パークタワー勝どきミッド/サウス

>>32799 入居予定さん
サウス、セットバックなさすぎ
こんな敷地ギリギリに建ててるタワマンそうないよ

そこまでして戸数稼いで儲けないといけなかったの？

>>32797 口コミ知りたいさん
4ブロックってサウスまでのことですか？
確かにサウスまでならそうですね。
ただ、K T T側は入り口がないので、どうやって改札まで行ってるのか気になります。 T T Tも、エスカレーター口から入って改札まで戻ってるイメージ。
新しい改札からミッドの新出口まではストレートで行けるのでその分まで近いのでは？
あと、雨風凌げる時間が全然違うのでK T Tまでの時間と比較するのは違うような、、、バス使いなら断然K T Tや T T Tでしょう。
場所だけならビュータワーが最強ですが皆さんおっしゃる通りお店がイマイチですよね。それに関して言えばキャピタルゲート月島もそうじゃないですか？
飲食店で2度も行きたいと思う店がなく、惜しいです。

>>32802 匿名さん

中に入る店舗で将来の資産価値も影響を受けますね。
そこは、三井不動産に期待です。
勝どきビュータワーは確かに店の選び方がひどいですね。賃料さえ入ってくればよいという考え方でしょうか。

>>32796 匿名さん
ありがとうございました！

>>32798 口コミ知りたいさん

入居する店は、100均で良いです。

>>32799 入居予定さん
コメントありがとうございました。写真までアップしていただき、大変参考になりました！

勝ちビューはそもそも地権者が権利を持つ店舗区画であり総合マネジメントなど為されていません。雑多になるのはある意味当然のことです。
月島キャピタルゲート、PC小石川なども同様の地権者店舗区画でラインナップは微妙です。再開発物件のあるあるですね。例外は地権者不在で三井が総合マネジメントする北仲や、最初からヨーカドーが大規模区画を確保してある意味店舗マネジメントされている富久クロスなど。ここは後者のスキームですからある程度期待がもてます。
またここの強みとして、今後控える勝どき駅南再開発の商業施設とも地下通路直結となることです。既存の通路直結施設と合わせるとそれなりの規模が期待出来ます。
周辺再開発では眺望阻害などのデメリットも有りますが、ここは元々眺望はそこそこで利便性と駅前リゾートコンセプトがウリですから、周辺再開発による利便性強化という純粋なプラスに期待できる物件と考えられます。駅前もあと15年ほどで一変し勝どきの評価も更に上がるでしょう。今は駅前が微妙すぎますからね。

公式サイトにある下記の予定店舗の他に、いくつくらいの店舗スペースが用意されているのでしょうか？

・スーパー
・コンビニ
・医療モール
・ナーサリースクール
・スポーツアリーナ

共用部として
・コワーキングスペース
・Ｃanal Cafe

飲食店1F：Kenzo Estate Winery Grand Marina Tokyo, Canal Dining & Champagne Bar Grand Marina Tokyo, Crisp Salad Works Grand Marina Tokyo Shop
飲食店2F：Wolfgang's Steakhouse Grand Marina Tokyo

>>32808 マンション検討中さん
勝どきビュータワー、キャピタルゲートは地権者さんがお店を出されてますよね。
P T Kも地権者さん多いですよね？営業の方が2023年8月に竣工したあと、地権者さん優先で引っ越しが始まると言ってました。でもよく考えるとミッドとサウスの従前の使用者は倉庫と消防署と海産物の会社だったと思います。住宅ではなかったような、、、賃貸に出す方の引っ越しでしょうか。。。
いずれにしても入居する店舗は三井のマネジメントで選択されるんですね？
営業さんは２年も先なのでスーパーも確約の契約は取れないと言っていました。

路線価

国交省公示価格をみたことありますか
メイン通りは1600から1800
表通りに面していないこのエリアは700から800
つまり約50%安い
ということは、固定資産税・都市計画税がそれに比例して安くなる
これは相当のメリット

