パークタワー勝どきミッド/サウス

逆に中国政府が救済なんてことしようもんなら不動産価格上がるかもしれん。
フローしか無いわいはこっちのが困る。

恒大潰れたら割とマジにヤバいぞ。港区や千代田区の一部を除いてさすがにマンションは中古中心に買い手が消えて下落してくる

どうせ下がるんならキャンセル料スパッと捨てられるくらい思いっきり値下がりして欲しいな

そろそろ1期2次のMR予約開始の時期ですかね？27日までが1次の契約日だから、来週には予約開始かと思います。また争奪戦になりそうね。

1期2次まではある程度好調だと思います。
1期3次か2期で失速でしょう。
失速するのを見せたくないのでミッドの投資向け1LDKの販売を優先していくかもしれません。

>>32895 マンション検討中さん
何でそう思うの？

>>32895 マンション検討中さん
間取りと価格によるかと。

1期2次は1期1次で落選した層がある程度申し込みが期待できる。1期1次の申し込み状況を見るとそこまで盛り上がってなかったから購入希望のほとんどは1期2次で買えるはず。三井のことだからそこで一旦販売見送りにして投資向け物件を先に販売して購入希望客がたまるのを待つと予想。思った以上に希望者がいなくてダラダラと販売継続でしょう。

出口がない物件
なんちゃって駅直結PTK
江東区のくせに調子に乗って値上げしたブランズタワー豊洲
江東区有明のくせに調子に乗ってバカみたいに値上げしたシティタワーズ東京ベイ

この3物件は今後注目。

>>32899 マンション検討中さん

その通りですね。

いずれも、今年多くの方々が大注目の素敵なタワマンではありませんか。

とても人気ありますよね、どの物件も。好みは分かれると思いますので、条件に合うのであればどれを選択しても間違いないかと思います。

ぶっちゃけPTK、ブランズタワー豊洲、シティタワーズ東京ベイの3物件は周辺住民の年収で買える水準を遥かに超えたミスプライスになってしまった。
この歪みはどこかで修正されるはず。

>>32901 マンション検討中さん

周辺住民ではないですが、修正されることを願ってます。

早く年収が追いつくと良いですね。

>>32901 マンション検討中さん
プラウドタワー亀戸クロスもお忘れなく
案の定大失速してます…

>>32820 匿名さん

山田さん　座布団　一枚　持ってきて

>>32824 匿名さん

山田さん　座布団　もう一枚　お願いします

>>32889 マンション検討中さん

その通り
感動した
そして
同感だ

>>32892 匿名さん

どうかな、、、
高額物件の港区・千代田区から始まり
それが引き金になり
例えば10%ダウンなら
高額物件の影響の方が大だろう
株と同じ
3億の物件が10%下がったら3000下り??
1億であれば1000下がる

バブル期がそれを証明している

バブル崩壊後、赤坂の物件は
5000万くらいで売買されていたこともある

友人はその時の購入し、いまや・・・ご存知の通り

ペアローンで借入MAXの世帯には運河は濁って見える

契約者がドンキ入れろとか業務スーパー入れろとかすでにモラル壊滅状態だけど大丈夫か。

>>32909 マンション検討中さん

ドンキ
白金台駅前
プラチナ通り入口にドンキにあるよ
かなり賑わってるよ

どんなところに住んでも
住めば都
便利なこと、楽しいことは変えられない

三井はかなりクオリティの高い店舗を入れようと思ったら契約者がミスドとかアカチャン本舗とか希望しててレベル低くてずっこけたって噂。

建設現場へいってきました。

ミッドの住宅階のコーナー部分 金色です。
自分としては好みの色です。

>>32912 匿名さん
白で統一すればいいのに。

>>32912 匿名さん
白じゃない？この前、重説で行った時の画像。

バリバリの金色だったよ。
白とのコントラストが強烈だし下品だから白に統一すべきだね

>>32914 入居予定さん
なかなかいい感じじゃない。サウスも同じような感じなのかなぁ。

月島CGPの利回り物件（賃貸中の部屋をオーナーが他に売却）の、利回りがついに3.37％で取引された。
取引成約坪単価は540万/坪。

通常、部屋を空室のまま売るよりも、人に貸したまま売る方が安く取引されるけど、月島のCGP、MTGは空室で売ると、坪単価６００~５５０万（部屋の向きや階数に次第）。

PTKはまだ安いよね。というか、勝どきエリアもまだ物件次第では月島相場に引っ張られて、まだ値上がりすると思われる。

>>32917 周辺住民さん
2線だからね。でもここが限界でしょう。

>>32917 周辺住民さん
築地の再開発も楽しみですね？

>>32917 周辺住民さん
CGPはまだまだ上がりそうなんだよな。駅直結はやはり強い。

>>32920 匿名さん
必死だな

>>32918 通りがかりさん
月島3丁目にスミフと三井がタワマン販売しますが、スミフ野物件は、階数や向きにもよるけど坪700万位上の部屋も多く販売されるよ。

なんせ、東京タワーと隅田川が見えて、目の前隅田川だから永久眺望だからね。

だから月島エリアはまだ上昇するよ。

>>32917 周辺住民さん

この辺りは大丸有のベッドタウンなので銀座、有楽町を通る有楽町線の駅直結と大江戸線直結だと大分差がある。

>>32923 匿名さん
大丸有って何かと思ったら大手町丸の内有楽町！
月島から丸の内と大手町って行きにくいですよ。
ここら辺は圧倒的にバスが楽。バス便は勝どきのが便利なんですよ。

>>32924 匿名さん

それなら駅直結の意味ないでしょ。

>>32909 マンション検討中さん

モラルとは……？

>>32924 匿名さん
私も大丸有調べてしまいました。
丸の内勤務なので、皆さんが気にされる大江戸線問題はバスかドコモチャリで解決予定です。
豊洲は有楽町線が銀座一丁目に停まるので地味に便利だったなぁ。と言うかあと２年半は便利。
勝どきからバスライフもありですね、PCでちょっとした作業くらいは通勤に出来そう、とか幻想ですかね。笑

大江戸線は六本木行けるから、そんなに悪くない。将来的には再開発される築地もある。
あと汐留駅も結構いいじゃん。有楽町駅よりも銀座の楽しいスポット近いし。

>有楽町駅よりも銀座の楽しいスポット近いし。
それはマジで言ってるのか・・・。ハイブランドのカフェや店舗は基本的にみんな銀座４丁目の交差点を境にして銀座１丁目側にあるし、アップルストアもお洒落なカフェもみんな銀座一丁目側では？

