パークタワー勝どきミッド/サウス

>>32949 マンション検討中さん
勝どきと言ったらPTKと認知されるくらい、商業施設が賑わうと良いですね。

>>32949 マンション検討中さん
圧倒的な優越感に浸れるから、住民はなにも気にしないよ

>>32942 検討板ユーザーさん

この前東銀座からウォーキングがてら勝どきまで歩きました。途中築地で美味しいお寿司を食べて、気持ち良く歩ける道のりですよね。

駅直結といえ、私はバスを使うんだろうなw
丸の内だとバスになるから、果たして直結の必要があったのかと自問自答。でも、マンションがかっこよすぎて惚れちまったんだ。後悔はない

バス乗りたくないから駅近に住みたいのに、住み始めるとバスメインになるというのはなぁ

どうせバスメインなら、眺望いいフラッグタワーとか豊海タワー待った方がいいのではという気がしてくる

雨に濡れずに社畜になれるのに
まあ、大江戸線のみだと不便だよな

みんなバスは嫌だ、駅から距離あるだなんだってワガママですね…もう、駅しか住めないですね笑
今、徒歩15分以上かかるところに住んでる側からすれば万々歳ですよ。。

>>32958 匿名さん

乗り換えれば良いだけなんだけどね
それすら面倒に感じるのは、贅沢か

バスメインなら晴海通り沿いのイーストの方が良いのでは。

>>32960 匿名さん

DTまで歩いて晴海三丁目がいいよ。絶対座れるし。晴海フラッグ出来たら分かんないけど

>>32955 匿名さん

バスめっちゃ便利だよ。銀座方面なら大江戸線より本数多いんじゃないかとさえ思う。

>>32954 マンション検討中さん
これだけ共有施設が充実しているマンションもなかなか無いので、交通手段云々を抜きにしても価値あると思いますよ。

私は駅直結に住んでますが、通勤は電車で休日銀座に行く時にバス使います。
バス通勤なら、 K T Tとか晴海とかでもいいですよね。
サウスに入居予定ですが、今の住まいのが圧倒的に便利です。でも、サウスも許容範囲です。

都バスが便利なのは間違いないが、

1.　便利なバスしかない　のと
2.　地下鉄駅直結だけど、更にバスも便利につかえる

では、大きな違い。使い分け出来るといいですよ。

>>32948 入居予定さん
私DT住民だけど本当にTTTと大差ないよ

>>32966 評判気になるさん
KTTが徒歩6分表記、TTTが徒歩5分表記だから、PTKの2分表記とは明らかな差があるけど？

>>32966 評判気になるさん
仮に、駅構内も含めて、改札口までの距離だとしても、PTKミッドにできる地下道は改札まで斜めに掘られているから、地上歩くよりも遥かに早く着きます。

>>32967 入居予定さん

表記は出口からだから一応歩くよ

なんかごめんね。傍目にはそう見えるだけ。早く着くならいいんじゃない。

4分構内歩けば6分か

勝どきはバスとタクシーの街なのに転売屋が駅直結だと言って飛びついているのは違和感しかなかった。

>>32972 匿名さん
間違いない。バスとタクシーあとは自転車。電車は乗らないね

>>32966 評判気になるさん
DTとTTTは大差ないということ？

>>32974 マンション検討中さん

DTはもっと遠いよ。電車乗らないもん。バスかタクシー、あとは薬局の後ろのレンタサイクル。
勝どき住んでるなら電車はあんまりいらない。

晴海のDTから移りますが、仕事や銀座にはバス、新宿や六本木なら大江戸線、遠出の時は車で移動しています。
なのでPTKは充分に便利だと思います。

月島3丁目の方が良いのかなぁ

>>32972 匿名さん
転売屋は月島の二匹目のどじょうを狙ってるみたいだけど…
直結してないよりは便利には違いないけど、その程度の評価だよね

何ならBRTに近いKTTの方が便利だし

>>32977 マンション検討中さん

そりゃそうに決まってます

資産性で優位なのは駅直結。
PTKは駅直結。

駅直結マンションいくつかあるけど、地下から、直接住宅フロアまでEV通ってるのはPTK以外に知らない。誰か知ってる？

>>32980 マンション掲示板さん
CGPは、地下鉄からレジデンス棟(低い方の建物で主に商業）の2Fまでしか行かない。

PTKは地下鉄から最上階まで行っちゃうEV

>>32980 マンション掲示板さん
東池袋駅にあるよ。

>>32980 マンション掲示板さん

ミッド買えた人はラッキーだね

>>32980 マンション掲示板さん
規模とか物件の高さは？

>>32942 検討板ユーザーさん

私たちもいつも歩いてますwww
気持ちいいですよ20分ウォーキング

>>32933 通りがかりさん

さよなら！
お客さまお帰りでーす

結論から言うとPTKはミッドとイーストだけで充分。サウスは要らないってことでOK?