同時に改札までエレベーターもしくはエスカレーターを使用し2分少々と駅直結
これも相当のメリット

5分とか言ってる方々もいる
それくらい掛かる人もいるかもしれない
それは余程の理由があるんだろう、と思う

>>32808 マンション検討中さん

勝どき駅南の開発の行方自体にも興味ありますが、直結の情報はオープンになっていたのでしょうか？

>>32810 匿名さん
このラインアップ、本当ですか？

>>32810 匿名さん
はいはいそういうのいいから

>>32814 匿名さん
嘘に決まってnだろ
残念ながら普通のチェーン、

>>32814 匿名さん

このネタ、以前にも出ていましたね。

朝潮運河がキラキラとか言ってる人なんなの？あんな汚いドブ川に心癒されないでしょ。
あと再開発でさらに囲まれるって情報は逆に汚い街がきれいになるから嬉しい。

>>32812 通りがかりさん

おー。ということは相続対策にも効果ありってことですね。

心がキラキラしてないと、朝潮運河ってキラキラに見えないらしい。

>>32820 匿名さん
日照が無いだけです

>>32811 匿名さん
パークタワー勝どきイーストが建つ予定のB地区マンション黎明スカイレジテルの地権者の方々が先に入居されるのだと思います。

今日、営業さんが次期以降の値上げを匂わせてました。

>>32821 通りがかりさん

心に日照が足りてないのかな？

前向きに生きてると、おのずと太陽が追いかけてきて、心の日照が増加しますよ。

>>32823 匿名さん

1期1次の当選者（自分含む）の皆様、おめでとうございます。

店舗誘致を失敗したらPTKは終わる。
これだけは間違いない。

>>32812 通りがかりさん
表通りとは容積率が違いますから一種単価にするとあまり変わらないです。しかも土地の持ち分わずかし、評価額も1/6になりますから、土地の固都税はほぼ変わらずです。

>>32826 マンション検討中さん

それ以外は間違いだったか。

>>32823 匿名さん
これだけ戸数があって市況も微妙な中で値上げはムリでしょう。値上げすれば後に続く豊海タワーが売れなくなるだけ。

パークコート北参道も苦戦してるみたいだし
ブランズタワー芝浦もプラウドタワー芝浦も厳しい売行き。中古の在庫も積み上がってきてるのを考えるとすでに相場はピークアウトしたと思う。

勝どき駅からPTKまで歩いてみたけど道の狭い雑居ビルの路地を抜ける感じで気分落ちたよ。
街路灯も少なくて夜は暗くて物騒だし三井ももう少し考えて欲しいな。

>>32830 マンション検討中さん
新規登録件数は前年同月比12・４％の２ケタ減となる１万２３１９件と、前年割れが24カ月続いている。在庫件数は19・０％減の３万４５９４件。前年比２ケタ減となるのは13カ月連続(レインズ)

最新のデータでは、相変わらず在庫は前年同月比で2桁減だよ？

>>32832 入居予定さん
問い合わせ件数は前月比急減だって。

やっぱり月島三丁目再開発は清澄通りに面してるしこっちが本命かな。
https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020110501768.pdf

>>32830 マンション検討中さん

>>32830 マンション検討中さん
北参道も芝浦も、単に強気の価格を付けすぎたからだと。それに対してPTKの1期一次は、芝浦、北参道程の強気じゃなかったから大人気だった。

時期以降の若干の値上げはあっても不思議じゃないかと。1期2次は分からないけど、第2期以降は値上げあるんじゃないかな？

>>32833 マンション検討中さん
それは8月の過去最高成約件数の反動ってレインズは解説してるけど？

>>32834 マンション検討中さん
それもいい物件だけど、高そうだよね。

住友さんじゃないけど、今後は無理して売り捌くつもりはないと言ってました。
芝浦よりは安いから、流れてきてるみたいですよ。

>>32836 入居予定さん
ピークアウトだね。

>>32834 マンション検討中さん
こっちはP T Kより高くなるって。

新築の在庫が積み上がってきてるのは懸念材料。
長い期間かけて売りますというのはデベの詭弁でしかない。たぶん野村、長谷工あたりから崩れると予想してる。

>>32840 匿名さん
残念ながら月島三丁目再開発は高くならない。
PTKで購入可能上限が見えたのは大きい。
近隣からの住み替え層は今回ほとんどPTKを買った。
かわいそうなのはPTK購入層には出口がないこと。
愛が長続きするしかない。

出口がない物件
PTK
ブランズタワー豊洲

勝どきが芝浦より高くなる可能性はあるのだろうか。芝浦の新築2物件の売れ行きがぱっとしないのは価格が高すぎるのが理由なら、ここもこれ以上の値上げは難しいのではないか。

>>32831 マンション検討中さん

竣工までには、駅からPTKまでの素敵な地下道が開通するので、それまで楽しみに待っていると良いですよ。

今日のような天気なら良いですが、悪天候時にわざわざ外を歩く必要なくなります。

良かったね！

>>32844 匿名さん
つまりPTKはほぼ限界高値。エグジットできない。

>>32843 マンション検討中さん
この辺で出口のない物件は、シティタワーズ東京とベイサイドタワー晴海でしょ。有明の方なんか1億1000万で現在新築売っているのが、中古で8900万で売り出してるくらいだから。値上げの大失敗例かと。