銀座SIXに入ってるDiorカフェだけ、ギリギリ汐留から歩けなくは無いけれど・・・。

というか本当に汐留から銀座に歩いたことあるの。中央通り越えるまでは、銀座８丁目も７丁目も雑居ビルのオフィスメインだし、中央通り越えてもクラブやラウンジばっかりでは。

勝どきに暮らして１０年になるけど、銀座へのアクセスは専らバスだよ。三越の地下で夕飯を買って、目の前にすぐ乗り場がある。急いでる時はタクシーで1000円ちょっと。地下鉄を使わなくても、バスとタクシーで銀座と築地を日常使いできるのが、勝どきの良いところだと思うんだけど。

昨日撮ったミッドの写真ですが、角部屋の縁の色、金というかシルバーっぽい色ですかね。いずれにしても、自分は良さげに見えました。サウスはまだこれからでした。

>>32932 マンション検討中さん
息苦しい立地だ。

>>32932 マンション検討中さん

多くのタワマンが単なる細長い長方形で変哲のない形状である中、特徴的なデザインで今後の立ち上がりが楽しみですね。

写真ありがとうございました。

>>32931 匿名さん
そうだよね。だから月に2、3回しか乗らない大江戸線直結のミッドをありがたがる必要はなくサウスを買えば良いと思う。

>>32925 匿名さん

勝どき住んだことありますか？（笑）
バスも大江戸線も使える。濡れたくない日は月島経由で銀座の一丁目まで10分。歩きたくない時はバスが楽。

>>32935 匿名さん
ココはミッド以外は価値ないと思うよ。
サウスは駅も遠いしバス停もない。タワマンに囲まれ。

>>32936 匿名さん
嘘でしょ、雨の時に月島周りでわざわざ銀座行くのか。

>>32930 匿名さん
私がよく行く寿司や飲食店は汐留？というか新橋駅のほうが近いからかな。
あと相席屋も新橋駅からのほうが近いな?

>>32937 口コミ知りたいさん
サウスが駅から遠い？どれだけ歩きたくないの？(笑)

>>32938 匿名さん

えっ、たいしたことないですよ。
この前の台風の時も東京駅に用事があって、汐留から新橋まで歩いてJRで東京駅まで行きましたもん。
タクシーが1番ですけどね。
現在駅直結に住んでいる者です。

みんなお金持ちなんだね
勝どきから銀座くらいなら私は歩きます
築地まで大江戸線で行く発想なんて皆無でした

>>32924 匿名さん

都バスが便利なのは同意。特に銀座に買い物に行くのはバスで十分。

平日の通勤は、市場が休みの水曜以外は東京駅南口まで25分以上かかることもあるし、大手町勤務だとバス停から結構歩きます。
それに今後、バスはかなり混むことが予想されます。夜9時以降の便も少ない。
増便ってそんなに簡単じゃない。

大手町へは電車が便利。大江戸線 門前仲町駅から東西線に乗り換え、大手町駅まで12分ですよ。

月島駅からだと、上記の乗り換えなら10分。
その他、有楽町線有楽町駅で都営三田線に乗り換え大手町まで13分の経路もある。
こちらを利用する方が多いかな。東西線は混むので。
丸の内だと有楽町線有楽町駅から歩けます。
月島住みは選択肢が多いのが魅力。

>>32935 匿名さん
ココはミッド以外は価値ないと思うよ。
サウスは駅も遠いしバス停もない。タワマンに囲まれ。

サウスは駅遠だよ。
勝どき駅から斜めの距離だとTTTとほぼ同じ
ミッドから一度地上に出るとかバスから徒歩になるとか路地裏を抜けるとかいろいろとデメリットがある。

1番のメリットは周辺住民が商業施設を利用させてもらえるってこと。住むよりも利用する。

バス使う時に路地裏歩き必須なのはちょっと嫌ですね。

>>32945 マンション検討中さん
いい加減な情報すぎる(笑) TTTと同じなわけないじゃん！どういう計測法使えば同じになるのか証明してもらえますか？(笑)

住民の方はしっかりと管理費を払ってもらって公開空地と商業施設をキレイにしといてくれるとタダで利用する近隣住民としてはありがたいですね。

>>32947 匿名さん
勝どき駅の新規改札側に地上への出口が設置されると、バス停にも地下道経由でアクセスできますね。信号待ちも無くなるし、出口できると良いな。

>>32949 マンション検討中さん
勝どきと言ったらPTKと認知されるくらい、商業施設が賑わうと良いですね。

>>32949 マンション検討中さん
圧倒的な優越感に浸れるから、住民はなにも気にしないよ

>>32942 検討板ユーザーさん

この前東銀座からウォーキングがてら勝どきまで歩きました。途中築地で美味しいお寿司を食べて、気持ち良く歩ける道のりですよね。

駅直結といえ、私はバスを使うんだろうなw
丸の内だとバスになるから、果たして直結の必要があったのかと自問自答。でも、マンションがかっこよすぎて惚れちまったんだ。後悔はない

バス乗りたくないから駅近に住みたいのに、住み始めるとバスメインになるというのはなぁ

どうせバスメインなら、眺望いいフラッグタワーとか豊海タワー待った方がいいのではという気がしてくる

雨に濡れずに社畜になれるのに
まあ、大江戸線のみだと不便だよな

みんなバスは嫌だ、駅から距離あるだなんだってワガママですね…もう、駅しか住めないですね笑
今、徒歩15分以上かかるところに住んでる側からすれば万々歳ですよ。。

>>32958 匿名さん

乗り換えれば良いだけなんだけどね
それすら面倒に感じるのは、贅沢か

バスメインなら晴海通り沿いのイーストの方が良いのでは。

>>32960 匿名さん

DTまで歩いて晴海三丁目がいいよ。絶対座れるし。晴海フラッグ出来たら分かんないけど

>>32955 匿名さん

バスめっちゃ便利だよ。銀座方面なら大江戸線より本数多いんじゃないかとさえ思う。

>>32954 マンション検討中さん
これだけ共有施設が充実しているマンションもなかなか無いので、交通手段云々を抜きにしても価値あると思いますよ。

私は駅直結に住んでますが、通勤は電車で休日銀座に行く時にバス使います。
バス通勤なら、 K T Tとか晴海とかでもいいですよね。
サウスに入居予定ですが、今の住まいのが圧倒的に便利です。でも、サウスも許容範囲です。

