物件概要 |
所在地 |
東京都中央区勝どき4丁目1501番地他(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分 ~2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2,786戸(販売総戸数1,715戸、事業協力者戸数1,071戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上58階 地下3階建(サウス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]清水建設株式会社 [売主]鹿島建設株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社(サウス)、清水建設株式会社(ミッド) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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パークタワー勝どき ミッド/サウス口コミ掲示板・評判
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32851
匿名さん
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32852
匿名さん
>>32850 マンション検討中さん
馬車道で下手打ってるってどういうことですか?
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32853
マンション検討中さん
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32854
マンション検討中さん
PTKは地権者住戸が多いから2024年にはかなりの数の中古が出てくる。1500戸クラスで100戸程度の売りが出るので地権者の多さを考えると300戸くらいは出てくるだろう。ちょうど月島三丁目再開発と豊海タワーの販売開始時期に被る。
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32855
匿名さん
>>32853 マンション検討中さん
ありがとうございます。
馬車道ってめちゃくちゃ高いんですね!
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32856
匿名さん
>>32854 マンション検討中さん
私もそう思いました。地権者さんは売りますよね。
販売とも被るので値段に影響が出そうですね。
営業さんはさらに上がりそうなこと言いましたが、、、どうなんだろうって。
でも、気に入ったのですみ続ければ良いのかなと思います。
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32857
匿名さん
地権者さんたちが所有している黎明スカイレジテルって、19㎡くらいの小さな部屋が多い印象です。増床しても1DKみたいな小さな部屋が大半ではないでしょうか。
それらが大量に売り出されても、それほど相場に影響ない気がしますが。
それより今まで、黎明スカイレジテルに月7万くらいの家賃で住んでいた人達はどこに行くのだろう。
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32858
匿名さん
サウスの1期1次も価格が高い高層は無抽選だったし、この価格がギリギリなんだろうね
調子乗って値上げしたら苦戦するのは三井自身が分かってるはず
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32859
マンション検討中さん
>>32851 匿名さん
中国恒大集団(2019年売上20兆円)、うち恒大地産(2019年売上10兆円)の破綻リスクの負の連鎖が心配ですね。三井不動産(売上2兆円)より巨大。
明日の日本株は暴落か?
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32860
マンコミュファンさん
>>32846 マンション検討中さん
これで限界高値とか日本貧乏になったな
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32861
匿名さん
>>32859 マンション検討中さん
そういう事をおっしゃるということは、当然今年の選挙は、自民党には票を入れられないと捉えて良いですよね?
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32862
マンション検討中さん
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32863
マンション検討中さん
地下鉄とBRTを煽る気はないけど、今大丈夫だから問題ないみたいなのは見方は気になるな。
確実にミッド、サウス、フラッグ、フラッグタワー、月島3北、南、ノースと数万人が増え続けるよね。ベイサイドタワーも勝どきネックスも残ってる。
賃貸やコンパクト分譲は増え続けるだろうし、勝どき南にマンションが入らないことは考えにくい。
今後、勝どき駅圏内の他の勝どきや月島、晴海三丁目や四丁目の再開発でマンションが一つもたたないとも考えにくい。
逆に言うとマンションでなければ勝どきは再開発が難しいから止まってしまう。
バスも含めて交通インフラが持つのかな?
マジな話、どう捉えてる?
臨海地下鉄は20年後を覚悟した方がいいから選択肢にはならないだろう。
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32864
マンション検討中さん
>>32863 マンション検討中さん
BRIDGE TO THE NEXTというわけで、基本的にはリモートワーク中心の世の中を見越すため、今よりも3-7割乗車人数は減るので吸収できるのでは?
オフィスの執務面積も同レベルまでは減るでしょう。
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32865
マンション検討中さん
地権者住戸による売出しで困るのは、南向きじゃないかな。
確か北向き高層は地権者殆どなかった気がする。
そういったことも考えて部屋は選んだほうが良い。
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32866
匿名さん
北参道も芝浦も苦戦。港区内側の新築物件も動きが悪い、亀戸も販売弱くなって来たし、上値が頭打ちになってきたか?
