パークタワー勝どきミッド/サウス

地権者は2023年8月入居できるの？

>3342

普通、竣工してから内覧会、手直ししてから入居。少なくとも地権者は分譲購入者よりは早く入居できる。それ以外にも地権者特権があったりするから要確認。

>>3338 匿名さん
あれこれって地権者が出した価格？新築価格と思ってた
てことはパンダ部屋でも500弱くらいになるね
もしくはこの地権者がめっちゃ盛って出してるかのどっちか

>>3339 匿名さん
わかんないです。僕もTwitterで見たので。Yahooっぽいけどね。新築価格っほいけど中古なのかな？

ぼくちゃん涙目
お値段凄すぎて泣きながら撤退です

画像作ってのフェイクに１票。普通転売って入居の少し前。

現物ないし、物件情報ないのに売り出しても売れるわけないじゃない。

>>3325
コピペや転載も罰せられる可能性がゼロではないから、
削除依頼出しといたほうが身の為だと思う・・・

常識で考えて今の時期に情報が出る訳ねーだろ、
ちょっと考えれば分かりそうなもんだけどな・・・

フェイクかもだし、フェイクではないが三井に止められたかとだし。

ただ、今日来ていた共用部公開のメールを見ると、坪単価500は超えてくる雰囲気だと思うよ。

流石にスーペリアで小石川越える坪単はfeikuでしょう
ただ、共用部のお高く止まった感じは三井の強気を感じますね

＞三井に止められた

三井に止める権限はないはずだが。

>>3350 マンション検討中さん
kwskお願いします

>>3349 匿名さん
削除依頼しましたー！

>>3353 匿名さん

公式サイトに共用部のイメージがアップされましたよ。

>>3348 匿名さん
at homeに掲載されてますよ、

>>3353 匿名さん
メール届いてますよー

他はモデルルームオープンしてるのにここだけ延期したのは、近々、IR立候補&地下鉄発表があるのかな？
そうなったら2線直結になる可能性もありますしね。強気価格でいくのかな…。

>>3358 通りがかりさん
考え過ぎ。コロナだよ。

>3359

コロナだったら他も止めるはず。

>>3358 通りがかりさん
4年後のものを今の時期にワザワザ出す必要がなくなったのでは…

25平米の1kって珍しいね。投資（マンション経営）用？

地権者売りでてますね。
坪単価539。。。
のせすぎやろ。

コロナを理由にたから自粛要請解けるまでは無理でしょ。明日、判断についてはまだ新規感染者が出てる状況でできない。

あれ、スーモにマジで乗ってるじゃん
物件名が勝どき駅直結になってるね

盛ってるとはいえ、14階、北向でこの値段設定かー
管理費15Kで修繕費10K
20%くらいプレミアム乗っけるとして@450-500弱か

地権者の人って、普通はあまり盛らないから坪500マジであるのか？
この市況で500だったら、三井不動産の体力は十分ってこと。逆に安値だったら、資金繰り気にしてるから危ないね。

売り物件情報、皆さんはどうやって見つけてるのですかー？

私は検索しても見つかりません。。。

>3369

フェイクニュース

>>3369 匿名さん
スーモの新築マンション、中央区ででてきますよ
タイトルにマンション名がないので検索ではヒットしないかもです

>>3370

情報弱者

>>3369 匿名さん
勝どき駅直結
ってマンション名

>>3370 匿名さん
ちゃんと調べましょう

>>3369 の者です。
やっと見つかりました！
教えてくださった方々、ありがとうございました！

なんか胡散臭いな。
4年も前から掲載される物件、初めてみた。
とりあえずブラフかましてみたと。

意図も効果もよくわからんが、
地権者は大きな問題となるであろう。

取り扱い店のHPにも載ってますね
一応、架空の会社ではないと

おとり物件として載せてるのかなーと思いました

棚にしまいこんであった書類引っ張り出して見てきました。

売りに出てるのは地権者用の住戸で
黎明所有者優先ゾーンです。

ちなみに私の増床契約書の日付は４年前･･･

相続か何かが発生して売り急いでるのでしょうかねぇ？

<3379

不動産の代金決済は引き渡し時。手付金はあっても、すぐに現金化できないんだけどなぁ。

高く仕入れた土地だし、引き渡しまで4年もあれば、高く売るんだろうね。
450とかで安かったら、本当にやばいって合図になるだろうから、とりあえず湾岸の最高到達点の高値だろ。

君が買えないなら僕が買うよ、って土地だしね。需要と供給が成り立ってれば景気どうこうは関係ないからな。

>>3383 匿名さん
いやあるやろ

そもそも日本人の9割は銀行預金なんだから、株価とか資産には影響しない人が多い。
先週末も一億以上の白金のマンションが普通に売れてる。格差社会が広がってるんだろうね。
嫌だけどたぶん想像を超えてきそう。