都バスが便利なのは間違いないが、

1.　便利なバスしかない　のと
2.　地下鉄駅直結だけど、更にバスも便利につかえる

では、大きな違い。使い分け出来るといいですよ。

>>32948 入居予定さん
私DT住民だけど本当にTTTと大差ないよ

>>32966 評判気になるさん
KTTが徒歩6分表記、TTTが徒歩5分表記だから、PTKの2分表記とは明らかな差があるけど？

>>32966 評判気になるさん
仮に、駅構内も含めて、改札口までの距離だとしても、PTKミッドにできる地下道は改札まで斜めに掘られているから、地上歩くよりも遥かに早く着きます。

>>32967 入居予定さん

表記は出口からだから一応歩くよ

なんかごめんね。傍目にはそう見えるだけ。早く着くならいいんじゃない。

4分構内歩けば6分か

勝どきはバスとタクシーの街なのに転売屋が駅直結だと言って飛びついているのは違和感しかなかった。

>>32972 匿名さん
間違いない。バスとタクシーあとは自転車。電車は乗らないね

>>32966 評判気になるさん
DTとTTTは大差ないということ？

>>32974 マンション検討中さん

DTはもっと遠いよ。電車乗らないもん。バスかタクシー、あとは薬局の後ろのレンタサイクル。
勝どき住んでるなら電車はあんまりいらない。

晴海のDTから移りますが、仕事や銀座にはバス、新宿や六本木なら大江戸線、遠出の時は車で移動しています。
なのでPTKは充分に便利だと思います。

月島3丁目の方が良いのかなぁ

>>32972 匿名さん
転売屋は月島の二匹目のどじょうを狙ってるみたいだけど…
直結してないよりは便利には違いないけど、その程度の評価だよね

何ならBRTに近いKTTの方が便利だし

>>32977 マンション検討中さん

そりゃそうに決まってます

資産性で優位なのは駅直結。
PTKは駅直結。

駅直結マンションいくつかあるけど、地下から、直接住宅フロアまでEV通ってるのはPTK以外に知らない。誰か知ってる？

>>32980 マンション掲示板さん
CGPは、地下鉄からレジデンス棟(低い方の建物で主に商業）の2Fまでしか行かない。

PTKは地下鉄から最上階まで行っちゃうEV

>>32980 マンション掲示板さん
東池袋駅にあるよ。

>>32980 マンション掲示板さん

ミッド買えた人はラッキーだね

>>32980 マンション掲示板さん
規模とか物件の高さは？

>>32942 検討板ユーザーさん

私たちもいつも歩いてますwww
気持ちいいですよ20分ウォーキング

>>32933 通りがかりさん

さよなら！
お客さまお帰りでーす

結論から言うとPTKはミッドとイーストだけで充分。サウスは要らないってことでOK?

>>32977 マンション検討中さん
サウス入居予定ですが、三井の月島3丁目のがいいかなあと思ったりしてます。
ただ、これ以上先まで待てないので！
三井の月島3丁目は隅田川方面は高層の高級老人ホームですよね。よっぽど高層でないと眺望は同じく望めない？
そうなるとスミフの月島が最強ですかね。

>>32988 匿名さん
三井の月島三丁目はPTKと同じ価格帯で出るのではないか
もしかしたらそれ以下かもしれない。要注目

>>32989 マンション検討中さん
本当ですか？
じゃあ、まだ手付払ってないからキャンセルして月島待とうかなあ

>>32989 マンション検討中さん
出るわけないじゃん。営業さんもここよりは高いと言ってたし(笑)

月島三丁目はスミフだから、このままの市況が続けば間違いなくPTKより高く出してくるでしょう。
でもこの先の市況なんて、誰にも分からない。
今この時点で、自分にとって予算ギリギリで一番良い物件に思えたからPTKサウス契約します。
これが全て。
昔の話したって意味ないし、先のことは分からない。今この時点の判断をするしかない。

用地の仕入れ値+原材料+デベロッパー利益の合計が販売価格になるし、すみふは企業体力あるから、市況がどうであれ、坪700万越えの部屋は沢山でると思いますよ。

デベロッパーは、億越えマンションの売れ行き好調から、仕入れ値の高騰が続く今でも、積極的に用地仕入してるから、物件は早く買った方が絶対お得。

>>32993 周辺住民さん
常識的に考えて売れるわけないだろ。

>>32989 マンション検討中さん
両社の営業に確認しましたが、三井が500-550、住友が550-600にはなると言っておりました。隅田川方面の永久眺望かつ角部屋とか恐ろしいことになりそうですよ

>>32995 マンション検討中さん
誰が買うの？需要ないし。

スミフは売り渋り値上げ商法のパイオニアなだけで、売れない高値で最初から出すわけではないぞ

>>32997 匿名さん
最近パワーアップして、新築なのに、中古みたいに、ただたった1人の購入者を待ちつづける売り方にシフトしてきてるような。。。

都心物件とか見てても潮目変わってきてるよね
総楽観は売りという格言はさすがだと思うわ

>>32997 匿名さん
売れると踏んだからその値付けを考えてるんじゃないですかね。

勝どきは、もはや次元が変わった。湾岸というだけでは語りつくせない。

>>33000 マンション検討中さん
もう需要は枯渇してるよ。なんで気がつかないのかな

>>33002 マンション検討中さん
なんでここにいるの……

タワマンを買ってれば数年で値上がりして新築より高い金額で売れて、というサイクルが終わるだけ。

実需の人は30年でも住むしその覚悟で買うから、通勤に便利なエリアなら、共働き前提の世帯所得1500万の7～8倍あたり、3LDKの70平米で1.2億～1.3億円くらいまでは、新築売出も値上がりするでしょう。（中古で流通してる駅近マンションの実需上限が、そのあたり）

出口が無いだけで、永住前提ならそれくらいまでは買える。

>>33001 匿名さん
将来的には築地の再開発、臨界地下鉄構想もありますしね？

>>33004 匿名さん
同感。ネガは出口・出口ってうるさいけど、高級物件で出口ばっか気にしている人って実はそんなにいない。どちらかと言えば利便性重視。自分にとっての利便性が金額とあっていれば出口なんて気にしないで買う。

