パークタワー勝どきミッド/サウス

都心は森ビルだから湾岸くらい財閥系に頑張ってほしい

>>33334 匿名さん

入るテナント次第ですが、使いたいですねー。
トリトンよりも使いやすいといいですね。

購入者です
オナスタでをそろそろ行うのですが、なにを入れるのがおすすめでしょうか？

契約者で実際に入れたものやお勧めのもの教えてください

>>33255
マンション検討中さんの対応が良いから皆さんが親切なんだと思います！
人間鏡と同じで、良いことも悪いことも自分がしたことのブーメランです。笑

話は逸れましたが、タワマンが与えるお子さんへの影響ですが私も科学的知見がないので、ないともあるとも言えませんが確実に言えることは子供がタワマンを選ぶのではなく親が選択して住むということです。
だからもし子供にどんな影響があったとしても、それも含めて子育てだと思います。
タワマンだとか高層だからとかって理由に逃げずに自分達の子育てのせいだと向き合うことが必要でしょうし、なによりも健康に元気でいてくれれば万々歳です。
だから目一杯愛してあげることの方が子供にはよっぽど大切なんじゃないでしょうか。

子育てに正解はないと思いますし、買うマンションも人それぞれだと思いますので、保育園もバディがどうとか多少気になりますが今騒いでもなるようにしかならないのでそういうことはその時が来るまで待つしかないと思います。
選んだ選択がお子さんの幸せであれば良いですね、そう願ってます。

>>33353 マンション検討中さん
悩みますよねー！
私来週１回目の打ち合わせです。
とりあえずリビングに間接照明入れるかめちゃ迷ってます。
皆さん定番のスマートキーは入れます。
あとトイレのリモコンを細いのにするのは私的にマストです。笑
今の住居での教訓ですが、やっぱりタイル素材はフローリングと違って経年劣化に強いので、廊下とトイレはタイルオプション入れる予定です。
洗面所もタイル検討しましたが、滑りそうなので却下気味で考えてます。

なんか浦安のプラウド買った知り合いは壁紙も部屋毎に全部選べると聞いて、有償でもちょっと羨ましく思いました。。。

>>33355 74as入居予定さん

まぁリセールなら圧勝だから我慢しよう。

>>33356 eマンションさん
ですね！笑
なんか三井さんも上手くやればもっと儲かるんですけどね！
一度新品の壁紙を使わずに剥がして貼り替えるのは流石に忍ばないので、壁紙は数年経ってからUTパネルやエコカラットにしようと思います。

フラッグのテナントは生活利便施設中心でミッドの商業と被ると思うので、ここの住人が頻繁に行くことは無いだろうね。
どん詰まり立地で平日の昼間人口もないからカフェ飲食系は厳しい。

晴海埠頭公園行ったついでにパークレストランに行くぐらいではないかな。

フラッグはファミリー中心だけど、ここはDINKSやリタイア層も多いからお店の系統は少し違ってくると思うけど。というか両方三井だからわざわざお互いが食い合うようにはしないでしょ。その時の気分だったりで両使いする人の方が多くなるんじゃないかな。

晴海、三井がやるなんて話ありましたっけ？

バディへの反応でも思いましたが、ここにしても晴海にしても、ちょっと妄想たくましい方が多いようですね…

三井がやるならそれこそ、無料バス運行するからこれ以上は是非ららぽーとにお越し下さい、になってしまいますよ
ミッドはまだオフィス客が望めるけど、三方運河に囲まれた晴海がどういうイメージになるかはある程度想像つきますよね

>>33361 匿名さん

https://shutten-watch.com/kantou/11797

不要に煽りすぎ。
正式な発表じゃないけど、根拠もなしに言ってる訳じゃないよ。可能性の話をしてるぐらいで妄想扱いされるのも心外だなー。。

>>33361 匿名さん
商業施設の区画は三井不動産ですよ。

>>33362 匿名さん
運河は一方だけだけど、そこは橋があるから豊海勢も集客対象だと思われる。
過去レスにもその辺書かれてたよ。

>>33362 匿名さん
商圏内の客単価x利用人数または世帯当たり期待年売上を比較した時、パタドキと晴海フラッグの商業施設区画に入ろうとするテナントってどっちが魅力的に映るんだろうね。

