物件概要 |
所在地 |
東京都中央区勝どき4丁目1501番地他(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分 ~2分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2,786戸(販売総戸数1,715戸、事業協力者戸数1,071戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上58階 地下3階建(サウス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]清水建設株式会社 [売主]鹿島建設株式会社
|
施工会社 |
鹿島建設株式会社(サウス)、清水建設株式会社(ミッド) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークタワー勝どき ミッド/サウス口コミ掲示板・評判
-
33049
入居予定
>>33047 マンション掲示板さん
なんの事言ってるの?ここPTKの検討板だけど? どこか港区の板と間違えてませんか?(笑)
-
33050
入居予定
>>33047 マンション掲示板さん
というか、あっちこっちの板でネガキャンして邪魔してるんだね(笑)
-
33051
匿名さん
>>33048 匿名さん
飛行ルートどこに書いてある?
国土交通省のHP見てもないけど。豊洲の方じゃなくて?
-
33052
匿名さん
-
33053
匿名さん
>>33051 匿名さん
オープンになってない。上の推定ルート多分当たりだろうな。山添議員のツイッターに↓のようなのも。
羽田新飛行ルートの第四回固定化回避検討会について、関係地方議員のみなさんと国交省から説明を受けました。
導入可能性のある飛行方式として2方式を選定した。今後、現在の都心上空ルートより東側のエリアに新たに2つのルートを検討していくとのこと。
-
33054
マンション検討中さん
-
33055
匿名さん
>>33048 匿名さん
上空に飛行機通過はきついな。
重要事項説明には入っているのかな?
-
33056
販売関係者さん
>>33014 検討板ユーザーさん
外資証券だと新卒3年目で2千だね。
-
33057
販売関係者さん
>>33031 マンション検討中さん
27歳800万でも頭金1500万用意できるあなたなら大丈夫!!
-
33058
販売関係者さん
>>33055 匿名さん
飛行機よりも毎朝毎夜大型犬が自分の部屋の真下で吠える方がきになるよ。
-
-
33059
マンション検討中さん
-
33060
販売関係者さん
>>33059 マンション検討中さん
実際働いている人は私の言うことわかると思うけど、いまどきフロントでも一回上がったトータルコンプは簡単に下がらないよ。6年目で3000いけば、次の目標は10年目で5000。一旦5000もらえば、たいていずっと5000。
-
33061
匿名さん
>>33055 匿名さん
入ってないです。
営業さんに聞いたら、初耳って顔してた。
-
33062
匿名さん
>>33061 匿名さん
ミッド購入者ですが、本建物周辺上空を航空機等が飛行する場合(飛行経路の見直し等を含む)があると言う記述があります。
-
33063
匿名さん
>>33062 匿名さん
重説にですか?
私は重説の日に営業に聞きましたが、、、
飛行ルートはよく変わるとかどうのこうのとか歯切れが悪かったです
-
33064
職人さん
>>33039、33040 入居予定さん
確かに勝どきの公示地価は上がっている→資産価値の向上→固定資産税の上昇
一朝一短ではありますが、サウス、ミッドの敷地面積と延床面積を比較してみました。
サウス→1504.9%
ミッド→1291.1%
キャピタルゲートプレイスザタワー→1000%
芝浦ケープタワー→400%
いかに再開発で容積率が上がってきているかわかります。
地価があがっても、1500%では猫の額程度ですね。
-
33065
検討板ユーザーさん
キャンセル狙いのデマが横行してとても素敵な掲示板になってますね
-
33066
周辺住民さん
一期一次で70㎡台当選したものです。8000万円台後半ですが、すでに分譲済みトライスターマンションの一階の仲介会社に聞き取りしたところ、今売り出せば1憶円で売れる価値がある。→キャンセルはほとんど出ないのではないでしょうか。
ただし引き渡し時には、ここと選手村が被るので、このエリアに大量の買い替えの売りが出る。買い替えのタイミングが非常に難しいですよ。三千万円控除と新物件で住宅ローン控除を使うことを考えると、今年中に売って賃貸に入るのも一つの選択肢とのことでした。
-
33067
マンション検討中さん
>>33066 周辺住民さん
8,000万円台後半を当選したものを1億円で今売る?諸々の手数料とか考慮しなくても大丈夫なんですかね?
-
33068
匿名さん
1000万上乗せできれば200万位益は出ますね。税金で半分位持ってかれるけど。一番美味しいのは仲介
-
33069
匿名さん
>>33068 匿名さん
諸費用および手数料を800万円として計算してるんですか?そんなにかからないでしょ。
-
33070
匿名さん
>>33069 匿名さん
結構かかりますよ。
購入時諸費用400万、仲介手数料300万、各種税金。
-
33071
匿名さん
-
33072
検討板ユーザーさん
-
33073
匿名さん
湾岸なんて量産型ザクみたいにタワマン沢山あるのに、ここにこだわらなくても他のザクを買えばいいと思うのだが。
-
-
33074
匿名さん
駅直結に拘らないのでミッドを見送った人にとって、サウスが必ず次点に来るかというとならないんだよな
勝どきはバスが便利ってのが住民の共通認識だから、だったら同じトライスターで設備仕様・眺望に勝るKTTの方が魅力的に感じる人も多い
-
33075
検討板ユーザーさん
>>33074
私もKTTとサウスで悩んでます。
・実質的な駅距離は殆ど変わらない。
・バスは五十歩百歩(当方、BRT乗らないので)
・眺望はKTT、商業施設はサウス
ミッド/サウス入居前に、多数近隣中古も出そうだし、それ狙うのもありかなーと・・。
-
33076
入居予定
>>33075 検討板ユーザーさん
KTTは眺望良くてもサウスに比べて共有施設とか劣りますよね?それに駅距離の実質的な距離が変わらなくでも、サウスは地下道にすぐ入れるので、雨風の時の利便性はサウスが上かと思う。
あと、KTTの中古だと駐車場空いて無くないですか?
-
33077
入居予定
-
33078
匿名さん
-
33079
マンション検討中さん
>>33077 入居予定さん
宅建持ってれば、他人物売買の特例つかってできるのでは?
-
33080
匿名さん
でもKTTは部屋タンクと内廊下が狭かったな。コンクリバルコニーのせいで角部屋以外は部屋も暗かった。
-
33081
検討板ユーザーさん
-
33082
匿名さん
-
33083
入居予定
>>33082 匿名さん
え?レインズ登録無しで売るの?何その裏取引みたいな方法(笑)
だって引渡し前は所有権移動してないじゃない?それなのに、手付金払っただけで勝手に俺の物です、って売り出せるのかなー?
-
-
33084
買い替え検討中さん
最初にこの話題を振った者です。もし、仮に今売り出せるとすれば、との仲介会社の例えです。海外のプレビルドコンドミニアムは完成までに、二回転、三回転することも良くあることですが、日本では先ず広告できませんので、民法上は他人物売買は可能といっても実務では難しいでしょう。
-
33085
マンション検討中さん
一期一次の平均倍率2.6倍、最高倍率34倍…。
サウスの人気も凄まじいですね。オワコンオワコン叫んでた人は息できているのか。
なお、私はミッドから全敗中ですが、次もチャレンジします笑
-
33086
匿名さん
-
33087
マンション検討中さん
>>33075 検討板ユーザーさん
距離は変わらないですが、風の有無は結構影響ある気がします。雨の日だと傘の必要な時間も変わるのでは。
KTTの角部屋で東京タワー見える部屋は圧巻でしたので普通に羨ましいと思いました。
ただ、PTKは3棟出来上がった時のインパクトが凄そうなので、私はサウスを引き続き狙います!(DT民なので人道橋と地下道はもっとはやく欲しいです笑)
-
33088
匿名さん
>>33085 マンション検討中さん
平均で2倍を超えるって、ものすごいですね。近年でいうと横浜北仲くらいでしょうか。
-
33089
匿名さん
-
33090
匿名さん
先ほどトリトンあたりまで出かけてきましたが、ミッドがかなり建ち上がって
きましたね。世界チーズ商会のセールなのかかなり長い行列ができてました。
-
33091
匿名さん
>>33088 匿名さん
実際は無抽選も多い。
パンダ部屋に極端に人集めて、「平均倍率」を上げる三井の演出にまだ騙されてるの?
-
33092
マンション検討中さん
パンダ部屋使っても平均倍率上がらないマンションだらけ。
大人気マンションで買いたくても買えないマンションなんてほぼない。
-
33093
匿名さん
パンダ部屋 26倍
高い部屋 1倍
高い部屋 1倍
高い部屋 1倍
高い部屋 1倍
これで最大26倍、平均6倍になるんでしょ?数字のトリックだね。
-
-
33094
通りがかりさん
>>33091 匿名さん
でも全室申し込みありなんでしょ?
無抽選があるから不人気、、って言うのも無理あるべ。
-
33095
マンション検討中さん
>>33077 できるかできないかで言えば、できる。
ただし、三井不動産との契約もあるから、下記が必須
・三井から買って、自分名義で登記する。住民票も一度移す。
・その後に、自分→次の買主に引き渡す。
三井が、当選した人以外への買主名義の変更を認めてないから、不動産取得税を一度自分で払うのが大前提。
なお、これは契約を二本走らせることになるから、もし三井→自分への引渡しがうまくいかない場合(与信が足りずにローンが出ない等)は、自分→次の買主に損害賠償(手付倍返し)が必要になるから、そこは気をつけてね
-
33096
匿名さん
ここ1000戸あんのに、一番売れる1期1次で233戸供給の2.6倍だと600人くらいしか客ついてないじゃん
わざわざ宣伝するような内容?
-
33097
マンション検討中さん
-
33098
匿名さん
>>33096 匿名さん
600人一度に客付けできる物件なんて、そうそうないんですよ。平均坪単価400万を超える物件で、他にどこがあるのよっていうレベルで人気あります。
-
33099
マンション検討中さん
>>33096 匿名さん
ヒント:1LDK
あと、わざわざ日中にココ覗きに来て書くような内容?
-
33100
匿名さん
-
33101
匿名さん
>>33096 匿名さん
233戸って、それだけで大規模といえるスケールですよ。
それが瞬間蒸発って、やっぱりすごいことです。
-
33102
マンション検討中さん
-
33103
マンション検討中さん
ここが人気ないと思える人ってどこなら人気あるんでしょう?
ただただ悪口文句を言うのが趣味の人?
-
-
33104
マンション掲示板さん
>>33075 検討板ユーザーさん
皆さん買い替えで安く出るの待ってる人一定数いるから、結果安くは出ないと思うよ。
ただ、すごい強気価格で成約するにはよほど眺望とか間取りとか条件良くないと成約しないと思うけど。
-
33105
検討板ユーザーさん
34倍のパンダ部屋除いて計算しても2.45倍だから
ドンマイ
-
33106
デベにお勤めさん
-
33107
匿名さん
>>33105 検討板ユーザーさん
特に人気にケチつけるつもりはないんだがちなみにパンダの列除いて計算するとどうなるんだ?
-
33108
マンション検討中さん
ここが大人気だと悔しくて悔しくて些細な事でも文句を言って絡んでくる人達にお聞きします。
おすすめマンションどこですか?
-
33109
匿名さん
>>33103 マンション検討中さん
芝浦とか他の物件の板でPTK大人気って宣伝して回ってるやつがいるのが悪い
三井公式が倍率自慢してるのも相まって変なやつを集めてしまっている
-
33110
入居予定
>>33091 匿名さん
いや、たいして無抽選ないから(笑)なにをテキトーな事言っているの?
-
33111
入居予定
>>33093 匿名さん
233部屋あるんだよ?1つのパンダ部屋が26倍だったとしても、平均2.6倍になるためには、あとどれくらいの倍率あれば行くか頭が良ければ分かりますよね?
-
33112
入居予定
>>33095 マンション検討中さん
自分に名義変えるのは引渡し後だから、引渡し前には売買できないじゃん。
-
33113
マンション検討中さん
>>33112
三井との間で売買契約締結済なら、その引渡し前でも、第三者に転売する売買契約は締結できるぞ。
海外の顧客に対して、日本の不動産業者が代わりに申し込んで新築を抑える時はだいたいこれ。宅建法上も、この場合の他人分売買は有効になる規定がある。
-
33114
入居予定
>>33107 匿名さん
列除いてとか意味不明すぎるwww
どーしてもケチ付けたいんだねwww
-
33115
マンション検討中さん
-
33116
匿名さん
-
33117
マンション検討中さん
どの板でも思いますが、わざわざネガキャンしてる方って目的なんなんですか?
