パークタワー勝どきミッド/サウス

いやだから、勝どき駅に降りて地下通路を通ってくればいいじゃないですか。いま勝どきに住んでいて、頻繁に勝どき駅前のバス停で乗り降りしてるけれど、バス停の目の前がA3出口でしょ。そこから駅直結通路でメトロパビリオン経由でマンションに帰ってくればよいのでは。

よくこのスレで、駅直結なのにバスの方が便利だって煽ってる人を見かけるけれど、いちばん意味不明。駅も使えるだけじゃなくて、勝どき駅前のバス乗り場まで、地下道経由で雨の日も快適に移動できる最強の利便性でしょうに。

豊海水産埠頭行きのバスなら、 A3出口まえに着きますもんね。地下に潜っても良いし、地上でもそこから縦の道はそんなに裏路地ではない。だいたい、バスってそんなに遅くまで走ってない。銀座発の最終22時くらい。
サウスならもう一個先の勝どき3丁目で降りてローソン横をまっすぐ歩くという手もあります。
たしかにすごく静かですけどね。変な人に会ったことありません。

駅直結なのはセキュリティ面では強みですよね

駅からマンションまでの通路は管理組合の管轄なのでしょうか？ホームレスとかのリスクはどうするのでしょう

メトロパビリオンは管理組合が管理。地下道は中央区が管理。

勝どきでホームレス見たことないけど。いるんですか？
地下がサンスクエア方面の入り口と繋がったけどあの空間にホームレスいます？

>>33679 マンション検討中さん

ここは問題ない？

PTKの商業と人道橋ができればある程度の人流が生まれるから人が歩いてなくて怖いと言うことはないでしょう。

>>33680 豊洲のケツ毛さん
月島とかにもいないですよね。相当地下通路広いですけど。あんなイメージかと。
あと、スーパー24時間とかならずっと明るそうですけどね。

プレミアムフロア（58階）なのに設計変更がもう出来ないって。。。
1期1次のみの扱いと変更になった模様。

ここのスーパー24時間か決まってないですか？24時間だと相当嬉しい。

>>33652 契約済みさん
私も早めに申込してくださいって仮申し込みの審査が通った者類に書いてあったのに何も連絡来ないから不安になって連絡取りました。
SMBCの場合ですが、グループで連携が取れていてオーナーズスタイリングが終わってから最終の金額確定後にご連絡いただけるそうです。
100万程度変わる可能性あるので、その辺りは連携取れてて便利だと思いました。

>>33679 マンション検討中さん
この辺りは、冬場は風が強くて寒いので、ホームレス生活には向きません。
以前に晴海でホームレスの方が暮らそうとされたけど、強風で二日で退散されました。

先日の地震やJR変電所火災で、突然の電車運休になり交通機関がパニックに陥ってしまうのをみると、これからも都心のマンションは人気が上がっていく感じはします。

何かあっても徒歩や自転車で帰れる距離なのは魅力ですね。

表通りは道も広くて街灯もあるので安心です。
路地裏は狭くて暗いので怖いですね

>>33684 マンション検討中さん
竣工がだいぶ先なので、まだ決定はできないそうです。ただ、この戸数ならどんなスーパーでも入りたいそうです。
ミッドの契約者にはアンケート取ってるそうですよ。
近くの東武ストアやデリドは深夜1時まで営業してるので、24時間営業ではなくても深夜までは営業するスーパーは入ると思います。

24営業じゃなくても良いのでクオリティ高いスーパーが来て欲しい

三井はマンションまでの路地裏に街灯をつけてくれませんかね。物騒です

>>33699 口コミ知りたいさん

つけるわけないやろ！公道やで

1000戸で採算取れるからスーパーどこでも入ると思う。
ミッド、サウスのマンションの人以外は来ないで欲しいので集客悪くてもいい。
だいたい、夜ってそんなに出歩くのかな？そういう人種は表通りのマンションに住んだ方がいいと思う。物騒だから。

1000戸で採算取れるのに、晴海2丁目はスーパー来ませんね・・。
そんな晴海が3LDK 8600-8700万程度で中古出てるのを見ると、73cnの8000万台後半は買いだなぁと思いました。

>>33703 検討板ユーザーさん
トリトンあるからなぁ
駅からの導線にあると競合する
PTKの場合は晴海フラグからも見込めるし強い
みんな73cn好きですね
自分も安かったと思う、2ldkにした時五連サッシだし
値段含めてバランスよかった
低層でどの程度値上げされるのか

晴海3兄弟で2700戸程度あるからスーパー誘致できてもいいのに一向にできません。それはマンション住民だけでは採算が取れないからです

不動産屋が1億を超えると買い手がついてこれないから販売が鈍るって言ってたよ。
ココは引き渡し後に売るにしても損失覚悟しないと買い手不在になるね

たぶん中古で売れるのは50平米台が中心になるだろう
9000万円の部屋だと1億超えで売れないと損失が出る

>>33705 口コミ知りたいさん
はるみ三兄弟の帰宅導線にトリトンのマルエツ、成城石井あるから難しいだけ。
勝どき4丁目はスーパー必要です。
東武できる前はデリドの殿様商売が酷かった。
今でも東武、デリドこの二つは、品揃えも大したことなく割高で努力しとらんね。他の地域ならとっくに淘汰されてるレベル