商品、サービスによるとは思うけど、パタドキのが客単価は取れそうな気もしないではないが、マンション実需で購入した居住者の純増数自体は晴海フラッグの方が多いだろつし、豊海が晴海フラッグ側に流れるなら、テナント側にとってもパタドキの方が当たり外れ多いって思うかしら？

>>33366 マンション検討中さん
売上予測の多寡は賃料に反映されるし、予測が困難な場合には売上高に比例する変動賃料制を入れるから、テナントにとって当たり外れは極端に振れるリスクはほぼないです。

>>33366 マンション検討中さん
規模が違うので使い分けかなと思います。
小さければその分、維持費、供給も抑えられるし。

https://mobile.twitter.com/2ldk18/status/1315184391023337472

ハルフラの商業施設内のスーパー面積は約2800平米と言われてます。

>>33369 マンション検討中さん

どんなスーパーが入るのか気になりますね。
マルエツ以外にしてほしい。

>>33370 匿名さん
このあたりオーケーが無いのでオーケーだと嬉しい。

むさこのららテラスが延床面積14000で、ハルフラが19000だから、結構良さげかもですね。余り比較できないけど渋谷パルコがちょうど19000。三井もさすがにここで手抜きはしないかと。

>>33371 匿名さん
オーケー良いですね、

>>33370 匿名さん
近くにイオンもないのでイオンでもいいかも。成城石井とかNATIONALだとブランド的にはカッコいいけど、実用性でちょい劣る気もするし。

ちなみに、商業施設には飲食店は入らないんだっけ？カフェだけ？

>>33346 匿名さん
ご意見頂き有難うございます。
そうですね。確かにそんな調査もそこまでされてないでしょうし、まず気にするより、日々の子育てにおいて、子供の変化などをよく見て対応して過ごしていくようにしたいと思います！
気が楽になりました！有難うございます！

>>33354 74as入居予定さん
そうですね！子供にも良かれと思って選び、そして実際に物件を購入できたわけですし、変な理由に逃げずに子育てを全うしようと思います。

愛情をたくさん注いで、多少狭くても楽しかったと言われるように家族との時間を大切に過ごすようにしていきます！

良いアドバイス頂き有難うございます！
明るい未来にやはり勇気がわいてきました。

>>33374 入居予定さん
成城石井はトリトンに入ってましたよね！
パタドキにはクイーンズ伊勢丹とか似合いそう。

>>33372 マンション検討中さん
武蔵小杉のららテラスは近くに東急スクエアとグランツリーがあるからあの規模でいいけど、単体で見ると結構しょぼいよ。

>>33379 匿名さん
集客施設じゃないんだからいいんじゃない？
どう考えても生活密着施設。

巨大オフィスがあるトリトンのテナントですら苦戦しているのにここやハルフラに多くを望むのは難しいでしょう。

>>33381 匿名さん

トリトン苦戦してるんか

>>33381 匿名さん
トリトンは中途半端。集客施設でないのにデカく構え過ぎ。
ドゥトールからもファミリー層は遠回りしないと行けないから行きにくいから結局マルエツで終えちゃう。

トリトンはセンスなさすぎ。
古びたいまいちなテナント達と迷路みたいなレイアウト。
誰があれ考えたんだ？

トリトンって、テナントは悪くないんだけど無駄に暗かったり中の構造も不思議だよね。

PTKやハルフラの施設はうまいこと行くといいなぁ。

ここはちょっとオフィスの規模が中途半端なんですよね
下駄の商業を支えられるほどの規模のオフィスじゃないから、外から呼び込まないといけない。
トリトンあるし地所の新しいオフィスにもテナントは入るから、そうそう外から呼ぶのも大変でしょう。