-
33118
匿名さん
モーニングショーでコロナでローン破綻急増ってやってたね。3年後は見通せない世の中。青田売りなんてチャレンジャーだね。
-
33119
匿名さん
(自分を含めた)サウス当選者の皆様、おめでとうございました。
平均倍率がこれほどのものになるタワマンは湾岸では初ではないでしょうか。特定住戸(パンダ部屋)が高倍率になるのはよくあることですが、平均での数値としては驚異的だと思います。
ミッドの時もそうでしたね。サウスになっても勢い(人気)の衰えは感じられないようです。
より良い住環境にしておきましょうね。今後は住民板でよろしくお願いします。
(ようやく検討板から卒業です。)
-
33120
匿名さん
>>33112 入居予定さん
他人物売買と言って他人の物でも売買はできるんだよ。売買は当事者の約束のみで成立するからね。名義はここでは関係無い。
他人物売買した場合、他人の物を自分の物にする責任が発生し、
自分の物になった瞬間に所有権は相手に移る。
また、自分の物に出来なければ損害賠償が請求される。
-
33121
ご近所さん
-
33122
入居予定
>>33117 マンション検討中さん
なんだろうね。よく言われているのは、本当は自分が欲しいから一生懸命ネガキャンして、他の検討者を嫌にさせて諦めさせる。
もう1つは、近隣マンションの営業マンが、人気マンションのせいで自分のマンションが売れない事をひがんで営業の邪魔をする。
まぁ、どちらにしても人としては最低の行為に見えるけどね。
-
33123
入居予定
>>33121 ご近所さん
テレビ朝日の朝の番組ですよ。僕も見たけど、無理なローン組んでコロナで仕事無くして、ローン破綻した人が特集されてました。
-
33124
マンション検討中さん
>>33110 入居予定さん
サウスの抽選部屋の画像アップされてましたが、無抽選のお部屋もそれなりにはあることが確認できますよ。
過去確認お願いします。
-
33125
匿名さん
-
33126
匿名さん
>>33124 マンション検討中さん
なんかずれてるんだよな。論点はそこじゃない。
普通はいくつかの部屋に申し込みがなく先着順販売になるもの。
湾岸でも殆どのタワマンで先着順販売してるでしょ。申し込みが入らずに。
どこに平均倍率2倍超えてるところありますか?あるなら指摘下さいね。
PTK、今世紀No.1ではないでしょうか。特にプレミアム住戸が本当にすごい人気ですね。
富裕層に支持されているのは良い。
-
33127
マンション検討中さん
K T Tとサウス、距離一緒ですかね?
雨風防げるのと、改札までの距離はサウスのが近いのでは?
あと、K T Tはオール電化だよね。オール電化ってどうなんでしょ
-
33128
マンション比較中さん
>>33096 匿名さん
値上げしてこれだからね。すごいと思うよ。そのすごさがこの数字なんちゃうか。
-
33129
間取り重視?
>>33085 マンション検討中さん
全敗中であっても欲しい間取りをトライされているんでしょう
当選することを祈っています
-
33130
匿名さん
最高倍率はともかく、平均倍率を公式発表できた物件なんて、そもそも過去にそんなにないでしょう。
最初だけは、景気良く記事にしてもらえても、販売中盤まで平均倍率云々と書けるほどの勢いのある物件はなかなかないでしょう。
-
33131
入居予定
>>33124 マンション検討中さん
多少あるだけで沢山はないから。そもそも抽選参加しているから、知ってますよ?僕は。
-
33132
マンション検討中さん
個人的にはこれだけタワマンが立ち並ぶエリアでタワマンを選ぶなら、築年数が古くなっても他に負けないポイントを重視しています。
サウスは駅まで雨に濡れずに行ける、商業施設・共用施設が豊富な点や、ミッド・イースト含めた超大規模マンションという点で他にはない唯一のマンションと思ってます。
ライバルはミッドだな?。。
-
33133
マンション検討中さん
個人的にはこれだけタワマンが立ち並ぶエリアでタワマンを選ぶなら、築年数が古くなっても他に負けないポイントを重視しています。
サウスは駅まで雨に濡れずに行ける、商業施設・共用施設が豊富な点や、ミッド・イースト含めた超大規模マンションという点で他にはない唯一のマンションと思ってます。
ライバルはミッドだな。。
-
33134
匿名さん
>>33130 匿名さん
最近は新築供給減ってるから結構多いよ。
過去と比較するのは余り意味ない。
-
33135
匿名さん
-
33136
匿名さん
>>33130 匿名さん
普通、人気物件は呼ばなくても客が来るのでそんな下品な宣伝はしないですよ
-
33137
マンション検討中さん
-
33138
匿名さん
>>33136 匿名さん
確かに同じ三井のパークコート神宮北参道では倍率公表なかったな。三菱は結構出してくるイメージあるけど。
-
33139
匿名さん
-
33140
匿名
>>33119 匿名さん
パークシティ豊洲は比べ物にならないぐらいもっと倍率高かったですよ。
最近湾岸を検討し始めた方ですね。
キャピタルゲートも高かったですよ。
-
33141
マンション検討中さん
>>33136 匿名さん
品があろうが無かろうが、実態として売れてるんだからケチつけても仕方ないよ?
品格を問うなら、必死に評判落とそうとしてこんな書き込みしている君の方が品が無いよ。。
-
33142
マンション検討中さん
-
33143
匿名さん
>>33139 匿名さん
有難うございます。本当に嬉しいです。
多くの方が私と同じ考えであることが良く分かったので、安心しました。
-
33144
匿名さん
-
33145
マンション検討中さん
40階以上で73CN希望で抽選もれした者です。
次期の75ANか74EN狙いで行こうと決めてましたが、キャンセルが出たということで73ANの案内が来ました。同じ階だったということと抽選住戸じゃなかったとのことで提案を頂きました。
担当の方も非常に良い方で一生懸命にご対応頂いており、次期の75ANや74ENも抽選となって買えないなら、今回の件を有難く申し込もうと思うのですが、リセールバリューという点で判断した場合において、たとえ買えなかったとしても次期を狙うべきか、今回の73ANでも良いのかご意見を頂ければ有難いです。
気になるのは73CNと比較してバルコニーのガラスが小さくなるのと収納が少なめなこと、ベランダへのアクセスが1つ減るけども価格が同じところです。
いつもこの掲示板を見て参考にさせて頂いており、少しでも皆さんの意見が聞ければと思い初めて投稿致しました。
宜しくお願い致します。
-
33146
匿名さん
>>33139 匿名さん
品川Vタワー、芝浦アイランド、ワールドシティタワーズ、パークシティ豊洲などなど、
これまでも人気の湾岸タワーマンションはたくさんありましたよ。
知らないんだ、、。
湾岸初心者さん、湾岸へようこそ!
-
33147
匿名さん
そもそも、平均倍率なんて発表ができるタワマンは、このPTKが初めてではないだろうか?
最高倍率はどこでも自慢げに語るが、平均倍率を語るのは難易度高いからな。
-
33148
匿名さん
>>33146 匿名さん
有難うございます。湾岸タワマンという点もそうですが、なによりこのPTKに住めることが嬉しいです!
-
33149
匿名さん
>>33146 匿名さん
ワールドシティタワーズって完売に10年近くかかった伝説の不人気マンションじゃん。
-
33150
マンコミュファンさん
>>33146 匿名さん
初心者を軽んじる発言は止めて欲しいものです。
誰もが最初は初心者であり、初心者の方が増えてくるからそのコンテンツは活性するものです。
みんなで湾岸盛り上げていきましょうよ。
-
33151
匿名さん
他社の不動産会社の方もとても驚いてました。この人気に。
-
33152
マンション検討中さん
>>33130 匿名さん
過去にそんなない、は言い過ぎ。
私が過去に抽選に申し込んだ物件だけでも3つ以上はあるよ。もちろん私も人気になるであろう物件しか申し込みしない派で、ミッドもサウスも相場の割には安いので申し込んでます。
ここも良いとこだと思ってますが、アゲすぎは恥ずかしいです。無抽選部屋も二桁ありましたしね。
-
33153
入居予定
>>33136 匿名さん
なんかネガが沢山寄って来ているけど、この辺りの新築でここまで倍率ついている物件が他にあるなら書き込めば?教えてください。
シティタワーズ東京ベイとか、ベイサイドタワー晴海とか、倍率どんくらいよ?
-
33154
入居予定
>>33145 マンション検討中さん
リセールの比較ということであってますか?そうだとして、その比較は73Cnということでいいのかな?
だとしたら、リセールそのものは、AnもCnも大差はないと思います。
比較対象が75Anや74Enだとしたら、まだ価格出てないから何とも言えない。どちらも広さが違うので73Anよりかは若干販売の価格は高くなると思います。
-
33155
匿名さん
CGPの1期を233戸に絞ったら2.6倍どころじゃなかったぞ
-
33156
入居予定
>>33146 匿名さん
ずいぶん古い物件ばかり出してきてドヤってるけど、自慢するなら最近の物件の名前出しなよ。
-
33157
匿名さん
平均2倍ちょっとなんてミッドタワーグランドと対して変わらないけどな
至極普通だわ
-
33158
マンション検討中さん
>>33154 入居予定さん
早速ご意見頂き有難うございます。
助かります。
73CNとの比較で合ってます。
75ANや74ENとの比較意見もお聞きしたかったのですが、確かに価格が出てないので比較は難しかったですね。
本当は価格的に30階台を狙いたかったんですが、倍率が高いので無理だと思い40階以上にしました。
次期の75ANか74ENが同じような価格なら狙いにいこうと思いましたが、少し高くなりそうというアドバイスを頂くとなら申し込んだ方が良さそうな気がしています。
正直もう少しだけ広さは欲しいと思ってます。。。
こんなこと聞いても他人事で申し訳ないですが、次期狙って買えないなら申し込んだ方がよろしいのでしょうか。
本当に勝手な質問で恐縮です。
-
33159
名無しさん
平均2.6倍ですが、コロナ禍でモデルルームの来場者数をかなり制限した上での倍率です。
供給も絞っているとはいえ、事実予約が取れない状況が多発していること、1人1住戸制限でもあり、これまで通り解放していたらかなりの申し込みになっていたのではないでしょうか。
-
33160
マンション検討中さん
一期一次が大人気なのは分かったので、二次がどうなるか楽しみですね。
間取りなどは一次よりは少し人気落ちそうですが、待望の4LDKがありますね。
なにわともあれ楽しみです
-
33161
匿名さん
散々珍しくないってレス入ってるのに必死に人気アピールしてるのは誰目線なんだよ笑
-
33162
マンション検討中さん
>>33158 マンション検討中さん
そこ代わりに私が申し込みたいですw(一次で同じような間取り階数を落ちた者になります)
-
33163
匿名さん
-
33164
匿名さん
>>33161 匿名さん
珍しくないっていうレスが根拠ないからじゃない?
人気アピールというか、事実をお伝えしているようにお見受けしますが。
-
33165
匿名さん
>>33160 マンション検討中さん
4LDKは争奪戦でしょ。ものすごいことになるだろう。
-
33166
マンション検討中さん
-
33167
マンション検討中さん
-
33168
入居予定
>>33158 マンション検討中さん
広さとしては75An、74En、73An、それぞれ1㎡の違いなので、単純に0.3坪の違いなので、Cnの40階の坪単価410万で考えると、同じ階数で136万程度の違いが出るかと。
万が一、若干の値上げがあったら、さらに差額は開く事に。
とはいえ、75Anの収納の多さや、間取りの綺麗さみると魅力的ではありますよね。
-
33169
匿名さん
>>33167 マンション検討中さん
人によるだろうけど、我が家にとっては、むしろ行燈部屋は有難い。
この4LDKのためにお隣のミッドのこれまでのものすごい販売状況を指をくわえて眺めていただけなので、本当に待ち遠しい。
-
33170
入居予定
-
33171
マンション検討中さん
-
33172
マンコミュファンさん
>>33169 匿名さん
倍率避けてミッドの行燈部屋を申し込んだワイ、低見の見物。
-
33173
匿名さん
>>33164 匿名さん
えっと人気アピールするのは誰目線なの?
検討者?
-
33174
eマンションさん
>>33169 匿名さん
ミッド販売時からサウスの間取りご存知だったんですか?
-
33175
マンション検討中さん
-
33176
マンション検討中さん
>>33174 eマンションさん
ミッドの一期一次のパンフレット持ってますが、そこではミッドの記載しかないので分からないですなw
-
33177
マンション検討中さん
>>33162 マンション検討中さん
なんかそう言って頂くと有難さが湧いてきます。
しかし今度第二子が産まれますので、4人家族でこの広さで何年住めるかと考えると大丈夫かなと自信が持てずにいます。
-
33178
マンション検討中さん
>>33168 入居予定さん
入居時は4人になってるので、やはり収納は気になってしまいます。近くにトランクルームを借りるとか工夫すればいいのかもしれないですが、借りれるかもわからないですし。
本当にもう少しだけ広さがあればクリアできる話なんですが。。。
それで万が一住んでみてかなり厳しければ、リセールを考えなきゃいけないと思い、リセールバリューについて質問させて頂いた次第です。
買えないかもしれない次期に期待するか、かなり悩んで来てしまいました。
-
33179
匿名さん
シティハイツ六本木(区営住宅)日比谷線、大江戸線六本木駅徒歩4分、ほぼ六本木ヒルズ隣接で東京タワー望む立地が賃料33300円から85500円(あくまで賃貸ですが)。
その一方高学歴パワカ年収2000万以上がローン組んで大江戸線勝どき駅の再開発タワマンという現実。中にはお勤め先ヒルズの方も。
どちらも大人気絶賛抽選中。
-
33180
匿名さん
>>33174 eマンションさん
間取りは勿論わかりませんでしたが、4LDKが販売されることは計画発表当初より公表されてました。
そのころからずっと待ってるんです。。まさかここまで待たされるとは思わなかったですが、都心3区の駅近大規模再開発タワマンでの4LDKは本当に希少だと思いますので、何があっても狙いたいです。
-
33181
匿名さん
>>33180 匿名さん
計画発表当初は、4LDKがミッドなのかサウスなのかすら分からなかったですが。。
-
33182
入居予定
>>33171 マンション検討中さん
いやーどうだろ?営業さんは2次はこのままのような事を言っていたけど。あったとしても微妙に程度じゃない?
