
建築費が高騰してるんだからこれから高仕様を求めるなら当マンション以外でもそもそもの分譲価格が上がると予想されますよ。
それだと手が届かない人にとってはありがたい話だと思うんですよね。更に言うと人によって重視するポイントが違うので、要らない仕様にコストをかけられるよりも、自分でトレードオフできる今の形式が好ましく思ったりもします。
住民板では皆さん楽しくどのオプションにするか議論してますし、何がそんなに気に入らないんですか?
あと、地権者住戸は分譲住戸より仕様が落ちると聞いているので、オプションなしでも地権者と一緒になることはないと思いますよ。
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34037
通りがかりさん
>>34029 検討板ユーザーさん
住みたいと思う人が多いから住民が増えてるんだよ。
家に閉じこもってないで外出て世の中を見なさいよ。
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34038
匿名さん
[No.33843~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
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34039
マンション検討中さん
カチドキ3LDK77平米行燈部屋あり北向追加オプションばかりで9000万。これが安いんですか?まだこれから上がると思ってるんですか?購入者の金銭感覚もバブルだね!そのうちサウスも先着順になります。
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34040
検討板ユーザーさん
まだまだ抽選ばかりというがここのタワマン9000万が1億にあがるのか?だから購入者は全員お花畑だというんだよ!
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34041
マンション検討中さん
中央区駅直結ビカビカのタワマンが利回り4.5%
全くバブルじゃないし超お買い得!
金利見てよ。スーパークレージーバブルなのは国債とか現金!
借金出来るだけして買わないと大後悔するよ。
もうインフレ起こして現金の価値を希薄化させないと借金返せないんだから。
すでにもう円安資源高株高不動産高でどんどんインフレきてる。
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34042
マンション検討中さん
バブル!バブル!ふざけんな!
湾岸坪150!!!!
って文句言い続けてるとネガさんみたいに心壊れちゃうし、
榊先生も責任取ってくれないよ。
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34043
マンション掲示板さん
契約者はポジでネガ要素考えていない!とか言ってる人いたけど、契約者板でネガについても議論することはありますよ。
ただ、契約者はネガ要素に対してどう解決するかを議論したいので検討者とは議論の趣向が異なります。
あと、ネガ要素についてデメリットと考えてないから契約している訳なので、ネガを言わないのもあるんじゃないですか?
ここ最近、ネガさんが言う要素について、当方では以下の解釈なのでそもそもネガと捉えていないのですよ。
そりゃあ100点満点とは言わないですが、人によって判断が変わる要素を一般論みたいに投稿して、中傷するのは違うかなと思います。
・駅距離がー
→ここが駅遠と思わない
・大江戸線がー
→普段から通勤に大江戸線使うので関係ない
・路地裏がー
→人でごった返してほしくないからいい
・仕様がー
→自分でグレードあげればよし。
高いと思うなら買わなきゃいいだけ。
・勝どきの魅力がー
→街よりも建物重視のため問題なし。
・2面運河の水害がー
→ハザード見て
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34044
検討板ユーザーさん
あなたの利回りはどうやって算出したの?管理費、修繕積立、固定資産税を加算して出したのか?実質利回りは3%くらいでしょ。ここは賃貸物件も多い。甘い考え捨てなさい。
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34045
匿名さん
>>34030 口コミ知りたいさん
>>実需だと仰るあなたはまともな職業なんですか?
ワイはサラリーマン
趣味は株式投資 ちょっとだけどね
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34046
検討板ユーザーさん
リゾート会員権も高騰。土地、マンション、株も同じ。ここは買って損ないのか悩むね!
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34047
eマンションさん
>>33875 通りがかりさん
まったくもってこの通りだなと感じます。
ここを検討し購入する人は
いろんな要件を並べて吟味し、
結果ご自身の予算と理想に近しい物件がPTKだったから購入してるのであって
その判断を個人的な価値観の押し付けで否定したり馬鹿にしたりするのは違うんじゃないでしょうか。
もちろん
検討した結果PTKは選ぶべきでないと思う方もいらっしゃると思いますが
それもその方にとってのベストな決断なのだと思うので否定しません。
ただ、
選ばない選択をした方が猛烈にここを批判するのは、検討者に対しての思いやりあっての助言というよりも
なんらかの腹いせにしか感じられないのが残念です。
たくさんの方にとって素晴らしい物件であることは違いないと思うので
猛烈に否定するような方はここにその価値観を押し出して無駄に炎上させるより、ご自身に合う物件の掲示板に行かれた方がいいと思いますよ
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34048
マンション検討中さん
新型コロナで更に加速!
それは株式や不動産を持つ人と持たない人で貧富の差が拡大
投資している人の個人資産はどんどん増えてコロナで倍増中。
投資家は勝ち組であり、株は最強。都心タワマンはレバレッジ効かせてどんどん買う。
貯金だけで賃貸暮らしだと時間の経過と共にどんどん差がつく。
当たり前だけど長い目で見ればお金の価値は必ず下がり続けるし自分自身も老い続ける。
現金は今が最大価値だし今が一番若い。
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34049
マンコミュファンさん
>>34044 検討板ユーザーさん
で、あなたはここを買わないんですよね?購入検討者にお花畑とか考えが甘いとか言って何か得でもあるんですか?
別に他の方がご自身の論拠で計算して納得して買うんだから良いじゃないですか。
あなたのご意見も論拠も何も示されてないため、参考にならないのでどこか他のところでやって頂きたいのですが。。。
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34050
匿名さん
>>34042 マンション検討中さん
今日、YouTubeでウォンを評論しています。
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34051
匿名さん
ネガしている検討板ユーザーさんとマンション掲示板さんは同じタイミングにしかいないですね。片方がいない時はもう片方もいない。まさか名前を変えて複数人いるように見せかけてるわけじゃないと思うけど...
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34052
マンション検討中さん
首都圏でバブル後最高値を超えたようです。
90年にマンション価格下落開始してから下げ止まるまで15年かかりました。マンションは基本減価償却していくので値段は下がります。供給が需要を上回った段階で下落が始まります。9000万円で年1%の下落で20年2000万円下落するリスクを考慮して生活設計すべきでしょう
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34053
匿名
>>34052 マンション検討中さん
ご意見ありがとうございます。で、あなたは誰ですか?何目線でアドバイスくださってるんでしょうか?笑
20年で2000万しか下がらないのならプラスにはなってないですがその値段でうれたら、残債に対してはかなりプラスですね。
何で20年なのかもわからないですが。
環境も全然違うのでこんなもの見せられても。。。拾い画あげてるだけでしょうし。
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34054
マンション比較中さん
>>34052 マンション検討中さん
会計ルール上減価償却があるから値段が下がる???原価償却と言う考え方があるのは継続的な投資を増やすための資本主義の原理原則によるものです。原価償却があるから固定資産税が下がる。更なる投資がしやすくなる。価格は市場が決めるものですよ。とりわけ株式や不動産等の資産は将来価値を現在価値に引き直したものが価格となるわけです。コストとプライスは別物です。チャートで資産の将来価値は解りませんよ。あなたは十分頭が良いと拝察。さすれば自分の頭で考えましょう。うーん・・・これも誰かに教えられたことの呪縛で物事を考えるようにさせて日本の教育に問題があるのでしょうか?新し資本主義=共産主義・・・日本も大変なことになったもんだ・・・。
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34055
マンション掲示板さん
高いとか言って文句言ってる人って、小売店でも同じようにイチャモンつけて他の人に買うな!目を覚ませ!!とか言ってるのかと思うとなかなかやばいと思ったわ。
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34056
マンション検討中さん
30年後でも上がってると予想してます。
ネガさんは30年後も人件費変わらず牛丼300円で食べれると思いますか?
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34057
匿名さん
>>34056 マンション検討中さん
もしそれがあり得るなら・・・その時は日本人の個人金融資産が4000兆円で日本政府の借金が3200兆円位でしょうか???ただ、30年後までこれまでの30年でやれてきたことしかできないとするとそれもかなり懐疑的・・・。不通に考えるとハイパー・インフレがおきて30年後には今の300円の牛丼は3000円位になっているでしょうか???
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34059
匿名さん
>>34048 マンション検討中さん
真面目な話、最強の株ってどこのことですか?
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34060
匿名さん
>>34058 匿名さん
BTT良いらしいですね。
この板違いに書き込むよりも、BTT板に記載してあげては如何でしょうか。記載されていること自体は否定しません。というか、肯定も否定もできるほどBTTのことを知らないというのが正直なところ。
あまりに関係なさすぎて書き込み場所を間違われたのかと思いましたもので。
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34061
マンション検討中さん
ずっとこのスレを見てますが、販売が始まるとスレも増えますしネガさんも増えますね、、、
抽選倍率を下げるためかなあと思っちゃいます。
必要最低限のネガにして欲しいです。
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34062
マンション検討中さん
>>34059 匿名さん
個別で最強の会社の株なんて誰にもわかりません。
でも全世界株や全米、SP500などの長期投資は現金はもちろん国債や不動産と比べても最も強いです。
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34063
匿名さん
>>34058 匿名さん
BTTは1期の時から先着順住戸が出てましたね。ここのネガさんは先着順にもなってないのに先着順になると予言して不人気物件煽りをしていましたが。ここもいずれは先着順住戸が出てもおかしくないとは思いますがそれでも超人気物件ってことですよね。
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34064
マンション検討中さん
ネガさんは不動産は減価償却するので長期で下がるといいますが、
立地が良い不動産は長期で必ず上がります!
皆様ハワイに旅行した事がありますか?
モアナサーフライダーは1901年に建てられました。
1917年にハレクラニ、1927年にロイヤルハワイアン。
これらの当時の値段と現在価値はどうでしょう?
下がるどころか何万倍になってます。現金は必ず価値が下がり続けます。
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34065
匿名さん
>>34064 マンション検討中さん
まっとうに考えればその通りです。うーん・・・何で日本がこんなことになったのか? 共産党?立憲民主党? その昔の日教組? 塾? 中学受験??? 何で多くの日本人が自分の頭で物事を考えなくなったんだろう??? 今後ドンドン貧富の格差が広がってしまいます。 ただ、「不動産は減価償却するので下がります・・・」とか言う人たち(誤解を恐れずに言えばバカ)がいる限り多くの賢明な人たちは金持ちになってしまう。 何だかなー・・・。
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34066
マンション検討中さん
>>34064 マンション検討中さん
モアナサーフライダーと一緒に語るばか
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34067
マンション検討中さん
ハワイと一緒にするのが馬鹿と言われたので、
ニューヨークのヘルズキッチンはご存知ですか?
