パークタワー勝どきミッド/サウス

>>33145 マンション検討中さん
リセールの比較ということであってますか？そうだとして、その比較は73Cnということでいいのかな？

だとしたら、リセールそのものは、AnもCnも大差はないと思います。

比較対象が75Anや74Enだとしたら、まだ価格出てないから何とも言えない。どちらも広さが違うので73Anよりかは若干販売の価格は高くなると思います。

CGPの1期を233戸に絞ったら2.6倍どころじゃなかったぞ

>>33146 匿名さん
ずいぶん古い物件ばかり出してきてドヤってるけど、自慢するなら最近の物件の名前出しなよ。

平均2倍ちょっとなんてミッドタワーグランドと対して変わらないけどな
至極普通だわ

>>33154 入居予定さん

早速ご意見頂き有難うございます。
助かります。

73CNとの比較で合ってます。
75ANや74ENとの比較意見もお聞きしたかったのですが、確かに価格が出てないので比較は難しかったですね。

本当は価格的に30階台を狙いたかったんですが、倍率が高いので無理だと思い40階以上にしました。
次期の75ANか74ENが同じような価格なら狙いにいこうと思いましたが、少し高くなりそうというアドバイスを頂くとなら申し込んだ方が良さそうな気がしています。

正直もう少しだけ広さは欲しいと思ってます。。。

こんなこと聞いても他人事で申し訳ないですが、次期狙って買えないなら申し込んだ方がよろしいのでしょうか。

本当に勝手な質問で恐縮です。

平均2.6倍ですが、コロナ禍でモデルルームの来場者数をかなり制限した上での倍率です。
供給も絞っているとはいえ、事実予約が取れない状況が多発していること、1人1住戸制限でもあり、これまで通り解放していたらかなりの申し込みになっていたのではないでしょうか。

一期一次が大人気なのは分かったので、二次がどうなるか楽しみですね。
間取りなどは一次よりは少し人気落ちそうですが、待望の4LDKがありますね。
なにわともあれ楽しみです

散々珍しくないってレス入ってるのに必死に人気アピールしてるのは誰目線なんだよ笑

>>33158 マンション検討中さん
そこ代わりに私が申し込みたいですw（一次で同じような間取り階数を落ちた者になります）

>>33157 匿名さん

普通だってさ。（笑）そうだね。

>>33161 匿名さん

珍しくないっていうレスが根拠ないからじゃない？

人気アピールというか、事実をお伝えしているようにお見受けしますが。

>>33160 マンション検討中さん

4LDKは争奪戦でしょ。ものすごいことになるだろう。

>>33157 匿名さん
2.6倍は2倍ちょっとではないと思うぞw

>>33165 匿名さん
行燈部屋あるけどね

>>33158 マンション検討中さん
広さとしては75An、74En、73An、それぞれ1㎡の違いなので、単純に0.3坪の違いなので、Cnの40階の坪単価410万で考えると、同じ階数で136万程度の違いが出るかと。

万が一、若干の値上げがあったら、さらに差額は開く事に。

とはいえ、75Anの収納の多さや、間取りの綺麗さみると魅力的ではありますよね。

>>33167 マンション検討中さん

人によるだろうけど、我が家にとっては、むしろ行燈部屋は有難い。

この4LDKのためにお隣のミッドのこれまでのものすごい販売状況を指をくわえて眺めていただけなので、本当に待ち遠しい。

>>33165 匿名さん
同感、次回の最高倍率をたたき出しそう。

>>33168 入居予定さん
値上げされそう？

>>33169 匿名さん

倍率避けてミッドの行燈部屋を申し込んだワイ、低見の見物。

>>33164 匿名さん
えっと人気アピールするのは誰目線なの？
検討者？

>>33169 匿名さん
ミッド販売時からサウスの間取りご存知だったんですか？

>>33145 マンション検討中さん
CN倍率高かったですよね？

>>33174 eマンションさん
ミッドの一期一次のパンフレット持ってますが、そこではミッドの記載しかないので分からないですなw

>>33162 マンション検討中さん
なんかそう言って頂くと有難さが湧いてきます。
しかし今度第二子が産まれますので、4人家族でこの広さで何年住めるかと考えると大丈夫かなと自信が持てずにいます。

