パークタワー勝どきミッド/サウス

>>33235 マンション検討中さん
なるほど、高層だからどちらも選べる段階なのですね。
私も同じく高層ですが前述の通りなので今回は3LDK一択でした。
今日契約会なのでサインしてきます。
他の方のアドバイスにもありますが、将来的にリフォームすれば良いというのもその通りだと思います。
今2LDKか3LDK選べるってことは将来的にも変更できるってことですもんね。

>>33234さん
>>33237さん
>>33245さん
やはりこの板の方は親切で素敵な方ばかりですね。
皆さん的確なアドバイスと考察だと思います。
そして何より断定はせず最後はどちらでも良いのではという押し付けないことが大切ですよね。
私自身も改めて聞いて参考になりました、ありがとうございます^ - ^

>>33229 マンション検討中さん

横から失礼します。
オナスタでウォールドアを選択できないということでしょうか？
うちはミッドですが、オナスタでウォールドアにして、基本は2LDK的な使い方をしながらも、将来の使い方の変更やリセールにも対応、という考え方です。
もしオナスタで対象外でしたら、外部業者を使うこともできると思います。

利益最大化ならその考えはベターですね。
もっとも、購入された方の現時点で含み益があるので、
それを原資に住みたいスタイルを貫くのも手と思います。
3LDK→2LDKのプラン変更による売買価格差は2?3百万程度。
気持ちよく住んで、新築の状態を維持するよう心がけたら、
状態がいまいちな3LDKより評価されますよ。

>>33252 74as入居予定さん
本当に素敵な方々のおかげで助けて頂いており、感謝しかありません。私も将来、皆さんと同じように人の役に立てる情報提供ができるよう心がけようと思いました。
契約会の日のお忙しいところ有難うございます。

１つ気にしてることを聞きたいのですが、時間のある時に教えて下さい。

高層階に住むことによる子供への影響として気圧だとか含めて、リスクのことを言われることがあるのですがどのくらい関係ありますでしょうか。
確かに私も中古の高層階物件見学時に気圧の影響を感じた記憶があったので、住んだらどうなのかと思っています。

経験談とかあればどうか教えて頂けましたら有難いです。

>>33254 買い替え検討中さん

引き渡されないとさすがに含み益とは呼べなくね？
その権利はあると思うけど。

>>33255 マンション検討中さん
タワマンで育ったことを受験失敗の言い訳にする人もいれば、しれっと東大入る人もいますから、あくまでも個体差ですね。

個体差があるのとパラレルワールドは検証できませんから、結論は個人の感想でしょうね。

>>33253 マンション検討中さん
そうです。オーナーズスタイリングでウォールドアが対象となっておらず非対象の部屋だったんです。

外部業者でやるということは思いつかなかったです！
ウォールドアまでできると思いませんでした。
そうすると引き渡し後に外部業者に頼むということでしょうか。

もしご存知でしたら、ウォールドアの工事でどのくらい費用がかかるものなのかも参考でもいいので教えて頂けましたら有難いです。

オプションの価格表くらいであれば助かるなと思っていますが。。。

>>33258 マンション検討中さん

ウォールドア、外部業者でやられる方も普通にいますよ！
オプションだとドアの色や種類など選べないので、自由に選びたいからと外部業者を選ばれる方もいます。
金額は業者や種類によってかなり異なるのでご自身で確認されたほうがいいと思いますが、拘らなければそんなに高くないと思います。

１軒目住宅ローンで借りて賃貸に出してるけど２軒目住宅ローンで借りれたよ。ウマウマ、転勤無いやつの僻みが凄いけど。転勤以外でも、理由なんて銀行が納得すれば何でもいいんだよ。結婚して広い家が欲しいのでって理由でも認められるケースもあるぜ、要はやりよう、ここ買ってる湾岸民はみんなやってるでしょ、インフルエンサーもやってるらしいよ。