-
33183
入居予定
>>33175 マンション検討中さん
1次販売の3LDKでは1番の人気でしたね。
-
33184
匿名さん
勝どき交差点のビュータワー以外の残りの角三ヶ所はこれから再開発されます。
駅上マンションが最低でも三棟建ちますよ。
でも、その頃には、子供が大きくなってPTKでは手狭になって広さを求めて郊外に引っ越ししているから関係ないかも知れないけど。
勝どきはタワマンに住むには囲まれ過ぎだね。
-
33185
匿名さん
ザ・タワー横浜北仲 最高倍率:42倍 平均倍率:3.3倍
ブリリアタワーズ目黒 最高倍率:43倍 平均倍率:4.1倍
シティタワー品川 最高倍率:378倍 平均倍率:17.65倍
-
33186
eマンションさん
-
33187
匿名さん
シティタワー品川は、倍率優遇があったので除外だが、横浜北仲と目黒は凄いですよね。
これら2物件はリセールがものすごい値段になってますが、パークタワー勝どきもその仲間入り確定、ということかしら!
-
33188
マンション検討中さん
-
33189
匿名さん
>>33147 匿名さん
直近だとパークホームズ初台ザレジデンスが集客期間1ヶ月で平均2.5倍
-
33190
匿名さん
平均倍率の高い他のタワマン記載されてるけど、パークタワー勝どきの凄さが益々際立つな。これらの超優良物件と肩を並べるなんて。。。
正直、そこまでとは思ってなかった。
-
33191
eマンションさん
>>33188 マンション検討中さん
目黒は渋谷も品川も六本木にも近くないですか?
-
33192
匿名さん
>>33184 匿名さん
勝どき、どんどん再開発されて更に住みやすい街になりそう。
今のままでもいいんだけどね。
まあ、人が増えるから街もどんどん変わっていくんだろうなぁ。楽しみでしかない。
-
33193
匿名さん
買える部屋は狭すぎる。収納も少ない。
住むのに快適な広さの部屋は高過ぎて買えない。
狭い部屋を買ってもいずれ子供が大きくなったら引っ越ししなければならない。
悩むな。
-
33194
マンション検討中さん
だから20代で2LDKを買っておくべきなんだよ。30代で子供が生まれたら、2LDKを賃貸に回しても良いし、値上がりしてたら売って頭金にして広い部屋を買ってもいい。
-
33195
匿名さん
>>33194 マンション検討中さん
2LDKの残債はどうするのよ。。
-
33196
マンション検討中さん
TTTの新築時、55平米の中層階2LDK、非お見合い部屋の価格がちょうど4000万円だった。月15万円を返済してたら、5年後で残債は残り3000万、10年で残債は残り2000万円。
いま、同じ部屋が6000万円くらいで売買されてる。売ったとき、払い続けた固定資産税や金利や残債を引いても倍以上の儲け(住宅ローン控除を入れたらもっと儲け)。持ち続けても、担保価値を当てて更にローンを借りて、より良い物件に手を出せる。
まともな立地のまともな物件を買ってれば資産になる。
-
33197
匿名さん
>>33123 入居予定さん
局としては視聴率取れる話題を面白おかしく放送してるだけですよ。
コロナ禍で収入ガーという層はここ検討出来ないよ。
そう思うのなら、検討版から退出ですね。
-
33198
74as入居予定
>>33194 マンション検討中さん
まさにうちがそれです。20代で中古の豊洲タワマン買って、今回30代になって子供も産まれて、2人目出来たことが分かったので勝どき買いました。
多分PTKめちゃくちゃ良いと思うのですが、修繕積立が上がってきて子供も大きくなったぐらいには住宅取得控除(があれば)も使い切ってる頃なので、また売って引っ越しと思ってます。
一生住むと考えたら悩み過ぎて買えないですが、下がっても残債より下回らなければ御の字ですから。
>>33195
今で1,000万くらい買値より上がりました。
2年半後にPTK引っ越し時まで維持できるとは甘い考えだと思いますが、マイナスになることはないと踏んでいるので残債は完済です。
-
33199
匿名さん
勝どきの再開発、非常に楽しみなのですが、実際再開発されて店舗等利便性を享受できるようになるには10年単位の日数が必要かと思います。(もちろん人口増に伴い飲食店などの小規模店舗の開店は増えるかと思いますが)
営業の方は駅周辺の再開発は15年先位のようなことを言っていましたが土地柄地権者が多くかなりハードなプロセスを踏んでいくことになるので私は正直30年は掛かると思っています。
残念ですが私は勝どきの再開発には期待しておらずむしろ築地市場跡の再開発に期待しています。
皆さんが再開発関連のポジティブな情報をお持ちであれば共有頂きたいです。
-
33200
74as入居予定
>>33177 マンション検討中さん
私は77aswから無抽選狙って74asの高層に切り替えました。
申込開始から丸々1週間ずっとどこに申込が入っていくか、申込の前段階では希望者がどこに多かったかをずっと営業さんに聞きながら、締切前日に申込なしがあった第二希望の74asにしました。
最後の最後に買えなければどんなに願っても中古が出てくるまでPTKに住むことが出来ないと考えました。
駅近とか三井の大規模だとかこれから再開発が進むとか全て皮算用になると思い。
自分が欲しいと思った物を抽選という運否天賦に出来るだけ任せたくない、それぐらい欲しかったというのが本音です。
今この時期に買うのはメリットもあります。
建築工期の関係でオーナーズスタイリングの選択は第一期のみとのことですので、リビングに間接照明入れたり対象部屋なら間取りを替えたりなども可能です。
この板は基本的に凄く紳士的な方や論理的な方が多いかですが、やはりネガの多さを見ても諦めさせたい、倍率を下げたいと考える方々もいるような物件です。
抽選を受けてまで欲しいと思ったPTKなんですよね?
間取りや希望サイズではないかもしれませんが、目の前にあるのを羨ましい方もいると思います。
後悔のない選択をされることを願っています。
-
33201
74as入居予定
>>33199 匿名さん
すでにPTKや今後のイースト(ノース?)自体が大規模な再開発だと思っています。
昔の勝どきから見たら、めちゃくちゃマンションも増えてファミレスだなんだと出来てきてる気がします。
再開発ではないですが晴海フラッグも、今後の晴海ツインタワーも開発ですし。
要は再開発の定義ですよね。
勝どきで全てを済ませたいということを言われてるのであれば仰る通り直ぐではないかもしれません。
平日の昼も夜も外食されるような方は困るかもしれませんが、そういう方は勝どきではなく港区とかに住む方が満たされると思います。
休日は車やバスもあるので、豊洲にも十番、銀座も気軽に行ける距離なので美味しいお店や有名なお店も困らなくないですか?
確かにスタバは晴海のトリトンにしかありません。
それは私も微妙だと思いますが。笑
-
33202
マンション検討中さん
>>33200 74as入居予定さん
非常に参考になるアドバイス有難うございます。
本当に背中を押して頂いた感覚であります。
ちなみに参考程度に伺えたら教えて欲しいのですが、74as入居予定さんの家族構成を教えてほしいのと、今回の間取りは2LDKと 3LDKのどちらにされたか教えて頂けましたら有難いです。
是非参考にさせて下さい。
宜しくお願い致します。
-
33203
匿名さん
>>33187 匿名さん
目黒と品川は、駅の上を
羽田への飛行機が通過する街ですよ。
コロナで今は飛行機の便数が少ないですが、コロナが終息して
通過便数が増えたら、どうなるか。
-
33204
匿名さん
>>33184 匿名さん
駅上マンションが最低三棟建つ?
どういうことですか。初耳で驚いてます。
-
33205
入居予定
>>33200 74as入居予定さん
僕も同じくAswとAn高層で迷って、逆に抽選でも良いからAswが欲しいと思ってAswにしました。
結果、何とか2倍抽選だったので、抽選くぐりぬけましたが、外れたらどーしよ?と内心ヒヤヒヤしてました( ̄▽ ̄;)
ただ、Anいっておけば高層階行けたので、どちらも捨てがたい悩みでした。難しいですよね。
-
33206
入居予定
>>33204 匿名さん
可能性があるって話しでしょ?まだ具体化しているのはひとつも無いし、計画は一つだけあるけど、進んでない状況だから、少なく見ても10年は無いですよ。
-
33207
eマンションさん
>>33206 入居予定さん
PTK居住者にとっても、駅前は再開発された方がいいのでは?北向、西向き居住してても、もちろん再開発の中身次第だけど、便益考えたらプラスになる部分もあると思うので、10年-30年後楽しみですね!
-
33208
マンション検討中さん
>>33204 匿名さん
再開発勉強会の話はずっとありますよね。北東側の眺望も潰れる可能性高いでしょう
-
33209
匿名さん
>>33208 マンション検討中さん
北東は住不タワーでスカイツリーが隠れるのが既に確定している。
-
33210
口コミ知りたいさん
-
33211
74as入居予定
>>33202 マンション検討中さん
家族は今3人で、お腹に1人なのでPTK入る頃には4人家族って感じです。
今の豊洲が2LDKで、やっぱり最低でもう一つ部屋が欲しいと思い、今回3LDKにしました。
理想は4LDKで、それなら生涯住み替えなしでもと思って晴海フラッグのシービレッジも検討候補でしたが嫁が晴海フラッグがあまり好きではなく却下されました。笑
PTKのザ・タワマン感とトライスター型が良かったみたいです。
-
33212
74as入居予定
>>33205 入居予定さん
いやぁ勝負出来るのは素晴らしいです!
チキンには無理でした。笑
そしてこの板にミッドからハズレ続けてますって人を見て、こりゃ抽選運とかあまりない自分には牽制策しかないなと思い。。。
77は素晴らしい間取りですよね!
正直77だったら終の住処でもいけると思います!
-
33213
評判気になるさん
>>33209 匿名さん
サイトで見れる眺望に半透明の白いので反映されてると思うけど、部屋によっては隙間からスカイツリーが見える。
まあ、いずれにせよ北東側はごみごみした印象になるけど、そこそこ距離はある。自分は気にならないかな。
-
33214
ご近所さん
>>33184 匿名さん
文化堂の角は過去再開発済みなので、もう建たないでしょ。
-
33215
匿名さん
>>33192 匿名さん
勝どきは月島、晴海、ハルフラ、豊海の真ん中に位置しています。
それぞれの地域でマンション、オフィス、ホテルの予定があり、
これからの勝どきにワクワクですね。
-
33216
マンション検討中さん
>>33211 74as入居予定さん
要望にお答え頂き、情報を教えて頂いて本当に感謝しております。
午前中に担当の方からご連絡頂き、73ANを申し込ませて頂きました。広さなど自信のないところがありましたが、次期も買えないことを考えると狭さは我慢するところかと思い決断致しました。
74as入居予定さんも奥様が妊娠中と伺い、同じ境遇であることも勝手ながら勇気づけられ背中を押して頂いたように思ってます。ご相談にお答え頂き有難うございました。
ずっと地方暮らしで初めての東京住まいになるので、狭さのイメージがついてなく、家族が集うリビングが広い2LDKにしようと思ってました。
実際住んでみてやはり3LDKの方にしようと思った点をもう少し詳しく聞かせて頂けたら有難いのですが、教えて頂けないでしょうか。
意見を頂いてばかりで恐縮ですが、何卒宜しくお願い致します。
-
33217
マンション検討中さん
私は70平米だけど、リビング広いほうがいいので、2LDKにしました。
子供が大きくなり部屋が必要になったら、賃貸に出して引っ越す予定です。
-
33218
マンション検討中さん
将来的に賃貸に出されるとしたら、皆さん住宅ローンはどうしますか?
住宅ローン金利のまま賃貸に出せたら理想的なんですが、やはり借り換えをするのでしょうか?それとも一旦完済ですか?
-
33219
マンション検討中さん
基本は借り換えないといけないですね。
ここの70平米だと35万以上で貸せると思うので、あまり心配はしてないです。
そのへんが面倒なら、最初から3LDKにするのもありかと。
ただ、子供いなくなったあとにその部屋ムダになるので、自分は2LDKですね。
-
33220
マンション検討中さん
投資ローンに切り替えて貸し出すにしても与信を使い切ってしまい、転居先は賃貸かな。現金および与信が無いと、絵に描いた餅になってしまいます。
-
33221
匿名さん
こことフラッグ、にわか財テクリーマン多すぎじゃない?