ヘルズキッチンは米国建国当初から港湾労働者とマフィアの**でアメリカ大陸で最も治安が悪いエリアでした。
それがマンハッタンのど真ん中の立地の良さから1990年代から治安が回復して21世紀に入り超高級エリアに変貌してます。
まさに東京湾岸ですよね。
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34068
マンション検討中さん
30年前のヘルズキッチンのアパートの価格は信じられないほど高騰してます。
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34069
マンション検討中さん
ちなみに東京圏は圧倒的世界最大の人口集中都市です。
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34070
マンション検討中さん
パークタワー勝どきは湾岸エリアでも屈指のリゾートマンションであり駅直結マンションで都心部まで徒歩で行ける立地です。
坪400は超超超大バーゲン価格です。コロナ禍に勇気を持って行動したことを将来誇れるでしょう。
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34071
匿名さん
>>34067 マンション検討中さん
言いたいことは分かるが、元々東京湾岸が治安が悪いので不人気だったというわけではないので、その例は我田引水のような感じがした。
アンダーバリューだった地域がフェアーバリューで再評価されるということを言いたいのだと思うが、仮に湾岸がさらに再評価されるとしたら湾岸よりも橋を渡った先の築地、八丁堀、湊、新川あたりのほうが湾岸以上に伸びしろはあるように思う。湾岸がそれら地域を追い越すぐらいの再評価というのはあるのだろうか。
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34072
マンション検討中さん
投資用で晴海フラッグと比較検討しています。
ここはハルフラより投資向きと言う人が多い気がするけど、ハルフラの安い部屋の方がキャピタルゲインを考えると投資向きではないかと考えております。
湾岸相場には詳しくないのですが、ご意見を伺いたいです。
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34073
マンション検討中さん
フラッグも良いです。
とにかく借金出来るだけして都心部に不動産持ちましょう。
都市内陸買えるなら湾岸でなく内陸で。PTKが背伸びならフラッグ。
とにかく千代田港中央区など都心部で!!郊外は避ける方が良いです。
なぜならネガさんみたいに心壊します。
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34074
マンション検討中さん
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34075
匿名さん
>>34072 マンション検討中さん
都心マンション最高値を続伸・・・。今後日本にインフレが起きると考えるなら勝どきが買いでしょう。このままの状態が続くと思えば晴海フラッグが買いでしょう。
ただ、私見では勝どきも晴海も買いと思います。お金の落ち方に注目します。30年前に都心の西側に多くのお金が落ちました=青山、麻布、赤坂、六本木・・・港区の不動産が高騰しました・・・そしてその後に虎ノ門、築地、京橋、八重洲、日本橋に半端ないお金が落ち始めました・・・だとするとお金は東に落ちている・・・、不動産はお金が落ちるところが利便性を増していきます。だとすると虎ノ門を中心に東側の不動産はおおむね「買い」と思っています。いくばくかご参考になれば幸甚です
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34076
マンション検討中さん
>>34073 マンション検討中さん
34072です、ありがとうございます。
都心部にはすでにマンションを所有しています。
こちらの方が値上がりを狙えるのかと思って質問させていただきました。
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34077
通りがかりさん
>>34071 匿名さん
じゃあそこのマンション買えば?その辺りのマンション買える所得層の方ならですが。
ここの板におらんでよいでしょ。
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34078
匿名さん
>>34062 マンション検討中さん
S&P500に投資しているんですね。
自分は、同じくアメリカのナスダックが最強だと思います。
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34079
匿名さん
>>34071 匿名さん
こっちよりあっちとか言い出したら、きりがない。買える予算内なら、とりあえず都心3区で買っておけでいい。
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34080
マンション検討中さん
なんで急にMenuプラン(3LDK->2LDK)の選択ができなくなった?
まだまだ先の竣工なのに当初案内と変えてきたことが不信感。
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34081
匿名さん
>>34080 マンション検討中さん
一般に三井は、オプション関係の締め切りが早いですよ。
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34082
マンション検討中さん
豊洲在住、ミッド一期契約者ですが、BTTですら建設中はさえない、単なる太いだけのタワマンだと思ったら、完成したらこれだけ人気になるんだから、PTKは今すでにスタイリッシュで壮観な雰囲気だだ漏れだから、完成したらどれほど素晴らしい景色になることか。でも、その頃にはもうサウス含め完売してるけどね。総合的に横浜北仲超えは間違いない。
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34083
匿名さん
最高の立地に最高の住環境。
都内23区で指折りの超高級マンションです。
早くもヴィンテージマンションに格上げされる候補ですね。
ネガが幾ら騒いでも遠吠えです。寧ろ心地よさすら感じます。
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34084
マンション検討中さん
>>34082 マンション検討中さん
ホシノデザインのCGはここしかないって角度からのを宣材に使うから、角度詐欺的な側面はある気がする
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34085
マンション検討中さん
見る角度で全然印象が違う
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34086
匿名さん
>>34085 マンション検討中さん
広角レンズ的描写ですね、夜広角レンズ付きのドローンで撮ればイメージに近い写真が撮れるでしょう。ただ都内だと捕まります。
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34087
マンション検討中さん
>>34085 マンション検討中さん
MTGだっけ?めっちゃダサいよね!
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34088
匿名さん
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34089
匿名さん
完成予想CGが夜とか夕焼けを多用してるのはなんなんだろうね。
実物見ると、思ったより白い印象。よくよく見るとCGでも昼のシーンは白いからそうなんだけどさ。
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34090
通りがかりさん
デザインだったら晴海のクロ・ティア、とくにクロノが圧倒的にかっこよくて好き。マイヤーデザイン。
この辺は好みだけどね。
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34091
匿名さん
>>34080
MR行けば、きちんと締め切りを教えてくれますよ。急にじゃなくて、夏前からスケジュールは決まっていました。
45F以上なら、まだメニュープランも間に合いますよ
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34092
匿名さん
デザインなら圧倒的にTTTだと思います。
いろんなCMとかドラマで目立ちます。
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34093
マンション検討中さん
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34094
口コミ知りたいさん
>>34093 マンション検討中さん
でも坪単価上がってるよなぁ。
そうなると外観って資産価値に影響しないのか、このデザインが実は価格上昇の要因なのかしら。
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34095
周辺住民さん
>>34094 口コミ知りたいさん
世界的インフレ基調と日本金余り(日本人の金融資産2000兆円)かと思います。冗談のような/お笑いのような/大喜利のような岸田政権誕生・・・分配?皆さんお金を使って下さい?私のお金ではないのでドンドン出しますよ。10兆円とかそんなケチなことは言いません・・・。いくらでもそれを日本語では数十兆円と言います・・・。永遠に出し続けます。私のお金ではありませんから・・・だとするとどうなる?小学校の時に算数が得意だった人なら不動産価格の今後の動向は簡単にわかるでしょう。資産価値にはデザインとかなんとかいうそんなチマチマしたことは関係ありません。お金がどこに向かっているのか・・・お金の総量と人間の欲望がどのように展開・変異するのか? ご参考になれば幸甚です。
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34096
匿名さん
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34097
評判気になるさん
>>34096 匿名さん
クロティアはベランダの洗濯物が丸見えでみっともない。
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34098
口コミ知りたいさん
>>34096 匿名さん
イーストができたら勝どき三兄弟って言われるのかな
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34099
匿名さん
なんで3兄弟って呼び方この界隈に定着したんだろうな
DTとスカイリンクタワーだって3兄弟なんだけど
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34100
口コミ知りたいさん
>>34006 マンション検討中さん
失礼ですね。まともに働いて、子育てして、ここを選んでいますよ。
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34101
名無しさん
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34102
匿名さん
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34103
評判気になるさん
勝どきの将来が楽しみでワクワク感満載
築地大橋渡ったら築地市場跡地東京ドーム4個分の再開発 マッカーサー通りで汐留・新橋・虎ノ門へ
勝鬨橋渡ったら築地場外市場でワクワクグルメ
春海通りで銀座・有楽町・日比谷へ
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34104
匿名
>>33728 評判気になるさん
1850mm幅で停めれる車をサウスタワーの人が求めるない。
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34105
匿名さん
ご参考
ザ・タワー横浜北仲の中古は、現在1億円以下の出物がない状況です。此処も第二の北仲(宝くじ物件)となるか。
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34106
口コミ知りたいさん
北仲は仕様が低いかわりに安かったね。
ここは仕様低い割に高いね。
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34107
匿名さん
>>34106 口コミ知りたいさん
北仲は駅直結もあるが、存在感がすごい。周りにデカい建物がないから電車の中からも一際目立つキング的マンション。対してこっちも立派だが周りが同じような高さのマンションだらけだから勝どきのタワマンの一つになっちゃう。
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34108
マンション検討中さん
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34109
マンション検討中さん
>>34107 匿名さん
最初めっちゃかっこいいと思ってたけど、よくよく目がなれてくると、ちょっと微妙なんだよな。
ここも実際にできるとそうなるのかな?
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34110
マンション掲示板さん
>>34109 マンション検討中さん
ちなみに、いつまで経っても飽きない(カッコいい)マンションって例えばどんなところが挙がります?
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34111
マンション掲示板さん
>>34107 匿名さん
勝どきはタワマンだらけだけど、駅直結で運河沿いで広場と商業施設でトリプルタワー、、という点で差別化はできると思ってるんですけどね。
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34112
匿名さん
商業次第かな
駅直結一点張りだけでは言うほど戦えないのはビュータワーが証明してしまってる。あそこも商業あり、公園ありだ。
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34113
匿名さん
>>34112 匿名さん
確かにビュータワーを三井がやっていたら、今の勝どきフラッグシップだったろうな。
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34114
匿名さん
北仲はみなとみらいエリア最高層の200m級で唯一の駅直結。希少性があるんだよね。PTKも良い物件だと思うけど希少性と言えるものはあまりない。
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34115
マンション掲示板さん
>>34113 匿名さん
勝ちビューの商業施設は本当にパッとしないですよねぇ。。
三井も勝ちビューと差別化のために頑張って欲しいところ。
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34116
検討板ユーザーさん
スレ違いだけど、ビュータワーはUR共存、ペット禁止が痛い。
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34117
評判気になるさん
1期2次登録しようか迷いましたがここを見て止めることにしました。ミッドならまだしもサウスは何の特徴もないというのがよくわかりました。
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34118
マンション検討中さん
ビュータワーと隣の公園は勝どきをいまいちな所にした元凶だからね。
あれ取り壊したいわ。
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34119
匿名さん
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34120
匿名さん
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34121
住民さん3
>>34107 匿名さん
北中は一方向以外はこれから建設される東急のタワマンや役所、ホテルなどで眺望塞がれますよ。
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34122
住民さん3
>>34114 匿名さん
中央区の物件と横浜の物件比較するのがそもそも間違い。
北仲から都心に通勤できないよ。それと塾だとか、私立学校とかインターナショナルスクールとか、美味しい飲食店へのアクセス比べてら、比較にならないくらい横浜不便でしょ。
そもそも横浜は子供の医療費負担ある一方で中央区はゼロだし。
ここに北中持ち出す時点で、素人感丸出し。
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34123
住民さん3
>>34094 口コミ知りたいさん
中古の成約単価で550-610万/坪で取引されてるよ。
既に会社員は手が届かない価格になってる
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34124
匿名さん
>>34117 評判気になるさん
ありがとうございます、抽選で購入出来る人気マンションなので、抽選相手減る事に嬉しいです、このマンションに興味ない方、悪く言ってる方 なんで ここに居るか、不思議です、買いたくて、買えない人でしょうね、
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34125
匿名さん
晴海パークタワー、クロノ、ティアロ、TTT 、DEUX TOURS、など周辺の中古タワーマンション ツボ単価高いですね、なら 新築のこっちを買った方が僕はいいと思って、抽選頑張ります、こんな 駅近マンションで、三井で、共用施設も充実で、最高じゃないですか、
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34126
匿名さん
>>34122 住民さん3さん
東京ならここより良い物件たくさんあるけど、横浜だと北仲が最高峰なのよ。つまり横浜で探していて予算が潤沢な人はみんな北仲狙うけど、東京で探している人はPTK以外にもたくさん選択肢があるということね。この辺りの希少性が北仲の方が上。そもそも東京がいいか横浜がいいかはまた別次元の話。
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34127
マンコミュファンさん
>>34126 匿名さん
一理あるけど、母数は東京の方が多いんじゃないかい?