PTKの最新状況をTwitterで拝見。ミッド19階、サウス11階、だいぶ出来て来ましたね(^^)

>>33387 入居予定さん

湾岸って平らで四角いよね。
人工物だなーって上空写真見ていつも思う。

粗大ゴミ埋めまくってもっと湾岸作れば良いのにね。
将来まだ土地増えるのかな？
10年ぐらいで坪500ぐらいになるんじゃね？

>>33389 匿名さん
粗大ゴミ？笑
江東区夢の島のこと？

みなさんワクワクしてますね
良いですね

天気に関わりなく電車に乗れる駅直結物件に、いまお住まいの月島・晴海・勝どきからのご検討の方々の意見がみえてきますね

駅近の良さを一度でも体感してしまうと、もう駅直結以外では満足できなくなった自分に気付いてます。

駅近はとても常習性ある厄介者です。もう駅近以外は考えられません。

駅近であることに加えて、湾岸らしい運河沿いの閑静な空間であるという、いかにも湾岸らしい、とても希少性高い立地だと思いました。

正直に言って、大変素晴らしいです。

>>33392 匿名さん
毎日通勤ごくろうさまです。

でも勝どきに住んでる人によるとバスの方が便利らしいよ

>>33392 匿名さん

まぁ、電車使わなくても駅周辺は利便性が高いからそれだけでも駅近のメリットだよね。

>>33394 匿名さん
暑い日、寒い日、暴風雨の時は、屋根だけのバス停で待つのは苦痛ですよ

バスも状況によっては便利だけど、バスしかないのと、（地下鉄駅はすぐそこだけど）バスも使えるのとは大きな違い。

みんな、駅遠物件しか住んだことないのかな。駅近良いよ。一度体験してみて、おススメ。

勝ビューなら、全ての系統のバス停に近くて便利だが、
東京駅方面から来て文化堂のビルで月島側に曲がるバスもあるため
このマンションから近いバス停は、全系統が便利だとは言えない。

ちなみに、私も駅近派。月島なんて駅徒歩１分マンションがいくつもあるよ。

地下鉄駅に直結してると言うことは地下通路を使って濡れずに行ける範囲が広いと言うことでもあるからね。

>>33398 匿名さん

駅近物件は勝どきや月島に限らず様々なエリアに存在してますよね。

そんな中、私がこのPTKが凄いなと思っており気になる点は：

多くの駅近物件は幹線道路沿いなど都会の喧騒に包まれるものですが、このPTKはとても閑静な住環境に立地しているにも関わらず、駅近物件でもあり利便性も高いところ。
それに運河沿いのリゾート感も少しだけある。
これは都心3区内でどんなに探しても見つけられない。

都心3区＋駅徒歩2分＋水辺沿いの閑静なエリアという立地に該当する他物件がもしあったら是非教えて下さい。

スレ流し読みしたけど地下道がこの物件の拠り所なのか。

駅近、バス便利でいいマンションだと思います。別にそこで議論かわす必要ないような。
ついでに自転車で10分ほどで銀座に行けるのですから。
なので私はコロナ禍で、ストレス解消に約週１でデパ地下においしいものを買いに行ってます。
昨日も肉の日だったので銀座三越のハンバーグがお買い得でした。

三越で買うハンバーグにステイタスというか特別感があるのでしょうか？

湾岸民をディスるのが好きな、田舎出身で港区マウントマンの笑えるやりとり。

>>33404 マンション掲示板さん

中央区勝どきは、港区海岸または港区芝浦と、ステータス的には同水準ですかね

>>33405 マンション検討中さん

住んでいる住民は一緒だと思うね。結構幅が広いイメージ。
港区白金とかは、港区湾岸含めて層がまたちょっと違うしね。

ただ、中央区の交通利便性は都心の中でも最上位クラスということもあって、利便性だけを比較すると港区湾岸よりも勝どきエリアの方が優っている。勝どきより優っているのは月島。

>>33406 マンション掲示板さん
芝浦や海岸のマンションは駅から遠いからなー

>>33401 匿名さん

皮肉で言ってるのかもわかりづらい文章やなぁ…

荒れるようなテーマを出すんじゃない笑

>>33406 マンション掲示板さん

千代田区、文京区にはかなり劣っているよ

>>33404 マンション掲示板さん

読んでも意味がわからないけどどーゆう事ですか?