沖さんの相場観は正しいかもしれない
-
33222
匿名さん
>>33221 匿名さん
それだけ、リセールバリューに期待を持たせる優良物件ということじゃないですか?
-
33223
マンション検討中さん
投資視点での物件選びが一般化してくると二極化が加速しそう。駅近、大規模、タワーは安泰ですね。
-
33224
74as入居予定
>>33216 マンション検討中さん
ホントですか!
素晴らしいご決断だと思います^_^
そうですよね、地方からだと73でも狭いんですよね(^^;)
私は今が62からなので、ステップアップですが、もし今の方が広いところから入居されるのであれば不安に思われるかもしれませんよね。
私も本音で言えば広いリビングが好きです。笑
ただお子様がいらっしゃる場合は、もし2LDKになるとオモチャとかアンパンマンのトランポリンとかそういう物を全部リビングに置くことになります。笑
書斎兼ベッドルームにする方は良いですが、私はクローゼット含めて夫婦の物を置く部屋が1つないといけなかったので必然的に子供の物を置いたり、例えば来客やリモートでリビングを使う場合に子供がリビングに出てこずとも遊べる場所の確保を考えました。
結果的に3LDKを選択しました。
素敵な勝どきライフにしましょうね♪
-
33225
匿名さん
>>33216 マンション検討中さん
お子さんが成長し、万一73平米で足らなくなった場合は一時的に晴海フラッグに引っ越せば良いと思います。
お子さんが独立されたら広いお部屋は必要なくなりますし、一時的に住み替えれば良いのでは。
3LDKにして、1部屋分はウォールドアにすれば、2LDKのような使い方もできます。
こういった人気物件は買うことが大変ですから、まずは購入は良い判断だと思います。
おめでとうございます!
-
33226
マンション検討中さん
-
33227
入居予定
>>33226 マンション検討中さん
むちゃくちゃ評価出来ると思います。こんだけ駅近で共有施設が充実しているタワー物件、都心で4LDKはかなり珍しいし、ニーズがありますから。
それでいて今回の目玉はプレミアムクラスではなく、スーペリアだということ。この点も非常に大きいですね。
-
33228
マンション検討中さん
>>33224 74as入居予定さん
素晴らしい決断と言って頂けて、嬉しく思っております。将来共に住民となる方に、このように丁寧に情報を共有して頂き、褒めて頂けるなんて、住まいの安心感というものは建物のことだけではなく住まいを共有する住民の方も本当に大事ですね。有難うございます。
様々に考え実体験により3LDKにされたんですね。
すごく参考になりました。同時に迷い始めました。
来客やリモートのことをあまり考えてなかったです。
おもちゃはリビングに出しっぱなしだと、かえって散らかってストレスになりますし。
決められそうもないですが、リセールのことを考えた場合この73ANの広さだと3LDKと2LDKではどちらのほうが売却しやすいでしょうか。
ご意見聞いてばかりで申し訳ありません。
また教えて頂けましたら有難いです。
売らないかもしれませんが。。。
-
33229
マンション検討中さん
>>33225 匿名さん
参考になる有難いご意見頂き有難うございます。今回の間取りの73ANはウォールドアが採用されておりませんでした。それが残念でした。
でも狭くなったら晴海フラッグへの住み替え案は考えてませんでした。子供を転校させなくても済みそうですし、広さと引き換えに駅遠にはなりますが、子供も少し大きくなっているので自転車など使えるようになって機動力が上がってればアリかもと思いました。
そんなに簡単ではないとは思いますが、勝どきには選択肢があるということで少し気持ちが楽になりました。
とにかくまずパークタワーを購入できたのは良かったんだなと実感しております。
また色々教えて頂けましたら有難いです。
-
33230
周辺住民さん
-
33231
マンション検討中さん
>>33230 周辺住民さん
築地市場跡の再開発も良い影響ありそうですね?
楽しみですね?
-
33232
匿名さん
>>33231 マンション検討中さん
築地市場跡地は具体的に何ができるか決まったのでしょうか?
-
33233
74as入居予定
>>33228 マンション検討中さん
同じ住民なので歪み合う必要性はないですし、なかなかマンションだとリアルなご近所付き合いは少なくなってきてるのでウェブ上だけでも助け合いが出来ればと思います!
ちなみに、2LDKなんでしたっけ?
私もその辺の前提をあまり聞かずにポロポロとすみません(^^;)
2LDK買って後悔することはないですよ、正直70㎡超えの2LDKってリセール時もニーズありますし、そもそも私も買い替えてPTK入りますが正直なところ贅沢せずに今のところ住み続けろと言われれば出来なくはないですし、人間って順応力あるので収納や間取りの欠点なんてPTKのカッコ良さとか共用施設とか環境を考えたら、引っ越すとか後悔って選択よりも多少の不便ぐらいは何とかしようって考えると思います。
私なんて、一人暮らしの時に15㎡の家住んでましたから。笑
あとは、お子さんが小さければ10年くらいするとライフスタイルもまたその時に変わってると思うので、また良いマンションとの出会いもあるかもしれないと考えれば良いと思います。
少し前にも書いたのですが、一生住むと考えたら悩み過ぎてハゲちゃいますが、ここはリセールが効く(資産価値のある)マンションなので審査が通って毎月のローンがちゃんと払える方なら次の物件も選択肢として持っておけば良いと思います。
そしたらめちゃくちゃ気が楽です。
-
33234
匿名さん
>>33228 マンション検討中さん
横からで恐縮ですが、リモートが増え3LDKの方が今後もリセールが確実に高くなると不動産会社の知人は言ってました。
うちもリビングの広さは重視してましたが、やはり子供がいるとリビングがごちゃごちゃするので、ドアで仕切れた方が何かと便利かと思い3LDKにしました。
将来1部屋要らなくなったら、リフォームしてリビングを広げます。
-
33235
マンション検討中さん
>>33233 74as入居予定さん
本当に参考になります!
有難うございます!
一次取得なもので、すごく悩んでしまいました。
結局住みたいなという自身の直感で、ここにチャレンジした次第です。
アドバイス頂き助かっております。確かに改めて共用施設やエントランス、今後の開発される勝どきを見返したらやはり素晴らしいマンションと思ってます。
間取りの欠点はなんとかしようって感じですね!
とても共感できました!
あと間取りについては41階以上なので3LDKと2LDKと今は選べる状態です。2LDKでもリセールに問題ないとお聞きして安心しました!考えてみます!
でもどちらかといったら実際には3LDKの方がニーズはあるんでしょうか。同じようなことを甘えて聞いてしまいすみません。
-
33236
検討板ユーザーさん
>>33218 マンション検討中さん
住宅ローン金利のままに決まってるでしょ。そうでなきゃ売却すればいいんですよ。
-
33237
マンション検討中さん
>>33234 匿名さん
ご意見有難うございます!
そんな情報を知人の方がおっしゃってたんですね。
参考になります!
リビングがごちゃごちゃ散らかるとなんか気分が萎えますよね。片付けなきゃとか思わされますし。
先程も子供のおもちゃでリビングが…というお考えを74as入居予定さんから伺って、すごく考えてます。
本当はリビング広い方を好んでおりますが、もともと収納が少ない間取りなので、2LDKだとより散らかりそうで…何かをまとめる部屋として一部屋設ける3LDKの方がリセールもいいのであればいいのかなと思い始めてます。。。しかし考えることばかりですね。
-
33238
匿名さん
>>33218
>>33236
住宅ローンでの低金利を受けられるのは、原則1物件まで。例外的に、1件目も2件目も自分または家族が住む(自己居住)なら、住宅ローンの低金利で買える。ただし、途中から自己居住ではなくて賃貸に出してるのが銀行にバレたら、一括返済を求められるから、注意してね。
1件目を賃貸に出しても住宅ローンの金利が維持できるのは、人事異動等で転居を伴って遠方に赴任になった場合や、実家で親の介護が必要になって仕方なく家を離れる場合。
1件目を賃貸に出して、2件目を住宅ローンで買う場合、1件目は投資ローンへの借り換えが必須。これはどこの銀行に聞いても必ずそうなる。
-
33239
入居予定
>>33237 マンション検討中さん
2Lも3Lもリセールそのものに大きな違いは出ないと思いますが、売却ならどちらかと言うとファミリー層の多いマンションになると思うので、3LDKの方が良いといえば良いと思います。賃貸メインで考えると2LDKで。
ただ、実際にファミリー使用であれば、広いリビングと1部屋どちらを取るのが良いかと言えば1部屋だと。
広いリビングあっても、実際には空間を有効的に使えず、結果1部屋多かった方がと思う時があると思います。
人により様々ですが、参考までに。
-
33240
マンション検討中さん
>>33227 入居予定さん
ありがとうございます。
例えば73cnのdenの場合でも同様でしょうか?
-
33241
マンション検討中さん
>>33236 検討板ユーザーさん
どうやって?金融機関と交渉するんですか?住所変わるから理由がいりますよね?
そうでなきゃ売却ってのは交渉できなかった場合ですか?
交渉も考えると、金融機関の選択も検討しなくてはいけないですかね?ネット系はやめた方がいいとかあれば教えて欲しいです。
-
33242
マンション掲示板さん
>>33241 マンション検討中さん
原則できませんよ。
バレたら、一括返済(即売却命令)です。
-
33243
マンション検討中さん
>>33241 マンション検討中さん
自宅ローンで賃貸は、銀行との契約書で違反行為なのでダメです。違反する覚悟ならペナルティを読んでやって下さい。仮に住宅ローンで賃貸に出して売却する事も出来ますが、その場合はオーナーチェンジ物件となり、高く売りづらいです。理由は買う人が自宅ローンを使え無いからです。
-
33244
マンション掲示板さん
>>33241 マンション検討中さん
賃貸に出す場合は、借入先銀行に、知らせる義務があるんです。住宅ローンを借りるときに、誓約書に説明書何書かれていて、それにハンコを押しているはずですよ。
もし通知せずに賃貸に出した場合は、契約違反なので、一括返済含めて様々なペナルティが課されるので、リスク大きすぎます。
賃貸に出している人は、知らないまま貸し出していている方たちですが、郵便物などでいずれバレますよ。
-
33245
匿名さん
>>33240 マンション検討中さん
変わらないと思います。
湾岸エリアで何度も住み替えていますが、70平米は2LDKでも3LDKでも売却は可能ですが、3LDKの方が売りやすいです。
理由は70平米以上の購入者はファミリーが多く、ファミリーの場合、子供が1人の3人家族よりも子供が2人の4人家族が多く、4人家族の場合、最低でも3LDK以上必要になるためです。
2LDKは50平米~100平米までありますが、売りやすいのは50平米台で、理由は総額が安くなり、購入可能な世帯数が増えるためです。
私ならリセールを考えて3LDKにします。
私も初めてマンションを購入した時は永住覚悟で買いましたが、住んでみていろいろと思うところがあり、結局何度も引っ越しています。(間取りの使いにくさや日当たり等住んでみると自分の好みがわかるようになり…)
勝どきは今後もマンション建設が続くので、お子さんの学区を変えずに住み替えることもできると思います。(越境は必要かもしれませんが)
永住することになったとしても、将来のことは誰にもわからないのでリセールは意識しておくと良いと思います。
とはいえ、2LDKでも売却できるでしょうから、好みで選んでも良いと思いますよ。
-
33246
マンション検討中さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
-
33247
マンション検討中さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
-
33248
マンション検討中さん
自己居住用の住宅ローンのまま賃貸に出すことが可能だとおっしゃっている方に聞きたいのですが、今現在もそのまま自己居住用のローンから借り換えることなく賃貸に出しているのでしょうか?
一部事業者での不正が判明して以降特に厳しくなり、かつては容認していた金融機関も対応しなくなったと聞きますが。
-
33249
検討板ユーザーさん
-
33250
名無しさん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
-
33251
マンション検討中さん
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
-
33252
74as入居予定
>>33235 マンション検討中さん
なるほど、高層だからどちらも選べる段階なのですね。
私も同じく高層ですが前述の通りなので今回は3LDK一択でした。
今日契約会なのでサインしてきます。
他の方のアドバイスにもありますが、将来的にリフォームすれば良いというのもその通りだと思います。
今2LDKか3LDK選べるってことは将来的にも変更できるってことですもんね。
>>33234さん
>>33237さん
>>33245さん
やはりこの板の方は親切で素敵な方ばかりですね。
皆さん的確なアドバイスと考察だと思います。
そして何より断定はせず最後はどちらでも良いのではという押し付けないことが大切ですよね。
私自身も改めて聞いて参考になりました、ありがとうございます^ - ^
-
33253
マンション検討中さん
>>33229 マンション検討中さん
横から失礼します。
オナスタでウォールドアを選択できないということでしょうか?