平日はやむなくデリド、東武で買い物してますが、お休みの日はT T Tのマルエツまで行ってます。どこもスーパー混んでますよね。
トリトンのスーパーはしょぼくないですか？
D Tのマルエツも T T Tと比べてイマイチだし。
晴海三兄弟にスーパーないとは知らなかった。不便ですね。
P T Kにできたら寄ってってください。

>>33707 マンション掲示板さん

50平方メートル台なら損失なしで売れそうですか？

>>33703 検討板ユーザーさん
73㎡なんて狭くてファミリーでは住めないですよ。
駅近でなくて良いからもう少し広い方がいい。

晴海は眺望の抜けがあるので駅近を取るか眺望を取るかですかね。

>>33709 マンション検討中さん

気持ちわかります　笑
電球などスーパの枠を超えたら銀座ドンキですね。

銀座のドンキ！気がつかなかった！
我が家はビックカメラまで行ってました。
小さな電球はぱぱすで買ってます。
ドラッグストアーも入って欲しいです。
営業さんは入らないようなこと言ってましたけど。

>>33711 匿名さん
じゃあここ見てないでどっか行けばいいんじゃないですか？
あるいはここももっと広い部屋もありますよ。
検討もしてないのに訪れて余計なこと書くとかよっぽど暇なんですね。

>>33715 匿名さん

ネット書き込みは、そんなもんですよね

>>33714 マンション検討中さん
佃、トリトン、チャコットの下のサイクルショップが無くなって以来、自転車のパンクとか修理とかもしてもらえる銀座ドンキは貴重です。

>>33710 マンション検討中さん
6000万円くらいなら売却可能でしょう。

>>33718 マンション掲示板さん
ど素人か！

>>33718 マンション掲示板さん

それが本当なら（笑）貸した方がよさそうですね。賃料はそんなに変わらずしてって話ですよね？
賃料はそんなに極端に下がりませんしね。

>>33721 名無しさん
直結じゃない江東区タワマンより安い直結中央区タワマンとイジられてそうですね。
そんなイメージ大変光栄です、三井さんこんな素敵な物件ありがとう。

豊洲も勝どきもどちらも良い物件だと思いますよ。

>>33714 マンション検討中さん
電球ならAmazonで良くないですか？すぐ来るし、prime入っていれば送料無料だし。

晴海三兄弟の近くにスーパーがないのは、出店できる場所がないからではないですか。

>>33723 匿名さん
資金力ある人は両方契約してるしね
どっちが勝ちとか言ってる時点で負けてる

>>33722 74as入居予定さん

三井と東急の時点でブランドに差があるよね。

>>33721 名無しさん
幅1850の駐車場しか無いのはあり得ん！今時分のちょっとの高級車は止められんよ

1億の壁はもう昔の話のように感じます。
いまの若い共働きパワカはみんな平気で億超え買ってますよ。
最近のこちらの記事でも触れてましたが都心部だと今後は若年パワカがタワマン市場のメインプレイヤーになってきますし、彼らは一次取得者であり億の時代しか知らないので抵抗も何も感じないですから。
https://business.nikkei.com/atcl/gen/19/00247/092100017/

>>33729 マンション検討中さん
深夜2時に1億を叫ぶ。

小学生以上のお子さんのいるファミリーなら100㎡超じゃないと狭いので
もう、1億円じゃマトモな部屋は買えないよ、今は2億円超が普通になった。

70平米で家族4人
満足して暮らせます。

>>33728 評判気になるさん
国産車に乗られる方をターゲットにされている物件なのでしょう。

都心のマンションは1億の壁を越えて、2億なんですね。
コロナ禍で貧富の差がますます広がっている感じがします。

駐車場も抽選みたいなので
高級外車乗りたい人は他に行くしかないですね。
P T Kの1億の物件購入者はすでに庶民的なのではないのでしょうか。本当のお金持ちは車生活なので駅近求めないのでは？
勝どきでマウント取っても仕方ない。ここは便利さを求める人が住むところなので。
私は中央区が好きなのでここにします。

今物件持ってる連中だけが勝てる。
3年後の引き渡し時にどうなってるかなんて誰にもわからない。

個人の買い物に勝ち負けとか文句つけんのやめましょうよ。本人は満足して買ってるわけですし。

ミッドは背が小さいのと変な形じゃなきゃ良かったのにな。

PKTサウス　195
TTT２本とも193
勝ビュー 192
豊海２本とも　189
選手村２本とも180
PTH 178
KTT 178
ドゥトール２本とも 177
PTKミッド 165
月島三丁目北 199
月島三丁目南　187