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34128
マンション検討中さん
>>34126 匿名さん
東京でPTKと同程度の予算感で、他にある沢山の選択肢って具体的にどこですか?フラッグ以外でどっかありますかね。
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34129
マンション掲示板さん
>>34126 匿名さん
他の方も投稿されてますがここと予算感が同程度で、駅距離も同じくらいの他の都内新築マンション候補教えて頂けませんか?
自分も探したのですが見つけられてないので、アドバイス頂けると大変助かります!
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34130
匿名さん
>>34128 マンション検討中さん
晴海レジデンスに住んでますが、駅遠くて不便ですよ、晴海フラッグはお仕事が在宅か老後生活にはおすすめですが、駅遠いので、おすすめしません、今は新築で良いですが、数年後は売りたくても売れない気がします、駐車場高くて、固定資産税も高いと聞きました、何よりも建物が団地ぽっく、、
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34131
匿名さん
>>34129 マンション掲示板さん
パークタワー勝どきサウスがおすすめします、待ってました、ミッドよりも魅力満載で、ミッドは外部者が沢山出入りしますが、サウスはエントランスもゴージャスで地下鉄サウスの出口から出て、素敵な建物を眺めながらの帰宅は最高だと思います、106平米を狙います、
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34132
マンション検討中さん
新築で現在分譲中という意味だと選択肢は少ないと思うけど、北仲とPTKの比較の話はリセールのことだと思うから、実際に中古市場に出す時には競合はたくさんあると思う。この前完売したBTTとか。もちろんより特徴の少ないマンションよりは競争力は高いと思うけど。
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34133
匿名さん
>>34114 匿名さん
北仲はエントランス、ホール等共用部の雰囲気、飾りの豪華さがいいね。マンションとしてはトップクラス。
ここのエントランス、ホール等共用部の雰囲気、飾りの豪華さ 北仲に負けないようにしてほしいな。
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34134
マンコミュファンさん
>>34133 匿名さん
そうなんですね!
PTKは占有部よりも共用部に力を入れている(笑)と思っているので期待してます!!
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34135
マンション検討中さん
1期2次おすすめの間取りがありますか?83平米の角部屋にしたいですけど、迷ってます。ご意見をいただけないでしょうか?
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34136
検討板ユーザーさん
>>34125
周辺中古はワンチャン狙いの高め設定ばかりで、売れてる様子ないよね。
なんらかの事情で今買って住まないといけない状況じゃなければ、PTK狙うか、PTKへの住み替えで中古が多数出るタイミングで周辺中古買った方がいいよね。
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34137
匿名さん
>>34136 検討板ユーザーさん
制約事例ありますよ、つい最近ですが、ドゥ・トゥールの100平米の角部屋が、1億5000万と、1億6800万で、売れました、ドゥ・トゥールよりパークタワー勝どきの方が資産価値は上だと思います、
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34138
匿名さん
>>34135 マンション検討中さん
ぶっちゃけいいところは倍率高くなるだけで買えないから、本当に欲しいならおすすめ以外が良い。
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34139
匿名さん
>>34136 検討板ユーザーさん
売れてる様子ないかあ 笑
湾岸以外で売れてるとこどこ?
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34140
マンション掲示板さん
>>34139 匿名さん
1億超えの中古は鈍いけど9000万円以下は瞬間蒸発だって不動産屋が言ってたよ
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34141
マンション比較中さん
>>34122 住民さん3さん
うーん・・・なかなかグッドな投稿と思います。
ただ、私立学校とかインターナショナルスクールとかおいしい飲食店へのアクセスは横浜を超える所はないのではと思います。
ここと北仲との違いは都心のオフィスへのアクセスです。その他は北仲の方が上でしょう。34114さんがどんな方かは存じ上げませんが「素人丸出し」ではないのではないかと他人の私からは感じられます。
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34142
入居予定
>>34138 匿名さん
そうかな?前回も角部屋は高層階と低層階の倍率は高かったけど、中層階はそこそこの倍率。
抽選である事は確かだけど、中層狙いはアリじゃない?
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34143
入居予定
>>34141 マンション比較中さん
確かに、美味しい物でいったら北仲には中華街もあるし、マリンウォーク、家系ラーメンの本家、野毛とか、色々あって良いですよね。
そのほかにも本牧方面もあるし、好きです横浜。
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34144
検討板ユーザーさん
>>34140
9000万以下の70平米代3LDKはいっぱい出てるけど。
相当なバリューがないと、PTKなみの単価で成約はできないんじゃないの。
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34145
マンション検討中さん
駅通の晴海が坪400越えでバンバン売れてます。
PTK安すぎです。
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34146
匿名さん
北仲やCGPの夢を追ってる人が多いみたいだけど、あえてCGPよりPTK選ぶ理由が築浅くらいしか無いからそこまで上がらないよね。
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34147
住民さん3
>>34141 マンション比較中さん
飲食は勝どきから銀座と築地まで至近。
インターは、大江戸線沿線の江東区、港区、と勝どきや月島から出ているインター送迎バスで横浜から通えるインター数を上回る。
私立は小中高で異なる。小はアクセス悪いけど、中高は人気進学校はだいたい通学可能。
横浜にプリスクールはインターで小学校から公立通わせている友人がいて、よく通わせられる学校について情報交換しましたけど、横浜と都内で学費も2割から3割違いますよね(都内の方が総じて高い)。
横浜の方が銀座より美味しいお店あるっていうのは、個々で美味しと感じるレベルは違うでしょうから、横浜が良いと思うのは、それはそれでいいと思ういますけど。
北仲早く新築時、投資兼住まいとして検討しましたが、都内で働いている妻の大反対でMR数回行って、周辺調査しただけで終わりましたけど。
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34148
住民さん3
>>34143 入居予定さん
そうですよね。
そういう美味しいお店があるのは知ってます。
私が言いたかったのは、ミシュランガイド掲載店へのアクセスという意味でした。
そういう意味では、銀座に近い勝どきの方が、横浜よりはアクセスいいですよね。
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34149
マンション比較中さん
>>34147 住民さん3さん
その通りと思います。都内で働いている人にとってはオフィスとの距離が一番大切。都心のオフィスに通う必要がない人にとっては都心オフィスへのアクセスは何の意味もありません。人生いろいろ・・・人もいろいろ・・・と言うことではないでしょうか???
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34150
マンション検討中さん
神奈川県のマンションと比べる意味ないと思うんですが。。。あまりここと神奈川を比較して見てる方いないと思いますし。
そんなに神奈川県が良いならそちら方面のマンションの板に行って頂けると嬉しいです。
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34151
入居予定
>>34147 住民さん3さん
あ、別に勝どきが悪いと言ってないですよ?何せ1次で買ってますから(^^)
こっちはこっちで、築地、月島、銀座、豊洲、汐留、新橋と、美味しいものはいっぱい。
どちらも捨て難く良い場所ですよ。横浜には横浜の良さがあって、勝どきには勝どきの良さがあるので。
北仲もPTKも、どちらも本当に良いマンションだと思います。
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34152
マンション比較中さん
>>34148 住民さん3さん
ミシュランの星付きレストランは東京だけで200以上で世界一ですが、都心三区に住んでいる普通の人は10年に一回くらいしか行かないのではありませんか?あなたはミシュラン星付きレストランにこれまで何回行ったことがありますか???あなたの意見は面白いけれど不動産購入にはあまり意味ないと思います。
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34153
匿名さん
>>34148 住民さん3さん
ミシュランはそもそも横浜が対象外なだけで(ミシュラン東京なので。。)ミシュランクラスのお店は横浜にも多いですよ。
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34154
住民さん3
>>34149 マンション比較中さん
オフィスへの距離だけではないと思いますよ。
食、教育、働く場、などを中央区と横浜で比較した場合の議論ですよね。
我が家は共働きで子供もいますが、国内、海外旅行に年数回行くので、羽田空港へのアクセスも重視でした。
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34155
ご近所さん
>>34152 マンション比較中さん
星付きだと10日に1回くらいで行ってるかな。直近は虎白。
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34156
住民さん3
>>34152 マンション比較中さん
10年に一回、、、。
私は月1、2回は最低でも行きますよ。
私は客観的に食、教育、通勤利便性などを横浜と比較しただけです。
横浜のマンションの話は違う掲示板でお願いします。
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34157
匿名さん
>>34143 入居予定さん
北仲に物件持ってる方で勝どき買われてる方が多いと某不動産に聞きました。
なので、比べなくて良いかと
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34158
匿名さん
>>34150 マンション検討中さん
ここと神奈川のマンションを検討しているわけじゃなくてここが北仲になれるかどうかの議論でしょ。
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34159
住民さん3
>>34157 匿名さん
ここはPTKの掲示板なので、北仲ので良さを語りたい方は北仲掲示板でどうぞ。
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34160
匿名さん
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34161
口コミ知りたいさん
>>34158 匿名さん
北仲になれるかどうかなんか議論してどうすんの?笑
語りたいならどっか違うとこでしてください。
場所も違えば状況も違うし。
あんたもどうせ北仲はおろかここも買えない人なんでしょうから。
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34162
住民さん3
>>34158 匿名さん
北仲になれないでしょ。
そもそも比較対象にならないから。
ここを比較するとしたら中央区湾岸か、江東区や港区の湾岸タワマンでしょ。
リセール時の値上がりを比較したいの?
それだったら、そもそも分譲時期が違うから、北仲の時点修正の上再評価する必要あるし。
不動産の価値評価を比較したいのなら、賃料単価で比較が正しいやり方だけどね。あと取引利回りね。
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34163
職人さん
ミシュラン店行った自慢はいいから、今月飲んだワイン列挙してくれ。それで程度がわかる。
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34164
匿名さん
私はパリに住んでいたことがあるので、ミシュラン店は気になりますね。
会社の忘年会や同僚の送別会etcで星付きよく行ってましたよ!
出張も家族連れて、ヨーロッパいろいろ周りました。
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34165
マンション検討中さん
ミシュランが気になるならミシュランガイド買って調べていってください。。。つーかほんとによくいってるならこんなとこで話さんでも知ってるでしょ。。。
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34166
マンション検討中さん
ここは間違いなく北仲を超えてくるでしょ。そもそも横浜と東京都中央区では比較にならないし、PTKはトリプルタワー、駅直結なのに運河に面してて、商業も運河沿いでロケーション抜群。デザインは同等だとして、PTKの周辺は築地再開発あるけど、北仲はこれから周囲をタワマンで囲まれていくだけなので、居住でも投資でもPTKの圧勝。それが分からないなら不動産を見る目ないからやめた方がいい。
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34167
マンション検討中さん
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34168
匿名さん
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34169
マンション検討中さん
まあ、北中の話はそれくらいにしておきましょう!
個人的には勝どきのエリアNo. 1マンションになってくれるだけでも充分かと^_^
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34170
匿名さん
>>34166 マンション検討中さん
投資でも圧勝は無理でしょ
買うタイミングが違うのだから、、、
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34171
通りがかりさん
そもそも北仲ってどこよ?普通の都民は知らんよ!