うちはミッドですが、オナスタでウォールドアにして、基本は2LDK的な使い方をしながらも、将来の使い方の変更やリセールにも対応、という考え方です。
もしオナスタで対象外でしたら、外部業者を使うこともできると思います。
-
33254
買い替え検討中さん
利益最大化ならその考えはベターですね。
もっとも、購入された方の現時点で含み益があるので、
それを原資に住みたいスタイルを貫くのも手と思います。
3LDK→2LDKのプラン変更による売買価格差は2?3百万程度。
気持ちよく住んで、新築の状態を維持するよう心がけたら、
状態がいまいちな3LDKより評価されますよ。
-
33255
マンション検討中さん
>>33252 74as入居予定さん
本当に素敵な方々のおかげで助けて頂いており、感謝しかありません。私も将来、皆さんと同じように人の役に立てる情報提供ができるよう心がけようと思いました。
契約会の日のお忙しいところ有難うございます。
1つ気にしてることを聞きたいのですが、時間のある時に教えて下さい。
高層階に住むことによる子供への影響として気圧だとか含めて、リスクのことを言われることがあるのですがどのくらい関係ありますでしょうか。
確かに私も中古の高層階物件見学時に気圧の影響を感じた記憶があったので、住んだらどうなのかと思っています。
経験談とかあればどうか教えて頂けましたら有難いです。
-
33256
匿名さん
>>33254 買い替え検討中さん
引き渡されないとさすがに含み益とは呼べなくね?
その権利はあると思うけど。
-
33257
匿名さん
>>33255 マンション検討中さん
タワマンで育ったことを受験失敗の言い訳にする人もいれば、しれっと東大入る人もいますから、あくまでも個体差ですね。
個体差があるのとパラレルワールドは検証できませんから、結論は個人の感想でしょうね。
-
33258
マンション検討中さん
>>33253 マンション検討中さん
そうです。オーナーズスタイリングでウォールドアが対象となっておらず非対象の部屋だったんです。
外部業者でやるということは思いつかなかったです!
ウォールドアまでできると思いませんでした。
そうすると引き渡し後に外部業者に頼むということでしょうか。
もしご存知でしたら、ウォールドアの工事でどのくらい費用がかかるものなのかも参考でもいいので教えて頂けましたら有難いです。
オプションの価格表くらいであれば助かるなと思っていますが。。。
-
33259
マンション検討中さん
>>33258 マンション検討中さん
ウォールドア、外部業者でやられる方も普通にいますよ!
オプションだとドアの色や種類など選べないので、自由に選びたいからと外部業者を選ばれる方もいます。
金額は業者や種類によってかなり異なるのでご自身で確認されたほうがいいと思いますが、拘らなければそんなに高くないと思います。
-
33260
匿名さん
1軒目住宅ローンで借りて賃貸に出してるけど2軒目住宅ローンで借りれたよ。ウマウマ、転勤無いやつの僻みが凄いけど。転勤以外でも、理由なんて銀行が納得すれば何でもいいんだよ。結婚して広い家が欲しいのでって理由でも認められるケースもあるぜ、要はやりよう、ここ買ってる湾岸民はみんなやってるでしょ、インフルエンサーもやってるらしいよ。
-
33261
マンション検討中さん
>>33258 マンション検討中さん
三井テックさんにオナスタでウォールドアを依頼すれば、鍵を渡される前に同時に出来上がりますよ、
-
33262
マンション検討中さん
>>33259 マンション検討中さん
分かりました!
ご意見頂き有難うございます。
全く見当つきませんが、一度探してみます!
もしウォールドアを外部業者で頼んだことのある方がいらっしゃいましたら、参考に外部業者はどんなところを選んだか情報頂けたら有難いです。
宜しくお願いします!
-
33263
マンション検討中さん
>>33261 マンション検討中さん
三井テックのことはオプションを考え始めたばかりで知らなかったんですが、ちなみにオーナーズスタイリングでウォールドアが対象外の部屋でもお願いすれば対応して頂けるってことですか?
私の部屋はウォールドアが対応対象外だったもので…。
-
33264
マンション検討中さん
>>33263 マンション検討中さん
お金払えば大抵のことはできますよ
-
33265
マンション検討中さん
オナスタは、引き渡し後に完全自己リフォームするよりも、建設途中にやるから安くなるよ、というオプション案内。(本当か?って値段で出てくることもあるけど)
引き渡し後に自分で業者を頼んで同じようにリフォームすることも可能。ただ、建物の筐体部分には手を入れるようなB工事はダメだけど。
-
33266
マンション検討中さん
鍵はハンズフリーにできるようですが、皆さんされますか?
-
33267
マンション掲示板さん
>>33266 マンション検討中さん
鍵はハンズフリーです。
ミッドプレミアム住戸なので、ハンズフリーにしないと、部屋オーナーとして品格が問われちゃうので。
-
33268
マンション検討中さん
-
33269
匿名さん
>>33255 マンション検討中さん
あまり影響はない気がしています。
タワマンは下は10階以下、上は40階以上、中層階を含めて何度も住み替えましたが、個人的には眺望が抜けているなら低層階が一番好きです。
高所恐怖症ではないものの、高層階のバルコニーは怖くてほとんど出ません。
子供の気分転換にバルコニーで朝食をとることもありますが、私が怖いので低層階でしかやっていません。
私の場合は上の階を買うのはこのマンションのように選択肢がなかったり、囲まれていることが理由です。
子供が小さいうちは転落リスクも心配です。(これは2階以上はみんなリスクがありますが)
-
33270
マンコミュファンさん
住宅ローンで買ったマンションを賃貸にに出して問題ないか、という質問について、某メガバンク住宅ローン課に妻が配属されていたので、妻に聞いたことがあります。ちょうど、フラットで複数住宅ローンを組むことが厳しくなった時のことなので、約4年前くらいでしょうか。
銀行によって調査姿勢が異なるそうですが、今良くシステム問題起こしているところが、一番しつこく調査するそうです。
具体的には、定期的に名寄せ調査(登記簿謄本をネットで見れる)を行い、貸し出した人が、他にローンを借りていないか、ランダムに調査したり、怪しいと睨まれた人に対して、本当に住んでいるかどうか確認するために、公共料金請求書や、最新の住民票など、誤魔化せないエビデンスを求めてきて、事前の連絡なしで賃貸に出していることが発覚した場合には、直ぐに一括返済か、投資用ローン(金利が一気に4パーくらいになる)への変更のどちらかを求められるそうです。
-
33271
検討板ユーザーさん
底層階の30平米台の部屋は水商売、情報商材系が大挙して借りるとか。ラウンジはほとんど占領されそうですね
-
33272
入居予定
-
33273
匿名さん
>>33271 検討板ユーザーさん
ほぼ確実に携帯ゲームキッズの溜まり場になりますよ。
-
33274
検討板ユーザーさん
>>33273 匿名さん
余って公園も遊具もほとんどないし、マンションのラウンジでゲームするくらいしか子供の居場所がないのもかわいそうよね。
-
33275
匿名さん
-
33276
マンコミュファンさん
>>33273 匿名さん
私が今住んでいるタワマンでは、エントランスロビーなどゲームキッズは利用禁止されてます。
元々はゲームキッズの溜まり場でしたが、理事会で禁止されました。
PTKも、ひどい場合は禁止にしましょう。
溜まり場になって、勉強しない、運動しない、子供にとっても悪影響でしかありません。
子供のゲームのやりすぎは、内面を幼少化するという研究結果が出ていますし、実際に中国ではオンラインゲームが禁止されましたよね。
-
33277
匿名さん
>>33271 検討板ユーザーさん
水商売の方々や情報商材系?の方々もいらっしゃるとは思いますが、その他様々な方々がいらっしゃると思いますので、ラウンジは色々な用途・時間帯で使い分けされるでしょうね。
むしろ、水商売などの方々は普段から煌びやかな世界におられるのでラウンジなんてそのような方々からすると毎日のことすぎて全く不要かもしれませんけどね。
あれだけ素敵なラウンジでも混雑するのは最初だけで、一定期間経過すると適度に空いているのではないでしょうか?
-
33278
マンション検討中さん
エレベーターにエアコン付いてないらしい。億越え戸数が多いマンションとしてはつけてほしかった
-
33279
契約者さん
-
33280
入居予定
-
33281
匿名さん
-
33282
匿名さん
>>33281 匿名さん
エレベーターにまでエアコンいりますか?内廊下なので、不要ですよ。
おそらく、エレベータにエアコンついてないことに驚く方は、外廊下にしか住まわれていない方かとお見受けします。
-
33283
匿名さん
>>33282 匿名さん
ちなみに、外廊下であっても、ほとんどのところではエアコンついてないけどね。
-
33284
マンション検討中さん
>>33283 匿名さん
パークホームズ系は付いてる。この辺だと晴海ティアロ、クロノ
エアコン無いと停車階多いと夏場暑い
-
33285
匿名さん
>>33263 マンション検討中さん
オプションの会社で無理なことも、他の会社ではなんでもやってくれたりします。
-
33286
マンション検討中さん
>>33278 マンション検討中さん
えーー?本当ですか?ありえないですね、ミットも付いてないですか?
-
33287
マンション検討中さん
-
33288
マンション検討中さん
>>33278 マンション検討中さん
エレベーターの中の話しですよね?夏は暑いです、これは 困りますね、ちなみに 廊下は 付いてますか?
えーー?本当ですか?ありえないですね、ミットも付いてないですか?
-
33289
匿名さん
>>33282 匿名さん
エレベーターないと夏めちゃめちゃ暑いですよ。。内廊下だから、こもって暑くなるんです。エレベーターにエアコンなし…正直見たことありません。
-
33290
検討板ユーザーさん
>>33289 匿名さん
内廊下住んだことないだろ?暑くないからな
それに外廊下でも直射日光が当たらなければ暑くないから
それかおまえはただのデブ
-
33291
マンション検討中さん
エレベーターのエアコンて、ミッドもサウスも両方付いてないんですかね?
-
33292
マンコミュファンさん
>>33291 マンション検討中さん
月島タワマン住んでます。内廊下ですがEVにエアコンついてないですね。ただ夏場暑いと感じたことはなかったですね。
今まで意識しなかったからかもですが。
ただ我が家はワイドスパンの3LDK南向きですが、夏場でも遮光カーテンで光を防げば、部屋の中はそんなに熱くならないですね。これについては、毎年カーテンの力はすごいなと感じてましたが、そこから考えると、内廊下が南や西日が入ってこないければ熱くなることはなく、EV内も暑くならないのでは?と思ってます。
-
33293
匿名さん
>>33289 匿名さん
内廊下に住まわれたことないの明らかなんですけど。。。もう、恥ずかしいからやめましょう。
-
33294
匿名さん
33289です。そうなんですね、無知ですみません!気を悪くされた方失礼しました。
エレベーター内エアコンなしというのは本当なんでしょうか??
私は今まで小規模と中規模マンション10?13階建てにしか住んだことありませんが、全て内廊下エレベーター内のエアコンはありでした。エアコン点検とか入ると、とにかく夏は暑いです。タワマンのような大規模はより暑くなるものなのかと思っていましてが、そんなことないんでしょうか。
-
33295
匿名さん
>>33288 マンション検討中さん
ほんとですね。困りましたね。どうしましょうね。他物件にしましょうか。
-
33296
匿名さん
>>33294 匿名さん
どこの物件ですか?おそらくそれ、エアコンじゃなく、単なる換気だと思いますし、内廊下ちっくな外廊下だと思いますよ。一度きちんと確認されると宜しいかと。
-
33297
入居待ちさん
>>33293 匿名さん
明らかだからなんなんですか?
別に恥ずかしいことでもないでしょ。
文言にあなたの人格が滲み出てますね
-
33298
匿名さん
>>33294 匿名さん
多くの方々、別段気を悪くはしてないと思いますのでご安心ください。
ただ、無知すぎて気の毒だなぁとは思いましたが。
小規模マンションだと、もしかするとエレベーターが暑いこともあるのかもしれませんね!
-
33299
匿名さん
タワマンって、エレベーターに乗っている時間が1分30秒くらいあるから、送風換気機能だけだと、やっぱり夏は蒸し暑いよ。
-
33300
検討板ユーザーさん
おまいら内廊下や他の共有部にしっかりエアコン効いててエレベーターは入れへんのが普通やぞ。普通といっても晴海の物件しか知らんが。
-
33301
検討板ユーザーさん
夏のエレベーター内は、内廊下も外廊下も正直暑いよ。
-
33302
検討板ユーザーさん
エレベーターで衝撃受けてるやつ一回くらい大規模物件、賃貸でええから見て言ってよ
-
33303
マンション検討中さん
前にもタワマン住んでたけど、内廊下でエレベータにエアコン無しでした。暑いと感じたことないですね。
エアコン有無よりも、エレベータの幅がどれぐらいかのほうが心配したほうがいい。
最近、結構狭いの多くて、ベビーカー?とかで傷らだけになることがよくある。
-
33304
マンション検討中さん
子供が鏡を傷付ける事件なんかも2年に一回ぐらいあるね笑
-
33305
マンション検討中さん
エレベーターの中まで涼しくないと生きていけないやつ大量に湧いてて草
-
33306
匿名さん
暑い夏に買物抱えてマンションに帰ってきて、エアコンの効いたエレベーターに乗ると天国だよ。
ついでに聞きたいが、駅からマンションまでの地下通路もエアコン無しか?