ミッドより小さいのはブリリアイスト、プラザタワーぐらいという。

月島徒歩12分のPTHが坪単価400とかいう時点でバブル。コロナが収束したら駅距離で再評価される。

>>33739 通りがかりさん
いや、ミッドはあの形だから良いんですよ！ サウスのトライスター型と、あのミッドのスタイリッシュな外観があってこそのPTKです。他にはこんなにスタイリッシュなマンションないでしょ？

あと、ミッドより小さいのは、近隣ではベイサイドタワー晴海という、ここら近隣で一番小さい鉛筆みたいなマンションもありますよ。

3棟目のノースはもっと低いけどね。

>>33741 匿名さん

もっと言うとイーストが29階だよ。
高さなんて目くそ鼻くそだよ。

ホシノデザインどれも一緒過ぎて飽きたわ

スミフの黒光りタワーと一緒で、流行りが終わって全般古臭く感じるようになるんだろうな

ミッドの第三期が来年1月からのようですが、残っている部屋のタイプは何になるかご存知の方おられますでしょうか？

住宅ローン減税の駆け込み需要で勝どきの中古はさらに暴騰すると予想。すでに70平米台で8500万円以下は瞬間蒸発。

晴海の3LDKが中古市場にたくさん出始めたね。
坪400で売れると期待して、みんな出してるのかな。

で、PTKに引っ越すと。

晴海は月島まで徒歩12分だし全然だめでしょ。

PTHからの買い替えが多いって聞くよね。
今のうちにに売っておこうって。
でも晴海はダメだよ

>>33750 マンション検討中さん

駅まで遠い、アップダウン有り、風強い、歩く気にはならない

デザインだけだったら、都内ナンバー1だと思うけど、他にかっこいいデザインのタワマンある？

>>33746 検討板ユーザーさん
来年1月からミッド販売と書いてありますが、もう少し先にするそうです。1LD K中心だそうで竣工間近の方が値段も上げやすいとのこと。
来年1月はサウスを売るそうですよ。

江東区には住みたくない。
人に言うの恥ずかしい。

>>33760 マンション検討中さん

どのレベルやねん

大阪の方にはわからないか、、、
江東区に住んでる方が、中央区と江東区では治安が違うと言ってました。
豊洲は江東区の中でも別格かもしれませんが、区で言えば同じ括りに聞こえるかと心配になります。

>>33759 マンション検討中さん

そうですよね。タワマンは全容が見えてきてから期待値も跳ね上がる。
稀に下がる場合もあるけど、三井がそんなヘマするわけないしそこがブランドの安心力かな。

10日ぐらい前だけど段々と存在感増してきてる

>>33767 評判気になるさん

すごくキレイに撮れてる写真ですね！！

>>33767 評判気になるさん

いい写真ですね！
イーストも出来上がると圧巻ですね！

>>33728 評判気になるさん
ブランズの板じゃないので先方の詳細は知りませんが、PTKサウスのタワーパーキングは210センチまで対応のパレットまであるので、ブランズの話ですか？
横幅で言えばゲレンデやランクル、X5も入りますし、フラットパレットもあるので車高の低いランボやフェラーリも入りますよ。

>> 33770 74as入居予定さん
現行のGは重量でオーバー。アヴェンダドールは規格には収まってますが対象車両一覧で確認して頂いたらNGになってました。車庫申込前に要確認かと！

GクラスやLXはダメなの？車重って何kgまで？

いうほど悪くないかと…

>>33771 契約者さん1さん
対象車両一覧おしえて！！！

真剣に駐車場取る気ならここじゃなくて営業さんに聞けばいいじゃないですか。。。

>> 33774 マンション検討中さん
数十ページからなる冊子でしたので自己所有の車両しか把握できておりません。直接ご担当に確認した方が宜しいかと！

>>33773 最近のPTKさん

素晴らしいですね！他のマンションのことは知りませんが充分誇れる景観ですね。3年後が待ち遠しい。。。

>>33773 最近のPTKさん
素晴らしい外観だと思います。地域のランドマーク的な存在として、これ以上のものはないんじゃないかと。

2500kg超えがダメなの？
重量教えてください！

>>33773 最近のPTKさん

素晴らしい写真ありがとうございます！
完成が待ち遠しいですね！！

>>33773 最近のPTKさん
勝どきがまた活性化しそうですね。

>>1169 契約者さん1さん

購入者です。当選した時は、人生で1番高い買い物、
怖くて震えました。でも今は早く入居したいですね。当選して本当にラッキーだったなと。
あ　、でも2回落選後当選でしたー。

かっこいいデザインのタワマン教えて下さい

>>33773 最近のPTKさん
こう見るとミッドの下の商業スペース良いですね。デザインに変化があって好きです。

>>33784 マンション検討中さん

グッドデザイン賞で毎年マンションが3本ぐらい選ばれているよ

>>33783 匿名さん

私も初めてマンションを購入した時は眠れなくなるくらい興奮しました！
抽選があるとより一層緊張します。
ただ、5年も住むと飽きてしまい、新しいマンションはやはりキレイでかっこいいので、最近は2～3年に一度住み替えてます(笑)