>>32977 マンション検討中さん
サウス入居予定ですが、三井の月島3丁目のがいいかなあと思ったりしてます。
ただ、これ以上先まで待てないので！
三井の月島3丁目は隅田川方面は高層の高級老人ホームですよね。よっぽど高層でないと眺望は同じく望めない？
そうなるとスミフの月島が最強ですかね。

>>32988 匿名さん
三井の月島三丁目はPTKと同じ価格帯で出るのではないか
もしかしたらそれ以下かもしれない。要注目

>>32989 マンション検討中さん
本当ですか？
じゃあ、まだ手付払ってないからキャンセルして月島待とうかなあ

>>32989 マンション検討中さん
出るわけないじゃん。営業さんもここよりは高いと言ってたし(笑)

月島三丁目はスミフだから、このままの市況が続けば間違いなくPTKより高く出してくるでしょう。
でもこの先の市況なんて、誰にも分からない。
今この時点で、自分にとって予算ギリギリで一番良い物件に思えたからPTKサウス契約します。
これが全て。
昔の話したって意味ないし、先のことは分からない。今この時点の判断をするしかない。

用地の仕入れ値+原材料+デベロッパー利益の合計が販売価格になるし、すみふは企業体力あるから、市況がどうであれ、坪700万越えの部屋は沢山でると思いますよ。

デベロッパーは、億越えマンションの売れ行き好調から、仕入れ値の高騰が続く今でも、積極的に用地仕入してるから、物件は早く買った方が絶対お得。

>>32993 周辺住民さん
常識的に考えて売れるわけないだろ。

>>32989 マンション検討中さん
両社の営業に確認しましたが、三井が500-550、住友が550-600にはなると言っておりました。隅田川方面の永久眺望かつ角部屋とか恐ろしいことになりそうですよ

>>32995 マンション検討中さん
誰が買うの？需要ないし。

スミフは売り渋り値上げ商法のパイオニアなだけで、売れない高値で最初から出すわけではないぞ

>>32997 匿名さん
最近パワーアップして、新築なのに、中古みたいに、ただたった1人の購入者を待ちつづける売り方にシフトしてきてるような。。。

都心物件とか見てても潮目変わってきてるよね
総楽観は売りという格言はさすがだと思うわ

>>32997 匿名さん
売れると踏んだからその値付けを考えてるんじゃないですかね。

勝どきは、もはや次元が変わった。湾岸というだけでは語りつくせない。

>>33000 マンション検討中さん
もう需要は枯渇してるよ。なんで気がつかないのかな

>>33002 マンション検討中さん
なんでここにいるの……

タワマンを買ってれば数年で値上がりして新築より高い金額で売れて、というサイクルが終わるだけ。

実需の人は30年でも住むしその覚悟で買うから、通勤に便利なエリアなら、共働き前提の世帯所得1500万の7～8倍あたり、3LDKの70平米で1.2億～1.3億円くらいまでは、新築売出も値上がりするでしょう。（中古で流通してる駅近マンションの実需上限が、そのあたり）

出口が無いだけで、永住前提ならそれくらいまでは買える。

>>33001 匿名さん
将来的には築地の再開発、臨界地下鉄構想もありますしね？

>>33004 匿名さん
同感。ネガは出口・出口ってうるさいけど、高級物件で出口ばっか気にしている人って実はそんなにいない。どちらかと言えば利便性重視。自分にとっての利便性が金額とあっていれば出口なんて気にしないで買う。

白金地域の金額がかなり高騰しているので、白金狙いの層が、妥協して月島に流れる可能性は大いにある。それを見越してスミフも強気にいくだろね。

月島の三井はここより高いだろうけど、そういう層でまた人気になると思うよ。スミフの方は、強気の値段次第だね。有明のように、やり過ぎた価格を付ければ、また10年かけて売っていくような物件の誕生だろうけど。