-
33307
マンション検討中さん
-
33308
匿名さん
>>33296 匿名さん
日本橋エリア中規模マンションですが、普通にEV内にエアコンついてます。管理組合で議題にあがることもありましたが、夏だけは基本ついてます。湿気がこもるので。
タワマン住まいは初なので、教えて下さい。
-
33309
匿名さん
>>33306 匿名さん
蒸し暑いの相当お嫌いのようですが、このパークタワー勝どきは地下鉄を降車してから殆ど屋外を歩く必要ありませんので、マンションにつく前からずっと快適です。
なお、タクシーなど車での移動の場合は地下のエントランスに直結ですから、更に快適。
匿名さん(初心者マークさん)の場合、今は暑い中マンションまで沢山歩く必要があるようですが、パークタワー勝どきに住まわれれば、暑さや寒さから完全解放されます。
抽選に当たらないと買えない住戸ばかりなのが最大の欠点ですが、おススメします。
-
33310
マンション検討中さん
三井の億以上のタワーマン買って、エレベーター中、エアコンないなんて、信じられません、資産価値下がりますね、さようならパークタワー勝どき?
-
33311
マンション検討中さん
>>33306 匿名さん
地下道の幅4mと誰かのコメントにあったね。
両方向あるから片方2mほど。
朝のラッシュ時はすし詰め行列になるのでは?
万が一エアコンないと、とんでもないことになりそうだが。
-
33312
匿名さん
EV内に換気扇ていうか空気入れ替える装置はあるよね? それすら無かったらマジヤバい
-
33313
匿名さん
>>33248 マンション検討中さん
銀行に言わなけば大丈夫のようです。何人の友人がそうやっている
-
33314
マンション検討中さん
>>33269 匿名さん
参考になるご意見有難うございます。
私も眺望が抜けていたり、買えるなら低層が安心感あると思っちゃいますね。
とにかくそこまで高層階による子供への影響はあまり気にせず、入居時の約3年後は2歳児と6歳の2人となりますが子供の変化をしっかり見ながら対処していこうと思います。
-
33315
匿名さん
>>33313 匿名さん
銀行から郵送される「残高証明書」などは転送不要なことが多いので、銀行側に宛先不明で戻ってきたら発覚するでしょうね
-
33316
マンション検討中さん
銀行ローンの話はそろそろ、他でやってよ。住宅ローンで借りたまま賃貸に出すのは、基本的には契約違反。手元に自己居住目的で借りるって、書いてあるでしょ、契約書に。
例外的に、正直に銀行に話したら、銀行によってはそのままにしてくれるってだけの話。ここであれこれ話すことじゃないでしょ。
-
33317
マンション検討中さん
住宅ローンで賃貸に出して大丈夫と書いている人いますが、銀行にばれていない(もしくは見て見ぬふりをされている)だけで、銀行に聞いたら承諾するはずが無いです。住宅ローンは自ら住む用のローンなので!住んでいた家を賃貸に出したい場合は、投資ローンに切り替えても投資効率が良いのか検討して、売却か賃貸か決めます。そのように銀行取引しないと個人の与信が下がるので次の物件(自ら居住用も含む)の買い増しが出来ません。家賃収入年9000万円の大家業より
-
33318
名無しさん
銀行にバレるバレないとかを話してる時点で入居前にこのマンションの住民の質が分かりますね。
まあ私も含め勝どきを選んでいる時点で、ある程度察しはついていたのですが、ここを見てこのレベルのマンションしか買えなかった自分が情けなくなりました。
-
33319
マンション検討中さん
-
33320
マンション検討中さん
エレベーターのエアコンの話と、保育園の話ももうやめてほしい。バディがなんたらとか。
-
33321
マンション検討中さん
>>33318 名無しさん
営業さんから賃貸に出す話と売却の話をされました。
-
33322
マンション検討中さん
-
33323
マンション検討中さん
あほな質問だけど、上がったり下がったりを繰り返すエレベーターに使えるエアコンてどんなのがあるの?
-
33324
匿名さん
エアコンかどうか知らないけど、風が出ている場所があるよね
-
33325
マンション検討中さん
-
33326
匿名さん
良く超高層オフィスビルのエレベーターについているね。
寒いくらい冷えているよ 笑
-
33327
マンション検討中さん
億以上のパークタワーがエレベーターにエアコンがないのはショックです、なんとか ならないですかね、夏はギューギュに乗ると汗臭いし、
-
33328
匿名さん
-
33329
匿名さん
>>33318 名無しさん
自分の住むマンションがSUUMOとかに賃貸募集かけてるの見つけて、その住戸の謄本あげて住宅ローン利用してたら銀行にチくる住民が最近は必ずいるからな(笑)
-
33330
マンション検討中さん
-
33331
通りがかりさん
-
33332
匿名さん
-
33333
マンション検討中さん
リフォームで3lを2lにする間取り変更された方いらっしゃいますか?
おいくらかかるのかしら?
時期以降、高層階以外プラン変えられないから外注しようかと
-
33334
匿名さん
晴海五丁目の商業施設がららテラスだったら皆さんは日常的に利用しますか?
-
33335
匿名さん
>>33334 匿名さん
あなたの質問間違っていますよ。皆さんに聞くこと自体何の意味があるのですか?
こういうのを悪魔の質問と言います。正しい質問に間違った答えを出しても致命的な痛手はありません。ただ、間違った質問に答えようとすると致命的な痛手を受けます。ご参考まで。
-
33336
通りすがりさん
>>33335 匿名さん
何この人、、、怖い。
33334さん、
私は日常的ではないですが、結構利用しそうな気がしますよー!ららぽよりは近いし、より普段使いな場だと思うので出来ると嬉しいですよね!
湾岸、地域がより潤うと思います。
-
33337
マンション検討中さん
33334さんは誘致してくれる立場の人とか?
それならこの質問はわかります。
-
33338
匿名さん
晴海5丁目の商業はフラッグ住民向けのスーパー、ドラッグストア、100均、飲食少々ぐらいなものでしょうから、たぶん行かないですね
わざわざトリトンよりも遠くに行くほどの動機になるテナントは入らないと思います。
-
33339
匿名さん
>>33335 匿名さん
> 間違った質問に答えようとすると致命的な痛手を受けます
興味深いので具体例お願いしますw
-
33340
入居予定
>>33333 マンション検討中さん
業者にもよるけど、たぶん50万くらいじゃないかな?単純に壁外して、壁の付いていた部分のフローリング処理だけだと思うから、もしかしたらもう少し安いかも。
見積もりだけならリフォーム業者が無料でやってくれるから、購入前でも図面みせて見積もり取ることをお勧めします。
新築+マンション+リフォーム、とかの検索キーワードでネットで業者は探せますよ。
-
33341
入居予定
本日無事に契約終了ー。あとはカラーセレクトとオプション選び。なんか長いようで、ここまであっという間だったな(^-^)
-
33342
マンション検討中さん
>>33334 匿名さん
うちはトリトンより使いそうかな。DT経由で信号無く安全な道で行けるし。子供の生活圏的にも晴海埠頭公園とか多用しそうだし。
豊海も再開発されるし西側にも便利なお店が入ることを願います。
-
33343
マンション検討中だったさん
>>33341 入居予定さん
おなじくー。ようやく正式にみなさまの仲間入りしました。この検討板からは卒業します。
-
33344
入居予定
>>33343 マンション検討中だったさん
卒業しちゃうの?僕は2次の検討者のために残ろうかと(^-^)
-
33345
匿名さん
-
33346
匿名さん
>>33255 マンション検討中さん
関係ないです。
タワーマンションが立ち始めてから20年以上経過しています。供給戸数も数え切れません。小さなお子さんもいっぱいいます。不安を煽る記事はあっても、実際に顕在化した事例がないんです。気にするべきは、結局問題になっていない、という事実のみでしょう。
-
33347
ミッド高層民~トランクルーム完備~
>>33345 匿名さん
トランクルームがほぼ無いサウス民はこちらを使えと言うことですね。三井さんも粋ですねぇ。
-
33348
マンション検討中さん
>>33342 マンション検討中さん
何が出来るか次第だけどドゥトールからいくらか流れるよね。トリトンへのあの道直接渡れないし。
大規模だけでもTTT、KTT、DTに豊海ツインタワーとハルフラがあるって考えるとそれなりの規模を期待したいね。魅力あれば十分通うかな。
-
33349
匿名さん
ららテラスあるかもね。
フラッグ賃貸棟は確か東急不動産で豊海のツインタワーも東急。ムサコのららテラスが三井と東急のタッグだった記憶がある。
-
33350
匿名さん
ららテラスだったら豊洲のららぽーとあわせて湾岸は三井商業圏だな。ここも三井だからカード作りやすい。
有明ガーデンはイオン系か、トリトンは、、。
-
33351
マンション検討中さん
都心は森ビルだから湾岸くらい財閥系に頑張ってほしい
-
33352
マンコミュファンさん
>>33334 匿名さん
入るテナント次第ですが、使いたいですねー。
トリトンよりも使いやすいといいですね。
-
33353
マンション検討中さん
購入者です
オナスタでをそろそろ行うのですが、なにを入れるのがおすすめでしょうか?
契約者で実際に入れたものやお勧めのもの教えてください
-
33354
74as入居予定
>>33255
マンション検討中さんの対応が良いから皆さんが親切なんだと思います!
人間鏡と同じで、良いことも悪いことも自分がしたことのブーメランです。笑
話は逸れましたが、タワマンが与えるお子さんへの影響ですが私も科学的知見がないので、ないともあるとも言えませんが確実に言えることは子供がタワマンを選ぶのではなく親が選択して住むということです。
だからもし子供にどんな影響があったとしても、それも含めて子育てだと思います。
タワマンだとか高層だからとかって理由に逃げずに自分達の子育てのせいだと向き合うことが必要でしょうし、なによりも健康に元気でいてくれれば万々歳です。
だから目一杯愛してあげることの方が子供にはよっぽど大切なんじゃないでしょうか。
子育てに正解はないと思いますし、買うマンションも人それぞれだと思いますので、保育園もバディがどうとか多少気になりますが今騒いでもなるようにしかならないのでそういうことはその時が来るまで待つしかないと思います。
選んだ選択がお子さんの幸せであれば良いですね、そう願ってます。
-
33355
74as入居予定
>>33353 マンション検討中さん
悩みますよねー!
私来週1回目の打ち合わせです。
とりあえずリビングに間接照明入れるかめちゃ迷ってます。
皆さん定番のスマートキーは入れます。
あとトイレのリモコンを細いのにするのは私的にマストです。笑
今の住居での教訓ですが、やっぱりタイル素材はフローリングと違って経年劣化に強いので、廊下とトイレはタイルオプション入れる予定です。
洗面所もタイル検討しましたが、滑りそうなので却下気味で考えてます。
なんか浦安のプラウド買った知り合いは壁紙も部屋毎に全部選べると聞いて、有償でもちょっと羨ましく思いました。。。
-
33356
eマンションさん
>>33355 74as入居予定さん
まぁリセールなら圧勝だから我慢しよう。
-
33357
74as入居予定
>>33356 eマンションさん
ですね!笑
なんか三井さんも上手くやればもっと儲かるんですけどね!
一度新品の壁紙を使わずに剥がして貼り替えるのは流石に忍ばないので、壁紙は数年経ってからUTパネルやエコカラットにしようと思います。
-
33358
マンション検討中さん
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
-
33359
匿名さん
フラッグのテナントは生活利便施設中心でミッドの商業と被ると思うので、ここの住人が頻繁に行くことは無いだろうね。
どん詰まり立地で平日の昼間人口もないからカフェ飲食系は厳しい。
晴海埠頭公園行ったついでにパークレストランに行くぐらいではないかな。
-
33360
匿名さん
フラッグはファミリー中心だけど、ここはDINKSやリタイア層も多いからお店の系統は少し違ってくると思うけど。というか両方三井だからわざわざお互いが食い合うようにはしないでしょ。その時の気分だったりで両使いする人の方が多くなるんじゃないかな。
-
33361
匿名さん
晴海、三井がやるなんて話ありましたっけ?