白金地域の金額がかなり高騰しているので、白金狙いの層が、妥協して月島に流れる可能性は大いにある。それを見越してスミフも強気にいくだろね。

月島の三井はここより高いだろうけど、そういう層でまた人気になると思うよ。スミフの方は、強気の値段次第だね。有明のように、やり過ぎた価格を付ければ、また10年かけて売っていくような物件の誕生だろうけど。

月島駅は、有楽町線、大江戸線の２路線だから、虎ノ門・赤坂見附・銀座・丸の内・大手町あたりの大手ビジネス層が便利な場所。

港区考えていたけど、月島でいいやっていう大手ビジネス層はたくさん居るし、知り合いにもそういう奴らはいっぱいいるよ。

>>32995 マンション検討中さん
月島CGPとMTGは既に中古で500-600万/坪やで。

>>32994 マンション検討中さん

都心のタワマンは高倍率付けて売れてるの知らないのかな？

白金ザスカイとか坪700-800だし。

港区白金と月島比較したいんじゃなくて、それくらいの単価でも買いたいという層がある程度あるよってこと。


会社勤めだけだったら、よほど年収ノーツ高いパワカじゃない限り、PTKが手が届く最後の物件だろうね。

>>33010 マンション掲示板さん

住宅ローン金利下がれば、住宅価格まだあがりますね。

>>33011 マンション検討中さん
マイナス金利深掘りしたら、金融機関どうなるのかな？

>>33010
>会社勤めだけだったら、よほど年収ノーツ高いパワカじゃない限り、PTKが手が届く最後の物件だろうね。

夫婦２人の大手町勤務で、ここ数年は世帯年収2000超えてるけど、うちもサウスの4LDKに要望書出すわ。乗り換えなしの三田線でいける白金ザスカイを見てたけど、子供２人抱えて白金の80平米超えは、教育費を考えると手が届かなかった。

現実を見てPTKを選んでる世帯は多いと思うよ。

俺も年収2000超えてるけど、同じくパークコート小石川や白金ザスカイは手が出なかった
庶民にはこのくらいのマンションで十分ですよ

>>33013 匿名さん
今回のサウス4LDKって凄い注目物件ですよねー。ここ最近で都心部で4LDKさらにスーベニアって超希少物件な気がする。

希少性から資産性もしっかり維持できそうだから、申し込み倍率は高くなりそう(^^)

そうそう　駅近4LDKは希少。でもきっとすごい倍率で当たらないと思うから、早めになるべく低倍率の3LDKを数回挑戦して、どうにかサウスの一期一次で当てました。
でもこれで4LDKの倍率がそれ程高くなかったらと考えると悔しいけど。

>>33016 匿名さん

そんなに4LDKがいいなら100平米超えの3LDK買って4LDKに改造するって選択肢は無い？

1期1次当選者のみなさま、
恒大問題で申込キャンセルを考えたりする方はいないのでしょうか、、？

2次応募予定でしたが2024年問題も相まって
このあたりの価値はどうなるんだろうという感じです。

>>33018 eマンションさん
そんなもん気にしてもしょうがない
マンションは買いたいと思った時が買い時
それ以外はない

>>33018 eマンションさん

心配ですよね。

>>33018 eマンションさん

経済指標見て一喜一憂して、タイミングを伺ってるつもりが、気づいたらもうシニアなんてことになったら、マンションじゃなくていっそ高齢者住宅って選択肢になっちゃう。
投資じゃなくて、実需なら株価を見るんじゃなくって、自分のライフスタイル見て買わないと、何のために住宅購入するんだか意味がなくなるよ。

>>33018 eマンションさん

辞めておきましょう。

>>33011 マンション検討中さん
どちらかと言うと50年ローンとか主流になってくると上がりそう。一応マンションが70年ぐらい持つとすると、ありえそうな。
金利はこれ以上厳しいでしょ。
ローン控除で実質的に最低レベルだと認識してる。

50年みたいな超長期ローンでも、返済時年齢がネックになるでしょ。フラット50でも民間銀行でも、返済終了が80歳を超えるローン借り入れはできない。30歳までにそんな長期ローンを組む覚悟ができる人は、20代のうちからよほど稼ぎが良いとか、親から会社を受け継ぐ予定の人とか、そういう特殊な属性だけだと思うよ。

※親のローンを子が引き継ぐリレー返済もあるけど、それはマンションじゃなくて、二世帯住宅みたいな戸建てが大前提だし。

>>33017 匿名さん
３LDKとして設計された100m2超えを、４LDKに変更するのは、正直結構むりがあって、なかなか良いレイアウトにはならない。もしやるとしたら、スケルトンリフォームだけど、そうするとコストはかなり高くなる。

あと、今回の４LDKは93.79㎡だから、売出価格も100m2超えを買うよりかは安いかと思うので、リフォーム費用とか含めても最初からこっち買った方がお得。

>>33018 eマンションさん
ぜんぜん気にしてません。そこまで大火事にはならないと思っているし、元々気に入って買ったので、出口とか気にしてないので。

>>33024 匿名さん
値上がり続けると借りられるようにジワジワ無理なローンも広がるかなと
年齢でなくて不動産の属性がよければ貸すみたいな
親子リレーやら50年やらも一応は出てきたわけですし
でも現状おっしゃる通りだと思うし、そんなに早くは変わらなそうですね
そして不動産の属性で貸すように変わっても諸外国見ている限りバブル起こして崩壊したりしそう。不動産の価値が残債割れしないという考え方前提だし

年収700万ですがココ買えますか？

こちら、世帯1000程度ですが、現居の含み益の戻りを期待しつつ、7000代の部屋にダブルローンで申込予定です。2024年にどうなるか、というのはありますが、ポジションあっての未来なので、損すればまた稼げば良いくらいの気持ちですよー。未来の勝どき楽しみ。