ま、自分はPTK気に入ってるので、出口なんて気にしてないけどね。これだけ環境揃った物件はなかなか無いので。

先週　営業さんがキャンセルは1件も無いと言ってましたが、
次点から繰り上がった人や、登録部屋以外のキャンセル住戸を紹介された人はいませんか？

残念ながら月島三丁目再開発と豊海タワーは
価格を下げられないだけにかなり販売苦戦するだろう。2024年に大量に出てくるだろうPTKの中古にも影響が出るはず。

>>32841 マンション検討中さん
長谷工は知らないけど、野村は亀戸クロスとか竣工後に初めて売り出すフロアも予定してるから、デベの住友不動産化はあながち嘘ではないと思います。

とはいえ、馬車道で下手売ってるし、武蔵小金井でもトラブってるから、計画から売上足りなければ、数字作りに来る可能性は確かにあるよね。

中国の影響出てきましたね。

>>32850 マンション検討中さん
馬車道で下手打ってるってどういうことですか？

>>32852 匿名さん
https://www.proud-web.jp/mansion/c115790/

PTKは地権者住戸が多いから2024年にはかなりの数の中古が出てくる。1500戸クラスで100戸程度の売りが出るので地権者の多さを考えると300戸くらいは出てくるだろう。ちょうど月島三丁目再開発と豊海タワーの販売開始時期に被る。

>>32853 マンション検討中さん
ありがとうございます。
馬車道ってめちゃくちゃ高いんですね！

>>32854 マンション検討中さん
私もそう思いました。地権者さんは売りますよね。
販売とも被るので値段に影響が出そうですね。
営業さんはさらに上がりそうなこと言いましたが、、、どうなんだろうって。
でも、気に入ったのですみ続ければ良いのかなと思います。

地権者さんたちが所有している黎明スカイレジテルって、19㎡くらいの小さな部屋が多い印象です。増床しても1DKみたいな小さな部屋が大半ではないでしょうか。
それらが大量に売り出されても、それほど相場に影響ない気がしますが。

それより今まで、黎明スカイレジテルに月7万くらいの家賃で住んでいた人達はどこに行くのだろう。

サウスの1期1次も価格が高い高層は無抽選だったし、この価格がギリギリなんだろうね
調子乗って値上げしたら苦戦するのは三井自身が分かってるはず

>>32851 匿名さん
中国恒大集団（2019年売上20兆円）、うち恒大地産（2019年売上10兆円）の破綻リスクの負の連鎖が心配ですね。三井不動産（売上２兆円）より巨大。
明日の日本株は暴落か？

>>32846 マンション検討中さん
これで限界高値とか日本貧乏になったな

>>32859 マンション検討中さん

そういう事をおっしゃるということは、当然今年の選挙は、自民党には票を入れられないと捉えて良いですよね？

>>32846 マンション検討中さん
この手のコメントは、いつの時代も、タワマン板で誰かが書きますね。

地下鉄とBRTを煽る気はないけど、今大丈夫だから問題ないみたいなのは見方は気になるな。

確実にミッド、サウス、フラッグ、フラッグタワー、月島3北、南、ノースと数万人が増え続けるよね。ベイサイドタワーも勝どきネックスも残ってる。

賃貸やコンパクト分譲は増え続けるだろうし、勝どき南にマンションが入らないことは考えにくい。

今後、勝どき駅圏内の他の勝どきや月島、晴海三丁目や四丁目の再開発でマンションが一つもたたないとも考えにくい。

逆に言うとマンションでなければ勝どきは再開発が難しいから止まってしまう。

バスも含めて交通インフラが持つのかな?
マジな話、どう捉えてる？

臨海地下鉄は20年後を覚悟した方がいいから選択肢にはならないだろう。

>>32863 マンション検討中さん
BRIDGE TO THE NEXTというわけで、基本的にはリモートワーク中心の世の中を見越すため、今よりも3-7割乗車人数は減るので吸収できるのでは？

オフィスの執務面積も同レベルまでは減るでしょう。

地権者住戸による売出しで困るのは、南向きじゃないかな。
確か北向き高層は地権者殆どなかった気がする。
そういったことも考えて部屋は選んだほうが良い。

北参道も芝浦も苦戦。港区内側の新築物件も動きが悪い、亀戸も販売弱くなって来たし、上値が頭打ちになってきたか？
いま勝どきと芝浦と豊洲がほぼ同じくらいの価格になってるのに、勝どき豊洲のが販売好調だが、冷静に考えて中央区や江東区物件が、港区物件に勝ってるのはおかしい。港区とじゃ地力がまるで違うのに
勝どきは晴海フラッグという劇薬もあるし、今のここの価格が安いとは到底思えないな