かつ横浜市民が願うほど都民は横浜に興味なから
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34172
匿名さん
バブル最高値で埋め立て地つかまされたのまだ気づいてないのか…。(;'∀')
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34173
検討板ユーザーさん
>>34172 匿名さん
住友さんがケツ持ちしてくれるんで大丈夫っす!
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34174
マンション検討中さん
>>34171 通りがかりさん
まあまあ。自分も北仲に住み、ミッド購入ずみ。サウスも出遅れましたが購入したく思いますので宜しく。
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34175
マンション検討中さん
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34176
匿名さん
北仲の魅力はみなとみらいを一望できる眺望でしょうね。ちなみにプレミアムフロアの坪単価、当時の北仲の方が高いですらね。
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34177
坪単価比較中さん
神奈川県住民が都心物件欲しい気持ちは充分わかります。
通えないから。 地縛霊さんの北仲の話はしつこい。
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34178
匿名さん
>>34176 匿名さん
北仲はオリンピック時、野球を横浜スタジアムでやっていた時良く映っていました。森ビルが手を引いた後、地味なデザインに変わったんですが確かに目立つんですよね。やはり古い石造りの建物を下駄にしている分、品があります。
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34179
匿名さん
北仲のプレミアム住戸6億円でしたね。
なぜそんなに高額なのか今でも理解できません。
それと比較するとここのプレミアム安すぎます!
北仲は地下鉄からエスカレータで上がり、歴史広場を通ってエントランスに入る。
品があるマンションですね。
また最寄り駅の馬車道駅が大規模で凄すぎます。
ここの地下道どんな感じになるのか、、
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34180
匿名さん
>>34179 匿名さん
みなとみらい駅の様に近代化したデザイン?それとも銀座駅の様に大正時代を思わせる落ち着いたデザインか?
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34181
匿名さん
大正時代を思わせる落ち着いた厳粛な大規模な駅です。
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34182
匿名さん
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34183
eマンションさん
ところでサウスですが、
駐車場の少なさ、大きさが心配です。
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34184
マンション検討中さん
>>34183 eマンションさん
また駐車場ネガ(笑) それっきゃネタないんか。
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34185
住民さん3
>>34183 eマンションさん
駐車場確保するためには、プレミアムかエグゼの部屋を買わないと確保できませんよね。
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34186
マンション検討中さん
>>34166 マンション検討中さん
北仲越える、越えないは置いておいても状況が似てますね。
北仲はみなとむらいブランズタワーなどが坪420辺りで分譲され即完していたところ、みなとみらい地域のとなりで再開発が遅れ分譲相場が低かった北仲だったことから、駅直かつ横浜市内最高層のスペックながら弱気価格で即完。
ここも、隣の月島がCGPで坪520相場のところ、同アドレスの駅直リゾートのミクストユースランドマークタワーが坪400から。
北仲のその後の値上がりは周知のとおり。
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34187
マンション検討中さん
ウェイト付きのジムってミッド、サウスどっちのほうにあるんだっけ?
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34188
入居予定
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34189
入居予定
>>34185 住民さん3さん
マジレスすれば、70m2以上の部屋なら一応優先権あるので、抽選比率は低いかと。70m2以下の部屋は絶望的なので、2LDK狙いの方は諦めた方がいいですね。
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34190
匿名さん
>>34186 マンション検討中さん
確かに似てますね。みなとみらいが月島、馬車道が勝どきということね。
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34191
匿名さん
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34192
匿名さん
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34193
マンション検討中さん
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34194
マンション検討中さん
先日、マンション周辺が裏道で道幅狭いとか夜道が暗いとかネガさんに粘着されたので、駅からマンションまでの夜の様子を撮ってきました。
これくらいは許容範囲かなと思いたいです。
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34195
口コミ知りたいさん
勝どきの将来が楽しみですね
ここ含めて勝どき駅エリアの再開発があり
築地市場跡地の再開発はこれと同等にほんとに楽しみですね
なんとなく個人の意見ですが豊海の水産倉庫エリアの再開発がもし始まったら勝どき・月島・豊海エリアはさらに楽しみが増えますね
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34196
マンコミュファンさん
約10年前に新富町エリアに引越しました
結論を出せたのは旦那さんの一言
銀座・東京駅は逃げない
の言葉
今思えば感謝でしかない
日々銀座への徒歩通勤
勝どきから歩いてみた
新富町と比べて少しだけ数分長いけど、一本道で徒歩圏内かな
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34197
匿名さん
歩いて見たんですが、勝どきは静かな感じで良かったです、106平米が欲しいです、
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34198
入居予定
>>34195 口コミ知りたいさん
豊海の水産倉庫あたりに大きなショッピングセンターとかできないかな?できたら便利で最高なんだけどな。
ついでに豊海のその辺りから、竹芝まで橋で繋げてしまうとか。あくまでも妄想だけどね(笑)
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34199
住民さん3
>>34187 マンション検討中さん
フリーウエイト重視なので、ベンチとスクワットラック2台づつお願い
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34200
住民さん3
>>34198 入居予定さん
豊海は水産会社やそれらの倉庫が集積しているエリアだけど、
今水産会社はニッスイとか、大手上位3社くらいしか黒字出せてないし、倉庫への設備投資も大きな資金が必要なので、いずれ豊海エリアの倉庫は、再開発されますよ。何の用途に変わるのかはわからないけど。
でもエリア的に湾岸の眺望良いエリアだから、ホテル、マンション、のメインで、建物の足元は保育園やクリニック、等地域に必要な店舗が入ってミクスドユースになるんだろうな。
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34201
マンション検討中さん
>>34198 入居予定さん
環状3号線の延伸計画が進めば良いですね?
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34202
匿名さん
勝どきの人はやたらと銀座が近いとか、築地の再開発がどうとか勝どき以外の魅力のある場所に近いことを誇らしげに言うが、勝どきそのものの魅力を語る人が少ない。勝どきの魅力の中心は、銀座や築地に近いことなのか。
多少辛辣な言いを方をすれば、それだと勝どきは銀座や築地のパラサイトでしかないように思う。しかも銀座や築地は、とても長い橋を渡らなければならず距離の割には心理的に遠く感じてしまうので、本当にどこそこに近いは抜きにして勝どきそのものの魅力を語って欲しい。
例えば豊洲ならどこそこに近いとかは言わなくても、豊洲だけでも色々と魅力があることを語れると思う。
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34203
評判気になるさん
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34204
匿名さん
>>34202 匿名さん
パラサイト、まさにその通りだと思う。
近い所でいえば晴海になっちゃうけど、晴海フラッグの恩恵は大きいと思う。
人口増で店も増えるだろうし、小学校も晴海にできるし。
埠頭公園とかで子供遊ばせたりするんだろうなぁ、と思ってる。
勝どき自体は便利になっていくだろうけど突出した特徴が少ないよね。
そしてPTKの北の路地部分やプラザタワー周辺など、すでにある程度のサイズの建物が建っているので大規模開発とかしばらくなさそうだし、劇的な変化も望めない。
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34205
名無しさん
>>34202 匿名さん
勝どきは区域がとても狭いですからね。豊洲の数分の1しかないですし。ここで多く上がっている北仲も区域は狭く、周辺の魅力の恩恵を受けています。
ですので近隣も含めて魅力があれば十分ではないでしょうか。
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34206
マンション検討中さん
駐車場の話ですが、スーペリア契約者ですが、さすがにミドルルーフは無理なので、ノーマルルーフに入る車に買い換えを考えてます。どうせ買い換えるなら、もう今のうちから考えてますが、ここは駅直結なので車所有者少ないんですかね。そうだと助かるんですが、どうなんでしょうか。
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34207
匿名さん
>>34198 入居予定さん
豊海と竹芝は海底トンネルで接続する計画になっていますが、
工事着工時期はいつでしょうか?
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34208
名無しさん
>>34202 匿名さん
橋を渡ると遠く感じるとかいう理解し難い感覚をお持ちですね。銀座とか築地に近いことが魅力で良いんじゃないですか?
豊洲の魅力を色々で片付けないで教えてください。
ごちゃごちゃ言ってるわりに中身のないディスりですね。
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34209
匿名さん
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34210
匿名さん
>>34207 匿名さん
環2のトンネルが開通したら次は環3じゃないかな?
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34211
匿名さん
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34212
匿名さん
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34213
検討板ユーザーさん
>>34202 匿名さん
じゃあ、築地や銀座の繁華街やオフィス街が住みやすいかって話よ。
買い物の利便性と住むうえでの利便性は別の話と思うんだよなぁ。新宿に好んで住む人があまりいないのと一緒かと。
豊洲は確かに便利だし、悩んだけど個人的には江東区より中央区!と思ってBTTじゃなくてPTKを選んだところがある。。
豊洲が中央区ならBTTは更に人気だったんじゃない?
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34214
マンション検討中さん
BTTは明らかな豊洲NO1マンションじゃないから、選ばなかったです!
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34215
マンション掲示板さん
以前TTT賃貸→豊洲タワマン→月島タワマン→PTK引越し、のものです。
豊洲は開放感あって、ららぽーとあって、良い街だけど、飲食店が少ない。あってもチェーン店が多い。
勝どきは、エリア自体に魅力はない分、マンションがそれぞれ大規模で共用スペースや施設が充実(マンション=街)。
一番大きな違いは、やはり勝どきは中央区で豊洲は江東区。住んでいる人や、服装、話している内容が違う。どちらがいいとかは好みによるけど、勝どきは、豊洲に比べれば、より都会って感じ
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34216
入居予定
>>34202 匿名さん
「魅力ある場所に近い」が勝どきの魅力の本質ですよ。
他の方も言ってますが、魅力ある場所のど真ん中には住みたくないです。人がごちゃごちゃしたど真ん中に住む事になるので。
でも、住環境として評価されている街はだいたいそんなもんで、皆便利な場所に近い場所で、その場そのものには何もないところが多い。
白金、麻布、芝浦、これらの場所だって、みんな勝どきと同じで、便利な場所は近いけど、その場には何もなくて、あっても生活に便利なスーパー程度。住むにはそれが一番落ち着いて良いと思う。
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34217
入居予定
>>34200 住民さん3さん
ホテルはあり得るんだけど、マンションは果たしてどうなんですかね?