いま勝どきと芝浦と豊洲がほぼ同じくらいの価格になってるのに、勝どき豊洲のが販売好調だが、冷静に考えて中央区や江東区物件が、港区物件に勝ってるのはおかしい。港区とじゃ地力がまるで違うのに
勝どきは晴海フラッグという劇薬もあるし、今のここの価格が安いとは到底思えないな
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32867
匿名さん
サウス二期、特に人気そうな4LDKの坪単価どれくらいですかね。430くらいで1.2億前後でしょうか
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32868
匿名さん
短期間にこれだけ上がったらそりゃ頭打ちにもなるわ
内陸の都心はまた別の話だと思うが、それ以外のエリアは住環境としての魅力と価格が乖離しているところから売れ行き悪くなってて、至極当たり前
ここもミッドは明らかに安かったけどサウスはスペックからしたら全然安くないから、これ以上値上げしたら一気に鈍る
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32869
匿名さん
勝どきビュウのテナントは元々いた店がそのまま入ったと思っています。
ここはあらたに他所からテナントとして入ってくるので、店の運用等期待はできますよ。
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32870
匿名さん
勝どきは魅力のない街だった。
だけど、これからはマンション開発・人口増で新しい店ができ、勝どきの魅力が増してくる。
5年~10年かけて、勝どきはどんどん進化して行く。
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32871
マンション検討中さん
>>32864 マンション検討中さん
交通インフラやオフィス不動産をやってる企業が通勤を3-7割まで減ると見込んでるとは思えないですね。大丸有八日京だけでもどれだけのオフィスが供給されると思ってのやら。
そんなマクロの変化を読みきれるマンション屋や区があるんですか?
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32872
マンション検討中さん
知ってる人は知ってますが課題は純粋に賃料。
再開発タワマンの初期テナント賃料はマジで高い。
三井もサービスでやってる訳ではないので当然賃料払えない事業者は入れない。
なので正直期待しすぎるのは良くない。
北仲もテナントは一部を除いてかなり期待ハズレ。。
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32873
匿名さん
>>32866 匿名さん
北参道は大人気じゃん。億超えばっかりでも売れまくり。
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32874
マンション検討中さん
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32875
マンション検討中さん
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32876
マンション検討中さん
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32877
マンション検討中さん
>>32871 マンション検討中さん
誰も読み切ってなんてなかったんじゃないですか?
一部の先見性ある有識者は、通勤手当の税制変えろって数年前かは言ってたのと、コロナ禍の前に中央区はタワマン建てるの規制入りましたけど。
そしてJR東日本社長も需要はコロナ禍前には戻らないって言ってますし、折り込まれるのも時間の問題でしょう。
もちろん混雑度解消が必要だった路線で、対策無しに達成できるようになってきているとこもあれば、そうではないところもあるのですが、コロナ禍で勝どきの新築マンションを購入できるサラリー層は、影響受けてない層かと思うので、これまでの住民層よりもリモートワーカー多くなりそうでは?
真っ先にヤバいのは高立地新築大規模に減少していくオフィス需要を取られるセカンドかサード以下のtierの大家さん達??
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32878
入居予定
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32879
マンション検討中さん
>>32873 匿名さん
北参道は今1期3次。しつこいくらいフリー内覧会の案内が来る。売れてるんだね。
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32880
匿名さん
むしろ、ららぽーと以外に成功してる住商一体開発ってあるの?
下駄履き商業なんて、昔から失敗が約束されてるよね?
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32881
匿名さん
>>32876 マンション検討中さん
中国の不動産暴落?日本にも大変な影響あると思います。
中国の富裕層・投資家が中国に見切りをつけて、日本を含む周辺諸国の格安不動産を求めて殺到し、周辺諸国の不動産相場が上昇してしまうリスクあると思います。
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32882
入居予定
>>32880 匿名さん
ラゾーナ川崎、グランツリー武蔵小杉、マークイズみなとみらい、どれも成功しているけど?