>>33740 マンション検討中さん

PTHは指名買いが入る良いマンションだと思います
運河沿いとディズニーコンセプト、室内の仕様の高さはとても魅力的
保活問題から購入はしませんでしたが、それさえなければ欲しかったです
というかセカンドで買えば良かったと後悔するほど未練があるので、中古は定期的に見てます

>>33786 匿名さん

かっこいいデザイン？
ライオンズタワー月島もグッドデザイン賞を受賞しています。
https://www.g-mark.org/award/describe/32828
下の方の「評価された項目」ってのが結構面白い。

ここは人気物件なのに書込みがない時はさっぱりない。

ミッドはまだギリギリ駅直結って言えなくもないけどサウスは駅遠で駅直結でもなく路地裏とか悲惨だな

サウスのTTTとのお向かいはかなり圧迫感ありそう。
生活丸見えだな

>>33791 検討板ユーザーさん

駅遠？笑
じゃあ、こーんな駅遠　物件の掲示板に張り付いてないで、他の駅近物件の板に早く行けばいいじゃないですか　笑

>>33792 検討板ユーザーさん
お見合いって何向きですか？南西？
ミッドとのお見合いよりきついんですか？

>>33790 匿名さん

そんな暇じゃないんだよ。笑

>>33793 匿名さん
そうですよね、そう思います。
買えない人が僻んでるだけだと思うので寛容にスルーしましょう！

>>33791 検討板ユーザーさん
それ言い出したら大きいターミナル駅の物件とか全部駅遠になりますよね、、

>>33790 匿名さん
一次取得が少なくて投資が多い物件にありがち

書き込みないのは、今は販売までまだ間があるから。特に新情報ないし。

高いお金を払って買うなら、眺望のないお見合い部屋は厳しいね。
高層階ならなおさら。

さすがに予約は以前よりは取りやすくなったな。何回か入力ミスしたけど普通に第一希望の曜日時間が取れた。
まぁ、こっちとしては初期からやってたからやっと初参戦なわけですが。

>>33801 マンション検討中さん

最近は金曜日の13時から開始というパターンが多いですね。分かってる人は13時から申込みするので、13:10分すぎにメールが来たときには結構埋まっているわけですね。

>>33802 匿名さん

13時から昼休みの私としては非常に助かります。しかも平日休みだから申し込みの時点で結構残ってた。

たった今気づきました。無念。

商業施設に入るスーパーやお店などはいつ頃決まるのでしょうか？

>>33806 匿名さん
来年入居のBTTがちょっと前にやっと情報出たのを見ると、23年夏くらいまでは分からないかもですね。でも、PTKは23年秋くらいから、店舗は入居が始まるって聞いてたから、もう少し早く判明するかもですね。

>>33806 匿名さん

相当先でしょうね。
豊洲のブランズのスーパーも最近決まったばかりなので結構発表を渋るのかな？って思ってます。

リーシングは当然、三井がするので地権者のお店とかが入る訳ではないらしく、個人的には期待しています。^_^

ミッドはまだしもなんの特徴もないサウスの資産価値は厳しい評価になるでしょう。
中古価格でミッドとの差が際立つ結果になると予想
特にお見合い住戸はキツい。

>>33809 マンション検討中さん
そうかもですねー、じゃあこんな資産価値もないマンションの掲示板に評論家気取りのこと書いてないでどっかいけばいいんじゃないですか？

>>33809 マンション検討中さん

まだしも、、とか何様だよ。笑

きっとミッドに当たってウキウキの方なんでしょう。
今後サウスしか選択肢のない方に対しては、一言多い系の要らぬ挑発かもしれません。

ミッド契約者ですが、ミッドもサウスもそれぞれにいいところあると思いますよ。サウスはエントランスが立派だし、駐車場側のエントランスとかエレベーターホールもカッコいいですよね。変なミッドとサウスの対立を煽ぐ投稿は無視が一番です。

>>33812 匿名さん
多分買うこともできないマンションの掲示板見て、うらやましいと思いながら、挑発的なこと書いて喜ぶ残念な方じゃないでしょうか！無視しましょう！

サウスの資産価値がミッドに比べて低いのはわかります。サウスはなんの特徴もないですからね。
しかもラウンジはパリピが乱用してボロボロにするし

>>33815 検討板ユーザーさん

勝どきにパリピ？笑笑
見てみたいもんだ

パリピ(笑) あんたの頭の中がパーティしてんじゃないの？低所得者層は立憲が勝つこと祈って投票しに行ってください。

人気が殺到とのことでモデルルーム見学現地確認しました。残念ながら街並みが好きになれません。タワマンばかりで落ち着かない印象です。部屋の仕様も普通のマンションとおなじ。免震構造ではなく制震構造。かなり建築費削っています。大江戸線、バス便のみと都心へのアクセスもダメ。フィットネスなど付帯設備が多すぎるのも厄介なものです。ここのエントリーは撤退します。抽選で買われた方お喜びかもしれませんがわたしはやはりJR、メトロへのアクセスの良さを優先しました。もはや70平米台で9000万以上。コストパフォーマンスも過去のものです。晴海フラッグへ徒歩15分。良い立地とはいえません。カチドキはタワマン乱立地区で大江戸線の混雑は将来どあなることやら。やはり島はだめです。10年後に期待で買うのもいいかもしれません。