サウス二期、特に人気そうな4LDKの坪単価どれくらいですかね。430くらいで1.2億前後でしょうか

短期間にこれだけ上がったらそりゃ頭打ちにもなるわ
内陸の都心はまた別の話だと思うが、それ以外のエリアは住環境としての魅力と価格が乖離しているところから売れ行き悪くなってて、至極当たり前

ここもミッドは明らかに安かったけどサウスはスペックからしたら全然安くないから、これ以上値上げしたら一気に鈍る

勝どきビュウのテナントは元々いた店がそのまま入ったと思っています。

ここはあらたに他所からテナントとして入ってくるので、店の運用等期待はできますよ。

勝どきは魅力のない街だった。

だけど、これからはマンション開発・人口増で新しい店ができ、勝どきの魅力が増してくる。
５年～１０年かけて、勝どきはどんどん進化して行く。

>>32864 マンション検討中さん

交通インフラやオフィス不動産をやってる企業が通勤を3-7割まで減ると見込んでるとは思えないですね。大丸有八日京だけでもどれだけのオフィスが供給されると思ってのやら。

そんなマクロの変化を読みきれるマンション屋や区があるんですか？

知ってる人は知ってますが課題は純粋に賃料。
再開発タワマンの初期テナント賃料はマジで高い。
三井もサービスでやってる訳ではないので当然賃料払えない事業者は入れない。
なので正直期待しすぎるのは良くない。
北仲もテナントは一部を除いてかなり期待ハズレ。。

>>32866 匿名さん
北参道は大人気じゃん。億超えばっかりでも売れまくり。

保育園に不安の方向け情報です。
一先ず来年4月で現状の待機児童は解消目処とのこと
https://go2senkyo.com/seijika/168756/posts/272889

かなり本気で取り組んでいる様子ですから、
勝どき2024年問題にも前広な対策が期待出来るかもしれませんね。

コロナが終息して、海外から投資マネーが入ってくれば、勝どきはじめ湾岸エリアはまだ上昇の余地あるんじゃないですかね。実需層が買えない高値になってしまうのは困ったことですが。
https://news.yahoo.co.jp/articles/2498b55957a45bbe16ab65437f86369b0295...

中国の不動産暴落したら日本にも影響あるよな

>>32871 マンション検討中さん
誰も読み切ってなんてなかったんじゃないですか？

一部の先見性ある有識者は、通勤手当の税制変えろって数年前かは言ってたのと、コロナ禍の前に中央区はタワマン建てるの規制入りましたけど。

そしてJR東日本社長も需要はコロナ禍前には戻らないって言ってますし、折り込まれるのも時間の問題でしょう。

もちろん混雑度解消が必要だった路線で、対策無しに達成できるようになってきているとこもあれば、そうではないところもあるのですが、コロナ禍で勝どきの新築マンションを購入できるサラリー層は、影響受けてない層かと思うので、これまでの住民層よりもリモートワーカー多くなりそうでは？