>>33168 入居予定さん
入居時は4人になってるので、やはり収納は気になってしまいます。近くにトランクルームを借りるとか工夫すればいいのかもしれないですが、借りれるかもわからないですし。
本当にもう少しだけ広さがあればクリアできる話なんですが。。。
それで万が一住んでみてかなり厳しければ、リセールを考えなきゃいけないと思い、リセールバリューについて質問させて頂いた次第です。
買えないかもしれない次期に期待するか、かなり悩んで来てしまいました。

シティハイツ六本木（区営住宅）日比谷線、大江戸線六本木駅徒歩４分、ほぼ六本木ヒルズ隣接で東京タワー望む立地が賃料33300円から85500円（あくまで賃貸ですが）。

その一方高学歴パワカ年収2000万以上がローン組んで大江戸線勝どき駅の再開発タワマンという現実。中にはお勤め先ヒルズの方も。

どちらも大人気絶賛抽選中。

>>33174 eマンションさん

間取りは勿論わかりませんでしたが、4LDKが販売されることは計画発表当初より公表されてました。

そのころからずっと待ってるんです。。まさかここまで待たされるとは思わなかったですが、都心3区の駅近大規模再開発タワマンでの4LDKは本当に希少だと思いますので、何があっても狙いたいです。

>>33180 匿名さん

計画発表当初は、4LDKがミッドなのかサウスなのかすら分からなかったですが。。

>>33171 マンション検討中さん
いやーどうだろ？営業さんは２次はこのままのような事を言っていたけど。あったとしても微妙に程度じゃない？

>>33175 マンション検討中さん
1次販売の３LDKでは1番の人気でしたね。

勝どき交差点のビュータワー以外の残りの角三ヶ所はこれから再開発されます。
駅上マンションが最低でも三棟建ちますよ。
でも、その頃には、子供が大きくなってPTKでは手狭になって広さを求めて郊外に引っ越ししているから関係ないかも知れないけど。
勝どきはタワマンに住むには囲まれ過ぎだね。

ザ・タワー横浜北仲　 最高倍率：42倍　平均倍率：3.3倍

ブリリアタワーズ目黒　　最高倍率：43倍　平均倍率：4.1倍

シティタワー品川　 最高倍率：378倍　平均倍率：17.65倍

>>33185 匿名さん
ここもお願いします。
ブリリアタワー池袋
http://pdf.irpocket.com/C8804/qnwX/iHPw/r3qg.pdf

シティタワー品川は、倍率優遇があったので除外だが、横浜北仲と目黒は凄いですよね。

これら2物件はリセールがものすごい値段になってますが、パークタワー勝どきもその仲間入り確定、ということかしら！

横浜はもちろん目黒も品川も都心から遠い

>>33147 匿名さん

直近だとパークホームズ初台ザレジデンスが集客期間1ヶ月で平均2.5倍

平均倍率の高い他のタワマン記載されてるけど、パークタワー勝どきの凄さが益々際立つな。これらの超優良物件と肩を並べるなんて。。。

正直、そこまでとは思ってなかった。

>>33188 マンション検討中さん
目黒は渋谷も品川も六本木にも近くないですか？

>>33184 匿名さん

勝どき、どんどん再開発されて更に住みやすい街になりそう。

今のままでもいいんだけどね。

まあ、人が増えるから街もどんどん変わっていくんだろうなぁ。楽しみでしかない。

買える部屋は狭すぎる。収納も少ない。
住むのに快適な広さの部屋は高過ぎて買えない。
狭い部屋を買ってもいずれ子供が大きくなったら引っ越ししなければならない。

悩むな。

だから20代で2LDKを買っておくべきなんだよ。30代で子供が生まれたら、2LDKを賃貸に回しても良いし、値上がりしてたら売って頭金にして広い部屋を買ってもいい。

>>33194 マンション検討中さん
2LDKの残債はどうするのよ。。

TTTの新築時、55平米の中層階2LDK、非お見合い部屋の価格がちょうど4000万円だった。月15万円を返済してたら、5年後で残債は残り3000万、10年で残債は残り2000万円。

いま、同じ部屋が6000万円くらいで売買されてる。売ったとき、払い続けた固定資産税や金利や残債を引いても倍以上の儲け（住宅ローン控除を入れたらもっと儲け）。持ち続けても、担保価値を当てて更にローンを借りて、より良い物件に手を出せる。