>3385

預金から投資にで嵌められたNISA、IDECO、企業型確定拠出年金で株に関わらざるを得なくなってる。

>>3386 匿名さん
それ基本的に長期投資のものじゃん。
株安くなったら、長期投資はチャンスやで

そうそう、地権者用住戸は要注意ですよ。

床暖房や食洗機を始め、
今どきの新築マンションなら無料オプションであろうものが
ことごとく有料オプションになってます。

中には手洗い兼用タンク付きトイレの住戸もありますよ。

ほぼ賃貸マンション仕様になってます。
浄水器とディスポーザーだけは付いてますが。

年金もGPIFが株に投資してるからね。今回の株価下落で損失でしょ。皆、財政出動を期待してるけど、それも将来のつけになるだけなんだけど。

メール見ました
ホテルがテーマ、やはり北仲的なのを都内に持ってこようと考えてっぽいですよね
一段と上の価格で勝負しようとしてたことが伺えますね
さて三井がどう出るか若干の楽しみです

>>3389 匿名さん
損失じゃなくて、含み損
決済しないと確定しない。
GPIFは、現物だから短期ではなく長期で評価しないとね

>>3391 匿名さん
現金預金がメインのリーマンはそれくらいの認識しかないのよ。日々のマスコミ報道を見て右へ左への大騒ぎ。わかってあげて。

ここ地盤ゆるゆるだけど大丈夫なのかな？

>>3393 マンション検討中さん

地盤は硬いから直接基礎なんだろう
適当言うなよ

>>3393 マンション検討中さん

そこを心配するならこういったエリアは選ばないですよね？本当に検討されてますか？

ハザード真っ赤の水没地域だけど
直基礎だから地盤は良いんじゃないかな？

管理修繕で平米@500円か…

価格は三井不動産の戦略次第ですねー。
引渡しまで時間あるし、都内の売り物がないので、利益をたっぷり乗せて高級路線の高値販売。
薄利多売で安値で売り出し、即完売を狙い、販売管理費を圧縮して赤字プロジェクトのリスクを嫌う。

どうなるか楽しみですねー。
いつわかるんでしょうね？

レジ社の販売員は正社員なので、
即完させても他の現場がなければ
遊ばせるだけ。そういうことです。
残念ながら祭りになるようなことは
ありまへん。

三井は未開の地の開発初期段階ではぶちかましてくれるイメージだけど（北仲、豊洲、柏等）、
勝どきは最終局面の総仕上げって感じだし、上値を追ってきそう。

ただ震災後にPT東雲を安値で大好評の内に完売させたし、
（あれでマインドが変わった、マンション買っていいんだ、って空気になった）
ここも戸数が戸数だし、失敗は許されないだろうし、多少の期待感はある。

>3339

あれっ、知らないの。三井の現場はサンライフクリエイションからの派遣が多い。一見さんには派遣さんに対応させて、見込み客と認められたら社員が対応する。なに聞いてもわかりませんなんて対応され続けたら、見込み客でないと自覚すべし。

永久に勝鬨駅ナンバーワンかつオンリーワン
マンションになることが確定してるんだから
安売りする理由が皆無
競合物件がないからね
欲しい人はくだらない駆け引きせず言い値で
買わないと

>>3403 匿名さん

地権者出てきすぎ
しつこい

将来の値上がりを第一に考えるならここを買うより三井不動産の株を買った方がいいね
ここが株価が高い時期の相場で出して、売れる＝三井の売上は下がらない
ということだから、コロナ前と比べて50％下がった今の株価が本当にお買い得に見える

>3405

紙くずになったらどうする。

>>3403 匿名さん
安売りする理由はないけど、勝どき駅からここ見えないよ。

>>3401 匿名さん

駅直結のオンリーワンて、ビュータワーがありますがな。

なんか、この時期に坪500できても売れそうだな。駅直結は高くても売れるからな。
安値期待の方々が荒れそうだな。

安かったら、三井不動産の体力がやばいってことだね。

>>3409 匿名さん

今日から事前案内だから、おおよそ価格わかるんじゃない？

>3410

コロナで延期だよ。本当に通りがかりなんだね。

>>3411 匿名さん

そうなんですねー。
いつわかるんですかね？
人気ありそうなので、一つは買うつもりです。

>>3404 名無しさん
50平米8600万で出してた地権者さんかな？

>>3412 通りがかりさん
未定みたい。オフィを毎日チェックしとかないとねー。

>>3413 匿名さん
550超え。。。

ホテル業界は壊滅的な打撃を受けており、今後少なくとも数年間は土地購入でアグレッシブな活動は難しい。企業も、今回のコロナ問題により企業活動が抑え込まれ、収益低下によりこれまで期待されていたオフィス増床どころか、逆に人員整理、テレワーク等でのオフィス合理化を計る企業が出てくる可能性もある。もちろん昨今、雨後の筍のようにあちこちに商業施設が開業しているが、皆個性が無く、同じようなテイストで、超過供給と思われ、コロナによる購買意欲の低迷が追い打ちをかけて、自然淘汰されていくのではないか。
言うまでもないが、今のJリートが大暴落している背景は、ざっと以上のようなところかと思うが、果たしてマンション市場は、それ以外の不動産市場の影響を受けることなく、無傷でいられるものなのか。