真っ先にヤバいのは高立地新築大規模に減少していくオフィス需要を取られるセカンドかサード以下のtierの大家さん達？？

>>32867 匿名さん
もうちょいするんじゃない？

>>32873 匿名さん
北参道は今1期3次。しつこいくらいフリー内覧会の案内が来る。売れてるんだね。

むしろ、ららぽーと以外に成功してる住商一体開発ってあるの？
下駄履き商業なんて、昔から失敗が約束されてるよね？

>>32876 マンション検討中さん

中国の不動産暴落？日本にも大変な影響あると思います。

中国の富裕層・投資家が中国に見切りをつけて、日本を含む周辺諸国の格安不動産を求めて殺到し、周辺諸国の不動産相場が上昇してしまうリスクあると思います。

>>32880 匿名さん
ラゾーナ川崎、グランツリー武蔵小杉、マークイズみなとみらい、どれも成功しているけど？

ラゾーナは最初、ららぽーと川崎だったんだが。。
当時の市長の要請で独自名称になったんで。
ラゾーナの施設自体は野村不動産系列が所有してるが。

残念ながら商業施設は場所柄地味になると予想。
基本は住民向けくらいにしかならない。
他エリアから吸引力を作るにしては規模が小さ過ぎる。

>>32881 匿名さん
富裕層・投資家は 株価と不動産の関係を知っている

>>32881 匿名さん
いや普通に考えて下降しますよ

恒大が潰れてくれて、それが周りに回って信用収縮が起きたら不動産価格は下がるだろうね。そんなにすぐ影響はでないだろうけど。

>>32881

恒大が潰れて日本の不動産価格が上昇するって斬新なアイディアやな。
逆張りいっちゃう？ｗ

ここは大丸有のベッドタウン。立派な商業施設なんていらん。わいにはここは仕事用のセカンドハウスにぴったり。

恒大潰れれば下がる理由ではあっても上がる理由にはならんな。潰れて欲しいけど笑

逆に中国政府が救済なんてことしようもんなら不動産価格上がるかもしれん。
フローしか無いわいはこっちのが困る。

恒大潰れたら割とマジにヤバいぞ。港区や千代田区の一部を除いてさすがにマンションは中古中心に買い手が消えて下落してくる

どうせ下がるんならキャンセル料スパッと捨てられるくらい思いっきり値下がりして欲しいな

そろそろ1期2次のMR予約開始の時期ですかね？27日までが1次の契約日だから、来週には予約開始かと思います。また争奪戦になりそうね。

1期2次まではある程度好調だと思います。
1期3次か2期で失速でしょう。
失速するのを見せたくないのでミッドの投資向け1LDKの販売を優先していくかもしれません。

>>32895 マンション検討中さん
何でそう思うの？

>>32895 マンション検討中さん
間取りと価格によるかと。

1期2次は1期1次で落選した層がある程度申し込みが期待できる。1期1次の申し込み状況を見るとそこまで盛り上がってなかったから購入希望のほとんどは1期2次で買えるはず。三井のことだからそこで一旦販売見送りにして投資向け物件を先に販売して購入希望客がたまるのを待つと予想。思った以上に希望者がいなくてダラダラと販売継続でしょう。

出口がない物件
なんちゃって駅直結PTK
江東区のくせに調子に乗って値上げしたブランズタワー豊洲
江東区有明のくせに調子に乗ってバカみたいに値上げしたシティタワーズ東京ベイ

この3物件は今後注目。

>>32899 マンション検討中さん

その通りですね。

いずれも、今年多くの方々が大注目の素敵なタワマンではありませんか。

とても人気ありますよね、どの物件も。好みは分かれると思いますので、条件に合うのであればどれを選択しても間違いないかと思います。

ぶっちゃけPTK、ブランズタワー豊洲、シティタワーズ東京ベイの3物件は周辺住民の年収で買える水準を遥かに超えたミスプライスになってしまった。
この歪みはどこかで修正されるはず。

>>32901 マンション検討中さん

周辺住民ではないですが、修正されることを願ってます。

早く年収が追いつくと良いですね。

>>32901 マンション検討中さん
プラウドタワー亀戸クロスもお忘れなく
案の定大失速してます…

>>32820 匿名さん

山田さん　座布団　一枚　持ってきて

>>32824 匿名さん

山田さん　座布団　もう一枚　お願いします

>>32889 マンション検討中さん

その通り
感動した
そして
同感だ

>>32892 匿名さん

どうかな、、、
高額物件の港区・千代田区から始まり
それが引き金になり
例えば10%ダウンなら
高額物件の影響の方が大だろう
株と同じ
3億の物件が10%下がったら3000下り??
1億であれば1000下がる

バブル期がそれを証明している

バブル崩壊後、赤坂の物件は
5000万くらいで売買されていたこともある

友人はその時の購入し、いまや・・・ご存知の通り

ペアローンで借入MAXの世帯には運河は濁って見える

契約者がドンキ入れろとか業務スーパー入れろとかすでにモラル壊滅状態だけど大丈夫か。

>>32909 マンション検討中さん

ドンキ
白金台駅前
プラチナ通り入口にドンキにあるよ
かなり賑わってるよ

どんなところに住んでも
住めば都
便利なこと、楽しいことは変えられない

三井はかなりクオリティの高い店舗を入れようと思ったら契約者がミスドとかアカチャン本舗とか希望しててレベル低くてずっこけたって噂。

建設現場へいってきました。

ミッドの住宅階のコーナー部分 金色です。
自分としては好みの色です。

>>32912 匿名さん
白で統一すればいいのに。

>>32912 匿名さん
白じゃない？この前、重説で行った時の画像。

バリバリの金色だったよ。
白とのコントラストが強烈だし下品だから白に統一すべきだね

>>32914 入居予定さん
なかなかいい感じじゃない。サウスも同じような感じなのかなぁ。

月島CGPの利回り物件（賃貸中の部屋をオーナーが他に売却）の、利回りがついに3.37％で取引された。
取引成約坪単価は540万/坪。

通常、部屋を空室のまま売るよりも、人に貸したまま売る方が安く取引されるけど、月島のCGP、MTGは空室で売ると、坪単価６００~５５０万（部屋の向きや階数に次第）。