月島駅は、有楽町線、大江戸線の２路線だから、虎ノ門・赤坂見附・銀座・丸の内・大手町あたりの大手ビジネス層が便利な場所。

港区考えていたけど、月島でいいやっていう大手ビジネス層はたくさん居るし、知り合いにもそういう奴らはいっぱいいるよ。

>>32995 マンション検討中さん
月島CGPとMTGは既に中古で500-600万/坪やで。

>>32994 マンション検討中さん

都心のタワマンは高倍率付けて売れてるの知らないのかな？

白金ザスカイとか坪700-800だし。

港区白金と月島比較したいんじゃなくて、それくらいの単価でも買いたいという層がある程度あるよってこと。


会社勤めだけだったら、よほど年収ノーツ高いパワカじゃない限り、PTKが手が届く最後の物件だろうね。

>>33010 マンション掲示板さん

住宅ローン金利下がれば、住宅価格まだあがりますね。

>>33011 マンション検討中さん
マイナス金利深掘りしたら、金融機関どうなるのかな？

>>33010
>会社勤めだけだったら、よほど年収ノーツ高いパワカじゃない限り、PTKが手が届く最後の物件だろうね。

夫婦２人の大手町勤務で、ここ数年は世帯年収2000超えてるけど、うちもサウスの4LDKに要望書出すわ。乗り換えなしの三田線でいける白金ザスカイを見てたけど、子供２人抱えて白金の80平米超えは、教育費を考えると手が届かなかった。

現実を見てPTKを選んでる世帯は多いと思うよ。

俺も年収2000超えてるけど、同じくパークコート小石川や白金ザスカイは手が出なかった
庶民にはこのくらいのマンションで十分ですよ

>>33013 匿名さん
今回のサウス4LDKって凄い注目物件ですよねー。ここ最近で都心部で4LDKさらにスーベニアって超希少物件な気がする。

希少性から資産性もしっかり維持できそうだから、申し込み倍率は高くなりそう(^^)

そうそう　駅近4LDKは希少。でもきっとすごい倍率で当たらないと思うから、早めになるべく低倍率の3LDKを数回挑戦して、どうにかサウスの一期一次で当てました。
でもこれで4LDKの倍率がそれ程高くなかったらと考えると悔しいけど。

>>33016 匿名さん

そんなに4LDKがいいなら100平米超えの3LDK買って4LDKに改造するって選択肢は無い？

1期1次当選者のみなさま、
恒大問題で申込キャンセルを考えたりする方はいないのでしょうか、、？

2次応募予定でしたが2024年問題も相まって
このあたりの価値はどうなるんだろうという感じです。

>>33018 eマンションさん
そんなもん気にしてもしょうがない
マンションは買いたいと思った時が買い時
それ以外はない

>>33018 eマンションさん

心配ですよね。

>>33018 eマンションさん

経済指標見て一喜一憂して、タイミングを伺ってるつもりが、気づいたらもうシニアなんてことになったら、マンションじゃなくていっそ高齢者住宅って選択肢になっちゃう。
投資じゃなくて、実需なら株価を見るんじゃなくって、自分のライフスタイル見て買わないと、何のために住宅購入するんだか意味がなくなるよ。

>>33018 eマンションさん

辞めておきましょう。

>>33011 マンション検討中さん
どちらかと言うと50年ローンとか主流になってくると上がりそう。一応マンションが70年ぐらい持つとすると、ありえそうな。
金利はこれ以上厳しいでしょ。
ローン控除で実質的に最低レベルだと認識してる。

50年みたいな超長期ローンでも、返済時年齢がネックになるでしょ。フラット50でも民間銀行でも、返済終了が80歳を超えるローン借り入れはできない。30歳までにそんな長期ローンを組む覚悟ができる人は、20代のうちからよほど稼ぎが良いとか、親から会社を受け継ぐ予定の人とか、そういう特殊な属性だけだと思うよ。