>>33258 マンション検討中さん
三井テックさんにオナスタでウォールドアを依頼すれば、鍵を渡される前に同時に出来上がりますよ、

>>33259 マンション検討中さん
分かりました！
ご意見頂き有難うございます。

全く見当つきませんが、一度探してみます！

もしウォールドアを外部業者で頼んだことのある方がいらっしゃいましたら、参考に外部業者はどんなところを選んだか情報頂けたら有難いです。

宜しくお願いします！

>>33261 マンション検討中さん

三井テックのことはオプションを考え始めたばかりで知らなかったんですが、ちなみにオーナーズスタイリングでウォールドアが対象外の部屋でもお願いすれば対応して頂けるってことですか？

私の部屋はウォールドアが対応対象外だったもので…。

>>33263 マンション検討中さん
お金払えば大抵のことはできますよ

オナスタは、引き渡し後に完全自己リフォームするよりも、建設途中にやるから安くなるよ、というオプション案内。（本当か？って値段で出てくることもあるけど）

引き渡し後に自分で業者を頼んで同じようにリフォームすることも可能。ただ、建物の筐体部分には手を入れるようなB工事はダメだけど。

鍵はハンズフリーにできるようですが、皆さんされますか？

>>33266 マンション検討中さん

鍵はハンズフリーです。
ミッドプレミアム住戸なので、ハンズフリーにしないと、部屋オーナーとして品格が問われちゃうので。

>>33267 マンション掲示板さん
プレミアムすごいですね

>>33255 マンション検討中さん

あまり影響はない気がしています。
タワマンは下は10階以下、上は40階以上、中層階を含めて何度も住み替えましたが、個人的には眺望が抜けているなら低層階が一番好きです。
高所恐怖症ではないものの、高層階のバルコニーは怖くてほとんど出ません。
子供の気分転換にバルコニーで朝食をとることもありますが、私が怖いので低層階でしかやっていません。
私の場合は上の階を買うのはこのマンションのように選択肢がなかったり、囲まれていることが理由です。
子供が小さいうちは転落リスクも心配です。(これは2階以上はみんなリスクがありますが)

住宅ローンで買ったマンションを賃貸にに出して問題ないか、という質問について、某メガバンク住宅ローン課に妻が配属されていたので、妻に聞いたことがあります。ちょうど、フラットで複数住宅ローンを組むことが厳しくなった時のことなので、約4年前くらいでしょうか。

銀行によって調査姿勢が異なるそうですが、今良くシステム問題起こしているところが、一番しつこく調査するそうです。

具体的には、定期的に名寄せ調査(登記簿謄本をネットで見れる)を行い、貸し出した人が、他にローンを借りていないか、ランダムに調査したり、怪しいと睨まれた人に対して、本当に住んでいるかどうか確認するために、公共料金請求書や、最新の住民票など、誤魔化せないエビデンスを求めてきて、事前の連絡なしで賃貸に出していることが発覚した場合には、直ぐに一括返済か、投資用ローン(金利が一気に4パーくらいになる)への変更のどちらかを求められるそうです。

底層階の30平米台の部屋は水商売、情報商材系が大挙して借りるとか。ラウンジはほとんど占領されそうですね

>>33266 マンション検討中さん
必須アイテムなのでやります。

>>33271 検討板ユーザーさん

ほぼ確実に携帯ゲームキッズの溜まり場になりますよ。

>>33273 匿名さん

余って公園も遊具もほとんどないし、マンションのラウンジでゲームするくらいしか子供の居場所がないのもかわいそうよね。

>>33273 匿名さん

そんな子どもいるかな？

>>33273 匿名さん

私が今住んでいるタワマンでは、エントランスロビーなどゲームキッズは利用禁止されてます。

元々はゲームキッズの溜まり場でしたが、理事会で禁止されました。

PTKも、ひどい場合は禁止にしましょう。
溜まり場になって、勉強しない、運動しない、子供にとっても悪影響でしかありません。
子供のゲームのやりすぎは、内面を幼少化するという研究結果が出ていますし、実際に中国ではオンラインゲームが禁止されましたよね。

>>33271 検討板ユーザーさん

水商売の方々や情報商材系？の方々もいらっしゃるとは思いますが、その他様々な方々がいらっしゃると思いますので、ラウンジは色々な用途・時間帯で使い分けされるでしょうね。
むしろ、水商売などの方々は普段から煌びやかな世界におられるのでラウンジなんてそのような方々からすると毎日のことすぎて全く不要かもしれませんけどね。