>>3416 匿名さん
ホテル需要に関しては同意。
ただ、それに伴って恩恵をうけるのは土地を仕入れるデベだけで、新築価格は高値つり上げするんじゃないかな。
マンション価格に関しては、中古市場次第

>>3416 匿名さん
新興ホテル事業者は全滅だろうね。
ただ大手デベはしばらく様子見じゃね？
安くなるとしてもこれからの仕込みだから1-3年先。
ダイレクトに反映されるのは中古でしょう。
追証宜しくで結構な投げが出ると思う。

銀行金利も国債の上昇に合わせて上がるんだろうな。

新築は出物が少なくなって需要も減るから、そんなに下がらなそうだけど、中古は投げ売りも出るだろうなー。
どうせローンの一般人には買えないから、影響無いかも。

>>3417 匿名さん
影響あるよ。
今はリートが下がった段階だけど、ここからカタカナ不動産の資金繰りが厳しくなって投げ売りするようになれば、不動産市況全体に波及する。

SKK "タワマンの実態は「超高層レオパレス」"
https://news.livedoor.com/article/detail/17994076/

パブリックページ見てきたけどここスカイラウンジないのね、、、8階ばっかり

>>3423 匿名さん
個人的な意見だけどスカイラウンジ要ります？
本当に今のはじめの頃二回位行っただけで私は要らないかな

しかしまだ無いと確定な訳でも無いですが

>>3424 匿名さん

今のマンションです

スカイラウンジはサウスにしかないらしい

SPA GUESTってなんですか

>>3423 匿名さん
ドゥトゥールのスカイラウンジはネットワークビジネスの勧誘してる人ばかりなんで立ち寄れないです笑

建設自体が一次ストップするかもしれませんね。ここに限らず建設中のマンション全て。
トイレや浴室、キッチンの受注がメーカーストップしています。その他資材も同じく暫く供給が滞ると思われます。完成は3年ほどズレ込むかな？

今日、三井の人に聞いた話では、先に売り出すミッドが坪420～430平均とのこと。
サウスは当然ながら下がるので400割るとの話ですが、果たしてどうか。ゴールデンウィーク明けから動き始めるとのこと。

>>3430 マンコミュファンさん
そういうの飽きた。

自己の予算を既定路線のように書き出すのが、定期的に現るね。

>>3430 マンコミュファンさん
ミッドは6月販売開始、サウスが10月販売開始となってますが、少し後ろにずらすのですか？

三井の営業からミッドは坪470と聞いたのですが、420で買えるんですね！安くて良かったです。

>>3435 匿名さん
私もミッドは500と全体450と聞いてたので、安くて良かったです。

そういや前に安値で騒いでる奴いたな。定期的になんなんだろう。

昨夜もダウが暴落でマンション建設している場合ではないでしょう。日本企業の時価総額が350兆円飛び、日銀も大損、株価大暴落のソフトバンクや一部デベには倒産の噂もあります。
金利も急騰し、マンション買った瞬間に3割の損失を被ります。

>>3434 匿名さん
それは住民以外も使えるレベル

対岸とのお見合いは必定だけど、どこが一番抜けるかな？
サウスの南西角と予想。

>>3440 デベにお勤めさん

抜けてもお世辞にもイケてる景色ではないな。

環2、焼却場、水素ステーション、フラッグタワー、晴海テラス、、、

角部屋ならDTとKTTももろぶつかるし。

>>3430 マンコミュファンさん

gw明けから動くって、コロナの先も見通せないのに確定できないでしょ。短期でバレる嘘つくのよくないな。誰得？

>>3440 デベにお勤めさん

北西・北東じゃない？

眺望は期待できない、直結とはいえホームまでは実質5分以上、無駄にお値段は高そう
それでも欲しくなるのはなんでなんだろう

>>3424 匿名さん
高層住まない人はやっぱ欲しいかなと

>>3428 匿名さん
それは気まずいね(´･ω･`)wネットワークビジネス軍が住めないとなると内陸とかしかないねぇ

>>3443 匿名さん

そらそうでしょ。
てかそこしかない。

ドトールのラウンジってそんな雰囲気なんか？

>>3422
？と思って見たら、タワマン暴落芸人の榊じゃないかｗ

>>3426

まじすか！サウスの共用施設はまだオフィ出てないよね。楽しみだね?！

>>3448 マンション掲示板さん
たまたまかもしれないですけど、ふらっと立ち寄るとだいたい『絶対に儲かります』って言ってるにーちゃんがいます

>>3440 デベにお勤めさん
北西や北東は開放感がありそうですね。
ドゥトゥールさんの北西側からの眺望を拝借。このお部屋は17階だから、高層階だともっと眺望は抜けると思います。
参考)70.7㎡　7,490万円