※親のローンを子が引き継ぐリレー返済もあるけど、それはマンションじゃなくて、二世帯住宅みたいな戸建てが大前提だし。

>>33017 匿名さん
３LDKとして設計された100m2超えを、４LDKに変更するのは、正直結構むりがあって、なかなか良いレイアウトにはならない。もしやるとしたら、スケルトンリフォームだけど、そうするとコストはかなり高くなる。

あと、今回の４LDKは93.79㎡だから、売出価格も100m2超えを買うよりかは安いかと思うので、リフォーム費用とか含めても最初からこっち買った方がお得。

>>33018 eマンションさん
ぜんぜん気にしてません。そこまで大火事にはならないと思っているし、元々気に入って買ったので、出口とか気にしてないので。

>>33024 匿名さん
値上がり続けると借りられるようにジワジワ無理なローンも広がるかなと
年齢でなくて不動産の属性がよければ貸すみたいな
親子リレーやら50年やらも一応は出てきたわけですし
でも現状おっしゃる通りだと思うし、そんなに早くは変わらなそうですね
そして不動産の属性で貸すように変わっても諸外国見ている限りバブル起こして崩壊したりしそう。不動産の価値が残債割れしないという考え方前提だし

年収700万ですがココ買えますか？

こちら、世帯1000程度ですが、現居の含み益の戻りを期待しつつ、7000代の部屋にダブルローンで申込予定です。2024年にどうなるか、というのはありますが、ポジションあっての未来なので、損すればまた稼げば良いくらいの気持ちですよー。未来の勝どき楽しみ。

二次の2LDKの間取り厳しいですね…一次で申し込むべきだと後悔してます。一次はキャンセルなく進んでいるのでしょうか。

>>33028
27歳　800万ですが、ここの3LDK購入しました。
頭金1500万程度入れて、あとはローンです。

>>33030 名無しさん
一次の2LDKの間取り良かったですものね。残念ながらキャンセルは出てないと聞いてますよ？

>>33031 マンション検討中さん
生活できなそう。

>>33033 検討板ユーザーさん
10年後には年収上がってるから大丈夫でしょう。上がらなければ節約生活。

>>33031 マンション検討中さん
27歳で、1500万が用意出来てる事がすごい！

>>33035 マンション検討中さん
嘘に決まってるでしょ

>>33029 マンション検討中さん
世帯1000万円じゃあムリだね
諦めて他いくといいよ

昨日新聞で都内の基準地価の記事みて驚きました。
勝どき5丁目が佃より圧倒的に高くなってました。

>>33038 匿名さん
PTKのある勝どき4丁目の公示地価は2,030,000(円/m2)。
KTTのある勝どき5丁目の公示地価が1,310,000(円/m2)。

なんか地価が上がっていますね。嬉しいようで、固定資産税に跳ね返ってくるから、現実的にはあまり嬉しくない。マンションなんて土地の評価額なんて実際どうでもいいから(^^;;

>>33039 入居予定さん

地価上がっても良いこと無いよね…。

将来的に年金生活者になって、年間20万～４0万の固定資産税払い続けられるか
ごく普通の庶民にとっては不安でしかありません。

>>33037 検討板ユーザーさん
余裕でしょ？7000万代でしょ？

>>33041 匿名さん
東京の場合、堤防や防潮堤など普段目に見えないところにお金がかかっているから仕方ないね。

>>33010 マンション掲示板さん
都心も白金スカイぐらいしか売れてないって話だから白金スカイを例に出してもな

一番資産価値が高そうなイーストまで待つかな。

>>33044 匿名さん

羽田への飛行ルートの下の街、の話は興味ない。

港区にインター含めて英語教育環境整うみたいなツイート、まじ笑っちゃう。学校はできても、通わせたい学校かは別問題。

実際にインター通わせてるから港区のインターもいくつか比較検討して説明会とかスコアとか進学実績も全部チェックしたけど、総じて日本の教育レベルと比較して低い。そもそもバカロレアコンセプトが日本教育と比較できないんだけど。

西町インターに通わせてる子供はエクスパットの子供中心で、レベルは、ご存知の通り。

>>33046 匿名さん
飛行ルートは変更になるからここも通るようになるぞ。

>>33047 マンション掲示板さん
なんの事言ってるの？ここPTKの検討板だけど？ どこか港区の板と間違えてませんか？(笑)

>>33047 マンション掲示板さん
というか、あっちこっちの板でネガキャンして邪魔してるんだね(笑)