モデルルーム見学予約がすぐ埋まってしまうのも理解できました。打ち合わせのブースが10区画以上あるのに訪問している人は二組。コロナが収まってきたのに旧態依然の体制に三井の威厳？を感じました。

>>33818 評判気になるさん

確かに、コスパ悪いですが、超都心マンションはさらに高くて買えません。庶民が買える都心最後のマンションなのかもしれません。

>>33818 評判気になるさん
トライスターと免震はあまり相性良くないんですよ。
晴海フラッグと徒歩15分だとなんです立地が悪いんですか？笑
70平米台9000万のマンション買えないなら都心であなたのいうコスパよくて駅近は買えないんじゃ？
ここ買えない方ならJR沿線の埼玉とか宇都宮で広いマンションあるみたいなのでそこの板へどうぞ！

庶民が9000万のマンション購入できません。カチドキはタワマン乱立でリセールもかなり厳しいとおもいます。同じコンセプトのタワーマンションは売りが出ると競合が多いから。3年後の完成をまって住み始めたらこんなんじゃなかったと後悔しないようにしっかり吟味してください。残念ながらやはりカチドキの街並みは好きになれません。毎日眺望ばかり眺めて生活しているわけではありません。タワマンお見合い部屋を購入するのも理解できません。もはや庶民では買いません。

ミッドは制震、サウスは免震。よく理解できません。人気があるだけで買える物件とは違います。残念ながら初心者向きの物件でプロはここは買いません。まあ頑張ってローン払ってください。

>>33812 匿名さん

いやいや、
ミッドもサウスも買えない人なのでは！

さらに月島にタワマン2本、晴海フラッグにも。タワマン乱立の地域にこんな作ってどうなることやら。
人口が増えて晴海フラッグに小学校新設するそうだがいつになるのやら！月島地区の小学校に通うしかない。ここのエントリーやめて正解でした。

TTT、勝どきザタワーは地層に硬い岩盤があるから制震構造だと聞きました。
あと晴海のクロノレジデンスは免震構造だと思います。
なのでそれぞれ地層にあわせて建設されていて、一概にコストカットとか言えないと思いますが。

はい、地盤が良いところや直基礎はそもそも揺れが小さいので制震が好まれます。杭基礎だと揺れが大きくなるので免震が好まれます。

免震と制振の差より、直接基礎と杭基礎は大きいね。中には地盤まで数十mの杭を打ったタワマンがあるんでしょ。地震の揺れで杭がボキッと折れたら傾くよね。

>>33823 マンション掲示板さん
ミッドとサウス逆ですよ。プロなら間違えないでくださいね。

ここの物件は魅力ですが、今でさえ多いのに将来的に勝どき駅は人があふれるのではと心配しています。豊海にもタワマンの予定あるのですよね。駅直結マンションでも、その駅が使い物にならない駅なら魅力半減です。

>>33825 マンション検討中さん
新設小学校の時期も学区も調べれば出てきますよ。ネガしに来ただけで検討してないから調べてないんでしょうけど。

>>33820 匿名さん
ここは10年後には超都心近郊になりますよ。都心は平成以降ドンドン東に向かっています。虎ノ門、銀座、京橋、八重洲、日本橋の順番で大きなお金が落ちて再開発が進んでいます。今では誰も知らない西側の超高級住宅地（と言っても戦後の話ですが）田園調布・・・バカ安です。若い人はそれが高級住宅地と言うことさえ知らない・・・時代は廻り、そして変わっていくものです。

>>33832 マンション検討中さん

今の超都心近郊ってどこなの？
そこは今どうなっているの？

残念ながらここをすでに購入済みの方々にはわたしの投稿はネガ投稿に感ずるとおもいますが、これからここをエントリーする人たちに少ないながらマイナスの情報も知らせておかないと思い投稿してます。カチドキ地区のタワーマンションを購入するのはリセールを考えて購入するなら辞めたほうがいいとおもいます。近隣のタワマンも新築マンション乱立で中古マンションをなかなか思った値段で売却できないと。通りがかりの道端広告にカチドキ有名ツインタワマン90平米10500と出ていましたが売却に苦労してるんだなと感じました、カチドキに一生住むつもりでも人口急増地区で住民サービスも満足に受けられない可能性もあることを知って購入しないといけないと感じます。ここをローン目一で勢いで買ったパワーカップルは後悔しないように！また洪水対策で二階に電気室を設けたと言ってましたが裏を返せばここは洪水危険地区です。しっかり吟味して購入検討した方がいい物件に間違いありません。

>>33817 マンション検討中さん

あなたの会社の去年の業績は、赤字や減益ではないのでしょうか？

>>33833 匿名さん
今の都心近郊は港区でマンションの多い地区だと考えています。例えば広尾とか。今は問題ありません。これからは価格上昇は内でしょう＝十分にこれまで上昇しました。いつの時代も変化する。変化しないことはこれまで一度もありませんでした。