あれだけ素敵なラウンジでも混雑するのは最初だけで、一定期間経過すると適度に空いているのではないでしょうか？

エレベーターにエアコン付いてないらしい。億越え戸数が多いマンションとしてはつけてほしかった

>>33278 マンション検討中さん

えー！これ、ほんとですか？

>>33279 契約者さん
嘘でしょ、くだらない。

>>33279 契約者さん

ほんとだよ。

>>33281 匿名さん

エレベーターにまでエアコンいりますか？内廊下なので、不要ですよ。

おそらく、エレベータにエアコンついてないことに驚く方は、外廊下にしか住まわれていない方かとお見受けします。

>>33282 匿名さん

ちなみに、外廊下であっても、ほとんどのところではエアコンついてないけどね。

>>33283 匿名さん

パークホームズ系は付いてる。この辺だと晴海ティアロ、クロノ
エアコン無いと停車階多いと夏場暑い

>>33263 マンション検討中さん
オプションの会社で無理なことも、他の会社ではなんでもやってくれたりします。

>>33278 マンション検討中さん
えーー？本当ですか？ありえないですね、ミットも付いてないですか？

>>33284 マンション検討中さん
パークハウス系だわ！

>>33278 マンション検討中さん

エレベーターの中の話しですよね？夏は暑いです、これは　困りますね、ちなみに　廊下は　付いてますか？
えーー？本当ですか？ありえないですね、ミットも付いてないですか？

>>33282 匿名さん
エレベーターないと夏めちゃめちゃ暑いですよ。。内廊下だから、こもって暑くなるんです。エレベーターにエアコンなし…正直見たことありません。

>>33289 匿名さん
内廊下住んだことないだろ？暑くないからな
それに外廊下でも直射日光が当たらなければ暑くないから
それかおまえはただのデブ

エレベーターのエアコンて、ミッドもサウスも両方付いてないんですかね？

>>33291 マンション検討中さん

月島タワマン住んでます。内廊下ですがEVにエアコンついてないですね。ただ夏場暑いと感じたことはなかったですね。
今まで意識しなかったからかもですが。

ただ我が家はワイドスパンの3LDK南向きですが、夏場でも遮光カーテンで光を防げば、部屋の中はそんなに熱くならないですね。これについては、毎年カーテンの力はすごいなと感じてましたが、そこから考えると、内廊下が南や西日が入ってこないければ熱くなることはなく、EV内も暑くならないのでは？と思ってます。

>>33289 匿名さん

内廊下に住まわれたことないの明らかなんですけど。。。もう、恥ずかしいからやめましょう。

33289です。そうなんですね、無知ですみません！気を悪くされた方失礼しました。
エレベーター内エアコンなしというのは本当なんでしょうか？？
私は今まで小規模と中規模マンション10?13階建てにしか住んだことありませんが、全て内廊下エレベーター内のエアコンはありでした。エアコン点検とか入ると、とにかく夏は暑いです。タワマンのような大規模はより暑くなるものなのかと思っていましてが、そんなことないんでしょうか。

>>33288 マンション検討中さん

ほんとですね。困りましたね。どうしましょうね。他物件にしましょうか。

>>33294 匿名さん

どこの物件ですか？おそらくそれ、エアコンじゃなく、単なる換気だと思いますし、内廊下ちっくな外廊下だと思いますよ。一度きちんと確認されると宜しいかと。

>>33293 匿名さん
明らかだからなんなんですか？
別に恥ずかしいことでもないでしょ。
文言にあなたの人格が滲み出てますね

>>33294 匿名さん

多くの方々、別段気を悪くはしてないと思いますのでご安心ください。

ただ、無知すぎて気の毒だなぁとは思いましたが。

小規模マンションだと、もしかするとエレベーターが暑いこともあるのかもしれませんね！

タワマンって、エレベーターに乗っている時間が1分30秒くらいあるから、送風換気機能だけだと、やっぱり夏は蒸し暑いよ。

おまいら内廊下や他の共有部にしっかりエアコン効いててエレベーターは入れへんのが普通やぞ。普通といっても晴海の物件しか知らんが。