https://www.mansion-note.com/mansion/1616936/houses/541527637

>>3424 匿名さん
タワマンの中でスカイラウンジがないのって晴海ビュータワーくらい？
管理組合は、37階19階に東京タワーもスカイツリーも見える角部屋を持ってるのに、スカイラウンジやゲストルームにせず、トランクルームにして稼いでた(笑) 万事その調子だから管理費が安いよ。

>>3451 匿名さん
そんな特典がドトールにはあるのか。
どおりで身なりの良い人が多いわけだ。

都内の大規模物件はこんな市況でも売れ行き好調だね。大半の購入者にはコロナとか関係ないんだろうな。やっぱ都心の新築需要は厚いよ。
中小規模物件は知らんけど。

三井不動産が投げ売りするとは思えんし、湾岸最高値の500きたら、面白いね。

>>3455 評判気になるさん
地権者さん？

>>3455 評判気になるさん

地権者でてきすぎ。
やり口も浅はか。
マジで結果的に損するよ。

すでにここの閲覧者は地権者ヤバそうな匂いを感じ取ってる。

>>3456 匿名さん

地権者じゃないよ。
500くらいだったら買いたいだけ。
安くてコストカットマンションなら、買わないよ。

>>3458 評判気になるさん
無理すんなよ地権者

流石に勝どきの端っこを500じゃ買わない。
別の場所を選択するわ。

>>3449 周辺住民さん
SKK "タワマン残酷物語　住民は“上京したプチ成功者”、階層ヒエラルキーで上階へ引っ越しも…"
https://news.livedoor.com/lite/article_detail/17998315/

>>3459 マンション検討中さん
考えてみたら坪580のやつ売るためならポジトークありえるね

>>3459 マンション検討中さん

地権者に恨みでもあるかな？
元気出せよ。

>>3461
うわー、榊のたたりだぁｗ
悪霊退散っ！

パークタワー中央湊より高くなったら面白いなー

>>3462 匿名さん

そいつだと思ってるよ。
数千戸分も地権者いるとろくでもないのがいるものだな。

低層でも良いので、70平米8000台で買えないかな？

>>3466 マンション検討中さん
性格がクズ化してるねー。
数千も購入者いたら変なやつ多いっていうのと同じでは？

>>3467 マンション検討中さん

囲まれ感maxだから低層は高めに付けて来るんじゃないかなー

>>3466 マンション検討中さん
ウケる。
あなたの頭ではポジは地権者でネガは貧乏人なんだな笑。
ちっさー。

ほら、いっぱい釣れた。
チョロいww

いっぱい釣れた、とか。
なんかなつかしいな、この感じ。

ここはマジ地権者がネック
仕様や値段じゃない
購入者はただの食い物
いただきまーす

地権者数は少ないだろここ。地権者住戸は多いけど。

ネガしても自分の予算まで下がると思ってるモブキャラが発生するよね。
貧乏人はネガってないで、働けよ。

>>3474 マンション検討中さん

権力が集中してるからヤバいのよー
ここに登場してるのもヤバいー
仕様もバラしまくりー
すでにブラフでスーモ掲載ー笑

だからさ、普通に考えたらあのウェップサイツ見る坪５００硬いがですよ。私の買いますから

ここって荒んだ人ばかりで買いたくなくなる。。。

>>3478 マンション検討中さん

同感てす。坪４５０以下とか低額予算を連呼する、質の悪い、相応しくない人が紛れてますが。

ツボ６００万がいい。
６００万ウォン。

>>3480 匿名さん
それおもんないて(笑)←ラファエル風

>>3477 マンション掲示板さん
本人なのかなりすましなのか(笑)

>>3479 検討板ユーザーさん
おまえみたいのが一番いらんねん

ハルミフラッグ諦めた人がこっちにきて、人気でたら倍率上がりそうで嫌だなー。

>>3485 匿名さん

なんで？

>>3487 匿名さん
でもあそこ実際安いほうだとは思う
パンダ部屋意外たかいのかな？？

広い部屋が多いからねぇ?