>>33835 匿名さん
残念ながら黒字ですよ。あなたのような貧乏人とは違います。違ってすみませんねー！
コロナイコール赤字というあなたのような残念な方の感性と同じにしないで頂けると嬉しいです！

>>33836 マンション検討中さん

うーん、勝どきが広尾にはならないですよ
広尾は20年かけて土地取得したんですよ
簡単に広い土地が取得できる湾岸がうらやましい
最初から価値が違う
周りを囲む街も違うし
その次に似ている立地で来たのは、中目黒、代官山ですね
勝どきが広尾になるのは夢がありますな

こんな盛り沢山の共用施設を設けたタワマンは珍しい。管理費は入居時は安く抑えても共用施設の維持管理には膨大なお金がかかります。一見凄そうに見えてもフィットネスなど無用な施設のオンパレード。おてんこ盛り沢山のタワマンの代表格ですね。残念ながら将来の管理費急増にも目をくれずにここを買った皆様。抽選で高倍率勝ち抜いたと言って買ったからと言って喜んでばかりはいられません。

ここカチドキは絶対に超都心になり得ない。ハザード見ても洪水危険地域で自然災害で橋が倒壊したら陸の孤島になります。

>>33837 通りがかりさん

あなたの会社は、去年増益なんですか？
ちなみにどこの会社でしょうか？
コロナイコール赤字という感性は、私の感性ではなく旧来型産業の感性です。

>>33838 匿名さん

何もないからいいんですよ。マンハッタンでもシンガポールでもそうなった。遅ればせながら東京もそうなる・・・単にそういうことかと。キーワードは「変化」です。この世に絶対変わらないことが一つだけある「世の中はいつも変わり続けるということだ」

>>33834 マンション掲示板さん

ハザードちゃんとみろよ。きちんと検討すらしてないのもバレバレ。ネガ投稿するのもいいけど、嘘書くのはちょっとやめて欲しい。

>>33841 匿名さん
増益とは書いてませんよ、ちゃんと文章も読めないぐらい能力低いんですから喋らない方が良いですよ。
旧来型産業が何してるのかわからないですし、頭の悪さが露呈してますね。

>>33844 評判気になるさん
大丈夫だと思うけど、トリトンブリッジ渡る際、堤防のコンクリートに変な亀裂がはしっていたので直して欲しい。

>>33847 通りがかりさん

それっぽいこと言って知的に見せようとしてるのかしら　笑

ここの設備は団地なみで最悪。設備は安物のオンパレード。オプションばかりで外見坪単価が安く見えるが実際オプションをつければかなりの坪単価もあがる。こんなことも購入の検討にして欲しい。

>>33847 通りがかりさん

あなたの会社は、去年減益だと思っていましたから疑問形で聞いてますよね？
ちゃんと文章読んで下さい。

>>33845 評判気になるさん
マンション一戸よりこの土地の方が高いです

>>33854 マンション検討中さん

住む住まないは貴方の価値観なのでどうでもいいです。勝手に決めてください。

仕様に文句言うのに、オプション代をケチるなら分不相応で検討するべきじゃない、、と言ってるのがわからんかな。

仕様が良かったら価格も跳ね上がって、そもそも買えなくなって価格に文句を言うだけですよね？
仕様を諦めてでも住みたいと思える人にとっては良心的なのにそこには触れないんだね。

なんか、ちょっと見てない間に、嫌味なネガが増えましたね（笑）

仕様が残念的な話しが出てましたが、自分には全然問題ないです。

むしろ、気にいならいところは外注リフォーム入れるので、変に気に入らない高級部材が付いて高いより、そういうのは省いてくれてグロスを安くしてくれた方がありがたい。

仕様なんて後でお金かければいくらでも解決できる話し。

それよりか後でどうにもならない立地とか、共有施設とか、水辺とか、商業施設の利便性が高いこのPTKが好きです。

>>33871 入居予定さん

おっしゃる通りで！
天井、サッシ高、ディスポーザーとか、、リフォームじゃ解決できない点を充実させているので充分すぎます。
ましてや三井のオプションは良心的な価格と言われてるので、追加する分には何も不都合ないかと。

>>33839 マンション検討中さん
私はフィットネスジム使用しますよ。自分のマンション内にあるのは嬉しいです。一定のQOLを保つのに多少の管理費を支払うのは個人的には問題ありません。外でジムを利用するにも会費かかりますよね。それが自宅に集約されてると考えればいいんじゃないでしょうか。

>>33873 マンション検討中さん

>必要もない共用施設のてんこ盛り。共用施設分も分譲価格にかなりオンされてる。共用施設なんかやめて室内の設備をもっと充実させたらよかったのに。タワマンに挟まれた空間でのラグーンや子供の遊び場。わたしには想像できません。

契約者はそこが魅力と思っている事を理解できないのに驚きです。必要ないと思ってるのは貴方であり契約者や検討者にその価値観を押し付けないでください。

PTKは貴方にハマっていないのは理解したので、共用施設のない高仕様のマンションをご検討ください。

>>33873 マンション検討中さん
ご注告ありがとうございます！
けどマンションは立地なので、検討している方が近くにある駅と環境が気に入ればそれで良いんじゃないでしょうか。
ただ別にあなたが買わなければよいだけなので、あなたには想像できないとか結構どうでもよいです。

