パークタワー勝どきミッド/サウス

>>32799 入居予定さん
サウス、セットバックなさすぎ
こんな敷地ギリギリに建ててるタワマンそうないよ

そこまでして戸数稼いで儲けないといけなかったの？

>>32797 口コミ知りたいさん
4ブロックってサウスまでのことですか？
確かにサウスまでならそうですね。
ただ、K T T側は入り口がないので、どうやって改札まで行ってるのか気になります。 T T Tも、エスカレーター口から入って改札まで戻ってるイメージ。
新しい改札からミッドの新出口まではストレートで行けるのでその分まで近いのでは？
あと、雨風凌げる時間が全然違うのでK T Tまでの時間と比較するのは違うような、、、バス使いなら断然K T Tや T T Tでしょう。
場所だけならビュータワーが最強ですが皆さんおっしゃる通りお店がイマイチですよね。それに関して言えばキャピタルゲート月島もそうじゃないですか？
飲食店で2度も行きたいと思う店がなく、惜しいです。

>>32802 匿名さん

中に入る店舗で将来の資産価値も影響を受けますね。
そこは、三井不動産に期待です。
勝どきビュータワーは確かに店の選び方がひどいですね。賃料さえ入ってくればよいという考え方でしょうか。

>>32796 匿名さん
ありがとうございました！

>>32798 口コミ知りたいさん

入居する店は、100均で良いです。

>>32799 入居予定さん
コメントありがとうございました。写真までアップしていただき、大変参考になりました！

勝ちビューはそもそも地権者が権利を持つ店舗区画であり総合マネジメントなど為されていません。雑多になるのはある意味当然のことです。
月島キャピタルゲート、PC小石川なども同様の地権者店舗区画でラインナップは微妙です。再開発物件のあるあるですね。例外は地権者不在で三井が総合マネジメントする北仲や、最初からヨーカドーが大規模区画を確保してある意味店舗マネジメントされている富久クロスなど。ここは後者のスキームですからある程度期待がもてます。
またここの強みとして、今後控える勝どき駅南再開発の商業施設とも地下通路直結となることです。既存の通路直結施設と合わせるとそれなりの規模が期待出来ます。
周辺再開発では眺望阻害などのデメリットも有りますが、ここは元々眺望はそこそこで利便性と駅前リゾートコンセプトがウリですから、周辺再開発による利便性強化という純粋なプラスに期待できる物件と考えられます。駅前もあと15年ほどで一変し勝どきの評価も更に上がるでしょう。今は駅前が微妙すぎますからね。

公式サイトにある下記の予定店舗の他に、いくつくらいの店舗スペースが用意されているのでしょうか？

・スーパー
・コンビニ
・医療モール
・ナーサリースクール
・スポーツアリーナ

共用部として
・コワーキングスペース
・Ｃanal Cafe

飲食店1F：Kenzo Estate Winery Grand Marina Tokyo, Canal Dining & Champagne Bar Grand Marina Tokyo, Crisp Salad Works Grand Marina Tokyo Shop
飲食店2F：Wolfgang's Steakhouse Grand Marina Tokyo

>>32808 マンション検討中さん
勝どきビュータワー、キャピタルゲートは地権者さんがお店を出されてますよね。
P T Kも地権者さん多いですよね？営業の方が2023年8月に竣工したあと、地権者さん優先で引っ越しが始まると言ってました。でもよく考えるとミッドとサウスの従前の使用者は倉庫と消防署と海産物の会社だったと思います。住宅ではなかったような、、、賃貸に出す方の引っ越しでしょうか。。。
いずれにしても入居する店舗は三井のマネジメントで選択されるんですね？
営業さんは２年も先なのでスーパーも確約の契約は取れないと言っていました。

路線価

国交省公示価格をみたことありますか
メイン通りは1600から1800
表通りに面していないこのエリアは700から800
つまり約50%安い
ということは、固定資産税・都市計画税がそれに比例して安くなる
これは相当のメリット

同時に改札までエレベーターもしくはエスカレーターを使用し2分少々と駅直結
これも相当のメリット

5分とか言ってる方々もいる
それくらい掛かる人もいるかもしれない
それは余程の理由があるんだろう、と思う

>>32808 マンション検討中さん

勝どき駅南の開発の行方自体にも興味ありますが、直結の情報はオープンになっていたのでしょうか？

>>32810 匿名さん
このラインアップ、本当ですか？

>>32810 匿名さん
はいはいそういうのいいから

>>32814 匿名さん
嘘に決まってnだろ
残念ながら普通のチェーン、

>>32814 匿名さん

このネタ、以前にも出ていましたね。

朝潮運河がキラキラとか言ってる人なんなの？あんな汚いドブ川に心癒されないでしょ。
あと再開発でさらに囲まれるって情報は逆に汚い街がきれいになるから嬉しい。

>>32812 通りがかりさん

おー。ということは相続対策にも効果ありってことですね。

心がキラキラしてないと、朝潮運河ってキラキラに見えないらしい。

>>32820 匿名さん
日照が無いだけです

>>32811 匿名さん
パークタワー勝どきイーストが建つ予定のB地区マンション黎明スカイレジテルの地権者の方々が先に入居されるのだと思います。

今日、営業さんが次期以降の値上げを匂わせてました。

>>32821 通りがかりさん

心に日照が足りてないのかな？

前向きに生きてると、おのずと太陽が追いかけてきて、心の日照が増加しますよ。

>>32823 匿名さん

1期1次の当選者（自分含む）の皆様、おめでとうございます。

店舗誘致を失敗したらPTKは終わる。
これだけは間違いない。

>>32812 通りがかりさん
表通りとは容積率が違いますから一種単価にするとあまり変わらないです。しかも土地の持ち分わずかし、評価額も1/6になりますから、土地の固都税はほぼ変わらずです。