PTKはまだ安いよね。というか、勝どきエリアもまだ物件次第では月島相場に引っ張られて、まだ値上がりすると思われる。

>>32917 周辺住民さん
2線だからね。でもここが限界でしょう。

>>32917 周辺住民さん
築地の再開発も楽しみですね？

>>32917 周辺住民さん
CGPはまだまだ上がりそうなんだよな。駅直結はやはり強い。

>>32920 匿名さん
必死だな

>>32918 通りがかりさん
月島3丁目にスミフと三井がタワマン販売しますが、スミフ野物件は、階数や向きにもよるけど坪700万位上の部屋も多く販売されるよ。

なんせ、東京タワーと隅田川が見えて、目の前隅田川だから永久眺望だからね。

だから月島エリアはまだ上昇するよ。

>>32917 周辺住民さん

この辺りは大丸有のベッドタウンなので銀座、有楽町を通る有楽町線の駅直結と大江戸線直結だと大分差がある。

>>32923 匿名さん
大丸有って何かと思ったら大手町丸の内有楽町！
月島から丸の内と大手町って行きにくいですよ。
ここら辺は圧倒的にバスが楽。バス便は勝どきのが便利なんですよ。

>>32924 匿名さん

それなら駅直結の意味ないでしょ。

>>32909 マンション検討中さん

モラルとは……？

>>32924 匿名さん
私も大丸有調べてしまいました。
丸の内勤務なので、皆さんが気にされる大江戸線問題はバスかドコモチャリで解決予定です。
豊洲は有楽町線が銀座一丁目に停まるので地味に便利だったなぁ。と言うかあと２年半は便利。
勝どきからバスライフもありですね、PCでちょっとした作業くらいは通勤に出来そう、とか幻想ですかね。笑

大江戸線は六本木行けるから、そんなに悪くない。将来的には再開発される築地もある。
あと汐留駅も結構いいじゃん。有楽町駅よりも銀座の楽しいスポット近いし。

>有楽町駅よりも銀座の楽しいスポット近いし。
それはマジで言ってるのか・・・。ハイブランドのカフェや店舗は基本的にみんな銀座４丁目の交差点を境にして銀座１丁目側にあるし、アップルストアもお洒落なカフェもみんな銀座一丁目側では？

銀座SIXに入ってるDiorカフェだけ、ギリギリ汐留から歩けなくは無いけれど・・・。

というか本当に汐留から銀座に歩いたことあるの。中央通り越えるまでは、銀座８丁目も７丁目も雑居ビルのオフィスメインだし、中央通り越えてもクラブやラウンジばっかりでは。

勝どきに暮らして１０年になるけど、銀座へのアクセスは専らバスだよ。三越の地下で夕飯を買って、目の前にすぐ乗り場がある。急いでる時はタクシーで1000円ちょっと。地下鉄を使わなくても、バスとタクシーで銀座と築地を日常使いできるのが、勝どきの良いところだと思うんだけど。

昨日撮ったミッドの写真ですが、角部屋の縁の色、金というかシルバーっぽい色ですかね。いずれにしても、自分は良さげに見えました。サウスはまだこれからでした。

>>32932 マンション検討中さん
息苦しい立地だ。

>>32932 マンション検討中さん

多くのタワマンが単なる細長い長方形で変哲のない形状である中、特徴的なデザインで今後の立ち上がりが楽しみですね。

写真ありがとうございました。

>>32931 匿名さん
そうだよね。だから月に2、3回しか乗らない大江戸線直結のミッドをありがたがる必要はなくサウスを買えば良いと思う。

>>32925 匿名さん

勝どき住んだことありますか？（笑）
バスも大江戸線も使える。濡れたくない日は月島経由で銀座の一丁目まで10分。歩きたくない時はバスが楽。

>>32935 匿名さん
ココはミッド以外は価値ないと思うよ。
サウスは駅も遠いしバス停もない。タワマンに囲まれ。

>>32936 匿名さん
嘘でしょ、雨の時に月島周りでわざわざ銀座行くのか。

>>32930 匿名さん
私がよく行く寿司や飲食店は汐留？というか新橋駅のほうが近いからかな。
あと相席屋も新橋駅からのほうが近いな?