>>33403 内覧前さん
黒毛和牛100％のハンバーグ。

>>33406 マンション掲示板さん

勝どきはTTTとかが、かなり安かったから安いイメージが強いよね。

このマンション検討している方ってもちろん現地見ているのですよね？
みなさんの口コミ見てかなり期待して現地見てきましたけど、便利な立地なのは否定しませんが、駅直結といっても地下鉄乗るまで歩くだろうし、ベタ褒めするほどの住環境でもない気が。
もちろんどう思うかは人それぞれですけど、ちょっと口コミは「あばたもえくぼ」になってる感じがしました。

>>33414 匿名さん

勝どきは、商業が足りてないエリアです。
飲食は銀座か月島に行く人が多いんじゃないのかな。
PTKは駅直結で、雨の日でも濡れずに電車乗れるところと、勝どきに足りていない商業(特にカフェ)をマンションの足元に作ってくれるので、勝どきの中ではNO1物件だけど、人によっては、それでもやはりつまらないエリアと感じる人もいると思う。

けど、PTKを選択した人は、二方向に水辺に面したランドスケープと、開放的な共用エリア、その上で銀座はじめ都心へのアクセスの良さの割に、都心中心部に比べて割安だから売れてると思います。

>>33414 匿名さん

まぁステアリほどじゃないにせよ、サウスも駅直結モドキだから悪くないんじゃない？
改札階までE V直通かつパークマンション以上の仕様を誇る王者物件ステアリには逆立ちしても勝てないけど。

>>33416 ステアリ契約者＜the winner>さん
池袋買った側のポジショントークやん

>>33416 ステアリ契約者＜the winner>さん
ステアリってなんですか？

>>33416 ステアリ契約者＜the winner>さん
ステアリが良いと思っている方はステアリが王者だ！
と思っていれば良いと思います。

>>33418 匿名さん

プラウド府中ステーションアリーナのことです。

>>33415 マンション掲示板さん
足りてないならトリトンのテナントがあんなことになってないです。

33414です。
33415さんありがとうございます。
今回のように書き込むと、だったら他探せばとかここ以上に良いところがあれば教えてくださいとか、逆ギレというか話にならないコメントも想定していましたが、33415さんのような冷静なコメントをいただけて感謝しています。

>>33414 匿名さん
住環境の感じ方は人それぞれかなーとも思っています。

僕はPTKの環境は気に入ってます。あまりガヤガヤしている所が好きではなく、かと言って都心で駅にも近い方がいいと、どちらかというと相反する条件をここはうまく両どりしていると思います。

駅までは地下道で数分だし、幹線道路から少し入っていて運河沿いで静かだし、勝どき駅周辺（KTT側あたり）には飲食店も点在している。

ちょっと足を伸ばせば、月島、築地、豊洲で美味しい物も食べられる。

そして普段の買い物は商業施設が足元にあって、スカイラウンジでも、足元のカフェでもコーヒーとか飲める。

なかなかここまで揃っている物件ってないので、僕の生活スタイルには凄く良いですヽ(｀Д´#)ﾉ ﾑｷｰ!!

>>33414 匿名さん

>>33414 匿名さん
すみません！顔文字間違えました！！！怒ってないです。普通の顔文字にするはずでした！

サウスの一期二次の価格って今日ホームページで更新された？全く話題になってない？

>>33425
結構値上げされてますね
これは微妙だなあ

アメリカベイエリアの不動産価格推移。
現在はこの記事よりさらに高騰。
東京はまだまだ安い。

東京ベイエリアも東京都ビジョンを実現して同じように価値向上していくとよいですね。

https://www.retpc.jp/fup/posts/det...