バディへの反応でも思いましたが、ここにしても晴海にしても、ちょっと妄想たくましい方が多いようですね…
-
33362
匿名さん
三井がやるならそれこそ、無料バス運行するからこれ以上は是非ららぽーとにお越し下さい、になってしまいますよ
ミッドはまだオフィス客が望めるけど、三方運河に囲まれた晴海がどういうイメージになるかはある程度想像つきますよね
-
33363
マンション検討中さん
-
33364
マンション検討中さん
-
33365
マンション検討中さん
>>33362 匿名さん
運河は一方だけだけど、そこは橋があるから豊海勢も集客対象だと思われる。
過去レスにもその辺書かれてたよ。
-
33366
マンション検討中さん
>>33362 匿名さん
商圏内の客単価x利用人数または世帯当たり期待年売上を比較した時、パタドキと晴海フラッグの商業施設区画に入ろうとするテナントってどっちが魅力的に映るんだろうね。
商品、サービスによるとは思うけど、パタドキのが客単価は取れそうな気もしないではないが、マンション実需で購入した居住者の純増数自体は晴海フラッグの方が多いだろつし、豊海が晴海フラッグ側に流れるなら、テナント側にとってもパタドキの方が当たり外れ多いって思うかしら?
-
33367
匿名さん
>>33366 マンション検討中さん
売上予測の多寡は賃料に反映されるし、予測が困難な場合には売上高に比例する変動賃料制を入れるから、テナントにとって当たり外れは極端に振れるリスクはほぼないです。
-
33368
マンション検討中さん
-
33369
マンション検討中さん
ハルフラの商業施設内のスーパー面積は約2800平米と言われてます。
-
33370
匿名さん
>>33369 マンション検討中さん
どんなスーパーが入るのか気になりますね。
マルエツ以外にしてほしい。
-
33371
匿名さん
>>33370 匿名さん
このあたりオーケーが無いのでオーケーだと嬉しい。
-
33372
マンション検討中さん
むさこのららテラスが延床面積14000で、ハルフラが19000だから、結構良さげかもですね。余り比較できないけど渋谷パルコがちょうど19000。三井もさすがにここで手抜きはしないかと。
-
33373
匿名さん
-
33374
入居予定
>>33370 匿名さん
近くにイオンもないのでイオンでもいいかも。成城石井とかNATIONALだとブランド的にはカッコいいけど、実用性でちょい劣る気もするし。
-
33375
入居予定
ちなみに、商業施設には飲食店は入らないんだっけ?カフェだけ?
-
33376
マンション検討中さん
>>33346 匿名さん
ご意見頂き有難うございます。
そうですね。確かにそんな調査もそこまでされてないでしょうし、まず気にするより、日々の子育てにおいて、子供の変化などをよく見て対応して過ごしていくようにしたいと思います!
気が楽になりました!有難うございます!
-
33377
マンション検討中さん
>>33354 74as入居予定さん
そうですね!子供にも良かれと思って選び、そして実際に物件を購入できたわけですし、変な理由に逃げずに子育てを全うしようと思います。
愛情をたくさん注いで、多少狭くても楽しかったと言われるように家族との時間を大切に過ごすようにしていきます!
良いアドバイス頂き有難うございます!
明るい未来にやはり勇気がわいてきました。
-
33378
匿名さん
>>33374 入居予定さん
成城石井はトリトンに入ってましたよね!
パタドキにはクイーンズ伊勢丹とか似合いそう。
-
33379
匿名さん
>>33372 マンション検討中さん
武蔵小杉のららテラスは近くに東急スクエアとグランツリーがあるからあの規模でいいけど、単体で見ると結構しょぼいよ。
-
33380
匿名さん
>>33379 匿名さん
集客施設じゃないんだからいいんじゃない?
どう考えても生活密着施設。
-
33381
匿名さん
巨大オフィスがあるトリトンのテナントですら苦戦しているのにここやハルフラに多くを望むのは難しいでしょう。
-
33382
匿名さん
-
33383
匿名さん
>>33381 匿名さん
トリトンは中途半端。集客施設でないのにデカく構え過ぎ。
ドゥトールからもファミリー層は遠回りしないと行けないから行きにくいから結局マルエツで終えちゃう。
-
33384
マンション検討中さん
トリトンはセンスなさすぎ。
古びたいまいちなテナント達と迷路みたいなレイアウト。
誰があれ考えたんだ?
-
33385
マンション検討中さん
トリトンって、テナントは悪くないんだけど無駄に暗かったり中の構造も不思議だよね。
PTKやハルフラの施設はうまいこと行くといいなぁ。
-
33386
匿名さん
ここはちょっとオフィスの規模が中途半端なんですよね
下駄の商業を支えられるほどの規模のオフィスじゃないから、外から呼び込まないといけない。
トリトンあるし地所の新しいオフィスにもテナントは入るから、そうそう外から呼ぶのも大変でしょう。
-
33387
入居予定
PTKの最新状況をTwitterで拝見。ミッド19階、サウス11階、だいぶ出来て来ましたね(^^)
-
-
33388
匿名さん
>>33387 入居予定さん
湾岸って平らで四角いよね。
人工物だなーって上空写真見ていつも思う。
-
33389
匿名さん
粗大ゴミ埋めまくってもっと湾岸作れば良いのにね。
将来まだ土地増えるのかな?
10年ぐらいで坪500ぐらいになるんじゃね?
-
33390
匿名さん
-
33391
マンション掲示板さん
みなさんワクワクしてますね
良いですね
天気に関わりなく電車に乗れる駅直結物件に、いまお住まいの月島・晴海・勝どきからのご検討の方々の意見がみえてきますね
-
33392
匿名さん
駅近の良さを一度でも体感してしまうと、もう駅直結以外では満足できなくなった自分に気付いてます。
駅近はとても常習性ある厄介者です。もう駅近以外は考えられません。
駅近であることに加えて、湾岸らしい運河沿いの閑静な空間であるという、いかにも湾岸らしい、とても希少性高い立地だと思いました。
正直に言って、大変素晴らしいです。
-
33393
匿名さん
-
33394
匿名さん
でも勝どきに住んでる人によるとバスの方が便利らしいよ
-
33395
匿名さん
>>33392 匿名さん
まぁ、電車使わなくても駅周辺は利便性が高いからそれだけでも駅近のメリットだよね。
-
33396
マンション検討中さん
>>33394 匿名さん
暑い日、寒い日、暴風雨の時は、屋根だけのバス停で待つのは苦痛ですよ
-
33397
匿名さん
バスも状況によっては便利だけど、バスしかないのと、(地下鉄駅はすぐそこだけど)バスも使えるのとは大きな違い。
みんな、駅遠物件しか住んだことないのかな。駅近良いよ。一度体験してみて、おススメ。
-
33398
匿名さん
勝ビューなら、全ての系統のバス停に近くて便利だが、
東京駅方面から来て文化堂のビルで月島側に曲がるバスもあるため
このマンションから近いバス停は、全系統が便利だとは言えない。
ちなみに、私も駅近派。月島なんて駅徒歩1分マンションがいくつもあるよ。
-
33399
匿名さん
地下鉄駅に直結してると言うことは地下通路を使って濡れずに行ける範囲が広いと言うことでもあるからね。
-
33400
匿名さん
>>33398 匿名さん
駅近物件は勝どきや月島に限らず様々なエリアに存在してますよね。
そんな中、私がこのPTKが凄いなと思っており気になる点は:
多くの駅近物件は幹線道路沿いなど都会の喧騒に包まれるものですが、このPTKはとても閑静な住環境に立地しているにも関わらず、駅近物件でもあり利便性も高いところ。
それに運河沿いのリゾート感も少しだけある。
これは都心3区内でどんなに探しても見つけられない。
都心3区+駅徒歩2分+水辺沿いの閑静なエリアという立地に該当する他物件がもしあったら是非教えて下さい。
-
33401
匿名さん
スレ流し読みしたけど地下道がこの物件の拠り所なのか。
-
33402
匿名さん
駅近、バス便利でいいマンションだと思います。別にそこで議論かわす必要ないような。
ついでに自転車で10分ほどで銀座に行けるのですから。
なので私はコロナ禍で、ストレス解消に約週1でデパ地下においしいものを買いに行ってます。
昨日も肉の日だったので銀座三越のハンバーグがお買い得でした。
-
33403
内覧前さん
三越で買うハンバーグにステイタスというか特別感があるのでしょうか?
-
33404
マンション掲示板さん
湾岸民をディスるのが好きな、田舎出身で港区マウントマンの笑えるやりとり。
-
-
33405
マンション検討中さん
-
33406
マンション掲示板さん
>>33405 マンション検討中さん
住んでいる住民は一緒だと思うね。結構幅が広いイメージ。
港区白金とかは、港区湾岸含めて層がまたちょっと違うしね。
ただ、中央区の交通利便性は都心の中でも最上位クラスということもあって、利便性だけを比較すると港区湾岸よりも勝どきエリアの方が優っている。勝どきより優っているのは月島。
-
33407
マンション掲示板さん
>>33406 マンション掲示板さん
芝浦や海岸のマンションは駅から遠いからなー
-
33408
検討板ユーザーさん
>>33401 匿名さん
皮肉で言ってるのかもわかりづらい文章やなぁ…
-
33409
マンション検討中さん
-
33410
匿名さん
-
33411
検討者さん
>>33404 マンション掲示板さん
読んでも意味がわからないけどどーゆう事ですか?
-
33412
匿名さん
-
33413
匿名さん
>>33406 マンション掲示板さん
勝どきはTTTとかが、かなり安かったから安いイメージが強いよね。
-
33414
匿名さん
このマンション検討している方ってもちろん現地見ているのですよね?
みなさんの口コミ見てかなり期待して現地見てきましたけど、便利な立地なのは否定しませんが、駅直結といっても地下鉄乗るまで歩くだろうし、ベタ褒めするほどの住環境でもない気が。
もちろんどう思うかは人それぞれですけど、ちょっと口コミは「あばたもえくぼ」になってる感じがしました。
-
33415
マンション掲示板さん
>>33414 匿名さん
勝どきは、商業が足りてないエリアです。
飲食は銀座か月島に行く人が多いんじゃないのかな。
PTKは駅直結で、雨の日でも濡れずに電車乗れるところと、勝どきに足りていない商業(特にカフェ)をマンションの足元に作ってくれるので、勝どきの中ではNO1物件だけど、人によっては、それでもやはりつまらないエリアと感じる人もいると思う。
けど、PTKを選択した人は、二方向に水辺に面したランドスケープと、開放的な共用エリア、その上で銀座はじめ都心へのアクセスの良さの割に、都心中心部に比べて割安だから売れてると思います。
-
33416
ステアリ契約者<the winner>
>>33414 匿名さん
まぁステアリほどじゃないにせよ、サウスも駅直結モドキだから悪くないんじゃない?
改札階までE V直通かつパークマンション以上の仕様を誇る王者物件ステアリには逆立ちしても勝てないけど。
-
33417
マンション検討中さん
>>33416 ステアリ契約者<the winner>さん
池袋買った側のポジショントークやん
-
33418
匿名さん
>>33416 ステアリ契約者<the winner>さん
ステアリってなんですか?
-
33419
匿名さん
>>33416 ステアリ契約者<the winner>さん
ステアリが良いと思っている方はステアリが王者だ!
と思っていれば良いと思います。
-
33420
マンション検討中さん
>>33418 匿名さん
プラウド府中ステーションアリーナのことです。
-
33421
匿名さん
>>33415 マンション掲示板さん
足りてないならトリトンのテナントがあんなことになってないです。
-
33422
匿名さん
33414です。
33415さんありがとうございます。
今回のように書き込むと、だったら他探せばとかここ以上に良いところがあれば教えてくださいとか、逆ギレというか話にならないコメントも想定していましたが、33415さんのような冷静なコメントをいただけて感謝しています。
-
33423
入居予定
>>33414 匿名さん
住環境の感じ方は人それぞれかなーとも思っています。
僕はPTKの環境は気に入ってます。あまりガヤガヤしている所が好きではなく、かと言って都心で駅にも近い方がいいと、どちらかというと相反する条件をここはうまく両どりしていると思います。
駅までは地下道で数分だし、幹線道路から少し入っていて運河沿いで静かだし、勝どき駅周辺(KTT側あたり)には飲食店も点在している。
ちょっと足を伸ばせば、月島、築地、豊洲で美味しい物も食べられる。
そして普段の買い物は商業施設が足元にあって、スカイラウンジでも、足元のカフェでもコーヒーとか飲める。
なかなかここまで揃っている物件ってないので、僕の生活スタイルには凄く良いですヽ(`Д´#)ノ ムキー!!
-
33424
入居予定
-
33425
匿名さん
サウスの一期二次の価格って今日ホームページで更新された?全く話題になってない?
-
33426
匿名さん
-
33427
匿名さん
-
33428
匿名さん
>>33426 匿名さん
全く話題にならないので不思議でした。
値上げされてますかね。
-
33429
マンション検討中さん
プレミアは単価上がってるけど、以外はそんな変わらんでしょ
さらっと見ただけだけど、どこが上がってるの
-
33430
匿名さん
みずぽ金利引き上げだって。ここのローン実行時にはめちゃくちゃ上がってそう。
-
33431
入居予定
72の事じゃない?確か1次の最低価格は8900万じゃないかな?
多少の値上げはあるかもとは営業さんも言ってたから、最低ラインが100万だけ上がったって感じじゃない?