二次の2LDKの間取り厳しいですね…一次で申し込むべきだと後悔してます。一次はキャンセルなく進んでいるのでしょうか。

>>33028
27歳　800万ですが、ここの3LDK購入しました。
頭金1500万程度入れて、あとはローンです。

>>33030 名無しさん
一次の2LDKの間取り良かったですものね。残念ながらキャンセルは出てないと聞いてますよ？

>>33031 マンション検討中さん
生活できなそう。

>>33033 検討板ユーザーさん
10年後には年収上がってるから大丈夫でしょう。上がらなければ節約生活。

>>33031 マンション検討中さん
27歳で、1500万が用意出来てる事がすごい！

>>33035 マンション検討中さん
嘘に決まってるでしょ

>>33029 マンション検討中さん
世帯1000万円じゃあムリだね
諦めて他いくといいよ

昨日新聞で都内の基準地価の記事みて驚きました。
勝どき5丁目が佃より圧倒的に高くなってました。

>>33038 匿名さん
PTKのある勝どき4丁目の公示地価は2,030,000(円/m2)。
KTTのある勝どき5丁目の公示地価が1,310,000(円/m2)。

なんか地価が上がっていますね。嬉しいようで、固定資産税に跳ね返ってくるから、現実的にはあまり嬉しくない。マンションなんて土地の評価額なんて実際どうでもいいから(^^;;

>>33039 入居予定さん

地価上がっても良いこと無いよね…。

将来的に年金生活者になって、年間20万～４0万の固定資産税払い続けられるか
ごく普通の庶民にとっては不安でしかありません。

>>33037 検討板ユーザーさん
余裕でしょ？7000万代でしょ？

>>33041 匿名さん
東京の場合、堤防や防潮堤など普段目に見えないところにお金がかかっているから仕方ないね。

>>33010 マンション掲示板さん
都心も白金スカイぐらいしか売れてないって話だから白金スカイを例に出してもな

一番資産価値が高そうなイーストまで待つかな。

>>33044 匿名さん

羽田への飛行ルートの下の街、の話は興味ない。

港区にインター含めて英語教育環境整うみたいなツイート、まじ笑っちゃう。学校はできても、通わせたい学校かは別問題。

実際にインター通わせてるから港区のインターもいくつか比較検討して説明会とかスコアとか進学実績も全部チェックしたけど、総じて日本の教育レベルと比較して低い。そもそもバカロレアコンセプトが日本教育と比較できないんだけど。

西町インターに通わせてる子供はエクスパットの子供中心で、レベルは、ご存知の通り。

>>33046 匿名さん
飛行ルートは変更になるからここも通るようになるぞ。

>>33047 マンション掲示板さん
なんの事言ってるの？ここPTKの検討板だけど？ どこか港区の板と間違えてませんか？(笑)

>>33047 マンション掲示板さん
というか、あっちこっちの板でネガキャンして邪魔してるんだね(笑)

>>33048 匿名さん
飛行ルートどこに書いてある？
国土交通省のHP見てもないけど。豊洲の方じゃなくて？

これ？
https://pressroom.up.seesaa.net/image/E4B8ADE5A4AEE58CBA.pdf

>>33051 匿名さん

オープンになってない。上の推定ルート多分当たりだろうな。山添議員のツイッターに↓のようなのも。

羽田新飛行ルートの第四回固定化回避検討会について、関係地方議員のみなさんと国交省から説明を受けました。

導入可能性のある飛行方式として2方式を選定した。今後、現在の都心上空ルートより東側のエリアに新たに2つのルートを検討していくとのこと。

>>33031 マンション検討中さん
カラーセレクト決められました？

>>33048 匿名さん

上空に飛行機通過はきついな。
重要事項説明には入っているのかな？

>>33014 検討板ユーザーさん

外資証券だと新卒３年目で２千だね。

>>33031 マンション検討中さん

２７歳８００万でも頭金１５００万用意できるあなたなら大丈夫！！

>>33055 匿名さん

飛行機よりも毎朝毎夜大型犬が自分の部屋の真下で吠える方がきになるよ。

>>33056 販売関係者さん
大半インセンティブで、安定しないやろ

>>33059 マンション検討中さん

実際働いている人は私の言うことわかると思うけど、いまどきフロントでも一回上がったトータルコンプは簡単に下がらないよ。６年目で３０００いけば、次の目標は１０年目で５０００。一旦５０００もらえば、たいていずっと５０００。

>>33055 匿名さん

入ってないです。
営業さんに聞いたら、初耳って顔してた。

>>33061 匿名さん
ミッド購入者ですが、本建物周辺上空を航空機等が飛行する場合（飛行経路の見直し等を含む）があると言う記述があります。

>>33062 匿名さん
重説にですか？
私は重説の日に営業に聞きましたが、、、
飛行ルートはよく変わるとかどうのこうのとか歯切れが悪かったです

>>33039、33040 入居予定さん

確かに勝どきの公示地価は上がっている→資産価値の向上→固定資産税の上昇
一朝一短ではありますが、サウス、ミッドの敷地面積と延床面積を比較してみました。

サウス→1504.9％
ミッド→1291.1%
キャピタルゲートプレイスザタワー→1000％
芝浦ケープタワー→400％

いかに再開発で容積率が上がってきているかわかります。
地価があがっても、1500％では猫の額程度ですね。

キャンセル狙いのデマが横行してとても素敵な掲示板になってますね

一期一次で70㎡台当選したものです。8000万円台後半ですが、すでに分譲済みトライスターマンションの一階の仲介会社に聞き取りしたところ、今売り出せば1憶円で売れる価値がある。→キャンセルはほとんど出ないのではないでしょうか。

ただし引き渡し時には、ここと選手村が被るので、このエリアに大量の買い替えの売りが出る。買い替えのタイミングが非常に難しいですよ。三千万円控除と新物件で住宅ローン控除を使うことを考えると、今年中に売って賃貸に入るのも一つの選択肢とのことでした。

>>33066 周辺住民さん
8,000万円台後半を当選したものを１億円で今売る？諸々の手数料とか考慮しなくても大丈夫なんですかね？

1000万上乗せできれば200万位益は出ますね。税金で半分位持ってかれるけど。一番美味しいのは仲介

>>33068 匿名さん
諸費用および手数料を800万円として計算してるんですか？そんなにかからないでしょ。

>>33069 匿名さん
結構かかりますよ。
購入時諸費用400万、仲介手数料300万、各種税金。

>>33070 匿名さん
各種税金とは？？

>>33071 匿名さん
転売屋が必死だな

湾岸なんて量産型ザクみたいにタワマン沢山あるのに、ここにこだわらなくても他のザクを買えばいいと思うのだが。

駅直結に拘らないのでミッドを見送った人にとって、サウスが必ず次点に来るかというとならないんだよな
勝どきはバスが便利ってのが住民の共通認識だから、だったら同じトライスターで設備仕様・眺望に勝るKTTの方が魅力的に感じる人も多い