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32883
マンション検討中さん
ラゾーナは最初、ららぽーと川崎だったんだが。。
当時の市長の要請で独自名称になったんで。
ラゾーナの施設自体は野村不動産系列が所有してるが。
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32884
マンション検討中さん
残念ながら商業施設は場所柄地味になると予想。
基本は住民向けくらいにしかならない。
他エリアから吸引力を作るにしては規模が小さ過ぎる。
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32885
マンション検討中さん
>>32881 匿名さん
富裕層・投資家は 株価と不動産の関係を知っている
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32886
匿名さん
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32887
マンション検討中さん
恒大が潰れてくれて、それが周りに回って信用収縮が起きたら不動産価格は下がるだろうね。そんなにすぐ影響はでないだろうけど。
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32888
匿名さん
>>32881
恒大が潰れて日本の不動産価格が上昇するって斬新なアイディアやな。
逆張りいっちゃう?w
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32889
マンション検討中さん
ここは大丸有のベッドタウン。立派な商業施設なんていらん。わいにはここは仕事用のセカンドハウスにぴったり。
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32890
マンション検討中さん
恒大潰れれば下がる理由ではあっても上がる理由にはならんな。潰れて欲しいけど笑
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32891
マンション検討中さん
逆に中国政府が救済なんてことしようもんなら不動産価格上がるかもしれん。
フローしか無いわいはこっちのが困る。
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32892
匿名さん
恒大潰れたら割とマジにヤバいぞ。港区や千代田区の一部を除いてさすがにマンションは中古中心に買い手が消えて下落してくる
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32893
検討板ユーザーさん
どうせ下がるんならキャンセル料スパッと捨てられるくらい思いっきり値下がりして欲しいな
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32894
入居予定
そろそろ1期2次のMR予約開始の時期ですかね?27日までが1次の契約日だから、来週には予約開始かと思います。また争奪戦になりそうね。
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32895
マンション検討中さん
1期2次まではある程度好調だと思います。
1期3次か2期で失速でしょう。
失速するのを見せたくないのでミッドの投資向け1LDKの販売を優先していくかもしれません。
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32896
マンション検討中さん
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32897
マンション検討中さん
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32898
マンション検討中さん
1期2次は1期1次で落選した層がある程度申し込みが期待できる。1期1次の申し込み状況を見るとそこまで盛り上がってなかったから購入希望のほとんどは1期2次で買えるはず。三井のことだからそこで一旦販売見送りにして投資向け物件を先に販売して購入希望客がたまるのを待つと予想。思った以上に希望者がいなくてダラダラと販売継続でしょう。
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32899
マンション検討中さん
出口がない物件
なんちゃって駅直結PTK
江東区のくせに調子に乗って値上げしたブランズタワー豊洲
江東区有明のくせに調子に乗ってバカみたいに値上げしたシティタワーズ東京ベイ
この3物件は今後注目。
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32900
匿名さん
>>32899 マンション検討中さん
その通りですね。
いずれも、今年多くの方々が大注目の素敵なタワマンではありませんか。
とても人気ありますよね、どの物件も。好みは分かれると思いますので、条件に合うのであればどれを選択しても間違いないかと思います。
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32901
マンション検討中さん
ぶっちゃけPTK、ブランズタワー豊洲、シティタワーズ東京ベイの3物件は周辺住民の年収で買える水準を遥かに超えたミスプライスになってしまった。
この歪みはどこかで修正されるはず。
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32902
匿名さん
>>32901 マンション検討中さん
周辺住民ではないですが、修正されることを願ってます。
早く年収が追いつくと良いですね。
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32903
匿名さん
>>32901 マンション検討中さん
プラウドタワー亀戸クロスもお忘れなく
案の定大失速してます…
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32904
通りがかりさん
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32905
通りがかりさん
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32906
通りがかりさん
>>32889 マンション検討中さん
その通り
感動した
そして
同感だ
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32907
通りがかりさん
>>32892 匿名さん
どうかな、、、
高額物件の港区・千代田区から始まり
それが引き金になり
例えば10%ダウンなら
高額物件の影響の方が大だろう
株と同じ
3億の物件が10%下がったら3000下り??