-
33432
検討板ユーザーさん
74平米で9000-10000万円かぁー・・。
やっぱ上がってるかね。。
-
33433
マンション検討中さん
前回は予定価格から実際の価格はほとんどが微減になってたので、同じ展開はあるかもですね
-
33434
入居予定
-
33435
マンション掲示板さん
>>33416 ステアリ契約者<the winner>さん
ステアリはえんぴつマンション(ごく細い)で、部屋の有効面積が柱や梁で食われている。駅直結だけど、豊島区だよね?
そもそも住む住民の嗜好がだいぶ違うと思うよ 笑
豊島区入ると、いっきに道路走ってる車両がグレードダウンしたり、明らかにヤンキーっぽいにいちゃん、姉ちゃんたくさん見かけるしさ。
ステアリファンはステアリ掲示板でマウンティングしてくださいね。
-
33436
デベにお勤めさん
南は400万はアップしたね。北の間取りはバルコニーの窓がたった
2メートルしかないから
暗そうでイマイチ。 やはり2期はもうお得感ない。
-
33437
入居予定
>>33436 デベにお勤めさん
>>33436 デベにお勤めさん
400万アップしてないでしょ?広さがそもそも違う。前回は74m2で、今回が77m2だから、値上がりしたように見えるだけ。
-
33438
マンション検討中さん
-
33439
マンション検討中さん
部屋によってまちまちじゃないですかね?
北なら73cnと75anを比べると坪単価で微増じゃないですか?
-
33440
入居予定
>>33438 マンション検討中さん
>>33438 マンション検討中さん
北向きも1m2広くなっている分くらいじゃない?もしかしたら100万アップくらいはあるかもだけど、人気度合いからしたら優しい方じゃない?
-
33441
マンション検討中さん
-
33442
匿名さん
北向きで75Anを電卓叩いてみたけど
73cnの31Fが8740万円、75Anの31Fが9200
平米数の差で大体160万を8740に足して8900、300ぐらい上げ
でも54Fだと73cnが9770、平米調整して9,950、75Anが10,000だから値上げほぼなし
安い階は大人気、上の階は間取りによっては人気ないという感じだったから、微妙に値上げしつつ倍率をばらすというよく考えられた感じがする。これだと逆に高層階人気になる?絶妙だな。
-
33443
匿名さん
駅近の4LDKが1.3億。これを待ってた。うちは実需組だしこれに突っ込むわ。
-
33444
入居予定
>>33443 匿名さん
この部屋取れたら最高ですね。抽選勝ち抜けることを祈っております(^^)
-
33445
周辺住民さん
>>33443 匿名さん
不動産転売屋さんが皆さん狙ってるよ。しかも現金買いでね。
-
33446
内覧前さん
>>33445 周辺住民さん
狙ってます。友達にも頼んでみんなで申し込みます!!
-
33447
匿名さん
次回の一番人気は4LDKは確実だとして、他はどこが人気になるんでしょうかね。
-
33448
マンション検討中さん
次期の間取りは価格も加味するとどこが人気になりますかね。個人的には72bswはTTTとお見合いだけど、レインボーブリッジも見えて、9000万円からというのは結構いい気がしますが、皆さんはどうでしょうか。
-
33449
匿名さん
>>33448 マンション検討中さん
お値段控えめの角部屋は正義、72Dn
ミッドとお見合いだけど、高層階は見下ろす形だし空が広く感じる
午前に日照も得られるだろうし普通にバランスよく見える
-
33450
検討板ユーザーさん
>>33448 >>33449 さんの言うとおり、小さめの角部屋が一番人気そうだね。
倍率次第ですが、私も狙いに行きます。
74-75平米の3LDKがいまいちだからなぁ。
-
33451
匿名さん
角部屋は同じ広さでも、断然住み心地が良いですからね。私も予算があればPTK角部屋行きたい。
でも、仮に予算あっても、角部屋は今までずっと倍率高いから、抽選勝ち抜くことが第一関門か。
-
33452
マンション掲示板さん
やっぱり1次の73Cnはいいなぁぁぁ...(´;Д;`)
-
33453
マンション検討中さん
>>33450 検討板ユーザーさん
リビングの大きさをどうみるかですかね?
-
33454
マンション検討中さん
ここの角部屋ってカウンターが大きいから、リビングが狭くなるよね。あと仕方ないんだけど、形が歪で使いにくそう。だから、弱気価格なんだろうけど。
-
33455
マンション検討中さん
73cnのメニューでden行ける方どれくらいいるのかしら?上記上3Lだけれども部屋数は4Lのように使えるからアリなのかな?
リセールにはどこまで影響するのかしら?
-
33456
マンション検討中さん
>>33448 マンション検討中さん
南西向きは レインボーブリッジが 綺麗に見れますか?
-
33457
マンション検討中さん
>>33456 マンション検討中さん
webを見ましょう。部屋眺望出てるよ
-
33458
匿名さん
本日14:10過ぎに来場予約開始とのメールがきたので、
10分後くらいにみたら、すでに予約枠はいっぱいだったよ。新規の枠はかなり少ないのかな?
-
33459
匿名さん
>>33458 匿名さん
毎回十分前後でいっぱいになってるようです。
相変わらず予約取れないですね。
-
33460
マンション検討中さん
>>33442 匿名さん
今回は1次外れた人への救済の意味もあるから、上げ少ないのかな?
-
33461
入居予定
>>33460 マンション検討中さん
まずは確実に購入に繋がる1次抽選漏れを優先案内するから、新規枠は少ないでしょうね。
-
33462
匿名さん
>>33460 マンション検討中さん
一次外れた人への救済?
そんなのないですよ。ミッド一次3期だって、外れた人沢山いたのに大幅値上げしましたよ!
で、ミッド一次3期で抽選どうにか当たりました。
上げるときには容赦なく上げます。
今回はそのタイミングではなかっただけです。
-
33464
匿名さん
[No.33463と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
-
33465
マンション検討中さん
>>33462 匿名さん
ミッドは一期2次までと3次でそんなに違ったんですか?
-
33466
マンション比較中さん
ミッドは1次→2次→3次と、高層→低層で間取りも眺望も悪くなっていくのに、単価は上げ傾向の仕打ちだったわ。
-
33467
マンション検討中さん
-
33468
匿名さん
-
33469
匿名さん
お伺いしたいのですが、価格スレに1Kの価格が無いのですが
ミッドの1Kは、今までに販売されたのでしょうか?
-
33470
検討者さん
今回低層だけ値上げしましたね。上層は変わらない気がします。
-
33471
匿名さん
>>33465 マンション検討中さん
ミッドは二次から三次の値上げ幅が一番大きかったです。でも、倍率しっかりついてましたけどね。
-
33472
匿名さん
心配しなくても申し込みさえすれば買えますよ。
すでに購入希望者のほとんどは1期1次で買いました
-
33473
匿名さん
ここだと狭い部屋しか買えないです。
やっぱり広い部屋がいいな。
-
33474
匿名さん
>>33400 匿名さん
その通りだと思うし、100%同意するけど、もう狭い部屋は嫌です。
家族の人数にもよるけど、家族4人だと最低でも90㎡以上は欲しいかな。
-
33475
匿名さん
>>33473 匿名さん
その意味では晴海フラッグとうまく棲み分けできてると思う。
-
33476
マンション検討中さん
最上階の王様部屋 SW-154AW イイなー。ウチは中層階しか買えないけど、
妻が「完成したら、是非、お友達になり、見学してみたい」と言ってるんだが ww
-
33477
匿名さん
-
33478
匿名
>>33476 マンション検討中さん
プレミアムフロアー買うような人って殆どセカンドハウスで普段は家に居ないんじゃないかしら?
-
33479
通りがかりさん
>>33463 ステアリ契約者<the winner>さん
過去に買った人はだいたい勝ち組だよ。
それぐらい急に相場が上がってる。
-
33480
マンション検討中さん
いくら駅直結でも、前が抜けない狭い部屋は無理です。
-
33481
デベにお勤めさん
-
33482
口コミ知りたいさん
興味あるけど、どうせ凄い倍率なんでしょ?1億未満だと購入は絶望的ですか?あまり眺望は意識してなくて、75平米程度あると嬉しいんですが。
-
33483
匿名さん
>>33482 口コミ知りたいさん
倍率の前に75平米で1億切りはないかも。。。
-
33484
評判気になるさん
>>33483 匿名さん
えっ?
75Anとか普通に中住居は眺望重視なしの下の方なら9000台でしょ
-
33485
入居予定
>>33482 口コミ知りたいさん
75m2なら1億切りますよ。たぶん40階までなら大丈夫。倍率は分からないけど、前回と同じくらいなら最下層から3から4フロアは4倍から3倍。それ以上なら2倍といった感じかと。
45階-50階までは無抽選あるかもだけど、1億超えてきますね。
-
33486
検討板ユーザーさん
少し広いとはいえ、75Anは一次の73cnに比べて割高に感じる。
73cnの20階台を狙うかなぁ。値上げしなきゃ8500万くらいですし。
-
33487
入居予定
>>33486 検討板ユーザーさん
値上げが無ければありですけど、どうですかね?ミッドの時は下層階を販売した時、値上げしましたから、同じような値上げはありそうですけど(^◇^;)
-
33488
マンション検討中さん
最上階プレミアムはすごく値上がりした。1000万円ぐらいかな。1期一次落ちて悔しかった。
-
33489
マンション検討中さん
>>33486 検討板ユーザーさん
73Cnはパンダ部屋以外では最も指示の高かった部屋タイプです。ミッドのシティビュー側が中層で坪420万円からだったのが、坪390万円ですから人気でますよね。
二期で値上げいなきゃ良いんですが軒並み数倍の上層階を除けば軒並み数倍の倍率でしたね。
-
33490
マンション検討中さん
チラチラ見に来てますが、ここはもう人気がなくなってますね、エレベーターにエアコンがない事で我が家は ほぼ諦めてます、
-
33491
入居予定
>>33490 マンション検討中さん
人気が無いのではなく、1次販売が終わって2次販売の前だから情報が少ないだけかと。
-
33492
匿名さん
やはり価格が上がりすぎてしまったことだと思います。
-
33493
マンション検討中さん
-
33494
名無しさん
-
33495
マンション検討中さん
>>33494 名無しさん
サウス1次の時も予約取れませんでした。根気強く電話で空きがあるか聞いてみると良いですよ。
私の場合事前のエントリーをしておき当日予約でたまたま空きがあり対応していただけました。
希望の間取りも運良く契約する事ができました。
頑張って下さい。
-
33496
通りがかりさん
エレベーターにエアコンがない?
エレベーターにエアコン設置されていると聞いてます
-
33497
検討板ユーザーさん
-
33498
マンション検討中さん
>>33496 通りがかりさん
誰に設置されたと聞きましたか?もう一度 担当者に きちんと 確認した方がいいですよ、
-
33499
マンション検討中さん
何だかエレベーターにエアコンないネガが出てきてるけど、自分は豊洲でタワマン住んでて、気にして見たけど、エレベーターにエアコンなかったです。でも、エレベーターに乗ってるのは長くても1分くらいだから、全く気になってなかった。言われて気にして初めて気付いた。ちょっと気にしすぎる人か、倍率下げだと思います。
-
33500
マンション比較中さん
マジレスすると、内廊下のマンションにエレベーターにエアコンは要らない。各フロアの廊下が空調で適温に保たれてるなら、その空気が陰圧でエレベーターに流れるので。夏は暑くないし、冬は寒くない。
各フロアの空調が完全に止まった場合(停電等の場合)は、エレベーターの中も気温が変化するけど、その場合は非常用電源で一瞬だけ動かして、復電まで全館停止するでしょ。
-
33501
マンション検討中さん
内廊下だったらEVのエアコン絶対要らないです。
逆にエアコン付きEVだと速度落ちるしメンテナンスで使えない時間増えるし排熱設備だとかでめちゃくちゃ余計な金掛かるのでやめて欲しいです。
-
33502
マンション検討中さん
>>33499 マンション検討中さん
豊洲マンション名 教えて頂きたいです、一度 エアコンがないエレベーターを体験したくて、現状は内廊下でエレベーター付いてるマンションに住んでまして、どんな感じか 知りたいです、
-
33503
マンション検討中さん
>>33500 33501マンション比較中さん
月島、勝どき、晴海のタワーマンションの内廊下でエレベーターにエアコンない物件 ご存知でしたら 教えて欲しいです、
-
33504
名無しさん
>>33503 マンション検討中さん
クロノ、ティアロ、PTH、ドゥトゥールはエレベーター内に空調は全部ありません。
-
33505
匿名さん
私も内廊下でエレベーター空調は無駄だと思いますよ。
-
33506
マンション検討中さん
>>33504 名無しさん
適当に答えちゃ駄目ですよ、他は知りませんが、パークタワー晴海は夏は冷房が付いて、10月からは停止、12月から暖房が付いてますよ、
-
33507
匿名さん
>>33506 マンション検討中さん
コロナは落ち着きかけているけど、エレベーターの中は短時間とはいえ三密。今後また疫病が流行った時、空調があった方が多少の効果はあるのでは?
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件