>>33074
私もKTTとサウスで悩んでます。
・実質的な駅距離は殆ど変わらない。
・バスは五十歩百歩(当方、BRT乗らないので)
・眺望はKTT、商業施設はサウス

ミッド/サウス入居前に、多数近隣中古も出そうだし、それ狙うのもありかなーと・・。

>>33075 検討板ユーザーさん
KTTは眺望良くてもサウスに比べて共有施設とか劣りますよね？それに駅距離の実質的な距離が変わらなくでも、サウスは地下道にすぐ入れるので、雨風の時の利便性はサウスが上かと思う。

あと、KTTの中古だと駐車場空いて無くないですか？

>>33066 周辺住民さん
引渡し前の物件を売買なんて出来るの？

>>33075 検討板ユーザーさん

KTT都バスも目の前だよ。

>>33077 入居予定さん
宅建持ってれば、他人物売買の特例つかってできるのでは？

でもKTTは部屋タンクと内廊下が狭かったな。コンクリバルコニーのせいで角部屋以外は部屋も暗かった。

>>33077 入居予定さん

海外みたいにできればいいのになぁ

>>33077 入居予定さん

出来るよ。レインズに登録は難しいけど。

>>33082 匿名さん
え？レインズ登録無しで売るの？何その裏取引みたいな方法(笑)

だって引渡し前は所有権移動してないじゃない？それなのに、手付金払っただけで勝手に俺の物です、って売り出せるのかなー？

最初にこの話題を振った者です。もし、仮に今売り出せるとすれば、との仲介会社の例えです。海外のプレビルドコンドミニアムは完成までに、二回転、三回転することも良くあることですが、日本では先ず広告できませんので、民法上は他人物売買は可能といっても実務では難しいでしょう。

一期一次の平均倍率2.6倍、最高倍率34倍…。
サウスの人気も凄まじいですね。オワコンオワコン叫んでた人は息できているのか。
なお、私はミッドから全敗中ですが、次もチャレンジします笑

>>33085 マンション検討中さん

ここはガンダムなのか？

>>33075 検討板ユーザーさん
距離は変わらないですが、風の有無は結構影響ある気がします。雨の日だと傘の必要な時間も変わるのでは。
KTTの角部屋で東京タワー見える部屋は圧巻でしたので普通に羨ましいと思いました。
ただ、PTKは3棟出来上がった時のインパクトが凄そうなので、私はサウスを引き続き狙います！（DT民なので人道橋と地下道はもっとはやく欲しいです笑）

>>33085 マンション検討中さん

平均で2倍を超えるって、ものすごいですね。近年でいうと横浜北仲くらいでしょうか。

>>33088 匿名さん

小石川

先ほどトリトンあたりまで出かけてきましたが、ミッドがかなり建ち上がって
きましたね。世界チーズ商会のセールなのかかなり長い行列ができてました。

>>33088 匿名さん
実際は無抽選も多い。
パンダ部屋に極端に人集めて、「平均倍率」を上げる三井の演出にまだ騙されてるの？

パンダ部屋使っても平均倍率上がらないマンションだらけ。
大人気マンションで買いたくても買えないマンションなんてほぼない。

パンダ部屋　26倍
高い部屋　1倍
高い部屋　1倍
高い部屋　1倍
高い部屋　1倍

これで最大26倍、平均6倍になるんでしょ？数字のトリックだね。

>>33091 匿名さん

でも全室申し込みありなんでしょ？
無抽選があるから不人気、、って言うのも無理あるべ。

>>33077 できるかできないかで言えば、できる。

ただし、三井不動産との契約もあるから、下記が必須
・三井から買って、自分名義で登記する。住民票も一度移す。
・その後に、自分→次の買主に引き渡す。

三井が、当選した人以外への買主名義の変更を認めてないから、不動産取得税を一度自分で払うのが大前提。

なお、これは契約を二本走らせることになるから、もし三井→自分への引渡しがうまくいかない場合（与信が足りずにローンが出ない等）は、自分→次の買主に損害賠償（手付倍返し）が必要になるから、そこは気をつけてね

ここ1000戸あんのに、一番売れる1期1次で233戸供給の2.6倍だと600人くらいしか客ついてないじゃん
わざわざ宣伝するような内容？

>>33093 匿名さん
別にトリックでもなんでもないでしょw
芝浦の売り出し中のタワマンに謝ってください

>>33096 匿名さん

600人一度に客付けできる物件なんて、そうそうないんですよ。平均坪単価４００万を超える物件で、他にどこがあるのよっていうレベルで人気あります。

>>33096 匿名さん
ヒント：1LDK
あと、わざわざ日中にココ覗きに来て書くような内容？

>>33083 入居予定さん
法的には他人のものでも売れますから。

>>33096 匿名さん
233戸って、それだけで大規模といえるスケールですよ。
それが瞬間蒸発って、やっぱりすごいことです。

>>33098 匿名さん
たしかに！

ここが人気ないと思える人ってどこなら人気あるんでしょう？
ただただ悪口文句を言うのが趣味の人？

>>33075 検討板ユーザーさん
皆さん買い替えで安く出るの待ってる人一定数いるから、結果安くは出ないと思うよ。
ただ、すごい強気価格で成約するにはよほど眺望とか間取りとか条件良くないと成約しないと思うけど。

34倍のパンダ部屋除いて計算しても2.45倍だから
ドンマイ

北向き低層は昼間から電気入りますか？

>>33105 検討板ユーザーさん

特に人気にケチつけるつもりはないんだがちなみにパンダの列除いて計算するとどうなるんだ？

ここが大人気だと悔しくて悔しくて些細な事でも文句を言って絡んでくる人達にお聞きします。
おすすめマンションどこですか？

>>33103 マンション検討中さん
芝浦とか他の物件の板でPTK大人気って宣伝して回ってるやつがいるのが悪い
三井公式が倍率自慢してるのも相まって変なやつを集めてしまっている

>>33091 匿名さん
いや、たいして無抽選ないから(笑)なにをテキトーな事言っているの？

>>33093 匿名さん
233部屋あるんだよ？1つのパンダ部屋が26倍だったとしても、平均2.6倍になるためには、あとどれくらいの倍率あれば行くか頭が良ければ分かりますよね？