豊海ツインタワーが徒歩11分だから、それよりさらに先となると、駅からはかなり離れるのが現実。ホウスイの倉庫の場所で徒歩15分。一番先端だと17分。
ホウスイの倉庫のあたりを大きなショッピング施設にして、先端にホテルとかだと豊海の価値もぐっと上がりそうなんだけどね。
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34218
匿名さん
>>34188 入居予定さん
ミッドじゃないですかね?パンフレットに掲載されてますね。
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34219
入居予定
>>34200 住民さん3さん
いっそのことショッピングセンターと大観覧車でも作るとか(笑)お台場の観覧車なくなるから豊海に鞍替え。
すんません妄想が広がりすぎました(笑)
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34220
入居予定
>>34218 匿名さん
すみません、僕の間違いですね。僕はたぶん使わないので、まったく正確に把握してなかったです^^;
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34221
匿名さん
>>34202 匿名さん
おっしゃることは分かります。
確かにその通りだと思いますが、私はむしろイロイロあって外から人が集まってくる所には住みたくない派です。
勝どきには純粋に住宅地、住居であることを求めます。
それで、ちょっと足を伸ばすとイロイロあるくらいがちょうどいい。
勝どきに限らずそういう場所が好きなので、そんな私には勝どきは合ってます。
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34222
匿名さん
純粋な住宅地を所望してる人がミクスドユースのマンション検討してるとかロジック崩壊もいいところですよ
トリトンのお陰で大江戸線の中でも乗降客数多くて外から人が来る街ですし
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34223
匿名さん
>>34217 入居予定さん
豊海埠頭はインフィニティプールあるホテルにするしかない立地ですよね。
銀座も築地再開発も近いし(BRT通りそうだな)、コロナ後に海外から客が殺到するしょ。そうすると店不毛の新島橋より先もさらに発展するでしょうね。取り扱い量減ってるなかであんな好立地に巨大冷蔵庫いらんわ。トラック危ないし挨拶クラクションうるさいし、ついでに**マフラーもうるせーし。
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34224
匿名さん
>>34222 匿名さん
トリトンは晴海だし。
勝どきのここには誰も来ないでしょ?
特にサウスは。
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34225
匿名さん
>>34224 匿名さん
あんたもおかしい人だね、何でここの板に居るかよ?無職で、暇人だね、
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34226
匿名
>>34225 匿名さん
無職でも金がチャリンチャリン入ってくるんだから仕方ないじゃん。
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34227
匿名さん
>>34224 匿名さん
サウスに興味ないなら 消えろ、現実は買いたくて、すぐに買えない人気マンションで抽選が必要なんだから、
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34228
職人さん
要するに書き込みしている人はみんな本気でサウス買いたいのだけど、買える経済力があるのに買えていない(クジ外れ続けている)人のフラストレーションと、買いたい気持ちだけ強いけどカネの無い人の嫉妬が入り混じった結果、また荒れてきたってこと?
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34229
検討板ユーザーさん
勝どき=住むところ
豊洲=遊ぶところ
有明=買い物するところ
東雲=知らないところ
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34230
マンション検討中さん
>>34229 検討板ユーザーさん
勝どき住んでると
勝どき=住むところ。海鮮は安くてうまい
豊洲=ららぽで手頃なものを買う場所
有明=お台場に行くか悩むところ
お台場=トイザらスや西松屋にいくところ。帰りについでに、OKストアによっちゃうところ。(結局有明行かない)
東雲=布団買うとこ。ついでにZUPPA
銀座=ちょっといいランチしに行く。ヘアサロン、エステやネイルしに行く場所。
豊洲市場=風呂はいりに行く場所になるかもしれない。
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34231
匿名さん
>>34230 マンション検討中さん
素晴らしい解説、その通りだと思います、
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34232
マンション検討中さん
>>34230 マンション検討中さん
海鮮は安くてうまいので、勝どきは庶民が住むのに適していますね。
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34233
マンション検討中さん
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34234
検討板ユーザーさん
>>34233 マンション検討中さん
庶民の定義だけど、人によるよね。
プレミアムとかは庶民じゃ買えないし。。
私は庶民なので、やっすいお店はありがたし!
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34235
マンション検討中さん
>>34234 検討板ユーザーさん
おっしゃる通り、ここのマンションはサラリーマンでは買えないから庶民と安くてうまい海戦屋の共存の町という意味です。
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34236
匿名さん
本当の金持ちは全身ブランドではなく、高級料理より、安い物でも全然食べます、
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34237
入居予定
>>34233 マンション検討中さん
僕も1億の物件を買った庶民です(笑)吉野家好きだし、マックもミスドも大好きです(^-^)
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34238
マンコミュファンさん
新木場と辰巳がラストリゾートって言ってるバカが出てきた。そんなとこ住めるか
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34239
匿名さん
>>34216 入居予定さん
白金と麻布は歴史のある街なので、埋立地の芝浦や勝どきとは違う。
古い街並みも沢山あり、情緒がある街です。
ここを選ぶ方は、下町感は好きじゃなく、新しい街や建物が好きですよね。
要するに勝どき自体の魅力は、新しい街並みとタワマン、広さや開放感、中央区で低価格ということよね。
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34240
マンション掲示板さん
>>34239 匿名さん
あんたのいうことは豊洲には当てはまるけど勝どきにはあんまり当てはまらない。
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34241
マンション比較中さん
>>34237 入居予定さん
そりゃ一億円物件を買うのは庶民(多くの人たち)でしょう。
あなたは正しい。あなたを庶民では無いというのは・・・ナイナイ・・・10億なら今の日本では庶民ではないでしょう。一億・・・普通では???
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34242
マンション掲示板さん
>>34239 匿名さん
PTK契約したものですが、その通りだと思います。
元々は倉庫街だったエリアが、再開発によって高層マンションエリアに。その為元々あった飲食店は、水産系労働者向けの定食屋や吉野家のような安くて、早いお店が多数。(TTTやKTTが出来た後は飲食店の内容も少し変わってきましたけどね)
だから、白金や麻布とは、歴史や元々の住民層が、勝どきと全く違います。
港区高台のマンションも居住用として沢山見ましたが、新築マンションだと、湾岸マンションと比べて共用部が見劣りしたり、予算的に部屋が湾岸より狭くなっちゃう一方で、湾岸エリアのマンションだと、共用部充実していて、中央区で都心への利便性が高い割に値段は港区高台と比べて安い。更には水辺の雰囲気と開放感(ここの好き嫌いは個々によると思う)。最終的にどちらが気持ちがワクワクするか自問自答してPTK契約してます。
白金ザスカイも一緒に検討してたけど、天井高や、ベランダスペースの広さ、間取りので使い勝手でPTKの方が上でしたね。勿論、街の力(教育環境、災害リスクの低さ、同じマンション肉住む方々の民度、近所能力飲食店)は白金ザスカイが上ですが、子供が通学している私立は、大江戸線の方がアクセス良かったので、それもPTKを選んだ理由でもありますね。
良くも悪くも、勝どきは、老朽化した倉庫や民家がまだ多数残っているエリアなので、今後まだ街並みが変わっていく余力のあるエリアだと思います。
そんな理由でここを選びました。
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34243
匿名さん
何か...どこに住もうが、検討しょうが勝手でしょ?
他人のことを自分の価値観であれこれ言いすぎじゃないですかね?
先祖代々勝どきでここ買う人なんてほぼいないんだから、それぞれの事情を尊重すれば?
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34244
通りがかりさん
勝どき住民は銀座、築地、麻布十番、六本木、表参道あたりを利用するので豊洲だ有明だなんて街にいくことは殆どない、行動範囲が違すぎる。
住んでみればわかります。
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34245
販売関係者さん
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34246
匿名さん
>>34244 通りがかりさん
確かにね。
昔は東雲のイオン無料バスが、勝どきの街の中も通ったのだが、ルート変更されて
今では勝どきはスルーされている。
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34247
入居予定
>>34244 通りがかりさん
いや、普通にららぽーと行くし、ガーデンだっていくよ?
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34248
マンション検討中さん
BRTの本格始動に暗雲立ち込めてるみたいだから、BRT頼みのフラッグからサウスに流れてくる人いそう。次期はさらに競争が熾烈になるかも。
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34249
マンション検討中さん
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34250
マンション検討中さん
>>34249 マンション検討中さん
麻布とか六本木の駅近って住むような場所じゃないですよね?コロナ前は飲み屋ばかり。
ミッドタウンのレジデンスならまだしも、だけどあそこに住む人って日常に都営使うかな?
やっぱりここは駅近で都心にも近く静かな環境を得られるので素晴らしいと思います。
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34251
匿名さん
>>34250 マンション検討中さん
ニュース観てると港区にある東京機械を買収しようとしているアジア開発という会社は勝どきにあるのですか?
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34252
マンコミュファンさん
パークシティ豊洲の成約実績が坪単価380とかもう築13年も経ってるオンボロなのによくそんな価格で買うなって。中に入るとわかるけど団地だよ。
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34253
マンション検討中さん
質問です
ここの次に続く湾岸エリアのタワーマンションは、いったいいつになったら販売されるのでしょうか?これだけ金融緩和されている状況であり、次の類似タワーも本当にここくらいの価格帯であるのか?それはいつ頃登場するのか?が気になります。昨今では価格高騰で供給数も減っているとも聞きます。つまり、いつ頃登場するのかがとにかく気になります
Ptkを検討しているのですが、これくらい価格が上がっていることから同時に市況も気にしております。宜しくお願いいたします。
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34254
マンション検討中さん
>>34253 マンション検討中さん
早ければ来年後半くらいから、月島三丁目とフラッグタワーの案内が始まるかもしれません。ただ、どちらもスミフで割高になると予想されるので、比較的良心的な価格のPTKが人気になっているところもあります。
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34255
マンション検討中さん
>>34254 マンション検討中さん
教えていただきありがとうございます。
ちなみに、月島3丁目のほうですが、来年後半くらいかというのは、どのような推測となりますでしょうか?
例えば竣工予定から逆算して通例であればそれくらい、ということでしょうか?加えて比較的良心的な価格というのは、市況はご存じのようにこれだけ高いですが、何対比でということでしょうか?