タワーマンションは眺望が命ですが南側は運河を挟んでタワマンお見合いで眺望どころではありません。何が決めてで購入されたのか？共用施設のビデオに感激したのか？ミッドの南側を買われた方はこれではリセールどころではありませんね！勿体ない。

これだけの共用施設を増やさないと見向きもされない。抽選で購入するなんて考えられません。サウスは駅近2分とは言っても大江戸線改札口からサウスの玄関まで。電車降りてから高層階の自宅まで到着するのに10分以上かかります。

このマンションのエントリーを検討していたものです。ここの掲示板には正直ベースの投稿がほとんどないのでネガな投稿も批判ばかりではNGではないのでは！購入の判断するのはわたくし自身ですから。抽選で引くてあまたとの情報ばかりでかなり期待した物件でしたがネガ投稿もわたしにはたいへん参考になりました。高い買物ですから勢いだけでは買えません。

>>33878 検討板ユーザーさん

眺望が命もあなたの価値観でしょうが。。。
眺望が命ならハルフラ推しなよ。

>>33872 通りがかりさん
一言だけ言っておくと、三井のオプションはめっちゃ高いよ。
他のブランドマンションとどちらも買ったら気づくかも。
売り手が決めることなのでぼったくりとは言わないが、不相応に高い。

ミッドの敷地内に消防署があるのはどうなんでしょうか？消防車のサイレン、訓練の掛け声等騒音にはならないのでしょうか？残念です。

>>33873 マンション検討中さん
私はスカイラウンジは使うし、下のカフェも使う。さらにはブックラウンジもテレワークで使うだろうし、ラグーンで子供とも遊ぶ予定です。

あなたがここの共有施設が必要ないのであれば、それはそれで自由ですし、使わないだろうからエントリーをやめるのも自由です。単純にあなたには合わないマンションであるというだけ。

共有施設なんかなくて、シンプルで、テンカセとか標準仕様になっているマンションを探せばいいだけですよ。あなたとは、ここのマンションの価値観が合わないだけ。

でもね、だからといって、他の方にも「ここはだめだ！」というのは筋違いだと思います。

敷地内に消防消防署があるのですか？変わったタワマンですね！ラグジュアリーが売り物のミッドですが台無しですね！エントリーは考えなおします。

しばらくみないうちにレベルの低い言い争いが続いていて笑っちゃいました。
特にD Tからわざわざ写真撮って、ラーメン食べてるの見えそうって、、、吹き出しちゃいましたよ（笑）
D Tお住まいの方からすれば、迷惑なマンションが出来ちゃいましたもんね。P T Kが完成するとリセールに影響するからか最近売却多いですもんね。
あと、初めてマンション買う人だからこの仕様で満足できるとか発言ありましたけど
私の知人で15年くらい前に月島のマンション買って住んでる方がいますが、15年前は安かったとか仕様が良かったとか今の新築物件を非難するんですよね。でも、仕様良くても古いマンション買わないし、もう昔の話しても仕方ないからなあ。

あなたのようにテレワークで共用施設を使い、子どもとラグーんで遊ぶ人はいいですが使う予定のない人は全く持って無用の長物ですね！フィットネスクラブもトレーナーとか管理組合が雇うのでしょうか？なんか平等ではないですね。お年寄りは買えない物件ですね！

>>33883 通りがかりさん

どこと比べて言ってます？
恥ずかしながら私自身は他のブランドマンションと比較したことがないので、マンションブログや記事で三井は良心的と見かけていたので言ってました。

町のリフォーム屋と比べて、、と言う話であれば信頼できる三井に任せるでいいかなと思ってます。

パタドキができたら人道橋かつミッドの駅入り口でドゥトゥールの駅距離表記がかなり短縮されるのでは？

>>33886 検討板ユーザーさん
お洒落な消防署ありますよー。目の前に住んでますけどサイレンは鳴らないですよ。
やめたほうがいいですよ。どうせ抽選で買えないと思うので。

三井のリフォームは高いので有名です。全て定価で値引きなしです。こんなところでも三井はガッチリ儲けます。

京橋消防署の隣に住んでますが、消防員の訓練の掛け声、サイレンは騒音となっています。ここのラグジュアリー感は全くないのでは。購入者の方は何も気にされなかったのですか？

他人の価値観に揺さぶられ、自分の選択に自信後が持てないような人は、ここだけじゃなくどの物件でもネガの情報が入ってきて、どうしようどうしよう、で結局どこも買えない。

いいじゃない、人がなんと言おうと自分が魅力的だと思ったところを買えば。
PTKは一部のネガがギャーギャー言おうと、現実はMRが埋まり、抽選がある人気物件です。やっぱ買いたかったと後悔しないようにした方がいいと思います。

つまり、影響されすぎってこと。
自分の生活、人生のことなんだから、赤の他人に振り回されてるのもったいないよ。

BTT完売したみたいですね。キャンセル住戸値上げでも瞬間蒸発だから、購入者はほぼ全員1000万円含み益らしい。PTKが竣工する頃には、購入者全員1500万円くらい含み益になってたりして。

何だか荒れてますね...