>>33095 マンション検討中さん
自分に名義変えるのは引渡し後だから、引渡し前には売買できないじゃん。

>>33112
三井との間で売買契約締結済なら、その引渡し前でも、第三者に転売する売買契約は締結できるぞ。

海外の顧客に対して、日本の不動産業者が代わりに申し込んで新築を抑える時はだいたいこれ。宅建法上も、この場合の他人分売買は有効になる規定がある。

>>33107 匿名さん
列除いてとか意味不明すぎるwww
どーしてもケチ付けたいんだねwww

>>33107 匿名さん
パンダの列ってどこ？

>>33115 マンション検討中さん

ほぼ全ての列。

どの板でも思いますが、わざわざネガキャンしてる方って目的なんなんですか？

モーニングショーでコロナでローン破綻急増ってやってたね。3年後は見通せない世の中。青田売りなんてチャレンジャーだね。

（自分を含めた）サウス当選者の皆様、おめでとうございました。

平均倍率がこれほどのものになるタワマンは湾岸では初ではないでしょうか。特定住戸（パンダ部屋）が高倍率になるのはよくあることですが、平均での数値としては驚異的だと思います。

ミッドの時もそうでしたね。サウスになっても勢い（人気）の衰えは感じられないようです。

より良い住環境にしておきましょうね。今後は住民板でよろしくお願いします。

（ようやく検討板から卒業です。）

>>33112 入居予定さん

他人物売買と言って他人の物でも売買はできるんだよ。売買は当事者の約束のみで成立するからね。名義はここでは関係無い。
他人物売買した場合、他人の物を自分の物にする責任が発生し、
自分の物になった瞬間に所有権は相手に移る。
また、自分の物に出来なければ損害賠償が請求される。

モーニングショーってなんですか？

>>33117 マンション検討中さん
なんだろうね。よく言われているのは、本当は自分が欲しいから一生懸命ネガキャンして、他の検討者を嫌にさせて諦めさせる。

もう1つは、近隣マンションの営業マンが、人気マンションのせいで自分のマンションが売れない事をひがんで営業の邪魔をする。

まぁ、どちらにしても人としては最低の行為に見えるけどね。

>>33121 ご近所さん
テレビ朝日の朝の番組ですよ。僕も見たけど、無理なローン組んでコロナで仕事無くして、ローン破綻した人が特集されてました。

>>33110 入居予定さん
サウスの抽選部屋の画像アップされてましたが、無抽選のお部屋もそれなりにはあることが確認できますよ。

過去確認お願いします。

>>33123 入居予定さん

草

>>33124 マンション検討中さん

なんかずれてるんだよな。論点はそこじゃない。

普通はいくつかの部屋に申し込みがなく先着順販売になるもの。

湾岸でも殆どのタワマンで先着順販売してるでしょ。申し込みが入らずに。

どこに平均倍率2倍超えてるところありますか？あるなら指摘下さいね。

PTK、今世紀No.1ではないでしょうか。特にプレミアム住戸が本当にすごい人気ですね。

富裕層に支持されているのは良い。

K T Tとサウス、距離一緒ですかね？
雨風防げるのと、改札までの距離はサウスのが近いのでは？
あと、K T Tはオール電化だよね。オール電化ってどうなんでしょ

>>33096 匿名さん
値上げしてこれだからね。すごいと思うよ。そのすごさがこの数字なんちゃうか。

>>33085 マンション検討中さん

全敗中であっても欲しい間取りをトライされているんでしょう
当選することを祈っています

最高倍率はともかく、平均倍率を公式発表できた物件なんて、そもそも過去にそんなにないでしょう。
最初だけは、景気良く記事にしてもらえても、販売中盤まで平均倍率云々と書けるほどの勢いのある物件はなかなかないでしょう。

>>33124 マンション検討中さん
多少あるだけで沢山はないから。そもそも抽選参加しているから、知ってますよ？僕は。

個人的にはこれだけタワマンが立ち並ぶエリアでタワマンを選ぶなら、築年数が古くなっても他に負けないポイントを重視しています。

サウスは駅まで雨に濡れずに行ける、商業施設・共用施設が豊富な点や、ミッド・イースト含めた超大規模マンションという点で他にはない唯一のマンションと思ってます。

ライバルはミッドだな?。。

個人的にはこれだけタワマンが立ち並ぶエリアでタワマンを選ぶなら、築年数が古くなっても他に負けないポイントを重視しています。

サウスは駅まで雨に濡れずに行ける、商業施設・共用施設が豊富な点や、ミッド・イースト含めた超大規模マンションという点で他にはない唯一のマンションと思ってます。

ライバルはミッドだな。。

>>33130 匿名さん

最近は新築供給減ってるから結構多いよ。
過去と比較するのは余り意味ない。

>>33130 匿名さん
お隣は最高倍率71倍、平均2.51倍ですね。
オリンピック前で。

https://mansiontrend.com/?p=1713

>>33130 匿名さん
普通、人気物件は呼ばなくても客が来るのでそんな下品な宣伝はしないですよ

>>33126 匿名さん
支持されていません。

>>33136 匿名さん

確かに同じ三井のパークコート神宮北参道では倍率公表なかったな。三菱は結構出してくるイメージあるけど。

>>33126 匿名さん

今世紀No.1か。当たってうれしいんだな。

>>33119 匿名さん
パークシティ豊洲は比べ物にならないぐらいもっと倍率高かったですよ。
最近湾岸を検討し始めた方ですね。
キャピタルゲートも高かったですよ。

>>33136 匿名さん

品があろうが無かろうが、実態として売れてるんだからケチつけても仕方ないよ？
品格を問うなら、必死に評判落とそうとしてこんな書き込みしている君の方が品が無いよ。。

>>33140 匿名さん

そりゃあ、今よりも安かったしなぁ

>>33139 匿名さん

有難うございます。本当に嬉しいです。

多くの方が私と同じ考えであることが良く分かったので、安心しました。

>>33140 匿名さん

具体的に語ろうね。みっともない。

40階以上で73CN希望で抽選もれした者です。
次期の75ANか74EN狙いで行こうと決めてましたが、キャンセルが出たということで73ANの案内が来ました。同じ階だったということと抽選住戸じゃなかったとのことで提案を頂きました。
担当の方も非常に良い方で一生懸命にご対応頂いており、次期の75ANや74ENも抽選となって買えないなら、今回の件を有難く申し込もうと思うのですが、リセールバリューという点で判断した場合において、たとえ買えなかったとしても次期を狙うべきか、今回の73ANでも良いのかご意見を頂ければ有難いです。
気になるのは73CNと比較してバルコニーのガラスが小さくなるのと収納が少なめなこと、ベランダへのアクセスが１つ減るけども価格が同じところです。

