パークタワー勝どきミッド/サウス

>>33404 マンション掲示板さん

読んでも意味がわからないけどどーゆう事ですか?

>>33403 内覧前さん
黒毛和牛100％のハンバーグ。

>>33406 マンション掲示板さん

勝どきはTTTとかが、かなり安かったから安いイメージが強いよね。

このマンション検討している方ってもちろん現地見ているのですよね？
みなさんの口コミ見てかなり期待して現地見てきましたけど、便利な立地なのは否定しませんが、駅直結といっても地下鉄乗るまで歩くだろうし、ベタ褒めするほどの住環境でもない気が。
もちろんどう思うかは人それぞれですけど、ちょっと口コミは「あばたもえくぼ」になってる感じがしました。

>>33414 匿名さん

勝どきは、商業が足りてないエリアです。
飲食は銀座か月島に行く人が多いんじゃないのかな。
PTKは駅直結で、雨の日でも濡れずに電車乗れるところと、勝どきに足りていない商業(特にカフェ)をマンションの足元に作ってくれるので、勝どきの中ではNO1物件だけど、人によっては、それでもやはりつまらないエリアと感じる人もいると思う。

けど、PTKを選択した人は、二方向に水辺に面したランドスケープと、開放的な共用エリア、その上で銀座はじめ都心へのアクセスの良さの割に、都心中心部に比べて割安だから売れてると思います。

>>33414 匿名さん

まぁステアリほどじゃないにせよ、サウスも駅直結モドキだから悪くないんじゃない？
改札階までE V直通かつパークマンション以上の仕様を誇る王者物件ステアリには逆立ちしても勝てないけど。

>>33416 ステアリ契約者＜the winner>さん
池袋買った側のポジショントークやん

>>33416 ステアリ契約者＜the winner>さん
ステアリってなんですか？

>>33416 ステアリ契約者＜the winner>さん
ステアリが良いと思っている方はステアリが王者だ！
と思っていれば良いと思います。

>>33418 匿名さん

プラウド府中ステーションアリーナのことです。

>>33415 マンション掲示板さん
足りてないならトリトンのテナントがあんなことになってないです。

33414です。
33415さんありがとうございます。
今回のように書き込むと、だったら他探せばとかここ以上に良いところがあれば教えてくださいとか、逆ギレというか話にならないコメントも想定していましたが、33415さんのような冷静なコメントをいただけて感謝しています。

>>33414 匿名さん
住環境の感じ方は人それぞれかなーとも思っています。

僕はPTKの環境は気に入ってます。あまりガヤガヤしている所が好きではなく、かと言って都心で駅にも近い方がいいと、どちらかというと相反する条件をここはうまく両どりしていると思います。

駅までは地下道で数分だし、幹線道路から少し入っていて運河沿いで静かだし、勝どき駅周辺（KTT側あたり）には飲食店も点在している。

ちょっと足を伸ばせば、月島、築地、豊洲で美味しい物も食べられる。

そして普段の買い物は商業施設が足元にあって、スカイラウンジでも、足元のカフェでもコーヒーとか飲める。

なかなかここまで揃っている物件ってないので、僕の生活スタイルには凄く良いですヽ(｀Д´#)ﾉ ﾑｷｰ!!

>>33414 匿名さん

>>33414 匿名さん
すみません！顔文字間違えました！！！怒ってないです。普通の顔文字にするはずでした！

サウスの一期二次の価格って今日ホームページで更新された？全く話題になってない？

>>33425
結構値上げされてますね
これは微妙だなあ

アメリカベイエリアの不動産価格推移。
現在はこの記事よりさらに高騰。
東京はまだまだ安い。

東京ベイエリアも東京都ビジョンを実現して同じように価値向上していくとよいですね。

https://www.retpc.jp/fup/posts/det...

