パークタワー勝どきミッド/サウス

ここは下がり相場では出さないでしょう。
フラッグの販売価格を維持しつつ、市況回復期に高値追求すると思ふ。
竣工後販売したりしてね。

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>3315

どうだろう、ミニバブル期の上昇局面にはすみふが売り渋りしてたから下降局面なら早く売るのが正しいと思うけど。回復を待ってバブル後みたいに10年下げ続けたら瑕疵担保責任切れ。

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このくらいの価格帯のマンション購入層は金融資産のうち殆どが現金預金でしょ。やっててもせいぜい401Kくらいで。
感染防止でMR閉めてるだけで、景気低迷で購買層が減っている訳じゃない。景気悪くてなんか不安、ってだけの人は結局また乗り遅れる。

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＞401Kくらい

リーマンだけど、去年に会社が企業年金止めて退職金をすべて確定拠出に移行させられた。今回の株価下げで相当影響受けてるはずだよ。自分は元本保証の預金だけにしたから損してないけど、会社は今まで通りの退職金得るには２％の運用利回りを目標になんて説明してる。2%の利回りなんて相当リスク投資しないと無理なんだけど。言われたとおりにしてたら・・・。

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>>3318 匿名さん
NISAやイデコも殆どの人は元本割れしているでしょう。

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>3319

NISAやIDECOは元本割れしても額が小さいでしょ。企業年金から確定拠出年金に移行だと元本が1000万以上だったりする。それが数割ダウンしたら痛い。

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>>3320 匿名さん
確定拠出年金は長期的な資産だからね。短期的に一喜一憂するもんじゃない。
直近で現金化の必要がある定年間際の人は痛いだろうが、その年齢の人はもうマンション買わないでしょ。

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>3321

両親はリタイアしてマンション買ったよ。

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GPIFが損失ってニュースが出たら一気にマインド冷えるだろうね。

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＞短期的に一喜一憂するもんじゃない。

理屈はそうだけど、マインドは違う。消費行動も理屈ではなくマインドで決まるからね。

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>>3325 匿名さん

しかも一番条件の悪そうなお部屋

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>>3327 匿名さん
地権者さんってそんなに権限よわいの？

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>>3329 匿名さん
土地の評価額そんなに高値だったのかな
にしても537はなかなか

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これで新築530以上説はなくなったね。
やはり500前後か

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やはり私が常々主張していた通りになりましたね
いや、予想以上の高値ですね

地権者多くて回収のパイが少ない上に
トンネル無理矢理掘ったのが原価に響いたんでしょう

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謎だわ、、この無意味なやりとり。だいぶ前から情報持っていたから坪540だと何度か掲示板に書いてあげていたのに。なぜに無駄な予想をしあってるんだ。

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>>3333 匿名さん
ついったらんど界隈の予想価格が450だったからね。んなわけねーだろと。

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角部屋の坪単価は650とかいくんだろうか…

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こりゃ三井さんやっちゃいましたな。どうやって売り切るんだろw

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上記の価格は三井が出してるわけではないので、上乗せしている可能性が非常に高い。

実際の坪単価はわからないでしょ。

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>3337

少なくとも仲介手数料と登記費用分は上乗せするでしょ。それでなけば等価交換せずに土地分を譲渡したよりも損することになる。

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>>3325 匿名さん
これってスーモからですかね？
検索しても出てこず

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こんなんモデル行く価値もなくなったな

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ここがお祭り騒ぎになるのかな

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地権者は2023年8月入居できるの？

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>3342

普通、竣工してから内覧会、手直ししてから入居。少なくとも地権者は分譲購入者よりは早く入居できる。それ以外にも地権者特権があったりするから要確認。

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>>3338 匿名さん
あれこれって地権者が出した価格？新築価格と思ってた
てことはパンダ部屋でも500弱くらいになるね
もしくはこの地権者がめっちゃ盛って出してるかのどっちか

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>>3339 匿名さん
わかんないです。僕もTwitterで見たので。Yahooっぽいけどね。新築価格っほいけど中古なのかな？

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ぼくちゃん涙目
お値段凄すぎて泣きながら撤退です

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画像作ってのフェイクに１票。普通転売って入居の少し前。

現物ないし、物件情報ないのに売り出しても売れるわけないじゃない。

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>>3325
コピペや転載も罰せられる可能性がゼロではないから、
削除依頼出しといたほうが身の為だと思う・・・

常識で考えて今の時期に情報が出る訳ねーだろ、
ちょっと考えれば分かりそうなもんだけどな・・・

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フェイクかもだし、フェイクではないが三井に止められたかとだし。

ただ、今日来ていた共用部公開のメールを見ると、坪単価500は超えてくる雰囲気だと思うよ。

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流石にスーペリアで小石川越える坪単はfeikuでしょう
ただ、共用部のお高く止まった感じは三井の強気を感じますね

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＞三井に止められた

三井に止める権限はないはずだが。

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>>3350 マンション検討中さん
kwskお願いします

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>>3349 匿名さん
削除依頼しましたー！

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>>3353 匿名さん

公式サイトに共用部のイメージがアップされましたよ。

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>>3348 匿名さん
at homeに掲載されてますよ、

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>>3353 匿名さん
メール届いてますよー

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他はモデルルームオープンしてるのにここだけ延期したのは、近々、IR立候補&地下鉄発表があるのかな？
そうなったら2線直結になる可能性もありますしね。強気価格でいくのかな…。

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>>3358 通りがかりさん
考え過ぎ。コロナだよ。

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>3359

コロナだったら他も止めるはず。

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>>3358 通りがかりさん
4年後のものを今の時期にワザワザ出す必要がなくなったのでは…

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25平米の1kって珍しいね。投資（マンション経営）用？

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地権者売りでてますね。
坪単価539。。。
のせすぎやろ。

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