ここはフラッグ検討層が買える値段じゃない笑
駅徒歩10分以上の僻地晴海が駅直結様とじゃステージが違う

>>3490 匿名さん

周りに同じ徒歩17分の相場となるマンションが無かった。
晴海レジデンスより遠方。

>>3484 口コミ知りたいさん
まだ価格発表されてないですけど、さすがに購入層が異なるのでは？

>>3492 匿名さん
グロスはそんなに変わんないかもですよ。

駅直結？
自分は車使用なので、あまりメリットは無い。
あえて言えばリセールバリュー。
タワマンが林立してるので、日陰になりそうなのが
気になるかな？
前を向いても右を向いてもコンニチハ。
躯体のデザインは好きだけど、立地がイマイチだねぇ。
迷ってる豊洲の方が眺望もいいねぇ。
見学会は行きますけど。

>>3494 通りがかりさん

あなたはブラ豊が向いてますよ。

>>3495 マンション掲示板さん

あなたにはフラッグ賃貸が向いてますね。

スーモの間取りに天井高の記載があるのですが、南角以外の角部屋のリビングの下がり天井は2250？2550ですか？
字が細かくて分かりづらいのですが、さすがに2250は無いですよね。

>>3497 マンション検討中さん
ブランズ豊洲よりは高くないですか？

いつ価格わかりますか？

>>3499 匿名さん
当初の予定では6月でしたが、モデルルームが延期されてる状況なんで、まだ不透明かと

>>3500 匿名さん
ありがとうございます。75平米だと、いくらくらいですかね？

事前案内の時に予定価格を伝えて、反応を探って価格発表、販売開始ってのがパターン。来場者の希望住戸を確認して調整してるから価格発表のタイミングだと出遅れになるよ。事前案内は延期されてるけど、以前、予約していた人の後に資料請求者から予約受け受けするはず。検討するならコンタクトしておいた方がいいよ。ただ、価格わからない段階で行って玉砕って可能性もあるけど。

あのー、購入しないけどモデルルームだけ見たい時って、どうやって営業かわすものですか？
アンケートに年収低く書いとけば大丈夫でしょうか？

＞3503

地所なんかは物件によっては見るだけってのがあるんだけどね。

アンケートの記入を求められて営業が張り付くパターンだったら、年収低くするのがいいかな。

>>3503 通りがかりさん
モデルルームに来場するひとの1割しか契約者はいない。営業も変に買う気を見せられるよりも、最初から見学と言われた方がやりやすいと思うよ

豊洲よりは高い気がします！
中央区なので！
って書くと勝どきは中央区でも中央区じゃないとディスる人がいると思いますが、それでも中央区であることには変わりありませんので、ディスる人はスルーしましょう！

>>3501 匿名さん

億じゃないんですか？

>>3501 匿名さん

坪単価440でだいたい1億ですね。

>>3506 名無しさん
これから不動産市況も下落するだろうし、同じくらいでは？

>3505

売る側としては買う気がないんだったら来るななんだろうね。三井は一見さんには派遣が対応して、見込み客と認めたら社員が対応する。あと、某デベは買えないとみるやはいさようならでお終い。

>>3509 匿名さん

コストfixしてるから、ここは下げないんじゃないかな。即日完売とかしてる物件もあるし。
まぁ売れ行き次第で下げるかもしれないけど。

買わないけど価格表欲しいから予約入れてます。

駅直結徒歩5分の新しい表記笑

>>3512 匿名さん

そうですね！また共有よろしくお願いします。

>>3510 匿名さん
今、新築の戸数自体が減っているので、大手デベでも営業人員余ってるから、そんな失礼な対応されないよ。
それに、本丸営業でも鈍臭いのもいれば、応援部隊でも百戦錬磨の人もいるし。プレミア購入見込み客は本丸営業がつくとは思うけど
どちらにせよ、どの位モデルルームに来場したのかも営業の売りになったりするわけだから、気兼ねなく見学に行けばいいと思うよ。そっちの方が、意外とざっくばらんに色んな話をしてくれるよ

>>3511 匿名さん
市況が悪化したら、デベの利益減らせばよいのでは？

>>3516 匿名さん
物件単体で考えると、現状そこまで利益率があるわけではない。
今までの内部留保を食いつぶすくらいなら、計画延期にしたほうがいいんじゃない

>>3516 匿名さん

昔からよく言われてるけど、デベはボランティアではなく営利企業だよ。
株主に利益を最大化すると約束してるわけなので、利益減らす経営者は即レイオフです。

買いたい側からすると販売価格が下がるのはとてもうれしい！

今日は株が暴騰しているからなおうれしい。

みんな、いなくなっちゃった…？

>>3520 eマンションさん
そして誰もいなくなった！！(ドラクエ風).