>>32937 口コミ知りたいさん
サウスが駅から遠い？どれだけ歩きたくないの？(笑)

>>32938 匿名さん

えっ、たいしたことないですよ。
この前の台風の時も東京駅に用事があって、汐留から新橋まで歩いてJRで東京駅まで行きましたもん。
タクシーが1番ですけどね。
現在駅直結に住んでいる者です。

みんなお金持ちなんだね
勝どきから銀座くらいなら私は歩きます
築地まで大江戸線で行く発想なんて皆無でした

>>32924 匿名さん

都バスが便利なのは同意。特に銀座に買い物に行くのはバスで十分。

平日の通勤は、市場が休みの水曜以外は東京駅南口まで25分以上かかることもあるし、大手町勤務だとバス停から結構歩きます。
それに今後、バスはかなり混むことが予想されます。夜9時以降の便も少ない。
増便ってそんなに簡単じゃない。

大手町へは電車が便利。大江戸線 門前仲町駅から東西線に乗り換え、大手町駅まで12分ですよ。

月島駅からだと、上記の乗り換えなら10分。
その他、有楽町線有楽町駅で都営三田線に乗り換え大手町まで13分の経路もある。
こちらを利用する方が多いかな。東西線は混むので。
丸の内だと有楽町線有楽町駅から歩けます。
月島住みは選択肢が多いのが魅力。

>>32935 匿名さん
ココはミッド以外は価値ないと思うよ。
サウスは駅も遠いしバス停もない。タワマンに囲まれ。

サウスは駅遠だよ。
勝どき駅から斜めの距離だとTTTとほぼ同じ
ミッドから一度地上に出るとかバスから徒歩になるとか路地裏を抜けるとかいろいろとデメリットがある。

1番のメリットは周辺住民が商業施設を利用させてもらえるってこと。住むよりも利用する。

バス使う時に路地裏歩き必須なのはちょっと嫌ですね。

>>32945 マンション検討中さん
いい加減な情報すぎる(笑) TTTと同じなわけないじゃん！どういう計測法使えば同じになるのか証明してもらえますか？(笑)

住民の方はしっかりと管理費を払ってもらって公開空地と商業施設をキレイにしといてくれるとタダで利用する近隣住民としてはありがたいですね。

>>32947 匿名さん
勝どき駅の新規改札側に地上への出口が設置されると、バス停にも地下道経由でアクセスできますね。信号待ちも無くなるし、出口できると良いな。

>>32949 マンション検討中さん
勝どきと言ったらPTKと認知されるくらい、商業施設が賑わうと良いですね。

>>32949 マンション検討中さん
圧倒的な優越感に浸れるから、住民はなにも気にしないよ

>>32942 検討板ユーザーさん

この前東銀座からウォーキングがてら勝どきまで歩きました。途中築地で美味しいお寿司を食べて、気持ち良く歩ける道のりですよね。

駅直結といえ、私はバスを使うんだろうなw
丸の内だとバスになるから、果たして直結の必要があったのかと自問自答。でも、マンションがかっこよすぎて惚れちまったんだ。後悔はない

バス乗りたくないから駅近に住みたいのに、住み始めるとバスメインになるというのはなぁ

どうせバスメインなら、眺望いいフラッグタワーとか豊海タワー待った方がいいのではという気がしてくる

雨に濡れずに社畜になれるのに
まあ、大江戸線のみだと不便だよな

みんなバスは嫌だ、駅から距離あるだなんだってワガママですね…もう、駅しか住めないですね笑
今、徒歩15分以上かかるところに住んでる側からすれば万々歳ですよ。。

>>32958 匿名さん

乗り換えれば良いだけなんだけどね
それすら面倒に感じるのは、贅沢か

バスメインなら晴海通り沿いのイーストの方が良いのでは。

>>32960 匿名さん

DTまで歩いて晴海三丁目がいいよ。絶対座れるし。晴海フラッグ出来たら分かんないけど

>>32955 匿名さん

バスめっちゃ便利だよ。銀座方面なら大江戸線より本数多いんじゃないかとさえ思う。

>>32954 マンション検討中さん
これだけ共有施設が充実しているマンションもなかなか無いので、交通手段云々を抜きにしても価値あると思いますよ。

私は駅直結に住んでますが、通勤は電車で休日銀座に行く時にバス使います。
バス通勤なら、 K T Tとか晴海とかでもいいですよね。
サウスに入居予定ですが、今の住まいのが圧倒的に便利です。でも、サウスも許容範囲です。

都バスが便利なのは間違いないが、

1.　便利なバスしかない　のと
2.　地下鉄駅直結だけど、更にバスも便利につかえる

では、大きな違い。使い分け出来るといいですよ。

>>32948 入居予定さん
私DT住民だけど本当にTTTと大差ないよ

>>32966 評判気になるさん
KTTが徒歩6分表記、TTTが徒歩5分表記だから、PTKの2分表記とは明らかな差があるけど？

>>32966 評判気になるさん
仮に、駅構内も含めて、改札口までの距離だとしても、PTKミッドにできる地下道は改札まで斜めに掘られているから、地上歩くよりも遥かに早く着きます。