まともな立地のまともな物件を買ってれば資産になる。

>>33123 入居予定さん
局としては視聴率取れる話題を面白おかしく放送してるだけですよ。
コロナ禍で収入ガーという層はここ検討出来ないよ。
そう思うのなら、検討版から退出ですね。

>>33194 マンション検討中さん
まさにうちがそれです。20代で中古の豊洲タワマン買って、今回30代になって子供も産まれて、2人目出来たことが分かったので勝どき買いました。
多分PTKめちゃくちゃ良いと思うのですが、修繕積立が上がってきて子供も大きくなったぐらいには住宅取得控除(があれば)も使い切ってる頃なので、また売って引っ越しと思ってます。
一生住むと考えたら悩み過ぎて買えないですが、下がっても残債より下回らなければ御の字ですから。

>>33195
今で1,000万くらい買値より上がりました。
2年半後にPTK引っ越し時まで維持できるとは甘い考えだと思いますが、マイナスになることはないと踏んでいるので残債は完済です。

勝どきの再開発、非常に楽しみなのですが、実際再開発されて店舗等利便性を享受できるようになるには10年単位の日数が必要かと思います。(もちろん人口増に伴い飲食店などの小規模店舗の開店は増えるかと思いますが)
営業の方は駅周辺の再開発は15年先位のようなことを言っていましたが土地柄地権者が多くかなりハードなプロセスを踏んでいくことになるので私は正直30年は掛かると思っています。
残念ですが私は勝どきの再開発には期待しておらずむしろ築地市場跡の再開発に期待しています。
皆さんが再開発関連のポジティブな情報をお持ちであれば共有頂きたいです。

>>33177 マンション検討中さん
私は77aswから無抽選狙って74asの高層に切り替えました。
申込開始から丸々１週間ずっとどこに申込が入っていくか、申込の前段階では希望者がどこに多かったかをずっと営業さんに聞きながら、締切前日に申込なしがあった第二希望の74asにしました。
最後の最後に買えなければどんなに願っても中古が出てくるまでPTKに住むことが出来ないと考えました。
駅近とか三井の大規模だとかこれから再開発が進むとか全て皮算用になると思い。
自分が欲しいと思った物を抽選という運否天賦に出来るだけ任せたくない、それぐらい欲しかったというのが本音です。
今この時期に買うのはメリットもあります。
建築工期の関係でオーナーズスタイリングの選択は第一期のみとのことですので、リビングに間接照明入れたり対象部屋なら間取りを替えたりなども可能です。
この板は基本的に凄く紳士的な方や論理的な方が多いかですが、やはりネガの多さを見ても諦めさせたい、倍率を下げたいと考える方々もいるような物件です。
抽選を受けてまで欲しいと思ったPTKなんですよね？
間取りや希望サイズではないかもしれませんが、目の前にあるのを羨ましい方もいると思います。
後悔のない選択をされることを願っています。

>>33199 匿名さん
すでにPTKや今後のイースト(ノース？)自体が大規模な再開発だと思っています。
昔の勝どきから見たら、めちゃくちゃマンションも増えてファミレスだなんだと出来てきてる気がします。
再開発ではないですが晴海フラッグも、今後の晴海ツインタワーも開発ですし。
要は再開発の定義ですよね。
勝どきで全てを済ませたいということを言われてるのであれば仰る通り直ぐではないかもしれません。
平日の昼も夜も外食されるような方は困るかもしれませんが、そういう方は勝どきではなく港区とかに住む方が満たされると思います。
休日は車やバスもあるので、豊洲にも十番、銀座も気軽に行ける距離なので美味しいお店や有名なお店も困らなくないですか？
確かにスタバは晴海のトリトンにしかありません。
それは私も微妙だと思いますが。笑

>>33200 74as入居予定さん
非常に参考になるアドバイス有難うございます。
本当に背中を押して頂いた感覚であります。

ちなみに参考程度に伺えたら教えて欲しいのですが、74as入居予定さんの家族構成を教えてほしいのと、今回の間取りは2LDKと 3LDKのどちらにされたか教えて頂けましたら有難いです。
是非参考にさせて下さい。
宜しくお願い致します。

>>33187 匿名さん

目黒と品川は、駅の上を
羽田への飛行機が通過する街ですよ。
コロナで今は飛行機の便数が少ないですが、コロナが終息して
通過便数が増えたら、どうなるか。