>>33426 匿名さん

全く話題にならないので不思議でした。
値上げされてますかね。

プレミアは単価上がってるけど、以外はそんな変わらんでしょ
さらっと見ただけだけど、どこが上がってるの

みずぽ金利引き上げだって。ここのローン実行時にはめちゃくちゃ上がってそう。

72の事じゃない？確か1次の最低価格は8900万じゃないかな？

多少の値上げはあるかもとは営業さんも言ってたから、最低ラインが100万だけ上がったって感じじゃない？

74平米で9000-10000万円かぁー・・。
やっぱ上がってるかね。。

前回は予定価格から実際の価格はほとんどが微減になってたので、同じ展開はあるかもですね

>>33433 マンション検討中さん
あるんじゃないかな？

>>33416 ステアリ契約者＜the winner>さん

ステアリはえんぴつマンション(ごく細い)で、部屋の有効面積が柱や梁で食われている。駅直結だけど、豊島区だよね？

そもそも住む住民の嗜好がだいぶ違うと思うよ　笑

豊島区入ると、いっきに道路走ってる車両がグレードダウンしたり、明らかにヤンキーっぽいにいちゃん、姉ちゃんたくさん見かけるしさ。

ステアリファンはステアリ掲示板でマウンティングしてくださいね。

南は400万はアップしたね。北の間取りはバルコニーの窓がたった
2メートルしかないから
暗そうでイマイチ。　やはり2期はもうお得感ない。

>>33436 デベにお勤めさん

>>33436 デベにお勤めさん
400万アップしてないでしょ？広さがそもそも違う。前回は74m2で、今回が77m2だから、値上がりしたように見えるだけ。

>>33432 検討板ユーザーさん
北も少し上がってるね？

部屋によってまちまちじゃないですかね？
北なら73cnと75anを比べると坪単価で微増じゃないですか？

>>33438 マンション検討中さん

>>33438 マンション検討中さん
北向きも1m2広くなっている分くらいじゃない？もしかしたら100万アップくらいはあるかもだけど、人気度合いからしたら優しい方じゃない？

真南が安い?　嬉しい

北向きで75Anを電卓叩いてみたけど
73cnの31Fが8740万円、75Anの31Fが9200
平米数の差で大体160万を8740に足して8900、300ぐらい上げ
でも54Fだと73cnが9770、平米調整して9,950、75Anが10,000だから値上げほぼなし
安い階は大人気、上の階は間取りによっては人気ないという感じだったから、微妙に値上げしつつ倍率をばらすというよく考えられた感じがする。これだと逆に高層階人気になる？絶妙だな。

駅近の4LDKが1.3億。これを待ってた。うちは実需組だしこれに突っ込むわ。

>>33443 匿名さん
この部屋取れたら最高ですね。抽選勝ち抜けることを祈っております(^^)

>>33443 匿名さん

不動産転売屋さんが皆さん狙ってるよ。しかも現金買いでね。

>>33445 周辺住民さん
狙ってます。友達にも頼んでみんなで申し込みます！！

次回の一番人気は4LDKは確実だとして、他はどこが人気になるんでしょうかね。

次期の間取りは価格も加味するとどこが人気になりますかね。個人的には72bswはTTTとお見合いだけど、レインボーブリッジも見えて、9000万円からというのは結構いい気がしますが、皆さんはどうでしょうか。

>>33448 マンション検討中さん
お値段控えめの角部屋は正義、72Dn
ミッドとお見合いだけど、高層階は見下ろす形だし空が広く感じる
午前に日照も得られるだろうし普通にバランスよく見える

>>33448 >>33449 さんの言うとおり、小さめの角部屋が一番人気そうだね。
倍率次第ですが、私も狙いに行きます。

74-75平米の3LDKがいまいちだからなぁ。