1億であれば1000下がる
バブル期がそれを証明している
バブル崩壊後、赤坂の物件は
5000万くらいで売買されていたこともある
友人はその時の購入し、いまや・・・ご存知の通り
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32908
通りがかりさん
ペアローンで借入MAXの世帯には運河は濁って見える
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32909
マンション検討中さん
契約者がドンキ入れろとか業務スーパー入れろとかすでにモラル壊滅状態だけど大丈夫か。
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32910
知見なしさんへ
>>32909 マンション検討中さん
ドンキ
白金台駅前
プラチナ通り入口にドンキにあるよ
かなり賑わってるよ
どんなところに住んでも
住めば都
便利なこと、楽しいことは変えられない
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32911
マンション検討中さん
三井はかなりクオリティの高い店舗を入れようと思ったら契約者がミスドとかアカチャン本舗とか希望しててレベル低くてずっこけたって噂。
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32912
匿名さん
建設現場へいってきました。
ミッドの住宅階のコーナー部分 金色です。
自分としては好みの色です。
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32913
通りがかりさん
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32914
入居予定
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32915
通りがかりさん
バリバリの金色だったよ。
白とのコントラストが強烈だし下品だから白に統一すべきだね
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32916
マンション検討中さん
>>32914 入居予定さん
なかなかいい感じじゃない。サウスも同じような感じなのかなぁ。
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32917
周辺住民さん
月島CGPの利回り物件(賃貸中の部屋をオーナーが他に売却)の、利回りがついに3.37%で取引された。
取引成約坪単価は540万/坪。
通常、部屋を空室のまま売るよりも、人に貸したまま売る方が安く取引されるけど、月島のCGP、MTGは空室で売ると、坪単価600~550万(部屋の向きや階数に次第)。
PTKはまだ安いよね。というか、勝どきエリアもまだ物件次第では月島相場に引っ張られて、まだ値上がりすると思われる。
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32918
通りがかりさん
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32919
マンション検討中さん
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32920
匿名さん
>>32917 周辺住民さん
CGPはまだまだ上がりそうなんだよな。駅直結はやはり強い。
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32921
通りがかりさん
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32922
契約者さん2
>>32918 通りがかりさん
月島3丁目にスミフと三井がタワマン販売しますが、スミフ野物件は、階数や向きにもよるけど坪700万位上の部屋も多く販売されるよ。
なんせ、東京タワーと隅田川が見えて、目の前隅田川だから永久眺望だからね。
だから月島エリアはまだ上昇するよ。
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32923
匿名さん
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32924
匿名さん
>>32923 匿名さん
大丸有って何かと思ったら大手町丸の内有楽町!
月島から丸の内と大手町って行きにくいですよ。
ここら辺は圧倒的にバスが楽。バス便は勝どきのが便利なんですよ。
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32925
匿名さん
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32926
評判気になるさん
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32928
74as入居予定
>>32924 匿名さん
私も大丸有調べてしまいました。
丸の内勤務なので、皆さんが気にされる大江戸線問題はバスかドコモチャリで解決予定です。
豊洲は有楽町線が銀座一丁目に停まるので地味に便利だったなぁ。と言うかあと2年半は便利。
勝どきからバスライフもありですね、PCでちょっとした作業くらいは通勤に出来そう、とか幻想ですかね。笑
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32929
マンション検討中さん
大江戸線は六本木行けるから、そんなに悪くない。将来的には再開発される築地もある。
あと汐留駅も結構いいじゃん。有楽町駅よりも銀座の楽しいスポット近いし。
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32930
匿名さん
>有楽町駅よりも銀座の楽しいスポット近いし。
それはマジで言ってるのか・・・。ハイブランドのカフェや店舗は基本的にみんな銀座4丁目の交差点を境にして銀座1丁目側にあるし、アップルストアもお洒落なカフェもみんな銀座一丁目側では?