>>32967 入居予定さん

表記は出口からだから一応歩くよ

なんかごめんね。傍目にはそう見えるだけ。早く着くならいいんじゃない。

4分構内歩けば6分か

勝どきはバスとタクシーの街なのに転売屋が駅直結だと言って飛びついているのは違和感しかなかった。

>>32972 匿名さん
間違いない。バスとタクシーあとは自転車。電車は乗らないね

>>32966 評判気になるさん
DTとTTTは大差ないということ？

>>32974 マンション検討中さん

DTはもっと遠いよ。電車乗らないもん。バスかタクシー、あとは薬局の後ろのレンタサイクル。
勝どき住んでるなら電車はあんまりいらない。

晴海のDTから移りますが、仕事や銀座にはバス、新宿や六本木なら大江戸線、遠出の時は車で移動しています。
なのでPTKは充分に便利だと思います。

月島3丁目の方が良いのかなぁ

>>32972 匿名さん
転売屋は月島の二匹目のどじょうを狙ってるみたいだけど…
直結してないよりは便利には違いないけど、その程度の評価だよね

何ならBRTに近いKTTの方が便利だし

>>32977 マンション検討中さん

そりゃそうに決まってます

資産性で優位なのは駅直結。
PTKは駅直結。

駅直結マンションいくつかあるけど、地下から、直接住宅フロアまでEV通ってるのはPTK以外に知らない。誰か知ってる？

>>32980 マンション掲示板さん
CGPは、地下鉄からレジデンス棟(低い方の建物で主に商業）の2Fまでしか行かない。

PTKは地下鉄から最上階まで行っちゃうEV

>>32980 マンション掲示板さん
東池袋駅にあるよ。

>>32980 マンション掲示板さん

ミッド買えた人はラッキーだね

>>32980 マンション掲示板さん
規模とか物件の高さは？

>>32942 検討板ユーザーさん

私たちもいつも歩いてますwww
気持ちいいですよ20分ウォーキング

>>32933 通りがかりさん

さよなら！
お客さまお帰りでーす

結論から言うとPTKはミッドとイーストだけで充分。サウスは要らないってことでOK?

>>32977 マンション検討中さん
サウス入居予定ですが、三井の月島3丁目のがいいかなあと思ったりしてます。
ただ、これ以上先まで待てないので！
三井の月島3丁目は隅田川方面は高層の高級老人ホームですよね。よっぽど高層でないと眺望は同じく望めない？
そうなるとスミフの月島が最強ですかね。

>>32988 匿名さん
三井の月島三丁目はPTKと同じ価格帯で出るのではないか
もしかしたらそれ以下かもしれない。要注目

>>32989 マンション検討中さん
本当ですか？
じゃあ、まだ手付払ってないからキャンセルして月島待とうかなあ

>>32989 マンション検討中さん
出るわけないじゃん。営業さんもここよりは高いと言ってたし(笑)

月島三丁目はスミフだから、このままの市況が続けば間違いなくPTKより高く出してくるでしょう。
でもこの先の市況なんて、誰にも分からない。
今この時点で、自分にとって予算ギリギリで一番良い物件に思えたからPTKサウス契約します。
これが全て。
昔の話したって意味ないし、先のことは分からない。今この時点の判断をするしかない。

用地の仕入れ値+原材料+デベロッパー利益の合計が販売価格になるし、すみふは企業体力あるから、市況がどうであれ、坪700万越えの部屋は沢山でると思いますよ。

デベロッパーは、億越えマンションの売れ行き好調から、仕入れ値の高騰が続く今でも、積極的に用地仕入してるから、物件は早く買った方が絶対お得。

>>32993 周辺住民さん
常識的に考えて売れるわけないだろ。

>>32989 マンション検討中さん
両社の営業に確認しましたが、三井が500-550、住友が550-600にはなると言っておりました。隅田川方面の永久眺望かつ角部屋とか恐ろしいことになりそうですよ

>>32995 マンション検討中さん
誰が買うの？需要ないし。

スミフは売り渋り値上げ商法のパイオニアなだけで、売れない高値で最初から出すわけではないぞ

>>32997 匿名さん
最近パワーアップして、新築なのに、中古みたいに、ただたった1人の購入者を待ちつづける売り方にシフトしてきてるような。。。

都心物件とか見てても潮目変わってきてるよね
総楽観は売りという格言はさすがだと思うわ

>>32997 匿名さん
売れると踏んだからその値付けを考えてるんじゃないですかね。