引き続き宜しくお願いいたします。
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34256
名無しさん
>>34255 マンション検討中さん
全然自分で調べないんだな。人の時間をなんだと思ってるんだ。
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34257
匿名さん
>>34255 マンション検討中さん
マンション価格は、日本企業の業績に連動しなくなりましたので、買いたい物件があるなら買うのがよろしいかと思います。
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34258
マンション検討中さん
業績に連動とはどういうことでしょうか?日経平均のことでしょうか?しかし例えば日経平均225がありますが、構成銘柄は入れ替わり、寄与率も異なります。そもそも企業によりそもそもビジネスモデルが異なりますから、円安恩恵や円高恩恵すらも異なりそうです。
それ以上に、目下は金融緩和からの米国金利上昇や各国との為替バランスによる変化もあるかと思います。
金融緩和かつ供給絞られている足元からの今後展の一つが次の同エリアにおける供給であり、具体的にいつ頃で、それがいくらなのか、かと思っておりますが、ご存じでしたら、教えていただけますと幸いです
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34259
マンション掲示板さん
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34260
マンション掲示板さん
>>34258 マンション検討中さん
自分で調べない=マンション購入や投資に失敗する典型。
普通は、まず自分で本を沢山読むことから始まる。
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34261
匿名さん
まぁ、マンションには入口(購入)と出口(売却)があるとした場合、新築の入口では都心パワーカップル与信で買えるかもしれないが、出口を考えたときに、当然中古になっているので、発射台の高い価格をベースとする場合、思いどおりの中古価格で、買い手が現れるかですかね。中央区の湾岸エリアにおいて。
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34262
匿名さん
>>34258 マンション検討中さん
日本企業の業績が悪いのに、マンション価格は上がっている状態が続いているので、どこが買いとかは誰にも分からないと思います。
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34263
匿名さん
永遠に商品価格が上がり続けない以上、どこかに頂点があるはずだしね。例えば私達の支払いに直結する金利面においても、これ以上の緩和が考え難いとすれば、金利低下による価格上昇は考えがたいですよね。
もちろん、同一エリアにタワーマンションがほとんど存在しないような相対的レア度が高ければ別でしょうがタワマン多いエリアはどんどん新しいのが出てきますよね
来週月曜の為替がどう転ぶかすら世界の誰にもわからないですから、今後どう転んでも大丈夫な家計のキャッシュフローをエクセルで考えながら、理想と現実の狭間で、選択するということでしょうかね。
しかし、すごい時代になりましたね。。
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34264
匿名さん
自分の貯蓄と給料で判断して、買えるかどうか
決めるんじゃないの。
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34265
匿名さん
でもさ、未来の給料は、仮定だからね。会社的にも自身の健康的にも社内の立ち位置的にも明日はわからない。ともすれば、ローンで買うとすれば、仮定に基づいている。
相場が上昇し続ければ、有事の際には売却すれば借金0に戻れるでしょうが、相場が変わると誰にもその限りではない。そうかんがえると、ローンで買う以上、仮定に基づいて行動しているので、やはり家族のBCPを考えると、仮定の前提の一つとなる相場は気になるよね。どこまでいっても仮定だけどね
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34266
マンコミュファンさん
>>34249 マンション検討中さん
正直、麻布十番や六本木より勝どきの方が魅力あるんだよね。
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34267
匿名さん
かといって、中央区内陸や港区内陸は更に高いしねぇ。もちろんタワーマンション比較で。予算もあるから、それこそ払えるところから選ぶしかないよね
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34268
マンコミュファンさん
1億以上はよほど好条件でないと売却は厳しいだろう
売却可能な条件
ミッド
70平米以上
8000万円台
売却が厳しい条件
サウス
70平米
1億台
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34269
匿名さん
そういう皮算用も、実際は世界の誰にもわからないしねぇ。
ちょっと前までの金利がそこそこ高かったときのローンの組み方って、頭金をしっかり準備し、石橋叩いてローン組むなんて流れもあっただろうけど、今の低金利では「借りれるだけ借りて」みたいなノリもでてきて
もちろん、相場がステイor上昇であれば、頭金貯めるよりも合理的だったりする場合もあるんだろうけど、未来は誰にもわからないから、相場が反転したら、一気にそれが合理的かもわからなくなよね
結局、未来の皮算用に基づくのであれば、両面のシナリオを想定しておくことしかできないような。
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34270
検討板ユーザーさん
1億以上は買い手がついてこれない。
ペアローンで払える限界は9000万円まで。
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34271
匿名さん
>>34270 検討板ユーザーさん
一般サラリーマンはそうだけど、世帯年収2500とか3000のエリサラも増えてるから、1.5億以上の物件も買ってるよ。
ただそういう人はここは検討せず港区内陸買ってるから、ここのリセールの限界は1億というのはアグリー
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34272
検討板ユーザーさん
ここの1億以上の部屋はエグジットできないと思うけどどうするんだろ。利回りも合わないから賃貸向きでもないし
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34273
マンション掲示板さん
レインズ見れるんだけどさ、
月島のタワマンは勿論のこと、ドゥトゥールやパークタワー晴海、勝どきザタワーで一億超える部屋、結構取引あるよ。
誰が買ってるかって? サラリーマンは少数で、中小企業の社長、相続で金を手に入れたサラリーマンが多い印象かな。
サラリーマンだと、ローン組めても手取り低いから、なかなか買えないかもだけど、会社経営している人からしたら、安い買い物だよね。あと、そもそも金あるから、資産性とかそこまで求めず、どちらかと言うと建物のランドマーク性を求めて買う感じかな、後は税金対策や相続税対策でね。
今日本で一番不動産買っている層は、相続税対策目的で買っている層だからね。
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34274
マンション比較中さん
>>34253 マンション検討中さん
ミクロの世界は誰にも正確には予測できないと思います。
ただ、マクロに見れば東京都心の価格がこの20年のタイム・スパンであれば下がることはないでしょう。
理由:マクロでみると・・・
1.円の価値は現状維持か更なる円安
2.日本の限界**は今後ドンドン増える・・・現時点での財政からみて限界**にお金を落とす余裕はすでにない=人が快適な生活をするためにはこれからドンドン都心に集まるしかない=人口偏在の本格的進行
3.お金に色がついていないグローバル化が今後も続くならば日本の都心不動産半端なく安い。
・・・・・。
もし都心のマンション価格が下がると思う人は一刻も早く日本脱出することを考えた方が良いと思います。 何故ならその時の日本はひどいことになっているわけですから。どこのマンションが良いとか悪いとか言っている場合ではありません。
結論:現時点でここを買える・買いたいと思う人にとっては買いでしょう。かなりのリスクを負いながら借金を目いっぱい借りれば買える人とかはやめておいた方が良いでしょう。絶対的な解はありません。慎重さの上で楽天的に判断されることをお勧めします。
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34275
匿名さん
確かにキャッシュであれば、昨今の価格高騰論は問題ないよね。
でもローンの場合、ローン組めるかどうかの入学論も大事だが、借入れをフル返済をしない場合、卒業論も重要。入学が簡単でも卒業が難しい場合だってあるよね
借り入れ返済のアテにしている物件の市場価値は、買い手があって初めて成立、つまり市況依存もあるので、景気にも左右される。
「頭金をしっかりためて残りをローン」→「低金利を活かしたフルローン」→今後はどんなローン社会となるのでしょうか??
刻々と変わる経済状況などを見極めながら、住みたい部屋とも照らし合わせ、慎重に見極めたいですよね。
例え同じ会社に努めていても、資産家でキャッシュで買える家もありますから、年収や勤務先では到底語れないしね
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34276
匿名
>>34275 匿名さん
言語明朗意味不明です。ポイントをお願いします。
どうなんだではなくどうでないかをお聞きしたく。
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34277
マンション検討中さん
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34278
匿名さん
麻布十番をdisるとショーンさんが否定しに現れますよ。勝どきみたいな街とは違うって笑笑
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34279
マンション検討中さん
結局、保育所のエリアにはバディがはいるんですね。しかも既存校の移転。
まぁサウスの目の前にさくらみらいが1つできるし、すき家の裏にもほっぺる作ってるけど。
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34280
名無しさん
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34281
検討者さん
>>34280 名無しさん
この人のツイート見たくないのに上がってくるんですが湾岸買った人に対して失礼な発言が多くて気分悪いです。
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34282
マンション検討中さん
いや1億の部屋も普通に若いパワカが買ってますよ。
港区内陸は1.5億はするんで1.5億までの層がここのリセールターゲットでしょうね。
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34283
検討板ユーザーさん
1.5億はないな。実態からかけ離れてる。
特殊な事例を多数のように言うのは違うよ。
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34284
マンション掲示板さん
>>34278 匿名さん
田舎もんが港区住むとこうなりますって感じのTMね 笑
そもそも港区には似合わないレアキャラだよね。
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34285
匿名さん
>>34282 マンション検討中さん
ここに1.5億はないよ。1億で買ってせいぜい1億2000で売れるかどうか。埋め立てであることに変わりないんだから、内陸とは購入層が違う。
1億超えは取引事例が少ない場所では買うより売る方が難しい。
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34286
匿名さん
新築タワマンがいろいろ選べるならココは買わなかったかも。選択肢がない中ではベストチョイス。新築の呪縛から逃れられるならそうした方が幸せになれる。
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34287
匿名さん
勝どきは想像以上に早く1.5億になる。
立地的にみて、1.5億は驚くほどでない。
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34288
通りがかりさん
>>34247 入居予定さん
お子さんがいるなど人によると思いますが豊洲、有明どちらも乗り換え必須、意外と距離もあるのは事実です。その街で予定が完結するならいいと思いますが、私の過ごし方はチョコチョコ街を移動するので、郊外型のショッピングモールはあまり興味ないんです。
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34289
評判気になるさん
>>34287 匿名さん
え、なんでそんな楽観的なんですか…
サウスの高層階の動き見てると壁が近いんだなと思いました。おそらく芝浦と同じで壁にぶつかりますよ
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34290
マンション検討中さん
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34291
匿名さん
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34292
入居予定
>>34288 通りがかりさん
まぁ人によりますね。うちは小さな子供がいるので、便利でよく使います。車もあるし、バスでどちらにも1本で行けますから楽ちんです。
子供が大きくなれば、銀座あたりにぶらぶら出かけたいですね。
いずれにしても、どちらの生活スタイルにも便利な所です(^^)
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34293
匿名さん
まぁ、首都直下型の地震が起きなければって想定の上での話ですね。
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34294
検討板ユーザーさん
>>34289
73平米の3LDKは、8000万代の部屋は高倍率だけど、9000万代の部屋は低倍率だったね。
近隣の中古も9000万超えると動かなくなるので、今の市況では9000万の壁はありそうです。
同じ条件で1億越えはCGPとMTGのみですが、
このマンションがこの域まで達するかどうか・・・。
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34295
匿名さん
>>34293 匿名さん
地震が心配ならなおさら新築のマンションが安心ですよ。
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34296
検討板ユーザーさん
サウスは1期1次で2倍程度でしたよね。
盛況を演出してるっぽいですが無抽選もあったり勢いは無いと思います。ここはミッドで終了した物件です
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34297
マンション検討中さん
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34298
マンション検討中さん
83m2角を買おうかと思いますけど、居間の窓のデッドスペーズがきになりますが如何?
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34299
通りがかりさん
>>34296 検討板ユーザーさん
2.6倍だったかと、ミッドも無抽選の部屋あったらしいですよ。
というかあなたは興味ないだったらこんなところにいないで何か他のことしたらいいんじゃないですか?笑
選択肢が限られてて予算がある中では検討価値のある物件だと私は考えてるので検討してます。
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34300
マンション検討中さん
>>34289 評判気になるさん
今後、築地の再開発があるのはご存知ですか?
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34301
検討板ユーザーさん
欲しい人は買えばいいと思うけど値上がり期待は期待しない方がいい。
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34302
マンション掲示板さん
まあ江東区民総出で煽り続けて完売したBTTを超高値で買った連中よりはリスクは少ないとも思う。あれは酷かった
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34303
匿名さん
>>34300 マンション検討中さん
その期待の先食いですでにパンパンに割高になってるとは思いませんか。この辺りの地価は他地域よりもだいぶ弱含みしていますから。
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34304
匿名さん
おそらく、今後も低層や条件悪い部屋が同じくらいの値段で出てきて実質値上げ!とはなるんでしょうが、それで1期の部屋の価値が上がってるかというと微妙なところで、グロスの壁にぶつかってる気がしますね。
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34305
マンション検討中さん
まあ買う気のないもしくは買いたくても買えない外野の言うことも別に当たってるわけではないと思うので、気に入った人が買えば良いと思います。
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34306
ミッド契約者さん
外野の遠吠えが目障りですね。
遠吠えするなら、せめて有益な情報をエビデンス添えて発信してほしいです。
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34307
職人さん
>>34290 マンション検討中さん
ミッドの高層階角1期1次、2次? 未入居でそのまま売りに出したら最低x1.3。
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34308
匿名さん
MR行ったけど、ここ車持ちの人はかなり厳しいな。設置率3割の時点であり得ないし、第四次優先の人もほとんどの部屋が駐車場要望するだろうから、車保有マストの人はかなり気を付けた方が良い。
てか車絶対持ちたい人で第3次優先乗れないなら避けた方が良いレベル
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34309
マンション掲示板さん
>>34307 職人さん
すでにプレミアム分価格に乗っかってるからアップサイドは期待しない方がいいよ
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34310
匿名さん
>>34308 匿名さん
1-3次優先買えるレベルの人はほぼ車持ちが9割9分だし、そうなると残り220の枠を第四次優先の680枠で争うことになる。三井は契約後抽選とか最悪の方式だし、タワーパーキングだからパッドの大きさ問題もあるしで
予算一億強出せる身としては駐車場はかなりネックだと思った。周辺月極も空きほぼ無いからリスクがデカい
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34311
職人さん
そんな車使うことないし。タクシーあるし。
1日中車が要る時は日本交通のハイヤー頼めば、1日8時間好きなように運転してもらっても5万円しない。こんなこと月に1、2回で、年間20回だけどそれで100万円。車いらん。
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34312
マンション検討中さん
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34313
マンション検討中さん
ここは再開発のポテンシャル分も上乗せされていて高すぎると思って他の中古に目を向けるが詳細まで調べれば調べるほどここが割安であるという結論に皆行き着く。
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34314
匿名さん
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34315
匿名さん
>>34300 マンション検討中さん
築地の再開発なんて期待してる人いるんですか?区から都への要望とか読みました?