いゃー今回は三井さんも想定外で難しい判断迫られますね
すーと夏には収束するというのも現実味が無くなってきて販売時期をかなり遅らせる可能性ありますね

入居四年後ですからね。
ハルミフラッグの建設を優先して、ここはもう少し遅れるかも知れませんね。

幕張のベイパークは6棟タワマン建てる計画だったのが4棟目以降は白紙になりました。ここの計画自体も白紙になるのではないでしょうか。
今、無理して建設しても想定の半値以下にしかなりませんから、10年くらい寝かしておくべき。

>>3524 匿名さん
計画立て、、
もう着工してますが笑

単に販売を遅らせるんでないですか？

>3523

晴海フラッグは建物はできていて内装のやり直しだからね。あちらは戸数多いからオリンピック延期で時期が重なると内装業者の取り合いにはなるかも。職人の質が落ちるかもね。今年の3月引渡の物件でも内覧でクロスがひどかったというのが散見される。オリンピック前で職人不足だったのかな。

>>3527 匿名さん
こんなニュースが、、！

選手村、コロナ患者の一時滞在施設に　小池知事が提案

当然フラッグスレは大混乱。

急にこのスレが動かなくなった…

>>3529 匿名さん
ですね

四年先という事もあるので仮にコロナが落ち着き、経済政策が施行され上向きになりつつある秋以降に再開されると予想

このまま計画も白紙になりそうな予感。。

>>3531 匿名さん
もう地権者の家をぶっ壊してるのに？

>>3532 匿名さん

地権者には金で補償すればOK

>3533

お金でほしいって地権者は等価交換せずに権利を譲渡してる。

勝どき月島は水辺が汚いな、、

東京タワーズの50階が坪300程度で出てますが、ここは本当に坪500で出てくるのでしょうか

トーキョータワーズは新築時は坪単価190万円だった。リーマンや震災を遥かに上回るコロナショックでトーキョータワーズの中古価格も新築時に限りなく近く。
だからここは坪単価500万円どころか坪単価300万円台で売るのも厳しくなる。
湾岸エリアのマンション相場は確実に暴落するし、底値を見極めたいですね。

>>3537 匿名さん
おっしゃる通り。不動産価格は景気動向に遅効性があるので、株価、リートの底打ち反転確認できてからかな？

>>3536

https://www.athome.co.jp/mansion/1007876245/

これか・・・なかなかいいんじゃないの？
ただそれでも現状では警戒感強いだろうし、
この手のが瞬間蒸発しないで残るようならいよいよヤバいと思う。

それともエリア相場で中古は坪250～300、新築は坪400超みたいな二極化というか、
新たな局面を迎えるんだろうか？

価格の8割を占める土地取得費用と建築費用が既に確定しているので、急激な値下がりは新築に限っては起こり得ないと思うのですが。。

建築費高騰の中デベは最高益。ぼったくりをやめれば価格は下がる。

>>3539 匿名さん
ここはミッドタワーとお見合いだから、元々そんなものでは…

>>3542 マンコミュファンさん
環状二号も開通し、BRTも運行され、勝どき駅もホームが増設されたのも計算に入れてね！

環状2波の完成は22年以降、もっとずれるかも。
築地再開発もさらにのびた。

BRT本格運行はオリンピック後じゃないとできないからさらにのびた。在宅勤務で乗客数が読めないから本格運行もさらに不透明になった。

すぐの晴海フラッグがコロナ患者収容に使われる可能性が高くなった。完治してない人間が勝どきを使う可能性も高くなった。フラッグが売れ残りが多数でる不人気物件になる可能性も高くなった。

オリンピック延期と税収減で地下鉄新線どころじゃない財政状況になる可能性も高まった。

など逆風ばかりかと。
でも地権者いるから販売強行かな。
RV低くなるね。

>>3543
お見合い部屋はこんなもんだよ。
南西側はえぐいけど。

＞＞3536さん、坪301.5万の3LDK北西が出ていますが、開口部が狭小の超変形間取りですから参考にはなりませんよ!!

>>3546 販売関係者さん
50階だよ。

>>3547 匿名さん

50階までいってナロースパンのお見合い部屋、ワロタ　どのマンションでだろうがウンコ部屋は価値がありませんなあ

ここも同じだね。
お見合い部屋がどこまで売れるかな。
まあ、近隣でお見合い部屋も多いから、そこから移ってくる人はいるかも。
わざわざお金出してどこまできてくれるかな。
そういう部屋を買う人は基本ケチでアンテナ低いからね。