>>32826 マンション検討中さん

それ以外は間違いだったか。

>>32823 匿名さん
これだけ戸数があって市況も微妙な中で値上げはムリでしょう。値上げすれば後に続く豊海タワーが売れなくなるだけ。

パークコート北参道も苦戦してるみたいだし
ブランズタワー芝浦もプラウドタワー芝浦も厳しい売行き。中古の在庫も積み上がってきてるのを考えるとすでに相場はピークアウトしたと思う。

勝どき駅からPTKまで歩いてみたけど道の狭い雑居ビルの路地を抜ける感じで気分落ちたよ。
街路灯も少なくて夜は暗くて物騒だし三井ももう少し考えて欲しいな。

>>32830 マンション検討中さん
新規登録件数は前年同月比12・４％の２ケタ減となる１万２３１９件と、前年割れが24カ月続いている。在庫件数は19・０％減の３万４５９４件。前年比２ケタ減となるのは13カ月連続(レインズ)

最新のデータでは、相変わらず在庫は前年同月比で2桁減だよ？

>>32832 入居予定さん
問い合わせ件数は前月比急減だって。

やっぱり月島三丁目再開発は清澄通りに面してるしこっちが本命かな。
https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020110501768.pdf

>>32830 マンション検討中さん

>>32830 マンション検討中さん
北参道も芝浦も、単に強気の価格を付けすぎたからだと。それに対してPTKの1期一次は、芝浦、北参道程の強気じゃなかったから大人気だった。

時期以降の若干の値上げはあっても不思議じゃないかと。1期2次は分からないけど、第2期以降は値上げあるんじゃないかな？

>>32833 マンション検討中さん
それは8月の過去最高成約件数の反動ってレインズは解説してるけど？

>>32834 マンション検討中さん
それもいい物件だけど、高そうだよね。

住友さんじゃないけど、今後は無理して売り捌くつもりはないと言ってました。
芝浦よりは安いから、流れてきてるみたいですよ。

>>32836 入居予定さん
ピークアウトだね。

>>32834 マンション検討中さん
こっちはP T Kより高くなるって。

新築の在庫が積み上がってきてるのは懸念材料。
長い期間かけて売りますというのはデベの詭弁でしかない。たぶん野村、長谷工あたりから崩れると予想してる。

>>32840 匿名さん
残念ながら月島三丁目再開発は高くならない。
PTKで購入可能上限が見えたのは大きい。
近隣からの住み替え層は今回ほとんどPTKを買った。
かわいそうなのはPTK購入層には出口がないこと。
愛が長続きするしかない。

出口がない物件
PTK
ブランズタワー豊洲

勝どきが芝浦より高くなる可能性はあるのだろうか。芝浦の新築2物件の売れ行きがぱっとしないのは価格が高すぎるのが理由なら、ここもこれ以上の値上げは難しいのではないか。

>>32831 マンション検討中さん

竣工までには、駅からPTKまでの素敵な地下道が開通するので、それまで楽しみに待っていると良いですよ。

今日のような天気なら良いですが、悪天候時にわざわざ外を歩く必要なくなります。

良かったね！

>>32844 匿名さん
つまりPTKはほぼ限界高値。エグジットできない。

>>32843 マンション検討中さん
この辺で出口のない物件は、シティタワーズ東京とベイサイドタワー晴海でしょ。有明の方なんか1億1000万で現在新築売っているのが、中古で8900万で売り出してるくらいだから。値上げの大失敗例かと。

ま、自分はPTK気に入ってるので、出口なんて気にしてないけどね。これだけ環境揃った物件はなかなか無いので。

先週　営業さんがキャンセルは1件も無いと言ってましたが、
次点から繰り上がった人や、登録部屋以外のキャンセル住戸を紹介された人はいませんか？

残念ながら月島三丁目再開発と豊海タワーは
価格を下げられないだけにかなり販売苦戦するだろう。2024年に大量に出てくるだろうPTKの中古にも影響が出るはず。

>>32841 マンション検討中さん
長谷工は知らないけど、野村は亀戸クロスとか竣工後に初めて売り出すフロアも予定してるから、デベの住友不動産化はあながち嘘ではないと思います。

とはいえ、馬車道で下手売ってるし、武蔵小金井でもトラブってるから、計画から売上足りなければ、数字作りに来る可能性は確かにあるよね。