銀座SIXに入ってるDiorカフェだけ、ギリギリ汐留から歩けなくは無いけれど・・・。
というか本当に汐留から銀座に歩いたことあるの。中央通り越えるまでは、銀座8丁目も7丁目も雑居ビルのオフィスメインだし、中央通り越えてもクラブやラウンジばっかりでは。
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32931
匿名さん
勝どきに暮らして10年になるけど、銀座へのアクセスは専らバスだよ。三越の地下で夕飯を買って、目の前にすぐ乗り場がある。急いでる時はタクシーで1000円ちょっと。地下鉄を使わなくても、バスとタクシーで銀座と築地を日常使いできるのが、勝どきの良いところだと思うんだけど。
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32932
マンション検討中さん
昨日撮ったミッドの写真ですが、角部屋の縁の色、金というかシルバーっぽい色ですかね。いずれにしても、自分は良さげに見えました。サウスはまだこれからでした。
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32933
通りがかりさん
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32934
匿名さん
>>32932 マンション検討中さん
多くのタワマンが単なる細長い長方形で変哲のない形状である中、特徴的なデザインで今後の立ち上がりが楽しみですね。
写真ありがとうございました。
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32935
匿名さん
>>32931 匿名さん
そうだよね。だから月に2、3回しか乗らない大江戸線直結のミッドをありがたがる必要はなくサウスを買えば良いと思う。
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32936
匿名さん
>>32925 匿名さん
勝どき住んだことありますか?(笑)
バスも大江戸線も使える。濡れたくない日は月島経由で銀座の一丁目まで10分。歩きたくない時はバスが楽。
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32937
口コミ知りたいさん
>>32935 匿名さん
ココはミッド以外は価値ないと思うよ。
サウスは駅も遠いしバス停もない。タワマンに囲まれ。
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32938
匿名さん
>>32936 匿名さん
嘘でしょ、雨の時に月島周りでわざわざ銀座行くのか。
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32939
マンション検討中さん
>>32930 匿名さん
私がよく行く寿司や飲食店は汐留?というか新橋駅のほうが近いからかな。
あと相席屋も新橋駅からのほうが近いな?
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32940
入居予定
>>32937 口コミ知りたいさん
サウスが駅から遠い?どれだけ歩きたくないの?(笑)
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32941
匿名さん
>>32938 匿名さん
えっ、たいしたことないですよ。
この前の台風の時も東京駅に用事があって、汐留から新橋まで歩いてJRで東京駅まで行きましたもん。
タクシーが1番ですけどね。
現在駅直結に住んでいる者です。
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32942
検討板ユーザーさん
みんなお金持ちなんだね
勝どきから銀座くらいなら私は歩きます
築地まで大江戸線で行く発想なんて皆無でした
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32943
匿名さん
>>32924 匿名さん
都バスが便利なのは同意。特に銀座に買い物に行くのはバスで十分。
平日の通勤は、市場が休みの水曜以外は東京駅南口まで25分以上かかることもあるし、大手町勤務だとバス停から結構歩きます。
それに今後、バスはかなり混むことが予想されます。夜9時以降の便も少ない。
増便ってそんなに簡単じゃない。
大手町へは電車が便利。大江戸線 門前仲町駅から東西線に乗り換え、大手町駅まで12分ですよ。
月島駅からだと、上記の乗り換えなら10分。
その他、有楽町線有楽町駅で都営三田線に乗り換え大手町まで13分の経路もある。
こちらを利用する方が多いかな。東西線は混むので。
丸の内だと有楽町線有楽町駅から歩けます。
月島住みは選択肢が多いのが魅力。
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32944
口コミ知りたいさん
>>32935 匿名さん
ココはミッド以外は価値ないと思うよ。
サウスは駅も遠いしバス停もない。タワマンに囲まれ。
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32945
マンション検討中さん
サウスは駅遠だよ。
勝どき駅から斜めの距離だとTTTとほぼ同じ
ミッドから一度地上に出るとかバスから徒歩になるとか路地裏を抜けるとかいろいろとデメリットがある。
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32946
マンション検討中さん
1番のメリットは周辺住民が商業施設を利用させてもらえるってこと。住むよりも利用する。
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32947
匿名さん
バス使う時に路地裏歩き必須なのはちょっと嫌ですね。
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32948
入居予定
>>32945 マンション検討中さん
いい加減な情報すぎる(笑) TTTと同じなわけないじゃん!どういう計測法使えば同じになるのか証明してもらえますか?(笑)
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32949
マンション検討中さん
住民の方はしっかりと管理費を払ってもらって公開空地と商業施設をキレイにしといてくれるとタダで利用する近隣住民としてはありがたいですね。
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32950
契約前さん
>>32947 匿名さん
勝どき駅の新規改札側に地上への出口が設置されると、バス停にも地下道経由でアクセスできますね。信号待ちも無くなるし、出口できると良いな。
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