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34316
マンション検討中さん
>>34310 匿名さん
そうなのですよね。
普通はハイルーフとミドルから埋まるけど、
サウスは巾205から先に埋まって、残り220は
全部巾185のパレットになりそうな気がする
全幅
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34317
マンション検討中さん
>>34316 マンション検討中さん
第4次優先の人でもごく一部、
アルファードやCX8乗りならばチャンスあるかもよ
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34318
匿名さん
>>34317 マンション検討中さん
アルファードの駐車料金代は月4万くらい?10年使ったら新車が買えてしまう。
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34319
マンション掲示板さん
築地市場跡地の再開発はコロナ禍で空白ですね
真っ白なところから始められる点が良いですね
東京ドーム4個分らしい
浜離宮庭園と同じ広さの再開発は都心に残された貴重な場所ですね
楽しみです
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34320
マンション掲示板さん
ここが中古になったときにでもどれだけのニーズがあるかと言うと一気にペアローン上限9000万円の層に絞られる。1億以上の部屋はほとんど売れないから売れるまで気長に待つか値下げ。1億以上は賃貸利回りも良くないから良いことなし。
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34321
マンション検討中さん
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34322
匿名
>>34319 マンション掲示板さん
その通りです。 真っ白なところある意味無限の可能性。勝どき・晴海の魅力もそこにあると思います。真っ白なところで圧倒的に価値を上げたところがシンガポールです。マーライオンもずいぶん近くなりました。真っ白でないところが繁栄するためには100年くらいかかります。ただ、それが築地、京橋、八重洲、日本橋です。 その意味では六本木エリヤ等の港区より中央区の方が令和以降の時代は買いでしょう。何しろ半端ないお金が中央区には落ちてきます。いつの時代もお金がお金を呼ぶ。それが資本主義の大原則です。 もちろん投資は自己責任でお願いします。
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34323
職人さん
>>34321 マンション検討中さん
89Aswかな? 11000台だったから、16800-17800で広告出してみて、16000以上で売れるでしょう。余裕だよ。
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34324
評判気になるさん
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34325
匿名さん
>>34320 マンション掲示板さん
安心してください。
庶民の感覚ではその通りでも、その上では全く別の世界が広がってます。
個人でも法人でも、数億円のキャッシュのやり場に困ってる層がいます。
毎年ですよ?
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34326
匿名さん
>>34325 匿名さん
>その意味では六本木エリヤ等の港区より中央区の方が令和以降の時代は買いでしょう。何しろ半端ないお金が中央区には落ちてきます。
この物件を下げるつもりは毛頭ないが、第二六本木ヒルズを筆頭に六本木とその近隣エリアは、まだまだ金が入るんだよね。そういった動向は把握しておいた方がいい。
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34327
匿名さん
>>34326 匿名さん
白金高輪から品川へ延伸の品川地下鉄も、一番潤うのは六本木一丁目駅っぽいしね。虎ノ門麻布台を抱えた森ビルのロビーングが強烈だったのではないかと推測している。
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34328
通りがかりさん
どんなに中央区連呼されても、勝どきや晴海じゃねぇ。
一通りマンション売り終わったら終わりの街
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34329
匿名さん
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34330
匿名さん
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34331
マンション掲示板さん
たしかに都心の一等地は現在坪単価1500万円だからそこと比較すれば高くはないとも言える。
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34332
匿名さん
>>34330 匿名さん
何だろなー?
中央区が港区より上とか誰も言って無いと思うけど?
どうしても上下付けないと気がすまないのかな?
それとも、単に芝浦が人気なくて僻んでるだけ?
勝どきをやめて港区へ来いと?
当然、みなさん検討した上でここに来てるんだから、大きなお世話です。
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34333
匿名さん
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34334
匿名さん
中央区、といっても川向うより
日本橋エリアの方が上でしょうし。
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34335
匿名
>>34320 マンション掲示板さん
プレミアムフロアにも倍率が付くということは、全くあなたの心配には及ばないという事です。
貴殿の想像の範囲外のマーケットが存在してますから、大丈夫です。
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34337
マンション掲示板さん
[No.34336と本レスは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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34338
契約者さん6
東京タワー周辺が再開発になるらしいし、東京タワーももう築60年近くなるから築地跡地にネオ東京タワーでも建てますか
そしたらPTKの価値跳ぶぞ
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34339
匿名さん
>>34310 匿名さん
70平米以上だと単価的に車持ってる人も多いよね
ブランズタワー豊洲が設置率34%なのに、車希望者が想定より多くなっちゃって大変なことになってると聞いたけど、ここもそうなる可能性めっちゃ高いと思う
今から検討する人はちゃんと見通し持っておかないと
ブランズには東急に少なすぎって文句を言ってる人いるらしいけど、元から設置率低いのわかって契約してるの自分達ですからねぇ…
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34340
匿名さん
>>34338 契約者さん6さん
築地は兎も角、東京タワーは港区だし遠すぎませんか?
なぜあの距離でここに影響あると?
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34341
契約者さん6
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34342
契約者さん
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34343
契約者さん
SS77の間取りめっちゃいいじゃん!ワイドスパンだし!
眺望は...なんだよこの目の前の建物めっちゃ邪魔だなあ
ミッドでした
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34344
マンション検討中さん
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34345
購入経験者さん
港区との上下関係、駐車場ディスはもう結構なので、三井、三菱、住友、東急、東京建物で8000万円程度の仮審査確実に通るステータスの方だけでコメントおねがいします。
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34346
匿名さん
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34347
匿名さん
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34348
匿名さん
>>34345 購入経験者さん
マイナスポイント上げた時にこういう人がいると、正常な議論が進まなくなるんですよね。
マイナスポイントもきっちり考えて検討して、契約すべきなのにね
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34349
マンション検討中さん
立地の上下なんて坪単価だけ。
高いところは安いところより良いところ。
坪400だとPTKはダントツで最強
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34350
マンション検討中さん
今のマンションで新築坪400だと資産価値は最強。
だけど、人それぞれの価値観があって勝どきじゃない方が幸せに暮らせる方もたくさんいます。
自分の価値観で港区ガーとか湾岸ガーとか郊外ガーとか戸建てガーとかわめいても全く意味ないです。
PTK検討出来るなら湾岸最強マンション買いましょう。
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34351
匿名さん
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34352
マンション検討中さん
港南より…
豊洲の方が…
全く意味ない。人それぞれ。
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34353
匿名さん
>>34345 購入経験者さん
少なくとも駐車場の件は私は検討する上でとても参考になってます。
まるで言論統制みたいなコメントしてるあなたの方がもうコメントしないで欲しいと思います。
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34354
マンコミュファンさん
>>34353 匿名さん
ネガさんがひっきりなしだから、
身構えちゃうのもわかるけどね。
荒れてない時ぐらいはメリデメ語れるといいかもね。
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34355
匿名
>>34334 匿名さん
それは議論の余地はないでしょう。
日本橋エリアはこれからの再開発が一段落した10年には大変なことになっているでしょう。京橋、八重洲、日本橋に続く導線に落ちているお金は半端なく、かつての六本木のように狭小ビルを地上げして全く違った世界が出現します。東京の中心が少しづつ東に移動しているようです。理由は簡単です。一戸建てからマンションにドンドン移住が進んでいます。200年前の欧米の都心、パリ、ロンドン、マンハッタンで起こった変化が東京都心にも30年前から始まっています。今ならまだその潮流に乗れます。時代はいつも変わっていきますのでその変化を見ることが肝要と思います。
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34356
マンション比較中さん
>>34355 匿名さん
なるほど。世田谷、杉並、大田区の一戸建てからマンションに移る富裕層多数。おそらくその人たちは近所の港区に、そして高額の千代田区に。中央区は遠すぎる。一方中央区の東には富裕層はあまりいないしそもそも一戸建ても少ない。
不動産の東移動は一戸建てからマンションへと言うことなんですね。
参考になりました。ありがとうございます。
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34357
ご近所さん
>>34355 匿名さん
葛飾副都心、足立ヒルズ、江戸川ウォーターフロントでも出来るの?
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34358
名無しさん
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34359
匿名さん
>>34339 匿名さん
2年もあると、子供が出来たりして希望が変わるのは仕方がないこと。
BTTは申し込みが契約時のアンケートより5%多かったけど、もともと足らなくて抽選の想定だったから大した騒ぎでも無かったよ
PTKはBTTより自分で住まない人が多いから駐車場の希望も増えにくい気もするんだけど、どうなるかは予測が難しいね。
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34360
匿名さん
>>34356 マンション比較中さん
富裕層がタワマン買っているのは基本、税金対策じゃない?あと子供が独立して広い家をもて遊ばしてるとか庭の手入れが大変、又は高齢化で病院が近い方がいいとか。もちろん一部は熱海の様な気候が温暖な別荘地にも流れたけど今回の盛り土問題でその流れは止まった。
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34361
匿名さん
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34362
購入経験者さん
世田谷に富裕層お爺さんが居たのは30年前の話、今は地価も下がり資産目減りしてる
最近の若年層富裕層は、都心に既にマンションを数戸持ってる状態で
タワマン最上階とかを、現金買いで買増ししてるんだよ
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34363
マンション比較中さん
>>34362 購入経験者さん
世田谷、中野、杉並、大田区の富裕層をバカにするにもほどがある。確かに30年前から比べると資産は目減りしているけど、都心のマンションぐらい帰るぞ。 若者(ばかもの)お前の意見が正しいのは解るけどそれは例外的にそんな若者もいるということではないか? おまえもその若者の一人なのか? おまえはどこに何件マンション持ってるんだ? 答えたらおまえの全面勝利で俺は土下座する。
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34364
検討板ユーザーさん
>>34363 マンション比較中さん
まぁまぁ。。
毎度の如く、区の事で揉めてるなぁ。
マンションの話しよー。
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34365
マンション検討中さん
なぜ区のことで揉めるのでしょうか。。。
中央区が嫌なら他のところで探せば良いですし、中央区が良いと思っていても他の区に触れなければ良いと思うんですが。。。
上記とは話は変わるのですが皆さんはどの部屋ご検討されてますか?私は73cn外れたので75anを狙えればと考えています。
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34366
マンション検討中さん
人気物件のはずなのに、ここまで盛り上がらないのはなぜ?