全ての人のニーズを満たす完璧なマンションなんてありませんよ。
価値観は人それぞれ。
この仕様を良しとして受け入れるか、より価値観に合う物件を探すか、今のままで動かないのも含めて。

双方、価値観を主張して議論するのは検討に有益ですが、他人やの価値観を否定するのはやめましょう。
ましてや、お金の有り無しでマウントの取り合いは見苦しいです。
入居後も上に、層階と下層階でそんなことにはなりたくないですね？
同じマンションで、子供達がそんな会話をしてたら悲しいものがあります。

マンション内の共用部じゃなくとも、普通に公園や図書館、区営のプールなどを使う人もいれば、全く使わない人もいます。
だからといって、そんな区には税金を払いたくないから住まないと言っても仕方ありません。

確かにマンション乱立感は否めませんが、それも含めて、です。

ちなみに過去TTTに住んでましたが、住民の入れ替わりはけっこう激しかったです。
コロナでしばらく閉鎖してたようですが、プールやジムの利用率も高かったと思います。
子供が小さい頃はプールも良く行ってました。若いお子さん連れや、シニアの方が多く使ってました。
ゴルフレンジも利用してましたが、土日祝日はほぼ埋まってました。

もちろん、全く使わない方もいると思いますが、良い意味で新陳代謝が激しく、それらの共用施設に魅力を感じる方が来られると思うので、良いと思いますけどね。

ちなみに検討中です。

やっぱりサウスは駅からの距離が微妙に遠い。
ココが一番のネックだ

武蔵小杉のようなタワマン乱立地区。人口急増してバスも駅も大混雑。こんなところになんの魅力があるのか。竣工後に値上がりしてるなんて妄想は結構だがインフラが追いつかなくて購入したことに後悔し手付の10%取られで解約しないように。タワマンバブルの象徴物件となりそうだな。

これから購入検討してる方は十分吟味したほうが良さそうだ。こんな一見人気で売れてると鷹をくくって手付金を入れた方は本当に満足して購入に踏み切ったのだろうか？駅近といってもアクセス悪い都営大江戸線。東京駅に出るにもバス便。こんなところは絶対に買わない。かちどきビュータワーもバルコニー透明ガラスのため外から見上げるとバルコニーの置物が目につき醜い。街のシンボルとは到底思えない。

ここの北側の眺望はとても良いので購入した人の考えが理解できる。南側はタワマンお見合いで眺望は最悪。どこに魅力を感じたか教えてほしい。今後の参考にしたい。

>>33904 検討板ユーザーさん

日当たり重視では？

>>33904 検討板ユーザーさん
お見合いと言ってもだいぶ離隔があるから、そこまで気にならないですよ。

>>33879 検討板ユーザーさん

> サウスは駅近2分とは言っても大江戸線改札口からサウスの玄関まで。

それはただの駅近物件や

現地で確認してきます。ありがとうございました。

本当に欲しいので、荒れた投稿を見て、お一人でも希望者が減っていただけるとありがたいです。割高かもしれませんが、残り少ないミッド待ちです。

>>33897 マンション検討中さん

こういう民度の高そうな方が多く住むマンションだといいですね。

ネチネチといちゃもんをつける方は撤退してくれて、ホッとしてます。

ここは網戸もオプションなんですね。なんでも追加のお金入りますね。オプションでいくらかかることやら。

>>33913 検討板ユーザーさん
低層以外は虫が入ってこないので網戸要らないですよ
。今住んでいるところも元々付いてましたが外しちゃいました。

サウス。77平米行燈部屋ありで9000万出しても網戸さえオプション。購入者には優しくないマンションの典型ですね。三井も路線変更が甚だしい。

>>33907 マンション検討中さん
駅徒歩2分なわけないやろ。実際歩いてみれば7、8分かかるのが明らか。

オプションなしで入居したら郊外のマンション仕様のままというのに衝撃を受けるはず。

>>33914 匿名さん
外した網戸はどこに置いていますか？

営業マンも露骨にグレードダウンしてますって言ってた。地権者の多い物件ゆえのマイナスですね

ネガばっかりだな。
もっと前向きなことを考えようよ。
人生、楽しくやろうぜ。

>>33893 検討板ユーザーさん
出張所なんで（笑）
訓練する場所ないです。見に来てください。
京橋はお気の毒です。

坪単価400超えの物件なのにスコープありというので幻滅して検討から外しました。ちょっとしたところで一気に落ちるんですよ

>>33912 検討板ユーザーさん

し、白金の金持ちが来るわけないじゃん。その話なんか意味ある？
ここに住みたい人が来るんだから何のためのコメント？
豊洲良くても江東区には住みたくない。

三井のオプションが高いと言う方は、街のリフォーム屋にお願いする予定なんでしょうか？