お見合い部屋って結構ストレスになるんだよね。
1階の部屋でかつ植栽の壁なしみたいなもんだから。
賃貸ならいいんだけど、持ち家としてって思うとね。

>>3550
遮るものが一切ないし目の錯覚もあるんだろうけど、高層のほうが見えやすいんだよね・・・
ＤＷだと余計にね。

見合いは高層階の方がきついです。

低層だと見合いの建物だけでなく、地面や木々、他の建物やら壁やらの構造物も視界に入りますが、高層階だと本当にその建物にのみ無意識にフォーカスされちゃうから気になる度合いが違うんですよね。

この辺のはなし、スムログとかでも扱ってほしいな。

見合い部屋に限らず、外から見える部屋に住まん方がいいよ。
せめて自宅だけはポコチン丸出しでも大丈夫という心理的安全は確保すべし。

>>3554 匿名さん
誰も見たかねーよ

>>3552 マンション検討中さん

高層壁で目線の位置は壁でも、空や隙間が見えると違うよ。

逆に窓から見えるものが塗りつぶされてると、低層でも高層でも距離があってもなくても、壁だから同じこと。

距離感は人の動きや目線を感じるかどうかだろうな。相手のことが気になった時点で、自分も同じように見えると感じ始めるから、カーテンを閉め続けることになる。

>>3553 通りがかりさん

そうなったらKTT DTが300、TTTが280に落ちて、フラッグタワーが250で出ると。あれ、板マンフラッグより安くなった。

うひょー！新築安売りで勝どき民の資産価値を皆殺し！

>>3559 口コミ知りたいさん

地権者の転売死亡！うひょ！

>>3560 匿名さん
文末の表現が…頭の中身と年代がわかってしまいますよ。

地権者って転売じゃなくね。
普通に未入居中古の売り出しだろう。

こうなってくると、坪単価が高い安いじゃなく、買えなくなってしまった人が増えていると思います。
ほとんどの上場企業で年俸が下がるだろうし、中小企業オーナー、個人事業主はキャッシュアウトしまくりです。
この先下がると思えば、現金持っている人も買い控えします。　
海外のダメージも大きいから回復は鈍いでしょう。

コロナショックですっかり書き込みが減りましたね。
7都道府県の緊急事態宣言により国内GDPの5割を占める地域で経済活動が停止する。
かつ、108兆円の経済対策も融資が多く、真水は少ないので空砲になる。株価は再暴落、不動産は半値くらいのダメージを受ける。
中央区のタワマンが坪単価190万円、港区のタワマンが坪単価220万円で買えた10数年前の相場が再来するでしょうね。

>>3564 eマンションさん
港区は港南ですか？

>>3564さん、
それは無い！何故なら世界の不動産は日本より更に、ここ10年で騰がっている。上海、マカオで3.5倍！ここから3.5分の1には絶対に戻らない。

>>3566 販売関係者さん
日本にバブル期ってあったのご存知ですか？

>>3567　バブル時で物件の利回りが2％～2.5%で金利が5％前後でした。今は逆にイールドギャップ取れているんですよ。収益還元法でもバブル水域には入っていませんよ。

>>3566 販売関係者さん
まじでそんな相場になったらヒルズ買うわ。頭金ためとこ。ありえんと思うけどw

>>3565 匿名さん
芝浦じゃない

売り出す前に閉店してしまったぐらい寂しいですね。
どうするのだろうか。

>3571

パークタワー晴海が地中障害物の影響でモデルルームオープン前に先送り。結果は今の通り。

>>3572さん、駅直の超大型再開発と陸の孤島を同じ三井だからと比較するのはナンセンスですよ

いよいよ業績不振企業のリストラが始まりますね。これまでは余力のない中小でしたが、大企業でも始まります。ここは勤め先への通勤時間を重視する勤め人で、40代以降の人が中心でしょうから影響ありますね。

>>3573 販売関係者さん

辺境リゾートと駅近長屋街、どっちも高値チャレンジ。今後は辛いでしょう。

>>3575　
長屋街は月島でしょう！どちらというと倉庫ロフト街です。芝浦アイランドや、豊洲を見ていると大型再開発程、エリアで環境が作られますから期待しています。三棟合わせた住戸数だと日本一の規模になるそうです。横浜馬車道のタワーみたいに上層階にホテルでも入れて貰えればよかったんですがね。

>>3576 販売関係者さん

外野からみたらそんな月島も勝どきも変わらないけどね。

どちらも駅前がしょぼい、歩道が狭い、水辺が汚い、公園が少ないと総じて雑多な印象。勝どきは倉庫街から所狭しと背の高い賃貸と雑居ビルが、月島は長屋街から所狭しと狭小ボロ戸建てが建ってるので、結局は暗い印象。