>>33426 匿名さん

全く話題にならないので不思議でした。
値上げされてますかね。

プレミアは単価上がってるけど、以外はそんな変わらんでしょ
さらっと見ただけだけど、どこが上がってるの

みずぽ金利引き上げだって。ここのローン実行時にはめちゃくちゃ上がってそう。

72の事じゃない？確か1次の最低価格は8900万じゃないかな？

多少の値上げはあるかもとは営業さんも言ってたから、最低ラインが100万だけ上がったって感じじゃない？

74平米で9000-10000万円かぁー・・。
やっぱ上がってるかね。。

前回は予定価格から実際の価格はほとんどが微減になってたので、同じ展開はあるかもですね

>>33433 マンション検討中さん
あるんじゃないかな？

>>33416 ステアリ契約者＜the winner>さん

ステアリはえんぴつマンション(ごく細い)で、部屋の有効面積が柱や梁で食われている。駅直結だけど、豊島区だよね？

そもそも住む住民の嗜好がだいぶ違うと思うよ　笑

豊島区入ると、いっきに道路走ってる車両がグレードダウンしたり、明らかにヤンキーっぽいにいちゃん、姉ちゃんたくさん見かけるしさ。

ステアリファンはステアリ掲示板でマウンティングしてくださいね。

南は400万はアップしたね。北の間取りはバルコニーの窓がたった
2メートルしかないから
暗そうでイマイチ。　やはり2期はもうお得感ない。

>>33436 デベにお勤めさん

>>33436 デベにお勤めさん
400万アップしてないでしょ？広さがそもそも違う。前回は74m2で、今回が77m2だから、値上がりしたように見えるだけ。

>>33432 検討板ユーザーさん
北も少し上がってるね？

部屋によってまちまちじゃないですかね？
北なら73cnと75anを比べると坪単価で微増じゃないですか？

>>33438 マンション検討中さん

>>33438 マンション検討中さん
北向きも1m2広くなっている分くらいじゃない？もしかしたら100万アップくらいはあるかもだけど、人気度合いからしたら優しい方じゃない？

真南が安い?　嬉しい

北向きで75Anを電卓叩いてみたけど
73cnの31Fが8740万円、75Anの31Fが9200
平米数の差で大体160万を8740に足して8900、300ぐらい上げ
でも54Fだと73cnが9770、平米調整して9,950、75Anが10,000だから値上げほぼなし
安い階は大人気、上の階は間取りによっては人気ないという感じだったから、微妙に値上げしつつ倍率をばらすというよく考えられた感じがする。これだと逆に高層階人気になる？絶妙だな。

駅近の4LDKが1.3億。これを待ってた。うちは実需組だしこれに突っ込むわ。

>>33443 匿名さん
この部屋取れたら最高ですね。抽選勝ち抜けることを祈っております(^^)

>>33443 匿名さん

不動産転売屋さんが皆さん狙ってるよ。しかも現金買いでね。

>>33445 周辺住民さん
狙ってます。友達にも頼んでみんなで申し込みます！！

次回の一番人気は4LDKは確実だとして、他はどこが人気になるんでしょうかね。

次期の間取りは価格も加味するとどこが人気になりますかね。個人的には72bswはTTTとお見合いだけど、レインボーブリッジも見えて、9000万円からというのは結構いい気がしますが、皆さんはどうでしょうか。

>>33448 マンション検討中さん
お値段控えめの角部屋は正義、72Dn
ミッドとお見合いだけど、高層階は見下ろす形だし空が広く感じる
午前に日照も得られるだろうし普通にバランスよく見える

>>33448 >>33449 さんの言うとおり、小さめの角部屋が一番人気そうだね。
倍率次第ですが、私も狙いに行きます。

74-75平米の3LDKがいまいちだからなぁ。

角部屋は同じ広さでも、断然住み心地が良いですからね。私も予算があればPTK角部屋行きたい。
でも、仮に予算あっても、角部屋は今までずっと倍率高いから、抽選勝ち抜くことが第一関門か。

やっぱり1次の73Cnはいいなぁぁぁ...(´；Д；`)

>>33450 検討板ユーザーさん
リビングの大きさをどうみるかですかね？

ここの角部屋ってカウンターが大きいから、リビングが狭くなるよね。あと仕方ないんだけど、形が歪で使いにくそう。だから、弱気価格なんだろうけど。

73cnのメニューでden行ける方どれくらいいるのかしら？上記上3Lだけれども部屋数は4Lのように使えるからアリなのかな？

リセールにはどこまで影響するのかしら？

>>33448 マンション検討中さん
南西向きは　レインボーブリッジが　綺麗に見れますか？

>>33456 マンション検討中さん

webを見ましょう。部屋眺望出てるよ

本日14:10過ぎに来場予約開始とのメールがきたので、
10分後くらいにみたら、すでに予約枠はいっぱいだったよ。新規の枠はかなり少ないのかな？

>>33458 匿名さん

毎回十分前後でいっぱいになってるようです。
相変わらず予約取れないですね。

>>33442 匿名さん
今回は1次外れた人への救済の意味もあるから、上げ少ないのかな？