いつもこの掲示板を見て参考にさせて頂いており、少しでも皆さんの意見が聞ければと思い初めて投稿致しました。

宜しくお願い致します。

>>33139 匿名さん
品川Vタワー、芝浦アイランド、ワールドシティタワーズ、パークシティ豊洲などなど、

これまでも人気の湾岸タワーマンションはたくさんありましたよ。
知らないんだ、、。
湾岸初心者さん、湾岸へようこそ！

そもそも、平均倍率なんて発表ができるタワマンは、このPTKが初めてではないだろうか？

最高倍率はどこでも自慢げに語るが、平均倍率を語るのは難易度高いからな。

>>33146 匿名さん

有難うございます。湾岸タワマンという点もそうですが、なによりこのPTKに住めることが嬉しいです！

>>33146 匿名さん
ワールドシティタワーズって完売に10年近くかかった伝説の不人気マンションじゃん。

>>33146 匿名さん

初心者を軽んじる発言は止めて欲しいものです。
誰もが最初は初心者であり、初心者の方が増えてくるからそのコンテンツは活性するものです。
みんなで湾岸盛り上げていきましょうよ。

他社の不動産会社の方もとても驚いてました。この人気に。

>>33130 匿名さん
過去にそんなない、は言い過ぎ。

私が過去に抽選に申し込んだ物件だけでも3つ以上はあるよ。もちろん私も人気になるであろう物件しか申し込みしない派で、ミッドもサウスも相場の割には安いので申し込んでます。
　
ここも良いとこだと思ってますが、アゲすぎは恥ずかしいです。無抽選部屋も二桁ありましたしね。

>>33136 匿名さん
なんかネガが沢山寄って来ているけど、この辺りの新築でここまで倍率ついている物件が他にあるなら書き込めば？教えてください。

シティタワーズ東京ベイとか、ベイサイドタワー晴海とか、倍率どんくらいよ？

>>33145 マンション検討中さん
リセールの比較ということであってますか？そうだとして、その比較は73Cnということでいいのかな？

だとしたら、リセールそのものは、AnもCnも大差はないと思います。

比較対象が75Anや74Enだとしたら、まだ価格出てないから何とも言えない。どちらも広さが違うので73Anよりかは若干販売の価格は高くなると思います。

CGPの1期を233戸に絞ったら2.6倍どころじゃなかったぞ

>>33146 匿名さん
ずいぶん古い物件ばかり出してきてドヤってるけど、自慢するなら最近の物件の名前出しなよ。

平均2倍ちょっとなんてミッドタワーグランドと対して変わらないけどな
至極普通だわ

>>33154 入居予定さん

早速ご意見頂き有難うございます。
助かります。

73CNとの比較で合ってます。
75ANや74ENとの比較意見もお聞きしたかったのですが、確かに価格が出てないので比較は難しかったですね。

本当は価格的に30階台を狙いたかったんですが、倍率が高いので無理だと思い40階以上にしました。
次期の75ANか74ENが同じような価格なら狙いにいこうと思いましたが、少し高くなりそうというアドバイスを頂くとなら申し込んだ方が良さそうな気がしています。

正直もう少しだけ広さは欲しいと思ってます。。。

こんなこと聞いても他人事で申し訳ないですが、次期狙って買えないなら申し込んだ方がよろしいのでしょうか。

本当に勝手な質問で恐縮です。

平均2.6倍ですが、コロナ禍でモデルルームの来場者数をかなり制限した上での倍率です。
供給も絞っているとはいえ、事実予約が取れない状況が多発していること、1人1住戸制限でもあり、これまで通り解放していたらかなりの申し込みになっていたのではないでしょうか。

一期一次が大人気なのは分かったので、二次がどうなるか楽しみですね。
間取りなどは一次よりは少し人気落ちそうですが、待望の4LDKがありますね。
なにわともあれ楽しみです

散々珍しくないってレス入ってるのに必死に人気アピールしてるのは誰目線なんだよ笑

>>33158 マンション検討中さん
そこ代わりに私が申し込みたいですw（一次で同じような間取り階数を落ちた者になります）

>>33157 匿名さん

普通だってさ。（笑）そうだね。

>>33161 匿名さん

珍しくないっていうレスが根拠ないからじゃない？

人気アピールというか、事実をお伝えしているようにお見受けしますが。

>>33160 マンション検討中さん

4LDKは争奪戦でしょ。ものすごいことになるだろう。

>>33157 匿名さん
2.6倍は2倍ちょっとではないと思うぞw

>>33165 匿名さん
行燈部屋あるけどね

>>33158 マンション検討中さん
広さとしては75An、74En、73An、それぞれ1㎡の違いなので、単純に0.3坪の違いなので、Cnの40階の坪単価410万で考えると、同じ階数で136万程度の違いが出るかと。

万が一、若干の値上げがあったら、さらに差額は開く事に。

とはいえ、75Anの収納の多さや、間取りの綺麗さみると魅力的ではありますよね。

>>33167 マンション検討中さん

人によるだろうけど、我が家にとっては、むしろ行燈部屋は有難い。

この4LDKのためにお隣のミッドのこれまでのものすごい販売状況を指をくわえて眺めていただけなので、本当に待ち遠しい。

>>33165 匿名さん
同感、次回の最高倍率をたたき出しそう。

>>33168 入居予定さん
値上げされそう？

>>33169 匿名さん

倍率避けてミッドの行燈部屋を申し込んだワイ、低見の見物。

>>33164 匿名さん
えっと人気アピールするのは誰目線なの？
検討者？

>>33169 匿名さん
ミッド販売時からサウスの間取りご存知だったんですか？

>>33145 マンション検討中さん
CN倍率高かったですよね？

>>33174 eマンションさん
ミッドの一期一次のパンフレット持ってますが、そこではミッドの記載しかないので分からないですなw