ここは突如現れたリゾートみたいな感じかな。地元民には嬉しいけど、他の人にとっては所詮勝どきだからどうなるかね。

たしかに全体的に川沿いが
いけてないのは
なんとかしたいな。

川沿いの方が水害リスクや物流のせいか、
残念な建物や道路が多い。
川沿いに公園や歩道もろくになくて、
近づかない方がいい雰囲気になってる。

一部整備されてるが、
近くに戸建てやマンションがあり
ふとんや洗濯物が丸見えだったり、
高い壁と有刺鉄線で囲われててる。
おっさんがタバコを吸う場にもなってる。

ここは有明、豊洲、晴海と異なる点かな。

ドトール側は良いが、
環状二側とその対岸は残念すぎるので
ここの開発でなんとかして欲しい。

>>3578 マンコミュファンさん
この前、月島商店街行ってみたら、大きな亀さんが散歩してました。

>>3579 匿名さん

陸亀さんは守神です。

月島、勝どきは築地、銀座に徒歩圏内。晴海、豊洲まで行くと徒歩ではキツい。街並みの整備具合よりも、その点のメリットが大きい。

でかい橋を渡って築地まで15分、銀座まで25分のメリットを必死に推すところに辛みが見えるな。

銀座から25分＝2kmあれば浜松町、三越前、国会議事堂につく。彼らは銀座徒歩圏なんて言わない。

豊洲から新富町まで4分、銀座一丁目まで電車で6分で済む。

結局は使いにくいミニ地下鉄しかないことの言い訳。

月島や晴海にどれだけタワマン増やすんだろ。
供給過剰ジャブジャブ、将来大量に売りに出されて
売るに売れずの状況は容易に予想される。

>>3583 匿名さん
売れないのなら、中止にするんじゃない。
勝算ないのにビジネスしないでしょ。

コロナ騒ぎで，自転車で通勤が増えています、こういうときに、距離的な事が大事だと痛感。
自転車なら勝どきから銀座まで15分、豊洲からだと勾配のきつい坂あるし、自転車じゃ、きつい。多分30分以上かかる。

>>3584 匿名さん
バブルやリーマン後にクレーンだけ建って終わりという建物はありました。

>>3585 マンション比較中さん

おま、銀座勤務前提なの？
じゃ月島住めよwww
つかテレワークじゃないってww

豊洲から銀座で坂があるって、
平坦なトリトン経由の方が早いだろ

おまえ無茶苦茶だなwww

結局都心に近くて安かっただけがとりえの駅だからな。だから街並みはアレで銀座25分でいけますアピがでてくる。痛々しい。

TTTが坪200未満、KTTが坪300未満。豊洲や晴海より安い。KTTに至ってたった3年前。なのに坪450でチャレンジ。何が価格の妥当性を支えてるか。誰もわからない。

おまけに眺望が湾岸の価値なのにそれがほぼ壊滅というビハインド。眺望よければ買うという価格帯でもないのに、そりゃきつい。

そんな中、コロナで転売益も激減なのに1.5倍の価格なんて無理無理。

>>3588 匿名さん

ここ450なの？

>>3587
例えばちゃりで銀座に行くにはですよ、他でも良いけど。。豊洲と勝どきじゃ距離的に全く違う。今はコロナリスク減らすためにちゃりが有効、乗り物は今はリスク。豊洲からトリトンまでだってアップダウンありますよ、自分は以前豊洲、今は勝どき。圧倒的に勝どきが住み心地がいい。IHIしかない時代も知る自分からすると、今の豊洲の変貌はすごいけどね。月島より勝どきが銀座行くには便利よ、これも言っとこう。

>>3590 マンション比較中さん

その例えが一般人にはレア過ぎて訴求力が無いんだよ。

>>3590 マンション比較中さん
豊洲の人のネガが本当っにきもち悪い
勝どきディスれば自分をディスってるのを分かってない
車のナンバーでマウント取ってろって
江東ナンバー

経験者は語る、これって大事でしょ。でも今の勝どきは値段が上がりすぎ、もっと下がることを住民としては願ってるんだけどね。固定資産税が気になるからね。

>>3592 匿名さん
ちょっとでも自分を優位に思いたい物なのです
因みに江東ナンバーはまだですよ
今は、またゲソナンバーです

銀座でチャリに行かないと死ぬゲームでもやってるの？

チャリでいける＝徒歩25分の範囲にある＝電車が通ってない自慢、きつい。

築地に住んで徒歩5分か、月島に住んで電車で３分か、普通の人はそうする。

銀座自転車の連呼気持ち悪いな。新宿に通うなら代々木上原に住めば電車でも自転車でも余裕なのに、わざわざ東大駒場前に住んで自転車で通えと言ってくるような気持ち悪さ。勝どきは汐留や六本木に便利と言えばいいのよ。

>>3595
あなたが普通の人ならもういっそ銀座に住んじゃえ。（笑い）

豊洲に住めないから、越中島に新築買う。
明石町に住めないから、八丁堀に新築買う。

勝どきっでそれと同じ。