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34367
匿名さん
>>34366 マンション検討中さん
新ネタが尽きているからでしょ。同じことの繰り返しだと人気物件でも書き込み減って当然。むしろ、健全。
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34368
匿名さん
先週MRに行きました。その広さのわりに、お客さまは数(4、5?)組しかなかったことに違和感を感じました。MR予約再開するたびに瞬くいっぱいになったことも思い出して、、、MRに行った人はいますか?同じ感じだったでしょうか?
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34369
マンション検討中さん
>>34368 匿名さん
先週行きましたが、今は、オーナーズスタイリングの打ち合わせの方もいますし、たまたまじゃないでしょうか?モデルルームは、何組かとかぶりましたよ。
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34370
匿名さん
>>34368 匿名さん
私もけっこうガラガラな感じでした。
午前、午後、夕方の時間帯にもよるんでしょうが、私の時は週末でもせいぜい2-3組だったかな?
どこが人気?と思っちゃいました。
少なくとも賑わいや熱気ないですね。
先は長いからまだ人員配置してないのか、他の物件に力入れてるのかな?
知らんけど。
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34371
匿名さん
コロナ対策で意図的に人数制限してるんでしょ。賑わってたら嫌じゃないですか?モデルルームでかぶる時もお互いあまり近づかないようにしてたような気がします。
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34372
匿名さん
>>34371 匿名さん
シアタールームを一組ずつ案内している関係で、一度に案内できる組数が限られてるみたいです。
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34373
匿名さん
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34374
マンション検討中さん
私が行ったときはある程度いらっしゃいましたよ。
オプション相談もいるみたいでしたが。
コロナで人数制限してるので空いてるブースもあると仰ってました。
けど自分が行ったときにガラガラだったとかここで言ってどうするんですかね?
人気有無は倍率とか先着部屋が出てきたとかでしか判断できないと思いますが。
モデルルームに人が少ないのが嫌なら購入やめたらいいんじゃないですかね?そんな理由でやめてくださる方がいるなら私は嬉しいです。
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34375
匿名さん
少ない販売員で売れているし増やそうというインセンティブは三井にはあまりない。
企業としてはもっと値上げして歩留まり下がるけどコストもかけてMR訪問ふやして、という方向もあるけど嫌われそうだしそっちもやりたくない。コロナ禍だし、理由もつくしこんなもんでいいや的な雰囲気を感じる。
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34376
マンション検討中さん
>>34374 マンション検討中さん
誰も人少ないから嫌とかやめるとか言ってませんよ。
MRの予約が取れないのに、見学人数が少ないと感じただけじゃないですか?
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34377
匿名さん
MRの予約を絞れば買う気のない人の応対しなくて良いから効率的ではあるよね。
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34378
検討板ユーザーさん
>>34377
仰る通りだと思います。
ミッド、サウス一次落選組だけでもそれなりの数がいますし、来場者に対する申込率も高いとなれば、確度の高い人だけ相手するのが効率的です。
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34379
匿名さん
>>34374 マンション検討中さん
モデルルームはどんな感じですか?という声があるのは当然です。行けない人がたくさんいますから。
それに対して「空いてましたよ」と答えて、何か問題だったでしょうか?
ここは情報交換の場です。
感染対策で人を絞ってるのなら、そのようなコミュニケーションをもっとすればいいと思います。
もしくはオンライン商談会にするとか。
今どきどこでもやってます。
興味があるのに商談にすらたどり着けずにモヤモヤしてる人が多いという前提で、そういう方に対して、
「ガラガラだったとかここで言ってどうするんですかね?」
「モデルルームに人が少ないのが嫌なら購入やめたらいいんじゃないですかね?」
という発言は、ちょっと片寄った発想というか、思考がどこか飛躍しすぎのように思います。
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34380
匿名さん
>>34379 匿名さん
ガラガラだからネットで言われてるほど人気ない!とか煽ってくる人もいるのでどっちもどっちかと思ってます。
訪問者数少ないのに高倍率になると言うことで、意欲の高い検討者で占めているということかと。
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34381
マンション検討中さん
>>34379 匿名さん
私も少ないのは気になっていましたが、憶測だけでは議論になりにくいですね。
サウスは来場組数とか公表してましたっけ?
ミッドの一期は公表していましたね。
https://www.re-port.net/article/news/0000064754/
「20年11月20~28日に第1期1次販売、21年1月29~31日に第1期2次販売を実施。モデルルームへの来場者数は合わせて約2,170組。登録申し込み総数は約960件で、最高倍率は27倍だった。」
販売期間が4か月で週4日として計算すると一日当たり平均30組くらい。
サウスも見た目そんな感じすかねー。
ただ、データを見ると来場組数が延べ組数で各平均2回来場し、転売ヤーはとりあえず置いといて、だいたい一組一部屋登録と仮定すると、
ほぼすべての来場組が申し込んでることになりますね。
来場組数が実組数だとしても二組に一組登録していることになりますね。
いくら人気といってもそんなことありますかねー?
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34382
匿名さん
>>34374 マンション検討中さん
過剰反応過ぎ
少しでもネガティブに感じる書き込みは嫌とかかな?
こんな人がいる方が嫌だわ
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34383
匿名さん
>>34381 マンション検討中さん
来場回数じゃなくて、来場組数だから記載の通り2組に1組登録していると理解していたんですが違いましたか?
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34384
匿名さん
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34385
口コミ知りたいさん
>>34382 匿名さん
そうですねー、けど誰かが批判した後に便乗で批判するあなたのような書き込みも嫌ですけどね。
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34386
匿名さん
>>34384 匿名さん
複数申込ってこの頃から規制されてましたっけ?
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34387
匿名さん
エントランス位置基準になるとサウスは駅徒歩2分か3分表示かな
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34388
匿名さん
駅徒歩の件、2分が3分になったら1.5倍なので、気になりますね。ミッドとの敷地境界からサウスエントランスまで80m以上はありそうな・・・
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34389
匿名さん
>>34388 匿名さん
パンドラの箱を開けちゃうかもね
消費者庁や公正取引委員会は物件側の基準は見直しますが、駅側の基準は見直しませんと言う事を承認出来るだろうか
駅側の方が問題は大きいのに。駅側の基準を見直すのは難しいのは確かだけど。
ネットで何分以内と言った検索をする様になっているから、単なる目安ですという言い逃れは出来ないのでは。
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34390
匿名さん
キャンセル住戸が瞬間蒸発したBTTを含めコロナ禍になってから複数の新築マンションのMRに行きましたけど、自分が行った中にはここより混んでいるMRはありませんでした。
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34391
マンション検討中さん
私の営業担当だった方は、今後は販売対応せず、豊海の計画に関わるそうです。
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34392
匿名さん
>>34389 匿名さん
確かにパンドラの箱ですね。そこだけ見直すの?って。厳密さを求め始めたら、キリないですよ。改札までの距離しかり、タワマンの階数しかり。多くの人はそういう実態を理解したうえで物件選びをしてるので、誰も問題にしてないと思うんですけどね。
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34393
匿名さん
駅徒歩2分、3分でもめてんですか?
それくらい、どうでもいいことのようなきがしますが。
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34394
匿名さん
>>34380 匿名さん
ミッドで人気があるのはみんな分かってるでしょう。
落選組含め、いざ!サウスの予約が取れないのに、実はモデルルームは空いてるとしたら、不思議に感じるのは当然でしょう。
少なくとも、人気殺到で瞬間蒸発的な推測は、間違ってる可能性がありますね。
1回はモデルルームに行かないと申し込みすらできないんだから、意欲のある人でも予約できずないまま締め切り、という可能性は否定できません。
三井はちゃんと説明した方がいいと思います。
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34395
匿名さん
>>34394 匿名さん
予約が始まる曜日、時間はある程度決まってるので意欲のある人は予約できます。
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34396
パプアニューギニアの英雄
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34397
匿名さん
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34398
匿名さん
冷やかしでも来て欲しいMRって相当苦戦してるマンションくらいじゃないの。
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34399
マンション検討中さん
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34400
eマンションさん
>>34394 匿名さん
あなたは意欲ある方なんですか?
こんなとこで三井に文句言ってないで、直接問い合わせしたら良いんじゃないですか?
他の方も仰ってますが、意欲あれば予約は取れますよ。オープンするであろう時間に準備すれば。
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34401
匿名さん
直接電話し、与信枠があることをアピールして、キャンセルに対応できるようにすれば、予約できました。
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34402
マンション検討中さん
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34403
匿名さん
>>34402 マンション検討中さん
え ご存知ない方いても何も不思議ではないですけど。豊海は勝どき6丁目にある再開発エリアです。
タワマンが建つことが決まってます。
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34404
匿名さん
>>34400 eマンションさん
あなたに言われなくても、もうとっくにやってるよ。
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34405
マンション検討中さん
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34406
名無しさん
>>34404 匿名さん
やってて取れないんですね!
余程要領の悪い残念な方なんですねー!
かわいそうで泣けてきます!どうせここも買える余裕ないんでしょうが!
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34407
マンション掲示板さん
レベルの低い書き込み多いけど、それらは真剣にPTKを検討していないか、または買える属性ではないんだろうな。
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34408
マンション検討中さん
>>34403 匿名さん
え
ここ検討してて知らないなんて調査不足では?
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34409
名無しさん
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34410
契約者さん
人を小馬鹿にするような小学生レベルの書き込みに辟易しますね。
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34413
匿名さん
[NO.34411~本レスまで、ご本人様からの依頼、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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34414
マンション検討中さん
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34415
匿名さん
>>34414 マンション検討中さん
BTTすなわちビットトレント、仮想通貨のことですよ。
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34416
匿名さん
今後も都心の新築、中古マンションの価格は上がっていくのかな。
固定資産税や管理費、修繕積立費支払いを考えると老後70歳くらいまで、働かないといけないのかと思うとこわい。
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34417
匿名さん
>>34416 匿名さん
出口として、もっと安い処に住み替えて、値上がり益を現金化すれば、早期リタイアできますよ、、
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34418
eマンションさん
築地の開発如何によっては勝どきはすごいことになるかもしれない。
①ボールパーク
②高級ホテル、国際会議場
③超高級マンション
④フィッシャーマンズワーフ
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34419
匿名さん
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34420
匿名さん
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34421
マンション検討中さん
>>34419 匿名さん
書いたの自分ではないが、それなりに言われたことがあるもので、単なる妄想ではないよ。いずれにしてもできるまでに時間はかかりますが、15年くらい住んだら何かしらはできてるよ。
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34422
匿名さん
>>34418 eマンションさん
最新の計画は知りませんが、少し前までは②のホテルや国際会議場がメインの計画だったと思います。③は短期滞在型のサービスアパートメントならありそう。④は豊洲市場と被るので大きいのは無さそう。①みたいなのがあるとエリアの魅力が高まって良いですね。
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34423
匿名さん
>>34422 匿名さん
築地は守る。小池は約束しましたからね。可能性あり
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34424
原です
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34425
マンション掲示板さん
夢想家か、精に合わない夢輩だけど、今後の10数年後の東京のリバーサイドは世界から注目されているといっていいだろう。埋立地はあり得ないとかいっているコンサバティブな意識をもつ方々は、そのまま内陸と云われているエリアに住めば良い、反対はしない。
10数年後に、そんなことがあったね?と、またお話ししましょ。
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